購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

>>8699
実績だと100万をちょい切る感じでした
古屋なしの更地で

相場はどうでしょうかね
うちの条件は北道路、4mの私道という悪条件なので周りはもうちょい高そうです

まぁ、私道でも車の出入りがほとんどないから、庭にいても静かというポジティブシンキングをするようにしています(笑)

>>8698さん

場所は違いますが、うちも似たような敷地条件です。
横浜まで青銀の電車で約10分（品川までは約30分）徒歩15分。

北道路（ひな壇）
間口11m x 奥行13m
50%/80%

うちは道路設置面がひな壇で約2mほど上がっているので地価車庫2台にして、
アプローチが狭くなりすぎない程度に北に寄せて南側の庭を確保しました。
上の方が書かれているように北道路の場合、開口部も少ないですし庭は隣家で囲まれているのでプライバシーが保たれますね。

ひな壇なので南側のお宅がうちの敷地よりも1段高く1階の日当たりが少々心配でしたが、
1階リビングを吹き抜けにして2Fから採光を取るようにしてカバーしました。非常に明るいです。

旧分譲地なので町並みは整然としているのですが、坂がちょっとしんどいです（苦笑）
まあ、日頃の運動不足解消のためと前向きにとらえてますけどね。

住んでるマンションで不幸な事件や事故があると
資産価値が云々なんて言ってられない
リスク有杉

>8701さん
ウチも前面道路が4M程度の私道です。
お向かいの方がもう少しセットバックしてくれれば広くはなるのですが
まぁ、交通量も多くないし子供が安全に遊べると考えれば良かったかな？と
思います。

もう一つ検討していた土地は駅から近く、整形地で魅力的だったのですが
幹線道路から10M弱しか離れておらず、ご近所の方の話を聞くと「洗濯モノが
黒くなる」「地響きがすごい」「泥棒被害が多い」など環境があまり良く
なかったので諦めました。
土地との出会いは「運」と「タイミング」ですね。
すごく勉強になりました。

うちは子供が道へ飛び出しても交通量が少なく、車がスピードを出していない、安心な
４メートル道路の土地を探しました。
駅から徒歩９分ですが高低差１０メートルの谷を越えるのでかなり安かったです。
北道路、南ひな壇の一番上なので景色と日当たりはとても良いです。
夏は駐車場にビニールプールを出して近所の子供と仲良く遊んでいます。

マンションも検討したのですが、一戸建てにして良かったと思っています。

戸塚とか斜面が多い地域は、斜面に建ったマンションががけ崩れから
下町でもマンションが防火壁になり私たち一戸建てを猛火から守ってくれています。
マンション様様です。

>>8707
ということは、斜面にへばりつくように建っているマンションは、ダムのように決壊するってこと？

>>8706
谷間風で熱風の竜巻がおこるから、そのような立地は微妙ー

確か横浜でそういうマンション（ガケに斜め）が大雨の時に被害があって、
建築確認を厳しくしたというような記憶があります。
そういうところは一戸建ても建たないので、マンションならとかでなく、
やはり無理な土地なんだと思います。
しかし、ある程度ならのり面のあるところだと、安い上に見晴らしがよかったり
しますよね。
そういうのはどうでしょう？
あの、鬼怒川の旅館みたいなやつです。
ある程度なら一戸建てよりマンションの方が安全なのでしょうか？

あとマンション住まいですが、雨は吹き込みもなく、大変快適にしていますが、
あのビル風はなんとかならないものでしょうか。
少しの雨なら傘をささないほうがマシなくらいです。
職場から駅までビル風、駅からマンションまでビル風で、傘を何本犠牲にしたか
分かりません。

神レス１

戸建てで駐車場を確保しようとすると
土地の面積が３～４坪余計にかかる。
坪１００万円だと、クルマのために３００～４００万円の土地代が要るわけだ。
その上にガレージを建てるとすれば、もう１００万円ほどかかる。
まして都会に多い、１階を駐車場にした場合は、
建物本体として数百万円かかるわけだ。

マンションの場合は月々数万円の駐車場代がかかるとしても、
クルマが必要でなくなれば借りなければいいだけのことで、
戸建て派の人が言われるような差はほとんどないと思う。

修繕費にしても、マンションの共用部は自分の持分だから
むしろ頻繁に点検、修繕を繰り返してもらう方が資産価値を維持できる。

管理費は共用部の清掃やゴミ捨て、
見回ってもらう安心料と思えばそんなには高くないよ。

神レス２

建ぺい率がなければ、防災上問題が有ろうが、住環境が悪化しようが、安く住めれば良いという人が15坪くらいの土地に目一杯の建物を建ててしまいます。
行政は建ぺい率を設けることによって、そんな建物を建てようとする人らに余分な土地を購入させているのです。（建前は防災とか通風・採光を理由に）

地主だったら建ぺい率なんてなくても土地にゆとりを持たせて建てますし、庭やガレージなんかも作ります。
本当に住みよい住環境を規制ではなく自ら作ります。

それなのに『建ぺい率があるから駐車場のための余分な土地を購入しなくてもいいんですよ！』 という謎回答が戸建さんから返ってくるわけです。購入しなくていいんじゃなくて買わされてるのに。

HMの人もそんなことは知っているはずなのに説明してあげないなんて気の毒過ぎる。説明したって減るもんじゃないでしょ。

マンションは建蔽率ギリギリで建てれるかのような理解しか出来ないんだね、、、
マンションも空地を買わされているんだね！

マンション派の脳内は大丈夫？

↑
いつもお疲れ様です。ニートのかまっておじさん。

>>8716
さすがに恥ずかしくないの？
ここまで大胆に間違いを主張するマンション派は凄いね。

終ったネタをいつまでも蒸し返すのは格好悪いです。

>>8718
建蔽率さんが、キチンと建蔽率を理解して自らの発言を撤回しない限り終わりませんよ。
何を持って終わったとしているの？

建ぺい率より容積率が気になります。

＞8720
どういう意味ですか？

容積率いっぱいに家を建てるとどこまでいけるか、です

＞容積率いっぱいに家を建てるとどこまでいけるか、です
敷地40坪、容積率100%であれば延床面積は40坪まで建てられる。
敷地20坪、容積率200%であっても同様に40坪まで建てられる。

上記は計算上の数値であり、用途地域によって高さ制限、北側斜線、道路斜線など中空上での規制も多々あるため、
絶対に建てられるという意味ではない。

ここまで書いておいて何だが、ここで質問しなくてもネットで簡単に調べられるだろ。

真実は残酷ですね。神レスに対して理論的に反論出来る人がいない。
都合の悪い物は、終わったネタとして見ないふりするしかないとは。

それにしてもつまらないスレになったな・・・。

マンション派の神レス３を希望します。
次はどんな嘘で戸建てを攻撃するのか楽しみです。
と言っても攻撃にすらなってませんけどね！　面白いから早くしてね。建蔽率さん。

３０００万さんって
佐鳴湖の近くにお住まいですか？

３０歳で家を買って、余生一生、５０年ずーと住み続けると仮定すると。

マンションの年間維持経費５０万円Ｘ５０年で２５００万円に、補修費用の不足分は年間２０万円
とすると合計３５００万円
一方戸建は、１０年に一回１００万円のメンテをすると５回で５００万円、予備費として５００万円
やっぱりマンションの維持経費は２５００万円近く多く掛かるね。
実際、戸建はこんなに掛からないから３０００万円以上の差は出るけどね。

５０年住むとマンションはマイナス査定で、さたなる持ち出しは発生する。一戸建ては土地代は残る。
実際は、４０００万円の土地だと差は７０００万円になる。考えるだけでもおそろしいですね。

>>8727
建蔽率さんは延坪島にお住まいですね。

いつも気になってたんだけど、『さたなる持ち出し』ってどんな持ち出しですか？

３０歳で家を買って、余生一生、５０年ずーと住み続けると仮定すると。

マンションの年間維持経費５０万円Ｘ５０年で２５００万円に、補修費用の不足分は年間２０万円
とすると合計３５００万円
一方戸建は、１０年に一回１００万円のメンテをすると５回で５００万円、予備費として５００万円
やっぱりマンションの維持経費は２５００万円近く多く掛かるね。
実際、戸建はこんなに掛からないから３０００万円以上の差は出るけどね。

５０年住むとマンションはマイナス査定で、更なる持ち出しは発生する。一戸建ては土地代は残る。
実際は、２０００万円の土地だと差は５０００万円になる。考えるだけでもおそろしいですね。

戸建て派は間違いについては直ぐに訂正しますが、マンション派は間違いをそのまま貫き通すか終わった話にする。
素直になれば楽だよ。マンション購入して後悔しているんだろうね！




























































でも、奴隷的負担は一生続くよ。

申し訳ないです。
４５００万で８年前に買ったマンションが５２００万で売れそうです。
今週末の契約日を待つばかり。
その間、家賃も月２０万いただいていますから、得しちゃってますね。

管理費分は借主さんから共益費としていただきましたが、修繕費と税金はこちらで払い、
差し引きで１６００万プラスになりました。

業者さんに払う手数料とかもか掛かるので８年間で２０００万の利益ですね。

↑>8733
おめでてうございます。良かったですね。
心より安堵いたしました。by戸建所有者

建蔽率さんの訂正がないように3000万円さんの訂正もないでしょう。

建蔽率さんへ
理論はともかく、家の他は駐車場だけとか、庭は舗装というのは一戸建てとして
寂しすぎるので、そんなにしてまで一戸建てがいいのか？とは思います。

3000万円さんへ
3000万円さんには5000万円さんや7000万円さんのお友達が多くていいですね。
これだけ友達がいれば他から何を言われても大丈夫でしょう。
持つべきものは友ですね。

やっと性犯罪レスなどがなくなったりして、少しはまともかと思うとこれですから
寂しいですね。

そう！
ポイントは10年前後で如何に売り抜くか。
または15年以上で如何に安く買いたたいてバランスのいい安定マンションを買うか。

永住の新築マンションはハイリスク。

>>8733
マンションは住む所じゃないから１０年以内に売るのは当然ですよね。
１０年以上保有するとババ抜き合戦ですからね。

>8733
マンションで多発する犯罪は事実にもかかわらず覆い隠して、マイホームを買おうとする若い人たちを陥れるのですか？

>>8735
マンションは性犯罪の温床です。
警視庁のデータもマンション派は信用できないのかな？

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kouhoushi/no1/koramu/koramu8.htm

確かにマンションを買うなら市場動向やに気を配ったり
売れる＆貸せるマンションを見抜くのが大事ですね。
マンション買うなら住宅街以外の商業地域がいいですよ。
戸建てには向かない土地柄ですがマンションなら快適なので
競争相手がマンションだけで目利きも楽です。

＞確かにマンションを買うなら市場動向やに気を配ったり
＞売れる＆貸せるマンションを見抜くのが大事ですね。

ちなみに、具体的にどうすればいいのでしょう。

自宅マンションも１０年後ごとに売った方がいいでしょうか？

>8742
一戸建てと違って一生住んでしまうとマンションは価値がマイナスになってしまうというだけです。
資産として維持したければ、物件にもよりますが、１０年から２０年に１回売り移る必要があります。
私見ですが、売買手数料など考えると、そもそもマンションに資産価値が存在するかは疑問です。

↑君は馬鹿か？
もう少し勉強してから投稿しなさい。

>>8741
市場動向に関しては価格よりも流動性(物件が流れる早さ）と
銀行の融資付け状況を注意してみるとわかります。
目利きに関しては人それぞれですが基本は競合と地域の特性を見ることですね。

>>8742
同じマンションにずっと住み続けるのはババ抜きのババをずっと持っているようなものです。

定年までは社宅と都営住宅で貯金をし、
資産価値の無くなったまだ使えそうなマンションを二束三文で買うのが効率的でしょうか？

8747さん
それだと、さたなる持ち出しが増えちゃうからやめておきなって。

>8748
資産価値がない上に管理費、さらには解体費用もばかになりませんからね。
マンションの必然性はどこにあるのでしょうか？

マンションいいですよ。
とっても快適ですし不満も不安もありません。

賃貸時代のマンションとは比べ物にならないし本当に買ってよかったです。

いろいろ言われてますが満足に住めてるなら問題ないと思います。