二子玉川再開発マンションを予想してみましょう

>>219
地盤と言えば、この辺りは国分寺なんとか（うろ覚えですみません）と言って、地盤が硬くて安心
なんだよね。
最近至る所で地震が起きてて怖いですし。

地盤はいいので、あとは施工業者かな……？（笑）

二子玉川は人気あると思いますよ。特にＶＥＲＹ世代のプチセレブママには。おそらくベビーカーで大きな顔して買い物できるデパートって玉川高島屋が１番だし。
あんなに大きなデパートがあるのに、駅前に居酒屋とかパチンコ屋とかファミリーには必要ないものがないって、大きな駅ではなかなかないのでは。
年収１千万以上あって、親からそれなりに援助してもらえる世帯が購入できる価格だったら大変なことになりそう・・・

>219さん 都心ってどこですか？陸の孤島の定義はなんですか？

駅前は、新しい商店街が出来てますね。ロータリー側の商店街は、次々と閉店又は、移転して
開発準備が進んでる様に見受けられます。

漸く5月本格工事。

２２５さん、
陸の孤島の定義はありませんが、私の在所も含め世田谷に多い電車不便な地域という意味で書きました。都心と言えば、皇居・霞ヶ関の周辺地域でしょう。どこにお住まいですか。

＞あんなに大きなデパートがあるのに、駅前に居酒屋とかパチンコ屋とかファミリーには必要ないものがない


？？？
駅のまん前（ロータリー前）には無いけど、高島屋の周りにはパチンコ屋も居酒屋も
たくさんありますよ。

工事の遅れはないのでしょうか？マンションよりショッピングセンターとか公園の方が完成は早い？
再開発関連の詳細の完成予定時期をご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい

パチンコ屋ありますよ！名前は“ゴールデンボール”！！（笑）

ニコタマというのは女性にとってはブランドなんですね。白金、ニコタマ、新浦安がこのカテゴリーでしょうか。

白金＞＞二個玉＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞新浦安
ですね

新浦安？？？？？？？？？？？
まだ、用賀、自由が丘、たまプラの方が・・・

実力以上に女性の評価が高いという意味です。用賀やたまプラはブランドじゃあ無いし、自由が丘は実力に見合ったブランド力でしょう。

新浦安の評価が高いって？？
誰がそんなこと言ってたの？初耳なんですが・・・

新浦安って何があるの？？？
ホントに知らない・・・。

新浦安で波紋が起きているようですね。
目糞、鼻糞を笑う。

なんてったて、マリナーゼだから！（新浦安住民）

マンションは立地が重要と考える自分としては
新浦安は評価高いと感じます。
よって236さんに１票。

ニコタマには高島屋がある、他には何にもないけど。

新浦安話は興味もないし知らないし止めましょう。
マンションの敷地内に店舗予定はあるのでしょうか？コンビニ・スーパーは欲しいな

新浦安よりも、武蔵小杉との比較で価格帯はどうでしょう？

>245
煽りが全く相手にされてない。。（苦笑）
みじめだね。

＞245
悪いこと言わないので、あなたは溝の口か登戸辺りで探した方が良いです。そのレベルの方です。
その方面の別スレ探してください。

ニコタマが新浦安や武蔵小杉より良いことには議論の余地無し。
問題は都心物件との比較。パークコート虎ノ門で面白い会話がされてます。
河川敷と芝公園の比較、玉川高島屋とミッドタウンの比較、路線価の比較、
その格差が価格差に反映されるならニコタマも買いかもしれません。

都心とニコタマ
ニコタマと新浦安

全く同じ構図ではないでしょうか

煽りはスルーすればいいんですよ。みんな分かってるんだから。

ニコタマこそチマチマしてるのでは
なにも線路沿いの駅のあんな狭いところへ
人も車も電車も全部集まらなくてもいいのに

ちまちましていやだと思えばなんでこのスレに書き込みするかな？新浦安にお帰り。

都心からみてカッペ

本題の価格帯予想に戻りましょう。プラウド物件は都心価格並だったように記憶していますが、今回も都心新価格と同程度になるのでしょうか。

再開発レート分高くなるかも。Ｔさん結構強気に考えてるみたい。商業・ビジネス・住居・公園セットだから。

＠420〜＠450程度じゃないですか？
最近の用賀程度にしておけばほしがる人結構いると思います。
かといってこれだけの戸数ですから、
＠500は無理でしょう。

買える奴少な……

ここは、即日完売確実でしょう。

@300ぐらいじゃないでしょうか。

ありえないよそれはさ。あったら驚きだけど。

＠３５０超もあり得ないんじゃない
まあ、３００〜３５０くらいじゃないの

なぜ最近の用賀より安く販売しなきゃいけないのか、理由がみあたらないです。売り急ぐことは全くないわけですから。
半地下の部屋とかがもしあれば、350でぎりぎりってとこではないですかね。

同じ郊外でも用賀のほうが都心にちかいからじゃね？

えっ、たとえばトワイシア用賀か本物件か・・・て言ったら、よっぽど事情があって用賀が好きでない限りこっちじゃない？都心に近い・・・物理的にはね、ただ。

「街の格が違う」と、おっしゃりたいのかな？

ファミリータイプ75㎡で8980万です。＠390…。

＠３５０なら買います。絶対！

格は両方ないけど、都心に近いほうを選ぶひとも多いと思うんだけど・・・。
あと、新規開発地区みたいなのが嫌いな人も。

ここが免震だったら価値高いぜ！@400以上払わせるならそれ位して欲しい>T電さん

高いなぁ。。。
やっぱ小杉に戻ろう……あっちだったら最上階59Fだって@333だもんな〜問題は住所川崎なだけだもん

都心のタワマンと比較しても、
＠300超えるくらいじゃないでしょうかねえ

ここは、年内に販売される予定なのでしょうか。
ご存知の方教えてください。

本当に来月から着工されるのでしょうか。
なんだかんだで、また延期になるのが、いつものパターンです。

>>278
何年前の感覚で判断してるんだか？
30年前のニコタマは下水道整備すら不十分でしたからね。
何か言いたい気持ちは分かりますけど、貴方の古い感覚はスレの趣旨に合ってませんよ。

何、感情的になってんだよ。
278は自らの感想を述べたまでだよ。
都心へのアクセスは、どっちもどっちなのは事実だろ。
小杉の方がマシかもね。
田都のめちゃ込み状況はうんざり。
小杉の価格帯といい勝負だと思うよ。マジで。

武蔵小杉と二子玉川を比較する位なら、まよわず安い小杉を買えばいいじゃん。
川崎に住みたくない人がニコタマに高い金払って買うわけで、利便性は関係ないのよ。土地の格を無視して利便性なんて持ち出されてもね。どうぞ武蔵小杉に住んでくださいとしか言いようがない。

現時点ではフタコのほうが便利だし格上でしょ。

でも十年後はコスギマダムとか出てきて、いい勝負できるかもね。

でもまだ先の話。

小杉の価格でニコタマ買えたらマジうれしい！！小杉のマンションを買った等々力に住んでた友達が、すでに後悔してる。街自体の雰囲気がニコタマ付近と全然違うらしい。田都混むから東横沿線探したらしい。学芸大か自由が丘かニコタマに住み替えるプランをもうたて始めたみたい（マジかどうかは知らないけど）
だから、やっぱニコタマは高くなるんじゃないかと心配

マンション群が立つエリアは、二子玉川駅から一番遠い場所ですよね。
ホテルはいいとして、商業施設は深夜はしまっているんだろうから、
帰宅が遅い私としては、
そうした大きな建物の間を10分近く歩いて帰るのはちょっとコワイなあ・・・。
こうしてみると、プラウドはうらやましい。

>>290
プラウドは、ふたこの駅のホームから丸見えの階はいやですね。駅の騒音も気になるし
だからといって、高層階は地震のときに不安だし。
その上、概観も内装も何か高級感のないプラウドが、うらやましいと言うのは？？？です。

学生お嫌いですか、私は好きですけどね。
夜コンビニにたむろするような連中と違って、
そこは節度もあるし、自分が学生だった時代も思い出す。
学生は街に若さをくれますよ。

駅前にたむろするＫ大の学生、私は嫌いです。
慶應ならまだ良いのだけど。

Ｋ大ってどこ？

293さん

南側が思いっきり商業地化するというのが
このスレで話し合われている二子玉川再開発ですよ。
ホテルと商業施設がどーんとできて、その奥に高層＆低層マンション群です。
マンションが手前だったらよかったのに。

292さん

中入ったことあるの？
内装というか、設備はなかなか良いよ。
関係ないけど某芸能人も住んでます。
最上階じゃなく、中途半端な階にいるところが彼らしい・・・☆

でも、部屋の内装はごく普通のクオリティですよね。
あの値段で販売したのだから、もうちょい良くしても良かったと思いますが。

二子玉川の駅で、60歳位の母親が、プラウドの方を見ながら、娘に「随分安普請のマンションね〜」って
言ってたけど、客観的に見てもリッチなマンションには程遠いのかな〜。

外観を見ただけで“安普請”と言い切れるそのおばさんとは何者ですか……？

プラウドか・・・できちゃってるマンションだしホームから丸見えはちょっとね。
ちょっと離れてる再開発の方が、まだいいよ

そうそう、徒歩５〜８分くらいで、多摩川河川敷直結の広大な公園隣接なんて、そうある立地じゃないよ。誰か販売に関する情報ないんですかね？

駅前が無計画すぎだと思う。
ごちゃごちゃっていうイメージが
強い。

プラウドは周りの雰囲気（土手やパチンコ屋）が残念な感じだよね。
あんな値段の割には外観も含めちょっと残念なカンジ（涙）
実際、街に高級感があるのは丘の上の瀬田や上野毛だしね。

>>307
あそこはもう、河川敷と言うイメージですね。地震のとき心配。
地盤の硬さで言えば、やはり国分寺凱旋に位置する、上野毛かな。
瀬田は、坂がきつくてちょっと・・・。

平坦で快適ウォークですが10分はかかります。

普通に歩いて15分かかりました。

東急自動車学校まで10分ちょうどくらいです。
マンションはその手前です。

でもあのあたり自動車の初心者(仮免運転手）の練習に
使われる道が多くて危険。
自動車学校が近いのって
マイナスだと思う。

自動車学校は将来二子玉川公園になるようなんですが、
移転するんですかね。移転先なんてあるのかな。

地盤強固なにより

住所は「玉川」のままかな？マンションエリアだけでも「上野毛」とかになって欲しい。高級感あるし。
しかし、いったいいつから工事始まるんだろ。駅近の商業施設からかな？だとするとマンションはいったい・・・・ご存知の方いらっしゃいませんか？

>>317
もし、住所が上野毛だったら、そりゃあうれしいけど、更に価格アップになりそうですね。

上野毛の駅はわびしすぎる。
二子玉川は若者でがやがやしすぎ。

世田谷住民或いは土地勘ある人間は上野毛アドレスの方が良いこと知っているが、知らない人達（＝・・・・）は・・・。大和は潰れずに残っていますか？

大和はリニューアルしましたよね。用賀に住んでますが上野毛・等々力あたりは憧れです（私は）。二子玉川は住むというより、渋谷・新宿よりセンス良いショッピングエリアかな。