マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。
PART1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/
[スレ作成日時]2010-09-17 12:25:57
奈良なら戸建てでも駅８分自由設計で２６００万台だよ。
田舎はさすが安いね。
最大手ＨＭってどこ？
ちなみに３０坪。
うちの戸建ては駅から遠く不便です。
友だちのマンションは狭いけど好立地です。
買ったのは同時期で、うちの方がおよそ4倍高い価格で買っています。
夫が同じ会社なので、5年後、（前後しましたが）ほぼ同じ時期に住まいを貸す事になりました。
うちの戸建ては12万、友だちのマンションは17万、
この賃料の違いに夫婦で肩を落としました。
私はどちら派ってわけじゃなく家探ししてました。
希望のエリアにマンションと戸建てが新築で出ました。
隣接する戸建てより40年ほどの維持費を考えてもマンション買うほうが安かったのでマンションにしました。
戸建ても狭く駐車場1台、土地は30坪ほどでLDK17帖しかないのでマンションの方がいいかと。
そんな戸建てでも維持費込みでもマンションの方が安いぐらいの値段しました。
維持費も考えてマンションにした珍しい実例です。
維持費も考えてマンションにしたなら間違いないと思います。
明らかに戸建ての方が安い場合もありますし。
その辺までしっかり見極めて買う人はどこを買っても後悔しないでしょうね。
マンションは駅前。一戸建は駅から遠い。
なぜそうなるの？
車を処分すると、本数が少ないバスと自転車以外移動手段がない、不便な戸建てのことだと思いますよ。
経済面以外の違いは全く無いでしょう。
40年もしたら、マンションも建て替え議論とかで、面倒な気がするなぁ。
自分は維持費を考えてマンション買っても、戸建てより安くした分、しっかり貯金できなきゃダメで、それが老後までかかるというプレッシャーに耐えられないので、戸建てかな。
面倒な所有形態も嫌かも。
まあ、勤務地が郊外で、駅に近く、土地も安めで建てられるからかもしれないけど
マンションは駅前に限る
戸建ては駅前と郊外それぞれあり
でいいんじゃ？
マンションと一戸建ての違いは、かかるお金の違いでしかないね。
その違いが高額なだけ
40年でマンションの建て替え話が出れば、ラッキーです。
反対しませんよ。大賛成。
地権持ってれば、追加でお金を払えば新しいマンションに住めます。
あまり払えなくても小さい部屋に住み替えればいいですから。
マンションは駅遠にこそ多いよ。余ってる土地は駅前にはないからね。
歩いて２０分なんて都心でもざら。そんな勘違いしているから管理業者にカモられる。
また論調が利便性の良い駅近マンションと郊外の戸建てになってきましたね。
利便性の良い駅近マンションは最低でも坪330万くらい？80平米で8000万くらいするでしょう？
8000万あったらどこにどんな戸建てを建てられますか？
5000万以下で買えるのは、山手線まで15分、不人気路線の不人気駅、中堅デベ以下の田の字型間取り、
外廊下で特徴も無く管理人は日勤平日午前中のみ、機械式駐車場の75平米マンションくらいでしょう？
これは大して利便性良くないでしょう？
これならマンション派が忌み嫌っているミニ戸とどっちもどっちかと思いますけど。
誰かが言ってましたが、同じ程度だからどちらも販売されているし、どちらかしか売れてない
ということでもないのが現実です。
駅前にマンションが建ち並んでいる街と駅前に戸建てが立ち並んでる街、
どっちが良いか？と聞かれるとマンション群の方がいいな。
駅前に大量戸建てってどんだけ田舎～って思う。
自分が好きなほうに住めばいいと思う。
うちはマンションにする予定。
＞自分は維持費を考えてマンション買っても、戸建てより安くした分、しっかり貯金できなきゃダメで、それが老後までかかるというプレッシャーに耐えられないので、戸建てかな
ごめん、意味わかんないや。
戸建てでもしっかり貯金しなよ。
関西でも和歌山や奈良あたりは駅前にマンションじゃなくて戸建てが大量に出てるよ。
駅も田舎丸出しの駅だし土地も余ってるんでしょ。
そんな田舎に興味ないけど。
＞4606
他の掲示板の話だけど、こういう風になるだろうなと思うから、嫌なんです↓庶民の貯金程度じゃ、不安はぬぐえないと思う
212 可愛い奥様 sage 2010/11/07(日) 15:02:55 ID:PHN9q3Qq0
実家がマンションで 築年数古い割には
自主的な管理組合がしっかり機能してて
修繕とかのメンテナンスもうまくいってるので
新築時の値段とかわらないくらいで今でも売買されてるような所。
今は父が亡くなって母がひとり暮らししてる。
暮らしていくには恵まれたマンションだと思うけど
生活に困ってるわけではないが 高くなっていく管理費・修繕積立金
駐車場代、物件内容の割には高いと感じてしまう固定資産税、
それを払っていくのにすごく不安を感じるらしい。
当然 部屋の中のリフォーム代は別だし、
そういうの見てると マンションは終の住処にするにはどうかと思う。
マンションって、お金がある人が新しいうちに
次々住み替えていけるような人のための物って思うよ。
駅前にあるマンションは都営住宅と都市再開発のだけだな。
あとは駅前から郊外までもれなく点在している。
ごくまれに駅前の再開発事業で商業施設とマンションがくっついているのもあるね。多摩地区とか。
通勤１時間くらいが住みやすいよ。近所で何でも揃うし、無いものはない。
たまに代官山なんか行って感動できる。
そこそこ田舎者が幸せです。都心に住んでいる人は地方出身者が多いけどね。
＞管理費・修繕積立金、駐車場代、物件内容の割には高いと感じてしまう固定資産税
これも物件によりけりですよ。
物件に無駄な設備がないかどうか、修繕計画表も見て長いスパンで出て行くお金計算したらいいんですよ。
うちは戸建てが高い地域ですからマンションの方が長い目で見ても実質的に安い場合もあります。
うちの場合は狭い戸建てと広めのマンション比べてもマンションの方が安いんです。
戸建ては初期費用のみでマンションは初期費用＋40年の修繕管理を比べてもマンションが安いです。
戸建ては別途修繕も必要ですからね。
もちろんちょっと離れた戸建てが実質的に安く比べる対象が駅近でお金かかりそうな高級マンションなら戸建てのほうが無難かもでしれませんね。
本当に物件・土地柄によって変わると思います。
40年の修繕込みマンションより安く戸建てが買える地域なら私は戸建て買ってたと思いますよ。
多くの利用者が見込めるなら、公的機関でも民間でも各施設を用意してくれますよね。
戸建てが並んでいるだけで利用住民が少ない駅の駅前では、どこも何も用意してくれません。
特急、急行、新快速、快速が止まる駅やターミナル駅でないと、
駅前マンションであってもその価値が怪しいし、住民も快適ではなさそうです。
戸建てなら、広さや緑、庭弄り、喘息持ちなど理由に不便を承知で駅から遠くに家を買うのはわかります。
駅から遠いマンションや、生活に不便な立地に建つマンションを自らすすんで買った人の心の中を知りたいです。
近くに郊外型大型ショッピングモールがあるからでしょうか。ご主人の会社が近いからでしょうか。
マンションは便利だよー
↓
一戸建ては寒いよー
↓
マンションはお金が掛かるよー
↓
一戸建はぼろいよー
↓
マンションは性犯罪が多いよー
↓
の繰り返しですのでそれ以外の要素が聞いてみたいです。
固定資産税が年々下がる自分所有の戸建て。。。
これ、おたく資産価値なしだよ、と毎年通告を受けてるのと同じ。
ピーク時年50万近かった固定資産税が今では20数万。
喜ぶべきか悲しむべきか。
都心なんて薄っぺらい物、３日で飽きちゃいますよ。
という地方出身者へのアドバイスでは。
将来は便利なマンションっていう戸建てさんは将来老後にかかる修繕管理納得済みなんだね。
老後にマンションは安心できないと言いながら老後はのんびりマンションっていう。。。
戸建て派も様々ってことだね。
３０坪の戸建ては買う価値ありますか？
戸建てかマンションかはどちらでもよい方を選ぶといいと思うけど、
駅遠のマンションはやっぱり不安かなー。
普通の初期費用が用意できないなら中古物件も視野に入れたほうが良い気もするけど。
３０坪の戸建て、都内なら価値あるかもです。
開発されている町が価値があると言うのは幻想です。ショッピングセンターには無料のバスが頻繁にきますし、
日々の生活は近所に小さなスーパーが一つあれば充分です。
都心まで４０分、急ぐときは快速にとなりの駅で乗換え、地価も安く固定資産税も安いです。
住んで都と思えるなら30坪の戸建てはよいんじゃない。
郊外駅付近でも将来はただ同然になるかもしれんが、
売値にこだわらなければ普通に売れるはず。
一方郊外の狭小マンション将来はただどころか
金払っても引き取り手が見つからないという事態にもなりかねない。
私は戸建ですが老後は鍵一本で出かけられるマンションを借りようと思っています。
若い頃からマンションに暮らすのは愚かと思って戸建を建てました。
子供が成人してるか成人間近な45歳以上の夫婦が買うなら
便利な駅近マンション２～３LDL70㎡が理想ですね。
老後に賃貸が借りにくいという現状が人々を分譲購入に駆り立てるのよ。
まずそこを改善してほしいね。
知人の郊外に建つ60平米狭小マンション、30年経ってるので二束三文かと思っていたら
リフォームや建替え中の人が1年・半年単位で借りてくれるので大繁盛らしいです。
どっちでもいいと思うけど。
両方持って両方に住めば全て解決。
老後のマンション所有は嫌ですね。
年とってからも他人と財布を同じにするのはしんどいからね。
住むなら賃貸だね。
賃貸、何歳以上の人が嫌われますか？
＞老後のマンション所有は嫌ですね。
＞年とってからも他人と財布を同じにするのはしんどいからね。
極めて意味不明。
田舎の30坪です。
でも一応駅10分以内です。
価値ありますかね･･･。
確かに歳をとってまで他人と利害関係を争うのは嫌ですね。
管理費を不払いする人も増えてくるだろうし、何するのにも住民の話し合いなんて、
頭が固くなった老人にはしんどそうですね。
賃貸派の老後はどうなるのですか？
老後自分がどうなるかはまだ全然想像できないです。
でも人気のマンション買いました。
緑豊かで利便性もそこそこ。
ここで子育てしたいって思いました。
主人は20代半ば。
子どもも一人で頑張って買いました。
若いうちは大変だろうけど頑張って早く返したいです。
子どもが独立してもまだ40代。
それから老後資金ためて老後のことはそれから考えたいです。
そこは築20年以上の物件もそこそこの値段で売れてるのでここも売れるといいなと思います。
子どもに譲ってもいいし。
夫婦でどこかに移住もいいなと思ってます。
マンションは買ってからがお金が掛かるから大変ですよね。
玄関掃除と庭掃除しなくて良いのだからその分外で稼げば所有経費はまかなえます。
できれば余剰資金を作って繰り上げ返済をすることです。
浮いた金利を見ると銀行がいかにおいしい仕事か判りますよ。
何するのにも住民の話し合いのマンションなんてあるんですか？
うちのマンションは違いますよ。
30年に一度もまわってこない管理組合の職を引き受けた場合だけ
ウトウトしながら話し合いの場に立ち会います。
職は、高齢者には配慮し、次にまわすことが出来ます。引き受けても、月1程度開催の会に出て聞いているだけ、
役員でも、委任状を出していれば、毎回出席する必要はありません。
前住んでいた戸建てこそ、刃物騒ぎになるほど大揉めしていました。
戸建ての方が集まりにも煩いし、役員でないのに頻繁に開かれる会には半ば強制参加され、
とても嫌でした。地区運動会も参加を強制されたり出場競技の調整で揉めたり、辛かったです。
将来マンション派多いと思いますよー！
戸建て住んでますけど将来はマンション買いますよ！
自由設計で建てたけど小さな不満が山のように出てきました。
子どものためにも庭付きにしたのでのびのび育てて独立したら絶対マンション買います。
区分所有とか修繕費とか気になりません。
戸建てはその分価格が高いし手間や修繕はかかりますからね。
男の子二人なので庭付き戸建てにしましたが女の子一人とかだったらマンションに住んでたかもしれませんし。
戸建ては自由だし広めだしいいところもたくさんあります。
けど私はマンションに憧れますね。
そのためにも早めにローン返してマンション資金貯めますよ。
田舎の駅近は論外ですよｗ
>4649さん
そうなんですね！
ものすごく楽しみです。
家は子どもにあげるか更地にして売ろうと思います。
マンションの友人宅に行くと羨ましくて仕方ないですよ！
頑張って早くローン返してマンション買いたいです！！！！
友人は戸建て建てましたが、近所のおばさんたちの監視がガマンできずに、戸建ては賃貸にして、現在賃貸マンション暮らしです。
奥さんが何時にクルマで出かけて何時に帰ったとか、わざわざ友人の両親が遊びに来ると告げ口したりしていたそうです。この話を聞いていかにも戸建て社会らしいなあと思いました。
都心まで1時間の田舎の駅近マンションでも、隣接地にスーパーがあって、
10万ぐらいまで家賃補助してくれる大手企業の工場や支店が近くにあれば、
引く手あまただよ。売れないけど借り手はあるってこと。
ついにスレが「4649」さんまで来たか・・・。
>4651
戸建ての人にそういう人、多いですね
同じような話をよく聞きます。
他にも、服装やバッグのことを言われたり、車を買い替えれば言われるし、
子供の習い事のこともとやかく言ったりもあるそうですね。
ご主人の帰宅時間もチェックしてるとか。
新しい分譲地に新築がたくさん出来るタイプは揉め事多いですよ。
特に若い子育て夫婦の場合は必ず大小の問題出てきますね。
家族、友人、同僚がそんなタイプの分譲地に家を建てましたがご近所で悩んでます。
やはり戸建ては大変そうですね。
うちはマンションでよかったって思います。
管理費払う価値はありますね。
ご近所付き合いサバサバしてますからご近所問題で悩んだことありません。
>4651
事実ですよ。うちのご近所でもあります。
前は、自分も標的にされましたが、20年経た現在は、子供たちが成長したり
代がかわったこともあり、すっかり落ち着いています。
30台～40台の子育て中の主婦同士で揉めてたみたいですね。
戸建てもマンションもいい所、悪い所、ありますね。
でもどれが妥協できるかがポイントなんでしょうね。
私は利便性、フラットな生活に何よりメリットを感じたのでマンションです。
戸建て派が嫌う区分所有とか全く気になりません。
だから何の不満もなく住めているんだと思います。
修繕管理も含めて返済計画立てたので無駄に払ってるという気もないです。
マンションは管理を買えといいますからその辺は見極めが大事ですね。
何よりコンシェルジュや無駄な共有部はないマンションが私の中での基本です。
コンシェルジュがいて、
共用部分は華美で、ゲストルームの数は半端じゃないし
有料プールにエステもあって。。。なので当然管理費高いです。
ゲストルームはあんなにあるのにいつもいっぱいで、抽選。
コンシェルジュ制度以外はあってもいいかもですが、
コンシェルジュはいらない。。。
その分の管理費安くして修繕積立にまわして、と叫びたいです。
そうですね。
個人の選択ですから感じるメリットデメリットそれぞれです。
それを「ありえない」とか「愚か」とかって書く人はきっと不幸なんだと思います。
今に満足できてない証拠なんでしょうね。
どちらを選択しても幸せならいいんです。
私は今戸建てですが一生ここに住むつもりはありません。
いつか出て行くと思いますが賃貸にするかまた買うか、戸建てかマンションか決めてません。
将来また考えようと思います。
自分はどうか、を書く場所ですよね。
普通はこうだからそれはおかしいとかいう書き方するから殺伐としていくんですよね。
どこに住んでも幸せな人は幸せなんですよ。
他人に文句を言われる筋合いはないんですからね。
＜購入するならマンション、それとも一戸建て？＞
と聞かれれば、私の場合両方持っているのでどっちでもです。
しかし、住むなら？？と問われると今はマンションです。
マンションの「コンシェルジュ」って名前がいいよね、豪華なイメージがある。
でも、クリーニングの取次とタクシー手配だけの為にいるんだって。
必要なのかなあ？
まあ、うちには始めからコンシェルジュなんて高価な者はいないけど。
なぜ？
なんだか今日はそこまで言い争いもなく意見がいえてる感じしますね。
やはり深夜は嫌味な人たくさん出てきて荒れる傾向あります。
うちは戸建てです。
地方で２８坪と狭いですがそれなりに満足してます。
マンションへの憧れも捨てきれないので老後はマンション買う可能性もあります＾＾
4665ですが4663さんへの質問でした。
すみません。
うちのマンションのコンシェルジュさんたち、
いつも笑顔で暇そうだし、毎日何してるのかな～って思うけど、
他の住人さん、仕事内容について疑問に思ってる様子も無いで～す。
マンション買いました。
コンシェルジュは不要だと思い、ついてないマンションを選びました。
無駄に管理費かかってると思うと腹立ちますね。
仕事しっかりしてもらってください。
私は以前にマンションのコンサルジュの仕事をしてましたがめちゃくちゃ楽で暇すぎて毎日が長すぎました。
元コンシェルジュさん
コンサルジュとコンシェルジュ、どっちの言い方が正しいのですか？
戸建てに住んでます。
うちは田舎の３０坪の土地に建てました。
２千万後半ぐらいでした。
今流行りの自由設計ってやつです。
下手に間取り変えたので若干住みにくいですが(笑)
主要の駅前にうちより１０平米狭いマンションをうちよりちょっと安いぐらいで同僚が買いました。
すごかったです。
外観も立派だしホールとかも綺麗だしお部屋も広く感じました。
なんか羨ましいなって思いました。
うちも将来はマンションに移りたいです。
地方都市になると、2800万で戸建て、
主要の駅前でも2500万円ぐらいでマンションが買えるんですね。
職場が近ければそれもいいですね。
買えますよー。
私からしたら都会自体がまさに金食い虫です(笑)
ズバリその通りですね。
戸建て、マンション以前に都会が金食い虫です。
年収もそりゃ差は出るでしょうが家にかかるお金はその比ではないでしょうね。
団地をマンションと呼んでもいいですか？
都会でも東京２３区、関西なら神戸の一部や梅田あたりは特に高い。
少し離れただけでかなり安くなるところもある。
戸建て、マンションというより無駄に土地代が高いところは避けたほうが無難。
土地はこれからもっと下がるだろうし。
都下や大阪なら市内でもすこし外れたらいくらでも安いものはある。
あとは家にどれだけお金かけるかだね。
皆様
産まれ育った環境(実家)は
戸建てですか？マンションですか？
自分も妻も実家が戸建てだったせいか
戸建て購入でお互い異論はなかったです。
結構影響ある事だと思いますが
いかがでしょうか？
うちも双方の実家が戸建てで、戸建て派。
でも、勤務地が郊外で、都内へは少し遠い駅だったから、戸建てを建てられるだけ。
都内勤務だったら、実家の土地に二世帯になってたな。自分達だけじゃ土地買えない。買えてもテント暮らししかできないw
親の土地もなければ、買うなら、中古戸建てになってたんじゃないかなぁ。。
マンションは親の反対が強いんだよね
うちは夫は戸建て育ち、妻はマンション育ち。
両方迷いなくマンションでしたね。
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～9990万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～77.29m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
