Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

>タワマンばっかだったら、豊洲や東雲と変わらない何の面白味もないコンクリートジャングルになってしまう。

私も同感。それなら私はいまのままむしろ空き地のままのほうがよいな。

URが撤退するくらいだからタワマンだらけにならないと思う。不景気長引きそうだし。
都の土地だから色々規制も縛りもあって企業が手を出しづらい。
電車の空き具合も街の開発も相変わらずしばらくチンタラと進む気がします。

お台場隣の未開の地でしょうね、まだまだ。

ヴィーナスフォートアウトレットに都内百貨店は相当批判的でした。郊外でまちおこしの為のアウトレットですからね。
郊外にアウトレット、都心に三越を抱える三井が、有明にアウトレットは作りませんよ。

＞＞1000戸規模のタワマンが30棟建つことも覚悟が必要

全部ワンルーム？？

１戸に一人が大原則みたいだね。

有明ってなんで現状を見つめないで将来のことばかり考える土地なんだろう
そんな人生ってほんとに楽しいのかな？
と新しい生き方に躊躇中

いい場所だと思いますよ。
ほんと。

>>477
多分「余裕」なのだと思う

昨日公式サイトで価格表を見ましたが、今日また見に行ったら、見つからなくなりました。
ご存知の方、リンクを教えてください！

豊洲は自然がないからね。
有明でしょ。

>>480

トップページに下記URLを続けて記載すれば出るよ
/pdf/price_100927.pdf

>>482さん

ありがとう！

スーパーが下に入るの便利でいいけど、汚くなったり、ゴキブリの発生源になったりしないか、管理が心配。近所のスーパーはバックヤードが汚いけど、最近のスーパーは大丈夫なんでしょうか？ほかの文化堂はしっかりしてますか？

文化堂は分からないけど、ここ数年に出来た スーパー併設タワーマンションでは
その様な問題はないと思いますが、
マンションに入る店舗は
コンビニ、レストラン、ファーストフード等 色々ありますが、
やはりスーパーが一番便利だと思います。

住民のゴミ収集場所にのゴキブ○がいたっていう話はよくありますね。
ディスポーザーでどれだけ効果あるのかな。

最近のデベは低金利をいいことに物件価格を上げすぎ。
良いから買うではなく、買えるの論理。
35年変動という魔のプランで見積もられ毎月これだけだから買えますよ、という説明にその気になる客が悪いんだけどね。
キャッシュで買う主義の自分には冬の時代ですね。

オリンピックもなくなった今、将来の夢ばかりを見て有明を選ぶ方っていらっしゃらないんじゃないでしょうかねえ。

私は有明住民ですが、ごみごみした都心よりも、広い空や海の景色に開放感と魅力を感じました。

そのうちにビルや店ができて景観が変わるなら、それはそれで利便性を享受しつつ、街の発展を見守りたいです。

発展しないならしないで、スーパーのひとつもできさえすれば、別にそれほど不満もないかなあ。

そうなんですよ
スーパー一つで化ける地域なんですよね

豊洲に緑が少ないって書き込みみるけど 何処の田舎と比較しているんだろう

スーパーなしで有明でどうやって生活してるの？
車ない人はどうしてるんだろう？
生協の活用ですか？
廊下は発泡スチロールだらけですか？
とここに書いたらＢＭＡの方教えてくれるかな？

オリゾンマーレ住民ですが、私はイオンがメインです。
あとは仕事帰りに職場近くのスーパーで買い物していく感じかな。
そんな不便でもないですよ。BASにできたら超便利になって嬉しいですけど。

ここって西友のネットスーパーは配達エリアになってますか？

うーん、わかんないです。電話して聞いてみたら？
西友なんて近くにないんじゃないかな。
東雲のイオンが一番近いよ。イトーヨーカドーは配達してくれるらしいよ。

西友は商品価格が安いし配送料も格安なんだけど、探したら有明は一丁目のみセーフ！！

ものすごく便利になって嬉しいです。
BASありがとう。

お隣さんのブリリア同士、仲良くしたいですね。管理組合とか、見習うべき点が多いと思っています。よろしくお願いします。

いよいよ日銀が本腰を入れてバブルにカンフル剤入りの紙幣を詰め込み始めたようだ・・・。

＞東雲のイオンが一番近いよ。

お米も？
車でしょ？
ヨーカ堂のお米配達がいいか
宅配ボックスにお米はＯＫ？

隣のものですー。
共働きなので買い物はネットスーパーばかりですよぉー
食材が一番安いのは　イトーヨーカドーのネットスーパー、その次に西友のネットスーパー、その次にイオンのネットスーパーだと思います。
ですが、配送料がちがいます。
・イトーヨーカドーは7000円以上無料、7000円未満ですと315円かかります。
　8のつく日は7000円未満でも80円！なんですけどね＾＾
・西友は5000円以上無料、5000円未満525円です。
・イオンは5000円以上無料、5000円未満105円です（11日まで40円）

ってな感じですー。　お酒も重いものもなんでも届けてくれて、チラシ価格で購入できますし
全然不便ないですよー。

参考にしていただければとおもいますー

>>501 大変参考になります。
ところで併設のスーパーは早い段階で文化堂?の出店が決まっている様ですが、
BASの広告ではスーパーマーケット決定を積極的にPRしてませんね。主婦層には結構ポイント高いと思いますが、
もしかしたら話題になっている3-1地区に大型SCが決まれば、白紙になる可能性も・・思ってしまいします。
それはそれで便利ですが

オリゾン前は開発終わるまでに6年はかかるでしょうからね
白紙はないのではないかな

3-1入札入れた？

3-1札入れた？

三井が入れるらしいですよ。

三井ってことは、アウトレットかな！？有明盛り上がりそう♪

アウトレット、、、いらねぇ。
三井が入れるらしいって、ソースどこ？

ｃｔａ住民板によると、何故か東建が入れたってなってるけど、情報錯そう？
てか、全部デマ？

去年も同じような投稿がありましたが、ガセでした。
今回はどうでしょう?

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/res/830

さっきこのマンションドラマにでてた。しかも名前露出あり。

>>506さん

前回も同じレスしていました？

前回はＴとＳだったからＴとＳは今回も関心がありでしょ
商業施設の縛りがある限り入札は困難だけど今回の値段がその採算に合う金額と判断できるかどうか
微妙
今の経済、今後の経済を考慮すると黒字を確保できる店を確保することは困難
ましてＭが商業施設を建てた場合豊洲の店の赤字化がリアルになるからリスク高すぎ
豊洲のららぽを捨てて入札する冷酷さを持てるかどうか
でも集客は豊洲のららぽの方が容易
なら豊洲を活かす方法を考える

サスペンスドラマと地方ホテルの関係ね
ここだと周辺が映らないような工夫が大変そう・・

有明北3-1地区　いよいよ応募開始！！
[2010年10月05日(火) ]
みなさん　こんにちは

シティタワー有明のすぐ近くに、「有明北3-1地区（11街区）」という、
一際大きな開発予定地があるのはご存知でしょうか




ここは、有明テニスの森公園の東隣で全体で11万平方メートルあり、
ナント東京ドーム約２．３個分の大きさになります




この地区は

①居住・商業・業務機能等が複合する賑わいのある市街地を整備していく

②地区住民の生活を支える生活利便施設の立地を図る

③多様な来街者が多く訪れる文化・レクリエーション機能や
　教育機能、商業機能を備えた魅力ある施設を誘導する

という方針で、開発が進められていく予定です。


この夏に公募要項が配布され、いよいよ10月4日から8日まで応募受付期間となりました。
要項では、ナント商業施設延べ10,000㎡以上、業務施設延べ3,000㎡以上の他、
生鮮食品販売店舗、保育所も整備するよう求められています

詳細は→http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/kukaku/ariake3-1.html

事業予定者は、応募受付終了後、おおむね２ヶ月以内に決定するとのことなので、
年末・年始頃には、計画内容も決まっているかもしれませんね

『臨海副都心』有明北地区の開発予定は、今後要注目です

まさか、住友も札入れるつもりなのか？
三井がいいな。

＞＞５１５
パクんないでくれる？

三井が落としそうだね。
佃、豊洲と南下して有明。
夢見ましょう。

頑張れば5億ほど出ます。
って買えねーか

あの広大な土地が閑静な一軒家になるという見込みはないですかね？

1500戸以上2000戸程度までの住居を作らないと、あの土地は売ってもらえないよ。

三井は前回も検討からはずしてたでしょ？
違うところに興味があるのでは？
ただここを売るには三井入札の噂がかなり効果あるかもしれない

ここの営業は隣の販売と違って不確定なことは言わない営業を真摯に続けているけどそれ以外の人が隣と同じ不幸者を作る行動をしてるみたいに感じる。
有明は将来の話をついついしちゃう土地だから買った後不幸になる人が多くなる。
お願いだから現状のみの話にしてちょうだい。

1500戸以上2000戸程度までの住居を作らないと、あの土地は売ってもらえないよ→仮にBMA　BASと同等の建物を同等の敷地面積で作った場合、どのくらい土地あまるのでしょうか？
半分以上あまりますかね？

空前の円高とデフレの真っ只中なのに、景気の良い開発は無いよ。
まあ、週末だし良い夢見ろよ！

あーばよ！

>523
同意。現状のみの話にしてほしい。
不確定な話や憶測で買い煽りするのはむしろ萎えますねー。

＞半分以上あまりますかね？

1500戸以上2000戸までの住居のほかに、
商業施設10,000 ㎡以上、業務施設3,000 ㎡以上を作らないといけないから、
そんなに余らないんじゃないの？

悔しいのは分かりますが、、、
荒らしするのはどうかと思いますよ。

まったりいきましょう。３連休だし。

品川区長選挙行ったらここのビラ配ってた。
山手内側で配っても意味ないぞ。

必ずしもそうかな？　品川区からもっとゆったりした所へ移りたいと思う人も居るよ。

むしろ給与がダウンして苦しんでいる人の転売狙いとか、都心検討者が給与ダウンで買えなくなっている層を狙うとか、それなりの効果はあると思う。
土地を安い時期に仕込んだ都心物件が安く出る前にその人たちを取り込めれば勝機はあるかもしれない。ただ最近は手頃な値段の即完売物件も出てきているから長引かせてここを売ってるとクロスワードマンションになっちゃう。
坂本竜馬を観てたら土佐と亀山社中がシェイクハンドしてたけど、ここも入居後都心者と都外者とシェイクハンドもいいと思う。販売時期が長くなって、景気変動があると色々な人たちが集まるメリットもでるね。

営業も切羽詰まって藁にもすがる思いなんだろうね。

まぁ人気マンションですからね。
今のところ、都内で2番目に売れてるマンションですよ。

都内に完売のマンションたくさんありますが、ここはもう終わったってこと？＜2番目
それとも完売したマンションは対象じゃないから売れ残ってるマンションで2番目にいいってこと？＜今のところ

円高止まらないね
輸出企業は下期からどう損益分岐点を下げようか模索しているみたいだね
今年は上期の貯金があるから実際には来年からなんだろうけどね

年収1300万円あっても１０％ダウンだと130万円のダウン
かなり痛いな

35年ローンでなんとかするか
いざとなっても豊洲の5年落ちマンションが@180って書いてあったから1000万円ぐらいは返しておきたいが教育費も馬鹿にならないし
動き取りづらいよ

最近スレ落ち気味だね。
検討者が減っているかもね。。。

入札のたびに三井ネタ聞かされてまたか？って飽きちゃったんじゃない？
ageとくよ
もともと夢しかない場所だから現実を帯びると覚めちゃったのかも？
入居したら管理会社への不満と住民同士の諍いばかりになりがちだしね

東京都マンション環境性能表示で建物の長寿命化が星二つだけど、タワーで星二つってどうなんでしょうか。
長寿命化で星三つのマンションってないのかな。

超寿命化の理由による。
配管が一番大事。ちゃんとやってるか確かめよう。

『もともと夢しかない場所』………涙

夢は重要ですよ。価値維持のためには。
どんどん良くなっていってますし、今が買い時だと思うよー。

>541 今が買いどき？じゃあ買ってください、ぜひ（笑）

ちゃんと残り数百戸売り切れるんだろうか。
これからある程度売れたとしても、入居時点で200とか300も空いてたりするような販売状態だと中古で売れないような物件になりそうな。

予想通りだけど、販売ペースが急ダウン。
キャンセルも出るだろうから、中古で高値で売るなんて相当厳しいと思う。

え？販売ペース上がってきてない？
ていうか、もう6割以上売れてると思うけど（笑）
６００戸って普通の団地何棟分だよ（笑）

価格考えれば入居までに7割売れれば成功でしょうね。
マンションは良いと思うので、キャンセルか残りでいい部屋あったら1LDK欲しいな。ここの会社は入居始まれば値引きもあるだろうし。
二軒目以降の人は同じ考えの人結構いそう。

>>545
絶対数で語るなら５００戸「も」残ってる訳だが

あせらないでいいと思うよ。
２００７年ぐらいに売りに出されたマンションは売り値自体は買った値段だけど売買が成立した物件はかなり安くなっている。もともとここの価値に＠２００以上見出せないなら4月以降に＠２００で買うことも妙案かもしれない。先が読めない世の中でローンが５００万円以上少なくなるのは気持ち的に楽でしょ。キャンセルも出るし、キャンセルしないで仲介での販売を目論む人も出てくるからどちらでも。今の販売状況だとキャンセル物件は一時金分安くていいですというものも出てくるかもしれないね。
お楽しみに。＾＾

そういう事にしたいのですね（笑）
毎日お疲れ様。
早く買えるといいね。頭金頑張って貯めてね。（笑）

投資の場合、この数あれば焦る必要はないですね。ただ、住むことを考えれば、早く決めないと良い部屋からなくなるので仕方ないですが。
土地価格と販売価格考えると、言われているように入居までに7割も売れていれば会社も利益確保出来ているでしょう。このペースはかなり順調でしょうね。

今年２番目に人気マンションですからね。

＜「有明のマンション事情」掲示板よりコピー＞

みんな、きのう朝8時15分からの「NHK週間ニュース」見なかった？
日銀が不動産関係の投資信託にも資金を供給する事になったので、不動産関連株が軒並み上昇しただけではなく、都内マンション（番組では品川のとあるマンション）も活況を呈してきているんだって。
ここも例外ではないと思うよ。例外だと強弁する人は、「埋立地」だから・・・とでも言うんだろうけど。

やばいな、早くしないと

まぁまぁ、じっくり価値があがってくれればいいです。
３月までにはオリゾン前も決まるでしょうし。

< 日銀が不動産関係の投資信託にも資金
これってどういう事？

不動産ピンチだから日銀が助けるって事。

REITを買取り対象資産に追加したということです。

不動産に資金が流れることと、マンション需要が生まれることとは別でしょ。開発資金の調達が容易になって新築物件が増えるということであって相対的に需要はさがるんでない？
不動産関連投信は賃貸運用の利回りを回収するようなのが、多いと思うんだが。。
不動産関連株があがるのは開発絡みの会社であってここを含めてほかの新築マンションが売れるような流れにはならないじゃない？

3連休中の今日の来客は盛況でしたよ。
高層階を中心とした販促の印象。

もっと安くしてくれないかなぁ。
給料安いから買えないよ。

3000万円台ならいけるでしょ

にぎわいロードは、いつ有明テニスの森まで開通するかご存知の方いらっしゃいますか？
遅くとも2012年3月というのは知っているのですが、実際はいつなのでしょうか。

みんなで買えば恐くない。
3年後ローンが払えなくなってもいいじゃん。
それまでは夢が見られた。
頭金を１５００万円ぐらい入れたら転売するときにローンは残らないよ。
夢に１５００万円ぐらいは別に高くないよ。

売ればもっと高くなってるから大丈夫でしょ。

まぁ、今後の有明がBASより安く買えるとは思えないしね。

誰が買うの？中国？？都心が＠２５０に向かって行く中で有明がＢＡＳより高くなっても買わないでしょ？あんた買いたいと思う？？？運河側ならちょっとは魅力あるかもしれないがそれでも買うなら10年後でしょ
住まいを将来目的で10年間も我慢して住む意味が不明

そうなればいいけど。。。ならないでしょ。
これから価格高くなると予想されるのに、なぜ待つんだろ。

高くなったらいいね。しかし、高くなったらだれが買えるんだろ。。。

豊洲と同じように、だらだら売られるだけじゃないでしょうか。

だらだら売っても、竣工して半年以内で概ね完売するペース。
リーマンショックの時と比較して、大手デベの資金繰りは楽になっているから、当時のような売り急ぎは出て来ないよ。
値引きは期待薄だね。よっぽど人気のない間取りの値引きはあるかもしれないが、そんなの欲しくないし。