購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

電車の中には、犯罪者が少なくとも1人は乗っているよ　


なので、僕は戸建ての駅近が理想です。

近くに進学校があり、塾や病院も多く、スーパーやコンビニまで、徒歩５分、バス停まで、徒歩１分、駅まで、徒歩１０分以内だったら、戸建てで、いくらぐらいなら買ってもいいと思いますか。

↑うちの最寄り駅が似たような感じで、戸建て建売と、マンションが3000万前後で出てるよ
注文なら、もう少し高くなるかな

地方ですか。

基本の地価にもよりますが、同じ地域にある利便性の劣る他の場所と比べて坪単価1.5倍未満なら便利な方がいいですかね。
建物にもある程度は費用を回したいので、どこかを妥協します。

うちの周辺では３０坪程度の建売とマンション低層階なら同価格
高層階ならマンションの方が高値でした。
従って戸建にしました。

その条件で、杉並とかだと、土地は、坪いくらぐらいになりますか。

ここにいるマンション派は富裕層だから関係無いですが、
一般的なマンション派は戸建てを買えなかった・修繕費の上昇等のデメリットから目をそむけている人たちと思います。
なので、一生懸命戸建てを否定しているとしか思えません。

ま、このスレには居ませんけどね～

また、でましたね。

確かに、マンションは、ローンのほかに、毎月、決まった管理費がかかるので、どちらかというと、収入が安していて、多い人が、選択すると思います。
つまり、自分の収入に自信がある人でしょうね。
戸建てだと、ほとんどの人は、ローンのことだけを考えていると思います。
もし、リフォームが必要になったときは、貯金がなければ、また、ローンを組むことになるのではないでしょうか。
そういうことも考えると、マンション派のほうが、計画性もあるということがいえるのでは。

どちらにしても、不動産は維持費を考えて購入しましょうという話ではないですか。
物件チラシに書いてある「家賃と同じ返済額で」「家賃よりも安い返済額で」に惑わされないようにということで。
修繕費や不動産取得税や固定資産税を計算に入れてませんし、家屋に対して保険にも入るでしょうし、マンションの場合の管理費・駐車場駐輪場使用料金も入ってませんし、戸建てだとセコムに入ったり防犯対策も必要ですし、最長の35年変動金利でローン計算してありますし、確かに低金利が続くとは言われてますが35年も低金利が続くと考える方がおかしいですからね。
今の住居よりも広くなればそれだけ光熱費もかかりますし通勤距離が長くなれば交通費もかかります。
他にもいろいろあるでしょうし、住宅購入は急がずあせらずじっくり考えて、が正解ですね。

買うなと言ってるわけではないですよ。誤解なきよう。

固定資産税は、いくらですか。
うちは、戸建てで、２０万円ぐらいです。
一般的に、安いのか、普通なのか、どうなのでしょうか。

>>1534
その通りですね。
マンションは富裕層で無ければ購入してはいけません。
セールスマンに騙されて所得ぎりぎりでのローンなんてもってのほかです。
何せ、１０年２０年後の修繕積立金は２倍３倍にもなります。（それでも足りない場合は臨時徴収）
身の丈に合った買い物を行いましょう。

>>1533
貴殿の様に煽るだけで真実を言わないのは何故でしょうか？
そんなにマンションを購入した事を後悔しているのでしょうか？

自分の住んでいるマンションはそんなに高額になりません、って説明しても
この人聞く耳持たないんだろうな。
まあ極端なこと書いてるとは思うが、デベがいいことしか言わないのは事実なので、
皆さん心配な点は1つ1つ確認しながら検討してください。
判断は各自で。

>>1538
凄いですね。貴殿は神様でしょうか？
将来の修繕費を予測できるんですね！
まさかと思いますが、現在の予想された修繕計画の話をされていませんよね。
そんな想定されていない将来の予期せぬ故障や老朽化を無視した修繕計画の話で「そんなに高額になりません」って言いきる人間は居ませんからね。
貴殿は将来を断定できる素晴らしい能力をお持ちなんですね。
いや～、世界で１人も出来ないことを出来るなんて素晴らしい！

>>1539
もちろん計画通りにいかないことはあるとは思いますよ？
でもそれは、マンションではなく戸建てを選ぶ理由にはならないですよ。
それとも戸建てなら不測の事態は起こらず、すべて計画通りに行くとお考えですか？

もし戸建てなら雨漏りしても基礎にヒビが入ってもガス水道管が壊れても
シロアリが柱を食い荒らしても気にせず住めば構わないというお考えなら、
考え方が違うので、もう何のコメントもしようもないですが。

こういう方いらっしゃいますよね。
やけに正義感が強くて、ご意見の中に正しい部分もあるんだけど
言い方や言葉に問題があり余りにも偏狭な考え方故間違った方向に進んでしまう。
目的は正しいのだけど、手法が稚拙。
様々な方がいらっしゃるのだなあと思うし、ああこういう場ではこの様に
かわしたり、反感を買わないように自分の意見を言えば良いのだなと勉強になります。

>>1540
何か勘違いされていませんか？
マンション住まいで、管理組合の役員を行っています。
築２０数年の駅近マンションですが、管理費・修繕費の未納者増加、新たな入居者（若い世代）もローンで一杯一杯で、
管理費・修繕費の滞納が目についています。
騒音問題（住民間の）等、現実的にマンションでのトラブルと言うのは非常に多いのです。
今のマンションは大丈夫と思いますが、能天気に３０年後のマンションに資産価値があるとか、将来も修繕費はそれほど上がらないとか虚偽の書き込みをすることに、非常に憤慨を覚えます。
維持費はマンションの方が戸建て以上に掛かります。しかも皆のマンションなのだからキチンと負担できる人間以外は迷惑だからマンションは買わないように！
この事実を知らないで無責任に「マンションの方が良い」なんて馬鹿げた話はしないで下さい。

>>新たな入居者（若い世代）もローンで一杯一杯で、管理費・修繕費の滞納が目についています

こういう事実があることは知りませんでした。
これは由々しき事態ですね。
中古マンションでも、新しい入居者なら現状がわかって購入するわけですから、
管理費・修繕費の滞納なんてありえないと漠然と思っていました。

「マンションは富裕層しか買ってはいけません」と念仏みたいに100回唱えるよりも、
マンションにこういう問題がありますよ、と事実を１度書く方が効果があると思うんですが。

もの凄く立地の良いマンションなら別だけど、マンション増えすぎてるから、空室が出てくるだろうし、そうなると修繕費が上がったりしそうだなぁとは思う。
まあ計画性のある貯金できる人向きだね。マンションは。
戸建ては普通の人ならなんとかなるだろうけど