Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

>>379
晴海(中央区)がそんなに安くないはずだよ。　豊洲でも＠280~290
＠270は東雲の野村 三井じゃない？

豊洲の住友のモデルで晴海は＠３００越えという話を聞いてるから、
三菱もそれくらいになるのでは？？

スーモについてたＤＶＤ、やたら共用設備を強調してたね。

利用者モラルの水準もどうなのか分からないし、カネかかるし（特にプール）、
共用設備に住む訳じゃないし。

最近の広告は３３F最上階の共用施設を全面に押してますね。（ブリマレ路線に近い？）
初期は、確かに都心のリゾートや割安度をPRした、軽快感がある広告だった様な。
購入者アンケートで、(以外に) 共用施設の人気があったのかな？。
いずれにしても、大規模でも広告打てばコンスタントに売れる物件なんでしょうね。

有明の定借権 物件出るの？ 品川の様な長期だったらいいですね。

それは、ポジティブサプライズですね。
落札されたら、買いに行きます。
事前審査だけ通しておくか。

私のところにも「三井が興味もっている」という噂は入ってきております。（まぁ業界内では信憑性高いものですが、あくまで噂ですよ。）
ららぽーとが出来ればいいのですが、豊洲にもあるので難しいですよね。（あちらも借地権だったかな？）

コストコやIKEAが来るという噂もありますが、こちらは完璧に噂で私の耳には入ってきておりません。

事前審査？？
物件が分からないことには審査できないはずですよ。

三井だと、ららぽーとは豊洲にあるから、アウトレットパークかな。
一度、幕張のアウトレットパークに行ったら、雰囲気良かったよ。

オリゾン前、決まれば来月中に発表ですかね？
結果待ってからの、登録では ますます選べる階数が限られてくるかな。。
　
でも、あちらのテナントにGSMが入れば ここのスーパー(文化堂だっけ？）は商圏狭まるね。

どうでしょうか。豊洲にも4個くらいスーパーありますよね。

住友がシティタワー品川っぽいのを作ると思うよ
前回も住友が検討してたんでしょ？
更にデフレ経済が続くからここ数年で年収は１割から２割下がっていく
都心にマンションを建てないなら別だけど都心にマンションが建つ限りここを買う人の数年後の年収では＠２００がいいとこ
品川より安くなら８０平米４６００万は下回るね
まあ新たなバブルをアメリカか日本で考えられば別だけどね

定期借地って地代かかるし、原則５０年～解体して更地返還するからね解体費用も積み立てて。

普通のマンションだって、解体するときは、解体費用かかりますよ。

こんな所にララポやアウトレットパークなんて出来るわけ無いだろ。
大規模マンションが出来て、価格下落競争に拍車をかけるだけだ。
既に有明はBMAを頂点に暴落しているから。

住友？
私が聞いてるのは三井が札を入れることを検討してるということです。
借地権のマンションの場合、相場の2割引程度となりますので、おそらく230万程度になるのではないでしょうか？

しかし、今からの有明の場合値段が上がってしまうことも考えられますので、豪華な仕様にして250万あたりで分譲されるのではないかと予想しています。

>397
君専用のスレは、こっち
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93756/

住友が検討？？？
この規模を開発できるのは、三井くらいのものだと思いますけど。

住友が作るのだったら、借地権でも250万以上になってしまうのでは？
あそこは、チャレンジ価格で売り出しますからねぇ。

>>399

戦わなきゃ、現実とｗ
契約者は現実と夢の区別が付かないのか…。

ほいほい。
ネガ専用スレのほうへどうぞ～～。

住友のシティタワー品川なら、80平米でも3千万円強じゃなかったでしたっけ。
坪単価130－140万くらいでは。
定借期間は72年？

売れてないことが浸透しつつあるから、HPに価格表出さなくなった。
正式に決まっても無い開発ネタを出した所で飛びつき買いする阿呆はいない。

＞＞404
心配しなくても、3次の要望書受付の段階になったら、また表示されますよ.
(ちなみに2次は落選者救済用たと思う）

このご時勢プール付きの物件はもう二度と出ないだろうから、新築でプール付きに住みたい
アスリートのみなさんに人気のご様子です。

何の制約も無いのに借地権マンション作る会社はないと思う。
シティタワー品川は最初から東京都の条件下で借地で、価格も低価格という制約があったため、
あのような低価格で実現できたものだけど、今回の入札は所有権で売買できる土地なので、
所有権にして付加価値つけて、住友ならワールドシティタワーズや、ラトゥールのような、
オフィスビルと高級賃貸の企画か、三井ならパークシティ柏のようにパークシティ有明と題して、
街を作る感じで低層と高層を織り交ぜた企画になるかも。

いずれにしても楽しみです。

私は東京ミッドタウンや六本木ヒルズのような施設が希望です。
未来都市のようなイメージが似合う街になるといいな、なんて思っています☆

なるほどオリゾン前楽しみです。
三井のパークシティになるのかな。
またまた有明の価値が上がってしまいますね。

シティタワー品川のことが忘れられないのね。
私はシティタワー品川は検討前の出来事だからあまり知らないけれど。（笑）

今後の有明で定期借地なら@220から@230程度かな。
できたらプールも作って欲しいし、内廊下は絶対条件だね。

三井には頑張って欲しいです。

そりゃ忘れられないでしょ。
「あの時買ってれば今頃、、」なんて思ってるのでは？

いいんじゃないですかー。売却すれば購入時より高く売れるだろうし。かなりお得だと思いますよ。
住みたくないならしょうがないけど。

＞＞３９７
わかりませんよ、ららぽーとは借地権だし有明に来た方がお台場からも来るしいいかもね。

たしかに。
有明に移転する可能性もありますね。三井には頑張って欲しいです。

>>私が聞いてるのは三井が札を入れることを検討してるということです、コストコやIKEAが来るという噂もありますが、こちらは完璧に噂で私の耳には入ってきておりません。
>>住友がシティタワー品川っぽいのを作ると思うよ ,前回も住友が検討してたんでしょ？

みなさん(真実ならば)すごい情報をお持ちのようで、どちらかに正解があるかな？
三井・住友は晴海、東雲などの他湾岸地区で大規模開発を控えてるから、
広大な複合地区3-1には、入札しないと思ってました。

その開発が終わった後になるのでは？
土地仕入れから着工まで3年以上かかると思うので、タイミング的にはバッチリかと。
竣工まで5年くらいかな？

最短でもそうなるね。
できあがるのは10年後とかでは？

なるほど、その頃には豊洲・東雲・晴海は成熟していて、
有明が開発の中心となってそうですね。
(逆に湾岸でも開発が早かった地区は 少し衰退が始まってるかも・・）

衰退って数十年後や数百年後でしょ（笑）
私は少なくとも生きてないと思います。

消費税
　中古も便乗
　　値上げかな

ごめん。川柳スレと間違えた（笑

>>420
多摩ニュータウンはピークは20年前くらいだったのでは？
衰退はすぐ始まりますよ。ニュータウンは。

多摩と何の関係が？？大丈夫ですか？

湾岸のニュータウンで比較するんだったら、以下のようなものだと思うけどねぇ。
本当に大丈夫ですか？

天王洲アイル
お台場
芝浦アイランド
品川シーサイド
豊洲
東雲

ニュータウンの繋がりじゃないですか？
開発のスパンと居住者の年齢構成の推移がにてくるんじゃないのかな？

多摩とぜんぜん関係ないでしょ。

そんなのいいじゃん、、、

多摩が衰退した原因が分かれば、それと同じ事をしなきゃいいのでは？

おそらく、、、、以下が原因

　・都心から遠かった
　・交通の便が悪かった。
　・高級マンションではなかった
　・眺望もよくなかった
　・転売などしにくかった
　・商業ビルなどが一緒に作られなかった

これらを排除してニュータウンをつくれば大丈夫かと思います。

都心部のニュータウンは心配いらなさそうだけどね。
いったい何を心配しているのかな？（笑）

多摩はもう衰退し終わって、今はアゲアゲになってきているんじゃないの？