Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

シティタワー品川のことが忘れられないのね。
私はシティタワー品川は検討前の出来事だからあまり知らないけれど。（笑）

今後の有明で定期借地なら@220から@230程度かな。
できたらプールも作って欲しいし、内廊下は絶対条件だね。

三井には頑張って欲しいです。

そりゃ忘れられないでしょ。
「あの時買ってれば今頃、、」なんて思ってるのでは？

いいんじゃないですかー。売却すれば購入時より高く売れるだろうし。かなりお得だと思いますよ。
住みたくないならしょうがないけど。

＞＞３９７
わかりませんよ、ららぽーとは借地権だし有明に来た方がお台場からも来るしいいかもね。

たしかに。
有明に移転する可能性もありますね。三井には頑張って欲しいです。

>>私が聞いてるのは三井が札を入れることを検討してるということです、コストコやIKEAが来るという噂もありますが、こちらは完璧に噂で私の耳には入ってきておりません。
>>住友がシティタワー品川っぽいのを作ると思うよ ,前回も住友が検討してたんでしょ？

みなさん(真実ならば)すごい情報をお持ちのようで、どちらかに正解があるかな？
三井・住友は晴海、東雲などの他湾岸地区で大規模開発を控えてるから、
広大な複合地区3-1には、入札しないと思ってました。

その開発が終わった後になるのでは？
土地仕入れから着工まで3年以上かかると思うので、タイミング的にはバッチリかと。
竣工まで5年くらいかな？

最短でもそうなるね。
できあがるのは10年後とかでは？

なるほど、その頃には豊洲・東雲・晴海は成熟していて、
有明が開発の中心となってそうですね。
(逆に湾岸でも開発が早かった地区は 少し衰退が始まってるかも・・）

衰退って数十年後や数百年後でしょ（笑）
私は少なくとも生きてないと思います。

消費税
　中古も便乗
　　値上げかな

ごめん。川柳スレと間違えた（笑

>>420
多摩ニュータウンはピークは20年前くらいだったのでは？
衰退はすぐ始まりますよ。ニュータウンは。

多摩と何の関係が？？大丈夫ですか？

湾岸のニュータウンで比較するんだったら、以下のようなものだと思うけどねぇ。
本当に大丈夫ですか？

天王洲アイル
お台場
芝浦アイランド
品川シーサイド
豊洲
東雲

ニュータウンの繋がりじゃないですか？
開発のスパンと居住者の年齢構成の推移がにてくるんじゃないのかな？

多摩とぜんぜん関係ないでしょ。

そんなのいいじゃん、、、

多摩が衰退した原因が分かれば、それと同じ事をしなきゃいいのでは？

おそらく、、、、以下が原因

　・都心から遠かった
　・交通の便が悪かった。
　・高級マンションではなかった
　・眺望もよくなかった
　・転売などしにくかった
　・商業ビルなどが一緒に作られなかった

これらを排除してニュータウンをつくれば大丈夫かと思います。

都心部のニュータウンは心配いらなさそうだけどね。
いったい何を心配しているのかな？（笑）

多摩はもう衰退し終わって、今はアゲアゲになってきているんじゃないの？

三井のオリゾン前は楽しみですね。
私は借地権でなく分譲してもらいたいなと思います。
シティタワー品川みたいに激安ならよいですけど、そういう訳にもいかないでしょうし。
分譲なら転売するときにも価値がつきやすいですし迷わなくてすみます。

住友のシティタワー品川はとても手に入らなかったよ。
競争率100倍超だったんじゃないの。
不動産会社関連の人たちが食いついて、抽選に当たることは宝くじに当たるようなものだった。
当初の計画では坪単価145万だったけど、それ以下の値付けで出してきたからね。

オリゾン前って、三井が固いのですか。
地域一番物件はそっちか。

3-1が1番綺麗になりそうだけど、値段も上がりそうだし、お台場にはBASの方が近いのが、アドバンテージ。

なんか三井が落札する流れになってるけど、、本当か？
そうなれば BAS、CTA、その他有明中古も↑↑

ここは契約者の希望的観測ばかりだね。

別にいいじゃない

オリゾン前の入札ですが、
三井は前回も名前があがっていましたが静観してましたので、蓋を開けるまで
何が入っているのかはわかりませんね。

住友は興味あるが高い。前回は言ってましたので、定借なのでなんだかのプロポーザルが
あるかもしれませんね。

三井は晴海にご熱心なのでパスかな？

ララポじゃなくてラブホができるんじゃね？
都内最大級のテーマパークラブホ。

>440
レベルが、あまりにも低過ぎじゃね？

土曜日、
豊洲駅からゆりかもめに乗ろうとしたらBrilliaのチラシだかポケットティッシュ配っている販売員のバイトがいたなぁ～

きのうは国際展示場で就活ナビやってたみたいだから、乗客は学生が多かったよ。本当にご苦労さまです！
最近の女子高生は夜10時台なのにあの辺で普通に遊んでるが親は心配しないのだろうか？？

三井楽しみですね。
しかし入札間に合うのかな？
3月まで延長されるはずなので、そこで入れてくる可能性もありますね。
クイーンズ伊勢丹もいいですが、豊洲のAOKIが東京2店目として有明を選んでくれると嬉しいな。

ジャスコ、イオンはやめてほしい。ださいし。オリナスとかみなとみらいのクイーンズスクエアみたいなオフィス兼商業施設オシャレな建物で有明をオシャレな住宅観光街にしてほしい。

高速ＩＣや駅が近く台場からの観光客を集客もできビッグサイトやコロシアムのイベントで世界からの来客も期待できる場所。コストコ倉庫はいらないかも。エンターテイメント系施設。三井アウトレットパーク、こないかな。

確かにイオンはやめてほしい
眼の色変えて安物に群がるオバチャン達ばかりの町になるのは勘弁してほしい
東雲と言えばイオンしかないけど、有明もそんな感じにはなってほしくないな

>>407

土地を買えず借りるのに定期借地以外ないじゃんｗｗ

>>398

今の有明の相場知らないの？既に２３０だよ
２割引いたら１８４
円高対策で多くの経営者が国内でのコスト削減と答えている
４割の会社にあなたの会社が入っていなければいいが
シティタワー定借有明（ＣＴＴＳ）が建つ頃は年収は今の８割
その中で有明を買える人は１８４がちょうどよくてニーズとマッチング
今年も定借だけは販売は好調みたいだしね

>>400

シティタワー品川の値段知って書いてる？ｗ

＞広大な複合地区3-1には、入札しないと思ってました。

前回真面目に入札を検討していた会社はＳとＴのみだったのでは？？？
商業施設を作ることが条件で断念したのではないかと推測します。
住民や有明に興味のある人にとっては商業施設に関心があるようですが、残念ながらうろうろしたいだけど、その商業施設での購入量は採算に合わないようです。
施設供給側と希望する側では大きな隔たりがあるようです。
商業施設を作るのであれば、住民が１００万円ずつ商業施設に投資するやり方が望ましいと思います。
定期借地マンションで安く買えることを考えれば追加１００万円の投資は重くないと思います。

最近販売が好調なマンションは価格を抑えてビジネスモデルを変えてきてる感じですね。
頑なに高い値段で出して我慢するのもいいけど、マンションが売れないと、家具や家電も売れないから、ますます景気悪化。これではマンションを買う人もどんどん減ります。
そこに気付いて、最近は、買える値段での販売。まだまだ景気を下支えするぐらいにはなっていないけど、これを継続することで、国内需要は徐々に増えていきそう。今の時代国内需要増加に貢献する経営が大切ですね。
有明購入希望層も＠２５０の数がＢＭＡでかなり減って、＠２３０もここでかなり減って、次は、減った中で拾うやや高めの部屋と＠２１０ぐらいで買える部屋作りが重要ですね。
その後の定借マンションで＠２００切ったら有明もかなりブレイクするんじゃないかな。
ただ新築マンションがブレイクしても価格が上がってブレイクじゃなくて、逆に下がってブレイクだから、転売者にはメリットないかな。長く住む人には念願の大規模スーパーなどもできて住みやすくなるんじゃないかな。うちの実家も念願の大規模スーパーができるんで町民は喜んでます。気持ちがよく分かります。

晴海ふ頭に大きな客船が着岸中ですね。ＢＡＳの庭も植樹が開始されました。春の桜の時期が楽しみです。ちなみに有明テニスの森も桜も予想以上に良いですね。

ＢＡＳと船

ＢＡＳの庭

マンション用地の価格は高騰してきますよ。
地方は下落でしょうが都心はまた上がりますよ。

定期借地権付きマンションに期待する向きがあるようだけど、懇意にしている不動産屋さんは、こんな事を言っていた。

①定期借地権付きマンションは、最大60年の借り入れ年数なので、その後は延長なしで取り壊されることになる。したがって、住んでから40年経った頃には、誰も「大規模修繕」をしようなどと言わなくなる。そのため、その頃を境にしてスラム化が進む。次の世代に渡すどころか、30代で買った場合、70歳ぐらいで急速に老朽化するマンションに住む事になる。そして、80歳代で歯が抜けたようになったマンションに住むことになる。マンションは、通常、ちゃんとした手入れをすれば100年持つし、人間の寿命はだんだん長くなっているのに、時代に逆行している。

②土地に対する賃借料は各戸月2～3万円だが、国の財政は破綻しているのだから、デフレがいつまでも続くとは限らない。インフレになった時には、大幅な値上げが予想され、支払いに難渋する事になる。

③60年後にマンションを解体する時に莫大なお金が必要となる（地主は建物を引き取らず、解体して渡すものと契約には明記されている）。このお金を負担したくないため、築40年から50年経ったとき、一斉に引っ越し行動が起き、誰かが「ばば」を摑むのだが、「最後の組合理事長」は必死になって「最終所有者」に捨て金を払うよう追い掛け回すことになる。通常の土地付きマンションなら、解体するにしてもその費用は土地を売った値段で通常賄えるから、こんな心配はいらないのだが。

先の事なんてケセラセラさ、という人には合うだろうが、私は、なるほどと思ったから、たとえ当初の値段が1～2千万円低くても、定期借地権付きマンションには手を出したくはない。

＞＞60年後にマンションを解体する時に莫大なお金が必要となる
これって買うときに解体費用集金されますよね？もしくは修繕費にはいってたような。。

なんで、有明定借マンションの妄想で、盛り上がっているんですか？

>>456

こんなの折込済でなお定期借地権マンションの販売が好調なのは今の経済状況が原因だろう。都心マンション用の土地がいくら上がっても給料が下がったら安くしないと売れないだろう。名目賃金が下がってもデフレによって実質賃金が上がってもローン組んでる人にとっては恩恵ない。まああまりローンの額を増やさないか名目賃金がある程度下がっても大丈夫にしておくことだね。有明と同じ環境のマンションをもっと安く買うか将来の夢代として1000万円上乗せしてここを買うのか人それぞれですな。
ただここは開発が遅いから住環境が整うまでは相当年数がかかる。ちなみに豊洲の分譲が＠290万円に対して、2005年築豊洲徒歩5分のプライヴブルー東京が＠230万円。有明も10年後@290万円になったとき、ここが10年後＠200万円の価値があるだろうか。まして、内陸側でスターコート豊洲同様全然面白くない。ただ開発が終わるまで時間がかかるから、長～い夢を見れるメリットはある。住みやすいかどうかは別だけど、ここより住み難い所に住んでいるなら住みやすく感じるかもしれない。