Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

マンション価格があがるなんて信じてる人は急いで買ったらいかが？

下がらなければいいよ。
三井のマンションなら経年優化と言って、年を経るにつれて価値が増していくらしい。

郊外は下降
都心は上昇トレンド

需要＜供給から
需要＞供給へ転換

とは言われますが、
どうなるかわかりませんなぁ
けどここの価格ならあまり損はしないだろな

んー、2015年問題とか、デフレとか。
あんまり上がる下がるでマンション購入考えてもしょうがないと思うな。
購入後に中古になれば二割さがるのが新築の宿命だし。
ここの場合、カジノ法案が成立するか、ゆりかもめが延伸するか、大型商業施設がくるか、オリンピックがくるか、そういう個別の特殊要因がなければ上がるなんてことないでしょ。金利優遇や税制改正でも一時的にあがる要因にはなりえるかもしれないけどねー

下がる前提で考えてたほうが精神衛生上いいと思ってます。

少なくとも、今後の有明の新築で、ここより下がるとは考えにくいな。

マンションは上がる事は発展が無い限りないと思った方が良いでしょうね。
管理費もバカにならないし・・・・・

ここはスーパーや色々あって便利だけど、その分管理費に加わってくる。

有明は便利になってきますね。
スーパーと保育園ができるのは嬉しいです。

道路ができて、親水公園ができたら、景観も良くなると思うんですけどね。

まずそれからですね。

356
スーパーとマンション住居者の管理費は関係ないよ。

お隣のマンションの奥さんたちは綺麗で上品な方が多いですね。
ここはどんな感じでしょうか？

むろん、ここはやんごとなき美しい方が揃うと思いますよ。

このマンションはスパがなくてよかったかな。
でも、２Ｆにコンシェルジュデスクやメールボックスがあるならエスカレーターは欲しかったかな。

都内でここ一年で上がったマンションってある？
都内マンション平均価格が上がってるかもだけどこの一年で上がったマンションは聞いたことない
有明は開発が遅いから下がるよ
お隣は売り出し時期がよかったため夢を与えれたけどここはそれが破れての販売
次に行けば行く程夢が長期間実現されないと気付いていくから値段は下がらざるを得ない
まして運河側にマンションがここと同じ価格で出てきたらここもお隣も暴落
更に夢が崩壊
そして下期からの経済が超悪化
夢だけで買える人は大幅に減少

いい夢見ろよ

あばよ！

こちらで、思う存分どうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93756/

一年で転売する目的の人が買う物件ではない。
十年位住めば、賃貸よりも大幅にコストダウンとなるイメージの物件。

投資用に考えると、ちょっと表面利回りが低いよね。
ランニングコストも高いし。
自分で住むならフラット35ｓの低金利の恩恵や、住宅ローン控除の恩恵を受けられ、悪くない。
天気がよければ自転車で通勤するつもり。

有明より辰巳再開発の方が早いな

早けりゃいいってもんじゃないし。

荒らしさんの質が酷いですね。結局何いってるか分からないし。
それだけ良いマンションと言う事なんでしょうか。

＞＞３７０

辰巳は人気ないよ！

有明は今からがちょうど暮らしやすくなる時期なんだと思いますよ。
とりあえずスーパーもできるし、小中学校もできる。保育園も。

とりあえず生活できるインフラはできる。
あとは道路や公園などの整備ができればなんとかなるのでは？

誰かちゃんと核心ついてくれよ。

スーパーができれば現状のオーシャンビューにシティービュー生活に満足なので最高かな。徒歩圏でイベントも満載だから休日も楽しいよ。あとはゆっくり街が完成するのを待つよ。

誰にいってんだか。

PCT前の三菱が＠２７０？
こことどっちがいいだろう？

三菱は@300では無理と判断してるのかな
有明は定期借地＠170も出そうだし
価格面では混戦するね
以前住んでた世田谷にも億のマンション管理費8万円ってのもあったけど
有明＠250管理費3万円も懐かしくなるかもしれないね

>>379
晴海(中央区)がそんなに安くないはずだよ。　豊洲でも＠280~290
＠270は東雲の野村 三井じゃない？

豊洲の住友のモデルで晴海は＠３００越えという話を聞いてるから、
三菱もそれくらいになるのでは？？

スーモについてたＤＶＤ、やたら共用設備を強調してたね。

利用者モラルの水準もどうなのか分からないし、カネかかるし（特にプール）、
共用設備に住む訳じゃないし。

最近の広告は３３F最上階の共用施設を全面に押してますね。（ブリマレ路線に近い？）
初期は、確かに都心のリゾートや割安度をPRした、軽快感がある広告だった様な。
購入者アンケートで、(以外に) 共用施設の人気があったのかな？。
いずれにしても、大規模でも広告打てばコンスタントに売れる物件なんでしょうね。

有明の定借権 物件出るの？ 品川の様な長期だったらいいですね。

それは、ポジティブサプライズですね。
落札されたら、買いに行きます。
事前審査だけ通しておくか。

私のところにも「三井が興味もっている」という噂は入ってきております。（まぁ業界内では信憑性高いものですが、あくまで噂ですよ。）
ららぽーとが出来ればいいのですが、豊洲にもあるので難しいですよね。（あちらも借地権だったかな？）

コストコやIKEAが来るという噂もありますが、こちらは完璧に噂で私の耳には入ってきておりません。

事前審査？？
物件が分からないことには審査できないはずですよ。

三井だと、ららぽーとは豊洲にあるから、アウトレットパークかな。
一度、幕張のアウトレットパークに行ったら、雰囲気良かったよ。

オリゾン前、決まれば来月中に発表ですかね？
結果待ってからの、登録では ますます選べる階数が限られてくるかな。。
　
でも、あちらのテナントにGSMが入れば ここのスーパー(文化堂だっけ？）は商圏狭まるね。

どうでしょうか。豊洲にも4個くらいスーパーありますよね。

住友がシティタワー品川っぽいのを作ると思うよ
前回も住友が検討してたんでしょ？
更にデフレ経済が続くからここ数年で年収は１割から２割下がっていく
都心にマンションを建てないなら別だけど都心にマンションが建つ限りここを買う人の数年後の年収では＠２００がいいとこ
品川より安くなら８０平米４６００万は下回るね
まあ新たなバブルをアメリカか日本で考えられば別だけどね

定期借地って地代かかるし、原則５０年～解体して更地返還するからね解体費用も積み立てて。

普通のマンションだって、解体するときは、解体費用かかりますよ。

こんな所にララポやアウトレットパークなんて出来るわけ無いだろ。
大規模マンションが出来て、価格下落競争に拍車をかけるだけだ。
既に有明はBMAを頂点に暴落しているから。

住友？
私が聞いてるのは三井が札を入れることを検討してるということです。
借地権のマンションの場合、相場の2割引程度となりますので、おそらく230万程度になるのではないでしょうか？

しかし、今からの有明の場合値段が上がってしまうことも考えられますので、豪華な仕様にして250万あたりで分譲されるのではないかと予想しています。

>397
君専用のスレは、こっち
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93756/

住友が検討？？？
この規模を開発できるのは、三井くらいのものだと思いますけど。

住友が作るのだったら、借地権でも250万以上になってしまうのでは？
あそこは、チャレンジ価格で売り出しますからねぇ。