東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia 有明 Sky Towerってどうですか?その11」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-10-18 15:58:08

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか?その10
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86022/

所在地:東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7(地番)
交通:
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 (区画道路完成時<2012年3月末予定>以降は徒歩5分予定)
間取:1DK~4LDK
面積:39.48平米~168.64平米
売主:東京建物
売主:東武鉄道
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東武ランドシステム
施工会社:三井住友建設
管理会社:東京建物アメニティサポート



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)有明 Sky Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-09-18 00:07:49

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Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判

  1. 511 匿名

    さっきこのマンションドラマにでてた。しかも名前露出あり。

  2. 512 匿名さん

    >>506さん

    前回も同じレスしていました?

    前回はTとSだったからTとSは今回も関心がありでしょ
    商業施設の縛りがある限り入札は困難だけど今回の値段がその採算に合う金額と判断できるかどうか
    微妙
    今の経済、今後の経済を考慮すると黒字を確保できる店を確保することは困難
    ましてMが商業施設を建てた場合豊洲の店の赤字化がリアルになるからリスク高すぎ
    豊洲のららぽを捨てて入札する冷酷さを持てるかどうか
    でも集客は豊洲のららぽの方が容易
    なら豊洲を活かす方法を考える

  3. 513 匿名さん

    ロケに使うのはタイアップで安上がりだから

  4. 514 匿名さん

    サスペンスドラマと地方ホテルの関係ね
    ここだと周辺が映らないような工夫が大変そう・・

  5. 515 匿名さん

    有明北3-1地区 いよいよ応募開始!!
    [2010年10月05日(火) ]
    みなさん こんにちは

    シティタワー有明のすぐ近くに、「有明北3-1地区(11街区)」という、
    一際大きな開発予定地があるのはご存知でしょうか




    ここは、有明テニスの森公園の東隣で全体で11万平方メートルあり、
    ナント東京ドーム約2.3個分の大きさになります




    この地区は

    ①居住・商業・業務機能等が複合する賑わいのある市街地を整備していく

    ②地区住民の生活を支える生活利便施設の立地を図る

    ③多様な来街者が多く訪れる文化・レクリエーション機能や
     教育機能、商業機能を備えた魅力ある施設を誘導する

    という方針で、開発が進められていく予定です。


    この夏に公募要項が配布され、いよいよ10月4日から8日まで応募受付期間となりました。
    要項では、ナント商業施設延べ10,000㎡以上、業務施設延べ3,000㎡以上の他、
    生鮮食品販売店舗、保育所も整備するよう求められています

    詳細は→http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/kukaku/ariake3-1.html

    事業予定者は、応募受付終了後、おおむね2ヶ月以内に決定するとのことなので、
    年末・年始頃には、計画内容も決まっているかもしれませんね

    『臨海副都心』有明北地区の開発予定は、今後要注目です

  6. 516 匿名さん

    まさか、住友も札入れるつもりなのか?
    三井がいいな。

  7. 517 匿名さん

    >>515
    パクんないでくれる?

  8. 518 匿名さん

    三井が落としそうだね。
    佃、豊洲と南下して有明。
    夢見ましょう。

  9. 519 周辺住民さん

    頑張れば5億ほど出ます。
    って買えねーか

  10. 520 匿名さん

    あの広大な土地が閑静な一軒家になるという見込みはないですかね?

  11. 521 購入検討中さん

    1500戸以上2000戸程度までの住居を作らないと、あの土地は売ってもらえないよ。

  12. 522 匿名さん

    三井は前回も検討からはずしてたでしょ?
    違うところに興味があるのでは?
    ただここを売るには三井入札の噂がかなり効果あるかもしれない

  13. 523 匿名さん

    ここの営業は隣の販売と違って不確定なことは言わない営業を真摯に続けているけどそれ以外の人が隣と同じ不幸者を作る行動をしてるみたいに感じる。
    有明は将来の話をついついしちゃう土地だから買った後不幸になる人が多くなる。
    お願いだから現状のみの話にしてちょうだい。

  14. 524 匿名さん

    1500戸以上2000戸程度までの住居を作らないと、あの土地は売ってもらえないよ→仮にBMA BASと同等の建物を同等の敷地面積で作った場合、どのくらい土地あまるのでしょうか?
    半分以上あまりますかね?

  15. 525 匿名さん

    空前の円高とデフレの真っ只中なのに、景気の良い開発は無いよ。
    まあ、週末だし良い夢見ろよ!

  16. 526 匿名さん

    あーばよ!

  17. 527 匿名さん

    >523
    同意。現状のみの話にしてほしい。
    不確定な話や憶測で買い煽りするのはむしろ萎えますねー。

  18. 528 購入検討中さん

    >半分以上あまりますかね?

    1500戸以上2000戸までの住居のほかに、
    商業施設10,000 ㎡以上、業務施設3,000 ㎡以上を作らないといけないから、
    そんなに余らないんじゃないの?

  19. 529 匿名さん

    悔しいのは分かりますが、、、
    荒らしするのはどうかと思いますよ。

    まったりいきましょう。3連休だし。

  20. 530 匿名さん

    品川区長選挙行ったらここのビラ配ってた。
    山手内側で配っても意味ないぞ。

  21. 531 匿名さん

    必ずしもそうかな? 品川区からもっとゆったりした所へ移りたいと思う人も居るよ。

  22. 532 匿名さん

    むしろ給与がダウンして苦しんでいる人の転売狙いとか、都心検討者が給与ダウンで買えなくなっている層を狙うとか、それなりの効果はあると思う。
    土地を安い時期に仕込んだ都心物件が安く出る前にその人たちを取り込めれば勝機はあるかもしれない。ただ最近は手頃な値段の即完売物件も出てきているから長引かせてここを売ってるとクロスワードマンションになっちゃう。
    坂本竜馬を観てたら土佐と亀山社中がシェイクハンドしてたけど、ここも入居後都心者と都外者とシェイクハンドもいいと思う。販売時期が長くなって、景気変動があると色々な人たちが集まるメリットもでるね。

  23. 533 匿名さん

    営業も切羽詰まって藁にもすがる思いなんだろうね。

  24. 534 匿名さん

    まぁ人気マンションですからね。
    今のところ、都内で2番目に売れてるマンションですよ。

  25. 535 匿名さん

    都内に完売のマンションたくさんありますが、ここはもう終わったってこと?<2番目
    それとも完売したマンションは対象じゃないから売れ残ってるマンションで2番目にいいってこと?<今のところ

    円高止まらないね
    輸出企業は下期からどう損益分岐点を下げようか模索しているみたいだね
    今年は上期の貯金があるから実際には来年からなんだろうけどね

    年収1300万円あっても10%ダウンだと130万円のダウン
    かなり痛いな

    35年ローンでなんとかするか
    いざとなっても豊洲の5年落ちマンションが@180って書いてあったから1000万円ぐらいは返しておきたいが教育費も馬鹿にならないし
    動き取りづらいよ

  26. 536 購入検討中さん

    最近スレ落ち気味だね。
    検討者が減っているかもね。。。

  27. 537 匿名

    入札のたびに三井ネタ聞かされてまたか?って飽きちゃったんじゃない?
    ageとくよ
    もともと夢しかない場所だから現実を帯びると覚めちゃったのかも?
    入居したら管理会社への不満と住民同士の諍いばかりになりがちだしね

  28. 538 購入検討中さん

    東京都マンション環境性能表示で建物の長寿命化が星二つだけど、タワーで星二つってどうなんでしょうか。
    長寿命化で星三つのマンションってないのかな。

  29. 539 匿名さん

    超寿命化の理由による。
    配管が一番大事。ちゃんとやってるか確かめよう。

  30. 540 匿名

    『もともと夢しかない場所』………涙

  31. 541 匿名さん

    夢は重要ですよ。価値維持のためには。
    どんどん良くなっていってますし、今が買い時だと思うよー。

  32. 543 匿名さん

    >541 今が買いどき?じゃあ買ってください、ぜひ(笑)

    ちゃんと残り数百戸売り切れるんだろうか。
    これからある程度売れたとしても、入居時点で200とか300も空いてたりするような販売状態だと中古で売れないような物件になりそうな。

  33. 544 匿名さん

    予想通りだけど、販売ペースが急ダウン。
    キャンセルも出るだろうから、中古で高値で売るなんて相当厳しいと思う。

  34. 545 匿名さん

    え?販売ペース上がってきてない?
    ていうか、もう6割以上売れてると思うけど(笑)
    600戸って普通の団地何棟分だよ(笑)

  35. 546 匿名

    価格考えれば入居までに7割売れれば成功でしょうね。
    マンションは良いと思うので、キャンセルか残りでいい部屋あったら1LDK欲しいな。ここの会社は入居始まれば値引きもあるだろうし。
    二軒目以降の人は同じ考えの人結構いそう。

  36. 547 匿名さん

    >>545
    絶対数で語るなら500戸「も」残ってる訳だが

  37. 548 匿名さん

    あせらないでいいと思うよ。
    2007年ぐらいに売りに出されたマンションは売り値自体は買った値段だけど売買が成立した物件はかなり安くなっている。もともとここの価値に@200以上見出せないなら4月以降に@200で買うことも妙案かもしれない。先が読めない世の中でローンが500万円以上少なくなるのは気持ち的に楽でしょ。キャンセルも出るし、キャンセルしないで仲介での販売を目論む人も出てくるからどちらでも。今の販売状況だとキャンセル物件は一時金分安くていいですというものも出てくるかもしれないね。
    お楽しみに。^^

  38. 549 匿名さん

    そういう事にしたいのですね(笑)
    毎日お疲れ様。
    早く買えるといいね。頭金頑張って貯めてね。(笑)

  39. 550 匿名

    投資の場合、この数あれば焦る必要はないですね。ただ、住むことを考えれば、早く決めないと良い部屋からなくなるので仕方ないですが。
    土地価格と販売価格考えると、言われているように入居までに7割も売れていれば会社も利益確保出来ているでしょう。このペースはかなり順調でしょうね。

  40. 551 匿名さん

    今年2番目に人気マンションですからね。

  41. 552 周辺住民さん

    <「有明のマンション事情」掲示板よりコピー>

    みんな、きのう朝8時15分からの「NHK週間ニュース」見なかった?
    日銀が不動産関係の投資信託にも資金を供給する事になったので、不動産関連株が軒並み上昇しただけではなく、都内マンション(番組では品川のとあるマンション)も活況を呈してきているんだって。
    ここも例外ではないと思うよ。例外だと強弁する人は、「埋立地」だから・・・とでも言うんだろうけど。

  42. 553 匿名さん

    やばいな、早くしないと

  43. 554 匿名さん

    まぁまぁ、じっくり価値があがってくれればいいです。
    3月までにはオリゾン前も決まるでしょうし。

  44. 555 周辺住民さん

    < 日銀が不動産関係の投資信託にも資金
    これってどういう事?

  45. 556 匿名さん

    不動産ピンチだから日銀が助けるって事。

  46. 557 匿名

    REITを買取り対象資産に追加したということです。

  47. 558 匿名さん

    不動産に資金が流れることと、マンション需要が生まれることとは別でしょ。開発資金の調達が容易になって新築物件が増えるということであって相対的に需要はさがるんでない?
    不動産関連投信は賃貸運用の利回りを回収するようなのが、多いと思うんだが。。
    不動産関連株があがるのは開発絡みの会社であってここを含めてほかの新築マンションが売れるような流れにはならないじゃない?

  48. 559 匿名さん

    3連休中の今日の来客は盛況でしたよ。
    高層階を中心とした販促の印象。

  49. 560 匿名さん

    もっと安くしてくれないかなぁ。
    給料安いから買えないよ。

  50. 561 周辺住民さん

    3000万円台ならいけるでしょ

  51. 562 契約済みさん

    にぎわいロードは、いつ有明テニスの森まで開通するかご存知の方いらっしゃいますか?
    遅くとも2012年3月というのは知っているのですが、実際はいつなのでしょうか。

  52. 563 匿名さん

    みんなで買えば恐くない。
    3年後ローンが払えなくなってもいいじゃん。
    それまでは夢が見られた。
    頭金を1500万円ぐらい入れたら転売するときにローンは残らないよ。
    夢に1500万円ぐらいは別に高くないよ。

  53. 564 匿名さん

    売ればもっと高くなってるから大丈夫でしょ。

  54. 565 匿名さん

    まぁ、今後の有明がBASより安く買えるとは思えないしね。

  55. 566 匿名さん

    誰が買うの?中国??都心が@250に向かって行く中で有明がBASより高くなっても買わないでしょ?あんた買いたいと思う???運河側ならちょっとは魅力あるかもしれないがそれでも買うなら10年後でしょ
    住まいを将来目的で10年間も我慢して住む意味が不明

  56. 567 匿名さん

    そうなればいいけど。。。ならないでしょ。
    これから価格高くなると予想されるのに、なぜ待つんだろ。

  57. 568 匿名さん

    高くなったらいいね。しかし、高くなったらだれが買えるんだろ。。。

  58. 569 匿名さん

    豊洲と同じように、だらだら売られるだけじゃないでしょうか。

  59. 570 匿名さん

    だらだら売っても、竣工して半年以内で概ね完売するペース。
    リーマンショックの時と比較して、大手デベの資金繰りは楽になっているから、当時のような売り急ぎは出て来ないよ。
    値引きは期待薄だね。よっぽど人気のない間取りの値引きはあるかもしれないが、そんなの欲しくないし。

  60. 571 匿名さん

    そんなの分かってるよ!
    ただ、夢みてもいいだろ?
    海が見える部屋欲しいんだよ。

  61. 572 匿名さん

    >>567

    最近の参加者には分からないけどお隣は待たないで失敗してるからね。

  62. 573 匿名さん

    値引きは無理でもどんどん価格が安くなっていますね。湾岸だけ見てると対象物件が少ないから興味ないところのマンションも見た方がいいよ。もちろんこの1、2年で買わないといけないなら別だけど。

  63. 574 匿名

    いま見えてる有明の次の物件はH26年の住友+東京建物だろうから販売は早くてもH24年開始だと思うのでここは来年1年かけてゆっくり完売に近づけばいい感じかな。。

  64. 575 匿名さん

    そんな甘言にだまされませんよ。今週がいい部屋探す最後の勝負と聞きました。

  65. 576 匿名さん

    ゆっくり検討した方がいいよ。

    俺が契約するまで。

  66. 577 匿名さん

    ちょっと待ってくれよ、まだ家族が説得できてない

  67. 578 匿名さん

    ほんとに値下がりしてれば嬉しいけど、、、、
    実際は上り調子のまんまだよね。

    1年前には暴落なんて騒いでたのに。。。。

  68. 579 匿名さん

    買い時逃しちゃったね(笑)

    築地決まる前だったらもっと安かったのに(笑)

  69. 580 匿名さん

    オリゾン前決まったらまた価値あがっちゃうかな(笑)
    3月だっけ?詳細が分かるの。

  70. 581 匿名さん

    と言われて当時お隣を買いそうになりました。
    今回はここを買ってない人の無責任な意見には騙されません!

  71. 582 匿名さん

    モデルルーム行ったけど、まだ間取り選び放題でしたよ。

  72. 583 匿名さん

    あれ?俺が行ったときには既に選べない間取りがある(というか高層しか残ってない)状態でしたけどね。
    違う価格表みてる?

  73. 584 匿名さん

    そういうことにしたいですね(笑)
    次の販売でどれだけ要望書が集まったか楽しみですね(笑)
    http://www.ariake-sky.jp/pdf/price_100927.pdf

  74. 585 匿名さん

    中層、ほとんど売れてるんですね。。。
    あとは内廊下で高い低層と、眺望が良いけど高い高層だけかぁ。。。。

    乗り遅れたなぁ。

  75. 586 匿名さん

    BMAの時も少ないって言ってじゃあいりませんと言ったら、実は一杯ありました。
    価格表なんて何パターンも作ってますから、私は信じませんよ。
    売りにくい所を「ここしか残ってません」と言うのは常識です。
    後迷ってる時、「ここを欲しがってる方現れました」とパターンです。

    マンションを始めいくつもの不動産見て来て皆さん同じでした。
    あせると相手の思うつぼですよ。

  76. 587 匿名さん

    妄想お疲れ。

  77. 588 匿名さん

    築地移転されると、市場に駅ビル建ったりするんでしょうかね?
    楽しみですね。

  78. 589 匿名さん

    質問です
    市場(日本最大?)が近所に来たらどんな
    有明タワマン居住者はどんなメリットがありますか?

  79. 590 匿名さん

    うーん、周辺でどんな変化が起こるかから予想するしかないね。
    まず考えられるのは
     ・観光地化による影響
      - ゆりかもめの乗客数が増える。一般的になる?
      - 観光客目当てで駅前に商業施設ができる?(有明に商業施設を作りやすくなるかも?)
      - 周辺の整備がすすむ?(道路が綺麗になる?マンション増える?)
     ・市場そのものによる影響
      - 汚染除去による無害化。(資産価値の向上?)
      - トラックが増える。(場所による?豊洲インターから乗るかな?)

    あと、何かあるかな?

  80. 591 匿名さん

    ゆりかもめの新橋までの延伸が現実的になるっていうメリットもありそうだよ。

  81. 592 匿名さん

    ゆりかもめ、既に新橋まで行っているよ。築地の間違いじゃない?

  82. 593 匿名さん

    豊洲から勝どき通って新橋まで!?
    ほんとですか?

  83. 594 匿名さん

    個人的には築地は移転してほしくないなぁ。ゆりかもめが混んだりトラックが増えたり、観光客が増えるとしたらここを選ぶメリットが減る。なんで築地の移転ではしゃぐ人がいるのか意味不明。

  84. 595 匿名さん

    ゆりかもめが新橋延伸するとしたらかなり嬉しい。しかし、オリンピックでもなければ、着工が20年後とかなんだろうな。

  85. 596 匿名さん

    589です。
    ありがとうございました。
    ゆりかもめの延伸も期待ですが、やはり周辺の整備で活性化するのは嬉しいですね。

    レスで大きな話題になってました、有明3-1の入札も実際にあったようですね。

  86. 597 匿名

    入札ありましたね。都の臨海副都心のページで公開されてます
    おめでとうございます

  87. 598 匿名

    これでまた勢いつきますね
    東雲新タワーまで待とう思ったがそろそろ腹くくろうかな

  88. 599 申込予定さん

    おおー、ついに決まりましたね。
    ここが有明最安値になる可能性もでてきた。
    踏ん切りが付きました。
    ここに決めます。
    値上げしないでね。

  89. 600 匿名さん

    また大規模マンションが出来るといいね!

  90. 601 匿名さん

    大規模マンションできますよ!

  91. 602 匿名さん

    もう大規模マンションはいらねえだ。ゴージャスな商業施設にしてくんろ。

  92. 603 契約済みさん


    うぉぉぉ~!! マジで入札入ったネ!! 期待してなかっただけに嬉しい。
    この勢いに乗って築地移転の確定発表がされればこれで有明北は豹変するな!!

    三井か森ビルあたりが開発してくれれば…(ニヤ
    かなりおもろいエリアになりますね!また楽しみが増えました。

    http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syuuryou3-1.pdf

  93. 605 匿名さん

    しかし、あの巨大な敷地(臨海副都心最大だっけ)を開発できるのは、
    財閥系の数社かJVしかないですかね。発表が楽しみですね!

  94. 606 匿名さん

    住宅できるならいくらかな?

  95. 607 匿名

    坪300かな
    BTRできてバスが増えて便利になるし バスも銀座まで15分だし

  96. 608 匿名さん

    有明はこれから価値も値段も右肩上がりですね。

  97. 609 匿名さん

    BASお買い得だな
    売切れそう

  98. 610 匿名さん

    BASが有明で最後のお買い得物件だったかぁ。
    やはりな。

  99. by 管理担当

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未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸