東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia 有明 Sky Towerってどうですか?その11」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-10-18 15:58:08

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか?その10
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86022/

所在地:東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7(地番)
交通:
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 (区画道路完成時<2012年3月末予定>以降は徒歩5分予定)
間取:1DK~4LDK
面積:39.48平米~168.64平米
売主:東京建物
売主:東武鉄道
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東武ランドシステム
施工会社:三井住友建設
管理会社:東京建物アメニティサポート



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)有明 Sky Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-09-18 00:07:49

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Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判

  1. 634 匿名さん

    290は堅いよ。東京一の大型商業施設隣接だよ?
    パークシティ豊洲の実勢取引価格を参考にするでしょう。

  2. 635 匿名さん

    BASも300超えそう

  3. 636 匿名さん

    それはないわ

  4. 637 匿名

    夢みるのは自由

  5. 638 匿名さん

    三井ですか。
    ココはまだキャンセル可能だし、ギリギリまでよく検討します。

  6. 639 匿名

    三井、三井って何年後の話?
    住みたくても@290じゃ予算的に厳しいし、@290出せたら有明以外考えるよ。

    BASは間違いなくお買得だけど、ネガが三井ネタでBASの評価落としてくるだろうな

  7. 640 匿名

    三井できる頃には坪300万超えてるだろうし
    5年後にローン組めるかわからないし
    そう考えるとここが一番お買い得かも
    最終的には値上げしてくるかも

  8. 641 匿名

    今の低金利が5年後まで続くかどうかもわからないしね

  9. 642 匿名

    5年後はローン減税終わってるし、ゼロ金利が続いてるか不透明。
    今回の入札決定で今後の資産価値が上がることが固くなったことで、トータルで考えると今この価格帯でBASっていうのが最良の選択かもね。

  10. 643 匿名

    減税大きいですね。-400万。毎年減っていきますから。5年後は今の価格-400万で買えるとは到底思えません
    豊洲を10年近く前に買いましたが、同じ感じですね〜。価格帯も周りから発展するのはいつの話だ、夢ですか?と叩かれたり

  11. 644 匿名さん

    引止めに必死だな(笑)

    でも大丈夫ですよ、資産価値必ず上がりますよ!(笑)

  12. 645 匿名さん

    金利、減税の観点からは買い、ですね。ここに限らず資産価値からいうと新築マンションはダメでしょうけど。よくてローン残高ぐらいの残価。広告費とデベの利益が1000万くらい乗っかってるからしょうがないですね。人口減にデフレ、円高不況。。。

    ま、そんなことは織り込んでしまって空き地に夢を見るのがここのいいところでしょう。

  13. 646 匿名さん

    キャンセルして三井を待とうかな。

  14. 647 匿名さん

    ↑645
    新築マンションがダメって・・・
    地方や街が完成している所はその可能性がありますが、
    有明はこれから発展していくので、あてはまりませんね。

  15. 648 匿名さん

    それは価格に織り込まれてますよ。

  16. 649 匿名さん

    >467
    そう思うのでしたら、ぜひここを新築で買って寝かせておいたらいいとおもいます。

  17. 650 匿名さん

    とりあえず、ここを買っといて5年後、利益出して売って三井買うのもありだね。

    5年つったら、家賃だけでも1000万以上払っているわけだけら、トントンで売れても十分おいしい。

    値下がりすることはあまり考えにくいしね。

  18. 651 匿名

    三井買えるなら今豊洲買えばいいのに
    なんで5年待つんだろ

    5年分の家賃と減税合わせると1000万円位の損だよね
    しかも三井なら1000万円位高く出して来るでしょ

    そうすると合計2000万円損する計算になる

  19. 652 匿名さん

    なんだか鮨屋のネタみたいだな。
    後から後からいいのを出してくる。

  20. 653 匿名さん

    まあ一生買う気がない方なんでしょう。
    5年後も同じこと言ってますよ。

  21. 654 匿名さん

    >5年分の家賃と減税合わせると1000万円位の損だよね

    よくわかりません。

    今賃貸暮らしだから、5年間そこにすんでいると普通に1000万以上捨てているということです。

    だから、とりあえず、買って住んだほうがいいということです。

    豊洲は興味ないです。有明ほど今後あがらないでしょう。

  22. 655 匿名さん

    簡単にいうと、

    5年後
    値上がりしないとしても、通常払うはずだった家賃1000万円を払わなくていいわけですから。

    同じ金額で売れれば、1000万得したということです。
    (諸経費、税金は省いて、、、)

    そのとき、三井も検討してもいいということです。

  23. 656 匿名

    有明も豊洲みたいに便利になれば問題なしですよ

  24. 657 匿名さん

    羽田アクセスは有明のほうが便利。これからは、羽田重要よ。

  25. 658 匿名

    有明に作るという事はかなり気合いの入った施設になるね
    普通の施設では客来なくなるだろうし

    三井さん頑張ってね

  26. 659 匿名

    大丈夫です。同じ時期に築地完成してます。
    どこかはわかりませんが、上手いですね。

  27. 660 匿名さん

    新築地市場も観光地化するんでしょうね。
    少し離れてるので騒がしくはならないかな?

    それにしても楽しみです。

  28. 661 匿名さん

    三井が開発したら土地のステイタスはあっちに行っちゃうねー
    住んでててもあっちとこっちじゃ雲泥の差が出そう
    同じ豊洲でもパークシティとブライブブルーやスターコートとは格が違うからねー
    やっぱ買うなら三井ブランドでしょ
    値上がり期待で諸経費を払っても得するならここを買っちゃえばー
    私は頭金を増やしておきます
    でも@300って誰が買うんだろう?給与ダウンで港区が買えなくなった人がターゲット?
    まあ2LKDなら手が届くかもね

  29. 662 匿名さん

    場外は築地に残りますから観光はそっちに任せて、豊洲は業者オンリーのまさに市場になるんでしょう。
    素人に市場内をうろうろされても邪魔で仕方ないですから。
    なんか豊洲や有明の人は市場移転に過度の期待を寄せていらっしゃるようで。
    それに新市場も有明からは距離があるので有明にはなんの関係もないでしょうね。

  30. 663 匿名さん

    ローン返済額よりも今の月々の家賃の方がだいぶ安いので、その分頭金がかなり貯められるんですよね。

  31. 664 周辺住民さん

    いや、それは思い違い。

    計画では一般の人が入ってこれるように計画されているので、
    業者オンリーと書くのは知識不足
    また
    あそこの土地に低層のたてものがたつのが好ましい。

  32. 665 匿名さん

    固定資産税もいらないし、今賃貸で安いならお金貯まるよね。

  33. 666 匿名さん

    豊洲市場の駅前に、駅ビルっぽいのができて、そこに飲食施設ができるそうですよ。
    観光地化するつもりらしいです。

    築地の場外は、、、、そのままでいいんじゃないでしょうか。魅力的な店少ないし。

  34. 667 匿名さん

    賃貸で安い場所ってどこ?築何年?(笑)

  35. 668 匿名

    賃貸でも分譲でもその辺に住むねはイヤ。

  36. 669 匿名さん

    千葉です(転勤族)。
    築10年72平米で家賃10万なんですよ。
    お金貯まりまくります。

  37. 670 匿名さん

    携帯からお疲れ様。今お帰りですか?(笑)
    職場から近いところに住めるようになればいいね~(笑)

  38. 671 匿名さん

    千葉で満足できるんだったらいいんじゃないですか~?(笑)
    お疲れ様です。

  39. 672 匿名さん

    Mは売れ残ると値引きしてくれるから好き♪
    最初は@300からでもいいよ~
    意見書取るときにワンランク上の人たちが来るか今までここを検討していた人たちが来るかによって価格が異なりそう
    どっちにしろ早くできないかぁ

  40. 673 匿名さん

    職場までは45分です(東京)
    5年後まだこっちにいたら三井買います!

  41. 674 匿名さん

    千葉で70平米10万円だったら、佐倉市で徒歩10分県内で借りられますね。
    よく我慢できますね。

    でも、明らかに45分じゃ着かないでしょ。
    通勤に2時間近くかかるんじゃない?お疲れ様。

  42. 675 匿名さん

    転勤族でずっと千葉にいるわけじゃないので、意外にも不満はそんなにないです。
    なんせお金が貯まるので(笑)

  43. 676 匿名さん

    東西線直通なので早いですよ。

  44. 677 周辺住民さん

    BASは総タイル張りなんですね。 PCコンクリートだから剥がれることも無いし、アフターメンテナンス費用も抑えられて。 

  45. 678 匿名さん

    千葉方面からの電車ってどこも満員電車で地獄だよね。

    うちはさっさと卒業して行きも帰りも座ってラクチン 優雅にゆりかもめ通勤だよ。
    職場まで5分です。

  46. 679 匿名さん

    村上団地?

  47. 680 匿名さん

    千葉ニュータウン中央っすかw(笑
    荒らしさんの遠吠えが楽しいわ。
    たまにはこういう日があってもいいよねー。

  48. 681 匿名さん

    神奈川の湾岸ネガ、有明物件まで来てるのかよ。
    ご苦労様なこった。

  49. 682 匿名さん

    千葉住民vs埼玉住民?or都心都落ち住民??
    仲良くしようよ^^

  50. 683 匿名さん

    豊洲買おうと思ったけど転勤族だからそんなに急ぐこともなくて。
    もっと気に入ったとこが見つかれば都心で買おうと思いながら千葉に住んでんます(笑)
    頭金貯まりますよ。

  51. 684 匿名さん

    5年間で1000万円くらい払うんでしょ?
    買ったほうが安くない?

  52. 685 匿名さん

    わかった。勝田台?

  53. 686 匿名さん

    家賃補助あるし!

  54. 687 匿名さん

    最近2LDKがけっこう多くですが、2LDKだと何人まで住めるでしょうか?
    今夫婦二人で3LDKなので家族も増えることを考えると2LDK買ってもはやっぱり住めなくなってしまうでしょうか。

  55. 688 匿名さん

    荒らしさんの阿鼻叫喚。楽しいです(にっこり)

  56. 689 匿名さん

    広めのLDなら、2LDKで子供1人まではいけると思うよ。
    タワマンとかだとゲストルームもいるので、お客様用の部屋もいらないだろうし。
    スタディルームがあるタワマンだと、旦那さんの書斎もいらなくなるよね。
    結構安く住めちゃうと思うよー。

  57. 690 匿名さん

    煽るような、感じの悪い書き込みが多くてなんだかうんざり。まともに検討している人の書き込みじゃないですよね??

    こういう書き込みをしている人が検討しているとしたら、、、いやですね。

  58. 691 匿名さん

    >>662
    築地の観光地化しますね。都の計画みましたか?
    現行はあまりにもひどいので、変わりたくなければそのままでいいのではないでしょうか?
    とれた魚を近くのおしゃれな飲食店で食べれて空港からも近い。国際化も考えた観光ですかね。

    6 施設構成
     (1)市場施設 
        卸売場、仲卸売場、管理・関連施設、転配送センター、共同加工パッケージ施設等
     (2)千客万来施設
        「食」を中心とした東京の新たな観光名所

    http://www.shijou.metro.tokyo.jp/new_market/index.html

  59. 692 周辺住民さん

    お隣マンションの元千葉県民です。
    おまいら、千葉をばかにするなぁ。
    頑張れマリーンズ!!

    ちなみに築30年くらいの団地に住むと、
    もっと貯金がたまるぞ。

  60. 693 匿名さん

    市場は移転すべきだけど、魚をおしゃれな店で食べたいという感覚はいまいちわからない。

  61. 694 匿名さん

    千葉の賃貸だと安くて広くて築浅のとこに住めるんですよね。
    それでお金貯めて都心でどーんとマンション買うっていい計画だと思います。

  62. 695 匿名さん

    あのう・・・
    ここって1階から階段を上がってメールボックスを見て
    それからエレベーターに乗る動線ですか?

  63. 696 匿名さん

    エレベータでもいいよ。

  64. 697 匿名

    電車って何があるんでしたっけ?

  65. 698 匿名さん

    そんなアホみたいな釣りして楽しいんか?(笑)
    この状況だと荒らしてる奴が哀れにしか感じないと思うのですが。しばらく黙ってたら?(嘲笑

    豊洲市場にできる「千客万来施設 」というのは気になりますね。
    テーマパークなのでしょうか?それとも、単なるレストラン街?

    有明に楽しみが2つも同時にできましたね。
    まさに盆と正月が、、、(以下略

  66. 699 匿名さん

    観光地にはなってほしくないなぁ。観光地には住みたくないな。築地移転しなきゃいいのに。

  67. 700 匿名さん

    そこに住むつもり?そもそもマンションの計画なんてあったっけか。
    有明だったら観光地化はしないので静かに住めますよ。

  68. 701 匿名さん

    >千葉の賃貸だと安くて広くて築浅のとこに住めるんですよね。
    >それでお金貯めて都心でどーんとマンション買うっていい計画だと思います。

    都心のマンションのしょぼさに気づいて後悔するだけだよ。
    有明は良いバランス。

  69. 702 匿名さん

    誰か千葉チンタイ君に住宅ローン減税のことを教えてやれよ。

  70. 703 匿名さん

    頭金が多いとそんなにローンたくさん組まないから住宅ローン減税って別に大きくないんだよね・・・。
    転勤族だとまた売ったり貸したりするから、有明より都心の方がいいよ。

  71. 704 匿名さん

    2000万の借入なら住宅ローン減税はたったの200万ですかね?
    別に急いでないなら平成25年中までを目処に?!気に入った物件が見つかるまでのんびり探すってのもありかもね。
    その間に頭金が更にたくさん貯まるなら、なお更よいですね。
    三井は間に合わないけど、これからも続々と新しいマンションが出てくるからねぇ。

    千葉の賃貸10万と、東京の賃貸15万なら、
    会社から通勤手当5万もらってるとでも思えば千葉でも頑張れそうですね(笑)
    通勤45分なら遠くないですしね。
    千葉に住んで毎月5万浮くなら年間で60万、5年で300万も浮くのか!
    固定資産税もいらないしけっこうお金貯まりそうですね。

  72. 705 匿名さん

    2LDKを購入する方は子供は一人だけと決めているのでしょうか?
    それとももし家族が4人とかになれば売却も考えた上で購入されてるのでしょうか?
    今夫婦二人で3LDKなので購入する時も3LDKで考えてたのですが、住みたい地域で3LDKは高くて悩んでいます。
    参考に教えていただければ嬉しいです。

  73. 706 匿名さん

    一人一つの子ども部屋が必要な期間は限られてますから、その時期だけ賃貸という手もあります。
    大は小を兼ねるというより、小は大より効率的。

  74. 707 匿名さん

    >>706
    その時期だけ賃貸っていうのも難しい気が・・・。
    ローンが残ってると賃貸には出してはいけないので、それなら子供が独立してから家買うしかないのでは?

  75. 708 匿名さん

    3LDKから2LDKだと1部屋減ってしまう分、収納スペース(クローゼット)もひとつ減ってしまうと思うのですが
    2LDKに住んでる方は収納スペースに困ったりしていませんでしょうか?

  76. 709 匿名さん

    不安があるなら、頑張って3LDKを購入したほうがいいと思う。
    下の階にして安くするとか、向きを替える事で値段は変わってくるよ。

  77. 710 匿名さん

    頭金ためても、5年後は有明は更に価格上がっている可能性大だから、意味無いかもよ。

    よく考えたほうがいいね。リアル不動産ゲームだね。

  78. 711 匿名さん

    もっと環境の良いところの開発が始まっていると思います。
    ゼネコンは、いつまでも湾岸にしがみついていたりはしません。

  79. 712 匿名

    それ都心に近い?家族との会話を大事にしたいので通勤時間は30分くらいにしたいな

  80. 713 匿名

    電車も混んでますからね。千葉から東京への通勤

  81. 714 匿名

    今週末のモデルルームは盛況になりそうだね。
    入札決定で後押しされた人達が一気に動き出す可能性があるし。
    ちょっと出遅れた感あり、しまったな~。
    土曜朝一で直行します。

  82. 715 匿名さん

    >No.711
    >もっと環境の良いところの開発が始まっていると思います。

    便利で環境のいいところって他にどこ?

  83. 716 匿名さん

    途中から混んでる電車に乗り込むのは大変だと思いますが、
    千葉からだと最初すいててだんだん混んでくる感じなので特に大変ではないはないそうですよ、通勤。

  84. 717 匿名さん

    賃貸でお金貯めるにはよいですね。

  85. 718 匿名

    りんかい線はガラガラですよ

  86. 719 匿名

    千葉だと終点でないと無理だと思う
    通勤キツいんじゃない

  87. 720 匿名さん

    東西線直通だと東葉高速鉄道ですよね?
    それなら通勤時間も混んでないらしいですよ。
    東西線に突入したらどんどん混むだろうけど。
    東西線沿線に住んでて乗ろうと思うとかなり大変そうだけどね。

  88. 721 匿名さん

    横浜から東京方面は通勤そんなに混んでないですか?

  89. 722 匿名さん

    HP見ると、明日から登録開始で、何故か2時間限定となっている。
    3-1が決まって予約殺到してるんでしょうか?
    登録って、そんなに時間かかるのですか?

  90. 723 匿名さん

    2時間限定は毎度のことですよ。

  91. 724 匿名さん

    3期1次の売れ残りだよ。

  92. 725 匿名さん

    昨日まで3LDK4600万円からとなっていたのに
    今日は5000万円~となっていた。

    このタイミングで売れたの?

  93. 726 匿名さん

    3期2次は期間も短く1次の補足的(抽選落ちなど)な役割ですね。
    営業的には”有明の大規模開発”が決まったので週末は新規の顧客に時間を費やしたいのだろう。

    今の有明は台場や豊洲に比べたら格安ですからね。



     

  94. 727 匿名さん

    >>725
    「このタイミングで値上げ」が正解

  95. 728 匿名

    先月契約しとけばよかった。。
    まだ値上げしないよね。

  96. 729 匿名さん

    このタイミングで便乗値上げならホント酷い
    取りあえず過去の価格表もっていくべし

  97. 730 匿名さん

    あ~、出遅れた。今週末にでも要望書出してくる!

    今後、まだまだ値上げされるだろうから、すぐにでも契約しなきゃ!!

  98. 731 匿名さん

    市況が変わったんだから、価格も変わるでしょ。

  99. 732 匿名さん

    確かに市況は変わったね。
    まさか、ここの契約者はこんなに円高デフレが進行するとは予測できなかったろうね。
    ここの価格はまさにリーマン後のプチバブル価格になってるよ。

  100. 733 物件比較中さん

    HPの更新、雑ですね。5090万の物件に借り入れ金額4880万、頭金0円、ボーナス返済0円でシミュレーションされていたり、金利もそれぞれ数値がちがっているのでどれを信じて良いのやら。営業さん、ここで買い煽る前にしっかりとチェックを。

    ちなみに価格は変わってないと思いますよ。単に階数がちがう物件が出ているだけだと思います。
    前回もそうだったようですが、要望書がはいるまでは最安物件を表示し、要望書がはいったものを販売物件として、その中での最安物件をHPで表示しているようです。3LDK4600万円〜、という物件は次回以降に販売するのでしょう。

  101. by 管理担当

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66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

[PR] 東京都の物件

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸