購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

家付き土地を22年間持ち続けて、
周囲の取引価格がどんどん下がっていく恐怖と焦り、わかってもらえる？

マンションならこんなに価値が下がらないんじゃない？

賃貸だったらマンション、買うのだったら戸建てというのは結構よく聞きます。
ということは住むだけならマンションの方がよいが、将来や資産性の事を考えたら
戸建ての方がよい、という意味ではないかと思います。
そういう事なら、資産性を考えなくてよいなら住むのにはマンションがよい、という
事になりませんか？
私はそういう感じでマンションです。
将来はまだなっていないので、考えはありますが、まだ、先例があまりないので
わからないというのが事実です。

>3386
資産性を考えないでマンションを購入していると言うことですが
なぜ購入？賃貸だったらいつも最新の居住性が手に入るけど？

>3385
マンションは交通の便とかを重要視する人が多い分、同じ条件だったらもっとしんどいかもしれません。
バス２０分の物件へのそんな多額な投資がいかに無謀かは２２年前でもわかるはずです。
言いにくいのですが自己責任だと思います。

地方都市に住んでいたけど、東京に転勤になって、マンションの人はすぐ借り手が見つかっていたが、
戸建ての友人は、皆苦労していたな。　広い家でも、かなりディスカウントして貸していた。
そんな金持ちの借りてはいないし、街の中心に近い私と車必須の戸建て。　地方ではマンションのが有利。
私の会社では、東京の場合、１０万の住宅補助＋１０万円の家賃で、上場の会社と役付社員の社宅として
契約できたので、家賃収入は常にあり、東京で８５㎡に１８万円で借家に１１年住んでいる。　差額は地方都市の
積立金分くらいかな？　もうすぐ定年で、住宅補助が無くなるので、思い切って、近くに９２㎡を
購入、駅３分から６分に遠くなるが、頭金４０００万円で足りなかったので、変動０．８７５％で
２７００万円１８年ローン。　定年後も年収４００万円あるので、定年後は３歳前の子どもとあそぶつもり。
地方マンションは売ると１３００万円(平成４年築)、住宅補助の条件として必要だった。

>>3387
転勤はあるかもしれないがずっとないかもしれない。
フルローンで借りても同じ条件の賃料より毎月の返済額がかなり少なくなる。

ところで部屋が手狭になって住み替えを考えていたとき、
賃貸のマンションと比べて破格の賃料で、かなり広めの戸建て物件が２、３件出ていた。
半額とはいわないまでも、それに近い安さ。
何かわけありなんだろうと勝手に決め付けて見に行きもしなかったが、
戸建て賃貸の相場が安いことをこのスレで聞いて、
あのとき見るだけでも見ておくべきだったと後悔(笑)
広めのマンションを借りるのは無理だったがその戸建てなら賃貸でやっていけてた。
惜しいことをしたのかもしれない。

賃貸でマンションだと、便利な駅に集中するけど、戸建ては郊外のいろんな場所に分散していて、
人によって職場に行くのに、都合が良い人が限られるし、予算もいろいろだから、広めの家だからって、
それに見合った賃料をとると、ますます借り手が減ってしまうので、戸建ては本当に賃料が安い。
少し長い間、調べていれば、　都合の良い場所に、広い借家が見つかるかもしれない。
戸建ては広いし、断熱がマンション程良くないので、同じ調子で、冷暖房を使うと凄いことになる。

マンションにしても、戸建てにしても都心に近い物件じゃないと不利。
城西地区の実家の戸建てを売却交渉中だが、都内の戸建ては
何十年たっても地価部分だけでも数千万円の評価がつく。
有難いことです。

こちらの地域では、バブル前から駅よりバスで１５～２５分であっても、
「山手」と言われる分譲地が人気で高額に取引されてきました。
山手物件が次々に開発され２億円以上の豪華な分譲物件も出てくるようになり、
〇万世帯単位で「山手」の戸建て開発物件を、先を争って求めました。
８年前までは継続的に「山手」人気は衰えず、中古であっても高額で取引され続けていたようです。
富裕層の住まいの代名詞でした。

しかし、バブルは崩壊、当時の住人も年齢を重ねて今では年金生活、
余裕のある世帯は大挙をなして駅近の7000～1億のマンションに移り住んでいます。
「所謂、山手地区」は、かつての豪邸を破格の値で手に入れた若い世代への世代交代と
駅前のマンションに住み替える余裕の無いバブル住人で成り立っています。
山手一部地域ではゴーストタウン化が進んでいると聞いています。

この地域では、
「年をとったら、駅前の衣・医・食・交通欲求を満たすマンションに住み替えよう」
「買うなら、無理しても駅前マンション」
が合言葉になっていますね。

城西程じゃないけど、うちの実家も横浜の比較的人気区域に家があって、もう古いんだけど、土地代だけで、結構良い値になる。
長く住むなら、安定してて、無難なのは戸建て。余裕で住み替えできる金持ちならどちらでも可って、感じじゃないかなぁ。
マンションは庶民が買っちゃうと、定年後のランニングコストが嫌になると思うよ。
富裕層なら、戸建て豪邸よりは、防犯上マンションの方が良いかもしれない。

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駅まで歩ける物件はマンションも一戸建も再販性は優秀。
断熱・防音・快適性など快適性は同じ（信頼のある業者なら）
長持ちという耐久性は同じ（信頼のある業者なら）
ワンフロアバリアフリーで生活しやすいマンション、階段部がバリアフリーを阻止する一戸建。
面積は一戸建のほうが広い事が多い。
維持費強制で年数十万円かかるマンション。維持費は３分の１以下だが雑草とりなど全部自分だから面倒。
空き巣などの被害が心配な一戸建、婦女子への性犯罪などの発生が多いマンション。
50年住んでも土地だけは財産となる一戸建。財産維持には20年毎の販売・購入が望ましいマンション。

まーどっちもどっちでしょうか。

↑
取得価格という観点では
我が家一戸建160平米というマンションは近所に無いのではっきりはわかりませんが同等かマンションの方が高額になると思います。

将来のことも考えて駅近マンションにしました。
うちは早い時に子どもが出来たので若い時は大変でした。
でもそのおかげで子どもが独立してから定年まで20年近くあるので老後貯金がたくさん出来ます。

だから管理修繕費も怖くないですね。

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マンションの人はいつもいつも駅前で衣食住揃ってて利便性の良いセキュリティ万全のマンション。
と言うマンションを引き合いに出しますが、ほんとにそんなところに住んでるの？
どうしてもそういうマンションに住んだ気になって言いがかっているだけの妄想に思えてしまう。

前にも書かれていたが、本当に利便性の高いマンションは都内で言えば山手線内くらいで、
そこで駅前物件を買えば中級デベでも80平米で8000万スタート。
8000万出せるのであれば、郊外各駅徒歩20分 or バス便なんて物件ではなく、城西城南でも
第一種住専にそれなりの戸建てを建てられる。
不人気路線駅前、他の字、無名デベ、幹線道路沿い、線路、踏み切り近く、外廊下、管理人日勤、
70平米以下の狭小マンションと郊外各駅徒歩20分 or バス便という選択しか出来ないなら悩むけど
どっちもどっち。子供居るなら戸建ての方が良さそうだけど。

90年代のバブル、リーマンショック前のプチバブルに購入して損したといってるのは、
相場観と運の無かった特定の人で、それは戸建てだろうとマンションだろうと一緒。
山手は人気で、バス便20分でも良いと思って買ったのに、後から失敗したって言ってるだけでしょう？
郊外でも土地が30%以上値上がりしているところは結構ありますからね。見る目が無かっただけです。

確かにマンションの利便性というなら、駅と大型スーパーに繋がってるレベルじゃないとね。
我が家は駅から徒歩５分ですが駅前には一戸建もマンションもある。
さすがに一戸建は、駅やスーパーに繋がれないからね。

マンション、戸建てに関わらずバス便の場所は今後も引き続き要注意かと。
現在複数路線走っていて５分ごとにバスが来る場所が20年後には路線が減って
20分、30分おきになっているかもしれない。

個人的にはバスは雨で時間が読めなくなるのが面倒くさい。

バス便を逆手にとるという手もあるよ。
そういうところはマンションも一戸建ても２３区内でも２千万円台からあるからね。
バスに乗らずに自転車で通勤すれば１５分。悪くないよ。

マンションは利点がいっぱいです。
でもこれからマンションを買おうと研究している人は、
・マンションは買ってからがすごくお金が掛かる！
・セキュリティーが高いはウソ！
・管理が楽はウソ！
と言うことを踏まえたうえで購入しましょう。

都下ですが

義父は多趣味な人で、お金を良く使うんですね。
80歳近くですが月収は、家賃収入等で50万円ぐらいあるんですが、貯蓄額はさほどでもないようです。

ただ不動産がすごいです。住んでいる家で200坪、我が家に貸してくれている土地70坪
その他に貸店舗やアパートや土地があります。先見の明があったらしく、どこの土地も条件が良く、いつか売るかもしれないということが考えられた場所ばかりです。点在しているところも、さすがだと思いました。
いくら土地があっても家が建っているところの土地を一部手放すのは嫌ですものね。点在していれば、一つだけを売れば済んでしまいますから。
「自分で働くのは、年で無理だから、代わりに不動産に働いてもらってる。」って言ってました。


建物は老朽化しても、土地って強いな。って思います。
月収はサラリーマンの夫の方が多いのですが、なんだか迫力が違うような（笑）

このスレ・・・・・
永遠に同じことの繰り返し・・・・