物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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390
匿名さん
事前審査??
物件が分からないことには審査できないはずですよ。
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391
匿名さん
三井だと、ららぽーとは豊洲にあるから、アウトレットパークかな。
一度、幕張のアウトレットパークに行ったら、雰囲気良かったよ。
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392
匿名さん
オリゾン前、決まれば来月中に発表ですかね?
結果待ってからの、登録では ますます選べる階数が限られてくるかな。。
でも、あちらのテナントにGSMが入れば ここのスーパー(文化堂だっけ?)は商圏狭まるね。
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393
匿名さん
どうでしょうか。豊洲にも4個くらいスーパーありますよね。
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394
匿名さん
住友がシティタワー品川っぽいのを作ると思うよ
前回も住友が検討してたんでしょ?
更にデフレ経済が続くからここ数年で年収は1割から2割下がっていく
都心にマンションを建てないなら別だけど都心にマンションが建つ限りここを買う人の数年後の年収では@200がいいとこ
品川より安くなら80平米4600万は下回るね
まあ新たなバブルをアメリカか日本で考えられば別だけどね
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395
周辺住民さん
定期借地って地代かかるし、原則50年~解体して更地返還するからね解体費用も積み立てて。
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396
匿名さん
普通のマンションだって、解体するときは、解体費用かかりますよ。
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397
匿名さん
こんな所にララポやアウトレットパークなんて出来るわけ無いだろ。
大規模マンションが出来て、価格下落競争に拍車をかけるだけだ。
既に有明はBMAを頂点に暴落しているから。
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398
匿名さん
住友?
私が聞いてるのは三井が札を入れることを検討してるということです。
借地権のマンションの場合、相場の2割引程度となりますので、おそらく230万程度になるのではないでしょうか?
しかし、今からの有明の場合値段が上がってしまうことも考えられますので、豪華な仕様にして250万あたりで分譲されるのではないかと予想しています。
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399
匿名さん
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400
匿名さん
住友が検討???
この規模を開発できるのは、三井くらいのものだと思いますけど。
住友が作るのだったら、借地権でも250万以上になってしまうのでは?
あそこは、チャレンジ価格で売り出しますからねぇ。
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401
匿名さん
>>399
戦わなきゃ、現実とw
契約者は現実と夢の区別が付かないのか…。
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402
匿名さん
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403
購入検討中さん
住友のシティタワー品川なら、80平米でも3千万円強じゃなかったでしたっけ。
坪単価130-140万くらいでは。
定借期間は72年?
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404
匿名さん
売れてないことが浸透しつつあるから、HPに価格表出さなくなった。
正式に決まっても無い開発ネタを出した所で飛びつき買いする阿呆はいない。
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405
匿名さん
>>404
心配しなくても、3次の要望書受付の段階になったら、また表示されますよ.
(ちなみに2次は落選者救済用たと思う)
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406
匿名さん
このご時勢プール付きの物件はもう二度と出ないだろうから、新築でプール付きに住みたい
アスリートのみなさんに人気のご様子です。
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407
匿名さん
何の制約も無いのに借地権マンション作る会社はないと思う。
シティタワー品川は最初から東京都の条件下で借地で、価格も低価格という制約があったため、
あのような低価格で実現できたものだけど、今回の入札は所有権で売買できる土地なので、
所有権にして付加価値つけて、住友ならワールドシティタワーズや、ラトゥールのような、
オフィスビルと高級賃貸の企画か、三井ならパークシティ柏のようにパークシティ有明と題して、
街を作る感じで低層と高層を織り交ぜた企画になるかも。
いずれにしても楽しみです。
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408
匿名さん
私は東京ミッドタウンや六本木ヒルズのような施設が希望です。
未来都市のようなイメージが似合う街になるといいな、なんて思っています☆
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409
匿名さん
なるほどオリゾン前楽しみです。
三井のパークシティになるのかな。
またまた有明の価値が上がってしまいますね。
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410
匿名さん
シティタワー品川のことが忘れられないのね。
私はシティタワー品川は検討前の出来事だからあまり知らないけれど。(笑)
今後の有明で定期借地なら@220から@230程度かな。
できたらプールも作って欲しいし、内廊下は絶対条件だね。
三井には頑張って欲しいです。
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411
匿名さん
そりゃ忘れられないでしょ。
「あの時買ってれば今頃、、」なんて思ってるのでは?
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412
匿名さん
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413
匿名さん
いいんじゃないですかー。売却すれば購入時より高く売れるだろうし。かなりお得だと思いますよ。
住みたくないならしょうがないけど。
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414
匿名さん
>>397
わかりませんよ、ららぽーとは借地権だし有明に来た方がお台場からも来るしいいかもね。
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415
匿名さん
たしかに。
有明に移転する可能性もありますね。三井には頑張って欲しいです。
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416
匿名さん
>>私が聞いてるのは三井が札を入れることを検討してるということです、コストコやIKEAが来るという噂もありますが、こちらは完璧に噂で私の耳には入ってきておりません。
>>住友がシティタワー品川っぽいのを作ると思うよ ,前回も住友が検討してたんでしょ?
みなさん(真実ならば)すごい情報をお持ちのようで、どちらかに正解があるかな?
三井・住友は晴海、東雲などの他湾岸地区で大規模開発を控えてるから、
広大な複合地区3-1には、入札しないと思ってました。
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417
匿名さん
その開発が終わった後になるのでは?
土地仕入れから着工まで3年以上かかると思うので、タイミング的にはバッチリかと。
竣工まで5年くらいかな?
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418
匿名さん
最短でもそうなるね。
できあがるのは10年後とかでは?
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419
匿名さん
なるほど、その頃には豊洲・東雲・晴海は成熟していて、
有明が開発の中心となってそうですね。
(逆に湾岸でも開発が早かった地区は 少し衰退が始まってるかも・・)
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420
匿名さん
衰退って数十年後や数百年後でしょ(笑)
私は少なくとも生きてないと思います。
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421
匿名さん
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422
匿名さん
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423
匿名さん
>>420
多摩ニュータウンはピークは20年前くらいだったのでは?
衰退はすぐ始まりますよ。ニュータウンは。
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424
匿名さん
多摩と何の関係が??大丈夫ですか?
湾岸のニュータウンで比較するんだったら、以下のようなものだと思うけどねぇ。
本当に大丈夫ですか?
天王洲アイル
お台場
芝浦アイランド
品川シーサイド
豊洲
東雲
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425
匿名さん
ニュータウンの繋がりじゃないですか?
開発のスパンと居住者の年齢構成の推移がにてくるんじゃないのかな?
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426
匿名さん
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427
ご近所さん
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428
匿名さん
多摩が衰退した原因が分かれば、それと同じ事をしなきゃいいのでは?
おそらく、、、、以下が原因
・都心から遠かった
・交通の便が悪かった。
・高級マンションではなかった
・眺望もよくなかった
・転売などしにくかった
・商業ビルなどが一緒に作られなかった
これらを排除してニュータウンをつくれば大丈夫かと思います。
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429
匿名さん
都心部のニュータウンは心配いらなさそうだけどね。
いったい何を心配しているのかな?(笑)
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430
購入検討中さん
多摩はもう衰退し終わって、今はアゲアゲになってきているんじゃないの?
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431
匿名さん
三井のオリゾン前は楽しみですね。
私は借地権でなく分譲してもらいたいなと思います。
シティタワー品川みたいに激安ならよいですけど、そういう訳にもいかないでしょうし。
分譲なら転売するときにも価値がつきやすいですし迷わなくてすみます。
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432
購入検討中さん
住友のシティタワー品川はとても手に入らなかったよ。
競争率100倍超だったんじゃないの。
不動産会社関連の人たちが食いついて、抽選に当たることは宝くじに当たるようなものだった。
当初の計画では坪単価145万だったけど、それ以下の値付けで出してきたからね。
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433
購入検討中さん
オリゾン前って、三井が固いのですか。
地域一番物件はそっちか。
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434
匿名さん
3-1が1番綺麗になりそうだけど、値段も上がりそうだし、お台場にはBASの方が近いのが、アドバンテージ。
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436
匿名さん
なんか三井が落札する流れになってるけど、、本当か?
そうなれば BAS、CTA、その他有明中古も↑↑
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437
匿名さん
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438
匿名さん
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439
匿名さん
オリゾン前の入札ですが、
三井は前回も名前があがっていましたが静観してましたので、蓋を開けるまで
何が入っているのかはわかりませんね。
住友は興味あるが高い。前回は言ってましたので、定借なのでなんだかのプロポーザルが
あるかもしれませんね。
三井は晴海にご熱心なのでパスかな?
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440
匿名さん
ララポじゃなくてラブホができるんじゃね?
都内最大級のテーマパークラブホ。
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441
ネガ
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442
匿名はん
土曜日、
豊洲駅からゆりかもめに乗ろうとしたらBrilliaのチラシだかポケットティッシュ配っている販売員のバイトがいたなぁ~
きのうは国際展示場で就活ナビやってたみたいだから、乗客は学生が多かったよ。本当にご苦労さまです!
最近の女子高生は夜10時台なのにあの辺で普通に遊んでるが親は心配しないのだろうか??
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443
匿名さん
三井楽しみですね。
しかし入札間に合うのかな?
3月まで延長されるはずなので、そこで入れてくる可能性もありますね。
クイーンズ伊勢丹もいいですが、豊洲のAOKIが東京2店目として有明を選んでくれると嬉しいな。
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444
匿名さん
ジャスコ、イオンはやめてほしい。ださいし。オリナスとかみなとみらいのクイーンズスクエアみたいなオフィス兼商業施設オシャレな建物で有明をオシャレな住宅観光街にしてほしい。
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445
匿名さん
高速ICや駅が近く台場からの観光客を集客もできビッグサイトやコロシアムのイベントで世界からの来客も期待できる場所。コストコ倉庫はいらないかも。エンターテイメント系施設。三井アウトレットパーク、こないかな。
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446
匿名さん
確かにイオンはやめてほしい
眼の色変えて安物に群がるオバチャン達ばかりの町になるのは勘弁してほしい
東雲と言えばイオンしかないけど、有明もそんな感じにはなってほしくないな
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447
匿名さん
>>407
土地を買えず借りるのに定期借地以外ないじゃんww
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448
匿名さん
>>398
今の有明の相場知らないの?既に230だよ
2割引いたら184
円高対策で多くの経営者が国内でのコスト削減と答えている
4割の会社にあなたの会社が入っていなければいいが
シティタワー定借有明(CTTS)が建つ頃は年収は今の8割
その中で有明を買える人は184がちょうどよくてニーズとマッチング
今年も定借だけは販売は好調みたいだしね
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449
匿名さん
>>400
シティタワー品川の値段知って書いてる?w
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450
匿名さん
>広大な複合地区3-1には、入札しないと思ってました。
前回真面目に入札を検討していた会社はSとTのみだったのでは???
商業施設を作ることが条件で断念したのではないかと推測します。
住民や有明に興味のある人にとっては商業施設に関心があるようですが、残念ながらうろうろしたいだけど、その商業施設での購入量は採算に合わないようです。
施設供給側と希望する側では大きな隔たりがあるようです。
商業施設を作るのであれば、住民が100万円ずつ商業施設に投資するやり方が望ましいと思います。
定期借地マンションで安く買えることを考えれば追加100万円の投資は重くないと思います。
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451
匿名さん
最近販売が好調なマンションは価格を抑えてビジネスモデルを変えてきてる感じですね。
頑なに高い値段で出して我慢するのもいいけど、マンションが売れないと、家具や家電も売れないから、ますます景気悪化。これではマンションを買う人もどんどん減ります。
そこに気付いて、最近は、買える値段での販売。まだまだ景気を下支えするぐらいにはなっていないけど、これを継続することで、国内需要は徐々に増えていきそう。今の時代国内需要増加に貢献する経営が大切ですね。
有明購入希望層も@250の数がBMAでかなり減って、@230もここでかなり減って、次は、減った中で拾うやや高めの部屋と@210ぐらいで買える部屋作りが重要ですね。
その後の定借マンションで@200切ったら有明もかなりブレイクするんじゃないかな。
ただ新築マンションがブレイクしても価格が上がってブレイクじゃなくて、逆に下がってブレイクだから、転売者にはメリットないかな。長く住む人には念願の大規模スーパーなどもできて住みやすくなるんじゃないかな。うちの実家も念願の大規模スーパーができるんで町民は喜んでます。気持ちがよく分かります。
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452
匿名さん
晴海ふ頭に大きな客船が着岸中ですね。BASの庭も植樹が開始されました。春の桜の時期が楽しみです。ちなみに有明テニスの森も桜も予想以上に良いですね。
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453
匿名さん
BASと船
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454
匿名さん
BASの庭
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455
購入検討中さん
マンション用地の価格は高騰してきますよ。
地方は下落でしょうが都心はまた上がりますよ。
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456
匿名さん
定期借地権付きマンションに期待する向きがあるようだけど、懇意にしている不動産屋さんは、こんな事を言っていた。
①定期借地権付きマンションは、最大60年の借り入れ年数なので、その後は延長なしで取り壊されることになる。したがって、住んでから40年経った頃には、誰も「大規模修繕」をしようなどと言わなくなる。そのため、その頃を境にしてスラム化が進む。次の世代に渡すどころか、30代で買った場合、70歳ぐらいで急速に老朽化するマンションに住む事になる。そして、80歳代で歯が抜けたようになったマンションに住むことになる。マンションは、通常、ちゃんとした手入れをすれば100年持つし、人間の寿命はだんだん長くなっているのに、時代に逆行している。
②土地に対する賃借料は各戸月2~3万円だが、国の財政は破綻しているのだから、デフレがいつまでも続くとは限らない。インフレになった時には、大幅な値上げが予想され、支払いに難渋する事になる。
③60年後にマンションを解体する時に莫大なお金が必要となる(地主は建物を引き取らず、解体して渡すものと契約には明記されている)。このお金を負担したくないため、築40年から50年経ったとき、一斉に引っ越し行動が起き、誰かが「ばば」を摑むのだが、「最後の組合理事長」は必死になって「最終所有者」に捨て金を払うよう追い掛け回すことになる。通常の土地付きマンションなら、解体するにしてもその費用は土地を売った値段で通常賄えるから、こんな心配はいらないのだが。
先の事なんてケセラセラさ、という人には合うだろうが、私は、なるほどと思ったから、たとえ当初の値段が1~2千万円低くても、定期借地権付きマンションには手を出したくはない。
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457
匿名さん
>>60年後にマンションを解体する時に莫大なお金が必要となる
これって買うときに解体費用集金されますよね?もしくは修繕費にはいってたような。。
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458
匿名さん
なんで、有明定借マンションの妄想で、盛り上がっているんですか?
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459
匿名さん
>>456
こんなの折込済でなお定期借地権マンションの販売が好調なのは今の経済状況が原因だろう。都心マンション用の土地がいくら上がっても給料が下がったら安くしないと売れないだろう。名目賃金が下がってもデフレによって実質賃金が上がってもローン組んでる人にとっては恩恵ない。まああまりローンの額を増やさないか名目賃金がある程度下がっても大丈夫にしておくことだね。有明と同じ環境のマンションをもっと安く買うか将来の夢代として1000万円上乗せしてここを買うのか人それぞれですな。
ただここは開発が遅いから住環境が整うまでは相当年数がかかる。ちなみに豊洲の分譲が@290万円に対して、2005年築豊洲徒歩5分のプライヴブルー東京が@230万円。有明も10年後@290万円になったとき、ここが10年後@200万円の価値があるだろうか。まして、内陸側でスターコート豊洲同様全然面白くない。ただ開発が終わるまで時間がかかるから、長~い夢を見れるメリットはある。住みやすいかどうかは別だけど、ここより住み難い所に住んでいるなら住みやすく感じるかもしれない。
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460
匿名さん
デメリットはどこのマンションにもあるけどそれを受け入れて買えるかどうかだね~
夢だけで買っちゃうと後悔しそうだけどデメリットを全て受け入れて買ったら後悔はないね~
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461
匿名さん
庶民は目の前のことしか見えないからですよ。
数十年後に大変なことになってもそのとき考えればいいや、ぐらいにしか考えてません。
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462
匿名さん
南西が安い理由は将来の眺望だけじゃないんですね。
北東の玄関は風水上最悪だそうです。
南西の住戸に引越した途端に運が落ちるわけだから安くて当たり前かもね。
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463
匿名さん
荒らしさん、とうとう風水まで持ち出しましたよ(笑)
お疲れ様です。
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464
匿名さん
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465
匿名さん
イトーヨーカドーも、イオンもアウトレットパーク、ららぽーともすでにあるし、古い。
豊洲、東雲はリーマンの街、
お台場は観光地、
でも、
有明は、テニスの森公園をメインイメージとした、文化と芸術、スポーツの街、日本のハリウッド、リゾートみたいなコンセプトを目指してほしい(丘ないけど)
これなら、これからも資産価値あがるかも。
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466
匿名さん
>(丘ないけど)
有明の丘しらないの?住民じゃないでしょ。
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467
匿名さん
マンションなら分譲のほうが売れるでしょうね。
定期借地権だと安くしないと売れないでしょうし。
豪華なタワマンをオリゾン前に作って欲しいです。
商業施設・学校も一緒に作ってくれたら嬉しいです。
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468
匿名さん
465さんの言うとおり、<有明は、テニスの森公園をメインイメージとした、文化と芸術、スポーツの街、日本のハリウッド、リゾートみたいなコンセプト>にしてほしい。
タワマンばっかだったら、豊洲や東雲と変わらない何の面白味もないコンクリートジャングルになってしまう。
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469
匿名さん
>>466
>有明の丘しらないの?住民じゃないでしょ。
有明の丘という公園はあるけど、実際には「丘」ではない(笑
住民かどうかは関係なく、正しい認識・正しい日本語で意見交換しましょう。
>>468
タワマンばかりってことはないと思うのですが、
将来の有明の想定人口が3万くらいなので、単純計算だと1000戸規模のタワマンが30棟建つことも覚悟が必要(笑
そんだけの規模になれば、日常生活に必要なお店はすべて揃った街になるでしょうが。
電車も混むでしょうね...私は電車使いませんけど。
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470
匿名さん
>タワマンばっかだったら、豊洲や東雲と変わらない何の面白味もないコンクリートジャングルになってしまう。
同感。
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471
匿名さん
>タワマンばっかだったら、豊洲や東雲と変わらない何の面白味もないコンクリートジャングルになってしまう。
私も同感。それなら私はいまのままむしろ空き地のままのほうがよいな。
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472
匿名さん
URが撤退するくらいだからタワマンだらけにならないと思う。不景気長引きそうだし。
都の土地だから色々規制も縛りもあって企業が手を出しづらい。
電車の空き具合も街の開発も相変わらずしばらくチンタラと進む気がします。
お台場隣の未開の地でしょうね、まだまだ。
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473
匿名さん
ヴィーナスフォートアウトレットに都内百貨店は相当批判的でした。郊外でまちおこしの為のアウトレットですからね。
郊外にアウトレット、都心に三越を抱える三井が、有明にアウトレットは作りませんよ。
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474
匿名さん
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475
購入検討中さん
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476
469
>>474
>>475
あぁ、すまんすまん。
余りにも単純計算し過ぎましたね。
平均2.5人の住民と勝手に試算すると、1000戸タワマンで12棟。
現存タワマン5棟で3500戸=8750人なので、残り8500戸=8.5棟くらいっすね。
※このスレの主旨と異なるので、これ以降は自重します。
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477
匿名さん
有明ってなんで現状を見つめないで将来のことばかり考える土地なんだろう
そんな人生ってほんとに楽しいのかな?
と新しい生き方に躊躇中
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478
匿名さん
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479
周辺住民さん
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480
匿名さん
昨日公式サイトで価格表を見ましたが、今日また見に行ったら、見つからなくなりました。
ご存知の方、リンクを教えてください!
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481
匿名さん
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482
匿名さん
>>480
トップページに下記URLを続けて記載すれば出るよ
/pdf/price_100927.pdf
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483
匿名さん
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484
匿名さん
スーパーが下に入るの便利でいいけど、汚くなったり、ゴキブリの発生源になったりしないか、管理が心配。近所のスーパーはバックヤードが汚いけど、最近のスーパーは大丈夫なんでしょうか?ほかの文化堂はしっかりしてますか?
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485
匿名さん
文化堂は分からないけど、ここ数年に出来た スーパー併設タワーマンションでは
その様な問題はないと思いますが、
マンションに入る店舗は
コンビニ、レストラン、ファーストフード等 色々ありますが、
やはりスーパーが一番便利だと思います。
住民のゴミ収集場所にのゴキブ○がいたっていう話はよくありますね。
ディスポーザーでどれだけ効果あるのかな。
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486
匿名さん
最近のデベは低金利をいいことに物件価格を上げすぎ。
良いから買うではなく、買えるの論理。
35年変動という魔のプランで見積もられ毎月これだけだから買えますよ、という説明にその気になる客が悪いんだけどね。
キャッシュで買う主義の自分には冬の時代ですね。
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487
匿名
オリンピックもなくなった今、将来の夢ばかりを見て有明を選ぶ方っていらっしゃらないんじゃないでしょうかねえ。
私は有明住民ですが、ごみごみした都心よりも、広い空や海の景色に開放感と魅力を感じました。
そのうちにビルや店ができて景観が変わるなら、それはそれで利便性を享受しつつ、街の発展を見守りたいです。
発展しないならしないで、スーパーのひとつもできさえすれば、別にそれほど不満もないかなあ。
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488
匿名
そうなんですよ
スーパー一つで化ける地域なんですよね
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489
匿名
豊洲に緑が少ないって書き込みみるけど 何処の田舎と比較しているんだろう
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