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匿名さん
[更新日時] 2010-12-26 01:34:40
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART4】
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8501
匿名さん
マンションに住んでいる人は上階の音に悩んでいる。
生活音ならいざ知れず○○の音は我慢できるの?
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8502
匿名さん
>>8500
たしかに。引退したらマンションもアリだと思う。
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8503
匿名さん
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8504
匿名さん
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8505
匿名さん
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8506
匿名さん
ところで、ここのマンション派が「建ぺい率」を知らない件って何か進展あったの?
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8507
匿名さん
ビフォーアフターでやってるような家、建ぺい率関係なさそう
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8508
匿名さん
>8503さんは
昨日、頭が疲れちゃった人ですね。まだスレ番を?
なにかしでかしますよ。
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8509
匿名さん
>8503さん、寝たほうがいいですよ。インターネットは魔物がすんでいますから、取り込まれたらおしまいです。
マンション購入の失敗は一戸建ての責任ではなく、あなた自身の責任です。
どんなに当り散らしてもむなしいだけですよ。あなたがもっと傷つくだけです。鏡を見てください。自分の顔を。呪縛から解放されるといいですね。
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8510
匿名さん
>8481
それ、友人のマンションでもやってたみたいです
鍵を落とした住人が呼んだ鍵屋さんがその辺にあったチラシをするっと差し込んで
オートロックの自動ドア開けてたって。
「意味無いじゃん!」って思って怖くなったって。。。
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8511
匿名
ここは痛い人ばかりですね。
身近な人に知られたらどう思われるか考えたことはあるのでしょうか。
それとも実世界ではおとなしくて、誰にも相手にされない腹いせか。
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8512
匿名さん
今のマンションどれも性能に優れ音が漏れないらしい
だから楽器をやる人とか賑やかにパーティー開く人などもマンションがいい
ベランダでバーベキューするのも悪くない
育ち盛りの子供を建物内で安全に遊ばせられるのも
マンションならではでしょう
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8513
匿名さん
>8510
バカか? 家族をインターホンで呼び出せばよいのでは? 20年以上前から、そのへんの鍵屋に
鍵を持って行っても複製はできない。 友人のマンションにオートロックあるの?
最近のマンションでそれできたら、ICチップ内蔵のチラシだね? そのマンションの記録が入った?
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8514
匿名さん
>8512
ベランダ? 言い方が古いな? お年寄りか?
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8515
匿名さん
>8513
友人のマンションはシングル用の部屋もある分譲マンションなので
きっとその住民は一人暮らしだったんじゃないでしょうか?
詳しい事はその友人もわからないそうです。
一人暮らしだったら鍵屋さん呼ぶのは普通では?
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8516
匿名
>8513
ICチップ入りのチラシって何?
ただの紙をオートロックの自動ドアの隙間にに差し込んだって事じゃないの?
よく聞く事だよ?
最近のマンションで開き戸のドアなら大丈夫だけど、ちょっと前のマンションとか共用部のドアが自動ドアの所って結構あるよね。
そういう事じゃない?
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8517
匿名さん
≫8506
建蔽率さんをやっつけようと、新たに50万円海外家族旅行さんが現れました。
先の3000万さんに負けず劣らずのアレなので戸建派の未来は明るいです。
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8518
匿名さん
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8519
匿名さん
>>8517
どーでもいけど、アンカーの打ち方くらい覚えようね。
しかも書いてること痛いよ。
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8520
匿名
>>8513
RFIDなロックが最近増えているようですが
停電の時はどういう対処になるんでしょうかね?
うちのビルで停電が発生した時
解放になりました
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8521
匿名さん
マンションバルコニーでバーべキューはやめて欲しい
臭いが移らないのか?
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8522
匿名さん
3000万さんは通り名がいっぱいあってかっこいいですが
マンションのセキュリティに関しては30年ほど遅れた知識しか持たないようなので
そこは触れないほうが恥ずかしいことにならなくてよいかと思います。
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8523
匿名さん
50万で海外旅行行くんじゃなくて、海外旅行は管理費?分のゆとりが出るって例えでしょ?
普通に読んでればいいたい事わかるけど、一部マンションさんは本当に理解できないのかな。
それと・・・マンションと戸建の物件を比較して購入物件を決めるって感覚自体がどうもわからない。
30坪でも立地や土地の条件が良ければやっぱり一戸建がいいな。
でも、うちは車手放したくないし、一階リビングは譲れないから30坪では足りない・・・。
そういう状況だったら、まだ買わずに頭金貯めながら物件探しを続けようと思う。
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8524
匿名さん
うちは150万ないととても海外旅行いけませんが、どういう計算ですか?
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8525
匿名さん
プラス100万貯金から足していけばいいんじゃない?
って、本気で聞いてる?
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8526
匿名さん
>8513さん
残念ながら分かってないのはあなたの方ですよ?
ここ10年のマンションでも大半が鍵の複製は可能です。
ICを使ってるのはオートロックと、一部のエレベータを動かすときだけ。
まぁどこでも非常階段がありますけど。
自分の家の玄関がIC対応になってるって、ないとは言いませんが、1%のマンションも
対応してないかな。
オートロックも、扉の間に紙を入れたら開く方が多いと思いますよ。
ただ、センサは普通上部のほうなので、子供が開けられるというのはちょっと?ですが。
だからといってマンションの方が不都合が多いということではなく、8513さんの書かれている
ことが間違っていますよ、というだけです。
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8527
匿名さん
3年に1回、海外旅行に行くってことだと思うよ。
戸建だとセキュリティが心配じゃないんかねー。
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8528
匿名さん
海外はビジネスクラスの安いツアーでハワイでも一人15万くらい
二人で30万ですよね。ホテルが5万で3泊で15万
食事が10万であと買い物がひとり30万くらい買うし
犬のホテル代が一日2万ですから5泊で10万
行く前の買い物とかでやっぱり150万くらい使っちゃう。
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8529
匿名さん
やはり神奈川の郊外でも30坪のミニ戸はそれより狭い80超平米管理費修繕費25000円
よりも人気がなさそうです。
これは近所の反応と全く同じです。
駅からの徒歩などは戸建てのほうが近いくらいで、管理費修繕費なく、ほぼ同金額なんです
けれど・・・・。
それにマンションは値下がりないものの値上がりもなく、戸建ては新築時は1.3から1.5倍
くらいはしたのではないかと思います。
やっぱり戸建てに住むなら、中古はイヤだし、きちんとした庭が欲しいし、建蔽率で余った
土地を駐車場にするので困らない程度でないと、キツキツは困りますからね。
もちろん自費でセキュリティに入ったり、庭の手入れをお願いする程度(素人では難しい)
の、余裕がなければ困りますしね。
ということは、戸建てを新築購入した方は、50年は住むつもりで、50年住めない人は
マンションと言うことでよろしいでしょうか?
マンションに住んだ人は管理費修繕費を払う。
戸建てに住んだ人は大きい戸建てのため初期費用をかなり多く払い、また建物の維持にも
庭木、外構の整備にも惜しまないできれいに住んでいただく、ということで。
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8530
匿名さん
>>8529
庭師さんなど維持費を計算しても、マンションのほうが数千万円多く掛かりますが、
それでも良ければマンションをおすすめします。
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8531
匿名さん
>8528
4日間で食事代10万て・・・
ハワイってそんなに物価高いの??
行った事無いからわからないけど
せっかくだからもうちょっと遠くに9日間くらい行こうよ
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8532
匿名さん
>8529
30坪はミニ戸じゃないでしょ?
どんだけ田舎なんだよぅ
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8533
匿名さん
戸建に住むなら少なくとも土地40坪以上、建蔽/容積は50/100は欲しいところ。
土地が小さくて80/200は工業・商業地域になるため住環境としては良いとは言えない。
そういう観点から理想的な戸建条件は以下になると思う。
用途地域:第一種低層住居専用地域
土地面積:40坪以上
建蔽率:50%
容積率:100%
通勤時間:1時間以内
上記条件の土地を購入して注文住宅を建てられるのであれば迷わず戸建。
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8534
匿名さん
>8531
うちは、旅行の楽しみはレストランと酒とショッピング
ハワイでもイタリアでもスペインでもニューヨークでもおんなじだよん。
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8535
匿名さん
> 8533さん
つまり、億越えの資金がないなら、戸建はないと。。
> 庭師さんなど維持費を計算しても、マンションのほうが数千万円多く掛かりますが、
なんでこんな妄想がでるのでしょうね。
これが本当ならマンション住民のほとんどが破綻してるはずですよ(笑)
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8536
匿名さん
>4日間で食事代10万て・・・
昼食ホテルのビーチサイドのレストランで2500×2
夜 酒込みディナー 一人10000×2
タクシー代もいれたら
一日2万~3万は使うのですけど。物価の問題じゃなくて
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8537
匿名さん
>8535
マンションを維持する為には数千万円も多くか掛かってしまうんです。
調べなかったあなたにも責任はありますよ。妄想と自分を偽わるのはむなしいだけです
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8538
匿名さん
> マンションを維持する為には数千万円も多くか掛かってしまうんです。
> 調べなかったあなたにも責任はありますよ。妄想と自分を偽わるのはむなしいだけです
きちんと調べた結果ですよ。
むしろどんな計算したら出るのか教えてほしいです。
高級マンションVS修繕もしてないボロボロ戸建との比較ですか?
セキュリティや通信代、清掃などを同程度で比較してますか?
そもそも購入代の差は考えてないのですか?
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8539
匿名さん
うちは都心部で駐車場代4万だけど年50万
で20年で1000万
管理費は3万で年36万で20年で720万
修繕積立金基金と追徴が 200万円
リフォーム代 600万円
合計 2520万だけど
20年後に売れば4500万にはなるでしょうから
そのカネもって実家をリフォームして住みますわ
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8540
匿名さん
私が不動産関係の人と話した結果
都心限定ですが
①通勤1時間 70~80m2のマンション
②通勤1時間 20坪3階建てミニ戸(1階駐車場)
③通勤2時間 35坪2階建て戸建
上記で生涯費用含めて同程度ということです。
・修繕は、同程度すれば同じくらいかかります
・管理費も、セキュリティ等に加入するのが都心では一般的なので、同程度かかります
・駐車場代は、上記の比較でも戸建のほうが1000万程度高くつくので、金利を含めれば同程度かかります。
で①~③ならどれ選ぶ?
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8541
匿名さん
>セキュリティや通信代、清掃などを同程度で比較してますか?
>そもそも購入代の差は考えてないのですか?
はい、そのようにフェアに比較しています。
マンションは購入後、一戸建てよりも数千万円多く維持経費が掛かってしまいます。
購入してしまった人は、あきらめるしかありませんが、これから購入する人は後悔しないように、
この点を納得してから購入しましょう。
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8542
匿名さん
戸建は、売却価値まるで考えてないからね
このパターンだろ
①郊外の戸建中古を
②値上がりしはじめた時期に
③フルローンで
④支払いは長期だが固定にして
買ってから値下がりに気づいて買い換えたくても
残債>売却価格
で売れない
そればかりか
担保評価<残債で
変動金利への借り換えすらできない。
仕方ないから繰上げ返済で無理を重ねる。
ところが時間が経てばたつほど地価が下がる。
地獄から抜け出せない。
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8543
匿名さん
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8544
匿名さん
一庶民として、マンションと同等のセキュリティはいらない。通信はいるけど。
それと清掃は自分でするからいい。という考えのものです。
一戸建てを建てる人はランニングコスト等考えて、予算をたて初期投資するだろうし。
その予算で納得できれるものであれば買うのだと思います。
優先順位は人それぞれ違うので自分で納得できるのであればとっちでもいいと思いますよ。
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8545
匿名さん
マンションのほうがフルローンの人多いんだと思ってた。
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8546
デベにお勤めさん
デベの営業妨害になるので、この板で本音を言わないで下さい。
マンションを有難がって、長年毎月お金を払う人が沢山いるのです。
企業が利益を上げる基本スキームは、売ったあとにどれだけ長くお金を取れるか。
売価より、その後に入る長期的なお金が収益の源泉。粗利が大きいから値引きしても売ります。
負担感を巧妙に軽くみせて、いかに長くお金が入るようにするかが腕のみせどころ。
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8547
匿名さん
>8536
タクシー代1日2~3万も使うならレンタカー借りなよ
もしくは一日チャーターすればそんなに払わなくてもタクシー使えるよ?
ハワイの島を転々とする費用って言うならわかるけど
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8548
匿名さん
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8549
匿名さん
>8533
理想的な戸建て以外が「ミニ戸」って事は無いでしょ
30坪程度でも建蔽率50%容積率100%で立派な家建ちますよ。
通勤時間1時間は基本だし
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8550
匿名さん
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