住宅ローン・保険板「購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART4】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-12-26 01:34:40
【一般スレ】マンションvs一戸建て| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[スレ作成日時]2010-09-17 12:25:57

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購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART4】

  1. 7901 匿名さん

    住宅用に賃貸している場合と事業用に賃貸している場合とで固定資産税の額が違うと言いたいのですよね?サラリーマンが複数物件を所有して賃貸経営をする時、事業用に賃貸する人は多くないと思いますよ。

  2. 7902 匿名さん

    >100年持つように設計され

    100年持つというのは、理屈上はマンションも一緒。
    ただ快適に住むには戸建もそれなりの費用がかかる。
    これもマンションと一緒。
    ただ、法定耐用年数はいまだにマンション75年、戸建30年とか40年とかじゃなかったかね。
    50年ではマンションは法的にも建替えの必要などないんだよ。
    いくら100年とか言っても、戸建の方が建替えが必要になる可能性が高いの。

    >建物減価は時価額で計算するからマンションは購入金額の-5000万円

    ばかだな。
    購入金額がゼロになるなんてことは、まともなマンションならないの。
    土地の権利分があって、しかも賃貸等の収益が見込める分は、立派に価格に反映される。
    戸建で何十年も建ったのは、賃貸可能性もかなり低いから一般に建物には価値つかないが。
    不動産市場のことなにも知らないんだな。

    >駐車場など余裕の土地の初期購入費用+その金利負担 ‐1000万
    不便な立地の土地劣化分 ‐1000万
    賃貸に出せない逸失利益 ‐2000万

    これは「例えば」のありうる可能性のこと。
    だから、こういうことにもなりかねないと断わってあるだろ?
    この数字が正しいとかいう気はない。
    適当に3000万とか言うだけなら、逆にこういう数字も出せるんだよ、おばかさん(笑

  3. 7903 匿名さん

    3000万さん 
    そう熱くなって連投しなくても…
    見苦しいだけだよ

  4. 7904 匿名さん

    一級建築士で宅建ももった俺がきましたよ。
    一般論で「戸建て」「マンション」っていっても千差万別
    戸建てだって怪しげな建売からハウスビルダー、建築家の設計した坪単価100万の
    家だってある。
    マンションもその立地ひとつとってもピンキリ
    それぞれライフスタイルにあわせて選択すればよし。それだけなのに
    尊徳みたいな話をしだすから、おかしな話になる。もういいかげんやめたら?

  5. 7905 匿名さん

    >事業用に賃貸している場合

    勘違いしていますね。
    用途は住宅用ですよ。
    ただし、ローンとかを受ける際には「事業用」(税金も)になり、居住用の優遇は受けられないというだけのことです。

  6. 7906 匿名さん

    マンションも一戸建ても住宅としてどちらが優れていると言うことはないと思いますよ。
    ただマンションは無視できないほど高額な維持管理費がかかるので我が家は一戸建てを選びました。

  7. 7907 匿名さん

    戸建が100年もつなら、うちのタワマンは超高強度コンクリートで出来ているから300〜500年はもつ計算になるんだが。。。 戸建は建て替えられるから、いいんじゃないのか? 3000万貧乏戸建人が話に混ざると急につまらんくなるね。

  8. 7908 匿名さん

    自分が住居を借りる場合、
    同じ20万出すのに駅から遠い不便な田舎の築50年の広い物件と、駅に近い生活に便利な何でも揃ってるマンション、どちらを借りたいか考えてみればわかるよ。

    戸建てに20万を出そうという人はいないがマンションには出す人がいるんだよね。

  9. 7909 匿名さん

    3000万さんて、ずーっとここを占拠しているけど
    ご職業はなんでしょうか。

    ハウスメーカーの社長さんかな?

  10. 7910 匿名さん

    >>7897さん

    なんで被害に合うんですか?
    新築のマンション経営の営業の話じゃないんですが。
    私の話は、そもそも加害者が存在しないから、被害者も存在しない。
    だいたい過去に買ってあった借金もない物件を賃貸するだけの話で、あまり損なんてしようがない話ですよ。

    被害とか損とか言っているのは、新築マンションを金利付きローンで借りて、しかもその間に賃貸マンション運営会社が入って抜いてるからです。
    あのやり方では、一般に儲からないし、益が出る頃には、ぼろぼろか、そうでなければその会社自体消えてるかもしれない。
    全く違う話ですね。

  11. 7911 匿名さん

    まともに働いてる人が3000万て言わないでしょ。

  12. 7912 匿名さん

    戸建てに当るのは結構ですが、一生、毎月何万円もの不必要なお金を支払い続けるという事実は消えませんよ。
    考えないでマイホームを購入したあなたの自己責任。

  13. 7913 匿名さん

    私の場合は
    気に入ったものがあれば新しい住まいを買って、
    居住していた住まいを賃貸に出すと言う繰り返しをしています。
    結果として、現在は4戸の賃貸物件を持つことになりました。

    感想ですが、戸建ては収益率が悪いですね。
    建設費が高いのに、高い賃料がいただけない。
    借りたもの得だな~と思います。

  14. 7914 匿名さん

    だから、みんな考えて購入してんだよ。
    その金を節約したい、別にサービスや広い共有空間や快適さは無用・不要というのは、あなたの価値観であり計算であるに過ぎないでしょ。
    例えば、不便なとこの戸建なら、便利なとこのマンション、そういう計算だってある。
    それでもOKな計算の人はたくさんいるんだから、人に嫌がらせすんのは止めれば?

  15. 7915 匿名さん

    >人に嫌がらせすんのは止めれば?

    真実を指摘されると人は「嫌がらせ」と受け止めてしまうものです。

  16. 7916 匿名さん

    マンションに住む人は30年、40年先ってどう考えてます?
    建物が老朽化する前に売って新しい所に住むのか、
    内装をリフォームするのか、耐久性能高いから60年後位に
    皆でマンションを立て直すのか。

  17. 7917 匿名さん

    嫌がらせというか、近隣住民の騒音だなw
    「煩わしい!!」、こんだけのことだ。

  18. 7918 匿名さん

    >>7864
    >一方戸建は、10年に一回100万円のメンテをすると5回で500万円、予備費として500万円

    マンションの見積もりも無茶苦茶だが、戸建ての見積もりもひどい。
    50年間木造戸建てで外壁の塗装だけで済むと本気で思ってるのか?
    本当に戸建てに住んでいるならば、大手メーカーならばメンテに関する冊子を貰ってるだろ?
    読んでみた?

    屋根なんか塗装だけじゃ済まないよ。やり直しが必要。
    マンションでも交換する給排水管のメンテも考慮に入ってない。
    そもそも、50年になる前に建て替えの必要が出てくる。日本の木造家屋の平均寿命を知ってる?
    マンションと同じRC造ならば、マンションと同じだけのメンテが必要。むしろ、100年コンクリを
    使った戸建てなんて聞いた事がないから、寿命は短い。


    両者とも適切にメンテする前提ならば、マンションの方が高く付くのは管理費の部分だけ。
    補修に関してはむしろスケールメリットと元々の構造の強靱さで安く済むくらい。
    管理費だって、警備面だけを取っても24時間常駐警備はもちろん、機械警備だって戸建てで
    加入するのは結構かかる。

  19. 7919 匿名さん

    一般的には3000万の差が出るということですが、
    うちのマンションは購入金額より高く売れるので損はしませんね。

  20. 7920 匿名さん

    戸建てって、満足できそうな物件がだいたい1000万から2000万高いんだよね。初期投資が
    安い分毎月の管理費は苦にならないけどな。

    30年とか40年とか経って、初期投資の差額分の管理費を払ったあとは、戸建ての経済が断然有利かも。
    ただ、その頃は戸建てさんも補修などでけっこう出入りがあるんじゃない?単純に考えると。
    住居にかける金額はどっちでもだいたい同じくらいなんじゃないかと思ってるんだけど。

  21. 7921 匿名さん

    50年後、今住んでいるマンションを建てなおすならまた住みたいです。
    50年後生きていればの話ですけどね。

  22. 7922 匿名さん

    戸建ては初期にもかかるけど、いろいろと手を加えられるから手を加えたくなって莫大な金額の出費になっちゃってます。

  23. 7923 匿名さん

    >>7916
    >内装をリフォームするのか、耐久性能高いから60年後位に
    >皆でマンションを立て直すのか。

    このスレに60年後に生きてる人ってどれくらいいるのか?
    少なくとも私はこの世にいないと思ってるが・・・。
    60年後だったら戸建ても建て替えしないと住めないよ。


    安い木材を使った木造がコンクリートに対抗しようとするから無理が出る。

  24. 7924 匿名さん

    >7918

    そう思いたい気持ちは痛いほど判りますが、今の家は皆様が考えているような家とは全く違い、堅牢で長持ちです。
    一戸建てより良いんだ!と信じたいのは結構ですが、自分の選択ミスを棚にあげて真実を曲げることはできませんよ。

  25. 7925 匿名さん

    自分もこの世にいないな~

  26. 7926 匿名さん

    ここにいるみなさんは、戸建て経験もあってマンションが言いと言っているのですよ。
    3000万さんはマンションを買ったことがありますか?

  27. 7927 匿名さん

    >7916

    リノベして快適に住めるのなら住むのもいいと思う。
    やはり新しく買うのはコストかかるからね。

    個人的には、現在住んでるとこは子供らが出ていって古くなってきたら、7913さんみたいに賃貸に出そうと思ってる。
    立地と物件は都区内でもかなりいいから借り手がいないことは、まずないと予想。
    その頃にはローンもないし、賃貸収益を純粋に収益にできる(税とかは引いてだけど)。
    うちは新しいとこに引っ越して、より小さいところに規模縮小して購入して浮かせつつ、賃貸収益の一部で支払う感じかな。

    実家(戸建)が昔住んでたマンション2軒にについて同じようなことやって、老後でも余裕があるので、うちも真似しようかと思ってます。

    そのあと売るかどうかは、市況次第、建替えの予定次第ですね。

  28. 7928 匿名さん

    確かに60年後とかは自分も生きていない気がする。
    無意味な質問になっちゃいましたね、すんません。

  29. 7929 匿名さん

    >>7920さん

    快適に住みたいと考えるのであれば、そんなものかもしれません。
    ものによって違うので、一概には言えないだろうけど。
    少なくとも、皆さんご指摘のように、戸建なら車1台分くらいしかかからないなんてことは、まずありえない。
    トータルの収支や資産価値はさておき、戸建の方が月の出費が安い程度と考えといたほうが無難でしょうね。

  30. 7930 匿名さん

    40年後も危ないかもしれない。。。

    長くても30年のスパンで話を進めてもらえないかな。

  31. 7931 匿名さん

    >>7895
    >今の戸建て派100年持つように設計されている。

    10年毎の外壁塗装程度のメンテナンスで住めると保証しているメーカーってどこですか?
    まさか、住宅ローンの長期優良が適用されればOKと思ってません??
    あんなのパワービルダーが建てる建物ですらクリアできる低〜いハードル。
    だって、100年後に誰も生きてないからね。優遇する理由さえあればいいんだよ。

    あと、10年毎に点検を受けて必要な補修をする事が前提だからね。この費用を計上しておかないと。

  32. 7932 匿名さん

    当然、毎月の出費は戸建ての方が安いです。
    しかし、初期投資にかけているので結果同じですよ。

  33. 7933 匿名さん

    >>7924
    >今の家は皆様が考えているような家とは全く違い、堅牢で長持ちです。

    昔と違って10年おきにきちんと点検&補修をする前提でだけどな。
    これにかかる費用を忘れないようにしないと、マンションに対してフェアじゃない。

  34. 7934 匿名さん

    内装って10年で汚れる。マンションであれ戸建てであれ。
    フローリングは20年で張り替え。
    キッチンは20年、浴槽、トイレも20年。

    戸建てなら最低でも注文住宅にして坪単価80万以上はかけないと
    掘立小屋に断熱材入れた程度の代物ですよ。

  35. 7935 匿名さん

    戸建て派はメンテナンス費用を全然考えてないね。
    屋根や外壁はもちろん、配管、サッシ、駐車場の屋根、マンションでは不要な定期的なシロアリ防虫の費用などがまるで入ってない。
    同じ建築物なんだから、同じような補修が必要になるのにな。


    だから、朽ち果てたボロ戸建てが多いのか!?

  36. 7936 匿名さん

    フローリング、キッチン、浴槽、トイレを20年で交換かあ。
    エアコン、給湯器、外壁、、、。

    そう考えると賃貸もいいな、何が壊れようと関係なし、嫌になったらいつでも引越し、
    地震で家がつぶれようが命が助かればそれでOK。

  37. 7937 匿名さん

    四六時中無茶苦茶な計算で書き込みしてるから、安物戸建の業者なんじゃないか?

    夜は比較的まともな戸建・マンションの人が多くなるから、働いて書き込みしてるのだと思うが。

  38. 7938 匿名さん

    >7936
    賃貸してる大家さん、管理を代行してる不動産屋は善意でやってるの?

    引越しするには、引っ越し代、敷金、礼金がまたかかるけど?

  39. 7939 匿名さん

    建て売りの一戸建ては欠陥住宅が多く見受けられますからパスです。
    裁判途中も多いと聞きました。

    また窓に霧除(きりよけ)の無いとか、屋根の軒先が短い家は外壁が直ぐに汚れ、防水性が非常に悪いですから問題外で省きます。

  40. 7940 匿名さん

    戸建ての欠点は、トータルの価格の中で土地の占める割合が多いこと。
    これって、地価下落の影響をもろにうけることを意味している。

    坪100万の土地が70万に下がれば土地だけなら3割下落だが
    住宅は10年で無価値だから上物いれた住戸価格は半値以下になる。

    事実、首都圏の住宅地50坪の土地に2000万の家のせて
    7000万だったものが3500万で中古で売られるのはざらにある。

    一方、マンションは土地建物が不可分だから地価が3割下がればほぼ
    3割減ですむ。

  41. 7941 匿名さん

    ★マンションをすでにお持ちの方は
    ・一戸建ては維持管理経費が年間100万円掛かる
    ・休日は庭掃除と玄関先の掃除で潰れる
    ・一戸建ては30年で建て替えなければならない
    ・マンションは駅近なので車も駐車場がいらないので経済的
    などなどと言うことで良いのではないでしょうか。
    せっかく選んだマイホームですからポジティブに住みましょう。

    ★今からマイホームを買う方は
    ・マンションも一戸建ても千差万別、住宅としての優劣は無いこと。
    ・マンションの維持経費と一戸建ての維持経費を調べ比べると取り返しのつかない違いが有る事。
    この2点は重要です。納得いくまで調べてください。

    我が家は、調べていく上で、マンションと一戸建ての維持経費のあまりの違いに唖然としました。
    今のマイホームを選べなければこれからの人生が大変なことになっていました。
    噂に惑わされずキチンと調べて本当に良かったです。

  42. 7942 匿名さん

    地方都市は別。土地が坪20万とかなら100坪で2000万だから、
    こんなところでマンション住まいはありえません。

  43. 7943 匿名さん

    7941さん
    立地によりますよ。地価が坪当たり200万の世田谷でいくら出したら
    まともな戸建てが手に入るの?
    あなたがいうのは、地方都市の話。所沢、八王子、柏、習志野でもいいけどね。
    そんな立地でマンション買う人いまどきいませんから。
    橋本駅前だってマンション嫌だという人はいる。

    でも都市部というのは郊外より格段に便がよくて通勤時間も半分以下なのよ。
    戸建てをとるか通勤時間短縮化って世界ですよ。

  44. 7944 匿名さん

    >7943

    そういう要素もよーく考えてマイホームは選びましょう。
    マンションと一戸建ての維持経費は、おそろしく違いがあります。
    近い=良い・優秀と思う人は、それだけの対価を支払って都心に住むのも正道。
    遠い=価値を見出す、という人は、郊外に住むのも正道です。

    私は後者、都心の会社通勤に50分ほど掛かりますが、都心住いに魅力を感じたことはありません。

  45. 7945 匿名さん

    マンションって半分ホテルみたいなものですから、タワーマンションなんてまるで
    ニューヨークのコンドミニアムみたいに、警備員や清掃のおじさんに挨拶されて
    世間話して「やートム、今度の地下鉄のストは長引くらしいね」なんて会話は
    しませんが、雰囲気はそのまんま。

    だから、月3万程度の維持費は安いと思ってますよ。よくやってくれる。何しろ
    2か月に一度ガラスも磨いてくれるんだから。文句ないですけどね。

  46. 7946 匿名さん

    私は母方が地方の大地主の家系で実家も150坪の土地に庭木がたくさんあった
    家に育った関係か、100坪以下の戸建ては、どうみても家とは思えませんですね。
    維持管理費以前の価値観の問題ですよ。
    それと100㎡までは家はフラットでないと狭すぎます。言ってる意味わかります?
    老後の住まいで半分しかつかえない家は家じゃないでしょ。

  47. 7947 匿名

    そんなにムキにならなくてもよいのでは?

    30年とか50年とか子供への資産とか、長期で考えた場合にコストで戸建が有利なのは当たり前なんだから。
    極端な話、土地を持ってるにもかかわらずコスト理由でマンションを選ぶのは一般的ではない。
    土地は永久だから永く所有するほど単位期間辺りの費用は安くなるからね。

  48. 7948 匿名さん

    >7941
    毎月たったの約2万円なんだけど、修繕積立金の支払いは一度に費用負担を言われても対応できないから、
    積み立てるんであって、リーズナブルじゃない? あと管理費はエレベーター等、全世帯がフラットな
    生活をするための、必要経費なので、当然だと思うけど。 

    96%の戸建てが、2階建て以上で、家の中に階段なんかあるから、不必要なんて思うのかな?

  49. 7949 匿名さん

    >長期で考えた場合にコストで戸建が有利なのは当たり前なんだから。
    おーい。君には今の団塊以降の世代が千葉や茨城でなめた地価下落の辛酸を
    教えてあげましょう。
    彼らは大切な生涯賃金の中から4000万近い金を下落した地価のために
    支払続けたんですよ。知ってますか。
    だいたい6500万~7500万の戸建てを印西市とかに買って金利の
    高い時期に固定金利で借りて地価が下がって担保割れして安い変動に借り換えも
    きかずにひたすらローンを払い続けたそういう人たち。
    住宅貧乏物語の主人公。


    >極端な話、土地を持ってるにもかかわらずコスト理由でマンションを選ぶのは一般的ではない。

    ていうか、土地を持ってる人って誰??

    >土地は永久だから永く所有するほど単位期間辺りの費用は安くなるからね。
    あのね。マンションを人口の土地と考えても同じことだから。
    それとマンション建て替えの際は行政のインセンティブで大抵は容積率のわりましが
    あるんだよ。知らないだろうけど。
    これはいわば土地がふえるのと同じ効果ね。わかるかな言ってること。
    代官山も原宿もみな容積率が増えてぼろアパートの所有者が負担なしで新築の
    床を所有できているよ。
    もっと勉強してからまたおいでね。

  50. 7950 匿名さん

    土地神話。
    土地での成功体験のある親世代の影響って大きいのでしょうね。
    高度成長が終わって20年経つのにね。

    今の世代が土地で痛い目に遭って、次の世代に引き継がれて行くことでしょう。

  51. 7951 匿名さん

    >>土地は永久だから永く所有するほど単位期間辺りの費用は安くなるからね。

    含み損って知ってますか?

  52. 7952 匿名さん

    >子供への資産とか、長期で考えた場合にコストで戸建が有利なのは当たり前

    そりゃ、既に都区内とかの便利で収益性の高い土地持ちなら、そうかもな。
    ただ、新しく買う時に、遠距離郊外や田舎に土地買うか、より利便性が高い都区内とかに買うかなら話は全く別。
    資産としては、マンションのほうが価値高いだろうね(元の値段も違うが)。
    土地でもマンションでも、売却益や賃貸収益で収益をあげられるかが、資産としての価値計算の基本。
    遠距離郊外や田舎の土地では、そんなものは今後ますます得られなくなるから、資産価値としてはかなり低い。
    利便性の高いとこのマンションなら、そんなことはない。
    一般的には、(建物築年数分目減りすることはあっても)周辺地価にリンクした収益をあげられる。

    土地があれば資産価値があるというのは、大きな間違い。
    そんなことを言いだせば、大手町のビル(土地含む)でさえ老朽化すれば、田舎の広大な土地以下の価値になってしまう。
    とてつもなく大きな間違い。

  53. 7953 匿名さん

    土地信者がまだいたとはね~
    不動産価値の創造メカニズムについて何も分かってないみたいね。
    この国がダメなのが、なんかわかる気がした。
    さすがアジアのなかでのPISA点数低迷国・・・親世代からして論理も応用もあったもんじゃないな(笑

  54. 7954 匿名さん

    松戸のバス10分戸建て7000万円(15年前)今貸したら家賃12万円
    世田谷三宿のマンション7000万円(15年前)今貸したら家賃30万円

  55. 7955 匿名さん

    >7947
    はもっと具体例で物事を語れよな。

  56. 7956 匿名さん

    >土地は永久だから永く所有するほど単位期間辺りの費用は

    これ大きな勘違い。
    マンションは建物だけじゃないんだよ。
    目には見えないが権利として土地の権利が価値に反映されている。
    だから、中古マンションの価格だって、周辺土地相場にかなりリンクもしている(賃貸相場も)。
    築が古くなっても、土地分や見込み賃貸収入額程度の価格はつく。

    なお、マンション建て替えの場合は、土地の権利分を買い取ってもらうか、新たな建築分の資金だけ(土地分差し引いて)追加で払って新たな部屋を割り当ててもらうことになる。
    だから、後に億ションが建っても、土地分引いた僅かの額で入居できたりするんだよ。

  57. 7957 匿名さん

    >>7944さん

    >私は後者、都心の会社通勤に50分ほど掛かりますが、都心住いに魅力を感じたことはありません。

    これはすごくよくわかるんだよね。これで突き通せばいいのに。なのに、

    >マンションと一戸建ての維持経費は、おそろしく違いがあります。

    なんて書くから、初期費用は?通勤のロスは?なんて質問が返って来ちゃうわけ。維持経費だけで説明
    できないでしょ?って話。

  58. 7958 匿名さん

    >7954

    これは事実ですね。
    三宿でなくても都心から城南・城西にかけての都区内の利便性の高いマンションのファミリータイプ。月30万程度にはなりますね(劣物件は除く)。
    同程度の戸建で同じ沿線の延長の郊外、神奈川や都下の戸建。
    月20万程度以下。
    松戸ほど安くなくても、立地が劣れば急激に収益性が悪くなるのはたしか。

  59. 7959 匿名さん

    維持経費もそうだが、資産価値なんて話もしないほうがいいね。
    一般に築20年とか経った場合には、同じエリアでも、戸建の方が面積当たり賃料は全然低い。
    経済原理からすれば、期待収益の低い不動産よりも、より高い不動産の方が資産価値は高いわな。

  60. 7960 匿名さん

    なんで土地付き戸建を親から受け継いだにもかかわらず、経済的にうだつが上がらない連中がいるのか、なんか分かってきた気がする(笑
    もちろん、十分経済力のある戸建住民もたくさんいるんだけどさ。

  61. 7961 匿名さん

    維持費が気になるなら、賃貸にしたら。それもURでなく、県営住宅、安いぞ。

  62. 7962 匿名さん

    いつの時代も知識の無いものは損をする、今、不動産や株が暴落すると言って安値で手放すのは知識の無い者。
    知識のあるものは、株や不動産を買いまくっている。不況のあとは必ず好景気が来る。マスコミの情報操作に惑わされるな。不動産も下げ止まり、昨年買った株は軒並み数倍になっている。

  63. 7963 匿名

    >>7956
    ダウト

    建て替えで、差額をそれほど払わないで良いパターンは、かなり少ないです
    ましてやもとがノーマルマンションで立て替え後に億ションに住めるなんて宝くじ並みの幸運かと

    差額が少なくできるのは
    (1)元の建物の容積率が、法規順に比べかなり低い(増床できる)

    (2)買った当初より土地の価格が高騰している
    (3)(2)の坪当たりの高騰額に、(1)の増床の結果、手放すことになる所有権の面積(坪)をかけた値が、建物にかかるコストの持ち分に近い

    上記が条件となります

    新宿御苑前の物件が成功例ですが、逆にあのような条件はそうそうないこともわかるはず

    ましてや、最近のタワマンや駅近物件は容積率ギリギリで、土地もそれほど上がるなんてことはないでしょうから、今から買う人には夢物語かと

  64. 7964 匿名さん

    マンション住人は前提がおかしい。何がなんでも自分の過ちを正当化し、落ち着きたいのだろう。
    月数万円を一生払わされるわけだから気持ちは判らんでもないが自分で選んで被害者は自分だからなー。

  65. 7965 匿名さん

    例外でしょうが
    駅近マンション購入では当たりくじを引き
    駅近戸建て購入で外れくじを引いたものもいます。
    戸建てを長く持ち続けなくてよかったです。
    これは実際に取引したことのある人にしかわからないでしょう。

    駅遠マンションも外れくじになりますのでお気をつけください。
    マンションは立地、立地で買いましょう。

  66. 7966 匿名さん

    ↑マンションは数千万円多く維持経費を負担しなければならない!という前提があるけどね。

  67. 7967 匿名さん

    >最近のタワマンや駅近物件は容積率ギリギリで、土地もそれほど上がるなんてことはないでしょうか

    半分正しいがこれも一概にはきめつけられない。
    タワマンでも市住総適用のものとそうでないものがある。敷地いっぱい公開空地なんてのは
    まぁ前者だけど、中には隣地と一体建て替えで容積が増す物件もある。
    他より背の低いタワマンね。

    駅近中小マンションは都心部なら再開発でおおいに容積割増しのチャンスありだよ。
    再開発準備地区に入ればもうけもの。渋谷駅周辺、新宿西口から初台あたりにかけてとか
    虎の門エリア
    六本木の建て込んだあたり、飯田橋から九段にかけてとか 日本橋三越前から先とかね。
    保証はしないけどw

  68. 7968 匿名さん

    あと、永住って馬 鹿な考え捨てたほうがいいよ。みんな残債残しながら
    買い換えするんだから。
    お百姓さんのような発想は人生観せまくするよ。

  69. 7969 匿名さん

    ●郊外のマンション 4000万円 100平米 大手デベ
    管理費15000円 積立金10000円 駐車場5000円=月30000円=年360000円
    10年=3600000円

    ●同地域の戸建 4500万円 土地40坪 建坪150平米 大手HM 高高住宅
    外観の塗り替・補修=10年=1000000円

    やっぱり2600000円マンションのほうがお金が掛かるね。
    15年が普通だからもっと差は出るね。

  70. 7970 匿名さん

    7969
    そんな貧 乏人の物件の話はどうでもいいよ。

  71. 7971 匿名さん

    >7970

    妄想金持ちさんですね。言うのはただですから

  72. 7972 匿名さん

    >7969

    マンション経費は途中で値上がりや追加金も加算されますから実際はこれではすみません。

  73. 7973 匿名さん

    >●郊外のマンション 4000万円 100平米 大手デベ

    相模原か柏の話かい?坪単価133万って新築なのか?
    間違いなく千葉、それも弱小カタカナデべだろ。
    駐車場5000円ってとこで吹いたぞ。どこの田舎だぁ
    そこまできたら誰でも戸建てでいいよ。
    >●同地域の戸建 4500万円 土地40坪 建坪150平米 大手HM 高高住宅

    高級住宅ってあんた建坪45坪で建物坪単価いくらの設定?今日日高級つうたら
    坪70万以上でっせ。3150万としたら土地はいくら?1350万円
    坪単価34万円ですよ。これって西でいったら首都圏では小田原あたり
    東で茨城か千葉の東金あたりだろうがよ。

    あんたの検討中の物件の特殊例だろ。

  74. 7974 匿名さん

    格差社会っての住宅資産格差社会でもあるわけよ。

    かわいそうだなぁ

  75. 7975 匿名さん

    >7973

    事実ですよ。なんでそんなに感情的になるのですか?
    傷つきたくなければこんなスレッドを見ないことです。

  76. 7976 匿名さん

    憐れんでるだけ。わかるかな。安物買いの銭失い。

  77. 7977 匿名さん

    4000万の買い物するのになんでそんな田舎買うの???

  78. 7978 匿名さん

    ほとんどの一戸建て方々は3000万円代が目安です。
    23区内では2000万円台から3000万円台の建売。
    一時間位の郊外では2000万円台から3000万円台の建売か4000万円台のHMが多いです。

  79. 7979 匿名さん

    一生住むから、資産価値なんて関係ない・・・そのずさんな考えと
    どうせ買うなら将来も価値の目減りしない資産を買いたいと思う人との
    間に同じ3500万のローンを払っても雲泥の差を生む。

    2000万の親の土地に3000万の住宅建てて住むのと
    2000万の頭金で3000万のローンでマンション買うのと
    10年後の売却価値高いかわかる?

    ついでにいうとマンションで100㎡とかいうと最低6500万出さなきゃ
    どうしようもない土地になっちゃうけど

  80. 7980 匿名さん

    7969ですがJR各駅停車で山手線から40分の駅周辺です。

  81. 7981 匿名さん

    >7969さん

    うちは地方都市ですがそんな感じの比較でした。ややそれより安い。
    ここでは貧乏だと言われるのでしょうが・・・まぁ貧乏でも家族幸せならいいです(笑)
    戸建建築中です。ここはローンの板にあるのでこんな状況の方多数見ると思います。何だかそんなものにとっては
    悲しい言葉が多すぎます。
    維持費もそれくらい見積もってますが、それだとココの方々多数の感覚ではボロボロのあばら家になるんですね。
    もっと見積もっておきますね!
    そしてココを見るのは体に悪そうなのでもうやめておきます。

  82. 7982 匿名さん

    7978
    具体例出してよyahoo不動産とかでもいいから

  83. 7983 匿名さん

    このご時勢、坪70万円なんて家を建ててる幸運な人は、ごく一部です。

  84. 7984 匿名さん

    山手線から40分の駅周辺です。

    さようなら。

  85. 7985 匿名さん

    高高住宅は40万円~あるよ。

  86. 7986 匿名さん

    100年住宅を坪70万でたててるハウスビルダーいるなら会ってみたいです。
    ちなみに一級建築士ですけど私。

  87. 7987 匿名さん

    高気密高断熱なんてさほどカネかけずに実現できますよ。グラスウールも断熱サッシも
    工業製品だから。
    100年住宅って少なくとも外装材だけでもカネかかるんですけど。

  88. 7988 匿名さん

    >7986

    一級建築士なのにそんな情報も入ってこないのですか?
    嘆かわしいことです。

  89. 7989 匿名

    土地の資産価値が低いところのマンションなんて資産価値ないでしょ。

    なぜに
    戸建は土地暴落するが、マンションは永年劣化による資産価値下落は小さい、
    なんて前提で比較してるのかな?

    万 損

  90. 7990 匿名さん

    >7987

    どのような素材を使っているんですが?今はコークングなど不必要な外壁材もあるんでしょ。

  91. 7991 匿名さん

    坪40万なんて30年で建て替えですよ。少なくとも140㎡あったら改装でも1000万は
    くだらない。
    マンションは今までの統計でいうと20年以内に住み替えですよね。都心の70㎡を売って
    郊外の戸建てというケースやマンション間のステップアップ。
    マンション仕様って20年で相当進化してきてますから。今後もおそらくもっと居住性の
    いいマンションが出てきますよ。

  92. 7992 匿名さん

    >坪40万なんて30年で建て替えですよ

    たった30年で建て替えですか?どのような理由で建て替えなんですか?

  93. 7993 匿名さん

    貧しい人は自分から進んでより貧しくなる仕組みがよくわかりました。

    そうか、俺はこの事実を本に書かないといけないなぁ
    すべては無知と傲慢からくるんですね。専門家より自分のほうが情報を持っている
    とか、自分の認識と違った話は、みな嘘、でっちあげときめつけて
    学 ぼ う と し な い。

    金持ちや高学歴の人との違いはその辺にありますね。私の感想です。

  94. 7994 匿名さん

    一戸建ての価格も下がったよね。10年ちょっと前は80万円は当り前だったけど今は40万円台だからね。
    うちは土地も建物も底値で買うことが出来たけど、ちょっと前だったら2倍はしていた。
    ある意味、ぐずぐすしていて儲かった。

  95. 7995 匿名さん

    普通は住宅買う時に本とか10冊以上買い込んで「信頼のおける情報」を得るでしょ。

    なのに、ネットでタダで情報仕入れてる。悪いとはいえないけど自分の思い込みに
    あった情報しか学べないでしょ。違いますか?

  96. 7996 匿名さん

    住宅価格が下がったのは、昔は3流品として使えなかったアジア製品の建材が
    質が上がって使えるようになった。
    プレファブ素材もアジア生産が増えたからでしょうね。

  97. 7997 匿名さん

    >7967
    それは苦しい言い訳ですね。
    そもそもそんなところのタワマンはおいくらするのでしょうか?
    低層フロアとか向かいのビル正面でもなければ、70平米で1億オーバー。
    1億掛ければ、高級住宅街にそれなりの注文住宅が建つし、高級住宅街でなくて良いなら
    もっと立派な建物が建つ。

    ちなみに、都心5区とかの一部を除いて、すでに住宅街は軒並み容積率は引き下げられてますよ?
    中野とか練馬とか世田谷もね。
    今築5.6年以外のマンションは、建替えても同じ容積率で建てられないところがほとんど。
    なので当然持分も減るので、等価交換で、なんてむしが良すぎですね。解体費と相殺が良いところ。

    ちなみに人口が減少しているので、都心駅前の商業地区を除いて今後容積率が厳しくなるのは当たり前。
    都心近くに人口が密集しすぎて困るのは、それを決めるお役人さんたちですよ。よく考えてね。

  98. 7998 匿名さん

    ちょっとマンション推奨の人にお聞きしたいいのですが、良い立地で資産価値が落ち無さそうな
    物件って、おいくらくらいの物件なんでしょうか?

    自分が生活をすることを考えたら、子供1人で最低70平米、2人なら80平米くらいは最低でも必要かと
    思っているのですが、どれくらいの金額を想定されているのでしょう?

    中古はあまり意味が無いので、ここ数年で購入された実績でも構いませんので、参考までに伺えればと。

  99. 7999 匿名さん

    >>7940
    >戸建ての欠点は、トータルの価格の中で土地の占める割合が多いこと。
    >これって、地価下落の影響をもろにうけることを意味している。

    土地神話がまだ有効だった高度成長期には利点だったんだけどね。
    今では逆になってしまった。

    今家探しをしている世代で親世代がこれにハマって大きな含み損を抱えていたり、
    担保割れで低金利に借り換えができないとか経験している人がいると思うが。

  100. 8000 匿名さん

    ですから
    渋谷駅周辺、新宿西口から初台あたりにかけてとか
    虎の門エリア
    六本木の建て込んだあたり、飯田橋から九段にかけてとか 日本橋三越前から先とかね。
    と申し上げてます。

    誤解しないでほしいのは、私は30代の人にいきなり100㎡の住宅はいるのか?
    って話をしてます。子供一人なら60㎡で十分でしょ。
    新婚なら50㎡でも大丈夫。まず10年くらい都心のマンションで暮らしてそれから
    広い所に買い換えたらいいのにといつも思う。

    だってデフレなんでしょ。

  101. by 管理担当
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