ちょっと気が早いかも知れませんが、2009年に９５０戸のマンション群が二子玉川駅前多摩川沿いに東急により計画されています。どの程度の価格帯になるのでしょうか。かねてからそのあたりに永住マンションを探していました。
こちらは過去スレです。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2006-09-25 21:38:00
[PR] 周辺の物件
こちらは過去スレです。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスの最新情報をチェック！
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判
-
723 匿名さん
数年先の再開発に向けての現実解は
・マンションは高層をやめて少人数の富裕層にして混雑を最小限にとどめる
・駐車場を完備して渋滞を回避する。
ぐらいですか。 -
-
725 匿名さん
>>724
田園都市線沿線は売れ残りが急増してます。
武蔵小杉と都心部湾岸の影響でしょうね。
新築マンション３８件中１５件が即入居可、比率約４割
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/dispatch?rps=1&pf=14&md=...
神奈川県高額マンションの６月成約率
成約数/販売数
４〜５千万円 ３６４/５８６＝６２％
５〜６千万円 ２５７/４０９＝６３％
６〜７千万円 １６３/２５１＝６５％
７千万円以上 ８１/１３８＝５９％ -
-
727 申込予定さん
買い物に便利なとこに住みたいというのが若い発想ですね。
結局そういう人しか買わない物件になりそう。
私にとっては、
地元にはスーパーとちょっとした商店街があれば商業施設は十分。
それよりも、図書館や病院、公園、学校なんかの方が大事です。
それと、部外者（地域に住んでない人−−勤め人、買い物客）の出入りが少ない地域が好みです。セキュリティ上も大事な点。
それと、基本的なことですが、瀬田と、川べりは全くの別物と思います。
＞725さん
売れ残りマンション、「急増」していることが分かる時系列データがありますか？
川向こうの二番手デベの物件で、価格設定を強気にしたものは苦戦してるでしょうね。一方で人気物件は結構売れているんじゃないですか？
いずれにせよ、川向こうは厳しいんでしょうが。 -
-
728 匿名さん
残念ながら細かな地域別はありませんが
完成在庫の数ならこんなのがあります。
２００５年末→２００６年末→２００７年上半期末
東京都区部 １９１８→１５３０→１５７０
都下 ７９８→８２３→７７５
神奈川県 １５８８→２２５１→２４５１
埼玉県 ８９８→１５３９→１１９４
千葉県 ７８５→２０３０→１３４３
２００７年上半期末完成在庫数÷２００６年販売実績
東京都区部 ６．６％
都下 １１．１％
神奈川県 １２．０％
埼玉県 １１．３％
千葉県 １０．５％
http://www.fudouken.jp/web/pdf/kisha_hp/2006/syuto/2006syuto.pdf
http://www.fudouken.jp/web/pdf/kisha_hp/2007/syuto/syuto1-6.pdf -
-
729 匿名さん
> 私にとっては、
> 地元にはスーパーとちょっとした商店街があれば商業施設は十分。
> それよりも、図書館や病院、公園、学校なんかの方が大事です。
> それと、部外者の出入りが少ない地域が好みです。
そんなあなたには武蔵小杉がお似合いでしょ。
スーパーとちょっとした商店街しか無いし、
図書館や病院も有るし、とどろき緑地という大きな公園もあるし、
学校もいくつかあるし。
集客力のある店も無いただの乗換駅だから他所から買い物に来る人も居ないし。
二子玉川からタマタカを失ってもイイとでも言うの？ -
-
730 匿名さん
何か〜
イメージ戦略だけだと
空ろに響いてきますね。
結局、住む価値がある場所なんかよ？？？？？？？？？？？？？？ -
-
731 いつか買いたいさん
727さん
同感です。
私にとって、二子玉川は、近くにあって遊びに行く場所。
住むとこじゃないよ。自分の住む駅の前でヤンキーに屯されたらたまんないです。
でも川向こうも勘弁だなー。ヤンママの＊＊だからなー。
低学歴ファミリーの興味を全く惹かない、結構地価が高いくせに、若干不便くらいな住宅街、文教地区がいいかな。
田都なら、桜新町・用賀（駅ビルはない方がよかった）大井町線なら上野毛、尾山台が好みですね。
二子玉川のよさでもあり、欠点でもあるのは、その分かりやすさ、記号性の明確性でしょう。私鉄のクロスする、神奈川の県境に位置する商業集積のある町。これは極めて微妙なポジションです。下手すると、溝の口化してしまう。
うまく今の微妙に垢抜けないのどかな感じを残して欲しい。一方で、あまり安い店は作らないで欲しい。難しいと思うけど。 -
-
732 周辺住民さん
727と731、同一人物じゃん。
バレバレの自演はおやめください。 -
-
-
734 匿名さん
しっかしこの板意味無いな、みんなが勝手に言いたい事言ってるだけ。
-
-
735 大手企業サラリーマンさん
東急としては、とりあえず池尻の巨大インター横のタワーに集中でしょうね。
ここは基本お蔵入り間違いナッシング。
俺もすむなら、ニコタマより桜新町や用賀の方がいいね。大井町線まで枯れ切れないよ（笑） -
-
736 大手企業サラリーマンさん
フタコタマガワには再生して欲しいけど、
多分このプロジェクトじゃだめだろう。
オンリーワンな感じが出せなかったら、もう終わりだろう。
今の東急には、そういう画を描ける力はないように思うんだよね。 -
-
738 近所をよく知る人
オンリーワンな感じは、駅前の商業施設、あるいは第２期工事エリアで出せないと確かに終わりですね。それが出せれば自ずとタワーマンションは売れますよ。
７３６さんの言うとおり、今の東急にはロマンとか、アイデンティティとか、それに立脚したオリジナリティとかがないですよね。銀行に言われてただ短期的な利益を出すことしか考えていないような気がします。東急沿線住民に対して、「東急に求めるものは？」というアンケートを出して集計し、それに基づいて事業計画を熱く、情熱的に作って欲しいです。 -
-
739 匿名さん
ニコタマは一旦中断か。まぁ、変な再開発するよりはいいけど、あのエリアのゴーストタウン現象が続くのは寂しいな。
-
-
740 匿名さん
>>739
時代にそぐわなくなった郊外はみんなそんな運命です。
だから、みんなそれぞれ頑張って企画を出しているんです。
多摩プラなんかもしこしこやってるけど
このあたりは武蔵小杉の一人勝ちで終わりそう。 -
-
741 土地勘無しさん
なんかどうしてもどうしてもどーしても濃すぎを勝たせたい
田舎ものが執拗な書き込みすんだけど。悲しいね読んでて。
鉄道がクロスする郊外の主要駅周辺に商業施設がドカっとできて
安めのマンションが合わせてできたら、それはどこにでもある武蔵溝ノ口みたいな駅になっちゃうんだって。
小杉の住民と小杉に住みたい人は（低・中所得者
-せいぜいやや「高給な」サラリーマン）それでハッピーなんだろうけど、
二子玉川の周辺の住民（の一部）はそんな品のない、
クッキーカッターで切り抜いたような街は欲してないんだよ。
要求水準が違う。
それが分からんから、濃すぎや溝の口に満足して住めるんだろうけど。
高所得者およびストックリッチ層は三井（やほかデベ）の
作るパッケージ型の街なんて全く興味ない。と思う。
狭い範囲の選択肢の中で、あくまで他者との比較感の中でしか
語れない日本人の悲しい性だね。二子玉川の人が、まじめに
自分の街を自由が丘や吉祥寺や成城学園と比べたりしないよ。
ましてや濃すぎなんか完全にout of sightでしょ。
どなたかも書いてたけど、二子玉川は、オンリーワンな
感じがないと駄目なんだよ。川崎で一番オッサレー！な街とか
そういう次元の低い話じゃなのよ。
わかんなくていいけど。
中途半端な野暮な開発するなら、駅前が更地のほうがまだいいんじゃないの。 -
-
742 匿名さん
八十年代の東急は、東横にしろ、新玉線にしろ、よかったですね。
新玉線の終点、二子玉川園駅周辺は、まだKFCもマックもこぎれいで、
値段も安くなくて（東急とは関係なくて物価の話だけど）
インターの子がちらほらいるくらい。
玉高でお買い物の奥さん連中も、上品だった。
とにかく、明るく開放的でどこかのどかでありながら、上品さがあった。
実際の玉高の売り上げの伸びは、今のほうが高いくらいだけど、
今はスタバや飲食店で集客した有象無象の大衆層が数として
増えすぎたきらいがある。あのころのほうが、客層がよかった気がしている。 -
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
- クレヴィア等々力 | まとめ
- パークホームズ溝の口 ミッドイースト | 住民スレ | まとめ
- ファインレジデンス武蔵新城 | まとめ
- アールブラン武蔵新城レジデンス | まとめ
- Brillia（ブリリア）深沢八丁目 | まとめ | スムラボ
- オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ | まとめ
- オープンレジデンシア新丸子 | まとめ
- レジデンスコート世田谷桜丘 | まとめ | スムラボ
- グランドメゾン武蔵小杉の杜 | 住民スレ | まとめ
- ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ | まとめ | スムラボ
- ドレッセ世田谷松陰神社 | まとめ
- プレミスト宮崎台 RISETERRACE | まとめ
- ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス | まとめ
- リムテラス祖師谷ザ・クラス | まとめ
- ブリシア宮崎台II | まとめ
- ピアース柿の木坂 | まとめ
- リビオ宮崎台レジデンス | まとめ
- プレミスト世田谷梅丘 | まとめ
- シティテラス桜上水 | まとめ
- ザ・ライオンズ武蔵小杉 | まとめ
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
60.25㎡～77.68㎡ |
|
総戸数 26戸 |
東京都府中市白糸台3丁目 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.16平米～71.19平米 |
|
総戸数 68戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4400万円台～8500万円台（予定） |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
67.27平米～74.40平米 |
|
総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,968万円～5,288万円 |
|
3LDK |
|
74.34平米～75.64平米 |
|
総戸数 74戸 |
