住宅ローン・保険板「購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART4】」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART4】
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2010-12-26 01:34:40
【一般スレ】マンションvs一戸建て| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[スレ作成日時]2010-09-17 12:25:57

[PR] 周辺の物件
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
ジェイグラン船堀

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART4】

  1. 501 匿名さん

    >>497
    もし差し支えなければ購入時の坪単価を教えていただけませんか。

  2. 502 匿名さん

    港区足立区、どちらも住みたくない。
    港区は仕事か遊ぶ場所。マンション嫌いには住む場所ではない。
    足立区は仕事も居住も避けて、できるだけ距離をおきたい区。

  3. 503 497

    >もし差し支えなければ購入時の坪単価を教えていただけませんか。

    10年ほど前で、坪200万円弱です。
    東南角地なので、当時でも高めでした。

  4. 504 匿名さん

    >>503
    ありがとうございます。
    坪180万で計算しても45坪で8100万しますね。
    土地だけでこの値段ですと、やはり私には手が出ません。
    「普通のサラリーマン」の基準が自分とは違う気がします。

  5. 505 匿名さん

    45坪も買ってないんだと思いますよ。
    都内で普通のサラリーマンが新規に土地を買うとしたら
    せいぜい30坪程度なのだと思います。
    それにしても土地だけで6000万なので、普通のサラリーマンには
    厳しい価格ですね♪

    都区内の地価は少し異常ですね。

  6. 506 匿名さん

    普通は人それぞれ。

  7. 507 匿名さん

    足立区なら戸建が買えますよ。
    ただし、あくまで足立区だけどね。

  8. 508 匿名さん

    サラリーマンの年収の全国平均が400万ぐらい。
    都内でも600万ぐらい。

  9. 509 匿名さん

    600万円かあ。
    年間300万円貯金して20年で6000万円。
    年収600万円なら所得税、ローン金利などを考えると5000万円台の家がやっとだな。

  10. 510 497

    >45坪も買ってないんだと思いますよ。
    >都内で普通のサラリーマンが新規に土地を買うとしたら
    >せいぜい30坪程度なのだと思います。

    もっと地価が安い場所に50坪以上欲しかったのですが、
    都心ターミナル駅まで各駅停車で14分、駅徒歩10分、東南角
    という物件だったので48坪購入しました。

  11. 511 購入経験者さん

    家は年収の5倍まで。それにしても東京、土地高すぎるわあ。

  12. 512 匿名

    足立区板橋区の一戸建ては怖いですね。場所によって浸水被害もありそうやし調べる必要ありですね。

  13. 513 匿名

    >>511
    また今更なことを、それも勘違いした内容で書きこんじゃう人が出てきちゃいましたね

    一般に言われるのは、家のローンは年収の5倍までですよん
    まぁ、5倍は年齢や年収によってはブレ幅が大きいんだけどね
    アラフォーぐらいの年齢で500万台の年収だと、子供がいたら4倍までが望ましいとか


    もし、家が年収の5倍までなら、3000万のマンションですら、年収が600万ないと買えなくなっちゃいますね(笑)
    たいていの人は貯金をして家を買うので、家の購入額は年収の7〜8倍が多いんじゃないかなぁ

    ちなみにうちは、私単独の年収で考えると9倍です(笑)

  14. 514 匿名

    >>512
    治水設備がかなり整備されているので、それほど心配じゃないのかもしれませんが

    隅田川と荒川のスーパー堤防が決壊したら北千住付近は6mぐらい冠水しちゃうらしいですね

    あの辺にはマンション群も沢山ありますが、冠水危険地帯は戸建てだけでなくマンションも避けたいですね

  15. 515 匿名

    中野区は、どうですか。
    以前、7000万円で、すてきな戸建てがありました。

  16. 516 匿名さん

    中野区、都心に近くて良いと思いますよ。
    新宿や渋谷からタクシーでもそれほどかからず帰れますし。
    物価も安いし公共施設も豊富。

    ただ、城西地区の中でも世田谷(下半分は城南地区?)・杉並に比べると少し民度が低いイメージが。。。
    練馬よりは良いと思いますが

  17. 517 匿名さん

    年収の5倍の家?
    年収1000万円の人で5000万円の家。
    年収300万円なら1500万円!

    年収の何倍って全く意味ないね。

  18. 518 匿名

    年収の五倍までなら、審査が通りやすいというよね。
    その範囲なら大体の人は完済できるって事なんだろうけど、、、

  19. 519 匿名さん

    >>517
    年収の5倍はローン額ですってば。
    一般的に、借入は年収の5倍までが目安と言われている、ということです。

  20. 520 匿名さん

    >>513
    うちも購入額は年収の約7倍です。
    みなさんはいかがですか?

  21. 521 匿名さん

    年収300万円の人が3500万円の家を買う場合、
    2000万円貯めてからかぁ、こりゃ厳しいな。

  22. 522 匿名さん

    年収300万円の人が年収の5倍である1500万円のローンを組んで、
    戸建を買った場合、フラット・35年なら月6万円。 もう少し払えるんじゃない?

  23. 523 匿名さん

    年収300万あたりの人って住居はどうするんだろうね。
    首都圏にお勤めの人で~400万だったら結構いるよね。
    千葉・埼玉・神奈川辺りでも結構高いでしょう?
    安い賃貸ってのもボロボロなアパートとかになってしまうだろうし、
    大変そうだよね。

  24. 524 匿名さん

    >>522

    単純に

    年収-税金-食費なんかの生活費 = 住宅関連に当てられる費用

    と考えると、どうしても生活費は一定額はかかってしまうから
    年収が低いほど、住宅関連に当てられる費用の割合はぐんと落ちると思う。

    年収700万で3500万のローン組むのと年収300万で1500万のローン組むのでは
    大変さはまるで変わってくるんじゃないかな。

  25. 525 匿名さん

    >>523
    中古物件?

  26. 526 匿名さん

    ここで戸建とマンションの差がでるね。
    戸建だとローンの金額のみ、マンションだと管理費、積立金、駐車場でプラス3万円位。

    6万円がローン返済額だとすると:
    戸建は月6万円
    マンションは月9万円

  27. 527 匿名さん

    >>522
    それに実際に35年かけて返していたらその後の人生が困るわけで
    繰り上げ返済するにはそのくらいの設定がよいのではないでしょうか。

  28. 528 匿名さん

    >>526
    その所得層でマンションを買うと車は持てないと思う。
    車の維持費分を管理費、積立金に充てるしかないよ。

  29. 529 匿名さん

    >>526
    といって、1000万貯めて頭金にして1500万円の借り入れで住宅を買うとして、
    2500万円で戸建てというのはやはり現実的ではない。
    (市街化調整区域などに建つ一部の建売粗悪品を除く)
    なのでそのラインの購入者はどうしてもマンションに傾きがちだという実情がある。

    そこで再度注意を促したいのが、積立金の問題で。
    デベが販促のために最初の5年間だけ積立金の額を低く設定しているような物件が存在する。
    これは本当。要注意。

  30. 530 匿名さん

    > 6万円がローン返済額だとすると:
    > 戸建は月6万円
    > マンションは月9万円

    修繕積み立ては、戸建でもあるよ。
    管理費は、ネット代やセコム代を考えるなら変わらないよ。

    基本的な、金銭的な違いは、駐車場代のみ
    ただ、戸建の場合は、駐車代がないのではなく、土地購入代に先に含まれたローンで払っているだけ。

    例えば、同じ広さで同じ立地で購入する場合、私の近所では、80m2くらすで、1000万戸建が高い、つまりローンが1000万高くつく、金利2%35年で計算すると、約400万円分金利を多く払うことになる。

  31. 531 匿名さん

    >>例えば、同じ広さで同じ立地で購入する場合、私の近所では、80m2くらすで、1000万戸建が高い、つまりローンが1000万高くつく

    最初から1000万の価格差を見越して比較するなら何ら問題はないと思います。
    戸建てと同価格のもので比べてマンションを選ぶ人がいるので注意を促しているだけかと。

  32. 532 匿名

    戸建てでマメに修繕する人って、稀だから、あんまかからんよ。修繕費
    セコムも入る人珍しいし、結局その辺はマンションの方が割高でしょう
    まあ年収300なら、共働きで500…しばらく親に同居させてもらって、貯金して、中古の戸建てか、中古マンション辺りを買うのが無難じゃないのかな
    でも、年収300の会社で企業年金は期待できないし、、戸建の方が良いかも
    自分なら市営に応募するけど

  33. 533 匿名さん

    ホームセキュリティは最近安いよ。月3000円未満ってとこもある。
    ネットはADSLなら月2000円もいかない。
    逆にわざわざネット接続料を取ってるマンションもある。

    修繕費に関しては戸建もマンションもどちらも必要。
    戸建は勘違いして、マンションのようにちゃんと貯めてないと後でひどい目にあう。
    ただ老朽化しても、あくまで個人所有なので他の住人を巻き込まない点では、まだいいのかもな。
    倒壊寸前まで行くと他人にも迷惑かけるけど。

  34. 534 匿名さん

    マンションってネット接続無料って所多いの?

  35. 535 匿名さん

    >デベが販促のために最初の5年間だけ積立金の額を低く設定しているような物件が存在する。
    >これは本当。要注意。
    要注意っていうか、
    新築で売り出している殆んどの物件が積立金の額を低く設定しているでしょ?

  36. 536 匿名さん

    マンションの問題点としてあげられるのが将来にわたる修繕費が不透明という点。

    誰も書かないからあえて書くけど戸建ての問題点は初期費用が不透明であること。
    HMと話を詰めていくときに気を引き締めて用心してかからないとオプション料金加算されてぼったくられる。
    その他地盤改良が必要になったり傾斜地なら外構に意外ににかかったり擁壁を作り直す必要があったり。計算外の出費が発生するケースがある。
    といって建売は本当にお薦めできない。

  37. 537 匿名さん

    > ホームセキュリティは最近安いよ。月3000円未満ってとこもある。

    あまり安いだけで選んでも、意味がないと思いますよ
    ちなみにセコムの場合、戸建の場合標準価格は、4500円だったと思います。

    > ネットはADSLなら月2000円もいかない。

    これプロバイダ料金だけですよね。
    ADSLの場合、電話回線もいったりするし、いまどきADSLもね。。。
    光ファイバで、一般的な価格は、4500円程度です

    マンションだと、月980円ってところ多いですよ。

  38. 538 匿名さん

    建て売りを問題視にする人がいるけど戸建の殆んどは建て売りだよね。
    その割に欠陥とかの問題が頻繁に出るわけじゃないし、具体的に何が問題?

  39. 539 匿名さん

    > 新築で売り出している殆んどの物件が積立金の額を低く設定しているでしょ?

    現在は、25年の長期修繕は必須で公開しなければならないため、あまり低く設定しているマンションは、ほとんどないですよ。

    ただし、修繕積立金は、少しずつ上げていくのが一般的です。これは、ローン負担が大きい前半では、負担を軽くしているだけですよ。

  40. 540 匿名さん

    >ちなみにセコムの場合、戸建の場合標準価格は、4500円だったと思います。
    機器を揃えればアルソックなら3000円だよ、広い戸建でも。一世帯なら。

    >マンションだと、月980円ってところ多いですよ。
    それって、プロバイダは別ですよね?

  41. 541 匿名さん

    >修繕積立金は、少しずつ上げていくのが一般的です
    だから、修繕積立金を低く見せてるんだよ。
    100%近いマンションが低いね、通常4000万円程度のマンションで月6~7千円台、
    全然足りません。

  42. 542 匿名さん

    平成20年民間給与実態統計調査によると、

    「年間給与額800万円超の給与所得者は446万人で、全体の給与所得者の9.7%にすぎないが、
    その税額は合計5 兆4,964 億円で全体の64.2%を占めている。」とのこと。

    高額給与所得者の税金によって、平均所得者は公的サービスの恩恵を受けているといえる。
    そういえば都内でもうちの区の住民税は高い。毎月10万円以上とられてる。

  43. 543 匿名さん

    >>538
    >戸建の殆んどは建て売り
    ほとんどというのは言いすぎでは?
    実際の比率はどうなんでしょうか。

  44. 544 匿名さん

    うちは業界第2位のアルソックだけど防犯非常火災のフルで月3100円だよ。
    2位じゃだめと言われればそれまでだけどね。

  45. 545 匿名さん

    駅近庭付き広々戸建てなら、マンションより戸建てがいいです。
    三階建てとか狭小戸建てとなら、マンションがいいです。

  46. 546 匿名

    そんな安いセキュリティーで、不安ではありませんか。

  47. 547 匿名さん

    「マンションと違って修繕費が要らない」という理由で戸建てを選択するのなら
    建売はやめておいたほうがよいという意味です。

    欠陥というほどのことはなくとも、ちょっとした不具合が続いて
    保障の切れる10年後ぐらいから費用がかかるという話をちょくちょく聞きますので。

  48. 548 匿名さん

    >542さん
    区民税は23区どこでも同じですよー

  49. 549 匿名

    自分は実家が無駄に広いから小さい家が良いなぁ
    庭も手入れとか面倒だから要らない。
    けど、建て売りは心配だから嫌だわ
    マンションは管理費等が納得いくものなら良いんだけど、セコムが安いとかネットが安いとか、うまく誤魔化されて高い金を取られてるだけな気がして嫌かな
    注文戸建てで、駅徒歩15分以内が良い

  50. 550 匿名さん

    年収300万だと手取りは毎月20万以下だろ?
    それじゃローンは6万ぐらいが限界だよ。
    それ以上のローンを抱えたらキツキツの生活でまさにローン地獄。
    そもそも年収300万なら公営住宅に入れるはずだからそっちにしたほうがいいよ。
    あとは東京都だと都民住宅とかの家賃補助のあるところ。
    無理して家買うと一家離散確定。

  51. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
プレディア小岩
カーサソサエティ本駒込

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

[PR] 東京都の物件

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸