Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

もうそんなに売れてしまったんですね。
すごいな。

この不況時なのに売れるとは。

前のマンション（1095戸）の時は入居半年前には完売してみんな内覧日を楽しみにしていたから、人気物件に比べると販売ペースはちょっと遅いかもね。

そうか、前と違って今は不況なのか。。。

２棟ともここの建物？

このご時勢だと、ちょっと売れすぎでしょう。
今年のマンションでは2番目に人気物件らしいですよ。

ここより人気のマンションなんてあったっけな。

ネガ惨敗だな。

このマンションだけはね。
安いし豪華だし、あまり文句つけるところがないんだよね。

強いて言えばプールの使用料くらい。

人気物件ほどネガが多いというけど、ここはポジしかいない。

ほとんどネガですよ。
でも、負けちゃう（笑）

エスカレータネタとプール料金ネタしかないんじゃない？

なんでポジそんな頑張ってるの？

荒らし君すら認めてる割安感。
そんなマンションだからこそネガが頑張るべきだろ。

ポジの頑張りが気持ち悪いなぁ。ネガもうざいが、検討に値するネタが少ないスカスカな感じ。

まぁ、それだけ人気マンションだってことでしょ。
スルーしておきましょ。

>187さん

プールの使用料くらいしか、ネガがない？
いろんな物件みることをお勧めします。立地、環境、利便性、歴史、行政、管理会社、施行、販売会社、中古相場などなど。ほかと比較すればそんなことないとおもいますよ。無駄にネガするつもりもないけど、思慮の浅いポジ誘導は見ててうんざりしますので。

>>No.182 by 購入検討中さん 2010-09-25 12:57
前のマンション（1095戸）の時は入居半年前には完売してみんな内覧日を楽しみにしていたから、人気物件に比べると販売ペースはちょっと遅いかもね。

嘘はよくないですよ、施工後も沢山在庫あったくせにまだプレミアム残ってるでしょ？

「こわ～い高層マンションの話」という本がありました。
大衆本ですが、それに記載されたところによると、2010年7月3日、
日本臨床環境医学会で発表された、（33歳以上で）流産経験を
有する女性の割合に関する調査結果は以下のとおりだったそうです。

1、2階：22.4％
3～5階：21.1％
6～9階：38.1％
10階以上：66.7％

妊婦さんに悪いことは、当然、他の人にも悪いということでしょう。
お金持ちは低層階に住み、高層階は仕方なく住まうものといえそうですね。

参考
http://jce19.cocolog-nifty.com/ecology/files/JSCE19th.pdf
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005...

＞＞１９７

何が言いたいの？
嫌なら戸建てに住めば、マイナスの事書くな！

>197
引用するならきちんとやれば？
意図的に誤解を招くような書き方してるんだろうけど。

う、高層は危ないか。

とおもいきや、後半、緊張しやすい人の率になってますね。リンクありがとうございます。こういった客観的なデータは参考になります。

ただし、上記の流産経験のパーセンテージは誤解、間違いがあるので、ちゃんとリンク先を確認してから記載してください。

>198さん

なぜそんな感情的に？
検討者としてはマイナスのことも知りたいですよ。ちゃんとデータがあるならなおさら。

ただし、意図的に誤解させる記述はどうかと思います。

公式HPに掲載されている間取り、大分減ってきましたね。
南と東の角部屋は売り切れですか。

>>200
その書き込みは、他のスレにもされています。
あらしだと思いますので、スルーがいいですよ。

>>前のマンション（1095戸）の時は入居半年前には完売してみんな内覧日を楽しみにしていたから、人気物件に比べると販売ペースはちょっと遅いかもね。

>嘘はよくないですよ、施工後も沢山在庫あったくせにまだプレミアム残ってるでしょ？

私が買った「前のマンション（1095戸）」は港区です。

>197

本には、197のとおり記載されていますよ。

http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005...
は、本とは別の調査結果だと思います。

気になる人は、一度、本を立ち読みすると良いと思います。

タワマンは、高層階ほど、格上・勝ち組と考えているふしのある人がいるけど、
私は色々考えて、低層階を選びました。エレベーター乗った際に、誇らしげに
高層階のボタンを押すのは、どうかと思いますね。低層階万歳！！！

ここは、必ずしもその法則があてはまらないですよ。
低層は内廊下だから、坪単価は３F ＞１３F

プールやジム、ゲストルーム等の運営は管理費で行われてそれらを使用することによって
発生するお金はSkyTowerの収入になるそうな。それを修繕費等に充当できると
営業さんが説明してた。

結局、独立会計のように見せかけておきながらロンダリングして委託費徴収してるんだよね。
駐車場収入も全て修繕費に当てられているのかどうか、確認した方がいいよ。

調べてないけど、駐車場収入は管理費に充当するんじゃないかな。
駐車場収入は修繕積立金に回すべきだとする本もあるけど、たいていの場合は管理費にされていると思う。

いいかげん興ざめろ!!

平和なスレですね。
プールの話題ですか。

ケチつけるところなくなっちゃいましたね

間取りも在庫も豊富だしケチつけるところないね。

まだ選べる在庫あるなら、まだまだモデルルームにいっても間に合うってことかな。
今日出かけてみようかな。

メインロードの電線地中化、歩道拡張整備は、いつ完了しますか？
現在メインロードで工事が進行中なのは、水道管の耐震工事のみですか？

とりあえず拡張については、公園前は進められてますよ。
電柱地中化は、CTA前の電柱がそろそろ抜けそうな感じ。

まだまだかかるんじゃないでしょうか。ゆっくりやりましょ。

ケチつけるところですか？山ほどありますよ。
誰も相手にしてないだけでしょ。見捨てられてるんですよ。
そうじゃなければ完売してるでしょ？

はい、はい、お疲れ様。

今年度中にメインロードの拡張工事は終了する予定では？

？？
来年じゃなかったっけ？

メインロード完成、23年3月（今年度末・来年）ということですか？
はやくにぎわいロードを整備して欲しい・・・

さっき重要事項説明会に行ったところ
１階にできるスーパーは「文化堂」に決定したと言われました。

なんか品格が無いような....

そんなもんでしょ。
クイーンズ伊勢丹とかでも入るとでも思ってたのか？
そんな高級スーパーじゃ一週間しかもたないだろ。こんな郊外じゃね。
このマンションの住民が全世帯で毎日一万円くらいづつ買い物してくれるんなら別だがね。
高級スーパーができても高いからって誰も使わなくなるのがオチだよ。
いくら見栄張っても実態はそんなところ。

そうです！にぎわいロードこそ早く整備して欲しい！

でも２年も先のことになりそうです…。

ｓｕｕｍｏ の新築マンション 首都圏版 ９月２１日号、

『家を買うとトクする制度４』 っていうのが コンビニに 無料であるよ。

このマンションの ＤＶＤ が付いていましたよ。（無料だから貰ったよ）

すごいな、ＤＶＤ付いているスーモなんて初めてみた。

有明在住のものですが、文化堂、素直に嬉しいです。
イオンでたいてい揃うんですけど、魚がいまいちで豊洲の文化堂やAOKIで買ってました。
これから楽になります。

>226
これで一気に売れてくれるといいんだが。。。

広告費かけすぎてないかな。。必死な感じにみえないか。

売れてたら雑誌にDVDなんて付けないよ！

シンカシティの件もあるし、にぎわいロードもメインロードもまだかかりそうですね。
行政の仕事は予定があってないようなものだから、順延と思って身構えていた方がいいです。

逆でしょ。売れるから宣伝する。宣伝しても売れなければ意味無いから。

なるほど、世の中のすべての広告物件はうれてるものだけか。

ん？マーケティングとか知らない人？
広告は認知が主な目的だよ。
良いものができても、認知しなければ興味も沸かないのよ。

有明って、普段あまりこない地域だと思うのよ。
だから広告が必要。

売れてるとか売れてないとか。。。。本気で言ってる？

単に大規模物件だから広告にかけるゆとりがあるだけでしょ。しかし、良い間取りなくなったなぁ。キャンセルが出るのを待つか、場所を我慢して辰巳物件にするか、悩ましい。

キャンセル待つ手はありかもね。
辰巳の物件はここをみる前に現地あるいてみましたが、モデルルームみるまでもなく却下でしたよ。モデルルームよりも現地みるのがオススメ。ここのほうがマシですよ。

辰巳だったら、10㎡ダウンしても、有明買います。
それにしても例のDVDは凝ってますね。
特に冒頭 芝浦辺りのビルに明かりが点灯するのはどうやって撮ったのだろうと思った。

あの映像いいですね。単にインターバル撮影しただけだと思いますよ。
映像のよさと物件とは関係ないですけど（笑）

それにしてもメインシンボルのシャンデリアはいただけないなぁ。

広告しないで売り切ったすみふは本当にすごいよね。
スカイと同坪単価なのに。

dvd、どうせなら、初期のオダジョの「ここ、どこ？」編と
記憶喪失作家ジョニーシリーズも収録して欲しかった。

マンション販売史に残る異色作品だったな。

今回のdvdのクライマックスの花火がドドーンと打ちあがるところが好き。
しかし、いずれタワマンが一杯林立して、このdvd自体が有明開拓史の史料になるのかも知れない。

屯田兵の尖兵が有明５兄弟だね。

長男オリソン:元祖27階革命
次男ガレリア：もっとオシャレ＆ダーク（エスカレータ設置、プール低層化）
三男ブリリア：33階革命=オリゾンのパクリ？
４男cta：なんちゃってシティタワー
五男bas：ブリリア廉価版（エスカレータ省略、プール低層化）
6男ブリリアシティタワー？：（どんなコンセプトになるのか？？）

>>238
すみふ有明は完売が近いのですか？
シティタワーの販売はブリリアより１年先行の上、戸数も半分以下なので単純比較はできないけど
本当だったら凄いですね。

スミフ有明は完売はまだまだでしょ。
毎週のように新聞チラシくるし、suumoも毎週連続でずっと載せてる。
広告は結構してるよ。

広告してる＝売れてないではなくて
広告してる＝着実に売れてる

元麻布物件なんて売れなくて広告すらしていない。
不況下でも着実に売れる物件が本当によい物件だと思うよ。

次の材料は、有明北3-1の入札結果ですね。
落札されれば、かなり盛り上がりそうな予感。

CTAは角部屋がまだ残ってるよー。
豊洲物件買えない人が流れてきてるみたい。

ちなみに、大崎買えなかった人は豊洲に流れてきてるらしい。

大崎>豊洲>東雲>有明>辰巳へと流れていくのかな？

辰巳にはシティタワーなかったと思うけど。。。。
そういう計画あるの？それは楽しみかも。

あ、CTAといわず、購入検討地域の人の流れの傾向が、そうなのかなと。たぶん、上記の順に価格が安くなってるかなと。

うーん、今のところ辰巳は豊洲・有明検討してる人から見たら検討外な地域だろうなって思うよ。
あと、大崎もちょっと違うかな。

お隣住民です。
有明北3-1は期待しない方がいいですよ。
あと数年は何も来ないだろうなぁって思っています。

どのあたりが有明の検討範囲なんでしょう？豊洲、有明のほかの検討地域はどこなんでしょうか？

でも、前回とは随分条件が違いますよね。
やっぱり期待してしまいます。

辰巳の検討層とこの物件の検討層は被らないでしょ。
ＣＭ見ておびき寄せられてMRの価格表見たら想定外に高かったって人？
豊洲のすぐ近くとはいえ、街の雰囲気も物件グレードも違いすぎ。

逆に豊洲だと部屋が狭くなるから有明へってのはいると思う。

ここの検討層はほかにはどの地域、物件を検討していますか？

大崎50平米=豊洲60平米=東雲70平米=有明80平米=辰巳90平米=5500万
イメージ的にはこんな感じ

ただ有明と辰巳はもっと価格差近い

有明でもブリリア位置は７０平米＝5500。シティタワーに関しては８０平米東雲よりなので。

有明を選んだ人は、きっと豊洲も検討範囲内。特にパークシティ豊洲。
海が好きな人で、海の近くに住みたいと思ってる人、もしくはベランダから海を見たいと思ってる人。
行動範囲は、銀座・豊洲。
職場に近くに住みたいと思っている人。
ちょっと背伸びしてオシャレに住みたいと思ってる人。


こんなところかな。書いてて思ったんだけど、ほとんど辰巳ともかぶってくるね。
でも、最後にある「ちょっとオシャレにすごしたい」って部分が違うのかな。
ここが妥協できる人って少ないんだと思う。特に豊洲・有明を検討してる人。

＞＞２５７

私は有明検討中ですが、豊洲、辰巳考えてませんよ。特にパークシティ豊洲。

豊洲ならもう少しお金出して他行くし、辰巳は行く気ないです。

そもそも路線が違うから、検討対象にならないよ。わかってないね。
有明の検討対象は目黒・大崎・恵比寿。

湾岸エリアでごみごみしていない場所を考えていたので豊洲検討してました。シンボルも対象物件でしたね。

↑
豊洲はゴミゴミしてると思います。
ビジネス街に住んでるようです。

＞ちょっと背伸びしてオシャレに住みたいと思ってる人。

ここがよくわかりません。オシャレかな？

あと、

＞行動範囲は、銀座・豊洲。

ってあるけど、生活圏というのは、徒歩15分～20分くらい
までの範囲の陸続きの街をいうのでは？

↑

ＢＡＳがおしゃれと思ってるんじゃない？
何勘違いしてるの？
派手とおしゃれな違うよ。

銀座まで車チャリですぐですから生活圏ですよー

BASがお洒落じゃないならどこがお洒落か教えて欲しいんですけど。

>>256
有明の高値掴みを暴露

先週発表になった地価格見てないんだね？
有明はやはり安いよ

何故地価の話題が？

意味わかる？

地価が安くて、マンションが他エリアと一緒

何処と比べて、安いのか？
他エリアって、何処なのか？
話は、それからでしょ。

>No.268
265に対してなんで266になるのかがわからない。
説明してください。

>268
意味わかりませんが、
ここよりも、地価が高くて、マンションの坪単価が同じ位の物件があると言いたいのでしょうか？

どの物件か知りませんが、よっぽど人気のない物件ですね。

256と265を素で間違えてた申し訳ない。

地価に関係なく有明は売れるから高いだよ。それだけ。地価が高くても売れなくて安い物件はくそくらいあるよ。倒産しそうな不動産物件なんて狙い目といえば狙い目。しかし将来の資産は期待しないことだ

HPで、価格表が更新されたね。
SE70Iは、これで完売か。

完売もしない土地の癖に売れてるだってさ
お隣りのPremiumフロア未入居中古二桁戸出ててないと思ったわ

まぁ荒らしさんはスルーでいいんじゃないですか？
実際に売れてるわけだし（笑）

印象操作に必死なだけですから、生暖かく見守ればよいですよ。

有明は、豊洲・台場・天王洲アイル・芝浦アイランドと同じく、ただのニュータウン。
ニュータウンが今後どのような結末を迎えるかは歴史を見れば明らかでしょう。
高島平のようになりますよ。

そうですね
マンション口コミ掲示板でよくめにする「このマンション売れてる・売れてない」だのと話し合っているが・・・はたして売れてる、売れてないがそんなに重要なことなのか？？自分が納得するマンションを見つけたならそこを購入すればいいだけなのでは・・・売れてるから自分のニーズに合っているとは限らないと思いますが

口コミ掲示板で他会社の営業の人等が良く印象落としのために書き込んでいるみたいですが・・・このごろあまりにもマナーの悪い書き込みが多すぎる気がする