Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

最近販売が好調なマンションは価格を抑えてビジネスモデルを変えてきてる感じですね。
頑なに高い値段で出して我慢するのもいいけど、マンションが売れないと、家具や家電も売れないから、ますます景気悪化。これではマンションを買う人もどんどん減ります。
そこに気付いて、最近は、買える値段での販売。まだまだ景気を下支えするぐらいにはなっていないけど、これを継続することで、国内需要は徐々に増えていきそう。今の時代国内需要増加に貢献する経営が大切ですね。
有明購入希望層も＠２５０の数がＢＭＡでかなり減って、＠２３０もここでかなり減って、次は、減った中で拾うやや高めの部屋と＠２１０ぐらいで買える部屋作りが重要ですね。
その後の定借マンションで＠２００切ったら有明もかなりブレイクするんじゃないかな。
ただ新築マンションがブレイクしても価格が上がってブレイクじゃなくて、逆に下がってブレイクだから、転売者にはメリットないかな。長く住む人には念願の大規模スーパーなどもできて住みやすくなるんじゃないかな。うちの実家も念願の大規模スーパーができるんで町民は喜んでます。気持ちがよく分かります。

晴海ふ頭に大きな客船が着岸中ですね。ＢＡＳの庭も植樹が開始されました。春の桜の時期が楽しみです。ちなみに有明テニスの森も桜も予想以上に良いですね。

ＢＡＳと船

ＢＡＳの庭

マンション用地の価格は高騰してきますよ。
地方は下落でしょうが都心はまた上がりますよ。

定期借地権付きマンションに期待する向きがあるようだけど、懇意にしている不動産屋さんは、こんな事を言っていた。

①定期借地権付きマンションは、最大60年の借り入れ年数なので、その後は延長なしで取り壊されることになる。したがって、住んでから40年経った頃には、誰も「大規模修繕」をしようなどと言わなくなる。そのため、その頃を境にしてスラム化が進む。次の世代に渡すどころか、30代で買った場合、70歳ぐらいで急速に老朽化するマンションに住む事になる。そして、80歳代で歯が抜けたようになったマンションに住むことになる。マンションは、通常、ちゃんとした手入れをすれば100年持つし、人間の寿命はだんだん長くなっているのに、時代に逆行している。

②土地に対する賃借料は各戸月2～3万円だが、国の財政は破綻しているのだから、デフレがいつまでも続くとは限らない。インフレになった時には、大幅な値上げが予想され、支払いに難渋する事になる。

③60年後にマンションを解体する時に莫大なお金が必要となる（地主は建物を引き取らず、解体して渡すものと契約には明記されている）。このお金を負担したくないため、築40年から50年経ったとき、一斉に引っ越し行動が起き、誰かが「ばば」を摑むのだが、「最後の組合理事長」は必死になって「最終所有者」に捨て金を払うよう追い掛け回すことになる。通常の土地付きマンションなら、解体するにしてもその費用は土地を売った値段で通常賄えるから、こんな心配はいらないのだが。

先の事なんてケセラセラさ、という人には合うだろうが、私は、なるほどと思ったから、たとえ当初の値段が1～2千万円低くても、定期借地権付きマンションには手を出したくはない。

＞＞60年後にマンションを解体する時に莫大なお金が必要となる
これって買うときに解体費用集金されますよね？もしくは修繕費にはいってたような。。

なんで、有明定借マンションの妄想で、盛り上がっているんですか？

>>456

こんなの折込済でなお定期借地権マンションの販売が好調なのは今の経済状況が原因だろう。都心マンション用の土地がいくら上がっても給料が下がったら安くしないと売れないだろう。名目賃金が下がってもデフレによって実質賃金が上がってもローン組んでる人にとっては恩恵ない。まああまりローンの額を増やさないか名目賃金がある程度下がっても大丈夫にしておくことだね。有明と同じ環境のマンションをもっと安く買うか将来の夢代として1000万円上乗せしてここを買うのか人それぞれですな。
ただここは開発が遅いから住環境が整うまでは相当年数がかかる。ちなみに豊洲の分譲が＠290万円に対して、2005年築豊洲徒歩5分のプライヴブルー東京が＠230万円。有明も10年後@290万円になったとき、ここが10年後＠200万円の価値があるだろうか。まして、内陸側でスターコート豊洲同様全然面白くない。ただ開発が終わるまで時間がかかるから、長～い夢を見れるメリットはある。住みやすいかどうかは別だけど、ここより住み難い所に住んでいるなら住みやすく感じるかもしれない。

デメリットはどこのマンションにもあるけどそれを受け入れて買えるかどうかだね～
夢だけで買っちゃうと後悔しそうだけどデメリットを全て受け入れて買ったら後悔はないね～

庶民は目の前のことしか見えないからですよ。
数十年後に大変なことになってもそのとき考えればいいや、ぐらいにしか考えてません。

南西が安い理由は将来の眺望だけじゃないんですね。
北東の玄関は風水上最悪だそうです。
南西の住戸に引越した途端に運が落ちるわけだから安くて当たり前かもね。

荒らしさん、とうとう風水まで持ち出しましたよ（笑）

お疲れ様です。

南西の人？

イトーヨーカドーも、イオンもアウトレットパーク、ららぽーともすでにあるし、古い。

豊洲、東雲はリーマンの街、
お台場は観光地、
でも、
有明は、テニスの森公園をメインイメージとした、文化と芸術、スポーツの街、日本のハリウッド、リゾートみたいなコンセプトを目指してほしい(丘ないけど）

これなら、これからも資産価値あがるかも。

>(丘ないけど）
有明の丘しらないの？住民じゃないでしょ。

マンションなら分譲のほうが売れるでしょうね。
定期借地権だと安くしないと売れないでしょうし。

豪華なタワマンをオリゾン前に作って欲しいです。
商業施設・学校も一緒に作ってくれたら嬉しいです。

465さんの言うとおり、<有明は、テニスの森公園をメインイメージとした、文化と芸術、スポーツの街、日本のハリウッド、リゾートみたいなコンセプト>にしてほしい。
タワマンばっかだったら、豊洲や東雲と変わらない何の面白味もないコンクリートジャングルになってしまう。

>>466
＞有明の丘しらないの？住民じゃないでしょ。
有明の丘という公園はあるけど、実際には「丘」ではない(笑
住民かどうかは関係なく、正しい認識・正しい日本語で意見交換しましょう。

>>468
タワマンばかりってことはないと思うのですが、
将来の有明の想定人口が3万くらいなので、単純計算だと1000戸規模のタワマンが30棟建つことも覚悟が必要(笑
そんだけの規模になれば、日常生活に必要なお店はすべて揃った街になるでしょうが。
電車も混むでしょうね．．．私は電車使いませんけど。

>タワマンばっかだったら、豊洲や東雲と変わらない何の面白味もないコンクリートジャングルになってしまう。

同感。

>タワマンばっかだったら、豊洲や東雲と変わらない何の面白味もないコンクリートジャングルになってしまう。

私も同感。それなら私はいまのままむしろ空き地のままのほうがよいな。

URが撤退するくらいだからタワマンだらけにならないと思う。不景気長引きそうだし。
都の土地だから色々規制も縛りもあって企業が手を出しづらい。
電車の空き具合も街の開発も相変わらずしばらくチンタラと進む気がします。

お台場隣の未開の地でしょうね、まだまだ。

ヴィーナスフォートアウトレットに都内百貨店は相当批判的でした。郊外でまちおこしの為のアウトレットですからね。
郊外にアウトレット、都心に三越を抱える三井が、有明にアウトレットは作りませんよ。

＞＞1000戸規模のタワマンが30棟建つことも覚悟が必要

全部ワンルーム？？

１戸に一人が大原則みたいだね。

有明ってなんで現状を見つめないで将来のことばかり考える土地なんだろう
そんな人生ってほんとに楽しいのかな？
と新しい生き方に躊躇中

いい場所だと思いますよ。
ほんと。

>>477
多分「余裕」なのだと思う

昨日公式サイトで価格表を見ましたが、今日また見に行ったら、見つからなくなりました。
ご存知の方、リンクを教えてください！

豊洲は自然がないからね。
有明でしょ。

>>480

トップページに下記URLを続けて記載すれば出るよ
/pdf/price_100927.pdf

>>482さん

ありがとう！

スーパーが下に入るの便利でいいけど、汚くなったり、ゴキブリの発生源になったりしないか、管理が心配。近所のスーパーはバックヤードが汚いけど、最近のスーパーは大丈夫なんでしょうか？ほかの文化堂はしっかりしてますか？

文化堂は分からないけど、ここ数年に出来た スーパー併設タワーマンションでは
その様な問題はないと思いますが、
マンションに入る店舗は
コンビニ、レストラン、ファーストフード等 色々ありますが、
やはりスーパーが一番便利だと思います。

住民のゴミ収集場所にのゴキブ○がいたっていう話はよくありますね。
ディスポーザーでどれだけ効果あるのかな。

最近のデベは低金利をいいことに物件価格を上げすぎ。
良いから買うではなく、買えるの論理。
35年変動という魔のプランで見積もられ毎月これだけだから買えますよ、という説明にその気になる客が悪いんだけどね。
キャッシュで買う主義の自分には冬の時代ですね。

オリンピックもなくなった今、将来の夢ばかりを見て有明を選ぶ方っていらっしゃらないんじゃないでしょうかねえ。

私は有明住民ですが、ごみごみした都心よりも、広い空や海の景色に開放感と魅力を感じました。

そのうちにビルや店ができて景観が変わるなら、それはそれで利便性を享受しつつ、街の発展を見守りたいです。

発展しないならしないで、スーパーのひとつもできさえすれば、別にそれほど不満もないかなあ。

そうなんですよ
スーパー一つで化ける地域なんですよね

豊洲に緑が少ないって書き込みみるけど 何処の田舎と比較しているんだろう

スーパーなしで有明でどうやって生活してるの？
車ない人はどうしてるんだろう？
生協の活用ですか？
廊下は発泡スチロールだらけですか？
とここに書いたらＢＭＡの方教えてくれるかな？

オリゾンマーレ住民ですが、私はイオンがメインです。
あとは仕事帰りに職場近くのスーパーで買い物していく感じかな。
そんな不便でもないですよ。BASにできたら超便利になって嬉しいですけど。

ここって西友のネットスーパーは配達エリアになってますか？

うーん、わかんないです。電話して聞いてみたら？
西友なんて近くにないんじゃないかな。
東雲のイオンが一番近いよ。イトーヨーカドーは配達してくれるらしいよ。

西友は商品価格が安いし配送料も格安なんだけど、探したら有明は一丁目のみセーフ！！

ものすごく便利になって嬉しいです。
BASありがとう。

お隣さんのブリリア同士、仲良くしたいですね。管理組合とか、見習うべき点が多いと思っています。よろしくお願いします。

いよいよ日銀が本腰を入れてバブルにカンフル剤入りの紙幣を詰め込み始めたようだ・・・。

＞東雲のイオンが一番近いよ。

お米も？
車でしょ？
ヨーカ堂のお米配達がいいか
宅配ボックスにお米はＯＫ？

隣のものですー。
共働きなので買い物はネットスーパーばかりですよぉー
食材が一番安いのは　イトーヨーカドーのネットスーパー、その次に西友のネットスーパー、その次にイオンのネットスーパーだと思います。
ですが、配送料がちがいます。
・イトーヨーカドーは7000円以上無料、7000円未満ですと315円かかります。
　8のつく日は7000円未満でも80円！なんですけどね＾＾
・西友は5000円以上無料、5000円未満525円です。
・イオンは5000円以上無料、5000円未満105円です（11日まで40円）

ってな感じですー。　お酒も重いものもなんでも届けてくれて、チラシ価格で購入できますし
全然不便ないですよー。

参考にしていただければとおもいますー

>>501 大変参考になります。
ところで併設のスーパーは早い段階で文化堂?の出店が決まっている様ですが、
BASの広告ではスーパーマーケット決定を積極的にPRしてませんね。主婦層には結構ポイント高いと思いますが、
もしかしたら話題になっている3-1地区に大型SCが決まれば、白紙になる可能性も・・思ってしまいします。
それはそれで便利ですが

オリゾン前は開発終わるまでに6年はかかるでしょうからね
白紙はないのではないかな

3-1入札入れた？

3-1札入れた？

三井が入れるらしいですよ。

三井ってことは、アウトレットかな！？有明盛り上がりそう♪

アウトレット、、、いらねぇ。
三井が入れるらしいって、ソースどこ？

ｃｔａ住民板によると、何故か東建が入れたってなってるけど、情報錯そう？
てか、全部デマ？

去年も同じような投稿がありましたが、ガセでした。
今回はどうでしょう?

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/res/830

さっきこのマンションドラマにでてた。しかも名前露出あり。

>>506さん

前回も同じレスしていました？

前回はＴとＳだったからＴとＳは今回も関心がありでしょ
商業施設の縛りがある限り入札は困難だけど今回の値段がその採算に合う金額と判断できるかどうか
微妙
今の経済、今後の経済を考慮すると黒字を確保できる店を確保することは困難
ましてＭが商業施設を建てた場合豊洲の店の赤字化がリアルになるからリスク高すぎ
豊洲のららぽを捨てて入札する冷酷さを持てるかどうか
でも集客は豊洲のららぽの方が容易
なら豊洲を活かす方法を考える

サスペンスドラマと地方ホテルの関係ね
ここだと周辺が映らないような工夫が大変そう・・

有明北3-1地区　いよいよ応募開始！！
[2010年10月05日(火) ]
みなさん　こんにちは

シティタワー有明のすぐ近くに、「有明北3-1地区（11街区）」という、
一際大きな開発予定地があるのはご存知でしょうか




ここは、有明テニスの森公園の東隣で全体で11万平方メートルあり、
ナント東京ドーム約２．３個分の大きさになります




この地区は

①居住・商業・業務機能等が複合する賑わいのある市街地を整備していく

②地区住民の生活を支える生活利便施設の立地を図る

③多様な来街者が多く訪れる文化・レクリエーション機能や
　教育機能、商業機能を備えた魅力ある施設を誘導する

という方針で、開発が進められていく予定です。


この夏に公募要項が配布され、いよいよ10月4日から8日まで応募受付期間となりました。
要項では、ナント商業施設延べ10,000㎡以上、業務施設延べ3,000㎡以上の他、
生鮮食品販売店舗、保育所も整備するよう求められています

詳細は→http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/kukaku/ariake3-1.html

事業予定者は、応募受付終了後、おおむね２ヶ月以内に決定するとのことなので、
年末・年始頃には、計画内容も決まっているかもしれませんね

『臨海副都心』有明北地区の開発予定は、今後要注目です

まさか、住友も札入れるつもりなのか？
三井がいいな。

＞＞５１５
パクんないでくれる？

三井が落としそうだね。
佃、豊洲と南下して有明。
夢見ましょう。

頑張れば5億ほど出ます。
って買えねーか

あの広大な土地が閑静な一軒家になるという見込みはないですかね？

1500戸以上2000戸程度までの住居を作らないと、あの土地は売ってもらえないよ。

三井は前回も検討からはずしてたでしょ？
違うところに興味があるのでは？
ただここを売るには三井入札の噂がかなり効果あるかもしれない

ここの営業は隣の販売と違って不確定なことは言わない営業を真摯に続けているけどそれ以外の人が隣と同じ不幸者を作る行動をしてるみたいに感じる。
有明は将来の話をついついしちゃう土地だから買った後不幸になる人が多くなる。
お願いだから現状のみの話にしてちょうだい。

1500戸以上2000戸程度までの住居を作らないと、あの土地は売ってもらえないよ→仮にBMA　BASと同等の建物を同等の敷地面積で作った場合、どのくらい土地あまるのでしょうか？
半分以上あまりますかね？

空前の円高とデフレの真っ只中なのに、景気の良い開発は無いよ。
まあ、週末だし良い夢見ろよ！

あーばよ！

>523
同意。現状のみの話にしてほしい。
不確定な話や憶測で買い煽りするのはむしろ萎えますねー。

＞半分以上あまりますかね？

1500戸以上2000戸までの住居のほかに、
商業施設10,000 ㎡以上、業務施設3,000 ㎡以上を作らないといけないから、
そんなに余らないんじゃないの？

悔しいのは分かりますが、、、
荒らしするのはどうかと思いますよ。

まったりいきましょう。３連休だし。

品川区長選挙行ったらここのビラ配ってた。
山手内側で配っても意味ないぞ。

必ずしもそうかな？　品川区からもっとゆったりした所へ移りたいと思う人も居るよ。

むしろ給与がダウンして苦しんでいる人の転売狙いとか、都心検討者が給与ダウンで買えなくなっている層を狙うとか、それなりの効果はあると思う。
土地を安い時期に仕込んだ都心物件が安く出る前にその人たちを取り込めれば勝機はあるかもしれない。ただ最近は手頃な値段の即完売物件も出てきているから長引かせてここを売ってるとクロスワードマンションになっちゃう。
坂本竜馬を観てたら土佐と亀山社中がシェイクハンドしてたけど、ここも入居後都心者と都外者とシェイクハンドもいいと思う。販売時期が長くなって、景気変動があると色々な人たちが集まるメリットもでるね。

営業も切羽詰まって藁にもすがる思いなんだろうね。

まぁ人気マンションですからね。
今のところ、都内で2番目に売れてるマンションですよ。

都内に完売のマンションたくさんありますが、ここはもう終わったってこと？＜2番目
それとも完売したマンションは対象じゃないから売れ残ってるマンションで2番目にいいってこと？＜今のところ

円高止まらないね
輸出企業は下期からどう損益分岐点を下げようか模索しているみたいだね
今年は上期の貯金があるから実際には来年からなんだろうけどね

年収1300万円あっても１０％ダウンだと130万円のダウン
かなり痛いな

35年ローンでなんとかするか
いざとなっても豊洲の5年落ちマンションが@180って書いてあったから1000万円ぐらいは返しておきたいが教育費も馬鹿にならないし
動き取りづらいよ

最近スレ落ち気味だね。
検討者が減っているかもね。。。

入札のたびに三井ネタ聞かされてまたか？って飽きちゃったんじゃない？
ageとくよ
もともと夢しかない場所だから現実を帯びると覚めちゃったのかも？
入居したら管理会社への不満と住民同士の諍いばかりになりがちだしね

東京都マンション環境性能表示で建物の長寿命化が星二つだけど、タワーで星二つってどうなんでしょうか。
長寿命化で星三つのマンションってないのかな。

超寿命化の理由による。
配管が一番大事。ちゃんとやってるか確かめよう。

『もともと夢しかない場所』………涙

夢は重要ですよ。価値維持のためには。
どんどん良くなっていってますし、今が買い時だと思うよー。

>541 今が買いどき？じゃあ買ってください、ぜひ（笑）

ちゃんと残り数百戸売り切れるんだろうか。
これからある程度売れたとしても、入居時点で200とか300も空いてたりするような販売状態だと中古で売れないような物件になりそうな。

予想通りだけど、販売ペースが急ダウン。
キャンセルも出るだろうから、中古で高値で売るなんて相当厳しいと思う。

え？販売ペース上がってきてない？
ていうか、もう6割以上売れてると思うけど（笑）
６００戸って普通の団地何棟分だよ（笑）

価格考えれば入居までに7割売れれば成功でしょうね。
マンションは良いと思うので、キャンセルか残りでいい部屋あったら1LDK欲しいな。ここの会社は入居始まれば値引きもあるだろうし。
二軒目以降の人は同じ考えの人結構いそう。

>>545
絶対数で語るなら５００戸「も」残ってる訳だが

あせらないでいいと思うよ。
２００７年ぐらいに売りに出されたマンションは売り値自体は買った値段だけど売買が成立した物件はかなり安くなっている。もともとここの価値に＠２００以上見出せないなら4月以降に＠２００で買うことも妙案かもしれない。先が読めない世の中でローンが５００万円以上少なくなるのは気持ち的に楽でしょ。キャンセルも出るし、キャンセルしないで仲介での販売を目論む人も出てくるからどちらでも。今の販売状況だとキャンセル物件は一時金分安くていいですというものも出てくるかもしれないね。
お楽しみに。＾＾

そういう事にしたいのですね（笑）
毎日お疲れ様。
早く買えるといいね。頭金頑張って貯めてね。（笑）

投資の場合、この数あれば焦る必要はないですね。ただ、住むことを考えれば、早く決めないと良い部屋からなくなるので仕方ないですが。
土地価格と販売価格考えると、言われているように入居までに7割も売れていれば会社も利益確保出来ているでしょう。このペースはかなり順調でしょうね。