物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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430
購入検討中さん
多摩はもう衰退し終わって、今はアゲアゲになってきているんじゃないの?
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431
匿名さん
三井のオリゾン前は楽しみですね。
私は借地権でなく分譲してもらいたいなと思います。
シティタワー品川みたいに激安ならよいですけど、そういう訳にもいかないでしょうし。
分譲なら転売するときにも価値がつきやすいですし迷わなくてすみます。
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432
購入検討中さん
住友のシティタワー品川はとても手に入らなかったよ。
競争率100倍超だったんじゃないの。
不動産会社関連の人たちが食いついて、抽選に当たることは宝くじに当たるようなものだった。
当初の計画では坪単価145万だったけど、それ以下の値付けで出してきたからね。
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433
購入検討中さん
オリゾン前って、三井が固いのですか。
地域一番物件はそっちか。
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434
匿名さん
3-1が1番綺麗になりそうだけど、値段も上がりそうだし、お台場にはBASの方が近いのが、アドバンテージ。
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436
匿名さん
なんか三井が落札する流れになってるけど、、本当か?
そうなれば BAS、CTA、その他有明中古も↑↑
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437
匿名さん
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438
匿名さん
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439
匿名さん
オリゾン前の入札ですが、
三井は前回も名前があがっていましたが静観してましたので、蓋を開けるまで
何が入っているのかはわかりませんね。
住友は興味あるが高い。前回は言ってましたので、定借なのでなんだかのプロポーザルが
あるかもしれませんね。
三井は晴海にご熱心なのでパスかな?
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440
匿名さん
ララポじゃなくてラブホができるんじゃね?
都内最大級のテーマパークラブホ。
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441
ネガ
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442
匿名はん
土曜日、
豊洲駅からゆりかもめに乗ろうとしたらBrilliaのチラシだかポケットティッシュ配っている販売員のバイトがいたなぁ~
きのうは国際展示場で就活ナビやってたみたいだから、乗客は学生が多かったよ。本当にご苦労さまです!
最近の女子高生は夜10時台なのにあの辺で普通に遊んでるが親は心配しないのだろうか??
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443
匿名さん
三井楽しみですね。
しかし入札間に合うのかな?
3月まで延長されるはずなので、そこで入れてくる可能性もありますね。
クイーンズ伊勢丹もいいですが、豊洲のAOKIが東京2店目として有明を選んでくれると嬉しいな。
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444
匿名さん
ジャスコ、イオンはやめてほしい。ださいし。オリナスとかみなとみらいのクイーンズスクエアみたいなオフィス兼商業施設オシャレな建物で有明をオシャレな住宅観光街にしてほしい。
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445
匿名さん
高速ICや駅が近く台場からの観光客を集客もできビッグサイトやコロシアムのイベントで世界からの来客も期待できる場所。コストコ倉庫はいらないかも。エンターテイメント系施設。三井アウトレットパーク、こないかな。
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446
匿名さん
確かにイオンはやめてほしい
眼の色変えて安物に群がるオバチャン達ばかりの町になるのは勘弁してほしい
東雲と言えばイオンしかないけど、有明もそんな感じにはなってほしくないな
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447
匿名さん
>>407
土地を買えず借りるのに定期借地以外ないじゃんww
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448
匿名さん
>>398
今の有明の相場知らないの?既に230だよ
2割引いたら184
円高対策で多くの経営者が国内でのコスト削減と答えている
4割の会社にあなたの会社が入っていなければいいが
シティタワー定借有明(CTTS)が建つ頃は年収は今の8割
その中で有明を買える人は184がちょうどよくてニーズとマッチング
今年も定借だけは販売は好調みたいだしね
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449
匿名さん
>>400
シティタワー品川の値段知って書いてる?w
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450
匿名さん
>広大な複合地区3-1には、入札しないと思ってました。
前回真面目に入札を検討していた会社はSとTのみだったのでは???
商業施設を作ることが条件で断念したのではないかと推測します。
住民や有明に興味のある人にとっては商業施設に関心があるようですが、残念ながらうろうろしたいだけど、その商業施設での購入量は採算に合わないようです。
施設供給側と希望する側では大きな隔たりがあるようです。
商業施設を作るのであれば、住民が100万円ずつ商業施設に投資するやり方が望ましいと思います。
定期借地マンションで安く買えることを考えれば追加100万円の投資は重くないと思います。
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451
匿名さん
最近販売が好調なマンションは価格を抑えてビジネスモデルを変えてきてる感じですね。
頑なに高い値段で出して我慢するのもいいけど、マンションが売れないと、家具や家電も売れないから、ますます景気悪化。これではマンションを買う人もどんどん減ります。
そこに気付いて、最近は、買える値段での販売。まだまだ景気を下支えするぐらいにはなっていないけど、これを継続することで、国内需要は徐々に増えていきそう。今の時代国内需要増加に貢献する経営が大切ですね。
有明購入希望層も@250の数がBMAでかなり減って、@230もここでかなり減って、次は、減った中で拾うやや高めの部屋と@210ぐらいで買える部屋作りが重要ですね。
その後の定借マンションで@200切ったら有明もかなりブレイクするんじゃないかな。
ただ新築マンションがブレイクしても価格が上がってブレイクじゃなくて、逆に下がってブレイクだから、転売者にはメリットないかな。長く住む人には念願の大規模スーパーなどもできて住みやすくなるんじゃないかな。うちの実家も念願の大規模スーパーができるんで町民は喜んでます。気持ちがよく分かります。
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452
匿名さん
晴海ふ頭に大きな客船が着岸中ですね。BASの庭も植樹が開始されました。春の桜の時期が楽しみです。ちなみに有明テニスの森も桜も予想以上に良いですね。
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453
匿名さん
BASと船
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454
匿名さん
BASの庭
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455
購入検討中さん
マンション用地の価格は高騰してきますよ。
地方は下落でしょうが都心はまた上がりますよ。
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456
匿名さん
定期借地権付きマンションに期待する向きがあるようだけど、懇意にしている不動産屋さんは、こんな事を言っていた。
①定期借地権付きマンションは、最大60年の借り入れ年数なので、その後は延長なしで取り壊されることになる。したがって、住んでから40年経った頃には、誰も「大規模修繕」をしようなどと言わなくなる。そのため、その頃を境にしてスラム化が進む。次の世代に渡すどころか、30代で買った場合、70歳ぐらいで急速に老朽化するマンションに住む事になる。そして、80歳代で歯が抜けたようになったマンションに住むことになる。マンションは、通常、ちゃんとした手入れをすれば100年持つし、人間の寿命はだんだん長くなっているのに、時代に逆行している。
②土地に対する賃借料は各戸月2~3万円だが、国の財政は破綻しているのだから、デフレがいつまでも続くとは限らない。インフレになった時には、大幅な値上げが予想され、支払いに難渋する事になる。
③60年後にマンションを解体する時に莫大なお金が必要となる(地主は建物を引き取らず、解体して渡すものと契約には明記されている)。このお金を負担したくないため、築40年から50年経ったとき、一斉に引っ越し行動が起き、誰かが「ばば」を摑むのだが、「最後の組合理事長」は必死になって「最終所有者」に捨て金を払うよう追い掛け回すことになる。通常の土地付きマンションなら、解体するにしてもその費用は土地を売った値段で通常賄えるから、こんな心配はいらないのだが。
先の事なんてケセラセラさ、という人には合うだろうが、私は、なるほどと思ったから、たとえ当初の値段が1~2千万円低くても、定期借地権付きマンションには手を出したくはない。
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457
匿名さん
>>60年後にマンションを解体する時に莫大なお金が必要となる
これって買うときに解体費用集金されますよね?もしくは修繕費にはいってたような。。
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458
匿名さん
なんで、有明定借マンションの妄想で、盛り上がっているんですか?
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459
匿名さん
>>456
こんなの折込済でなお定期借地権マンションの販売が好調なのは今の経済状況が原因だろう。都心マンション用の土地がいくら上がっても給料が下がったら安くしないと売れないだろう。名目賃金が下がってもデフレによって実質賃金が上がってもローン組んでる人にとっては恩恵ない。まああまりローンの額を増やさないか名目賃金がある程度下がっても大丈夫にしておくことだね。有明と同じ環境のマンションをもっと安く買うか将来の夢代として1000万円上乗せしてここを買うのか人それぞれですな。
ただここは開発が遅いから住環境が整うまでは相当年数がかかる。ちなみに豊洲の分譲が@290万円に対して、2005年築豊洲徒歩5分のプライヴブルー東京が@230万円。有明も10年後@290万円になったとき、ここが10年後@200万円の価値があるだろうか。まして、内陸側でスターコート豊洲同様全然面白くない。ただ開発が終わるまで時間がかかるから、長~い夢を見れるメリットはある。住みやすいかどうかは別だけど、ここより住み難い所に住んでいるなら住みやすく感じるかもしれない。
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460
匿名さん
デメリットはどこのマンションにもあるけどそれを受け入れて買えるかどうかだね~
夢だけで買っちゃうと後悔しそうだけどデメリットを全て受け入れて買ったら後悔はないね~
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461
匿名さん
庶民は目の前のことしか見えないからですよ。
数十年後に大変なことになってもそのとき考えればいいや、ぐらいにしか考えてません。
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462
匿名さん
南西が安い理由は将来の眺望だけじゃないんですね。
北東の玄関は風水上最悪だそうです。
南西の住戸に引越した途端に運が落ちるわけだから安くて当たり前かもね。
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463
匿名さん
荒らしさん、とうとう風水まで持ち出しましたよ(笑)
お疲れ様です。
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464
匿名さん
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465
匿名さん
イトーヨーカドーも、イオンもアウトレットパーク、ららぽーともすでにあるし、古い。
豊洲、東雲はリーマンの街、
お台場は観光地、
でも、
有明は、テニスの森公園をメインイメージとした、文化と芸術、スポーツの街、日本のハリウッド、リゾートみたいなコンセプトを目指してほしい(丘ないけど)
これなら、これからも資産価値あがるかも。
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466
匿名さん
>(丘ないけど)
有明の丘しらないの?住民じゃないでしょ。
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467
匿名さん
マンションなら分譲のほうが売れるでしょうね。
定期借地権だと安くしないと売れないでしょうし。
豪華なタワマンをオリゾン前に作って欲しいです。
商業施設・学校も一緒に作ってくれたら嬉しいです。
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468
匿名さん
465さんの言うとおり、<有明は、テニスの森公園をメインイメージとした、文化と芸術、スポーツの街、日本のハリウッド、リゾートみたいなコンセプト>にしてほしい。
タワマンばっかだったら、豊洲や東雲と変わらない何の面白味もないコンクリートジャングルになってしまう。
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469
匿名さん
>>466
>有明の丘しらないの?住民じゃないでしょ。
有明の丘という公園はあるけど、実際には「丘」ではない(笑
住民かどうかは関係なく、正しい認識・正しい日本語で意見交換しましょう。
>>468
タワマンばかりってことはないと思うのですが、
将来の有明の想定人口が3万くらいなので、単純計算だと1000戸規模のタワマンが30棟建つことも覚悟が必要(笑
そんだけの規模になれば、日常生活に必要なお店はすべて揃った街になるでしょうが。
電車も混むでしょうね...私は電車使いませんけど。
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470
匿名さん
>タワマンばっかだったら、豊洲や東雲と変わらない何の面白味もないコンクリートジャングルになってしまう。
同感。
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471
匿名さん
>タワマンばっかだったら、豊洲や東雲と変わらない何の面白味もないコンクリートジャングルになってしまう。
私も同感。それなら私はいまのままむしろ空き地のままのほうがよいな。
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472
匿名さん
URが撤退するくらいだからタワマンだらけにならないと思う。不景気長引きそうだし。
都の土地だから色々規制も縛りもあって企業が手を出しづらい。
電車の空き具合も街の開発も相変わらずしばらくチンタラと進む気がします。
お台場隣の未開の地でしょうね、まだまだ。
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473
匿名さん
ヴィーナスフォートアウトレットに都内百貨店は相当批判的でした。郊外でまちおこしの為のアウトレットですからね。
郊外にアウトレット、都心に三越を抱える三井が、有明にアウトレットは作りませんよ。
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474
匿名さん
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475
購入検討中さん
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476
469
>>474
>>475
あぁ、すまんすまん。
余りにも単純計算し過ぎましたね。
平均2.5人の住民と勝手に試算すると、1000戸タワマンで12棟。
現存タワマン5棟で3500戸=8750人なので、残り8500戸=8.5棟くらいっすね。
※このスレの主旨と異なるので、これ以降は自重します。
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477
匿名さん
有明ってなんで現状を見つめないで将来のことばかり考える土地なんだろう
そんな人生ってほんとに楽しいのかな?
と新しい生き方に躊躇中
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478
匿名さん
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479
周辺住民さん
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480
匿名さん
昨日公式サイトで価格表を見ましたが、今日また見に行ったら、見つからなくなりました。
ご存知の方、リンクを教えてください!
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481
匿名さん
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482
匿名さん
>>480
トップページに下記URLを続けて記載すれば出るよ
/pdf/price_100927.pdf
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483
匿名さん
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484
匿名さん
スーパーが下に入るの便利でいいけど、汚くなったり、ゴキブリの発生源になったりしないか、管理が心配。近所のスーパーはバックヤードが汚いけど、最近のスーパーは大丈夫なんでしょうか?ほかの文化堂はしっかりしてますか?
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485
匿名さん
文化堂は分からないけど、ここ数年に出来た スーパー併設タワーマンションでは
その様な問題はないと思いますが、
マンションに入る店舗は
コンビニ、レストラン、ファーストフード等 色々ありますが、
やはりスーパーが一番便利だと思います。
住民のゴミ収集場所にのゴキブ○がいたっていう話はよくありますね。
ディスポーザーでどれだけ効果あるのかな。
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486
匿名さん
最近のデベは低金利をいいことに物件価格を上げすぎ。
良いから買うではなく、買えるの論理。
35年変動という魔のプランで見積もられ毎月これだけだから買えますよ、という説明にその気になる客が悪いんだけどね。
キャッシュで買う主義の自分には冬の時代ですね。
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487
匿名
オリンピックもなくなった今、将来の夢ばかりを見て有明を選ぶ方っていらっしゃらないんじゃないでしょうかねえ。
私は有明住民ですが、ごみごみした都心よりも、広い空や海の景色に開放感と魅力を感じました。
そのうちにビルや店ができて景観が変わるなら、それはそれで利便性を享受しつつ、街の発展を見守りたいです。
発展しないならしないで、スーパーのひとつもできさえすれば、別にそれほど不満もないかなあ。
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488
匿名
そうなんですよ
スーパー一つで化ける地域なんですよね
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489
匿名
豊洲に緑が少ないって書き込みみるけど 何処の田舎と比較しているんだろう
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490
匿名さん
スーパーなしで有明でどうやって生活してるの?
車ない人はどうしてるんだろう?
生協の活用ですか?
廊下は発泡スチロールだらけですか?
とここに書いたらBMAの方教えてくれるかな?
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491
匿名さん
オリゾンマーレ住民ですが、私はイオンがメインです。
あとは仕事帰りに職場近くのスーパーで買い物していく感じかな。
そんな不便でもないですよ。BASにできたら超便利になって嬉しいですけど。
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492
匿名さん
ここって西友のネットスーパーは配達エリアになってますか?
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493
匿名さん
うーん、わかんないです。電話して聞いてみたら?
西友なんて近くにないんじゃないかな。
東雲のイオンが一番近いよ。イトーヨーカドーは配達してくれるらしいよ。
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494
匿名
そういえば生協やってる方は見かけたことはありませんね。
すみません、西友は来てくれるかちょっとわかりませんが、イトーヨーカドーのネットスーパーはあります。
私も車なら東雲のイオンに行きますが、普段は豊洲のアオキか文化堂、サカガミなどのスーパーです。
でも正直、こちらのマンションのスーパーが待ち遠しいですね。
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495
匿名さん
西友は商品価格が安いし配送料も格安なんだけど、探したら有明は一丁目のみセーフ!!
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496
匿名さん
ものすごく便利になって嬉しいです。
BASありがとう。
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497
匿名さん
お隣さんのブリリア同士、仲良くしたいですね。管理組合とか、見習うべき点が多いと思っています。よろしくお願いします。
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498
匿名
こういう折り目正しい挨拶をされる方々がお隣にいらっしゃるのは大歓迎です。
こちらこそよろしくお願いいたします。
地域の情報がご必要なら、わかる範囲でご協力しますのでいつでもどうぞ。
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499
匿名さん
いよいよ日銀が本腰を入れてバブルにカンフル剤入りの紙幣を詰め込み始めたようだ・・・。
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500
匿名さん
>東雲のイオンが一番近いよ。
お米も?
車でしょ?
ヨーカ堂のお米配達がいいか
宅配ボックスにお米はOK?
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501
匿名
隣のものですー。
共働きなので買い物はネットスーパーばかりですよぉー
食材が一番安いのは イトーヨーカドーのネットスーパー、その次に西友のネットスーパー、その次にイオンのネットスーパーだと思います。
ですが、配送料がちがいます。
・イトーヨーカドーは7000円以上無料、7000円未満ですと315円かかります。
8のつく日は7000円未満でも80円!なんですけどね^^
・西友は5000円以上無料、5000円未満525円です。
・イオンは5000円以上無料、5000円未満105円です(11日まで40円)
ってな感じですー。 お酒も重いものもなんでも届けてくれて、チラシ価格で購入できますし
全然不便ないですよー。
参考にしていただければとおもいますー
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502
匿名さん
>>501 大変参考になります。
ところで併設のスーパーは早い段階で文化堂?の出店が決まっている様ですが、
BASの広告ではスーパーマーケット決定を積極的にPRしてませんね。主婦層には結構ポイント高いと思いますが、
もしかしたら話題になっている3-1地区に大型SCが決まれば、白紙になる可能性も・・思ってしまいします。
それはそれで便利ですが
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503
匿名
オリゾン前は開発終わるまでに6年はかかるでしょうからね
白紙はないのではないかな
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504
匿名さん
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505
匿名さん
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506
匿名さん
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507
匿名さん
三井ってことは、アウトレットかな!?有明盛り上がりそう♪
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508
匿名さん
アウトレット、、、いらねぇ。
三井が入れるらしいって、ソースどこ?
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509
匿名さん
cta住民板によると、何故か東建が入れたってなってるけど、情報錯そう?
てか、全部デマ?
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510
匿名さん
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511
匿名
さっきこのマンションドラマにでてた。しかも名前露出あり。
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512
匿名さん
>>506さん
前回も同じレスしていました?
前回はTとSだったからTとSは今回も関心がありでしょ
商業施設の縛りがある限り入札は困難だけど今回の値段がその採算に合う金額と判断できるかどうか
微妙
今の経済、今後の経済を考慮すると黒字を確保できる店を確保することは困難
ましてMが商業施設を建てた場合豊洲の店の赤字化がリアルになるからリスク高すぎ
豊洲のららぽを捨てて入札する冷酷さを持てるかどうか
でも集客は豊洲のららぽの方が容易
なら豊洲を活かす方法を考える
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513
匿名さん
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514
匿名さん
サスペンスドラマと地方ホテルの関係ね
ここだと周辺が映らないような工夫が大変そう・・
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515
匿名さん
有明北3-1地区 いよいよ応募開始!!
[2010年10月05日(火) ]
みなさん こんにちは
シティタワー有明のすぐ近くに、「有明北3-1地区(11街区)」という、
一際大きな開発予定地があるのはご存知でしょうか
ここは、有明テニスの森公園の東隣で全体で11万平方メートルあり、
ナント東京ドーム約2.3個分の大きさになります
この地区は
①居住・商業・業務機能等が複合する賑わいのある市街地を整備していく
②地区住民の生活を支える生活利便施設の立地を図る
③多様な来街者が多く訪れる文化・レクリエーション機能や
教育機能、商業機能を備えた魅力ある施設を誘導する
という方針で、開発が進められていく予定です。
この夏に公募要項が配布され、いよいよ10月4日から8日まで応募受付期間となりました。
要項では、ナント商業施設延べ10,000㎡以上、業務施設延べ3,000㎡以上の他、
生鮮食品販売店舗、保育所も整備するよう求められています
詳細は→http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/kukaku/ariake3-1.html
事業予定者は、応募受付終了後、おおむね2ヶ月以内に決定するとのことなので、
年末・年始頃には、計画内容も決まっているかもしれませんね
『臨海副都心』有明北地区の開発予定は、今後要注目です
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516
匿名さん
まさか、住友も札入れるつもりなのか?
三井がいいな。
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517
匿名さん
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518
匿名さん
三井が落としそうだね。
佃、豊洲と南下して有明。
夢見ましょう。
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519
周辺住民さん
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520
匿名さん
あの広大な土地が閑静な一軒家になるという見込みはないですかね?
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521
購入検討中さん
1500戸以上2000戸程度までの住居を作らないと、あの土地は売ってもらえないよ。
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522
匿名さん
三井は前回も検討からはずしてたでしょ?
違うところに興味があるのでは?
ただここを売るには三井入札の噂がかなり効果あるかもしれない
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523
匿名さん
ここの営業は隣の販売と違って不確定なことは言わない営業を真摯に続けているけどそれ以外の人が隣と同じ不幸者を作る行動をしてるみたいに感じる。
有明は将来の話をついついしちゃう土地だから買った後不幸になる人が多くなる。
お願いだから現状のみの話にしてちょうだい。
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524
匿名さん
1500戸以上2000戸程度までの住居を作らないと、あの土地は売ってもらえないよ→仮にBMA BASと同等の建物を同等の敷地面積で作った場合、どのくらい土地あまるのでしょうか?
半分以上あまりますかね?
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525
匿名さん
空前の円高とデフレの真っ只中なのに、景気の良い開発は無いよ。
まあ、週末だし良い夢見ろよ!
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526
匿名さん
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527
匿名さん
>523
同意。現状のみの話にしてほしい。
不確定な話や憶測で買い煽りするのはむしろ萎えますねー。
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528
購入検討中さん
>半分以上あまりますかね?
1500戸以上2000戸までの住居のほかに、
商業施設10,000 ㎡以上、業務施設3,000 ㎡以上を作らないといけないから、
そんなに余らないんじゃないの?
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529
匿名さん
悔しいのは分かりますが、、、
荒らしするのはどうかと思いますよ。
まったりいきましょう。3連休だし。
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