物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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531
匿名さん
必ずしもそうかな? 品川区からもっとゆったりした所へ移りたいと思う人も居るよ。
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532
匿名さん
むしろ給与がダウンして苦しんでいる人の転売狙いとか、都心検討者が給与ダウンで買えなくなっている層を狙うとか、それなりの効果はあると思う。
土地を安い時期に仕込んだ都心物件が安く出る前にその人たちを取り込めれば勝機はあるかもしれない。ただ最近は手頃な値段の即完売物件も出てきているから長引かせてここを売ってるとクロスワードマンションになっちゃう。
坂本竜馬を観てたら土佐と亀山社中がシェイクハンドしてたけど、ここも入居後都心者と都外者とシェイクハンドもいいと思う。販売時期が長くなって、景気変動があると色々な人たちが集まるメリットもでるね。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
まぁ人気マンションですからね。
今のところ、都内で2番目に売れてるマンションですよ。
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535
匿名さん
都内に完売のマンションたくさんありますが、ここはもう終わったってこと?<2番目
それとも完売したマンションは対象じゃないから売れ残ってるマンションで2番目にいいってこと?<今のところ
円高止まらないね
輸出企業は下期からどう損益分岐点を下げようか模索しているみたいだね
今年は上期の貯金があるから実際には来年からなんだろうけどね
年収1300万円あっても10%ダウンだと130万円のダウン
かなり痛いな
35年ローンでなんとかするか
いざとなっても豊洲の5年落ちマンションが@180って書いてあったから1000万円ぐらいは返しておきたいが教育費も馬鹿にならないし
動き取りづらいよ
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536
購入検討中さん
最近スレ落ち気味だね。
検討者が減っているかもね。。。
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537
匿名
入札のたびに三井ネタ聞かされてまたか?って飽きちゃったんじゃない?
ageとくよ
もともと夢しかない場所だから現実を帯びると覚めちゃったのかも?
入居したら管理会社への不満と住民同士の諍いばかりになりがちだしね
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538
購入検討中さん
東京都マンション環境性能表示で建物の長寿命化が星二つだけど、タワーで星二つってどうなんでしょうか。
長寿命化で星三つのマンションってないのかな。
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539
匿名さん
超寿命化の理由による。
配管が一番大事。ちゃんとやってるか確かめよう。
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540
匿名
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541
匿名さん
夢は重要ですよ。価値維持のためには。
どんどん良くなっていってますし、今が買い時だと思うよー。
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543
匿名さん
>541 今が買いどき?じゃあ買ってください、ぜひ(笑)
ちゃんと残り数百戸売り切れるんだろうか。
これからある程度売れたとしても、入居時点で200とか300も空いてたりするような販売状態だと中古で売れないような物件になりそうな。
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544
匿名さん
予想通りだけど、販売ペースが急ダウン。
キャンセルも出るだろうから、中古で高値で売るなんて相当厳しいと思う。
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545
匿名さん
え?販売ペース上がってきてない?
ていうか、もう6割以上売れてると思うけど(笑)
600戸って普通の団地何棟分だよ(笑)
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546
匿名
価格考えれば入居までに7割売れれば成功でしょうね。
マンションは良いと思うので、キャンセルか残りでいい部屋あったら1LDK欲しいな。ここの会社は入居始まれば値引きもあるだろうし。
二軒目以降の人は同じ考えの人結構いそう。
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547
匿名さん
>>545
絶対数で語るなら500戸「も」残ってる訳だが
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548
匿名さん
あせらないでいいと思うよ。
2007年ぐらいに売りに出されたマンションは売り値自体は買った値段だけど売買が成立した物件はかなり安くなっている。もともとここの価値に@200以上見出せないなら4月以降に@200で買うことも妙案かもしれない。先が読めない世の中でローンが500万円以上少なくなるのは気持ち的に楽でしょ。キャンセルも出るし、キャンセルしないで仲介での販売を目論む人も出てくるからどちらでも。今の販売状況だとキャンセル物件は一時金分安くていいですというものも出てくるかもしれないね。
お楽しみに。^^
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549
匿名さん
そういう事にしたいのですね(笑)
毎日お疲れ様。
早く買えるといいね。頭金頑張って貯めてね。(笑)
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550
匿名
投資の場合、この数あれば焦る必要はないですね。ただ、住むことを考えれば、早く決めないと良い部屋からなくなるので仕方ないですが。
土地価格と販売価格考えると、言われているように入居までに7割も売れていれば会社も利益確保出来ているでしょう。このペースはかなり順調でしょうね。
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551
匿名さん
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552
周辺住民さん
<「有明のマンション事情」掲示板よりコピー>
みんな、きのう朝8時15分からの「NHK週間ニュース」見なかった?
日銀が不動産関係の投資信託にも資金を供給する事になったので、不動産関連株が軒並み上昇しただけではなく、都内マンション(番組では品川のとあるマンション)も活況を呈してきているんだって。
ここも例外ではないと思うよ。例外だと強弁する人は、「埋立地」だから・・・とでも言うんだろうけど。
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553
匿名さん
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554
匿名さん
まぁまぁ、じっくり価値があがってくれればいいです。
3月までにはオリゾン前も決まるでしょうし。
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555
周辺住民さん
< 日銀が不動産関係の投資信託にも資金
これってどういう事?
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556
匿名さん
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557
匿名
REITを買取り対象資産に追加したということです。
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558
匿名さん
不動産に資金が流れることと、マンション需要が生まれることとは別でしょ。開発資金の調達が容易になって新築物件が増えるということであって相対的に需要はさがるんでない?
不動産関連投信は賃貸運用の利回りを回収するようなのが、多いと思うんだが。。
不動産関連株があがるのは開発絡みの会社であってここを含めてほかの新築マンションが売れるような流れにはならないじゃない?
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559
匿名さん
3連休中の今日の来客は盛況でしたよ。
高層階を中心とした販促の印象。
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560
匿名さん
もっと安くしてくれないかなぁ。
給料安いから買えないよ。
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561
周辺住民さん
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562
契約済みさん
にぎわいロードは、いつ有明テニスの森まで開通するかご存知の方いらっしゃいますか?
遅くとも2012年3月というのは知っているのですが、実際はいつなのでしょうか。
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563
匿名さん
みんなで買えば恐くない。
3年後ローンが払えなくなってもいいじゃん。
それまでは夢が見られた。
頭金を1500万円ぐらい入れたら転売するときにローンは残らないよ。
夢に1500万円ぐらいは別に高くないよ。
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564
匿名さん
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565
匿名さん
まぁ、今後の有明がBASより安く買えるとは思えないしね。
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566
匿名さん
誰が買うの?中国??都心が@250に向かって行く中で有明がBASより高くなっても買わないでしょ?あんた買いたいと思う???運河側ならちょっとは魅力あるかもしれないがそれでも買うなら10年後でしょ
住まいを将来目的で10年間も我慢して住む意味が不明
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567
匿名さん
そうなればいいけど。。。ならないでしょ。
これから価格高くなると予想されるのに、なぜ待つんだろ。
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568
匿名さん
高くなったらいいね。しかし、高くなったらだれが買えるんだろ。。。
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569
匿名さん
豊洲と同じように、だらだら売られるだけじゃないでしょうか。
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570
匿名さん
だらだら売っても、竣工して半年以内で概ね完売するペース。
リーマンショックの時と比較して、大手デベの資金繰りは楽になっているから、当時のような売り急ぎは出て来ないよ。
値引きは期待薄だね。よっぽど人気のない間取りの値引きはあるかもしれないが、そんなの欲しくないし。
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571
匿名さん
そんなの分かってるよ!
ただ、夢みてもいいだろ?
海が見える部屋欲しいんだよ。
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572
匿名さん
>>567
最近の参加者には分からないけどお隣は待たないで失敗してるからね。
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573
匿名さん
値引きは無理でもどんどん価格が安くなっていますね。湾岸だけ見てると対象物件が少ないから興味ないところのマンションも見た方がいいよ。もちろんこの1、2年で買わないといけないなら別だけど。
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574
匿名
いま見えてる有明の次の物件はH26年の住友+東京建物だろうから販売は早くてもH24年開始だと思うのでここは来年1年かけてゆっくり完売に近づけばいい感じかな。。
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575
匿名さん
そんな甘言にだまされませんよ。今週がいい部屋探す最後の勝負と聞きました。
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576
匿名さん
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577
匿名さん
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578
匿名さん
ほんとに値下がりしてれば嬉しいけど、、、、
実際は上り調子のまんまだよね。
1年前には暴落なんて騒いでたのに。。。。
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579
匿名さん
買い時逃しちゃったね(笑)
築地決まる前だったらもっと安かったのに(笑)
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580
匿名さん
オリゾン前決まったらまた価値あがっちゃうかな(笑)
3月だっけ?詳細が分かるの。
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