Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

今年２番目に人気マンションですからね。

＜「有明のマンション事情」掲示板よりコピー＞

みんな、きのう朝8時15分からの「NHK週間ニュース」見なかった？
日銀が不動産関係の投資信託にも資金を供給する事になったので、不動産関連株が軒並み上昇しただけではなく、都内マンション（番組では品川のとあるマンション）も活況を呈してきているんだって。
ここも例外ではないと思うよ。例外だと強弁する人は、「埋立地」だから・・・とでも言うんだろうけど。

やばいな、早くしないと

まぁまぁ、じっくり価値があがってくれればいいです。
３月までにはオリゾン前も決まるでしょうし。

< 日銀が不動産関係の投資信託にも資金
これってどういう事？

不動産ピンチだから日銀が助けるって事。

REITを買取り対象資産に追加したということです。

不動産に資金が流れることと、マンション需要が生まれることとは別でしょ。開発資金の調達が容易になって新築物件が増えるということであって相対的に需要はさがるんでない？
不動産関連投信は賃貸運用の利回りを回収するようなのが、多いと思うんだが。。
不動産関連株があがるのは開発絡みの会社であってここを含めてほかの新築マンションが売れるような流れにはならないじゃない？

3連休中の今日の来客は盛況でしたよ。
高層階を中心とした販促の印象。

もっと安くしてくれないかなぁ。
給料安いから買えないよ。

3000万円台ならいけるでしょ

にぎわいロードは、いつ有明テニスの森まで開通するかご存知の方いらっしゃいますか？
遅くとも2012年3月というのは知っているのですが、実際はいつなのでしょうか。

みんなで買えば恐くない。
3年後ローンが払えなくなってもいいじゃん。
それまでは夢が見られた。
頭金を１５００万円ぐらい入れたら転売するときにローンは残らないよ。
夢に１５００万円ぐらいは別に高くないよ。

売ればもっと高くなってるから大丈夫でしょ。

まぁ、今後の有明がBASより安く買えるとは思えないしね。

誰が買うの？中国？？都心が＠２５０に向かって行く中で有明がＢＡＳより高くなっても買わないでしょ？あんた買いたいと思う？？？運河側ならちょっとは魅力あるかもしれないがそれでも買うなら10年後でしょ
住まいを将来目的で10年間も我慢して住む意味が不明

そうなればいいけど。。。ならないでしょ。
これから価格高くなると予想されるのに、なぜ待つんだろ。

高くなったらいいね。しかし、高くなったらだれが買えるんだろ。。。

豊洲と同じように、だらだら売られるだけじゃないでしょうか。

だらだら売っても、竣工して半年以内で概ね完売するペース。
リーマンショックの時と比較して、大手デベの資金繰りは楽になっているから、当時のような売り急ぎは出て来ないよ。
値引きは期待薄だね。よっぽど人気のない間取りの値引きはあるかもしれないが、そんなの欲しくないし。

そんなの分かってるよ！
ただ、夢みてもいいだろ？
海が見える部屋欲しいんだよ。

>>567

最近の参加者には分からないけどお隣は待たないで失敗してるからね。

値引きは無理でもどんどん価格が安くなっていますね。湾岸だけ見てると対象物件が少ないから興味ないところのマンションも見た方がいいよ。もちろんこの１、２年で買わないといけないなら別だけど。

いま見えてる有明の次の物件はＨ26年の住友＋東京建物だろうから販売は早くてもＨ24年開始だと思うのでここは来年１年かけてゆっくり完売に近づけばいい感じかな。。

そんな甘言にだまされませんよ。今週がいい部屋探す最後の勝負と聞きました。

ゆっくり検討した方がいいよ。

俺が契約するまで。

ちょっと待ってくれよ、まだ家族が説得できてない

ほんとに値下がりしてれば嬉しいけど、、、、
実際は上り調子のまんまだよね。

1年前には暴落なんて騒いでたのに。。。。

買い時逃しちゃったね（笑）

築地決まる前だったらもっと安かったのに（笑）

オリゾン前決まったらまた価値あがっちゃうかな（笑）
3月だっけ？詳細が分かるの。

と言われて当時お隣を買いそうになりました。
今回はここを買ってない人の無責任な意見には騙されません！

モデルルーム行ったけど、まだ間取り選び放題でしたよ。

あれ？俺が行ったときには既に選べない間取りがある（というか高層しか残ってない）状態でしたけどね。
違う価格表みてる？

そういうことにしたいですね（笑）
次の販売でどれだけ要望書が集まったか楽しみですね（笑）
http://www.ariake-sky.jp/pdf/price_100927.pdf

中層、ほとんど売れてるんですね。。。
あとは内廊下で高い低層と、眺望が良いけど高い高層だけかぁ。。。。

乗り遅れたなぁ。

ＢＭＡの時も少ないって言ってじゃあいりませんと言ったら、実は一杯ありました。
価格表なんて何パターンも作ってますから、私は信じませんよ。
売りにくい所を「ここしか残ってません」と言うのは常識です。
後迷ってる時、「ここを欲しがってる方現れました」とパターンです。

マンションを始めいくつもの不動産見て来て皆さん同じでした。
あせると相手の思うつぼですよ。

妄想お疲れ。

築地移転されると、市場に駅ビル建ったりするんでしょうかね？
楽しみですね。

質問です
市場（日本最大？）が近所に来たらどんな
有明タワマン居住者はどんなメリットがありますか？

うーん、周辺でどんな変化が起こるかから予想するしかないね。
まず考えられるのは
　・観光地化による影響
　　-　ゆりかもめの乗客数が増える。一般的になる？
　　-　観光客目当てで駅前に商業施設ができる？（有明に商業施設を作りやすくなるかも？）
　　-　周辺の整備がすすむ？（道路が綺麗になる？マンション増える？）
　・市場そのものによる影響
　　-　汚染除去による無害化。（資産価値の向上？）
　　-　トラックが増える。（場所による？豊洲インターから乗るかな？）

あと、何かあるかな？

ゆりかもめの新橋までの延伸が現実的になるっていうメリットもありそうだよ。

ゆりかもめ、既に新橋まで行っているよ。築地の間違いじゃない？

豊洲から勝どき通って新橋まで！？
ほんとですか？

個人的には築地は移転してほしくないなぁ。ゆりかもめが混んだりトラックが増えたり、観光客が増えるとしたらここを選ぶメリットが減る。なんで築地の移転ではしゃぐ人がいるのか意味不明。

ゆりかもめが新橋延伸するとしたらかなり嬉しい。しかし、オリンピックでもなければ、着工が20年後とかなんだろうな。

589です。
ありがとうございました。
ゆりかもめの延伸も期待ですが、やはり周辺の整備で活性化するのは嬉しいですね。

レスで大きな話題になってました、有明3-1の入札も実際にあったようですね。

入札ありましたね。都の臨海副都心のページで公開されてます
おめでとうございます

これでまた勢いつきますね
東雲新タワーまで待とう思ったがそろそろ腹くくろうかな

おおー、ついに決まりましたね。
ここが有明最安値になる可能性もでてきた。
踏ん切りが付きました。
ここに決めます。
値上げしないでね。

また大規模マンションが出来るといいね！

大規模マンションできますよ！

もう大規模マンションはいらねえだ。ゴージャスな商業施設にしてくんろ。

うぉぉぉ～!!　マジで入札入ったネ!! 期待してなかっただけに嬉しい。
この勢いに乗って築地移転の確定発表がされればこれで有明北は豹変するな!!

三井か森ビルあたりが開発してくれれば…(ニﾔ
かなりおもろいエリアになりますね！また楽しみが増えました。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syuuryou3-1.pdf

しかし、あの巨大な敷地(臨海副都心最大だっけ）を開発できるのは、
財閥系の数社かJVしかないですかね。発表が楽しみですね！

住宅できるならいくらかな？

坪300かな
BTRできてバスが増えて便利になるし バスも銀座まで15分だし

有明はこれから価値も値段も右肩上がりですね。

BASお買い得だな
売切れそう

BASが有明で最後のお買い得物件だったかぁ。
やはりな。

大規模開発の決定で
年末にかけて CTA,BASも販売が強気になりそう。

早くも日銀の金融緩和策も失速しちゃったね。
値上げするならすればいいさｗ

ＣＴＡ，ＢＡＳを買った人はホントにラッキー。

ブリリアシティタワーも強気にでそう。

大規模マンション出来て在庫ジャブジャブ。

今買った人は底値で買えたのでＧＯＯＤです。
これから買う人はデベが強気になるので最悪です。

これからは特にブリリアシティタワーはお台場に近い事もあり高いと思います。
たぶん簡単には売れないだろうなあ、買い物はＢＡＳやＣＴＡの方が便利になるもん。

在庫ジャブジャブ＆円高デフレの二重パンチ。
株や為替はここが売り出された頃が今年の天井で、株も為替も１５％位下がった。
既に購入した人はかなり割高で購入したことになる。

でもここは開発が進んで必ず高くなるから心配ないよ（笑）

ネガと呼ばれてる人達はなんでネガるんだ？なんかいいことあるのかい？

パークシティ有明、パークハウス有明、プラウドシーズン有明・・・

どれができても遜色ないですね。

底値（笑）

有明北3-1(11街区)決まりましたね。三井が落札したようです。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syuuryou3-1.pdf

ポジと呼ばれている人たちはどうしてポジるんだ？なんかいいことあるのかい？

三井ですか。まだ応募段階で、落札じゃないですよね？？都の審査はまだ公開されてないと思います。

ところで、なぜ三井だとわかるんですか？

まぁ噂ですけど、信憑性高いものですよ。
既に業界では有名なんですけど（笑）
数週間前から漏れてたよ。

ほんと、楽しみですね。

三井はなに作るんでしょうか？

スーパー2件できちゃうんですね。いきなりびっくり。
AOKIあたり、来てくれないかな。

三井がマンション作るなら、そっちに心惹かれてしまうわ～（＾＾♪

三井の物件のほうが、駅に近く利便性も高そうですね。しばらく賃貸で頭金ためて待ったほうがよいかな。。。悩ましい。

港湾局の広報では、複数の入札があったような感じがしますが、
やはり市場移転が前進したのがよかったのかな。
近い将来は台場、豊洲 並に発展しそう

三井ができたら、駅距離やブランド力を考えるとここより断然ステイタスは上ですね。通学も危なくない。海近くじゃないけどパークシティ有明ができちゃったら、ここはスターコート有明になっちゃいそう。とりあえず周りに倉庫がないのがとてもいい。↑↑↑
三井に住みたいかここに住みたいかよく考えないといけないね。@290では売れないと思うから@250ぐらいかな？そしたら、その頃ここは＠180ってとこでしょうか？

２９０は堅いよ。東京一の大型商業施設隣接だよ？
パークシティ豊洲の実勢取引価格を参考にするでしょう。

BASも３００超えそう

それはないわ

夢みるのは自由

三井、三井って何年後の話？
住みたくても@290じゃ予算的に厳しいし、@290出せたら有明以外考えるよ。

BASは間違いなくお買得だけど、ネガが三井ネタでBASの評価落としてくるだろうな

三井できる頃には坪300万超えてるだろうし
5年後にローン組めるかわからないし
そう考えるとここが一番お買い得かも
最終的には値上げしてくるかも

今の低金利が5年後まで続くかどうかもわからないしね

５年後はローン減税終わってるし、ゼロ金利が続いてるか不透明。
今回の入札決定で今後の資産価値が上がることが固くなったことで、トータルで考えると今この価格帯でBASっていうのが最良の選択かもね。

減税大きいですね。-400万。毎年減っていきますから。5年後は今の価格-400万で買えるとは到底思えません
豊洲を10年近く前に買いましたが、同じ感じですね〜。価格帯も周りから発展するのはいつの話だ、夢ですか？と叩かれたり

引止めに必死だな（笑）

でも大丈夫ですよ、資産価値必ず上がりますよ！（笑）

金利、減税の観点からは買い、ですね。ここに限らず資産価値からいうと新築マンションはダメでしょうけど。よくてローン残高ぐらいの残価。広告費とデベの利益が1000万くらい乗っかってるからしょうがないですね。人口減にデフレ、円高不況。。。

ま、そんなことは織り込んでしまって空き地に夢を見るのがここのいいところでしょう。

↑645
新築マンションがダメって・・・
地方や街が完成している所はその可能性がありますが、
有明はこれから発展していくので、あてはまりませんね。

それは価格に織り込まれてますよ。

>467
そう思うのでしたら、ぜひここを新築で買って寝かせておいたらいいとおもいます。

とりあえず、ここを買っといて５年後、利益出して売って三井買うのもありだね。

５年つったら、家賃だけでも１０００万以上払っているわけだけら、トントンで売れても十分おいしい。

値下がりすることはあまり考えにくいしね。