Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

二番目に人気というのは期間に対する成約率？それとも販売戸数？どこにデータありますか？

1番ってどこなんだろうなぁ。
ここより好調な物件ってあるんですか？

プールだが、徒歩数分の至近に江東区立スポーツセンターの立派なのがあって300円程度で使える。
確かジムもあったはず。

この程度のプールは、住民が押し寄せると芋を洗う状態になるし、使いづらいね。
入場制限とかするのかな？

ラブラブな関係になってトラブルも増えそうだ。独身購入者も多いのかな？

という事にしたいのですね（笑）

どっちかというとマンション内のプールって使う人がほとんどいないので不要になることが多いですよ。
ちなみに隣の物件ではスパのほうが人気だそうです。

まぁ、有明買えるように頑張ってくださいね。嫁さんにあきれられてしまう前にね♪

ＢＭＡはプールがタダなんですか？
水深は知らないけど、たぶん70センチ位じゃないかな。
リゾートと言うには20ｍ×4ｍではちょっとサイズが小さいかなあ。
他マンションのプールはどんなもんなんでしょう。

十分ですよー。
これくらいでも十分楽しめます。（笑）

25メートルプールや50メートルプールが良いなら近所にでっかいプールありますよー。

ゲストルームもラブ●みたいに使用されるとキモチワルイですね。
ビューバスとかモロやばそう。

ここの購入層はヤンチャな派手好みのシングルチャラオとかいるんでしょうか？
オリゾンとかオミズ系が多いような印象が・・・

という事にしたいのですね（笑）

正直安いよ。
100M以上の高さのマンションで
ココより安いところは知らん。(23区内で)
あるなら教えてくれ。

マドンナがCMしても安かった。
高ければ買わなければいいだけ。
半年待てば、売れ残りで値引きが取れるかも
頑張って

ここは毎月毎年のランニングコスト（管理費、修繕維持費、固定資産税）が高いのだから、
割安なのかはわかりにくいですね。
あと、有明という土地の評価がまだ不透明でよくわからない。
賭けてみるべきかどうか、悩みます。
共用施設もスパやシアタールームやＢＢＱスペースがないのが残念。
33階の部屋は売れ残るのだろうから、共用施設に転用してくれないかな。

まぁ確かに割安だったのは確か。

有明はまだ未完成（というかまだ何もない？）ので評価も何も　笑
予想でしか買えないですよ。

まぁ考えてみると、何かしら出来ていき綺麗な街になるのでしょうね。
有明南のほうはもう綺麗になってきてるよ。

有明南方面の写真見る？

見る見る。

買いたい気持ちはあるんだけれど。。。早く悩みから解放されたい

住まいを賭けで買うのはやめておけ。

投資であれば、いい部屋を先に押さえておけ。
(値引きしても売れ残りは買わないことだ)

有明にとって今が一番不便な時期だ。

しんぱぁぃないさー

有明南１

有明南２

有明南３

４

５

６

７

８

９

１０

なるほどお、きれいな公園や街並みですね。
有明なら通勤も自転車で20分ちょっとだし、電車なら乗車時間9分だし、
魅力的なんですよね～。
将来の開発が楽しみでもある。。。

お写真たくさんありがとうございました。

有明南っていいねー。
なんで南と北とではこんなに違うんだろう。
工業地域が混ざるところはどこもそうなんだろうけど、工業地域側は避けたいなー。雰囲気が違いすぎ。。。

だんだんこんな感じに育っていくのを見るのもいいと思うよー。

今時自分のマンションのプールやジム有料なんて、せこいですね。
ほとんど無料ですよ、管理費に入っているはずだもんね。

数百円なんだから影響ないでしょ。
無料にしちゃうと無茶しちゃう人がいるから、そういうのを防止する意味で意味があるんだよ。
お金儲けのためだったら、1000円以上とるでしょ（笑）

第３期１次は６５戸売れて、トータル６００戸位売れたので、残り４００戸位だね。

もうそんなに売れたんですね。
６００戸って一般的なマンション６棟分くらいじゃないですか。。。。

この不景気に買う人は買うんだなぁ。

＞＞１４９無料にしちゃうと無茶しちゃう人がいるから、そういうのを防止する意味で意味があるんだよ。

へえ～そんな品のない人がいるマンションなの？
常識人は無茶しないし、第一きれいごとでしょう？
毎日使ったら、スポーツクラブ通うのと変わらないじゃん。

＞＞１５２，１５３
わざとらしい発言は辞めて下さい。
恥ずかしくないのかな？自分で宣伝してさ！

防止策は必要でしょ。

てか、そんな貧乏性な人はタワマンに合わないと思うけどな。
安い中古でも買ってスポーツクラブにでも通ったら？

BASが見えてますね。

↑

ってか普通タダだよ

＞＞１５８

ここを買う人はそんなせこい人いませんよ。
あんたケチだねえ～

タワマン住民になりたいんだったら、デーンと構えてなよ。
まだ入居も始まってないのに（笑）

共用施設のプールが無料ってどこ？
それを普通ってほんと？
初めて聞きました。

千葉のほうでは、マンションのプールを外部に開放してるところがあるよ。
無料で。

利用料が発生しないと、料金を管理する人間を雇えず管理費が下がるので、
小額でも利用料はいただくことにしております。

ん？意味が分からん。
何言ってんだ？

経済原則には反しているね。

利用料を無料にしたら管理費が上がるだけだろ。
共用施設を運営してるのは住民自身なんだぞ。デベがサービスでやってるわけじゃない。
そんな簡単なこともわからないアホばかりなのかね？

何熱くなってんだ。大丈夫か？

>>163
なーんだ千葉か、
で千葉のどこ？

プールのみで300円だと有明スポーツセンターの立派なプールと変わらないので、住民メリットがあまり感じられない気がする。
ジムとセットで300円が妥当だと思うなあ。
ジムのみなら100円でいいと思う。

ただでもいいんじゃないかな。入居後に管理組合で決めたらいいよ。ここの収入は管理費のあてにしてないはずだから、収入がなかったとしても管理費はあがらない。ただ収入が増えれば管理費がほんの少し下がるかもだけど。

>152,153
誰がこういうことかくの？売れてるアピールをここでまでする意図を裏読みしてしまいますよ。
それに販売戸数は1089戸だからまだあと500戸売らなきゃいけないんでしょ？
営業がらみの方だとしたら、書き込むヒマがあったらお客さんケアしなさい。

プールが有料、無料でそこまで熱くなれる君ら、すごいね。
どっちでもいいっしょ。。。

最近はネガるところがなくて、そこまでしてネガりたいんでしょ。
ハイエナのようだね。

いや、管理費に施設運営委託費ってあるでしょ。年間利用料収入と比較してみたら？

管理費の収入のとろはみた？プールやジムは計上されてないよ

平和なスレですなぁ。
プール利用料についてですか（笑）

まぁ、確かに割安でよいマンションだよね。

そういえばHPに価格表出さなくなったね！
出せなくなったと言うのが正しいかなｗ

あれ？モデルルームでもらえましたよ？？？
どうかしたんですか？？もらえなかったの？

>172
46戸は、地権者住居だから、残り450戸弱だね。

もうそんなに売れてしまったんですね。
すごいな。

この不況時なのに売れるとは。

前のマンション（1095戸）の時は入居半年前には完売してみんな内覧日を楽しみにしていたから、人気物件に比べると販売ペースはちょっと遅いかもね。

そうか、前と違って今は不況なのか。。。

２棟ともここの建物？

このご時勢だと、ちょっと売れすぎでしょう。
今年のマンションでは2番目に人気物件らしいですよ。

ここより人気のマンションなんてあったっけな。

ネガ惨敗だな。

このマンションだけはね。
安いし豪華だし、あまり文句つけるところがないんだよね。

強いて言えばプールの使用料くらい。

人気物件ほどネガが多いというけど、ここはポジしかいない。

ほとんどネガですよ。
でも、負けちゃう（笑）

エスカレータネタとプール料金ネタしかないんじゃない？

なんでポジそんな頑張ってるの？

荒らし君すら認めてる割安感。
そんなマンションだからこそネガが頑張るべきだろ。

ポジの頑張りが気持ち悪いなぁ。ネガもうざいが、検討に値するネタが少ないスカスカな感じ。

まぁ、それだけ人気マンションだってことでしょ。
スルーしておきましょ。

>187さん

プールの使用料くらいしか、ネガがない？
いろんな物件みることをお勧めします。立地、環境、利便性、歴史、行政、管理会社、施行、販売会社、中古相場などなど。ほかと比較すればそんなことないとおもいますよ。無駄にネガするつもりもないけど、思慮の浅いポジ誘導は見ててうんざりしますので。

>>No.182 by 購入検討中さん 2010-09-25 12:57
前のマンション（1095戸）の時は入居半年前には完売してみんな内覧日を楽しみにしていたから、人気物件に比べると販売ペースはちょっと遅いかもね。

嘘はよくないですよ、施工後も沢山在庫あったくせにまだプレミアム残ってるでしょ？

「こわ～い高層マンションの話」という本がありました。
大衆本ですが、それに記載されたところによると、2010年7月3日、
日本臨床環境医学会で発表された、（33歳以上で）流産経験を
有する女性の割合に関する調査結果は以下のとおりだったそうです。

1、2階：22.4％
3～5階：21.1％
6～9階：38.1％
10階以上：66.7％

妊婦さんに悪いことは、当然、他の人にも悪いということでしょう。
お金持ちは低層階に住み、高層階は仕方なく住まうものといえそうですね。

参考
http://jce19.cocolog-nifty.com/ecology/files/JSCE19th.pdf
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005...

＞＞１９７

何が言いたいの？
嫌なら戸建てに住めば、マイナスの事書くな！

>197
引用するならきちんとやれば？
意図的に誤解を招くような書き方してるんだろうけど。

う、高層は危ないか。

とおもいきや、後半、緊張しやすい人の率になってますね。リンクありがとうございます。こういった客観的なデータは参考になります。

ただし、上記の流産経験のパーセンテージは誤解、間違いがあるので、ちゃんとリンク先を確認してから記載してください。

>198さん

なぜそんな感情的に？
検討者としてはマイナスのことも知りたいですよ。ちゃんとデータがあるならなおさら。

ただし、意図的に誤解させる記述はどうかと思います。

公式HPに掲載されている間取り、大分減ってきましたね。
南と東の角部屋は売り切れですか。

>>200
その書き込みは、他のスレにもされています。
あらしだと思いますので、スルーがいいですよ。

>>前のマンション（1095戸）の時は入居半年前には完売してみんな内覧日を楽しみにしていたから、人気物件に比べると販売ペースはちょっと遅いかもね。

>嘘はよくないですよ、施工後も沢山在庫あったくせにまだプレミアム残ってるでしょ？

私が買った「前のマンション（1095戸）」は港区です。

>197

本には、197のとおり記載されていますよ。

http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005...
は、本とは別の調査結果だと思います。

気になる人は、一度、本を立ち読みすると良いと思います。

タワマンは、高層階ほど、格上・勝ち組と考えているふしのある人がいるけど、
私は色々考えて、低層階を選びました。エレベーター乗った際に、誇らしげに
高層階のボタンを押すのは、どうかと思いますね。低層階万歳！！！

ここは、必ずしもその法則があてはまらないですよ。
低層は内廊下だから、坪単価は３F ＞１３F

プールやジム、ゲストルーム等の運営は管理費で行われてそれらを使用することによって
発生するお金はSkyTowerの収入になるそうな。それを修繕費等に充当できると
営業さんが説明してた。

結局、独立会計のように見せかけておきながらロンダリングして委託費徴収してるんだよね。
駐車場収入も全て修繕費に当てられているのかどうか、確認した方がいいよ。

調べてないけど、駐車場収入は管理費に充当するんじゃないかな。
駐車場収入は修繕積立金に回すべきだとする本もあるけど、たいていの場合は管理費にされていると思う。

いいかげん興ざめろ!!

平和なスレですね。
プールの話題ですか。

ケチつけるところなくなっちゃいましたね

間取りも在庫も豊富だしケチつけるところないね。

まだ選べる在庫あるなら、まだまだモデルルームにいっても間に合うってことかな。
今日出かけてみようかな。

メインロードの電線地中化、歩道拡張整備は、いつ完了しますか？
現在メインロードで工事が進行中なのは、水道管の耐震工事のみですか？

とりあえず拡張については、公園前は進められてますよ。
電柱地中化は、CTA前の電柱がそろそろ抜けそうな感じ。

まだまだかかるんじゃないでしょうか。ゆっくりやりましょ。

ケチつけるところですか？山ほどありますよ。
誰も相手にしてないだけでしょ。見捨てられてるんですよ。
そうじゃなければ完売してるでしょ？

はい、はい、お疲れ様。

今年度中にメインロードの拡張工事は終了する予定では？