購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

消費資産って？？？

マンションも一戸建ても住宅としては、優劣なし。
但し、維持経費数千万円と資産価値で数千万円一戸建てが有利。

駅徒歩２分と１２分では、２分が価値あるのは常識的な人の意見

１２分に戸建ては百軒建てられるけど２分にはマンション１００戸
しか建てられない。

ここに書き込みする人には、殆ど２チャンネルのような貧乏人はいないと思うよ。
殆どが小金持ちだと思う。　面白い戸建ての書き込みはあるけど、貧乏人には面白くない。

戸建て中古は建売業者しか買わない。
マンション中古はいくらでも買い手はいる。

１０年２０年で住み替えるならマンションが有利
逆にマンションを終の棲家などと思い込むのは笑止千万

>9272
0.0001％の特殊な事例を持ってきてもナンセンス。
そこまでマンション派は追い込まれてるの？

今戸建て買うのはほとんどが所得５００万以下だよｗ

頼むから、東京都版「購入するならマンション、それとも一戸建て？」
と地方都市・埼玉・千葉・茨城版「購入するならマンション、それとも一戸建て？」
にわけてくれ。

＞9276
おっしゃるとおり、一戸建てなら４００万５００万所得でも維持はしていけるね。
マンションを購入してしまうと、業者のために働く小作人と化してしまうね。

戸建ては、最初から長期保有前提で話してるけどマンション保有者は
１５年以内の住み替え前提で話してる。

ローン破たんは戸建てがほとんど。この板の「ローン残っていたら家がうれません」スレも
その一例

都内のマンションが買えない人が埼玉千葉都下の戸建てを買うんだよ

いくら騒いでも長期的な経済的メリットは戸建勝利。
マンションは他の視点で反撃しましょう。

だから、だれも長期的な経済的メリットなんて考えてマンション買わないよ。

何を考えているかというと住み替え時にいくらで売れるか。
５５００万で買って１５年（子育て完了）後住み替えで５０００万以上で売れる場所を買っている。
維持費がかかるのは承知の上。

勝ち負けの問題ではないですよ。虚偽情報や勘違いでマンションを購入してしまう庶民が悲惨です。
マンションを買うと、一生莫大な経済負担を追う事を認識する事が大切です。後悔先に立たずです。
もう買ってしまった人やお金持ちは関係ありません。

あと長期的にみたら一日往復一時間の通勤時間差は
経済価値に換算したら２０年でいくらになるだろう。

>9284
辺鄙な戸建てをフルローンで買わされるほうがよっぽど悲劇だからｗ

低所得者は賃貸でがまんしろ。これが結論

生活費って、住宅の費用が全てではない。　住宅の立地性というのは、そういうことだ。
私は、勤務先の都心までの通勤時間が短いマンションを買った。　自由になる時間を買った訳。

休みに都心の街まで行く時間も短くて済む。　通勤時間に対して給料は出ない。　仕事８時間、通勤１時間
昼休み１時間、睡眠７時間、残業を全くしなくても、残り７時間。

城西だとミニ戸建てしか買えない。　少し広い建売りでも１億円以上。　周りの立派な戸建てを見て、
性格が卑屈になりそうだ。　大して立派な注文戸建ては予算的に建てられない。

注文戸建てを建てたければ、土地の安い郊外に行くしかない。　通勤時間は長くなるから、
自由になる時間は減るわけだ。　都会では充実してる自治体の補助も受けられない。

地方都市に買ったマンションは正解だった。　戸建ての人は賃貸が出来ず苦労していたが、
家賃収入の額だけは得した。　お陰で、東京にもマンションを購入する足がかりになった。

自家用車が必需品でない生活も大きかった。　私は２０００ＣＣの上位グレードを数年おきに買ってた。
３００万円強で、１年間に車にかかる費用は、年数十万円だった。　これがゼロで済む。

まぁ、そうやって埼玉の戸建て業者が頑張ってくれたら、都心のマンションの中古価格は
高止まりするわけで、頑張ってもらいたいなぁ。よろしく！

>9285
近い＝マンション、ですか？　ほとんどが　遠い＝マンション　です。
頭大丈夫ですか？コンクリート住いでちょっと変に？

>>9283
要するに、できるだけお金をかけたくないってこと？

>>9288
住宅への要求と、予算のアンマッチということですね。

ミスマッチだろ。低学歴は困るなぁ。

我が家は駅徒歩９分ですが、もっと遠くにマンションが沢山ありますよ。バス便でもね。
高円寺とか中央線から見ると、駅より遠くの方にマンションはたくさん見えますけど。
戸建てもマンションも遠さは一緒なんですよ。日本では。

ガセでもうそでも勝ちたいのね、マンション派さん。

短期間なら賃貸マンション、長期間なら一戸建て。

これが結論

うちは港区のマンションだけど戸建ては周辺にはほとんどないよ

千代田区にある一戸建ては皇居だけじゃないかなぁ

>9296
港区に住みたい人は、時間がおしい大金持ちか、ほとんどが都会にあこがれる田舎者。
普通の人は、汚い場所には住みません。

高輪に住んでるけど汚くないよ

港区とか千代田区に住んでるって、天皇家以外は代々住んでいる方か田舎者でしょ。
普通の感覚なら目黒区とか杉並区だろ。

賃貸だと捨て金になったりいい場所に住めないから
2～3年でないならマンション購入も有りだよ。
5年以上15年未満がおおむねマンション居住で得できる期間。

>9294
西東京は古くから発展している街が多いから、高いんだね。
城西で、駅近は、ミニ戸建てでしょ！　周りを見ないようにすれば、性格も荒まないよ。

新宿から４０分の立川駅から徒歩１０分のマンションが、都心１５分の駅近城東マンションより
高かったから、否定はしないよ。　西東京は古い町並みで、　住宅と商店が別の地区にあるから不便

港区に、戸建てたくさんあるよ

＞2～3年でないならマンション購入も有りだよ。
２～３年住む為にマンション買うっていう意味？

30代までは西で遊ぶことが多かったけど、40代になると東がいいね。
西は新しい分、洒落ているとは思うけど薄ぺらいよね。
東は歴史があるから色々奥深い、いろいろ安いし、バラエティーに富んでて飽きない。
田舎者にはわからない感覚だと思うが。

戸建て派の人は、死ぬまでそこに住む考えの人が多いのですね。

私はマンション暮らしですが、資産価値が大幅に下がる前に住み買えます。Bye

この掲示板にはマンションなんて10年も住んだら
次へ、また次へ住み替えという方が多いようなので、
修繕費だのなんだのは考えなくてもいいんじゃなの?

西東京市と東久留米ですね

>>9302
城東で安いところは治安が・・・

>>9307
ババ抜きの勝者だけが集まっているということですね。
>>9306さんみたいな。

一戸建てが永久に住むには、結局①建て直して２世帯住居で済む、②リフォームして
１Ｆで生活できるようにする　のどちらかが必要となります。
子どもがいても2世帯住居で暮らせればいいけれど、こどもの勤務地がそこから通える
かどうかは難しい。海外だったりする。
そういうことで一戸建てに５０年住むのは難しいという事です。
また、2世帯住居にできるほどの土地の広さがあってでの話です。

他のマンションの方は永住する気はないという事でしたが、私は永住してもいいと
思っています。
ここは神奈川ですが、通勤、通学として東京なら特に問題ありませんし、また、
2世帯住居にするほどの広さはありません（100平米ない）から、子どもが巣立ったら
このまま暮らしていこうと思います。
中間としてここに親を引き取って老老介護して、もし子供に住まいが必要なら実家の土地を
渡して建て直して住んでもらってもいいかなと思ってます。
近隣実家戸建で親を介護だけは物理的に無理と思います。

マンションを売り抜けしようと思っているひとだけではありませんよ。
また、マンション生活をするのに管理費修繕費を考えに入れない人は住んではいけません。
マンションはある程度密接でないつきあいと、他人と住んでいるという謙虚さがある人
だけが住める所です。

10年で捨てられた中古マンションというババを引く人もいるのですよね？
でも何故ババなの？
マンションだと築10年迄は価値が下がり難いの？
長期的なら一戸建の理屈は理解できるけど、マンションを10年周期で捨てる理由は理解できないなぁ。

築10年マンションには引っ越しの手間や費用を払ってまで移らないといけないどんな理由があるの？

>9309
賃貸に十数年住むけど、３分、買い物５分で、一度も経験した事ないので分からない。
郊外の駅へ行く途中の街角で、少年たちがたむろしていて、怖かったことはある。

>>マンションはある程度密接でないつきあいと、他人と住んでいるという謙虚さがある人
>>だけが住める所です。

そうですよね。マンションは静かで物音しないなんて言っている人ほど騒音主になっているって気がつかない人ですからね。

マンションを新築から、終わりまで住み人はババですね。

戸建ても駅近以外は同様でしょう。

子供が巣立った後は、無駄な広さは不要ですから。

神レス３



総額5000万で、坪単価100万の30坪の土地に2000万の家を建てても20年後には家の価値はゼロ。
さらに建ぺい率が50%だったら、建物を建てることが全く出来ない残りの土地50%＝15坪＝1500万に対しても支払いをしていることになる。
土地の有効利用が出来る分の15坪を3000万かけて取得しているようなもの。
坪単価が100万だと思っていたのに坪単価200万かけて取得しているとは。。。。。悲

こういうカラクリに気付いた20年後の人は実際使える坪単価でしか計算しないので、売れる金額は単純に購入価格の半分＝1500万になる。土地の売却損1500万＋家の売却損2000万で合計3500万の損。

古家は誰も借りないし、売るにも更地にしないと素人には売れない。場所が悪いと更地でも売れず、更地にしたことで固定資産税だけが高騰し、さたなる持ち出しが増える。こうなると資産どころか負債でしかない。

神レス２

建ぺい率がなければ、防災上問題が有ろうが、住環境が悪化しようが、安く住めれば良いという人が15坪くらいの土地に目一杯の建物を建ててしまいます。
行政は建ぺい率を設けることによって、そんな建物を建てようとする人らに余分な土地を購入させているのです。（建前は防災とか通風・採光を理由に）

地主だったら建ぺい率なんてなくても土地にゆとりを持たせて建てますし、庭やガレージなんかも作ります。
本当に住みよい住環境を規制ではなく自ら作ります。

それなのに『建ぺい率があるから駐車場のための余分な土地を購入しなくてもいいんですよ！』 という謎回答が戸建さんから返ってくるわけです。購入しなくていいんじゃなくて買わされてるのに。

HMの人もそんなことは知っているはずなのに説明してあげないなんて気の毒過ぎる。説明したって減るもんじゃないでしょ

神レス１

戸建てで駐車場を確保しようとすると
土地の面積が３～４坪余計にかかる。
坪１００万円だと、クルマのために３００～４００万円の土地代が要るわけだ。
その上にガレージを建てるとすれば、もう１００万円ほどかかる。
まして都会に多い、１階を駐車場にした場合は、
建物本体として数百万円かかるわけだ。

マンションの場合は月々数万円の駐車場代がかかるとしても、
クルマが必要でなくなれば借りなければいいだけのことで、
戸建て派の人が言われるような差はほとんどないと思う。

修繕費にしても、マンションの共用部は自分の持分だから
むしろ頻繁に点検、修繕を繰り返してもらう方が資産価値を維持できる。

管理費は共用部の清掃やゴミ捨て、
見回ってもらう安心料と思えばそんなには高くないよ。

>>9315
何言ってるの？
戸建はババにはなりえないよ。
管理費とか建て替え問題なんてないし