購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

本当に壊れてきましたね。
本気で心配になってきました。
もう論議にもなにもなってないし…

昼間レスを続けているのはリタイア者、専業主婦、業者のいずれかでしょうね。

自分も戸建派だけどこれはひどいねぇ･･･。

震災後のマンション建替え・修繕の紛糾ぶりは国会でも議論されたくらいでしたからね。
そもそも区分所有に無理がある。

>>8286
それが良いと思いますよ

症状が良くなることをお祈りしています

>8289
なりすまし

>>8286
あれだけ恥ずかしい書き込みしたらそうなりますよね。

>>8289
おかえり～　「建蔽率」は勉強した？

自分は戸建て派ではないけど戸建て住まいを余儀なくされてる一人
今日の書き込みは目に余る
こういう書き込みも、愉快犯の攻撃に屈してるってことだね

白熱した意見や偏った意見が少々でてくるのは構わないが
普通の落ち着いたスレに戻して欲しい

駐車場収入自体、運営維持費の大きな財源だから、車が無いからその分差し引きという事にはならないのに。
またまた管理費値上がりの口実になるだけ

一応学校で習ったよ

駅近マンションは車所有の必要性がないので駐車場稼働率が悪いらしい

>8295
なりすました人ですね。

＞8298
では管理費の値上げですね。

機械式なのに駐車場料金が3万を越えてるからね
2万ぐらいにすれば借りる人もいると思うよ

マンション派にもわかるように簡潔にマンションと一戸建てのコスト差をまとめますね。

◆同額物件の場合、一戸建てには駐車場費用が織り込みずみである。(これだけでマンション派の計算によると一戸建ての方が500万ほど安い)

◆マンションには共有部があり、共有部を管理費する必要があるため管理費が月に2万ほどかかる。

ここを見て率直に思ったのは戸建て派が幸せそうに見えないってことだけ。
勉強になりました。

管理費2万払える人にとってはたいしたことない金額だってば

自分とこはそんなに高くないしね
2万毎月払うならマンション買わないよ

>8303

かわいそうに真実知って相当まいっちゃっているね

そろそろ、病院に行かれたほうが良い方が居られますね。

これだけコメント釣れれば楽しいだろうね。
あまりにカキコミが頻繁だと投稿制限かかるからそのうちいなくなるでしょう。

狂信的戸建て派さんは戸建てを買って内心失敗したと思ってる人かもな

自分は25年前に買った戸建を18年前に売って儲けたけど
時期で損したり得したり、その後2回大損して泣いたよ
最近はマイナスにならずにすんでるが、いつ何があるのかわからない

人生なるようになれだから、気にしないようにしているが・・・

>自分は25年前に買った戸建を18年前に売って儲けたけど
>時期で損したり得したり、その後2回大損して泣いたよ
>最近はマイナスにならずにすんでるが、いつ何があるのかわからない
>人生なるようになれだから、気にしないようにしているが・・・

十分気にしてるじゃん。
ここは住居の板なので、投資は別のところでどうぞ。

過激な書き込みに釣られている自分が実に情けない

住み替えの話ではないでしょうか

皆さんいいとこにマンションか戸建て建ててるひとばかりみたいなのに
管理費だの修繕費だのたいした金額じゃないでしょうに。
月に5万も出せないなら家買わないほうがいいんじゃない？

普通の書き込みにほっとしました。

月5万は厳しいです。ローンだけで年500万、それに5万加算すると月30万越えますから
うちの場合は余裕無いですね。

最高なのは一等地に戸建でしょ。そんな場所は売りにでないから、仕方なくそこそこの立地のマンションに住んでいるのがマンションを選んだ人の考えじゃないかな。
月々の費用だってちゃんと計算済みなんだよ。
それを一部の戸建さんが必死になって叩いてる。

まともな戸建さんは心を痛めてるはずだよ。

普通のサラリーマンは不動産なんて１回、多くても２階しか購入しないのでは？
やはり一流企業のサラリーマンは違いますね。

頭の中身も複数不動産所有しているにもかかわらず「建蔽率」は解らない位だから、凡人を超越していますね。

不動産を２階購入する人は一流企業のサラリーマンでも難しいと思いますよ！
２回なら頑張れば出来るかも！？

>>8316
誤変換の突っ込みありがとう。
で、建蔽率のお勉強は出来ましたか？

お前は建蔽率すら勉強しないと理解出来んのか？ そんなんだから誤変換するんだよ。

不動産を複数所有してるものですが、
建蔽率がわからなくては不動産屋はやってませんね

不動産複数所有してる自分と建蔽率について質問してる人は別人なんですよ

同一駅利用の場合どちらが良いでしょうか？（横浜市内）

駅徒歩2分のタワーマンション
90㎡
7,500万円（管理費1.6万円、修繕積立金0.7万円、駐車場1.7万円）

駅徒歩20分の大手ＨＭ分譲
土地50坪、建物133㎡　
8,200万円

一流企業のサラリーマンじゃないけど、
新築マンション２軒買いました。

私が所有している地方都市での例でお答えしますと・・・。
・近い将来転勤の予定があり賃貸または売却の可能性もある
・お子様が受験で合格後電車通学予定
・将来の資産性を重視したい
・初期投資を抑えたい
・草むしりが苦手
・虫が苦手
・近所づきあいに不安がある
・車を処分できる

ならマンションをおすすめします。

サラリーマンやってるだけで都心に1億の新築マンションを2軒は無理だが
地方都市で新築の5千万２軒だったら買えるよね。


＊知り合いの公務員ご夫婦はマンション４～５軒所有

>8322さん

なるほどですね
でも
＞・お子様が受験で合格後電車通学予定
は何故ですか？
他の項目については同意見です

一戸建てとマンション、普通に考えれば戸建の方がいいでしょう。
立地と値段を考えなければ、皆戸建にするんじゃないの。

値段は都内の戸建＞郊外の御屋敷＞都内のマンション＞郊外の戸建＞郊外のマンションって感じかな。
４～５千万位の予算だと、都内の戸建は買えんからね。
立地のいいマンションか郊外の戸建かって事だね。

管理費・修繕費は確かに戸建の方がかからないのでいいですよね。
５０年で３０００万多くコストがかかるにしても、俺は立地を優先してマンションにしたよ。

受験の件でお答えします

毎朝車で送迎が出来るなら構わないのですが
小学生や中学生を1人で朝早く徒歩で駅に向わせるのは心配、夕方も同様
少しでも長く寝かせてあげたい
受験準備塾も住まいの近くにあり、多数の中から子どもにあった塾が選べる
低学年のうちの登下校は親も一緒に同行したいので駅近が便利で体が楽
おつきあいの拠点が通学する学校付近になるため駅近が出かけるのに便利等

うちのマンションの例になりますが、
こちらは駅から至近距離にあり、学区の小学校・中学校に通っているお子さんは数えるほどで
その他のみなさんは私学に通われています
お子さんを私学に通わせる予定だったのでこちらのマンションを購入された、と聞いています

地域差もあると思うので参考になるかどうか

>8327さん

駅近のマンションに限った話って事ですね
確かに子供の安全を考えると駅近の住宅の方が良いですよね
それはマンション・戸建て関係なく

嫌な時代になっちゃいましたねぇ
昔はどんなに駅から離れた住宅でも、そこまで子供の心配をせずに
済んだのに。。。
おかしな世の中ですね

＞8326
＞外国人かこのスレみたらバカ笑いしてますよ。
いや、ここ、日本ですし
「外国人か」って言われても

タワー駅2分とあったので加筆せずに「マンション」という表現をしました
わかりにくい表現をし、失礼しました

子どもの登下校には学校側も細心の注意を払い気遣う時代になってしまいました
不審者情報が出ると携帯に入ってきます
池田小の事件後必要以上に敏感に反応している気はしますが。。。これが時代なのでしょう

外国の方でも観ることはできるのでしょうが
このスレの速さについてこれる語学力がある人ばかりではないでしょう

>8322
>8327
>8330 さん

>>私が所有している地方都市での例でお答えしますと・・・。
>>近い将来転勤の予定があり賃貸または売却の可能性もある
>>お子様が受験で合格後電車通学予定

>>うちのマンションの例になりますが

>>子どもの登下校には学校側も細心の注意を払い気遣う時代になってしまいました
>>不審者情報が出ると携帯に入ってきます

私と条件がとても似ているんですが、うちは、まだ幼稚園に行く前なので、公園が多く、幼稚園の補助が
多い都内のこの街のマンションを、転勤からだいぶ後に購入できたんですけど、御苦労なさったんですね？

近い将来の転勤前に、それを察知して、お子様に、転勤先の私学小学校を受験させるなんて、凄いです。
転勤先のマンションをご購入された？　手続きで毎回、地方都市から上京は大変でしたね？
面接とかも、地方都市から一家で上京されたんですね？　でも自分の子どもにお子様はないです！

今の学校は大変ですね？　電車通学の入学前の児童にまで細心の注意を払うんですね？
携帯は誰が持ってるんだ？　入学前の子どもが自分で見るのか？　分からない…。

斜めに盛り上がってるレスをぶった切って悪いが
何故世の中に賃貸マンションは多いが、賃貸戸建は作られないんだ？

いやまあ自分的に答えはあるんだけど、もし自分がビルゲイツさん位お金持ちで
使い道無いからデベロッパー遊びでも、採算度外視でやるなら
マンションより戸建の賃貸を作りたいなって気がするんだ・・・

賃貸戸建ては昔からありますが？？？変

出て行けって言われそうだけど、人口減少、デフレが続いている状況で
回復の兆しもないのに、持ち家の資産価値が上る見込みなし。

人口減少で、家はマンション、戸建て問わず溢れ、持ち家より賃貸の時代
になる。

不審者情報のメール配信先⇒登録している保護者の携帯

送迎要請の場合
注意喚起だけの場合
一斉下校させるので家で待機要請の場合
　　　　　　　　　　　いろいろです

一家に一軒、セカンドハウスを持つ時代になるね

>>8334
土地と古い建物は余るでしょうけど・・・

資材価格高騰、人件費高騰建築コストは上がるでしょうから、
住宅としては大して供給過剰にはならないんじゃないの？

田舎では５～７万円の60平米３LDK安普請賃貸戸建持ってる人いるね。
土地値を無視できる資産家が建てるようだけど、1棟500万以内で建つの？

>>8333
賃貸戸建はアパートでしょう。 (リフォームして)
賃貸アパートの方が賃貸マンションよりも数多いと思うけど？

で、そもそも何が言いたいの？

賃貸アパートだったら初期投資が安いけどマンションだったら元取れないよね

マンション派がマンションを購入する理由

戸建てで駐車場を確保しようとすると
土地の面積が３～４坪余計にかかる。
坪１００万円だと、クルマのために３００～４００万円の土地代が要るわけだ。
その上にガレージを建てるとすれば、もう１００万円ほどかかる。
まして都会に多い、１階を駐車場にした場合は、
建物本体として数百万円かかるわけだ。

マンションの場合は月々数万円の駐車場代がかかるとしても、
クルマが必要でなくなれば借りなければいいだけのことで、
戸建て派の人が言われるような差はほとんどないと思う。

修繕費にしても、マンションの共用部は自分の持分だから
むしろ頻繁に点検、修繕を繰り返してもらう方が資産価値を維持できる。

管理費は共用部の清掃やゴミ捨て、
見回ってもらう安心料と思えばそんなには高くないよ。



マンション派は建蔽率も知らずに複数物件を購入しております。

首都圏では駅近にも駅遠にもマンションも一戸建ても同じ様にありますので駅近＝マンションという話はやめましょう。子供の安全と言うのであればマンションは警視庁から注意喚起されています。

拍手♪♪～
まとめてくれてありがとう
１階を駐車場にするビルトインにした場合、 建物本体になるから税金対象にもなるね

日本は首都圏だけで成り立っているわけではありません

あなたの発言、都内に住む人の驕りだと思われます

地方ではもっと顕著に駅近にも駅遠にもマンションも一戸建ても同じ様にありますので、駅近＝マンションという話はやめましょう。
子供への犯罪も地方都心問わず大半がマンションで発生しています。

資産残しても、民主の相続税改悪で、
かなりの額が持っていかれるね。
都内家持ちはかなり迷惑しそう。
しかも、使われるのは子ども手当とはバカバカしい。


■相続税の最高税率を現行の５０％から５５％に引き上げ
■相続する財産額から差し引く基礎控除は、定額部分を５０００万円から３０００万円に縮減
■相続人数に応じた加算額も１人あたり１０００万円から６００万円に縮減

あらら・・・今度は3000万さんがマンション犯罪説さんに変身してますね

時々ネタを変えて10000スレを目指す法ですか・・・ごくろうさまです

休祭日限定ですけど、ネタ振りしてくれればちゃんと反論しますよ
マンション犯罪説さん＝3000万さんのネタ振りが楽しみです
突飛すぎるとみんなひきますから、抑え気味でお願いします

でも地方と都心じゃ価格帯がちがうから資産価値も異なる。
選ぶポイントで論点が変わりますよね。
首都圏では3000万位で買える戸建てもマンションも相当しょぼくないと無理ですよ。
正直地方の戸建て論とか興味ないです。

なりすましかもしれませんが
３０００万さんまだやってるのね…

>8348

すみません「子供への犯罪」ではなく「子供への性犯罪」の誤りでした

3000万さん、お1人で頑張ってるね

>>8349
深夜から引き続きのパトロールご苦労さん。

話が尽きませんね。
マンション買って満足している人は、とてもラッキーだと思った方がよいでしょう。
その幸運が今後も確実に続くと思っていたとしてら、それはオメデタイというやつですね。
区分所有にまつわるトラブルが発生するかもしれないというリスクは避けられないですから。
もちろん、一生そんなトラブルとは無縁のバカヅキ人生を歩む人もいるでしょうけどね。

＞8354
あっ、所長ごめんなさい

９時間睡眠時間もらってしまいました

>>8353
建蔽率さんは日曜日なので張り付いているの？
でも、そう言う割に毎日張り付いてますよね。

>>8356
だめだよ～、自宅警備が君の仕事なんだから。

>>8355
居ますよ！建蔽率さんは建蔽率の事を知らずに物件を３つも購入してノートラブル。
脳内での出来ごとの様ですが、、、

>8357

専業主婦ですが？
誰かとお間違えでは？

朝なのに、３０００万さんのギアは早くもトップギア…
反対意見は全員が同じ人で、ずっと戦ってると錯覚してるし…

昔は建ぺい率と表記していたように思います
いつから漢字になったのでしょう

>>8360
>>8286　で言った事をもう忘れたんですね。
色んな人になりすまししているから忘れたのかな？

もう見ないので、返事はいらないさんは恐らく男性でしょう。

>>8349
全てのデータを信じない人に反論って言われてもね～
統計学は解っているの？

>>8364
いえ、貴方の脳内で作った「なりすまし男性」ですよ！

戸建て信仰の3000万さんの思考回路、マジ心配

3000万さんの仕事が不動産営業だったら余計心配

「建蔽率」を知らないマンション派はマジ心配。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kouhoushi/no1/koramu/koramu8.htm

マンションは性犯罪の宝庫、ま、自分の寝室の上下では別夫婦が性行為を行っているラブホと変わりがないからね。

ましてや「建蔽率さん」が不動産営業だったら・・想像するだけで恐ろしい。

>>8368
大丈夫です。建蔽率さんは戸建てのデメリットを無理やり書き込むのに脳内で「不動産を複数所有している」と思い込んだだけです。

建ぺい率知らない人もいると思う
建ぺい率をクリアした建売を買った人にとっては建坪や何LDKだけが興味の対象だから

>>8370
建蔽率さんがマンション営業とは流石に思えません。
営業マンが宅建くらい持っていないと誰も信用しないでしょう。

>マンションは、限られた国土に大規模団地をつくり、
>あたかも個人が所有するかのような「区分所有」というバーチャル概念を
>高額で販売した後も、長期にわたり様々な金を徴収できるシステム。
>右肩上がり経済時の国策と、業者や銀行のメリットが合致した住宅です。
>阪神淡路地震後の建替え・改修で「区分所有」の本質が露呈して問題になりかかったが、
>忘れやすい国民性故今も愛好者が多い。

マンションの本質。

>>8372
自分で書き込みしたフォローをするとは、、、
思い出しなさいね。自分の恥ずかしい書き込みを！　貼ってあげるね！



戸建てで駐車場を確保しようとすると
土地の面積が３～４坪余計にかかる。
坪１００万円だと、クルマのために３００～４００万円の土地代が要るわけだ。
その上にガレージを建てるとすれば、もう１００万円ほどかかる。
まして都会に多い、１階を駐車場にした場合は、
建物本体として数百万円かかるわけだ。

マンションの場合は月々数万円の駐車場代がかかるとしても、
クルマが必要でなくなれば借りなければいいだけのことで、
戸建て派の人が言われるような差はほとんどないと思う。

修繕費にしても、マンションの共用部は自分の持分だから
むしろ頻繁に点検、修繕を繰り返してもらう方が資産価値を維持できる。

管理費は共用部の清掃やゴミ捨て、
見回ってもらう安心料と思えばそんなには高くないよ。

営業マンでも宅建持ってない人大勢いるよ

宅建の合格率って15パーセント前後ですよね？
業者は5点加点されるのに。。。

マンション営業は宅建もっていない人が多い。
そんな営業の口車に騙されてマンションを購入した人って、、、

お～い、建蔽率さん。
昨晩はラブホマンションでハッスルしましたか？

宅建は4択だから出題パターンを覚えれば意外に簡単

マンション営業は使い捨て（入れ替わりが激しい）ですから、宅建程度の資格さえ受からない人材しか集まらないんですね。

入社5年間受け続ける営業さんもいるらしいです
優秀な大学生だったら在学中に簡単に受かるというのに・・・ねっ

宅建に受かったことをきっかけに円満退社した友人がいます
自分で不動産屋を始めてます

まともな戸建さんが見たら恥ずかしい書き込みばかりですね。

建ぺい率っていうのは、3000万さんのような人が少ない土地に目一杯建てないように規制してるんでしょ。
その規制されて余った土地を駐車場にしているだけ。
そんなことでこれだけ威張れるんだから、たいしたもんです。

営業で話進めてきたのに契約の時他の人が出てきて説明してたら
その担当営業は宅建もってないってことだよ

最初に「まさか、宅建や不動産鑑定士ぐらい持ってるよね？贅沢言えば加えて一級建築士も持ってる人に担当してもらいたな」
と確認したほうがいい

３０歳で家を買って、一生住むと５０年ずーと住み続けると仮定すると。

マンションの年間維持経費５０万円Ｘ５０年で２５００万円に、補修費用の不足分は年間２０万円
とすると合計３５００万円
一方戸建は、１０年に一回１００万円のメンテをすると５回で５００万円、予備費として５００万円
やっぱりマンションの維持経費は２５００万円近く多く掛かるね。
実際、戸建はこんなに掛からないから３０００万円以上の差は出るけどね。

５０年住むとマンションはマイナス査定でさたなる持ち出しは発生する。一戸建ては土地代は残る。
実際は、４０００万円の土地だと差は７０００万円になる。考えるだけでもおそろしいですね。

これからベビーブーム時代以降に大量に建築されたマンションのスラム化が社会問題化してくると
新聞に載っていたが建て直しは現実無理だし、鳥小屋にすむなら賃貸で充分だと思うよ。