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匿名さん
[更新日時] 2010-12-26 01:34:40
最近見た物件
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：7,200万円～1億9,600万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
39戸 / 1,539戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】
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624
匿名 2010/09/28 04:51:02
マンション購入者で一生同じマンションに住み続ける考えの人は少数派とどっかのデータで見たことあるなあ。
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625
匿名 2010/09/28 04:59:48
結局同じマンションになっちゃう人が多いんじゃないかと思うけどねぇ
平均年収から考えたら、普通に二軒目買うのはキツいでしょ
親世代と比べたら昇給しないもんね
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626
匿名さん 2010/09/28 05:17:21
えー？
ここのマンション派は住み替えが当たり前なんじゃなかったの？
住み替えないんだったら、「売りやすい」「値下がりし難い」なんていう夢もただの妄想じゃん。
まあ、バブルの頃ならともかく、住み替えて損しないなんて話は、余程の特例だけどね。
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627
匿名さん 2010/09/28 05:23:49
マンション派もいろいろ。
戸建て派もいろいろ。
ひと括りにはできないって。
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628
匿名 2010/09/28 05:40:39
住み替えたい人が多いのでしょう。
今の戸建てやマンションを気に入っていない証拠でしょうね。
本当に気に入ったところを見つけてから、買ったほうがいいと思います。
住み替えたい人たちは、時価の上昇を期待していると思いますが、そうはいかないでしょう。
東京とかだと、どちらかというと、下る傾向があるんじゃないですか。
もうこれ以上、発展しないというぐらい、発展しているでしょうから。
うちの住んでいるところは、住宅、お店、塾なども増え、交通量も増加し、道幅を広げる工事も始まっています。
時価は、上昇するでしょうね。
でも、うれしくなんかありません。大気汚染や固定資産税、その他の税金などが上がるので、うんざりしています。
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629
匿名さん 2010/09/28 05:42:37
施主のニーズに対応した注文住宅は汎用性が低くなればなるほど売りにくい。
（２世帯対応のものとか）
ただし地価は急激には下がらないのでその分だけ有利。
相殺されるからどっちがよいとか単純には言えないのでは？
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630
匿名さん 2010/09/28 05:48:37
>>628
まだ日本にもそんな活気のある場所があるんですね。
自分が住んでいる市は住民の数が減少傾向にあるので心配です。
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631
匿名 2010/09/28 06:42:58
うちの周りも人口増加中。
東京が高すぎるせいで、都内にアクセス便利な路線には若い夫婦が集まるね
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632
匿名 2010/09/28 06:43:27
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633
匿名さん 2010/09/28 07:51:04
それぞれの世代にあった大きさや立地などがあるから、住み替える人が
気に入っていない所を無理無理購入したわけではないと思いますが。
今はサイズダウンもあるし、別に上昇を期待している人はいないのでは？
すごく気に入って、でも足りなくて、そうしたら子どもが小さいうちは
もう一回り小さい、もしくは中古でガマンしておいて、子どもが大きく
なったり、年収が増えたりしたら、それを売却してまた購入などが多い
と思いますけど。
すごく気に入ったところには足りなかったら気に入るところが見つかるまで、
もしくは気に入ったところの値段が下がるまで賃貸で、というのもあまり
実情に合わないような気がします。
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634
匿名 2010/09/28 07:57:07
↑これだけ騒音問題が指摘されてもマンションは売れているということは、それでもマンションには何らかの魅力があるのでしょう。人の好みは様々ですね。
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635
匿名 2010/09/28 08:03:34
簡単に、住み替えとかっていいますが、売却したときに、一時所得とかの税金はかからないのでしょうか。
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636
匿名さん 2010/09/28 08:10:00
>>632
LL値、LH値ともに遮音性能の優れた物件を選ぶことが大事なのですが、
現実の問題として施工精度が低いために、
約束された遮音性が保証されないケースもあるようです。
タワーマンションは乾式工法で建物を作る必要があるため、
施工精度の問題とは別に、壁部に使用する素材が原因と思われる
騒音問題が持ち上がっているケースもあるようですね。
各物件ごとの遮音性に関する情報がオープンであるとはとてもいえない状況なので、
ハズレ物件をつかまされる危険は誰にでもあります。
怖い話です。
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637
匿名 2010/09/28 08:13:46
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638
匿名さん 2010/09/28 08:33:01
マンションは買い手がなければ、業者に叩かれる。
同じマンションの他の部屋の価格なんかあくまで参考で、参考にはならないらしい。
同じ金を払うなら、路線価格や基準地価のように価格指標がある戸建てのほうがいい。
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639
匿名さん 2010/09/28 08:40:45
> マンションは買い手がなければ、業者に叩かれる。
> 同じマンションの他の部屋の価格なんかあくまで参考で、参考にはならないらしい。
> 同じ金を払うなら、路線価格や基準地価のように価格指標がある戸建てのほうがいい。
いまどきこんなこと言ってるんだ。。。
基本的にマンションの価格も路線価格や基準地価を元に設定されます。
また土地も基準があっても、買い手がなければ、たたかれます。それは同じですよ。
結局1人の買い手がいるかどうかだけです。
全く買い手がなくて何年もほったらかしの土地なんてざらにありますよ。我慢できなくて値下げすることもざらです。
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640
匿名さん 2010/09/28 09:31:23
不動産は流動性が低いからね
マンションも戸建もあんまり変わらないよ
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641
匿名 2010/09/28 09:56:33
自宅以外でしっかり資産を作らないとダメなんでしょう。
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642
匿名さん 2010/09/28 10:09:20
>不動産は流動性が低いからね
１週間もあれば売れるよ。
高く売ろうとするから売れないだけの話。
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643
匿名さん 2010/09/28 10:11:05
>自宅以外でしっかり資産を作らないとダメなんでしょう。
物置きとか、っていうこと？
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644
匿名さん 2010/09/28 10:15:59
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645
匿名さん 2010/09/28 10:36:41
>>642
そうだね
捨て値で売ればすぐ売れるだろうね
でもそれって流動性が低いからそうなるんだよ
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646
匿名 2010/09/28 10:44:58
これからは、戸建てもマンションも不動産に過度に期待してはいけませんね。
たまにミニバブルみたいなことが運が良ければあるかもしれませんが、基本的には期待しないことです。
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647
匿名 2010/09/28 10:45:57
一度も住み替えしたことがない人たちが、いろいろ言ってるみたいだけど、住み替えには、経費もたくさんかかるんじゃないかな。
それなら、よほど高く売却できないかぎり、損がでるんじゃないのかな。
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648
匿名 2010/09/28 10:59:21
戸建て派は基本的に売る気ないでしょ
短く住んで売るなら、戸建てよりはマンションの方が得と言われてるから、マンション派は色々考えたりするんだろうね。
でもまあ厳しいよね
中古マンションの値段見てると安いしねぇ
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649
匿名 2010/09/28 11:02:16
世の中にはそのくらいのロスは痛くも痒くもないという方もたくさんいるのでしょう。自分の常識があてはまらない人もいるってこと。
まあ管理費を心配しているような庶民には関係ないことかもしれないな。うらやましい。
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650
購入経験者さん 2010/09/28 11:09:35
３年前にマンションを買って、同じ値段で売った。
駅前だから同じ値段で売れたと思う。
戸建てでは中々そうはいかないんじゃないかな。
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651
匿名 2010/09/28 11:14:38
そもそも戸建ては売る前提で買わないものだからね
マンションで３年なら、わりと良い値段で売れてもおかしくは無いだろうけど、、、引っ越し面倒だなぁ。。金も手間もかかるし
そんな事してるなら、社宅で良いやと思ってしまう
離婚するかもしれない夫婦には良いかもね
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652
匿名さん 2010/09/28 11:23:31
うちは住み替え前提で「資産価値の下がらない」を第一優先でマンション購入した。
１年半前に買って、この前査定して貰ったら、プラス８００万円でビックリした。
でも、リセールバリューとやらが上がる物件はなかなか無いってこの前知った。
今度買い換えるときも資産価値最優先で選ぶつもり。
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653
土地勘無しさん 2010/09/28 11:28:50
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654
匿名 2010/09/28 11:32:43
よっぽど良いとこじゃなきゃ売っておいた方が良い気がするねぇ
ここ数年でタワマンとかマンションが半端なく増えてきてるから、さすがに徐々に価値も落ちてくるんじゃないかな
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655
匿名 2010/09/28 11:48:00
だから、住み替えにかかる経費がいくらかって聞いてるんだよ。
なしってことないだろう。
税金とか手数料とか。
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656
匿名さん 2010/09/28 11:57:27
6年前に買ったマンションが購入価格の200万プラスで売れた。
駅から10分以上で遠かったけど、買った時期が良かったかな。
約70平米で相場的には賃貸で20万くらいするみたいなので、
20万 × 12ヶ月 × 6年 = 1440万 + 200万
賃貸と比べると実質1600万くらい得した感じ。
修繕管理費と一時所得、固定資産税、売却手数料を考慮して1300万くらいの得かな？
少しでも高く売るために売りから先に入ったので、購入物件が決まらず売却が決まり
（売り出してから2週間）現在戸建てに住み替えるために賃貸に一時的に居住中。
既に土地は買って現在注文住宅で間取り等打ち合わせ中ですが、完成は約半年後予定。
戸建ては永住するくらいのつもりなので、たぶんこの先一生住むことのないだろう
都心タワーマンションを家賃30万で借りてみた。
30万 × 12ヶ月 = 360万
引っ越し2回分と敷金（礼金、仲介手数料なし）差し引き分足して400万ちょっとと
想定すると900万くらいの想定利益。
これから戸建て用に家具やらカーテンやら電化製品の買い替えを考えると200万くらい
見て700万くらいの純利益。
1600万を見て喜んでいたが、いつの間にやら頭金にまわせる額が思ったより少なく、
オプションだらけの注文住宅でどこを削るか思案中･･･。
多少利益が出ても住み替えは結構お金が掛かる。
人によっては家賃を削る、家具を使いまわす等でもう少し節約は出来ると思いますけどね。
うまく引っ越し先が見つかればもっと違うでしょうし。
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657
匿名 2010/09/28 12:02:27
今後、資産価値が上がるところの最有力は有明辺りだろうね。
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658
匿名 2010/09/28 12:07:41
東京って、人工島ってありますよね。
その上に、マンションがたってるとか。
びっくりしました。
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659
匿名さん 2010/09/28 12:09:40
神戸のポートアイランドも人工島ではなかったですか。
マンション普通にありますよ。
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660
匿名 2010/09/28 12:17:57
人工島は、普通の土地より、安いのでしょうか。
どこがありますか。検討してみたいです。
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661
匿名 2010/09/28 14:25:52
人工島のマンション安いみたいですよ。神戸のポートピアあたりの島は地盤沈下してるみたいですよ。
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662
匿名 2010/09/28 14:30:34
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663
匿名さん 2010/09/28 15:13:41
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664
匿名さん 2010/09/28 18:22:58
>そもそも戸建ては売る前提で買わないものだからね
戸建ては、買うのではなく建てるもの。
せっかく自由な間取や仕様で建てられるのに、建売なんかを買う人が多いのか？
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665
匿名 2010/09/28 21:26:07
いや、自分も注文派だよ
建売は最近はデザインの可愛いものも出てきて良いなぁと思うものもあるけどね
注文の方が安心な気がして
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666
購入経験者さん 2010/09/28 21:42:55
やはり海や池を埋め立てた跡地に建つマンションは、地震に弱いと思うね。
神戸ポートヒアでは阪神大震災の時、液状化現象がひどくて大変だったと聞いている。
しかし、それでもさすがに倒壊したマンションは一軒もなかったそうだ。
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匿名さん 2010/09/28 22:27:52
同じ埋め立てでも六甲アイランドはポーアイと比較して
液状化現象が段違いで少なかったらしいよ。
技術が進んでいるんだなあと感じた。
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668
匿名 2010/09/28 23:42:21
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669
匿名 2010/09/28 23:52:14
名古屋は、人工島はないです。
名古屋でもいろいろで、荒地みたいなところもあって、名古屋の端っこから県庁所在地へ行くより、郊外から行ったほうが早いという市町村が、発達してきています。
だから、名古屋市内なら、どこでもいいってことはないのです。
東京と同じですね。
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匿名さん 2010/09/29 00:08:11
>>668
六アイとポーアイはどっちも同じ神戸。灘区と東灘区の隣同士。
それぞれの本土との乗り継ぎ駅、三宮と住吉の間は電車で5分。
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匿名さん 2010/09/29 00:08:59
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匿名 2010/09/29 03:14:23
横浜のMM地区なんかは、液状化対策がとられていますから安心みたいです。
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匿名さん 2010/09/29 04:14:22
東海大地震は時間の問題。
埋め立てのタワマン住民は確実に死ぬでしょうね。
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最近見た物件
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：7,200万円～1億9,600万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
39戸 / 1,539戸
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