グランノア宮前平マスターズテラス

昨日、ふらっと現地を見に行ったのですが、日曜日は工事もお休みなんですね。
誰もいなく、囲いで何も見えず、残念・・・。
囲いは、８月に見たときよりかなり高くなってました。

みなさん、お金あって羨ましい；；

ローンってどれくらい組まれるんですか？
うちは年収８５０〜９００万、頭金２５００万ですが、この物件だとローンが３０００万を余裕で超えてしまうので、ここ検討していましたが諦めました（涙）

162さんへ

ロ−ンは、家族構成や年齢やその他各家庭の事情にもよるので一概にはいえないと
思います。が、それだけの年収と頭金があれば十分買えそうな気がしますけど。。。？

>162さん、
FPに相談されました？
もしまだなようでしたら、相談されることをおすすめします。

162さん、本当羨ましいです。それでけ頭金があれば・・・我が家はかなり苦しいローンですよ。

現地見学の帰り、駅前のス−パ−をのぞいて見ましたが、意外と安くてうれしくなりました。
田園都市線の他駅に住んでいますが、今の場所は以前に住んでいた場所（首都圏内）よりも
かなり物価が高いと感じています。
近くのス−パ−が手頃だと便利だしちょっと安心です。笑
新鮮な魚が買える魚屋さんがあるとさらにうれしいのですが、どこかおすすめはありますでしょぅか？地図でみると、市場も近いようですが一般人も買い物できるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、アドバイスよろしくお願いいたします。

１６２さん

それだけの年収と頭金。そっちのほうが羨ましいです〜。

>166さん
川崎北部市場のことでしょうか。
行ったことはないのですが、川崎市のホームページによると一般人は買い物ができないようです。
http://www.city.kawasaki.jp/faq/faq_383.html
ただし、お寿司屋さんなどはあるみたいです。近くにお住まいの方の追加情報求む！

宮崎台のTIPNESS前、道を挟んで向かいにあるスーパーかなり安いよ。
でも安さだけを追求するなら宮崎の交差点のちょっと先、SHOP９９の隣にある店。庶民的過ぎるかも。
この辺りはちょっとしたお店が集まってますよ。
そば屋、和菓子屋、焼肉屋、モス、SHOP９９、ほか弁等々…
宮前平駅や区役所近辺は安いスーパーとか特に無いです。大手チェーンばかりだし。
北部市場は尻手黒川一本でいけるけどあの距離を近いと思うかどうか？
それに一般向け小売りやってるって聞いたことないです。

北部市場は小売やってますよ。
いろいろ売ってます。
一般人も行けますよ。

北部市場、時々お魚を買いに行きます。新鮮でスーパーより絶対おすすめ。小売してくれる店とそうでない店があると思いますが、気軽に話せそうな人を見つけて聞いてみては。でも、朝早く行かないと、残っていない場合もあります。私は９時ぐらいによく行きます。

北部市場、買い物できるんですね！実は、今の家の方が近いんですが・・・、引っ越してもいけない距離ではないので、今度行ってみます！
あと、お魚といえば、ちょっとお値段は高くなりますが、私は都筑阪急（のなかの魚屋さん）で買うことが多いです。（車だと近いので）

マンション購入のため、いろいろMRに足を運んだりしていました。
構造とか気になっていて比較検討をしたのですが、本物件は今でている物件でも
良いほうだということがわかりました。戸壁間隔、スラブ厚などです。地盤も良いですね。
また、皆さんのレスを見ていてもきちんとされているので安心しました。
荒れてる掲示板もあるので、ここでは良い情報交換ができると感じています。
今後ともよろしくお願いします。

こんばんは。166です。
皆様、北部市場他、お店情報ありがとうございます！
市場は一般人も買物できそうときいてわくわくしてます。
車だとそんなに遠くないので早起きして一度探検にいってみようと思います。笑

153です．

＞156さん
私は今は主に下り方向で通勤なのですが，以前上り方向で通勤だったときは各停で宮崎台から渋谷まで行っていました．時間帯によりますが朝だと25分〜35分ぐらいでしょうか．私は急行の混んでいる様子を見るとあまり乗る気になれません．
最近以前より混雑度が増してきて，電車が遅れる傾向にあるようです．．．今後は大井町線が溝の口まで延伸されて混雑緩和されるよう東急は手を打っているようではあります
<http://www.tokyu.co.jp/contents_index/railway/for_the_better_tokyu/ftb...
が，マンションがたくさんできてそれに追いつくかどうか心配なところですね．

156です。

> 175さん=153さん
情報ありがとうございます。宮崎台からだと各停でもそんなに余分に時間はかからないのですね。
大井町線の延伸が終わって、溝の口〜二子玉川間の混雑が少しでも緩和されるとよいですね。

それまでは各停で通うことにしようかな…。いつごろ終わるのでしょうか。

複々線化の工事は平成19年3月までみたいですね。4月から運行開始？

北部市場の雰囲気を知るには宮前区民祭（だっけ？）に一度行ってみては？
今年もやるなら会場はここでしょうから。例年どおりなら日程的にもそろそろのはず。

北部市場の宮前区祭、下記案内のってましたのでご参考まで。

http://www.city.kawasaki.jp/69/69sinkou/home/kuminsai/kuminsai_01.htm

ありがとうございます。

最近のモデルルームの人の入りはわからないのですが、売れ行きは好調そうですね。
住宅情報ナビを見たところ、第３期販売予定間取りが３タイプのみになっていました。

第３期が最終っぽいですね。

第１期購入者です。先日モデルルームをのぞきに行きましたが、待っている人もいて
かなり混んでいました。
自分が購入したマンションが完売間近だとなると、やっぱり嬉しいものですね。

第２期購入者です。 私が先日ＭＲに行ったときも大変混雑してました。色々な物件を検討した結果、子育ての環境と学校の近さでこの物件に決めました。近くの公園（宮崎第１公園、宮崎第４公園）も探索しましたが、広くて、週末子供が遊んだり、のんびりするには良い環境だと思いました。ちなみに、宮崎台近くの有機野菜を使ってるレストランに行きましたが大変美味しかったです。他にも美味しい御店色々あるのでしょうか？

購入者のみなさま＞
どうぞよろしくお願いいたします。

購入者です。
うちは今、ナショナルのドラム式洗濯乾燥機を使っています）。
結構横幅があるので、入るかどうか気になっていました。
モデルルームにいったとき、洗濯機置き場の幅を計測してみたのですが
結構ぎりぎりで、オプション品で排水口を真下にしないときつそうです。

購入者のみなさんも、もし洗濯機の購入や、すでに大きいものを使われていましたら
ちょっと気をつけてみたほうが良いかもしれません。

時々書き込んでいる購入者です。
うち（現在の）に、第3期のチラシが入っていましたが、間取りは5つほど載っていました。
完売まではもう少し、というところでしょうか？
（第3期以降の販売体制は未定のようです）

>185さん
ありがとうございます。
ご指摘が気になったので、早速我が家の洗濯機のサイズを測ってみました。
横幅は550mm、図面と比べるとちょうどピッタリ（少し余裕あり）のサイズでしたので、
ひとまず安心しました。

今日、建築現場を通りかかったのですが、一部、出来上がった外壁などが
外からのぞける状態になっていました。傍目には順調そうに見受けられました。
どうやら土曜日は普通に工事をしているようです。
#　学校がお休みなので、平日より工事しやすいのでしょうか？

いいお天気だったので、日当たりなども参考になりましたが、
おおよそ営業の方からご説明いただいた感じと同じでした。
それにしても、お向かいの富士通社宅、とても日当たりのよいところにありますね！！！

購入検討者です。
ベイリーコートの日照について、どんな感じかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
南向きですがマンションの内側を向いてますよね。例えば２階でも日照大丈夫でしょうか。
営業さんに聞くのを忘れてしまったので、情報お持ちでしたら教えてください。

>>187
階によっても異なるようですが、朝夕は東側(パークサイド)・西側(ガーデン)に
日照がさえぎられる時間・時期もあるようです。
正確な資料はマンションギャラリーにも置いてありましたので、気になるようでしたら
一度お問い合わせをされてはいかがでしょうか。

第一期の購入者です。
今たまたま他のスレッドを読んでいました。それによると、新築マンションであるにもかかわらず、子供の走り回る音（騒音）で悩んでいる方の悲鳴がつづられていました。私も小さな子供がいるのでご近所にご迷惑かけないようにしないとな、と本当に思いました。
やっぱり、引っ越してきたら、お隣（左右上下）へのご挨拶はもちろんのこと、子供の遊ぶスペースにはカーペットを敷いたり気を使わないといけないと思いました。

うちは、今住んでいるところの上の階のかたが、夜中にドスドスあるく音や家具の引きずるような？大きな音がするのですが時間帯から発生者は子供ではなく大人ではないかと思っています。
子供がある程度成長するまでは、特に注意が必要かと思いますが、私たち大人も注意が必要だなあと感じています。
あと隣の赤ちゃんの泣き声もかなり響いてきます。（築１０年くらいだからかもしれませんが）
でも、こればかりは仕方ないことと思い　早くスクスク育ってね　と夜泣き時期ぐすぎることを
願っています。笑
正直夜中つらい時もありますが、でも、きっとお母さんはもっとつらいんだろうな。ずっとあやしてるのかな。大変だろうな。。。と思っています。

ちなみにうちも子供が小さいうちは、子供部屋とリビングには厚めの絨毯をひいてました。
足取りがおぼつかないときは、よたっておしりついたり転がってしまう時もありましたので音だけでなく本人への衝撃的にもよかったと思います。あと、子育て中は防音だけでなく、床の傷防止の効果もあったと思います。

カ−テンやカ−ペットを少し厚地にしたり、ピアノ等音の出るものの練習は日中きまった時間に行うなど、子供が出す「音」は親の工夫と躾により、ご近所へのご迷惑度は少しは軽減できると思います。

生活音は多少はするものだと思います。ただ、集合住宅ですし相手世帯の気持ちを想像したり気遣う気持ちを忘れないで気持ちよく生活していけたらと思っています。
どうぞ宜しくお願いいたします。

週末現地見てきました。
パークサイド北側のシートが一部外れていて、外観が確認できました。
イメージではタイルは少し赤みがかっているかと思ったのですが、イメージより薄くて黄色がかっている感じでした。（個人的な印象ですが）
着々と出来上がっているようですので、あとは入居を待つばかりです。待ち遠しい！

191さん、私も今日見てきました。

その時の写真を　http://www.flickr.com/photos/shigeto/ に貼ってあります。リサイズして
いないので（^^;、大きくてもよろしければご覧ください。

189さん、190さん、うちにも年中の子供がいるので、気をつけようと思います。

>191、192さん
ありがとうございます。写真拝見させていただきました。
金曜日に通りがかったときは、シートかかったままだったので、びっくりです。
近所に住んでいるので、また近いうちに見てきてこちらにも報告できればと思います。

本当に、入居が待ち遠しいですね！！！！

ところで、宮前区民祭行かれた方いらっしゃいますか？

191です。
192さん、写真どうもありがとうございます。空の感じからすると午前中に撮られたものでしょうか。
ちょくちょく現地を見に行っているのですが、こういう技を持っていないもので・・・。
音の件について、うちは２人なのですが、みなさんの書き込みを見て、大人の出す音も気をつけなければいけないな、と思いました。
このマンションでよいコミュニティを築けたらいいな、と思います。

192です。

何名かに見て頂いたようで、撮ってきてよかったです。
191さん、写真は 10/15の 15:30頃に撮影しました。

購入者の皆さん、今後ともよろしくお願いします。

小さいお子さん多そうですよね
我が家も来年幼稚園の子がいるのですが・・

今日は入園の願書をもらいにいくつか幼稚園に行ってきました
宮崎台はすごく混んでいましたね
こちらの物件の方はパンフレットにも載っていた宮崎二葉に行かれる方が多いのでしょうか？
周囲の評判がいまひとつで悩んでいます

写真ありがとうございました。外壁、想像よりオレンジっぽい感じがしますが、光のせいもあるのかな。。。週末現地に見に行ってみようと思います。

第一期の購入者です。ここの書き込みは他と比べても日に日に充実してきているような気がします。第一期開始頃は不安材料や他の物件との比較が多かったですが、最近は、191さんがわざわざ皆さんの為に写真を公開されたりそれ以外にも様々な情報を交換されていて、とても好感が持てます。早期購入決定者としては安心材料です。小さいお子さんのいるご家庭が多いようですが、我が家は子供が既に中学生で富士見台小2年からこの近辺におりますので、何かと世話役になれるかもしれません。また、191さんがおっしゃっているように皆さんで良いコミュニティを築けたらいいですね。マナーガーデンやマナーハウスといった共用施設もありますし、皆さんと創意工夫で有意義に活用していきたいですね。この地区の町内会である“花の台町内会”は、この辺の町内会の中でももっとも活発に活動されていると聞いています。内外で活発な交流を進められるといいですね。

いろんな家族構成の世帯があると思いますのでどれか一つの世帯向けに突出したコミュニティではなく、広く参加／賛同が得られるコミュニティにみんなでしていきたいですね。
ちなみに我が家は子なし夫婦二人です。どうぞ宜しくお願いいたします。

第二期の購入者です。日曜日にうちも現地に見に行きました。外壁は思ったより明るい色のように見えましたが、きれいでした。丁度、小学生の野球部員が、保護者と一緒に隣の公園でバーベキューをやってました。最初は少しウッソウとしていた公園も、少し整備されるとキレイに見えて、有志でバーベキューとかできるのかなとか思ってみてました。
ちなみに、193さんが記載してる宮前区民際に行って来ました。北部市場、思ったよりすごく良かったです。乾物とか結構安かったし、色々楽しめました。少し人が多すぎでしたが。。。
お店の方に聞くと、一般の人でも入れるとのこと。5時〜12時くらいと言っていたので朝早くいかないといけないみたいです。買いだめするならすごくいいかもしれません。（量が多いので。。。）
コミュニティの記載に非常に共感持てて、ますます入居が楽しみになりました。
皆様よろしく御願い致します。

187です。
>188さん
レスどうもありがとうございました。お返事おそくなりましたがＭＲで確認してきました。
確かに朝夕は陽がかげる部分があるようですが、思っていたより条件はよかったです。
上階のほうがもちろんよいのですが、やっぱり価格が・・・。
選択できる部屋が少なくなってきているので、ちょっと焦ってます。

＞200さん
193です。宮前区民祭の情報ありがとうございます。
宮前平の駅から大量に臨時バスが出るようで、出かけるときに見たら朝からすごい行列していたのですが、やはり混雑していたのですね。
普段働いているので、買いだめは重要です。5時〜12時、がんばって早起きして今度行ってみます！

201さんの書き込みを見ると、売れ行きは順調なようですね。（うれしくなってしまいます）
私が購入した1ヶ月前は、ベイリーコートはまだかなり空いていました。
201さん、是非ご希望のお部屋が手に入るとよいですね。

宮前区民祭の日は、おみこしや山車が出ていて、ハッピを着た人が随分とたくさん歩いていました。
下町の一面を見たような感じで、なんとなく新鮮でしたね。

>200さん
わたしも野球少年がバーベキューしてるの見てました。あの公園も結構利用されてるんですね。
確かに、夏にくらべると木々が大分すっきりしてきましたね。少し印象が違うように感じました。

第2期でパークサイドの物件を購入した者です。
担当の方に日照図見せてもらった時に聞いた話ですが公園の樹の大部分が落葉樹ということで冬はすっきりするようです。
部屋から見た公園の写真もそうだった気がします。
そのときは電線の見え方等の話だったのではっきりとは覚えていませんが。

あと、パンフレットの絵の公園は桜が咲いてますが桜の樹があるのは公園の南側です。
ベランダでお花見が出来るかも(^^)って妻と話してたら担当さんにそういわれて少しがっかりした覚えが・・・よくよく絵を見ると確かに桜になってるのは南半分でした。
細かくは残念な点はありますけど(100点満点な物件なんてそうそうみつからないですよね)、でもおおむね満足のいく選択が出来たと思っています。
この掲示板もだんだんポジティブなレスが増えてきてうれしいですね。
みなさん、これからよろしくお願いします。

第1期で購入した者です。
先週、宮崎二葉幼稚園の願書をとりに１時間以上並びました。現在都内に住んでいるので、こちらの幼稚園情報がよくわからないのですが、近場ということもあり二葉にかよわせようと思っています。196さんがおっしゃるように評判悪いのでしょうか？

このあたりにある主要幼稚園はそれぞれ特徴があります。

宮崎台幼稚園は預かり保育があり、習い事も充実していて、
お弁当はひと月に１回。後は給食です。
お母さん達は仕事している人も多々います。

ひばり幼稚園はのびのび子どもの個性を伸ばせて、
お子さん達はのびのびしてます。
お母さん達もサバサバして楽しい方が多いです。

二葉幼稚園はこのあたりでは一番お行儀の良い幼稚園で、
小学校をお受験させるようなお子さんも時々います。
お母さんたちも素敵な人が多いです。

グランノアからだとこの３っつがバスもあり、近いかと思われます。
それぞれの幼稚園にはそれぞれ力を入れている、
良い点がいっぱいあります。
お子さんによっても、合う合わないもあるので、
どの幼稚園が一番良いかというのはご家庭によって違うと思います。
一番大事なのは、お子さんが楽しく通園できることですよね。

二葉幼稚園、良いと思いますよ。
以前、引越ししてきてわが子を入れようとしたら、
すでにいっぱいで入れなかったくらいです。
私は悪い評判は聞いたことはありませんから、大丈夫ですよ。＾＾
通園が楽しみですね。＾＾

206さんありがとうございます

ほんとにこの3つが全く個性が違う園なので悩みます
二葉はマンモスでクラスの人数が多く、体を動かして
遊ぶ時間が少ないので子供も欲求不満になってるなんて話を
聞きます。
規律も厳しいので、親から見れば「いい子」になるようですが
子供にとってはどうなのか？と思ってしまって。
途中入園をしようとしたら、ちょっと冷たい対応をされたとか・・
色々な話を聞いてなんとなく閉鎖的な感じがしていました

宮崎台も園庭が狭くて毎日は遊べず交代制だとか。
ひばりはのびのびしていそうですが、高津区の方も多そうなので
降園後に遊んだり、同じ小学校に通えることを考えると
近くの方が多いほうがいいかな・・なんて。

他にもくだらないことで色々悩んでおりますが、
やはり近いということはいいですよね。
206さんからも良さそうとアドバイスをいただいたので
やはり二葉に決めようかなと思います

２０６です

それぞれの幼稚園でいろいろな噂がありますよね。
良い噂・悪い噂…
でも、できるだけそれぞれの良い点を見たいですよね。
近いということはプラス要因のひとつです。
園の行事や父母会等では遠くても車ではいけないですからね。

４月からお子さんが楽しく通園できるといいですね。＾＾

>199さん
うちも２人ですよー。
このマンションでは少数派になりそうですが・・・、みなさん仲良くやりましょうね！
マンションも外観が確認できるみたいですね。週末現地見に行ってみようと思います。

206さん、ありがとうございます
そうですね、しょっちゅう園に行く事を考えると
やはり徒歩圏のところが良いですね
来週、二葉の説明会があるので、じっくり良い点を見てきます。