購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

現在マンション検討中です。検討している駅の近くには戸建てはほぼ存在しません。ということで自然とマンションという選択になります。

都心はJRに限らず地下鉄もあるから、
いずれかの駅まで徒歩20分のマンションの方が少ないでしょ。

これが「都心」じゃなく、「都内」と言葉が変われば話は別。

また論調が利便性の良い駅近マンションと郊外の戸建てになってきましたね。
利便性の良い駅近マンションは最低でも坪330万くらい？80平米で8000万くらいするでしょう？
8000万あったらどこにどんな戸建てを建てられますか？

5000万以下で買えるのは、山手線まで15分、不人気路線の不人気駅、中堅デベ以下の田の字型間取り、
外廊下で特徴も無く管理人は日勤平日午前中のみ、機械式駐車場の75平米マンションくらいでしょう？

これは大して利便性良くないでしょう？
これならマンション派が忌み嫌っているミニ戸とどっちもどっちかと思いますけど。

誰かが言ってましたが、同じ程度だからどちらも販売されているし、どちらかしか売れてない
ということでもないのが現実です。

たとえ駅近だとしても郊外の駅前に戸建てがならんでいるような地味な駅には住みたくないだけなんですけど。

駅前にマンションが建ち並んでいる街と駅前に戸建てが立ち並んでる街、
どっちが良いか？と聞かれるとマンション群の方がいいな。
駅前に大量戸建てってどんだけ田舎～って思う。

自分が好きなほうに住めばいいと思う。

うちはマンションにする予定。


＞自分は維持費を考えてマンション買っても、戸建てより安くした分、しっかり貯金できなきゃダメで、それが老後までかかるというプレッシャーに耐えられないので、戸建てかな

ごめん、意味わかんないや。
戸建てでもしっかり貯金しなよ。

関西でも和歌山や奈良あたりは駅前にマンションじゃなくて戸建てが大量に出てるよ。
駅も田舎丸出しの駅だし土地も余ってるんでしょ。
そんな田舎に興味ないけど。

郊外は賑やかな駅と、寂しい駅があるね。
賑やかな駅だと、都内の駅より便利で良かったりする
庶民派の店が充実してたりね
通勤時間に問題が鳴ければそういう駅は良いよ

＞4606
他の掲示板の話だけど、こういう風になるだろうなと思うから、嫌なんです↓庶民の貯金程度じゃ、不安はぬぐえないと思う
212 可愛い奥様 sage 2010/11/07(日) 15:02:55 ID:PHN9q3Qq0
実家がマンションで　築年数古い割には　
自主的な管理組合がしっかり機能してて
修繕とかのメンテナンスもうまくいってるので
新築時の値段とかわらないくらいで今でも売買されてるような所。

今は父が亡くなって母がひとり暮らししてる。
暮らしていくには恵まれたマンションだと思うけど
生活に困ってるわけではないが　高くなっていく管理費・修繕積立金
駐車場代、物件内容の割には高いと感じてしまう固定資産税、
それを払っていくのにすごく不安を感じるらしい。

当然　部屋の中のリフォーム代は別だし、
そういうの見てると　マンションは終の住処にするにはどうかと思う。
マンションって、お金がある人が新しいうちに
次々住み替えていけるような人のための物って思うよ。

>4608さんには同意しますね。郊外でも大きな駅周辺はかなり便利ですよね。

駅前にあるマンションは都営住宅と都市再開発のだけだな。
あとは駅前から郊外までもれなく点在している。
ごくまれに駅前の再開発事業で商業施設とマンションがくっついているのもあるね。多摩地区とか。

通勤１時間くらいが住みやすいよ。近所で何でも揃うし、無いものはない。
たまに代官山なんか行って感動できる。
そこそこ田舎者が幸せです。都心に住んでいる人は地方出身者が多いけどね。

＞管理費・修繕積立金、駐車場代、物件内容の割には高いと感じてしまう固定資産税
これも物件によりけりですよ。
物件に無駄な設備がないかどうか、修繕計画表も見て長いスパンで出て行くお金計算したらいいんですよ。

うちは戸建てが高い地域ですからマンションの方が長い目で見ても実質的に安い場合もあります。

うちの場合は狭い戸建てと広めのマンション比べてもマンションの方が安いんです。
戸建ては初期費用のみでマンションは初期費用＋40年の修繕管理を比べてもマンションが安いです。
戸建ては別途修繕も必要ですからね。

もちろんちょっと離れた戸建てが実質的に安く比べる対象が駅近でお金かかりそうな高級マンションなら戸建てのほうが無難かもでしれませんね。

本当に物件・土地柄によって変わると思います。
40年の修繕込みマンションより安く戸建てが買える地域なら私は戸建て買ってたと思いますよ。

都心に住んでいるのは地方出身者が多いとわざわざ書くことに意味はあるのかな？地方出身者差別でしょうか？

マンションは便利だよー
　　↓
一戸建ては寒いよー
　　↓
マンションはお金が掛かるよー
　　↓
一戸建はぼろいよー
　　↓
マンションは性犯罪が多いよー
　　↓
の繰り返しですのでそれ以外の要素が聞いてみたいです。

固定資産税が年々下がる自分所有の戸建て。。。

これ、おたく資産価値なしだよ、と毎年通告を受けてるのと同じ。

ピーク時年50万近かった固定資産税が今では20数万。
喜ぶべきか悲しむべきか。

都心なんて薄っぺらい物、３日で飽きちゃいますよ。
という地方出身者へのアドバイスでは。

＞4613
もっと単純な話で、要は気持ちの問題なんですよ。
自分が例に出した文でも、生活に困ってはいない人なのに、心配がある訳でしょう？
預貯金がそれなりにあろうと、年寄りで、支出が多いと、不安は不安なんだよ。お金持ちレベルなら良いのだけどね。言いたい事は、わかりますよね？
自分が住居に求めるのは安心感なので、マンションはその辺が、戸建てより、劣るのが残念ですね
自信満々な方なら良いかもしれない

>4614駅から遠い（徒歩15分とかバス便）マンションになると驚くほど安いからね。この場合は初期費用の節約が第一の理由じゃないでしょうか？
転売・賃貸には苦労するでしょうが。

将来は便利なマンションっていう戸建てさんは将来老後にかかる修繕管理納得済みなんだね。
老後にマンションは安心できないと言いながら老後はのんびりマンションっていう。。。

戸建て派も様々ってことだね。

３０坪の戸建ては買う価値ありますか？

戸建てかマンションかはどちらでもよい方を選ぶといいと思うけど、
駅遠のマンションはやっぱり不安かなー。
普通の初期費用が用意できないなら中古物件も視野に入れたほうが良い気もするけど。

どう価格なら駅遠新築マンションと駅近中古マンションどちらが将来性あるでしょうか？

＞4621
自分は老後も戸建て派ですが、老後(70以上くらいかな？)の場合は、大抵あと、10年くらいで、お迎えが来る訳で、、
戸建てを建て替えしないで、売って、現金化し、マンション購入費用にして、二人暮らし用マンション入居。築10年くらいであれば、マンションも比較的売りやすい。。という計算なのでは？
建て替え時期が調度70歳くらいなら、考えるかも

３０坪の戸建て、都内なら価値あるかもです。

開発されている町が価値があると言うのは幻想です。ショッピングセンターには無料のバスが頻繁にきますし、
日々の生活は近所に小さなスーパーが一つあれば充分です。
都心まで４０分、急ぐときは快速にとなりの駅で乗換え、地価も安く固定資産税も安いです。

住んで都と思えるなら30坪の戸建てはよいんじゃない。
郊外駅付近でも将来はただ同然になるかもしれんが、
売値にこだわらなければ普通に売れるはず。
一方郊外の狭小マンション将来はただどころか
金払っても引き取り手が見つからないという事態にもなりかねない。

私は戸建ですが老後は鍵一本で出かけられるマンションを借りようと思っています。
若い頃からマンションに暮らすのは愚かと思って戸建を建てました。

子供が成人してるか成人間近な45歳以上の夫婦が買うなら
便利な駅近マンション２～３LDL70㎡が理想ですね。

>4621 戸建てほど格差はすごいですからね。維持費をかけられない戸建て派から広々庭付きの豪邸まで。老後にマンションを考えているのはゆとりのある戸建て派。

老後に賃貸が借りにくいという現状が人々を分譲購入に駆り立てるのよ。
まずそこを改善してほしいね。

知人の郊外に建つ60平米狭小マンション、30年経ってるので二束三文かと思っていたら
リフォームや建替え中の人が1年・半年単位で借りてくれるので大繁盛らしいです。

どっちでもいいと思うけど。
両方持って両方に住めば全て解決。

>4629年寄りはなかなか貸してもらえませんよ。ウチは断りました。火の不始末とか自然死とかイヤですから。

老後のマンション所有は嫌ですね。
年とってからも他人と財布を同じにするのはしんどいからね。
住むなら賃貸だね。

賃貸、何歳以上の人が嫌われますか？

＞老後のマンション所有は嫌ですね。
＞年とってからも他人と財布を同じにするのはしんどいからね。

極めて意味不明。

田舎の30坪です。
でも一応駅10分以内です。
価値ありますかね･･･。

確かに歳をとってまで他人と利害関係を争うのは嫌ですね。
管理費を不払いする人も増えてくるだろうし、何するのにも住民の話し合いなんて、
頭が固くなった老人にはしんどそうですね。

>4637 ウチの場合は70歳ぐらいの老夫婦だったので断りました。借り手がいないような物件なら断られないかもしれません。

賃貸派の老後はどうなるのですか？

老後自分がどうなるかはまだ全然想像できないです。
でも人気のマンション買いました。
緑豊かで利便性もそこそこ。
ここで子育てしたいって思いました。

主人は20代半ば。
子どもも一人で頑張って買いました。

若いうちは大変だろうけど頑張って早く返したいです。
子どもが独立してもまだ40代。
それから老後資金ためて老後のことはそれから考えたいです。

そこは築20年以上の物件もそこそこの値段で売れてるのでここも売れるといいなと思います。
子どもに譲ってもいいし。
夫婦でどこかに移住もいいなと思ってます。

マンションは買ってからがお金が掛かるから大変ですよね。
玄関掃除と庭掃除しなくて良いのだからその分外で稼げば所有経費はまかなえます。
できれば余剰資金を作って繰り上げ返済をすることです。
浮いた金利を見ると銀行がいかにおいしい仕事か判りますよ。

何するのにも住民の話し合いのマンションなんてあるんですか？

うちのマンションは違いますよ。
30年に一度もまわってこない管理組合の職を引き受けた場合だけ
ウトウトしながら話し合いの場に立ち会います。
職は、高齢者には配慮し、次にまわすことが出来ます。引き受けても、月1程度開催の会に出て聞いているだけ、
役員でも、委任状を出していれば、毎回出席する必要はありません。

前住んでいた戸建てこそ、刃物騒ぎになるほど大揉めしていました。
戸建ての方が集まりにも煩いし、役員でないのに頻繁に開かれる会には半ば強制参加され、
とても嫌でした。地区運動会も参加を強制されたり出場競技の調整で揉めたり、辛かったです。

将来マンション派多いと思いますよー！

戸建て住んでますけど将来はマンション買いますよ！
自由設計で建てたけど小さな不満が山のように出てきました。

子どものためにも庭付きにしたのでのびのび育てて独立したら絶対マンション買います。

区分所有とか修繕費とか気になりません。
戸建てはその分価格が高いし手間や修繕はかかりますからね。
男の子二人なので庭付き戸建てにしましたが女の子一人とかだったらマンションに住んでたかもしれませんし。

戸建ては自由だし広めだしいいところもたくさんあります。
けど私はマンションに憧れますね。
そのためにも早めにローン返してマンション資金貯めますよ。

戸建ても駅近しかダメだろうね、これからは。

田舎の駅近は論外ですよｗ

>4646
戸建ての時より専有面積は狭いけど、駅近のマンション生活、快適ですよ～！！
住んでる人、みんな言ってるから間違いないです。
待ってますね。

>4649さん
そうなんですね！
ものすごく楽しみです。

家は子どもにあげるか更地にして売ろうと思います。
マンションの友人宅に行くと羨ましくて仕方ないですよ！

頑張って早くローン返してマンション買いたいです！！！！