購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

>4100
新築マンションでその金額はありませんよ。
もっともっと高いです。
　　　　　ｂｙ　通りすがり

4084さん、気にしな～ぁい！
このスレには、夜になるとバーサスマンションの人が入ってくるみたい。

マンションにコンシェルジュ、絶対いらないと思います。
愛想なんていらないから強面の警備員さんが入口にいてくれた方が、どれだけ安心か。
うちのマンション、も～朝から夜9時ごろまで若いお姉さんが複数人微笑んで座ってます。

>>4097
平均的にはマンションの方が楽だし、住み心地が良いでしょう。
戸建派の人はそれを否定しているのではなく、所有権に基づく意思決定が自分の意図通りにならない可能性があることを嫌っているだけだと思います。
もちろん、そんなことにならない可能性の方が高いのですが、可能性があること自体が嫌なんですね。

平均的には株式投資の方がもうかることがわかっていても、元本保証の定期預金しかやらないのと同じです。
要するに、個々人のリスク許容度の違いということです。

マンション派の方々は下階への気遣いで足音を気にし、夜８時以降は掃除機・洗濯機をかけるのを遠慮し、テレビ・ステレオの音を気にして小さくする生活が「住み心地が良い」生活なんですね。
５年前に大規模マンションを購入しましたが、掲示板に何度も掲載される騒音問題・ゴミステーションの使い方に疲れました。
売ろうと決意し不動産屋に見積もりをとりましたが、当時は８０００万円の物件も新築マンションの供給過剰で５０００万円程度が相場だそうです。（２３区です。）
タワーマンションですが、騒音はどんなマンションも一緒ですよ。

１０年ほどの物件であればマンションも一戸建ても性能は同じです。
但し、激安物件はその限りではありません。

夜８時以降は掃除機・洗濯機をかけるのを遠慮しないとならないんですか。
お恥ずかしいことに、知りませんでした。
昨日まで、掃除機も洗濯機も夜中も回してました、ピアノも夜10時までは弾いていたこともあります。
下の人に何て思われてるのでしょう。

>>4110
そいつはかなり顰蹙かも

洗濯機掃除機はまあいいとして、ピアノを引くのは論外だと思う。

ハイスペックのマンションなら掃除機・洗濯機の音は
恐らく上下左右に響いていないと考えてよいかと思います。
が、ピアノの音だけは確認した方がよい気がします。
楽器は以外に大きい音が出ます。
特にピアノは打楽器なので外に漏れている可能性が…。

反省してます。

子供部屋に電子オルガンもあるので、
どうしてもの時、8時以降はそちらで練習しないとですね。

>>4109
おなじＲＣで同等の金を掛けてるなら同じでしょう。
木造でも、環境と掛けた金次第では同等になるかも知れませんね。

それでも、メンテナンスは不可欠だと思いますけどね。
メンテフリーの長期優良住宅なんてありえないし。

戸建ての場合、するかしないかは個人の自由。
マンションの場合は大多数の意見に従って、メンテナンスされる。

マンションはメンテしたくないという人には向かないでしょう。

＞下の人に何て思われてるのでしょう。
このボケ、おたんこなす、ブタマン。
と、思われているのでは。

>4114
おっしゃるとおりです。
マンションの外壁と同じ様に一戸建ても外壁や屋根を２０年に一度は塗装をすれば好ましいと思います。
ご異論はあるでしょうが一戸建の屋根、壁塗装とコーキング及び修理は２０年目であれば多く見積もっても１００万円です。マンションで支払う経費は２０年５００万円とすると経費は大分違ってきますね。
このような事で皆さん、維持経費の違いを指摘されていると思います。

>4155
下の階と同じ造りになっています。
うちのピアノの部屋の下が、お住まいになっている高齢のご夫婦の
荷物置き場だということは、引越しのご挨拶にこられた時に確かめてありますが、
ボケ、おたんこなす、ブタマン、言われてそうです。ヤバイ・・・。

共同生活ですから掃除・洗濯機・ピアノ・テレビ・話し声・歩き方についてはどんなハイスペックマンションでも気をつけて遠慮しながら生活しなければなりません。
何なら「騒音版」を見て来てください。
最新のタワマンでも騒音問題は住民間の悩みの種です。

専門家の方でしょうか。
便乗させてください。

うちの場合は、築15年、コロニアルの屋根とモルタル壁の吹き替えを予定しています。
家の形状が複雑で壁も入り組んでいて吹き替え面積がかなり広いです。

屋根のコロニアル部の面積も軒を延ばしてもらいい屋根の勾配も可能な限りつけ、
広くなっています。
家だけで、近隣の倍の広さがあるので、100万ではダメなのはわかっていますが、
200万以内でなんとかなるものでしょうか。
一階部分が45坪、2階部分が25坪見当の家です。

＞4103
もう遅いかも知れませんが杉並戸建てです。
我が家の場合は小さな土地で駅からも15分程度あるので坪単価は100～120万くらいです。
もっと駅近だったり浜田山や善福寺の方だと倍近くするかも知れません。
小さな家ですが快適です。
近所の方もお上品な方が多く、程よい近所付き合いが出来ています。
もちろんマンションの方が楽だとは思います。
ゴミはいつでも出せるでしょうし、セキュリティも少しは安心出来るでしょうし、
フラットな生活は足腰に優しそうですよね。
年を取ったら駅近のマンションに住みたいと思っています。

あ、この坪単価は土地のみです。

築２０年のメンテでは超貧乏過ぎます！
逆にあちこち痛んで出費が増すだけです。
大切な財産であるなら最低最悪でも防水工事は１０年置き位にしましょう！

>4122
それは業者の言い分ですよ。

10年で瑕疵担保保障が切れるので、その頃がメンテナンスのしどころですかね？
貯蓄しておかないとなぁ

10年で瑕疵担保保障が切れるので、その頃がメンテナンスのしどころですかね？
貯蓄しておかないとなぁ

>>4116
２０年で１００万ではかなり少なめではないでしょうか？
http://www.myhomedata.net/seiko/reform/01.html

実行されている方は殆ど居ないかも知れませんが・・・

一方、マンションの経費として５００万、月２万とのことですが
修繕積立金で月２万の物件は少ないのでは？
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20030901p4000p4.html

>4126
インターネットで住宅の塗装の値段を調べてごらん

ありがとうございます。
参考に拝見させていただきました。
うちの場合は、他の家より広いですし、他の条件も悪いので
30年間で、最低800万円の準備金が必要のようです。
これは最低で必要な金額のようなので、他に考えている
修繕費等込みで1500万の準備が必要と言うことですね。
戸建てはお金が掛かりますね。

30年間で1500万かけるなら、手放したくなってきました。

>4126
お宅の管理費2万円！なら
管理費20000円＋積立金15000円＋駐車場10000円で月45000円で年に540000円
げー20年で１０８０００００円
一戸建てのメンテナンスは１００万円くらいでマンションは追加で掛かるから
マンションは１千万円以上も多く掛かるんだ！

>>4127
>>4126で引用のページには８０万と出てますよ。
http://www.myhomedata.net/seiko/reform/01.html

ちなみに、フッ素コーティングだと１５０万以上のようです。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/30331/
耐久性も次のページに載ってますね。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/30331/2/

年間１０万程度、塗装費用に掛かると考えるのが妥当では？

マンションの共有部分からの水濡れで部屋がベシャベシャになった経験があります。
修繕積立金から我が家の家財・部屋の賠償金は出たのですが、おかげで１０年目の大規模修繕時に臨時徴収がありました。
不足額は我が家に支払った賠償金とほぼ同額、、、
当時の事情を知っている役員たちから陰口を言われ売っぱらい戸建てにしました。
マンションと言う共同生活はとんでもないリスクと罠が潜んでいます。

一戸建てのメンテナンスが１００万円で終わるわけがない

一戸建ての塗装費用は町の職人さんに頼めば、高くても５０万円（大工仕事つき）です。

＞4132
悔しい気持ちも判りますがかなり高く見積もって１００万円です。
インターネットで調べてみてください。

共有部分からの水濡れは施工会社の責任では？

>4134
悔しいとはいかに？嬉しいじゃないですか。助かりますよ。
その話が本当ならね。

>>4133
高くて５０万ってことは、ここなんかボッタクリだと言うわけ？
http://kyoei-k.ftw.jp/u28728.html

一戸建ては自分で塗るのもたのしい。
足場は１０万円ちょっとお金が掛かるが、あとは簡単。
欧米では当たり前のことだけどね。

70坪の家のコロニアルの防水工事と壁の吹き替えが30年で100万？
10年に一度の割合、3回で100万で終わる計算でいいんだよね。
やってくれる業者がいるなら頼みたいね。

お宅はメンテナンスにお金掛がかかる家ですよ、と言われてるけど
100万ですむ業者紹介してくれるんだったら助かるよ。

＞4137
業者としては普通じゃない。塗装職人なら３０万も出せばOK。
町の何でも出きる便利おじさんならもっと安いよ。

戸建ては、ベランダの付け替え、デッキの修繕、雨どいの取替えもあるからね。
近所では車庫の修理をしていたね。
広い家だと、マンションより修繕費がかかるね。

＞4139
お宅はメンテナンスにお金掛がかかる家ですよ。

便利屋のおじさんに頼んで、失敗することは無いのですか？

便利やさんに壁紙の交換を頼んだ時、
自費でやり直しをお願いした嫌な思いをしたことがあります。
せめて、失敗したら保険で直してくれるぐらいの保障は欲しいです。

便利屋さんではなく、何でも出きる便利な職人さんです。

つーか、戸建てでメンテしてる人は少数派だから、基本３０年で使い捨て。

維持するには金が掛かりますが、維持しないと割り切ってる方が多いのでしょう。

>4145
昭和一桁の人？

>>4146
今の家が本当にメンテナンスフリーだと思ってるゆとり君？

自然って厳しいんですよ。

昭和の家は２６年位で建て替えられていたよね。
子供とか知識の薄い人は「木造だから弱い」と思っているけど、
原因は間取りとか天井の高さ、収納など時代遅れで飽きちゃったと言う事で建て直していたそうです。
今の家は１００年住宅として政府から税金が優遇されています。

>>4148
長期優良住宅だと計画に沿った修繕が絶対条件ですよ。

何を　麺手するの？

たとえばなに？？


家の情報

外壁・杉板（無塗装）　穴あいたら　かまぼこの板はる予定
断熱材・アイシネン　基礎内もアイシネン断熱
屋根・ディプロマット　耐水合板＋遮熱ルーフエアーテックス　6寸片流れ

キッチン・TOTO　フレームキッチン

トイレ・風呂もTOTO

内装・合板の目すかし張り　
床　4ｃｍの無垢材

戸建もマンションも安いのは残念。
収納少ないとか、生活導線考慮されてないとか、キッチンは二人だと狭いとかは嫌ですね。
雨の日に車乗るまで、傘が必要なのも嫌。
ベランダはゆったりしていなきゃ嫌。

マンションだったら、三井三菱
戸建だったらへーベルか積水ハウス

ただ、子供が小学生のうちは戸建が良いかも。
お友達を呼んで上階で遊んでてくれると少し気が楽だから。

戸建でヘーベルか積水って・・・

平成の一戸建てなら
神経質な人は１０年で塗装
常識人は２０年で塗装
汚くて近所迷惑３０年で塗装

１０年一回でも３０年で２４０万円
マンションの１５００万円より１２６０万円安い！

内装は同じだね。

でた～

近所迷惑？？？？


もう　隣人に会わせる顔ございません


子宮に戻りたいです