購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

経験のある方お願いします
来春大学生になり1人暮らしを始める子どもがいます。子どもが大学のうち6年間は子どもの住居に、その後は賃貸に出すことを目的に物件の購入を考えています。マンションは決めていますが、まだ部屋が決まりません。
賃貸専用マンションではなく、45平米から120平米までの分譲のマンションです。

①55平米１ＬＤＫ2820万（東向き）隣のマンションとお見合い
②48平米１ＬＤＫ2800万（西向き）視界が開けている
③45平米１ＬＤＫ2500万（北向き）視界が開けているがゴミルームの隣

この中からの選択を考えています。③で話をすすめていますが、将来借り手や買い手はいるのか、
需要がないことが明白なら②にすべきか。

他にもみなさんが投資用に買われたマンションはどんなものかも教えていただけますか？

大半の人に嘲笑されてるのに、懲りもせず延々同じ書き込みをする
暇人が居るね。

特定の人の書き込みだけ見えないようにできたらいいんだけどな。
ただの無駄スペースだし。

9092
新築でその価格だと地方都市か東京郊外駅前ですか。

>9092
地方都市です。大学直ぐ近くではなく将来の賃貸や売却も考え、
いくつか手前にある駅の駅前で考えています。

今は山手線に出るまで１時間かかる注文一戸建に住んでいます。

>>9091
同意です。
永遠と根拠の無い戸建て批判して、投資にはマンションが良いと住居以外の話を強引にする人間の書き込みには霹靂しております。

神レス１

戸建てで駐車場を確保しようとすると
土地の面積が３～４坪余計にかかる。
坪１００万円だと、クルマのために３００～４００万円の土地代が要るわけだ。
その上にガレージを建てるとすれば、もう１００万円ほどかかる。
まして都会に多い、１階を駐車場にした場合は、
建物本体として数百万円かかるわけだ。

マンションの場合は月々数万円の駐車場代がかかるとしても、
クルマが必要でなくなれば借りなければいいだけのことで、
戸建て派の人が言われるような差はほとんどないと思う。

修繕費にしても、マンションの共用部は自分の持分だから
むしろ頻繁に点検、修繕を繰り返してもらう方が資産価値を維持できる。

管理費は共用部の清掃やゴミ捨て、
見回ってもらう安心料と思えばそんなには高くないよ。

神レス２

建ぺい率がなければ、防災上問題が有ろうが、住環境が悪化しようが、安く住めれば良いという人が15坪くらいの土地に目一杯の建物を建ててしまいます。
行政は建ぺい率を設けることによって、そんな建物を建てようとする人らに余分な土地を購入させているのです。（建前は防災とか通風・採光を理由に）

地主だったら建ぺい率なんてなくても土地にゆとりを持たせて建てますし、庭やガレージなんかも作ります。
本当に住みよい住環境を規制ではなく自ら作ります。

それなのに『建ぺい率があるから駐車場のための余分な土地を購入しなくてもいいんですよ！』 という謎回答が戸建さんから返ってくるわけです。購入しなくていいんじゃなくて買わされてるのに。

HMの人もそんなことは知っているはずなのに説明してあげないなんて気の毒過ぎる。説明したって減るもんじゃないでしょ。

マンション派のレベルの低さが表れた神レス１・２です。
こういう嘘を平気で書く人間が何を言っても説得力はありませんね。

※　神レスは永久保存です。神レス３の出現を希望します。

駅近で1Fのマンションがベストバイ。
コンシェルジュなどという管理費暴騰の原因たるペットは当然不要。
1Fなら防犯は何もせんでも人目があるので成立する。
駅近だけどエレベーターまちという盲点もない。

なんの結論かよくわからない。

> ■騒音：上下左右に隣接していない戸建が有利

車や人が通る音などは戸建のほうがうるさい。
隣家と違い場合、マンションよりもうるさい

> ■経済性：管理費、駐車場費用、の差により30年で1500万＋土地資産の分だけ戸建が有利

これはすでに論破されている。
前スレ読みましょう

> ■広さ：一般的に戸建が広い
その代わり、田舎
同じ立地なら狭くなり、さらに3階建てで階段がしんどい

> ■　犯罪：マンションは性犯罪が多い
これも統計の間違いを指摘されています
前すれ読みましょうね

> ■　立地：近隣駅からマンションの方が近いが、エレベータの待ち時間で戸建てと同程度になる

エレベータの待ちって（笑）1、2分のぐらいですよ
そのぐらいの立地の差で同じ値段で戸建は買えませんよ

>>9099
下の二つはともかく、上三つは一般的に正しいでしょう。
何でもかんでも揚げ足取りすればいいというものではありませんよ。

戸建のリフォーム費用なめすぎ。
でるときゃ300万くらいすぐだぞ

>9099さんの『論破』とやら完全に自演としてスルーされてましたね。
確かにバレバレかも（笑）

一戸建ての外観塗装補修リフォームは、町の職人さんに頼めば５０万円あれば充分。
インターネットでも安い業者はごまんとある。
３００万円掛かると勘違いしてマンションを買ってしまったマンション派は、トラウマですね。

ビフォーアフターでもリフォームは1000万ですよ。
あれはぼろもうけ番組なの？

マンション内装の30年毎のリノベーションはいくらくらいでしょうか？

ところで、ここのマンション派が「建ぺい率」を知らない件って決着したの？

>大小河川沿い
>元々田んぼ
これ、具体的に何が悪いの？

幹線道路沿い ⇒　うるさいけど便利なのに。マンションならそんな気にならない
線路沿い ⇒　駅近なら仕方ないよ　
大小河川沿い 　⇒　小川のせせらぎ悪くないし、堤防がしっかりしてれば西川峰子の二の舞はないよ
海沿い ⇒　わざわざ海沿いを買う人もいるのにね
袋小路　⇒　これは最悪！！！　イジメの温床
ガケ沿い ⇒　安いし、建て方では3階が玄関、庭が１階とかおもしろい家が出来る
墓沿い ⇒　マジ、青山霊園近くに家欲しいが霊園いいと思う
高台の下（谷）沿い ⇒　芦屋や芦屋近く、人気だよ
裏山沿い　⇒　崩れそう危険だから安そう
元々田んぼと元々湿地帯は、市街化調整じゃない？

ビフォーアフターなんてあれだけやったら余裕で1500万クラスだ。
あれみて1000万で出来ると思ったらメーカーに笑われるわ。

リフォームのイメージはビフォーアフター的改築なんだけど
３０００万さんなら、あのくらいのこと容易そうだ

>9111
病気さん、意味不明ですが・・・

糖尿病の持病も落ち着いてます
ご心配ありがとうございます

築30年マンションを間取りから全て最新仕様にリノベーションしたらいくらくらいかかりますか？

>9113
やっぱり病気さんでしたか、偽の情報でマンションを売ろうとするから売れないんです。
誠心誠意営業すれば売れますよ。売れれば精神も安定すると思いますよ。
お大事に！！

>9115
外れです。マンション営業ではありません。

>9116
そうですか、マンション営業でなく10日以上のスレ張り付きは病気だと思いますよ。
マンション購入の後悔がそこまでさせているんですね。同情しますよ。

あ、あなたは不動産関係者でしたか。
こちらのスレは一般人の書き込みはいけないのでしょうか？

放送されたビフォーアフターでもあとでトラブル起きてるよ

>9118
寂しい人生なんですね。確か水道橋に語らい喫茶という知らない同士がお話できる喫茶店がありますよ。
そこでいろいろ相談してみてはいかがでしょう。いいこともありますよ。

時代が違う・・・
いまどきは、スタバだよ

３０００万さんは１０日以上スレに張り付いてるんですね！
寂しい人生を送っているんですか～
かまって欲しいから、ちょっと過激なことも書いちゃうのかな？
ここしか話し相手がいないってのも悲しいですね。

>9122
取り返しのつかない後悔をお持ちだということは理解できますし同情もします。
ただろくろく調べもせずマンションを買ってしまったのは病気さん、あなた自身、自己責任です。
責任転嫁をすればするほど惨めになるのはあなたです。
力不足で申し訳ありませんが一戸建ては、病気さんに何もしてさしあげられません。

これからマイホームを買う方は、病気さんのようにならぬよう、慎重にマイホームを選んで欲しいものです。
買ってしまってからは、自分を無視するか病気さんのように執念の塊になるしかないのですから。

いろいろ考えた末にマンションにします。
長く住めるかどうかわからないので
マンションのほうがどう計算しても得だったので。

病気ではありません。
怪我で全治2週間と言われました。

長く住むつもりがないなら、断然マンションですよ。
正解だと思いますが、売り時期をよく考えないと。

賃貸でね

「投資ならマンション」　これは確実に言えるんじゃない？


だが住む事と投資は全く別の話だけどな・・・

>9128
マンション投資は棟単位から。
ルーム所有では業者の食い物、赤字になるだけ。

私も長く住むつもりがないなら賃貸最強って思ってしまう。。
気楽さも･･･。

>>9124さん

やっぱりそうなりますよね。購入時はおそるおそるでしたけど、マンションってすごく快適でほっとしています。よい物件に出会えるといいですね！

投資というか転勤族とかで賃貸にする前提とかならマンションでいいんじゃない？
立地等、条件はかなり確実なものを選ばなくてはいけないと思うが。
それと賃貸に出すデメリットも色々あると思うし。
いくら家賃分の収入があってもね･･･。

>9123
さすが３０００万さん、常時監視してるのか？
３０００万と書けば即レスで対応ですね！

しかしながら１０分もかけて書いてもらって申し訳ないのですが
自己責任とか責任転換とか惨めとか、なにに対して感じればよいのか
全く意味がわからないのですが
もしかして自己紹介でもされてるのでしょうか？

というか

マンションで我慢できるなら、賃貸でいいじゃん

高倍率抽選で３ＬＤＫファミリーマンションを購入、家族で6年居住後に転勤、
思いきって売っても２割ちょいプラスで売れたよ

気に入った物件だったら購入もありだと思う
逆に２割マイナスになっても後悔はしてないと思うし賃貸してもいいと思った

やっぱり家買うなら戸建しか考えられないな～。

マンション否定するとかそんなんじゃないけど。

やっぱりそんな想いがマンションさんにもあるわけだよね。
まぁ、好きならどっちでもだね。

思い描く立地で注文で戸建てを建てる甲斐性ないからね
選択肢にマンションしかない

経済性、資産なら一戸建か厳選したマンション。


マンションの場合にはそこらのファミリー物件だとランニングコストだけ無駄に高くて売っても貸しても買い叩かれます。

うちの戸建ては買い叩かれて、今でも売れないで持てあましてる
賃貸に路線変更しても、賃料を下げないと賃借人がつかないんだよね