東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・ライオンズ国立ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-04-18 21:57:24

JR中央線「国立」駅下車徒歩15分。
ザ・ライオンズ国立についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都国立市西2丁目24番1他(地番)
交通:
中央線 「国立」駅 徒歩15分
間取:2LDK~3LDK
面積:64.13平米~91.79平米
売主:大京


施工会社:鉄建建設株式会社東京支店
管理会社:株式会社大京アステージ



こちらは過去スレです。
ザ・ライオンズ国立の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-09-17 10:00:48

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ザ・ライオンズ国立口コミ掲示板・評判

  1. 861 購入検討中さん

    希望の住戸が1期で販売済だったので他を検討しましたが見送った者です。
    地下がある妙な構造だったのですが、やはり近隣住民ともめていたのですね。
    建築確認は事業主の申請で行政側は明らかな違法性が無い限り通ってしまうので、結構後からの取り消し決定は各地でありますね。  裁判で係争を続けるのか、住民と和解する設計変更するのか、計画中止するのかは判りませんが、契約された方は影響なしでは済まされそうもないですね。 

  2. 862 匿名

    大学通り沿いのクリオも訴訟問題ありましたが、結局はマンション建設されたので、ここも大丈夫では?
    マンション建設で住民との揉めるのは、国立ではよくあることですよ。

  3. 863 匿名さん

    国立でよくある事ではないですよ。
    よくもそんな適当な事言えますね。
    近隣住民と揉めたマンションは、はっきり言って微妙です。

  4. 864 匿名さん

    国立市民は長い間にわたって闘って住環境を勝ち取ってきました。
    文教地区国立の歴史をひも解いてみるとわかると思います。

    マンション訴訟、駅舎問題…
    景観にかける地域住民の思いは他地域から見ると理解しづらいレベルかもしれません。

  5. 865 匿名

    そうですね、ちょっと理解しずらいです。
    でも、自分の住む地域をしっかり考えてるんだなとは思います。

  6. 866 匿名さん

    マンション建築紛争について簡単に解説します。別に紛争、あるいは訴訟があっただけでは普通にマンションは、建っちゃいます。要は、建築確認が取り消されるかどうかです、一般的には明確に建築基準法関連に違反していれば、違法建築物として取り消されます。訴訟のやり方としては、本訴や建築審査請求などがありますが、いずれも住民側の勝つ確率は、1割といわれてます。提訴から判決までは、6ヶ月から1年半くらいかかります。
    今回のライオンズの事件は、おそらく昨年の早い段階から審査会に提訴され、明確に違反があったということでしょう。

  7. 867 匿名さん

    ライオンズ狛江も建築確認が取消されたらしい。

    同時に2つの物件てどうなってるの?

  8. 868 契約済みさん

    重要事項説明書に審査請求が出されている旨の記載はあります。
    もし審査請求が通ったら手付金を返して契約解除する事があるとの記載もあります。
    想定外の出来事ではありません。
    マンションは早ければ設計・計画段階から販売されますから、工事中にこのような事が起こっても過去の事例から照らしても予想の範疇でしょう。
    検討者はあまり大騒ぎしない様に望みます。

  9. 869 購入検討中さん

    でも、売り主担当者は自信満々で「建築確認が取り消されるなんてほとんどありませんから!」って言ってた。。

  10. 870 匿名さん

    そりゃこれから買うかどうかっていう検討者を前に 取り消されるかも・・・ なんて言わないでしょ

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  12. 871 匿名さん

    >>868
    この事態に何故そんなに冷静でいられるのでしょう。
    その重説書、普通に考えたら凄くないですか?

    しかも「過去の事例から照らしても予想の範疇」とは・・?
    契約者・検討者にとって不動産は一生に一度の大きな買い物です。
    沢山物件を見て、一つの物件に賭けて購入を決めるわけで、軽い気持ちでの買い物ではありません。
    それが建築確認が取り消されるかどうかの審査請求中の物件を
    堂々と売っているなんて考えられません。
     
    狛江の件も本当ならば、大京はもっと設計計画をきちんとしてほしいと思います。
    振り回されて迷惑を被るのは契約者です。

  13. 872 物件比較中さん

    >>869 っていうか、「ほとんどありませんから」じゃなくて「あってはならない」でしょ、
    建築確認が取り消されるなんて。その説明の段階で、やばいと感じなきゃ。

  14. 873 匿名さん

    >>871
    冷静でいられるのは契約者じゃないからでしょう。
    「検討者はあまり大騒ぎをしないように」と諭している人間が契約者のわけありませんね。

  15. 874 契約済みさん

    ここは初めての購入ではありません。
    昔は日照権問題で建設中に揉めている物件は結構ありました。
    建築確認で取消が認められるケースは約1割ですから、あってはならないとはいえないでしょう。
    隠さずに重要事項として説明はあったし、契約文書に記載はあるのですから、心中は決して穏やかではありませんが、「完成前に買う」新築マンションの宿命だと思っています。
    法律で竣工以前の販売を禁止していれば理想ですが、価格が一段と高くなるから難しいでしょう。
    リスクなしの上玉物件なんてそうそうあるものではないと思っています。
    一生に一度の買い物の方が主流でしょうが、≪極論≫すればカタログ通販みたいな物です。
    文書とモデルと建築現場で判断するしかありません。

  16. 875 匿名

    ギリギリの敷地に限界まで戸数を詰め込んだ設計をしたら、建築確認取り消しになった。
    欲張りデベのしわ寄せは購入者が背負うのね。

  17. 876 匿名さん

    富士見通りの、現クラッシィハウス国立の土地も、有楽が住民と揉めて、数年も放置の土地になったみたいですし、国立という土地は、住民の意識が高い分、なかなか他から移るのは難しいですね。
    クラッシィハウス国立も10階(9階?)建てみたいで、また揉めそうな気もします。
    国立は綺麗な街並みを気に入っているのですが。少し様子見ですかね。
    しばらくは景気が悪くなり、マンション価格もまた下がるかもしれませんしね。

  18. 877 匿名さん

    >874

    また大凶関係者みたいなやつの書き込みが出てきたな
    いい加減にしろよ

  19. 878 契約済みさん

    874です。
    いい加減にしろよといっても大京関係者ではないです。

    20年以上経過したライオンズマンション住民です。
    特に嫌な思いもなく馴染みがあるから夫婦二人用に住替え物件としてここを選んだだけです。
    勝手に売主側だと決めつけないで下さい。
    おそらく書き込んでる方はお若い方だと思いますが、ネガ/ポジの内容だけで一方的にどちらかの関係者と決めつける行為は見ているだけで怖いです。
    手付金は戻ってくるでしょうが、貴重な時間を無駄にした事と楽しい期待感が失われました。
    公正な書き込みをしているつもりなんですが、匿名掲示板の限界ですか。
    落ち込んではいられないので、物件探しを一からやり直します。

  20. 879 匿名

    デベによる契約解除で、手付倍返しにはならないのでしょうか?

  21. 880 匿名さん

    手付倍返しにしないと重要事項説明書に書いてあるなら無いでしょう。

  22. 881 匿名さん

    >>878
    今そんなこと長々と書き込んでいる場合でしょうか?
    とても余裕がある様に見受けられるのは、財力がおありなんでしょう。
    会社に対しての怒りが全く無いようですね。

  23. 882 匿名さん

    >>876
    クラッシィハウスは住友・大成の大手タグなので、そんな失敗はしないでしょう。

    建材不足に景気まで悪くなったら、マンション自体も建たないと思いますよ。

  24. 883 匿名

    そうですよ、震災の影響で、今から同じような条件、値段、立地の物件を、すぐにはチョイスできないと思います。。。次のマンション購入まで(竣工4、5年先?)の賃貸料やローン減税計1000万くらい補償してほしいです(号泣)

  25. 884 匿名

    恐るべし国立。建築確認審査機関に勝ってしまうなんて凄いですね。近隣に住まわれてる方達は

  26. 885 匿名さん

    地下マンションは、トラブルになりやすいです。地下室は設計上、容積率が緩和されるため業者としては、とことん深く掘って戸数を増やして儲けようとします。ただ、調子にのるとそのぶん深く掘ってますから地盤設定で悩まされるはずです。その観点から常識的に考えると、ライオンズ国立の設計はありえないというか考えられないです。売主とすれば、第一種低層をウリ文句にしてましたが逆にこのマンション自体が違和感あるものになってしまいます。世田谷区だったら外観をみただけで建築確認も許可されなかったでしょう。

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  28. 886 契約済みさん

    878さんではありませんが、審査請求があると説明を受けていたので、どうしてくれるんだとか補償しろというような感覚は、ちょっと理解できません。早く返金してほしい、とは思いますが。

    20人からなる審査請求、が本当なら、販売時の説明とは全く違うので残念ですが、
    審査請求が棄却されれば裁判になったかもしれず、
    裁判にならなくても、近隣の方に不快な思いをさせながら住むことになったはず。
    そう考えると、結果的にはよかったと思います。

    あ、もし20人説が本当で、その説明があれば他の物件を買っていた、
    というかただと、確かに補償を求めたくなりますね。


  29. 887 匿名さん

    >>885さん
    勉強になります。
    ここは地下室のあるマンションですが、ディスポーザーの処理槽はもっと深く掘って設置してあるのでしょうか?
    もうその辺の工事はガンガンやっちゃってますよね?

  30. 888 契約済みさん

    >今そんなこと長々と書き込んでいる場合でしょうか?

    じたばたしても何ら解決になりません。

    >とても余裕がある様に見受けられるのは、財力がおありなんでしょう。

    既にローン完済のマンションがあり、退職金・年金もあるので最悪の場合は住替え断念です。

    >会社に対しての怒りが全く無いようですね。

    無いと言ったら嘘になりますが、長年金融機関の契約世界で仕事を続けてきたので、
    全部の文書を熟読して信じた自分にも応分の責任があると思っています。私達の世代ではそんな方が多いと思います。 あの耐震偽装マンションに住まわされたら、売主の全責任なので原告団長になってでも裁判沙汰にしますよ。

  31. 889 匿名

    もっと背の高いマンションの人が低いマンションを反対するのもおかしいよ。入居楽しみにしてたのに・・。早く直して建てて欲しい。そして今度はもう少し安くして欲しい。こんな場所無いと思う。

  32. 890 匿名さん

    自己中な考え方ですね。
    そんな良い環境だからこそ、周辺住民は違法建築のこのマンションが
    許せなかったのではないでしょうか?
    この物件を検討から外して良かったと思いました。

  33. 891 匿名

    No. 889さんへ

    北側のマンションは第1種低層住居専用地域ではありませんよ。

  34. 892 匿名さん

    取消でよかったと思う、ここの地下室どうみても人が住むようところではない、しかも4000万台ありえない戸建買える

  35. 893 匿名さん

    近隣に地下室に人が住むマンションができるなんてなったら、そりゃ近隣も反対するよ。
    地下室はそのマンションのみでなく、地域全体のレベルも下げるからね。
    安く地下室を買った人は住み始める前までは脳天気だけどね。

  36. 894 契約済みさん


    引越しを楽しみにしていたので残念です。
    今後最上階を取り壊す方向で近隣住民と話をするのでしょうかね?
    自分の部屋がなくなってしまうのは、残念です。


    なお、私もまだまだ若輩者ですが
    金融業界の人間として、大京さんには888さんと同じスタンスです。
    後は、手付金の返却を迅速にしてくれればと思います。

    ちなみに、金額が高いという指摘が多いですが、そんなに高いのかな?という感じです。
    もちろん安いとは思いませんが。。

  37. 895 購入検討中さん

    何とそうだったのですね・・・。何も知らずに昨日、モデルルームにのこのこと出向いた
    のですが、入り口に入った瞬間に係の方が悲しそうなお顔で「販売中止になりました」と
    説明されて???だったので。

    駅前に大きくモデルルームの看板があったので、国立で探そうかと思っていた矢先、
    いろいろと問題があったとは。

    現地も見ましたが、結構セットバックがされているとはいえ、やはりどでかい構造物と
    半地下の構成であれば、近隣の方には不評でしょうね。

    ちなみに北隣のマンションは思いっきり、地下仕上げになっていました(笑)
    一区画違うだけで、OKで方やNGなのだなあと驚きました。

    いずれにしても別の物件を探さねばです〜orz

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  39. 896 匿名さん

    まあライオンズはひどいということが分かった。
    値段は高いし違法建築だし。

  40. 897 匿名

    半地下ってクレーム出したもん勝ちみたいなとこあるから。
    ワンブロック違いでもそういうケースあります。
    法律でも解釈によって変わりますしね。

  41. 898 匿名さん

    北隣のマンションは第一種住専でもないし、
    地下は住居ではありません。
    全く状況が異なります。

  42. 899 匿名さん

    申し訳ないけど、894さんはとてもお客さんには思えません。
    それに888さんと同じ様な文章体です。
    会社も色々な書き込みをするものですね。

  43. 900 匿名

    ところで、そもそも建築許可を出したのは自治体の国立市ですか?

  44. 901 匿名さん

    民間の指定確認検査機関

  45. 902 匿名

    そう。耐震偽装のヒューザーも民間確認検査機関が確認おろしたんですよね。民間と行政、選べるようになりましたからね。ま、民間の方が行政に比べて、おりやすいんでしょうね。怖いです。ちなみに、行政だった場合でも、国立市は建築確認はおろせないですよ。国立市の場合、東京都になります。

  46. 903 匿名さん

    大和と三井が組んだ世田谷の物件も建設途中で確認が取り消されてたな。
    あそこは確認申請やり直して問題なしになったようだけど、ここはどうなの?

  47. 904 契約済みさん

    899さん

    894です。
    思う 思わないは ご自身の判断でかまいませんが、
    きちんとした契約者ですよ。

    また、888さんとも別人です。
    888さんとは年代(当方30代)も違いそうですが
    同じような気持ちだったので、書き込みしました。

    なお、私も3回目の住宅購入なので、手付金の返却もわかっているので
    少し冷静にいられるのかもしれません。

    まぁ、大京さんに関しては、購入時に悪い印象は特にありませんでした。
    最終的にはこの後の対応で判断します

  48. 905 匿名さん

    30代で3回目のマンション購入!

    ここって以前から「私も同じ気持ちです」等の書き込みが多過ぎ。
    程ほどにして下さい。

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  50. 906 匿名さん

    未だにのんびりした契約者が居る事に驚いています。
    ライオンズ狛江のスレッドの方が余程現実的ですので
    よく勉強されてはいかがですか?
    手付金の返却云々の前に、どういった経緯で建築確認を申請して通ったのか等々。

  51. 907 匿名さん

    落ち着いている契約者さんがいたっていいと思います。
    混乱すると、判断が狂うだけですからね。

    まずは正確な情報待ちの状況のようですし。

  52. 908 匿名

    震災の時もそうだったけど、情報の不足は人を混乱させます。
    特に多額の手付けを払ってあるなら、なおさらね。

    30代で手付金の返却をわかっているって、背景を疑ってしまう。。。

    当方40代でマンション購入経験者ですが、手付金の返金なんて気にした事なかった者です。

  53. 909 匿名

    そんなに難しい事ですか?契約書と重要事項書読めば大抵のこと解りますよ。逆に大金払って買ってるんだから読まないで購入してたとしたら、それこそどうなんだろうと思います。私は、契約する時にも事前に見本を貰って読んで購入しました。

  54. 910 匿名さん

    マンション購入では手付金も大金になるら、契約する前に、万が一の時の手付金返却については確認しているのが当然ですよね。
    疑うこともないような気もしますが。

  55. by 管理担当

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