購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

＞費用や立地以外のマンションのメリットがあるのではありませんか？

なぜそう思うんですか？
メリットについてあなたが思いつかないなら、別にそれでよくないですか？

たとえ不動産として考えたときのメリットが特になくとも、
住処として満足のいくものを追求することでマンションになる、
という結論になる人がいてもいいと思いますが。
人それぞれですよ。

規律と統制がマンション住人に求められている。
そしてその中に入ってしまえば、極快適だといわれている。

積立金で思い出したけれど、これから分譲マンション購入を考えている人に必ず確認して欲しい点があります。
それは積立金が、どこにプールされるかという点。
管理会社に委託している場合、管理会社が倒産すると、最悪積立金が戻ってこないということもあり得ます。
過去、そういう事件があったそうです。
積立金は管理組合で管理し、ただし会長の個人名義では引き出せないようにしておくと安全だという話です。

マンションの住人です。
確かにマンションの場合、駐車場代が掛かります。
私の場合、月１３０００円×１２ヶ月＝年間１５６０００円掛かります。
もし２０年借りるとすれば総額３００万円ほど掛かります。

ですが外部からの侵入者をロックできる機械式の立駐ですから、
償却費用もそれなりに掛かるだろうと思います。
それとクルマに乗らなくなればいつでも賃貸契約を解除できます。
戸建ての場合は、クルマを止めてもガレージは残るので無駄だと思います。

また管理費も月額１５０００円ほど払っていますが、
管理人の雇用、共用部の清掃、ゴミの運搬、ディスポーザー・消火設備等の定期点検等、
戸建てでやっても大変な作業を代わりにやってくれているので、
それなりの経費が掛かっても仕方ないと思います。

うちのマンションはターミナル駅から３～４分の距離ですが、
最近、戸建てを処分して引っ越してくる老夫婦が何組かいらっしゃいますね。

正直管理費の内訳的にそんな作業しかないなら、無駄に高い金払いたくないかな。
ディスポーザーは良いと思うけどね
駐車場は戸建てなら、タダだし、車を処分して空きスペースになっても、身内や友人が遊びにきた時に使えるし、金かからないから、無駄という程のものではないよ
あまり批判はしたくないが、そんくらいしかないなら、マンションの方が無駄金が多いと思うよ

そんぐらいと思う人は戸建てを選ぶ。
そんぐらいと思わない人はマンションを選ぶ。
それでいいんでないの？

ムダと思うかどうかは経済力にもよるのでしょう。

848だけど、経済力的には年収1000万くらいかな。
周りのマンション在住の人達も管理費とか納得してない人が多いけどね。
本当に心から納得してる人って居るのかね？管理費とか、もう少し安くても良い気がしてしまう

家ってやっぱり管理する人は必要ですよ。
奥さんまたはおじいちゃんおばあちゃんが家にいて管理してくれるなら戸建て。
共稼ぎで普段家人が家にいる時間が少ないなら代わりに管理してくれる人のいるマンション。

金持ちじゃない人がマンション買っちゃうと大変てことですね。

管理するっていっても、話を聞いてるとたいした事してない気がするんですが、、、
マンション派は物凄く忙しい奥様が居る家庭ばかりなのかな

ばかりではないだろうけど共働き率は高いんじゃない？

戸建て買った人の傾向としては専業主婦・パートアルバイト程度の家庭が多い気がする。
共働きで戸建て買った知り合いが二組いるけど、どちらの夫婦も仕事はシフト制。
どちらかがなるべく家にいるようシフトで工夫してるみたいよ。

何を無駄と感じるかは人それぞれ。価値観を押し付けることはしないほうがよい。

そりゃそうだけど、内容の割りに高いと感じる人はマンション住みにも多いのでは？
全世帯から徴集したらかなりの額になるのに、そんなに必要なのかなぁと、、
フルタイム共働きでマンションを選択するのは分かる気がしますね

うちは私もフルタイムで働いていますし、旦那が海外出張が多くて一度の出張で1～3ヶ月位いないので、一人で戸建ては怖いのであえてマンションにしました。私の実家は大阪市内で70坪ある２階建ての戸建てで育ちましたが、マンション生活に慣れれば階段のない生活に快適さを感じます。
どちらにしても、その人それぞれのライフスタイルからマンションか戸建てかを選べばいいと思います。

戸建ては一人の夜は怖いですよね。

うちは共働きでお互いフルタイム。
それでも戸建て買いました。
確かに家をあける平日昼間は泥棒などが心配です。
近所の方と仲良くし、なるべく気に掛けてもらう事しか出来ません。
あとは防犯対策程度。

それでも戸建ては快適です。

マンションのセキュリティとディスポーザーなどは非常に羨ましいですが。
老後はマンションに住み替えるかも知れませんが。
今は戸建て生活を存分に楽しんでいます。

独居老人の多くは戸建てだよ。

そだね、昔は定年になったら戸建を売って、
駅近マンションを買って移り住むってパターンが多かったけど。

これからは人口減で、20～30年ってスパンで見れば土地は郊外ほど
大きく下落するだろうから、こういう計画は現実的じゃないだろうね。

都心の立地のいい不動産は海外からの資本が流入して
あまり下がらないだろうから(現に流入は始まってるしね)
ますます買えなくなるってことになりそう。

部全体の移転で、複数人が転勤で家を貸すことになった時のこと

購入金額が戸建ての方が倍以上高くて広さも広かったのに
貸す時になるとマンションの人は即借りてがついて
戸建ての人はなかなか決まらなかったよ
うちは戸建てで1年弱借りてがなく焦った

賃料もマンションのほうが高いんだから、信じられない。

マンションの方が資産価値が安定しているので軍配
戸建ても土地の価値は残るので子孫に残る戸建てに軍配

どっちもどっちだね

マンション戸建てのどちらを選ぶにしても、将来のことをある程度考慮する必要があっても、将来のことだけを目的にすると本末転倒になるという話では？
戸建ての方が快適に住めるという理由で戸建てを買うのなら、共働きで住んでも全く何の問題もないですよね。

私の職場にも共働きで一戸建ての家族、多いですよ。
確かに共働きですとマンションの方が何かと安心だったり便利だったりするのでしょうが
住みたい時に住みたい所に住むのが一番ですよね。

共働きで夫婦2人ならマンション（賃貸）、
子どもができたら戸建て（購入）、
子どもが同居するならそのまま戸建て（リオフォーム、増築）、
夫婦2人か1人になったら生活に便利な老人に優しいマンション（購入）かな。

８６６さんに同意
ただこれから少子高齢化にて人口減・核家族化が益々進むので
子供との同居はほぼ皆無となるでしょうが・・・
私達もこの家。戸建（周りは売却難で苦労されてます）売却して
将来は介護付きマンションにしようと思案中です。

戸建ての売却はご苦労でしょうね。

うちの場合も、バブル絶頂期の売り出し物件の購入で、
今では購入金額の3分の1以下の売買が相場になっています。
ローンの支払い額もあわせて考えると、購入にかかった額の
４分の1、５分の1で売却することになりそうで、現実は厳しいですね。

うちの実家の周りは同居増えてますよ。
子供の世代の給与が低下してるけど、そのわりに都内近郊のマンションも戸建ても高いからだと思います。
だから、同居したいなら、都内にアクセス便利な場所に戸建てを建てるのがオススメかな。

ビフォーアフターをみていると
あんな風に同居に備えたリフォームをしてくれるならうちも一緒に住んでもいいかも

リフォームに踏み切ってくれるなら1000万の準備もするよ
親が大規模リフォームを嫌がっているのが同居に踏み切れない理由かな。

うちの近くの築15年のビンテージマンション。
1億2千万だったのが今や3千万。複数出ているがなかなか買い手がつかない。
理由は管理費修繕費で月額25万近く取られるから。

コンシュルジュや魅力的な共用施設は確かに憧れるけれど
15万も管理費出してまでいるかどうかと聞かれると
平民の自分にはイエスと言えない。
この物件自体憧れるし即金で買える価格だけれど
管理は買えない。

>>871
そんなに管理費が高いところがあるんですか！
どのエリアですか？ただの興味ですが・・

月額25万は、都内で新築購入価格6000万のマンションの賃料とほぼ一緒ですね。

確かに、どのあたりのマンションか気になります。
世田谷あたりでしょうかね。

と言うか、それはビンテージマンションとは言わないでしょう。
まぁ月25万払っても30年で総支払いが1億2000万。
30年間別のマンションで月5万払ってたら30年で1800万掛かるので、
他の1億2000万のマンションと比べると、支払い総額は36年でトントンかな。

その頃は築50年。そろそろ建替えじきだろうから、割高かどうかは微妙では？
その1億2000万の物件と他の1億2000万の物件で、価格を抜かした物件としての
差が歴然としてるなら別ですが。

建替え出来るか分からない分、871さんの言ってる物件の方がリスクが高そうだけど、
ローンの金利支払いがなく、管理費は減らせる可能性があるから、ある意味良い物件かも？

管理費も納得できる管理内容なら良いんだけどね
うちは戸建て検討してましたが、しばらく社宅にして、退職後に戸建て一括購入にしようかなと思いはじめました。

社宅が充実していて、ご近所問題がないなら、
手狭でも格安社宅が最高ですよね。

ですね。
ボロいけどw我慢できる額です

ある調査によると、
55歳～69歳までの男女を対象に行った、老後の理想の住まいは、
平屋と答えた人が46.9％と前回調査（'06年）よりも5.9％増となったそうです。

でも、30坪程度の土地には難しいでしょうね。

2階、3階建てより平屋という理解でいいのかな。

自分は老後はマンションが希望だが、一戸建てなら平屋希望だよ。

今流行りの老後の田舎暮らしの話だろ、だったら平屋でいいじゃない。
東京で平屋って何だよ？

やはり平面が生活しやすい。

田舎暮らしの話ではありませんよ。

http://www.d-center.jp/information/industry/2010/09/post-158.html

私事ですが、両親が都内で平屋を建築中です。

都内って言っても広いからね。
さすがに都区部で平屋にしようと言う人はそもそも少ないでしょう。
周りが2階建て3階建てなら日当たりも大して期待できないし、
期待できる土地がある人は、この掲示板には関係のない人ですし。

都下なら普通に平屋を建てられるところもあるのでは？
個人的には老後に中途半端な都下に住むなら海があるところがいいなぁ。
いっそ海外の方が良いかも。

随分と頭の固い方ですね。

今、多くの住宅メーカーも平屋のモデルプランを用意していますよ。
新規取得は難しいですが、代々所有している土地もあるわけですから。

そもそも、この調査は「理想の住まい」ですから、可能かどうかは別にして
2階建てを建て替えて平屋にするという人が少しづつ増えてきているようです。
マンションと2階建ての中間といったところでしょうか？

ちなみに先ほどの話は世田谷区の駅から10分以内のところです。

南前面が道路であるか敷地が広い場合なら、世田谷あたりで平屋もあるよね。

うちの近くにもあるなぁ。横浜だけど、平屋で太陽光発電つけて、綺麗にガーデニングしてる家
意外と良いなあと思った
老夫婦二人住まいかな。
実際見てみると意外と素敵だよね。

子供が独立した老い先短い老夫婦なら、
部屋数も必要ないし、二階建てよりも平屋の方が生活しやすいので
あり余ったお金で平屋に建て替えるという選択肢はあり得る。

働き盛り、子育て中の現役世代夫婦の場合は、子供部屋が必要なので、
親からうよほど広い土地を用意してもらわない限り、平屋という選択肢はまずあり得ない。

清原ほどではありませんが野球部時代の酷使がたたり
変形性関節炎のため階段の登り降りに40代で苦痛を感じております。
階段・坂道が苦痛な生活がこの年で来るとは思いもしなかったです。

ディスポーザーかぁ

うちはゴミは戸別回収ですからね。家の前に出せばよい
可燃ゴミは週に2回収集あるし困っていない

生ゴミ以外はわざわざエレベーター使わないとならないのは面倒に感じる

やはり坂道や階段の無い立地で住居も一階平屋建が可能であればそれが一番ですね。

マンションを買う人は、金持ちなんかじゃないよ。
以外とお金がかかることを知らなかっただけでしょう。

お金持ちかどうかはともかく、納得して買うのならいいと思うよ。
でも知らずに買っちゃうっていうのは悲劇だね。

生ゴミ以外はわざわざエレベーター使わないとならない？

それはないです。
今のマンションは、粗大ゴミ以外は各階にゴミ置き場がありますよ。

>>893
それは大規模マンションのケースでは？
そこそこの規模のマンションだとそうもいかないと思うけど。

距離は遠くても、ゴミ出しの時間に融通が利くところが、
忙しい方にとってマンションは便利なのでは？

今のマンション　×
タワーマンションの一部　○

戸建ての場合も結構維持費がかかるの知らない人いるだね。

屋根、外壁、雨どい、シャッター、ベランダ等など10～15年に一度は手を掛けるんだよ。
これだけで最低300万はかかってる。見積もり700万と言って来た業者もいた。
日頃の草取りや松をはじめとする植木の手入れ、池の掃除、芝刈りに年30万円以上かかってるよ。

各メーカが出していると言う平屋のプランも都区部向けとは思えないけどね。
代々所有されている土地ってどれだけあるんでしょうね？割合として一般的なお話なのかな？
世田谷徒歩10分って、世田谷もかなり広いしね。坪100万切るところもあるでしょう。
偶然にもうちの実家が世田谷にあるけど、今から相続税どうするか考えてるよ。
大して広くないけど立地が良いからね。今だと坪250万くらいだし。

もちろん平屋が良いと言う事に反論したいわけではないですよ。
むしろ平屋の方が良いです。（マンションではなくね）

ちなみに「理想の住まい」なので、平屋にしている人が増えているのではなく、
平屋にしたい人が増えているだけでは？実際増えてるかどうかは別ですからね。
まぁどっちでも良いのですが。

家はディスポーザー付きで、各階にゴミ置き場があるタワー型マンションです。
どちらも生活が非常に楽になる要因だと思います。
特に各階にゴミ置き場があるのは24時間出せるので、家の中にゴミが溜まらず快適です。
逆に外出するのにEVを乗って時間がかかるので（時間が）もったいない気がします。

ゴミ行き場のそばの入居者は大変らしい、特に夏場はニオイが
スゴイんだって。

近所の人が築15年越えの戸建ての外壁を吹き替えて、屋根をやり替えたら、
途端に屋根から雨漏りが始まったと言っていた。
勿論言ってすぐに修理してもらったけれども、
天井にシミが残った分の賠償はなかったらしい。
戸建ての皆さん、リフォーム業者はよく選ばないと危険ですよ。

ゴミ置き場の近くには部屋はありませんよ。
置き場はエレベーターの先にありますから全く臭いません。

一回マンションに住んでみて、やっぱり管理費に納得がいかなかったな。
約50世帯で毎月約15000円。全世帯で月75万円。
管理人は日勤午前中のみ、日曜はお休み。
屋根、外壁、雨どい、シャッター、ベランダなどの補修は修繕積立なので別として、
基本的に午前中に掃除関係を済ませて帰って行った。

管理費の中にはセキュリティの契約は入っていたが、インターネットは別料金。
支払うのがきつかったわけではないが、15000円分の対価を得られている気はしなかったな。

>>899
というか、生ごみでないゴミが臭うという時点で、
マンション住民のモラルが終わってる。
ビン・カン類は洗ってから捨てろ！

まあ、戸建てでもゴミ置き場そばの分譲地は嫌われるよ。
近所の人以外にも、
誰が捨てていくかわからないので、自分で片付けるしかない。
ゴミ出しの日とは違う日に車で通りすがりに捨てていく人もいて、
収集日でもないのに生ごみの臭いに悩まされることもある。

>屋根、外壁、雨どい、シャッター、ベランダ等など10～15年に一度は手を掛けるんだよ。
知らなかった、初耳だ。
新築から１０～１５年でにそんなことをする人は聞いたことないし見たことない。
やったとしても外壁・屋根の塗装で１００万円以下は常識（２階建て、床面積３０坪程度
の一般的な戸建）。

世帯数が少ないとそういうデメリットがあるのですか。
買うなら大規模開発が良いわけですね。
マンションで一括してインターネット契約をすると一軒当たりの支払いが
安くなるのに、そこのマンションは入っていなかったのですね。

庭の手入れの話からして、富裕層で、金かけてるんでしょ
うちはあまりメンテがかからないタイプの家にするつもりだよ
白蟻駆除は気を使うけどね

迷ってる人に戸建てを選ばせるためだったら「戸建ては維持費・管理費がそんなにいらない」と主張するのはやめてほしいんだけど。
戸建てでも維持費は要ります。いると考えて、予算に組み入れても無理のない計画を立てて購入してください。

＞ゴミ置き場の近くには部屋はありませんよ
ゴミ置き場の上の階だよ、臭いらしいよ。
スゴイらしいよ。
どーする？

＞戸建てでもゴミ置き場そばの分譲地は嫌われるよ。
何の情報、というかいつの情報？　実話？
懐かしいね、２０～３０年前にあったよねゴミ置き場って。
今でもそんな地域あるのかなぁ？

近所さんは、順番に屋根、外壁、雨どいに手を掛けてるよ。
電動シャッターは部屋によって調子が悪ってたから取り替えたし、
ベランダは雨が凍み出たので架けかえたんだ。
どれも気になっていたから一度にやったってわけ。

建物は58坪で標準よりは広いからどうもお金が嵩むみたいだ。
見積もりを複数もらって、納得のいく業者にしたつもりだよ。
一緒に壁紙の張替えもしたかったが、後回しにしたよ。

>>909
逆に聞くけどゴミ置き場のない自治体ってどこ？

建物の中に、ごみ置き場とはね。

マンションは正直管理費をぼったくってるところも多いんじゃないでしょうか。
管理会社は本来なら契約期間が切れたら管理組合が選択・変更できるものだと思うので、
もし納得がいかないなら住人同士で協議して、
どんどん適正価格の管理会社に乗り換えちゃったらいいのにと思います。

ちなみに、
戸建てでしばしばぼったくりが発生するのは主に契約から引き渡しまでの間です。
ぼったくりに遭わないために、施主は勉強が必要です。

＞908
どの階も同じ位置にゴミ置き場がありますよ。
上の階に部屋は無いんですが。

管理費を払い続けられる人や住み替えもできる人はマンションでも戸建てでもOK。
管理費を払えない人は戸建てにしておきなさい、ということですね。

ゴミ置き場、近くにあります。
自分の敷地ではないので、近くにあってラッキーと思っています。
出す時間が朝の8時まで決められていて、においは気になりません。

管理費ではなく、払えなくなるのは修繕費のことでは？

家はタワーマンションで24時間出せるゴミ置き場が各階付いているけど全然臭わないよ。
掃除とゴミ捨てぐらいで月何十万円もとる管理会社は嫌だな。

>>916
おそらくお住まいの場所は、
近隣の方のモラルがよい＆他人が通りすがりに捨てられる場所にゴミ置き場がない
という点で、立地的に恵まれているのではないかと推察します。

戸建ての場合、住環境というのは本当に大事です。
近くに賃貸の学生アパートなどないかどうかもチェックポイントですね。

>>911
都内の半数は戸別回収では？

やっぱり、戸建てに決めた。
いろいろで、マンションって、体によくないみたいだから。

劣悪な空気環境とかね。

>>920
ありがとう。都内の話だったんですね。
神奈川県ですが、ほとんどの自治体は収集所回収じゃないのかな。
地方もそうだと思いますが、他県の方の状況も知りたいです。

都内ですが、個別回収ではありません。あれ？なんでだろう。

>909、>920
たった半数ということと909の書き方にはあまりにも差があると思いますよ。日本語は正確に書きましょうね。
909を読んで私の地区以外にはもうゴミ置き場はないのかと驚きましたよ。（笑）

管理費には掃除だけでなくて
集中防災システムやコンシェルジュの費用も含まれてるでしょ？

小平はまだだな

戸別回収はいいぞ、国分寺で経験したが、
ゴミ散らかさないしね。

でも、マンションって、一斉に夜中あれしていると思うと

すごいな

925さん、自分も驚きましたよ。
今後はそうなるかもーということですね。

戸建てには909のように虚言癖のある人がいますね。いい加減な書き込みは同じ戸建て派さんとしても迷惑だと思います。私はどちらでも派ですがみなさんまともな書き込みをしましょうね。自分の考えを正当化するために事実と違うことまで書くなんて、ちょっと残念ですね。

たしかに
マンションさんには
>>893のように、『今のマンションは、粗大ゴミ以外は各階にゴミ捨て場がある！』とか書いちゃうような虚言癖のある人がいますね

まあ、お二人とも視野が狭かっただけじゃないですか。
自分が住んでる自治体ルールが日本全国に適用されていると信じていただけ。
自分が住んでいるマンションが新築分譲マンションの標準装備だと信じていただけ。
そういうことでいいんじゃないですか。

現実には、戸別収集とディスポーサ付生ゴミ以外各階収集、そのどちらにも縁のない人の方が大多数でしょうが。

あっ、その虚言壁、私のことだぁ。あ～ごめんなさい。
本当に近隣マンションには全部にあるので、そう書きましたが、断定的な表現はいけませんね。

生ゴミ以外はわざわざエレベーター使わないとならないと断定された感じだったので、
それは昔のマンションで今建設されてるマンションは違うよ、という意図だったんですけど、
たいへん失礼しました。

この機会に、つい最近建設されたマンションでも、違うところがあることがわかってよかったです。

932です。壁→癖でした。

>>931
ほへ？
都内の戸別収集の割合を知っていて『大多数は縁がない』とか書いちゃってます？

日本全国レベルで考えると、931さんの意見も間違えてはいないと思います。

>934は>931に突っ込むより先に>909に突っ込むべきじゃないのかね。

>>936
既に他の人が突っ込んでるでしょ？

あなたの意味不明なべき論に付き合う必要もないし

・・・・んっ？どうした？気まずい空気よ、とんでけ～♪♪・・・・

マンションのごみ捨ての現実が面倒なことが良くわかった。
戸建ては楽でいい。

24hゴミ出しできるマンションのほうがよさそうだけど。人によるのでしょうね（微笑）。

２４Ｈゴミ出しＯＫって、そのゴミ溜め場所周辺はやはり臭いでしょ？

マンションの収集所でも匂いはさほど感じません。
ディスポーザのあるおかげだと思います。
２４時間でうれしいのは逆に生ごみでなくその他のゴミ。
かさばるプラゴミが風で飛ばされることなく、重い資源ごみを前の晩などに
出しておいて当日の朝の天気（収集中止）を考える必要がない。

ゴミ捨てが楽なのと、ディスポーザーは良いと思うけど、前見たマンションはディスポーザー無かったな
新築駅近だったけど、、
でも、管理費がぼったくり気味なのが残念だよね
変わっていくと良いんだけどな。
今んとこは戸建ての方が良く見えちゃうかな。