グランノア宮前平マスターズテラス

雨漏りとはひどすぎます！このマンション、どれだけ手抜きをしているのか・・・買ってしまったことに後悔です。藤和不動産の物件、以後人には勧めません。

４５５さん

４４４です。うちはミシナコーポレーションにお願いしました。
１０年コーティングです。
施工はこれからなので、仕上がりについてはまだわかりませんが、
顧客対応はとてもしっかりした会社でした。ご参考まで。

http://www.team-mishina.co.jp/

４６０さん
４５９です。私達が入居予定で確認したのは、ヒルサイドコートの６F部分なのですが恐らく他のコートも一緒かと思われます。６階部分は共有廊下部分が、編み入りガラスとサッシになっているのですが、そこのコーキングが終わっていないと言う説明でした。いやいやちょっと待て。それじゃいまは、サッシにガラスだけはめ込んで置いてあるだけか？私もサッシ屋では無いのでそんな施工手順が正しいのかどうか判りませんが、、、理解に苦しみます。
藤和不動産は最後に責任を持って全箇所チェックする気はあるのでしょうか？
こう何度も足を運ばされる身にもなって欲しいです。

手抜き工事というよりも、工事の進捗の遅れ方が半端じゃないんでしょう。
今更入居日の延期はできないでしょうから、
共用部分の工事が遅れていることを前提にして、
事後策を考えた方がいいのではと思います。

456さんへ、450です。私は金利上昇の先行きを憂い、年末駆け込みで購入を決めた者で、このレスも年明けから見始めています。内覧会まではとてもいい雰囲気のレスで入居をひたすら待ちわびる幸せなひと時を送っていましたが、内覧会を境に、物件の出来の悪さを訴えるレスに変わってしまい、私自身もがっかりを通り越して怒りを覚えます。風水のことは言葉程度しか知りませんが、Dr.コパなどの影響で、今時、風水なんて多少なりとも関心を持っている方は大勢いらっしゃるんではないでしょうか。私は商社で仕事していますが、日本の不動産会社＆施工会社の認識やレベルがこんなに低いのは国際競争にさらされていないからと思い、欧米のみならず、香港は風水を考えて建物を建てることを聞いたことがあるので書き並べただけです。もし風水に詳しい方が購入者にいらっしゃるのなら、専用部分のみならず共用部分も含めて一度見ていただいたらいいかもしれません。というか、風水に詳しい方がグランノア宮前平を購入されたのなら、この物件、風水的にはいい物件ということなんでしょうか。もしそうなら、藤和不動産さんにもっとしっかりした対応をしていただきたいです。464さんのおっしゃるように、我々購入者は「引渡時には共用部分は絶対間に合わない」という認識で、藤和不動産がなんと言おうと、マナーズサロン＆ゲストルームのドアの件を含めて、例えば３月中に別途共用部分確認会の実施を要求すべきかと存じます。ここのレス、最近書き込みが加速気味で内覧会時より１００回以上を数えているはずです。相当数の方々が不満を抱えているわけですから、皆さんの声をひとつに纏めて、２４日(土)引渡会では全員で声をそろえて共用部分内覧会開催を要求しましょう。現在、まさに、危機的状況かも知れませんが、以前、中国通の友人に「危機」の中国語の意味を聞いたことがあります。「“危機”＝リスクや危険ではない。“危機”＝“危険＆機会”なんだ。何か問題やトラブルが起きないと人間は進歩しないし努力しない。問題やトラブルが起きるから次の展開やチャンスや発展があるんだ。だから、今身の上に起こっている悪しき出来事は次のステップに繋がるきっかけにすぎないんだ。」って言っていました。既にレスに書き込んでいた方がいらっしゃったと思いますが、今回の内覧会・確認会での不具合に対する皆さんの書き込みを見て、購入者の皆さんがとてもレベルの高い見識のある方々が集まっていることを知りました。不動産は土地と建物が財産ですが、そこに住む人々はもっと大切な財産ではないかと思います。私はそんな皆さんと一緒にグランノア宮前平という場で生活できることをもっとも貴重な財産ではないかと思っています。だから、このレスで不具合を訴えている皆さんの一言一言がまるで自分の専用部分のことのようで胸が痛みます。もし内覧会や確認会がすんなり済んでいたら、このレスでここまで皆さんが気持ちを訴えなかったでしょうし、私自身もグランノア宮前平に一緒に住む皆さんを財産と感じることもなかったと思います。とにかく納得できないことは最後まで諦めず要求していきましょう。

共有部分の不備については下記が参考になると思います
⇒　http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=3131
このサイトによると、入居後の共用部分に対する不備対応要求は、要求者⇒管理組合⇒管理会社となるようです。また、このサイトにあるように、管理会社は藤和不動産関連会社ですので果たして我々の立場に立ってくれるか疑問です。そうすると管理組合頼りとなります。1月下旬に送付された書類の中の「[3]管理組合役員選任のお知らせ」には、1年目から14年目までの管理組合役員選任輪番表がありますが、1年目の役員には、101・115・211・224・306・319・332・413・426・507・520・603・616の13室の皆さんが選出されていました。できれば入居前に（引渡会当日までに）、このレスで訴えている共用部分の不具合は藤和不動産に対応を約束させて、その上で、管理組合の方々に藤和不動産対応の進捗をチェックいただき、管理会社にもチェックさせるようにしたいものです。元々３月下旬完成の予定だったはずです。それを２月に前倒ししたのは藤和不動産自身であり、前倒しによる不具合はすべて３月いっぱいに完成させ、我々入居者全員の署名捺印をもって始めて共有部分の確認を完了させるといった手続を踏むべきだと思います。もちろんその後の瑕疵責任は果たしてもらいますが。

本日再確認会に行って来ました。直り切っていない項目がまだ１０項目以上在るので、２４日の引渡し会当日、鍵を貰い次第確認する予定になりました。共用部分もまだモルタル汚れ等が是正され切っていないので、再度指摘したところ、東急の人に「共用部は本来今回の内覧・確認会の対象の範囲外なので色々言われても困ります、これからも藤和不動産の検査が有り、それを通らないと我々は完了出来ないんです。」と言うので、「じゃあ、共用部に就いての不具合は藤和さんに言えばいいんですか？」と訊いたら、そうだ、と言うので藤和さんにも口頭で指摘はしておきました。
東急の方は、上記雨漏りの件にも言及されていて、「６階の共用廊下で雨漏りしている件もお客様から指摘されましたが、未だ施工が終わっていないのですから、雨漏りしている、と言われても困るんです。」と言われましたが、入居直前のこの時期になって、施工が終わっていないのだから云々と言われても、じゃあ、共用部に関してはいつ指摘すればいいのか、と言う感じですよね。内覧会/入居日を無理矢理前倒しにしたと思われても仕方が無いですね。
藤和の方に、「入居日になっても共用部で汚れ等不具合が直り切っていなかった場合はどうすればいいのですか？」と訊いたら、「東急建設さんが近くの事務所に常駐しているので、入居後１ヶ月の間は御連絡頂ければ（無償で）対応出来る体制になってます。」と言われました。入居後にどこまでしっかり対応してもらえるのか非常に不安ではありますが、入居後であっても問題点が残っていた場合には、入居者各人が早目に是正依頼を上げていくしかないと思います。とりあえず、２４日の日に再度確認して、問題が有ればその場で指摘するつもりです。
それにしても、藤和不動産は検査はそれなりに厳しい、と言う認識を持っていて、多少の期待感は有ったのですが、ここまでノーチェック（としか思えない）で内覧会や確認会にお客を呼んでしまうと言うのは驚きです。私の妻は、今度又家を買う事は無いだろうけど、人にも藤和不動産の物件は絶対に勧めない、と言ってます。これだけの規模の物件を完成させる迄には現場でも様々な苦労が有ったかと思います。それを最後の段階で、購入者に不愉快な思いをさせてしまっていると言うのは関係者の方々にとっても決して嬉しい話ではないと思いますが、どうなんでしょうか。今は、インターネットの時代ですし、消費者への対応は大きく経営の浮沈を左右すると言う現実を建築・販売サイドの方々も肝に銘じられた方が良いかと思います。入居後の対応も注視していくつもりです。
それと、皆さんマナーズサロンやゲストルームの扉の事を言われていたので、改めて見に行きましたが、あの扉は確かに可哀想ですね。あれじゃあ只の電気室とかごみ置き場の扉です。特にゲストルームは泊まりに来るお客さんに失礼、と言うのは常識の有る人が見たら皆そう思うのではないでしょうか。白の鉄扉に取って付けた様に片仮名で「ゲストルーム」と書かれているあのセンスの無さには吃驚です。あれは本当に扉を入れ替えた方がいいです。本来無償でやって欲しいですが、最悪、入居者で費用負担してででも入れ替えてもらうべきだと思います。
安い買い物ではないですし、こう問題点が多いと当然不平・不満ばかりが表面化してくるのも無理からぬ事と思いますが、勿論私も他の入居者の皆さんと共に前向きに対処していくつもりです。

４６５さんのおっしゃるように２４日引渡し会時にみなさん集まっているので、共用部の内覧会開催要求に賛成です。鍵を貰ってそのまま現地まで移動して確認してもいいですしね。本当に日本の不動産会社、施工会社の認識の低さに驚きますが、これも今まで購入者側もそれを許してきたとゆうことでしょう。今回の購入者はしっかりとしたご意見をお持ちの方が多そうで、団結すると強い力になるはずで、意気消沈していたんですが、よし！頑張ろうとゆう気持ちが湧いてきました。共用部こそマンションの顔で、そのマンションのグレイドがわかります。玄関ホールだけちょっと立派でも、一歩廊下に入ると、エアコンはむき出し、廊下にドレーン、ゲストルームのドアは鉄扉・・・・、悲しいですね。

内覧行って来ました。専有部に関しては、東急建設さん（担当者変更）がしっかりと指摘箇所を修正して指摘箇所０となりました。最初からこの人が担当してくれていればという感じでした。専有部に関しては、ほぼ満足の仕上がりに一旦ホッとしてます。
ただし、上記見て、改めて共用部への対応を迫る必要があると感じてます。共有部で未施工部分がどこがあって、藤和不動産がどのようなチェックをして、結果どうなったのか藤和不動産から回答してもらい、その上で、我々住民からの要望を無償で反映頂くように働きかけたいです。共有部も専有部も内覧のやり方は同じですよね。まだ我々は共有部の内覧はおわっていないのですから！！
「共有部は未施工のところがあります」っという回答を藤和不動産がしてくるのであれば、藤和不動産の共有部もチェックの後、住民による内覧会を開催するよう24日は皆さんで働きかければ幸いです。無論、ドアの件も含めです。
東急建設の現場の方々は非常に頑張っていることが今回の内覧で非常にわかりました。そこには非常に感謝しておりますし、満足してます。あとは、藤和不動産による共有部（まだ専有部で指摘が残っている方へのしっかりした対応含め）の今後の動きに期待します。

さて、内覧会後にふらっと立ち寄った昔ながらの小さなパン屋さん。食パン結構美味しかったです。車で買いに来られている人もいたようでした。歩いてすぐなので、今後の生活を少し想像できる瞬間でした。ご参考まで。。。

>467さん

>今は、インターネットの時代ですし、消費者への対応は大きく経営の浮沈を左右すると言う
>現実を建築・販売サイドの方々も肝に銘じられた方が良いかと思います。
>入居後の対応も注視していくつもりです。

全く持ってそのとおりです。これは今の世の中の常識なのに、
藤和は認識が甘いとしか言いようがない,,,,,,

本気で引渡日に施工遅れを理由に引渡に合意しないのならともかく、どのみちハンコ押すつもりだったらアフターサービス規定でもじっくり読んだほうがいいですよ。

あと、あんまり事細かなネガティブな事をここに書いても果たしてプラスになるのやら。購入検討中の人もここ読むわけでしょ。ただでさえ１割近くまだ売れてないんですから中途半端に「欠陥マンションだ」とか騒いで評判下げても住人自身の首を締めるだけなのでは？

デベに言いたい事は、ここに書き込んでないで直接でかい声で言ってやればいいんですよ。

まだ完売しておりませんが、これだけマイナスイメージの書き込みが続くと、
完売は少し先になってしまいそうですね・・・・（−−；）

個人的には、マンションという「もの」より「この環境に住む権利」を買ったと思っているので、
早く空いているところも完売してほしいです。
環境は、とてもいいと思うんですけどねぇ・・・・。

皆さん、思いっきりポジティブに考えませんか？
元々、３月下旬完成＆引渡だった。それが２月下旬に１か月前倒しになったわけですが、
①３月末に集中して駆け込み入居で引越しはパニックだったかも？それに引越代も割高だったので　　は？それが２月下旬になって１ヶ月以上に渡って分散して余裕の引越しが出来る。
②今年は暖冬で桜が早く咲きそう。３月末〜４月初入居だったら、第三公園の桜は見られないかも。
③専有部分が先に出来て入居しながら、共用部分完成までの進捗チェックが出来る。生活しながらの　チェックなので適切な指摘が出来る。不具合箇所を発見したら、都度、藤和不動産さん＆東急建設
　さんに連絡し対応してもらう。一所懸命作業している皆さんにたまにはお茶の１杯でも振舞って気　持ちよく作業をしてもらい、不具合箇所修繕に尽力してもらう。
等など・・・です。確かに主張すべきことは主張する必要はありますが、とにかくこの物件を選んだ自分自身を信じて新生活をエンジョイして行きましょう。

いいですね、ポジティブ思考。
これで、3月のローン金利が上がったら、2月引渡しでさらに
良かったってことになりますよね。
474さんの言うとおり、確実に引越し料金は安くあがると思います。
工事を我慢するのも、完成するまでのしばらくのことですから、
それ以降の生活年月を考えたらたいしたことないですよ。
（きちんと施工してくれることが大前提ですけどね。）

473>うちもこのロケーションと建物で決めました。非常にレベルの高い公立学校区と駅からの距離。もと社宅跡地で、基礎杭がいらないくらいしっかりした地盤。メインの竪配管に鋳鉄管が使われているので全体的にもしっかりしているだろうと判断しました。設計積算の時点と比較すると、鉄筋など資材コストはかなり上昇しているんで内装費でけちったんでしょうかね。でも購入者皆さんの意識も高いし、ちゃんとした管理ができるいいマンションにきっとなりますよ。藤和不動産は、財閥系デベと比べると人材もいないだろうし・・危機管理はできてないですが、あとは瑕疵担保責任でしっかり責任持ってやってもらうしかないでしょう。

474です。475さん＆476さん、ポジティブフォローありがとうございます。実は私もこのレスで内覧会での不具合を書かせていただきました。グランノア宮前平購入の方々は、476さんがおっしゃっているように、このロケーションとこの建物（頑丈な城郭フォルムで、この近辺で最大存在感があり、宮前区のシンボルとなり得る等など）で決められ、かなりの期待感を持って内覧会に臨まれた方々が多いと思います。それに、かなりハイクラスな方々が購入されている様で、従って、かなり厳しい目で評価された為に以上のようなネガティブな書き込みが増えたんだと思います。でも内覧会の不具合があったから、このレスでどのような方々が住まわれるのか良くわかりましたので、ロケーション＋建物＋皆さん、という３つの好条件がそろったと思います。これからマンション購入をお考えでこのレスをごらんになっている皆さん！私が思うに、一番大切なのは住人、二番目はロケーション、三番目が建物だと思います。どんなにすばらしい建物も時間が経てば風化していきます。でもここのロケーションはこれからも“文教の優”として変わらないでしょう。そしてこの建物に命を吹き込むのが住人です。きっとグランノア宮前平を愛しみ、大切に育てていかれる方々ばかりだと思いますので、建物自体もどんどん活き活きとしてくるはずです。ぜひ、私たちの輪に入ってください。・・・それから、２４日は藤和不動産さん＆東急建設さんにこういうつもりです。「藤和不動産さん、東急建設さん、そして入居者の私たちで良い物件を完成させましょう！」と。

最近の契約者です。

散々迷いましたが、当然ここの掲示板もチェックして、現地にも行って、許容して決断いたしました。間取りが選べなかったのが少し残念なのですが、それ以外は今のところ、決断に迷いはありません。遭遇した契約者の方も（おそらく何度か再確認に足を運ばれている方と拝察）、話してみると明るく屈託なく、気持ちが良くなりました。
いろいろと解決すべき課題はあると思いますが、共に対応していきましょう。
われわれは引っ越しまで前向き一直線。桜には間に合わないかもしれませんが、とても楽しみにしています。

474です。478さん、ご契約おめでとうございます。私はこの宮崎台＆宮前平近辺に長く住んでいますが、この近辺の住人はここに住み始めると離れたくなくなる人たちばかりのようです。私と家族もそうです。生活利便性、治安、教育、ご近所関係等々、とても良好です。海外から帰国した皆さんも大勢いらっしゃって国際色豊かな面もあります。これまでは賃貸でしたが賃貸物件なんかなかなかなくて見つけるのに一苦労でした。よくある賃貸物件は分譲物件の期限限定賃貸（１年〜２年）でそれでもすぐなくなってしまうほどでした。建物の出来具合が遅れて色々と課題がありますが、宮崎台と宮前平からほぼ等距離で徒歩１０分以内という立地はそうはありません。宮前平駅近でも検討しましたが、宮前平駅前に今年秋にスーパー銭湯が出来る予定で、環境が悪くなる可能性が高く（ＡＭ８時〜ＡＭ１時営業で車の往来激しくなる等）があるため、スーパー銭湯にも行けるけれど悪影響を受けないグランノア宮前平に決めました。当面の課題させクリアすればとっても快適な城郭住宅の生活が送れます。新生活に向かってお互い前向きに行きましょう

団結意識が高まっているところ申し訳ないのですが。
私も宮崎台＆宮前平近辺に住む者です。
が・・・。宮前平駅近のマンションの方が明らかに「優」だと思います。
スーパー銭湯の件ですか。。みなさんアレコレおっしゃってますが、それは単なる「慰め」としか思えません。

479さんも480さんも、どちらもいいかと思います。それぞれ納得して購入を決めているんだと思います。ただ戸数で、グランノア宮前平171戸、宮前平駅地近2丁目マンション60戸で後者の方が希少性やグレードを売り物にするでしょう。グランノア宮前平も既に160戸個程度決まっていると聞いています。宮前平駅地近マンションは50数戸ということで、グランノア宮前平の方が３倍強実績が上がっているわけですから、一概に優劣はつけず、それぞれが共存していけば地域全体の活性化に繋がると思います。

４８０です。
４８１さん、確かにおっしゃる通りだと思います。
地域全体の活性化。それが一番ですね。
出過ぎたこといいまして、申し訳ございませんでした。

481です。
480さん、レスありがとうございます。色々な意見があって面白いですね。それぞれの物件を決められた皆さんがご自分選択が一番いいんだと思って競い合ってもいいと思います。その物件を末永く共有部分も含めて大切にしていけば、その集合体が地域全体ですので、宮崎台＆宮前平近辺が活性化するはずです。今話題に上っている宮前平駅近マンションではなくて、昨年始め完成した宮前平２丁目マンション２棟（通りを隔てて並ぶ白いマンション）もとてもいい物件です。素敵なマンション＆戸建＆ショッピングエリア等々で皆さんが充実した毎日を過ごせればいいなあと思っています。

帰国子女がいるのは富士見台小学校ですよ！！宮前平小学校はいないのでは？まわりのマンションを見ればその差は（価格も含めて）一目瞭然です。戸建てはまた別ですが、小さい子はそんなにいないでしょう。
また宮前平中学校では一緒になるので、生活レベルの差を痛感します。覚悟しましょう！！

入居後の専有部分の藤和側の定期チェックは、どうなっているのでしょうか？
新築他社物件に入居した友人は、３ヶ月点検・１年点検等で住んでからの不具合を修理してもらったと言ってますが・・・。

４７６さん
排水竪管については「現在一般的である塩ビライニング鋼管より、鋳鉄管が使われている物件の方が、更にしっかりと考えられている建物」との書物記事を読み、気にはなっていましたが自身で確認が取れておりませんでした。設計図書でも当該部分が見当たらなかったのですが、どこかに記載がありましたでしょうか？　そうであれば、多少安心感が増すのですが。

484さんは痛感してるのですね。ご愁傷様

この物件、排水竪管は耐火二層管って認識でしたけど、鋳鉄管でしたっけ？

材質への評価はいろいろありますが、この掲示板の中にこんな事も書かれてましたのでご参考まで。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16332/

実はうちの子も帰国子女です。海外在住時から帰国子女受け入れで定評のある富士見台小学校転入を前提に帰国し、これまで富士見台小学校学区に住んでおり、このほどグランノア宮前平に転居します。富士見台小学校は大規模小学校で帰国子女受入校として名高いですが、集まっているお子さん＆ご家族の資質が高く全体的にレベルが高くなっているようです。ただマンモス校であり、一人一人に目が配られていないところが気がかりでした。宮前平小学校も富士見台小学校に対する対抗意識があり、国際理解の為の交流会なども積極的に進めています。富士見台小学校と比べて少人数な分、生徒一人一人に気を配っていただけるようです。但し、海外帰国子女で日本語能力に不安のある場合は富士見台小学校入学が必須かと思います。また、海外帰国父兄の会もあり、特に両親のうちどちらかが外国人の場合はそちらのケアもしていただけるようです。宮前区では富士見台小学校、宮前平小学校そして土橋小学校（新しく未知数ですがグランドは芝生できれい。土橋地区のレベルに支えられてリるはずです）がいい学校だと思います。クラス崩壊、いじめ、素行不良といった子供たちは見当たりません。レベルの高い比較だと思います。私本人も川崎市出身ですが南部地区（南武線沿線）で当時の出身小学校＆中学校よりレベルが高いです。みなさん安心しましょう。

うちにはまだ子供がいないので今後の検討事項なのですが、「レベルが高い」とはそもそも
何を基準におっしゃっているのでしょうか？

489さんのように帰国子女のお子さんがいらっしゃる場合は、受け入れ態勢等の検討も重要だと
思いますが、ずっと日本に住んでいる家庭からすると、帰国子女が多かろうが少なかろうが、
大した問題ではないと思います。（少なくともうちは）

宮前平のスレッドは、いつもこの手の話題で盛り上がる傾向があるようですが、
（2丁目のほうが3丁目よりよい、など）
そんなにレベルが気になるなら、お子様にあった校風の私立の学校にでも行かせてください。

489です。あくまで公立小学校・中学校の話です。私立は地域性は関係ないので別途検討しましょう。ただし、ゆとり教育のもたらした弊害で、本来公立中学校で教えるべき内容が私立中学校に行かないと受けられない状況には愕然としています。うちの子は既に卒業し、現在宮前平中学校に通っていますが、その分塾通いは必須ですね。話を元に戻すと、うちの子が卒業した後、土橋小学校ができ、富士台小学校学区が狭まったので現在は多少事情が変わっているかもしれませんが、帰国受入ばかりではなく、国内の転勤組のご子息も多く集まっており、地元色が薄い分、様々な異文化集合体になっているために、いい意味で刺激が多い環境となっていたようです。２年前で全校生徒数は1500名に達していました。教育熱心なご家庭が多く、うちの子が６年生の時の面談で、担任の先生よりクラスの１年間のテストの平均点が９０点を超えていると知らされました。事実、卒業生の６０％以上は私立中学校受験組で私立入学者はかなり多かったと記憶しています。うちの子は富士見台小学校が好きで好きで、その延長線上で宮前平中学校にどうしても行くんだと聞かなかったのでそのまま公立に進めました。私自身、そんなに小中学校に愛着がある方ではなかったので、うちの子の学校・先生・友達に対する愛着ぶりには、とても吃驚しています。

475さん、474です。475さんのおっしゃったとおり、３月金利追加利上げ可能性大です。２月引き渡し物件でよかったです。これで以下月前倒引渡のメリット大ですね。下記参考にしてください。
⇒　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070221-00000055-mai-bus_all
昨年７月以来の利上げで、短期金利が現行の年０．２５％から０．５％に引き上げられそうです。短期金利の水準は９８年９月以来の８年半ぶりの高水準になるそうです。詳しくは上記サイトをご参考ください。

474です。「これで以下月前倒引渡のメリット大ですね。」書き損じでした。「これで１ヶ月前倒引渡のメリット大」です。

いや、今回の利上げを織り込む形で住宅ローン金利は既に上がってきてましたから、この後の金利動向によっては我々が最も高利で借入をした形になりかねないですよ。

もう、それはそれでタイミングだからしょうがない。あとは笑うしかない。

とういうものの、３月金利は確実にそれもかなり引き上げられるのでは？ちなみに金利引き上げ決定したようです。
⇒　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070221-00000007-yom-bus_all

織り込み済みでしょう

契約者ではありませんが、
やはり田園都市線の物件は高いですね。
それが第一印象です。
物件の仕様・造り等レベルは同規模の他とそう違いがないと思いますが、
田園都市線ということで高いのでしょう。

変動金利は、銀行の短期プライムレート(短プラ)に連動するので、まず間違いなく近いうちに0.125%か0.25%は上がるでしょうね。ただ、いつから上げるかは銀行の決定次第。

固定金利は指標金利の動向によるので一概に上がるとは言えません。今日の利上げ発表後の指標金利は2年物が0.02%ぐらい上昇、5年物でほぼ変わらず、10年物で0.01%強の低下とまちまちですから、いきなり来月ドーンと上がる可能性は少ないのでは。

１年後は？と問われれば景気動向次第ですね。景気が悪化し始めて１年後に今より金利が大幅に下がってる可能性だって十二分にありえますよ。

小学校のことは、宮前平も富士見台もよい小学校なのだからあれこれ言っても気分がわるいだけ。
そういうことばかり気にしているPTAと一緒になると思う方が鬱です…。
温泉のことも、グランノアは影響がないからとか、でも利用するとか、同じ地域で対抗意識出して
何がうれしいのかな。この物件が気に入って購入しているのはわかるけど、他者をけなして、自分を自慢する
ような人が同じマンションだと、子供のことも比較されて噂されそうでこわい・・・。
そうでなくても教育熱心なこの地域は他人が気になる方が多いのだから、今後言動には気をつけた方が
よいと思います！

490です。
私は表現がうまくないので、伝わりにくかったかもしれませんが、
言いたかったことは499さんと同じです・・・。
そんなにみなさんは自分のことを「レベルが高い」と思っているのですか？

まだ子供がいないのでいいのですが、本当にこれから先、PTAが怖いです・・・。

通りすがりですが、どこの板に行ってもこの手の話題は持ち上がるんですね。
ハイレベルの基準はなんですか？ご自身が基準なんでしょうか？
匿名ですと現実と理想の区別がつかない人が多くなるんですかね？

趣味・嗜好の違いでしょうか、
自分ならここに大枚を払う気になれませんが、

ただ田園都市線というだけで。

いよいよ今週末が引き渡しですね。
なんだか契約してから長いようで短かったです。
引越しのダンボールも届き、家の中も引越しモードになってきました。
いろいろと心配したこともありましたが、
今では引越しをとても楽しみにしています。
みなさん、よろしくお願いします。

どこであっても、良し悪しはあると思いますし、物事への感じ方は個人差があると思います。
優越感や他人の意見に否定的な思いをいだいた時は、その他の人にまで同調を求めずに
自分の心の中で思っていればいいことではないでしょうか？
優越感にひたっている気持ちや他人の意見に否定的＆攻撃的な思いを聞いて気持ちよいと
感じる人はそう多くないと思うのですが。。。
購入者は楽しい新生活を考え、購入者以外の方は購入者を否定するヒマがあったらその
エネルギ−をご自分が納得いく物件探しにむけられてはいかがでしょうか？
最終的には自己満足の世界ですから、他人がどうこういうことではないのでもうやめませんか？

>472さん

私は本気で施工遅れを理由に引渡しに合意しないつもりです。ネガティブなことをここに書き込むと売れ行きによくない影響を与えかねないのも承知済みです。正直なところネガティブな意見が多いのは他の藤和の物件にくらべてレベルの高い人が買っているからなんだと思います。私はとにかく納得しないものは納得しないのでそれまでです。ここで言う必要がないと言えばそのとおりですが。

458です。
「ゲストルームの扉を変えられないのか？」について昨日藤和から回答がありました。主旨は以下です。
1)扉を交換することはできないが「ダイノックシート」というシートを貼ることで見た目を改善する
2)この件に関しては引渡し時に購入者全員に告知する
3)シート貼りの施工は引渡し後
4)どのシートを貼るかは、藤和側で全体のデザインコンセプトにマッチするものを幾つか候補として選び管理組合に提示し、その候補のなかから管理組合で決定してもらう。
5)ダイノックシートとはどのようなものかを購入者に確認してもらうために引渡会の会場で展示できるように手配中（間に合うかどうかは約束できないが）

ダイノックシートは
http://www.di-noc.com/02gizyutu1.htm
に説明がありました。

私の感想としては安っぽいかなというところです。いずれにせよ管理組合が発足してからの交渉になると考えています。

これ、費用は当然売主側負担なんでしょうね。

しかし、「シートを張ります。見本は手元にありません。」じゃ、「そんなんで判断できるか！」って話になるでしょう。明日の引渡は紛糾含みですね。ここをご覧になられていない購入者の方には寝耳に水の話でしょうし。

505さん、私もその手段考えましたが、明日一人でも引渡を受ければ管理組合はスタートしてしまいます。その上でマナーズサロンのドアの話とか共用部の確認・修繕方法とかを管理組合で決定されると「正当な」決定になってしまいますよね。で、決まってしまってから引渡を受けるというのも如何なものかという感じなので、、、私も迷ってます。いずれにせよ、藤和が明日どういう説明するかですね。

http://www.mmm.co.jp/cmd/dinoc/product_n/index.html

シートの説明はこちらのほうがわかりやすいかと思います。（３Mの公式HPです）

505さん
なんか、総会屋みたい。。。

>506さん
扉にダイノックシート貼る方向なんですね！素敵な情報ありがとうございます

横浜のクインズ伊勢丹の鉄扉は木目調のフィルムが貼ってあってせめてこれくらいにならないのかな
と思っていたので、取替えまで行かなくともフィルムを貼ってイメージチェンジして
いただけるのはとても嬉しいです。

ちなみに、最近私の勤務先ビルのエレベーター内をイメージチェンジしたのですが、
エレベーター内も綺麗にリフォームできるんですね〜と感心していたら、
ダイノックシートを使ったとビルメンテナンスの方が教えてくれました。
私の印象ではダイノックシートそんなに安っぽく見えないです。

シートを貼るのがベストな方法かはわかりませんが、
よくなる方向に動いてきているようで嬉しいです。
管理組合でよりよいマンションにしていきたいですね！
入居がさらに楽しみになってきました。
皆様、宜しくお願いいたします。

とおりすがりです。

まあオープンなスレは色々な人がいろいろな目的で書き込みますから・・
話は３割ぐらいでとらまえないと。
私のスレは対立構造が大変なことになって、最近住人だけのサイトを
立ち上げましたよ。

ここの本当の購入者の方は、ポジティブ・ネガティブ両方ともピュアな
方が多そうだったので思わず応援したくなりました。
引渡し、引越し、あるいは交渉ごと、がんばって〜
余計な書き込みすいません。もうきません。

いよいよ今日から入居の方々もいらしゃるんですよね？うちは、来月です。
入居直後で落ち着いてないかもしれませんが、入居の感想はいかがですか？

藤和不動産、東急建設というメジャーな会社の割には、３月引渡しを２月に前倒した為の
仕上がりの雑さはいなめません。はっきり言ってやっつけ仕事です。工事関係者の方々に
はもう少しプロ意識を持ってやってほしい。部屋の中の仕上がり、清掃具合、共用部分、
と目につきます。藤和、東急の方々は気にならなかったのでしょうか。売り手と買い手の
意識の差なのでしょうか。既に引渡しも終了したので、今後は管理組合を通じ両社に対し
言うべきことは言っていかないといけませんが、既に何名かの方が言っておられたように
ここに住む人たちで良いコミュニティを形成し、ソフト面での価値を高めていくのが重要
と思います。

昨日、今日と行きましたが、不満もありますが、やはりエントランスを通った時は、その
空間の大きさに感動を覚え、今後の生活が楽しみになります。今日は夜にも行きましたが、
中庭やエントランス部分、夜は夜でなかなか良いですよ。ホントにこれからが楽しみです。

赤ちゃんを連れて、横浜からそちらへ引っ越します。
もしご存知でしたら、評判のよい小児科を教えていただけないでしょうか？

区役所近くの鈴鹿小児科がいいですよ。完全予約制です。

鈴鹿小児科、今でも激込みで２時間待ちだったりするのに、もっと混むようになるんでしょうね。。。
大したことない症状のときは、他に行ったほうがいいですよ。
風邪の引き始めに連れて行って、ノロウイルスをもらって帰ってきましたから（涙）

タリーズ裏にも川原小児科さんがあります。
病院側が決めた厳しいルールを守れるならば、良いのではないでしょうか？
（ルールを破ったときは、出入り禁止など厳しい罰が下ります。）

完全予約制なので予約時間に行けば割とすぐ診てもらえるし、
待合室が個室で院内処方なので、赤ちゃん連れのママには優しいかも。
最近は日曜も開いていますよ。
予約が絶対の為、急患の飛込み診療は難しいですが・・・。

赤ちゃん抱えて無謀な引越し、知らない土地・・と不安を感じていました。
さっそく教えていただき本当に助かります。
鈴鹿さんというところがたいへんな人気なのですね。
しっかり見てもらいたいときは、混んでもそこへ行ってみようと思います。
そして、近々予定している予防接種や検診は、河原さんに行ってみます。
待合室が個室とはいいですねー風邪拾ってこないで済みますものね。
本当にありがとうございます。

玄関床なのですが、みなさんのところは表面つるつるですか？
玄関の石は汚れがつかないようにつるつるなのが普通と思っていたのですが、
ざらざらの石の面が表面に出てしまっているところがあります。
そういうものだと説明を受けたのですが、コーティングをしても、
ざらざら面に使っているうちに汚れが染み付きそうで納得できませんでした。
擦り傷や、セメントがはみ出しているところもあり、その点は補修してもらうことになりましたが、
みなさんどうですか？

斡旋業者のワックスコティング作業完了されている方いらっしゃいますか？
出来上がり具合はいかがですか？
やはり自分でワックスるのとはかなりちがうものなのでしょうか？
経過してみないとわからないものかもしれませんが。
自分でぬるか依頼するか迷っている者です。
よろしければ感想おきかせください。

入居されている方、お教えください。
①ごみ出しは２４時間ＯＫなのでしょうか？②駐車場出入りの使い勝手はいかがですか？③シャッターゲートの開閉にストレスは無いでしょうか？④車を降りずに開けられますと思いますが、別にリモコンを所持するのでしょうか？
大勢には影響ないのですが、ちょっと、気になりまして・・・。

斡旋業者のフロアーコーテイング完了しました。特に問題はなかったですよ。
もちろんこれから住んでみないとわかりませんが。でもすぐに傷が出来ることは間違いないと
思いますが、それは仕方ないでしょう。

川原小児科は気軽に予防接種…という感じではありませんよ。
鈴鹿さんでも予防接種は２階で分けられていますから、大丈夫です。

＞５２３
そうなんですかー、川原さんはいろいろ決まりごとがあるとのことですし、
すこし気難しい先生なのでしょうかね、、
患者さんと分けられてるのであれば、予防接種は鈴鹿さんでも大丈夫そうですね。
情報ありがとうございます＾＾

鈴鹿さんは、予防接種＆健診って感じかな。予約制なので混みません。
でも病気の時に、鈴鹿先生に一度かかってみるのもいいかも。このあたりでは、有名な先生なので。

526さんに便乗ですが、私も保育園児の母です。（あ、私は購入者です）
このマンションから通い易い認可園はどこも激戦で、マンションを購入できる収入が
ある方の場合、入園出来ないことが多々あると思います。
うちはマンション近くの無認可園（ただし、川崎市の援護対象になっている施設です）に
通っています。園庭はないですが、こじんまりとアットホームで、気に入ってます。
この園を選ぶにあたり、複数の無認可園を見学しましたが、ここなら預けても良いかもと
思えるところが複数ありました。年度途中は難しいところもありましたが、春先ならば
多分大丈夫なのでは。認可園は厳しい状況ですが、無認可園に関しては、このあたりは
比較的恵まれているとの印象です。

＞５２７
購入者ですが、ちょうど保育園を探している最中です。
差し支えなければ、お子さんが通っている無認可園の名前を教えていただけませんか。

＞５２６さん
情報ありがとうございます。実は、ついこの間、可愛ベビーホームを見学しました。非常に印象よかったんですが、満員で入れないです。
他に何か評判よさそうな無認可をご存知な方いれば、ぜひ情報をいただきたいと思います。

お子さんは何歳ですか？

＞５３２さん、
まさしく２歳です。「すきっぷ」も「ほっぷ」もまだ見学していません。早速今週末でも行ってみます。ご丁寧に教えていただいて、ありがとうございました。助かります。

533さん、お子さんに合う保育園が見つかるといいですね。
選択先が少なくなりますが、よい保育園でかつ３歳以上も通えるのが理想かと思います。
３歳からの公立保育園入園も激戦（枠としては宮崎保育園が２名、宮前平保育園が５名、それぞれ転出者＋αありますが）なので。
同じ働く母として、２歳児の母として、応援しています。

昼間　中庭をみてちょっと　がっかり。。中庭の景観もあったものじゃないですよ。中庭に面したベランダに布団やら洗濯物の花盛り。
これぞまさしく　ザ　共同生活って感じですね。共用部分の扉を直す云々以前の問題ですね。

この週末に引っ越してきた者です。

>521さん

>①ごみ出しは２４時間ＯＫなのでしょうか？
夜は外部からゴミ置き場に入れる扉は閉鎖されていました。セキュリティラインの外側なので夜は閉鎖してくれないと困りますので当然と思います。内部から入れる扉もあるようですが、そちらは確認していません。

>②駐車場出入りの使い勝手はいかがですか？
個人的な感想ですが、私はいままで平置きの駐車場に入れていたので、機械式はやっぱり不便ですね。仕方がないと思います。今週末は駐車場は結構にぎわっていました。我が家も含めてイケアの大きな袋など持っている方が多かったです。

>③シャッターゲートの開閉にストレスは無いでしょうか？
それほどではないです。やや待ちますが。

>④車を降りずに開けられますと思いますが、別にリモコンを所持するのでしょうか？
リモコンを引渡し時に受け取りました。

>535さん
そうでしたか、ベランダの外側に布団を干したりするのはやめてもらいたいですねぇ。マンションなので。皆さんルールを把握していないだけかと思います。少しずつ改善されると期待します。

確かに。。

>535さん
「ベランダに布団やら洗濯物の花盛り」って、それじゃーどこに洗濯物干すんですか？おしえてください。

私も全く同じ事を感じていました。
日常生活のことですし、洗濯物を外に干すのは当然のこととして、柵の外からあまり目につかないように干すよう、気をつけたいですね。エントランスをくぐって、中庭越しに色とりどりの布団や洗濯物がドーン、では、悲しいですからね...。
私自身も気をつけようと思います。（でも、お子さんが沢山居るお家では、柵の中にひっそり干す位ではスペース的に足りないのかな！？まぁ、無理のない範囲での気配りということで...)

布団を柵の外に干してはいけないなんて規定はないとはおもうけど　見苦しいのは確かですね。生活している限り仕方がないことだとは思うけど知人の住んでいるマンションでは布団干しが禁止になっており　みなさん守られているみたいです。我が家も洗濯ものは柵の外から目につかないように干すように気をつけます。外からの見た目も大事ですからね。

グランノア宮前平　管理規約／使用細則の冊子（見本）をみますと、使用細則第６条　２項　に以下文章があります。「また、手すりには絶対に寝具類等をかけてはならない」
これは落下の危険性があるからだと思います。
また、以前バルコニ−の物干しが低い位置についていることについては（最近のマンションはほとんどこのスタイルとの事）、景観を損なわないようにという観点との事。
現場をみてないので、今回どのような状況を差していってらっしゃるのかわかりませんが
みなさんでル−ルを守って生活していきたいですね。
我が家もきをつけます。

布団干すのって管理人が逐一その部屋に電話しないとなくならないよ。
景観なんて考える輩ではないから干しているのです。たぶんどっかの社宅かアパートからの引越し組でしょうね。

まぁ、最初はいろいろあるのでは。ルール周知するうちに無くなるものと期待します。
高い買い物したわけですから、生活の利便性ももちろんですが、気持ちの良い景観を
維持することは、入居者全員にとってのメリットになると思います。

同感です。
最初はとまどうこともあるかと思いますが、みんなでよい方向へ変化していきましょうね〜。

引越し前で色々慌しくなってきました。引越しをすでに済まされた皆さんは新たな生活は如何ですか？ご感想などお聞かせください。

最近ここ書き込み少ないね。引渡し拒否とか言ってた人はどうなったの〜？あんまり酷すぎて閉口しちゃってるの？？？住み心地とか聞きたいんだけど。。。

やはり住み心地は最高ですよー。
マイホームを手に入れられてよかったなあ。
やはり外から帰ってきて目に飛び込んでくる中庭には癒されるし。
普通のマンションにはなかなかないんじゃないかと
満足してます。これからの桜の開花も楽しみになってきたしね。

住人のみなさんのご意見はいかがですか？

ウチもなかなか快適で、良かったと思っています。
しかしウチは1階なので、回りが静かなこともあって、下を電車が通る「ゴー」という地響き音がしばしば聞こえます。うるさいというほどではないですが、「アッ、電車がきた」と分かります。
地下を走る梶ヶ谷貨物ターミナルへの武蔵野南線の貨物列車だと思います。以前のレスでは、富士通ハイツの下を通っているとのことでしたが、宮前平駅にあった地元案内の地図では、まさに当マンションの真下から公園を横切っていました。
1階にお住まいの方、聞こえませんか？
ウチの場合は、多少気になる程度で大勢に影響なく、総じて満足しております。

前の公園の桜の開花、本当に楽しみにですね！
駅方面の途中の道沿いは、すでに（ソメイヨシノではない）桜が満開で、
毎朝、さわやかな気持ちで通勤しています。

久しぶりに、公式HPを見たら、残戸数も着々と減っていて、うれしくなりました。
確かに、休日は見学者の方が多いですよね。

>548さん
電車の音、1階だと一応聞こえるのですね。
駅前の地元案内の地図では真下に線路がある、ということですが（その地図、知っています！）、
モデルルームに行くと、線路の位置が記載された正確な地図と、騒音調査の結果を見せていただけます。
実際には、富士通ハイツの下（というか、ほとんど道の下）を通っているようです。

我が家は、線路が走っていることすら知らなかったのですが、
営業の方自ら説明してくださって、全資料を見せてくださいました。
ご検討中の方がいらっしゃるかもしれないので、参考までに。

>モデルルームに行くと、線路の位置が記載された正確な地図と、騒音調査の結果を見せていただけます。
>実際には、富士通ハイツの下（というか、ほとんど道の下）を通っているようです。

市販されている色々な地図や、GoogleMapとか見てもこの敷地の下を通過してます。
業者さんの持っている地図はなんでそうなってないのでしょう…？
なんで市販されている地図はいつまでも修正されないのでしょう。。。

マンション自体は非常に気に入ってきました。
荷物入れてみると収納も非常に思ってたより沢山あるし、中庭もキレイで癒されてます。
一番喜んでいるのは子供ですね。上下左右の方にも無事挨拶できて、感じのいい方ばかり
だったので、ホッとしました。
うちは5階ですが、電車の音は若こえますが、気にはならないですね。
住み心地としては満足してます。
共用部もよくなってきたと思いますが、気がついたところは早めに駐在している東急さんに
御願いしましょう！！

引っ越して３週間経ちましたが、予想以上に住み心地がよかったです。
５５１さんもおっしゃってるように、確かに収納が思ったより容量がありました。以前は戸建だったので、マンションは収納が少ない！と思って覚悟していたのですが、まあ、荷物を処分したきたこともありますが、予想以上に十分な収納でほっとしています。
我が家は３階で、確かに貨物列車の音は深夜など、静かな時には聞こえますが、皆さんがおっしゃるように気になるほどではないです。（主人には全然聞こえないみたいです〜。）
住人の方々は、皆さん会えば感じよく挨拶をして下さいますし、不快な思いは今のところ全くなく、快適です。
このスレの効果なのか、最近は布団を手すりに干している方もいないようですよね。
このまま、景観のよいグランノアであって欲しいと思います。
どなたか、ゲストルームを（来客が）使用された方はいらっしゃいますか？感想を教えて下さい。

正直、期待度はあまり高くなかったのですが、住んでみたら結構快適ですね。今まで住んでいた賃貸マンションがグレードが低かったのかもしれませんが。。うちは東向きの部屋ですが、日当たりは思ったほどは悪くないです。朝は日がたっぷりと差し込んで結構気持ちいいです。
トラブルといえば、引渡し後にハウスコーティングをやってもらった日に駐車場のリングシャッターが動かなくなってしまったトラブルがありました。駐車場の中にいらした方は出られなくて困っていらっしゃいましたが、非常に達観された方で、「最初だからトラブルはある、こういうときにどこから脱出すればよいか確認しておこう。改善が必要だ」といったことをおっしゃっていました。こういったところで住民の方のレベルの高さを感じました。

５５２さん
３階でも貨物列車の音が聞こえるんですか・・・。時間帯にもよりますが、かなり頻繁に走っているようで、１階我が家は「ゴゥー・・・ガタンガタン・・・」が度々あります。が、多少慣れてきた感もあります。「うるさい！！」というほどでは無いので。貨物列車の時刻表ってどこかで入手できるのでしょうか？確認しておければと思いまして。

５５３さん
駐車場のリングシャッター故障の際の、避難経路は気になってました。駐車場火災等の場合、結局どこから出ればよいのでしょうか？

５５４さん
防犯上、この場で、話す事ではないと思います。
管理人に確認し、入居者全員に通達する事が最善だと思いますよ。
私も早速、確認します。

電車の音は６階でも聞こえます。引越しの日の夜中に聞こえてびっくりしました。
藤和さんの説明では地図は間違いで富士通さん寄りの下とのことでしたが、６階でこれくらい
聞こえるとゆうのは、やはり真下を走ってるんだろうと思いますよ。
でも住み心地は満足しています。桜の開花も楽しみです。

貨物の件は、場所と感覚（私達はにぶいのかもしれません。笑）で差があるとは
思いますがうちは今のところ特にきになりません。
購入前、担当者から説明がないのでこちらから質問したところ「地下深く通って
いるし特に気にすることではないと思っているのであえてお話しなかった。」と
の回答で不信感が増大しました。
ただ、立地的には気に入っていたので、通過ル−ト等疑問点を納得いくまで問い
合せしました。（線路の持ち主になるＪＲ東日本さんにも電話で線路の敷設ル−ト
を問合せしました。）
結果、やはり市販されている地図は間違いで、実際はこのマンションの敷地外を
通過しているとこと。（富士通マンションとの間の道路下を通過）
時刻表（確か始点と終点の発着時間だけだったと思いますが）はショ−ル−ムで
言えば見せてもらえました。
その時刻表を参考に、夜現地確認にきましたがその時は工事現場からマンホ−ル
内に流れ落ちる水音が大きくそちらの方が気になってしまい、結局貨物の通過は
判断つきませんでした。
最終的に自分達は「真下を通過しているわけではないし、音もそんなに影響ない
だろう」とし、購入にふみきりました。
検討されている方のご参考になればと思い書き込みました。

５５４さん、貨物の音ですが、具体的に言いますと、我が家では深夜の時間帯、布団やベッドに横たわっている時に聞こえます。
日常生活でそれ以外はほとんど聞こえません。
近々、ゲストルームに親戚を泊めるので、一階はどれほど貨物の音が聞こえるのかな、と少し心配していましたが、問題ないようで安心致しました。

５５４です。５５８さんは何階にお住まいですか？６階にお住まいの方にも聞こえるようですね。コンクリート壁面を音が伝っていくんでしょう。
親戚の方には「地下を電車が走っているようなので・・・」とひとこと言っておけば驚かれないで済むでしょう。うちも最初は「遠くの雷」かと思いましたから（笑）。

全く別件ですが、駐車場内のコンクリートは例によってあまりに仕上げが雑ではないでしょうか？特にシャッターゲートの反対側の非常扉近辺の柱回り上部などは、どう見てもコンクリート打ちっ放しというよりは、作業途中のまんまという気がしますが・・・。

住み心地は良いですね。しかし、入居から３週間たちますと細かいところも気になってきます。
ドアが開きにくい（何かに引っかかっている様な）、玄関内側の感知式のライトの感知範囲が
外側より部屋側の方にある（洋室に行く途中必ず反応する）、トイレの流れ方が弱弱しい（この
ため我が家では水を流すときはノブを少し長く引っ張っています）等々。決して安くない買い物
なのでこの辺は業者に改善要望をあげる予定です。