購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

＞4522
あなたみたいな人が立派なマンション住人！判って買えばいいんです。
でも勘違いして買っちゃう人がいるのが始末が悪いんです。

>>4507
4505さんはこう言いたいのでは？

購入費や維持費がかかっても車を持つか、
雨に濡れても移動に時間がかかってもランニングコストのかからない自転車で過ごすか、
人によって価値観が違いますと。

マンションを選びたい人に戸建てを強要するのは、
車を使う生活がしたい人にそんな浪費は無駄だからと言って
自転車にしなさいと強要するようなものですよ。

>>4517
最近は結構あるんですね〜

だったらマンションをわざわざ購入するのは道楽のようなもの？

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同じ地域でマンション・戸建てが新築で売りに出てます。
戸建てが１４００万高いです。
マンションの修繕管理足してもマンションが総合で安いことがわかりました。

こういう場合はマンションが得かな。

うちはマンションだけど、専有面積が３０坪、ルーフバルコニーが４３坪ある。合計７３坪。
もちろん駐車場や共用のホールとかも使えるから、使用感はもっと広い。
戸建ては塀の中だけだけど、マンションて意外と広く使えるものよ。

>4528
マンションは半分の広さでは

なぜマンション攻撃？
無理して購入した戸建てだったのに小さいねぇと普通の戸建ての知人に言われたが反論できず悔しかったウサをマンション相手にしている。
マンション購入しようとしたがローンが通らず自分を納得させようとしている。
さて、あなたならどっち？

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結局、一定レベル以上の良いマンションを買える、金銭的余裕ある方には、マンションはメリットも大きい。
買い替えが難しい庶民以下には、マイナス面の方が強いって事じゃないかなぁと思うよ。。。
維持費の高さ・長く住む場合住民の質が落ちやすい・未納問題・建て替えの難しさ。。等のリスクが、庶民にはついてまわる。
高級マンションを買える層は、その辺まったく問題にならず、他人に管理してもらい。ホテルに近い状況で暮らせる。

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ルーフバルコニーの４３坪は管理費で掃除してくれるのでしょうか？

>>4528
総合的な条件によると思うな。
駅近でかつ商業地などではない住宅地で住環境がよく
日当たりなども将来的にも遮られる危険がなければ、
そして敷地面積がある程度あり接道状況もよく、
建て替えの時に困らない程度の建坪が取れる物件であれば、
1700万余計に出しても戸建てが買いだと思う。

実際に足を運んで判断しない限り何とも言えないが。

一定レベル以上の良いマンションと言われているマンションに住んでいるが、
べつに、ホテル感覚とは違うけどね。
エントランスとエレベーター・エスカレーター・内廊下はホテルを彷彿させるが、
一旦室内に入れば生活感があって、現実に戻るだけ。
掃除をしてくれるお手伝いさんを雇えるわけではないから。

維持費は高いことは承知で、維持できる資産があるかよく通帳と相談して
購入したので将来未納問題を起こすことはないだろう。

軽自動車が燃費がいいのに、何故アメ車に乗るんだ？バ・カなの？みたいなカンジのことをいっているんですよね、一部の戸建てサンは。

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>4536
見当はずれだがちょっと判ってきたようですね。

駅近でかつ商業地などではなく住宅地で住環境がよく
日当たりが将来的にも遮られる危険がない
そして敷地面積がある程度あるような物件は存在しないでしょ。

仮に駅近くにそういう分譲地があったとすると、それは
駅に近いだけの住宅地、
買い物に行くのに車、病院も近くにないようなところ。

戸建て→庶民向き
マンション→ある程度金持ち向き。
マンションは庶民が買うにはリスクが高い
反論ありますかね？

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>4536
メンテナンス費と称して毎月１万円分徴収されるマンションカローラと
壊れてから安い業者にその都度修理に出せる一戸建カローラ
でも実はメンテナンスは２０年に一度で同じだけ

>>4539
もしも同額で同条件のものが買えるならば、全く反論はございません。

第一種低層に建つ高級低層マンションと同じ価格で建てる注文住宅の二択なら、
庶民は注文住宅にした方が安心だと思いますね。

便利で快適なマンションに払うお金は惜しくない

では、結局庶民が買うマンションは多くが妥協の産物か

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生活全般で比較的こだわりや必要性の少ない部分を妥協するんだよ。
戸建てにこだわってそこだけは譲れないと思う人なら、
通勤時間を妥協するのも選択肢。
一切の妥協なく全財産を住宅に注ぎ込むのも選択肢。

住みたい所に住みたいような戸建てが賃貸ではないように、マンションだってないんですよ。
そもそも賃貸マンションと分譲マンションではできが違う（庶民レベルの話）し。
分譲マンションが転勤などでちょうど賃貸に出ていたらいいかもしれませんが、そんな
偶然待っていたら、どんどん時間が過ぎていく。
いいんですよ、マンション、住み心地がいいから。
戸建ての方でマンション住んで、あーここがダメだっていうのが、区分所有という精神的な
ものでなくて、実質生活の面でどのくらいありますか？
私はほとんどなかったので、一回マンションになってからはずっとマンションです。
そうしたら、駅から近いけれど大勢が通って明るくて安心な道のり、家に上げなくても
済む友達つきあい、鍵ひとつで出られる気軽さ。
老後にマンションに住むのはＯＫなのに、どうして若い時はダメなんでしょう？
私は子どもに残すために戸建てにするなら、その時間分、気楽に過ごしたいです。

そう熱くなりなさんな

あなたがいいと思ってることが他人にもいいと思えるわけないんだからさ
そんなにマンションがいいならなんで戸建があるわけ？
戸建の方がいいと思う人がいるから戸建があるわけでしょ

私の場合は、都下の戸建て暮らしが長く、
最近都心のマンション住人になりました。
所詮区分所有のマンションなんか・・・とタカをくくっていましたが、
住んでみると良さがわかります。
マンションを挙って求める人の気持ちがわかり始めています。

マンション買いたいけど、周りの人の話を聞くと考えてしまう
上階からの足音や窓の開閉の音、下階からのタバコの煙。
換気扇からの他人の家の料理の匂い。
隣の部屋からの奇声や喧嘩する声。
上階の人の深夜の洗濯機の振動音。
挨拶しても感じの悪い住民やエントランスで井戸端会議する主婦達。
ゴミ出しのマナーの悪さ。
など、など。
全て同じ人の被害では無いですが、少なからず皆悩んだり愚痴ったりしています。
なんだか大変そうだなぁと思ってしまいます。
どうやったら回避出来るんですかね？
買う前に調べきれるかなぁ？

>>4545
全部の戸建て派がマンション否定しているわけじゃないですよ。
「庶民は軽自動車以外を持つべきではない」みたいな主張をしている極端な人が一部いるだけ。
軽自動車は確かに燃費も保険代も安くて済みますが、長距離を走るには不向きです。
短距離通勤ならよいでしょうが、長距離乗らなければならない人にとっては疲れます。
マンションを選ぶ人にとってはマンションの方が
生活全般から見て優れた面が多いという個々の理由があるかと思います。
一人一人がそこを納得して住めばいいわけで、
個々の頑固な一部の戸建て派を説得しようとしても不毛だと思います。

これは個人的な意見です。
家を選択するときに情報を集めてデータから判断する部分も大事かと思います。
けれども自分の感覚で住みやすい、住みにくいと感じるかどうかは、意外と大事なポイントかと。
資産価値については現時点では20年後のことなどわかりません。
住宅は楽しんで住んで充実した生活を送って20年分で元をとればよいのでは？
20年後に困らないための人生計画は大事だと思いますが、
20年後の不動産の資産価値を当てにするのは何か違うと思います。

>4548 それでもマンションは暮らしやすいですよ。それなりの大きな駅近ならね。

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自分もマンション住む前はマンションは下だと思ってた
嫁さんのたっての希望で仕方なくマンション購入
だがしかし、すごく快適、楽だし、プライバシー戸建てより良いくらいだし
戸建ての人って、最近のマンションじゃなくて
昔のいかにもって感じの団地とくらべてない？
エレベーターのセキュリティとかわかってないのに批判する人とかいたしね。

まずマンションに住んでみてから批判すべきですね。頭でっかちでなく体験も大事ですからね。私も住むまではマンションを下にみてましたがそれは間違いでしたね。

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昔のいかにも団地風のマンションの方が探すの大変だよ。
そんなの、築３０年超えなきゃおめにかかれないからさ。

戸建も、大手HMを立地の良いところで建てられれば、快適ですよ。
ご近所の詮索とかもないですし、ライバル視されることもありません
ピアノを習っていたらピアノスペース。
ベランダを広く。
収納方法等
自分のリクエストを盛り込めます。
温かく、結露もありません。

ただ、如何せん高い。土地からだと、郊外でも普通に億かかる。
家は、土地があったからなんとかなっただけで、土地込みでは絶対無理。
だったら、機能・導線を計算してくれてるマンションは良いでしょう。

戸建てに住んでますけどマンションの事を下にみた事なんて無いですよ
実家はマンションですし。
戸建て派ってわけでもありません。
でも戸建ても快適ですよ。
毎日楽しいです。
一部の戸建て派の人がマンションを否定するような事を書いているようですが
他の戸建て派さんも同じだとは思わない方が良いです。
明日も頑張って働いて繰り上げ返済しないとな

>>4539
今、庶民に買える戸建てって、２０年後は誰にも見向きされない立地になると思う。

マンションも立地次第。不便な所は危険。

>今、庶民に買える戸建てって、２０年後は誰にも見向きされない立地になると思う。

マンションも戸建ても、今「庶民」の買える価格のものは将来価値のない物件が多い。
不動産は、立地のいい≒「庶民」の買えない価格　の物件意外買うべきでない。

実際将来の住み替えを考えないで、目先のことだけを考える「庶民」は多い。

20年って、あんま先じゃないっつーか、それくらいなら、あまり変わらないと思うよ
このまま景気が悪いままなら、都内通勤圏内。駅徒歩圏内に戸建てを買うのが庶民には無難だと思う
金銭的に見るなら、マンションの方がハイリスク。戸建ての方がローリスク
都内通勤圏内なら、大抵子供が引き継ぐしね

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>>4557
業者さんですか。顧客には言えない本音ですね。
これからはローン組んでまで家を買うのはリスクが高すぎる、という声がありますね。
家を買った後でそういった専門家の言葉を耳にしました。
もう買ってしまったので張り切って働いて節約生活で借金返済していきます。

毎日の生活には不自由していませんし、貧乏とは思ってませんけど、
今のマンションの立地と同じ条件の戸建てを買う余裕が無いので
マンションを選びました。

過去レスでは「生活に便利な駅直結・駅近快適マンションは富裕層」
のものとという書き込みを見ますが、
同じ立地の戸建より3分の1、4分の1、5分の1の価格で買えるのをご存じないのでしょうか。

うちのように一般庶民レベルの者にとって、
戸建て富裕層と同じ快適さを味わえるのがマンションだと思うんですけど。

維持費を払い続けることで、この上ない快適立地に建つマンションの地権が持てるわけです。
庶民に夢を与える素晴らしい販売方式だと思います。

買ってよかった駅直結マンション！です。

安いには安いなりの理由があるのは自覚しといた方が良いかも。
マンションには維持費の高さと、区分所有のリスクがつきものだから、安い。リスクが無いなら、もっと高いよ
同立地の戸建てが高いのは、リスクが低いから。

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戸建て派さんは同価格またはマンション価格+意地管理費=戸建て価格、
ぐらいで考えての発言だと思いますよ。
つまり所有形態を妥協するぐらいなら立地を妥協しろということかと。

まあ全国的に見ればマンション価格に1000万ほど足せば
同じ立地で戸建て買える場所もありますね。
この際どちらに住みたいかの好みは除外してコスト面だけから見ると
大都市とその近郊はマンション有利、
郊外・地方都市・田舎は戸建て有利という感じで、
いかに都心に人口が集まっていようと国民総人口から見ると少数派になるので、
ここでの議論は戸建て有利になってしまうのでは？

>マンション価格に1000万ほど足せば 同じ立地で戸建て買える

そもそも分母が違う。ナンセンス
８０平米のマンションと１４０平米の戸建を比べているよ。

＞８０平米のマンションと１４０平米の戸建を比べているよ。

相当不便な立地でないとさすがに延床140平米は無理では？
敷地面積の話ですか？

>>4560
1/4、1/5になるのはどの辺の立地を想定しているでしょうか

坪500としても計算合わないなぁ〜

駅近坪500万で土地40坪、床面40坪ぐらいの戸建てを建てたとして。
まぁまぁ豪華にして建物に5000万かけたとしも、2億5000万

同レベルのマンションと考えると100m2じゃないとつりあわないですよねー
相場は億越えじやないでしょうか。1億としても2.5倍
4倍になるには最低でも坪1000万を越えないとですねー

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ちょっとでも広い方がいい人は戸建てでいいんじゃない？
延べ床100ぐらいまでなら両方から選べるけど、
100越えると逆にマンションの方が割高になってくる気がするな。
100越えのマンションをチェックしなかったらそこの平均価格はわかんないけど。

地方のターミナル駅まで遠い駅直結マンションでは
3000万円前後で80㎡～100㎡が買えます。

確かに、駅までは近く通勤通学には便利ですが、
他の利便性に欠けているので魅力を感じません。

そんな田舎の駅直結マンションですから、500万足さなくても
ほぼ同じ立地の土地坪30坪120㎡のミニ新築物件が手に入りますね。

そういや、マンション見にいった時に、営業下手なおじさんが案内してくれて、その人、男の子が二人居る四人家族らしいんだけど、戸建てに住んでると言ってた。
「マンションじゃ狭苦しいでしょ？」と。。ここ一応ファミリータイプの4LDKなんだけどwあとから笑ったw
大抵の方は調度良い広さと感じると思うマンションだったけど、まあ、広さに対する価値観はそれぞれだね
今は未婚の子供の八割が親と同居らしいので、子沢山家庭は、戸建ての方が良い気はするけどね

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同じロケーションで同じ広さならマンションのほうが割高ではないですか？

仲介業者の人も、大抵は戸建に住んでるね。まだ若くてマンション住まいという人も、戸建に移り住もうと
探してるって人ばかりだった。不動産のプロの人が戸建派ばかりだと、やはり考えちゃいますよね。

戸建てを羨ましいと思う人は、戸建てを買ってみたら？

でも、首都圏の大手ＨＭの社員ってマンション住まいが多いんですよ。

自社で買う場合、億に近い金額が必要になるわけで、
さすがにに普通のサラリーマンには購入は難しいということです。
親からの土地に建てたって人は聞いたけれど、
建売とかは、絶対に嫌みたいですよ。
建売と言っても、野村系の街ごと洗練みたいな建売もあるようですが、
ここも相当のお値段ですものね。

最近、郊外に大手ＨＭ系の建売が増えたので（売建）大手企業に勤めてる建売派のサラリーマン世帯は、こっちに流れる人も増えるかもしれませんね。

>同じロケーションで同じ広さならマンションのほうが割高ではないですか？

そうだね。
マンションで売れ筋は70～80平米だけど、戸建で70平米台ってのはあまりないからね。
狭くても80平米以上になる。

結局、「戸建と同じくらいの広さのマンション」ていうのは、売れ筋よりもワンランク上の物件になるから、高いだろうね。
感覚的にはマンション+20平米＝戸建かな。

マンションなら80平米は普通に広いと感じるけど、
戸建て80平米は狭くて不便に感じるなあ。
戸建て100平米で同じぐらいの感覚。
階段があるせいかな。
四方に窓があって家具が置けるスペースが限られてくるからかな。

マンションでも角部屋や全方向解放型だと80平米は使いづらい気がする。