購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

道路付けにもよりますが、６Mはそんなに通りませんよ。

>>1745
6mあればすれ違えちゃいますからね

5mが住宅地では理想ですな

>狙ってた地域（駅徒歩５～８分）で戸建てとマンションが一斉に出来上がってます。
>戸建ても検討しましたが３０坪で庭はほとんどないし車は一台のみしか止めれず２階にはトイレがない・・・。
>マンションは申し分なかったです。

この板では戸建ては建売のことのようだが、ふつうは注文住宅だろう。
自由な間取りで建てられるのに、わざわざ建売と比較するのは無意味。
戸建て注文住宅を検討したことがないのだろうか？

建て売りとマンションなら

マンションだな

でも維持費を捻出できない貧乏なおれだから注文の戸建だな

同じ敷地の広さに同じ坪数の建物を建てるとするなら、注文は建売の1.2倍以上かかるよ

自分はそこまで駅近にこだわりないから、建売にするなら、徒歩15分程度の注文住宅が良いかな。
マンションは維持費が不安なので
キッズスペースとかあると、管理費や修繕費も高くなりそうだし

戸建て派さん、注文戸建てはいいよね。
でもさ、戸建ての維持費もかなりの金額かかるんだよ。

>>1751
ご心配にはおよびません

貴方のように都区内、駅近、タワマン、100m2以上の高級住宅よりはかかりませんので
庶民の家なので慎ましく修繕しますー

>1752
いや、失礼。ごめん、ごめん。
そういうつもりじゃないって。喧嘩売っちゃってた？

戸建ての場合も維持費かかると言いたかっただけ。うちも戸建てだよ。
余計なお世話、たいへん失礼しました。

戸建ても維持費かかるけど、マンションほどはかからないからね。家の規模にもよるけど、一般的に考えて

マンションほど・・・というほどマンションはかからない。
比率でみると変わらないと思うけど。
かけるマンションとかけないマンションがあるってことかな。
管理組合のメンバーや方針で多少違うのかもね。

1747さん
マンションの横にできてるのは自由設計です。
間取りは選べます。
普通の建て売りではないです。
でもトイレは二階にないです。
水場の変更はお金かかるみたい。

注文を検討したことがないというかこの地域しか検討しないので。
注文は無理です。

あとどなたかが行ってましたがキッズルームはほとんど管理費かかりませんよ。

1747さんではありませんが。

1756さんの対象物件は俗称「注文建売」のことですね。
注文住宅とは違うものの
仕様は変えずに幾分の間取り変更ができるのはいいですね。

今更って感じですが、一般的にマンションの方がランニングコストがかかるのは、もう常識みたいなもんですよ

マンションを買う場合、かかるランニングコストを想定して
注文住宅より広さを我慢してマンションを購入するのが常識です

なので、生涯にかかるのは変わりません。

ごもっとも！！

いや、ただの屁理屈でしょ
一般的な話として、ランニングコストはマンションの方がかかる。その分安い物件を買ったとして、安くあがった分きちんと貯金ができるなら良いけどね

ランニングコストのかかるのは水物とか機械ものです。
噴水などやプール、スパ、トレーニングルームとか。
キッズルームやゲストルームはお金かからない方ですね。
どちらにしろ、ランニングコストは修繕費でなく管理費です。

例えば家族４人で３LDK80平米でもマンションなら楽勝です。
泊まりに来る親族→ゲストルーム
お誕生会→パーティルーム
遊びに来る→キッズルーム
ちょっとした商談？→ロビー
などですから、お招きして庭でバーベキューには遠く及びませんが、
手間いらずです。

管理費はプールやコンシェルジェなどがあれば高く、なければ安く
なりますから、マンションを選ぶときに選べばよいのです。

1762さんのご意見に深く頷いています。

泊まりに来る親族にゲストルームが用意できるのはマンションの強みですね。
戸建てでいう階段部分と客間で15～25㎡を減らすことが出来ました。
実情としては、うちのマンションのゲストルーム（複数の部屋あり）はどれもたいへん人気で、
土日の利用では抽選になるのが難点です。

プールはあっても使わないと判断し、プールのあるマンションは検討物件から外しました。
近くにフィットネスのプールがあるので、そこの会員になっているので事足ります。
会員は退会すればいいですが、マンション内のプールはそうもいかない。

コンシェルジュなしのマンションが検討物件になかったので、
不要だと思っても対象から除外できませんでした。ここは不本意です。
この最近は、コンシェルジュブームでしょうかね。ニーズにあっているのかしら。

エントランスとその付近には、
・24時間管理体制の防災システム、
・フットワークのいい物知り警備員さん
・クリーニングの外注業者
・ミニコンビニ
・ロビーのラウンジ　　　　　　だけで充分。

＞1763
土日のゲストルームなんて遅くても３ヶ月前には予約が埋まってしまいますよ。
突然の来訪にはとても対応しきれないので、近くのホテルを紹介します。

マンションは、もう住みたくありません。
管理会社が変わって管理費が倍。それなのに巡回日は減った。
管理会社は大手有名会社にもかかわらずフロントが糞、無能。
会社に問い合わせても支店の問題扱い。
理事会で理事が横暴、身勝手、独裁者。それを仲裁できない無能管理会社。
大規模修繕で１５０万捻出。
理事会の横暴さに意見した住民側と理事会との間に冷たい空気が…。
おまけにポストにゴミを入れられたり嫌がらせまで発展。
さっさと出て行きたい。２度とマンションには住みたくない。

1765

僕には魅力あるマンションだと思いますが・・・

理事会の人って等価交換者ですか？
なら、もっと魅力的ですが・・・・・・

150万の捻出ですか？大した事ないですね

大変魅力的です

これ以上書けません

確かにゲストルームは激戦ですね。
平日も急な予約で空いていることはまずなく、特に週末予約はほぼ無理、というか抽選です。
あると便利でとても良いものかと思いますが、あまりの使い勝手の悪さにどうかと思います。

ゲストルームのことですが

予定の来客用にダメもとで抽選したことがありました。
予想外にあたってしまい、両親を呼んだことがあります。両親は喜んでいましたのでいいのですが。
使いたいときには使えない、どちらでもいい時は使用できるのがゲストルームだと思っています。

ゲストルームはどこも激戦なんですね。
以前のマンションはパーティルームが２でゲストが１だったけれど、
今度のマンションはゲストが２でパーティが１。
このほうが実情にあっているのでしょう。

コンシェルジェはないものは何もないって感じで、セットなんでしょうか？
管理人さんがいれば、正直いらないと思います。
うちは管理人も２４時間だし、いい方なので。

なるほど。ゲストルームは来客者の都合に合わせるのではなく、
ゲストルームの都合に合わせてお客様を呼ぶものなんですね。
3ヶ月前に予約して･･･。

だからと言ってない方が良いとは言いませんが、なくても良いかな。

近くのホテルに泊まってもらえばいいからゲストルームは不要だと思います。
特にうちの近くにはホテルがたくさんあるので。

ＭＭ住民

>>1771
ゲストルームに泊まる人達は、
ホテルに泊まれないからゲストルームに泊まるんじゃなくて
家族と同じ屋根の下に泊まりたいからゲストルームに泊まるのでは？

ホテルがあるからゲストルームに泊まる必要がない、というのは
そもそもゲストルームの存在意義を勘違いしている気がする。

ラブほにすれば良いじゃん

名目上ゲストルームですが・

みなとみらいだったら、ホテルの方が喜ばれるんじゃない？夜景が綺麗だから。

ラブホがわりに使おうとする人とかは出てくるだろうね

>1770
それはたまたまですよ。
普通は違うでしょ。

土日以外は空いていますし、うちのマンションの場合、土日以外は前日でも予約可能です。

>>1172
ゲストルームで同じ屋根・・・
そういう発想もあるのですね！

ゲストルームって泊まれるんだ。
でもそんなマンション少ないよね。

朝はいっしょに朝食を取れる距離＝同じ屋根の下

1722さんはそういう意味で言っているのだと思うけど。

ゲストルーム最近は多いのでは？
プールやキッズルーム等の設備の無いとこにもゲストルームはあったし、、
私も要らない派ですね。

ゲストルームって泊まってもタダなんですか？

ここ10年の大規模マンションには、ゲストルームはありますよ。
今のうちのマンションは、約200世帯に対し１戸のゲストルーム設置されています。
主流が、10年前は和室のゲストルームから、今のホテルような洋室ゲストルームに移っています。

残念ながら有料です。ホテルよりちょっとだけお安い位です。
料金はさまざまでしょう。

前のマンションはルームチャージ制で時間で宿泊できました。前の日でも空いていれば予約可能で
比較的いつも空いていました。
支払い金額は
夜10時から朝8時までが基本で2000円、前後延長料金時間の200円を加算して払いました。
シーツは持参、パジャマ・洗面用具はなし、トイレ付だがお風呂はなし。
2人分の寝具が準備。１２畳の広さで貸し布団を持ち込めば大人数でも宿泊可能。ゴミは持ち帰り
掃除機で掃除をして帰るという規約がありました。
寝具の持ち込みをしないで、掛け布団を敷布団代わりにし、ゴロ寝で8人の友人を泊めたことがあります。
ゆるい規約のマンションだったので気楽でしたね。

今のマンションは、豪華バストイレ付、パジャマ・洗面用アメニティー諸々付いて一泊5000円からです。
2人なら1人2500円ですが、まさにホテル並みの豪華さです。こちらは、2人部屋は2人使用が限度で割高です。

まあ、ゲストルームでマンションの優位性を語るにはちょっと弱いな・・・。
ある程度大きなマンションにしかないし。

いろいろだと思いますよ。
多分素泊まり2000円くらいが多いのでは？
風呂がないと困りますよね。普通はあるほうが多いと思います。

近くにホテルがあればゲストルームは不要ってことよ。

大勢の時は、リビングに寝てもらいます。

リビングに泊める・・
親しい仲でも失礼ですよね・・

客間ぐらいある間取りにすれば済む話でしょうに

大勢だからじゃないの？

飲んで帰るに帰れなった若い子たちを泊めてあげただけです。

そういうのは戸建ての方にしてほしいです。
大勢で夜にガヤガヤ廊下を歩かれても困るなー。
戸建ての方でも静かに出入りしてほしい。

マンションは、客を泊める部屋もないくらい狭いの？
80㎡くらいで良く家族4人が住めると思ったけど、間取りに応接や客間はとれないのかな？
抽選であたったゲストルームに泊めておいて「一つ屋根の下」は笑える。
戸建てと同じくらいの広さのマンション買って、自室に招けばいいだろう。
無駄な共有部分は要らない。

マンションは一部屋増えると1000万、2000万、3000万アップだからね。
そうもいかないんですよ。そのためのゲストルームです。

無駄な共有部分は要らないっていうのは賛成。
まあ、泊めるスペースが無いって事はないと思うけど、大人数が来た時に寝室として利用するには便利じゃない？土日祝日に利用者が集まるというデメリットさえなければ良いと思う