購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

>>4560
1/4、1/5になるのはどの辺の立地を想定しているでしょうか

坪500としても計算合わないなぁ〜

駅近坪500万で土地40坪、床面40坪ぐらいの戸建てを建てたとして。
まぁまぁ豪華にして建物に5000万かけたとしも、2億5000万

同レベルのマンションと考えると100m2じゃないとつりあわないですよねー
相場は億越えじやないでしょうか。1億としても2.5倍
4倍になるには最低でも坪1000万を越えないとですねー

ちょっとでも広い方がいい人は戸建てでいいんじゃない？
延べ床100ぐらいまでなら両方から選べるけど、
100越えると逆にマンションの方が割高になってくる気がするな。
100越えのマンションをチェックしなかったらそこの平均価格はわかんないけど。

地方のターミナル駅まで遠い駅直結マンションでは
3000万円前後で80㎡～100㎡が買えます。

確かに、駅までは近く通勤通学には便利ですが、
他の利便性に欠けているので魅力を感じません。

そんな田舎の駅直結マンションですから、500万足さなくても
ほぼ同じ立地の土地坪30坪120㎡のミニ新築物件が手に入りますね。

そういや、マンション見にいった時に、営業下手なおじさんが案内してくれて、その人、男の子が二人居る四人家族らしいんだけど、戸建てに住んでると言ってた。
「マンションじゃ狭苦しいでしょ？」と。。ここ一応ファミリータイプの4LDKなんだけどwあとから笑ったw
大抵の方は調度良い広さと感じると思うマンションだったけど、まあ、広さに対する価値観はそれぞれだね
今は未婚の子供の八割が親と同居らしいので、子沢山家庭は、戸建ての方が良い気はするけどね

同じロケーションで同じ広さならマンションのほうが割高ではないですか？

仲介業者の人も、大抵は戸建に住んでるね。まだ若くてマンション住まいという人も、戸建に移り住もうと
探してるって人ばかりだった。不動産のプロの人が戸建派ばかりだと、やはり考えちゃいますよね。

戸建てを羨ましいと思う人は、戸建てを買ってみたら？

でも、首都圏の大手ＨＭの社員ってマンション住まいが多いんですよ。

自社で買う場合、億に近い金額が必要になるわけで、
さすがにに普通のサラリーマンには購入は難しいということです。
親からの土地に建てたって人は聞いたけれど、
建売とかは、絶対に嫌みたいですよ。
建売と言っても、野村系の街ごと洗練みたいな建売もあるようですが、
ここも相当のお値段ですものね。

最近、郊外に大手ＨＭ系の建売が増えたので（売建）大手企業に勤めてる建売派のサラリーマン世帯は、こっちに流れる人も増えるかもしれませんね。

>同じロケーションで同じ広さならマンションのほうが割高ではないですか？

そうだね。
マンションで売れ筋は70～80平米だけど、戸建で70平米台ってのはあまりないからね。
狭くても80平米以上になる。

結局、「戸建と同じくらいの広さのマンション」ていうのは、売れ筋よりもワンランク上の物件になるから、高いだろうね。
感覚的にはマンション+20平米＝戸建かな。

マンションなら80平米は普通に広いと感じるけど、
戸建て80平米は狭くて不便に感じるなあ。
戸建て100平米で同じぐらいの感覚。
階段があるせいかな。
四方に窓があって家具が置けるスペースが限られてくるからかな。

マンションでも角部屋や全方向解放型だと80平米は使いづらい気がする。

最大手ＨＭさんで、都下に注文住宅を建てました。
上の人がおっしゃるように、担当営業さんととの直属の部下さんは駅近マンションにお住まいでした。
「わたしなどのような者では、これほど立派な住まいは持てません。」と引渡し時におっしゃってましたが、
今思うと本心はいかに。

ご自分の通勤と当時園児だったお子さんの今後学校のことを考えて駅近マンションを選んだそうです。
関東圏営業成績トップ１０入るやり手の営業さんはマンションを選ぶのですね。

できる男の人は快適マンション住まい。。。うちの広々戸建て派夫はそれなりに。。。です。

>4547
錯覚なのか、170㎡戸建て住まいの自分が、140㎡のマンションのモデルルームを見て
うちよりずっと広くないか？と感じたんだけど、なんでだろう。
階段だけが理由だろうか。
６LDKから４LDKで玄関スペース、子供部屋、和室が狭くなったというのにね。
リビングの広さが理由かな。
玄関部分の上がり框分の高さで廊下に上がれ、他も全フラットになっていたからかな。

マンションマジックにかけられっぱなしで、
マンションの利点を細部に取り入れた戸建てが欲しいと感じた1日でした。

どっちが出来るとか関係なくないですか。
都下に注文住宅とか持ちたくても持てない人が大多数ですよ。
マンション派だろうが戸建て派だろうが都外より通勤組多いですよ。
うらやましいです。

ところで子供３人いてマンションを選ぶ勇者がいたら知りたいですね。
特にやんちゃな男の子３人でマンション２階以上選ぶ人っていますかね。

>4576
一見無駄なスペースが家のゆとりを決める大きな要素だと思います。
注文住宅はどうしても施主が設計に携わりますから素人目に無駄な空間がなくしてしまいます。
その点マンションは、施主の意見に惑わされずプロの視点だけで間取りを作れますので導線や見た目の開放感を出しやすいのでしょう。一戸建も優秀な設計者携わればびっくりするくらいの開放感を出してくれます。

大手HMの人は基本、建売の戸建が嫌いなんですよ。
構造的に許せないらしいです。

土地がもらえた人は、ちゃんと自社で建ててますから、考えすぎじゃないでしょうかね。
家の夫は仕事で評価は高いですが、ものすごい体力と根気です。(元アスリートですから）
弟はとても、真似は出来ない。って駅近いマンションを購入しました。
弟も結構多忙なのですが、よくダウンします。マンションの選択は正しいでしょう
ただ、子供が喘息なので、本当は郊外の方が良いかも。とも言ってます。


郊外一戸建て居住って言うのは、体力いるかも？帰宅が遅いので妻も大変ですけどね。
ただ、夫の場合性格的に駅近になろうとも、遠かろうと、終電ベースで仕事を考えるので、
電車の中で寝る分、むしろ良い面も。
電車の中で勉強してるし。家じゃ気が緩んで勉強どころじゃないそうです。

妻的には郊外生活は気に入ってます。
生活の基本は自動車です。駐車場代はたいていタダかタダ同然ですし。
車まで屋根があるので、雨の日も濡れないし、ショッピングセンターに行けば屋根があるので、
傘いらずです。車降りてから荷物を家に入れるのも楽です。
区内の弟の家は、渋滞がすごいので、基本は自転車生活です。健康には好さそうだけど、大変そうな。って思いますね。駐車場が機械式なのも、面倒そうです。スーパーが1Fにあるようなマンションではないので、
買い物は不便そうです。


こっちは雪でも降らなければ渋滞はないですから。気分転換にドライブもしますよ。
山も近いですから（笑）
駅も歩いて10分ほどですし＾＾
ただ、電車の本数が絶対的に少ないです。

喘息の子供にはマンションは自然が無いので厳しいですね。
但し、花粉は郊外の戸建で住まいのほうが多いから悩まされますね。

この選択は迷うところでしょう。

私がマンションを選ばなかった理由は「維持経費」の問題だけです。

一部屋分諦め、諦めて生まれた分でマンションの維持費を払い続けることができ、
快適生活が保障されている立地でもそうでしょうか。

うちの場合、物件検討中に、希望していた１部屋8畳分諦めることで2000万の余裕を持ちました。

更には、生活してみると車が必要ない生活が出来るとわかり、車を処分しました。
車処分代（下取り）と維持費が不要になったことで生活にゆとりが出ています。

車の下取り代350万、支払い続ける必要のなくなった駐車場代30年分の約1200万、
保険料と税金30年間支払う見込み費用180万円の合計額が、
今後30年間のマンション管理費と修繕費積立予定金を上回ることもわかりました。

戸建てでも、駐車場スペース分の購入坪数を減らし、車の保有を諦めると同じぐらいの出費が減りますが。
不便な戸建てでは、巷で言われている買い物難民になってしまいますね。

戸建＝不便　マンション＝便利
と本気では思っていたら思い込みが強すぎると思いますよ。

よほど地価の高いとこなんですかね。うちは郊外だけど、駅近で便利で、職場もすぐ近く