横浜・神奈川の新築マンション価格動向　その4

サラリーマン平均年収の推移（平成20年）-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

を見ると、サラリーマンの平均年収はずっと下がりっぱなしだけど、
マンションの平均価格は平均年収ほどは下がってないように思える。

とすると、現在のマンション相場はまだまだ割高と言えるのかな。

SUUMO　みなとみらい駅の中古マンション　36件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

M.M.TOWERSが山ほど売りに出ています。

12/4時点で31件だったのが、38件に増えたようです。

みなとみらいの中古マンションの在庫も相変わらずダブついて、増えているようです。

SUUMO　武蔵小杉駅の中古マンション　87件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

パークシティ武蔵小杉、THE KOSUGI TOWER、ガーデンティアラが多く出ています。

武蔵小杉の中古マンションも在庫が多く、増えているようです。

SUUMO 横浜駅の中古マンション 113件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?bknlistmodeflg=1&ar=...

パークタワー横濱ポートサイドが多く出ています。

横浜駅の中古マンションも余り気味なのでしょうか。

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

中古マンションがたくさん売りに出ているようですね。

ここがピーク（今後値下がりする）と判断した人たちが
賢く売り抜けようとしているんでしょうね。

＊＊が高値掴みするのを待っているのでしょう。

SUUMO　溝の口駅の中古マンション　108件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

BELISTA溝の口など山ほど売りに出ています。

溝の口の中古マンションも余り気味なのでしょうか。

どこも中古が余ってるようですね。

中古マンションの売り出し中のボリュームはどこも在庫が多いと表現する程ではないですね。

12月20日、不動産経済研究所の来年予測発表。抜粋〜
 2010年は20％増の4.3万戸供給→都区部中心の市場が形成。 2011年は16.3％増の5万戸予測→既着工分の残と新規着工の急回復→大手中心で市場は推移→在庫は適正水準下回り不足気味→着工は昨年4月以降急回復。
どうやら過去のデータからすると2007年以降平米単価高止まりの模様。2002年が最も平米単価が安かったらしい。カキコしてるヤツは買い逃したってことか。。。
http://www.fudousankeizai.co.jp/dcpg/Hm_Top.html

>中古マンションの売り出し中のボリュームはどこも在庫が多いと表現する程ではないですね。

そんなことないよ。
試しにみなとみらいの中古マンション調べてみ。

みなとみらいの中古マンション
そんなに増えていないよ。
３０～４０件は普通の水準

>みなとみらいの中古マンション
>そんなに増えていないよ。
>３０～４０件は普通の水準

いや、みなとみらいなんて物件が少ないのに、
３０～４０件は多すぎですよ。

M.M.TOWERSがどんだけ売りに出てんだよ。

>12月20日、不動産経済研究所の来年予測発表。抜粋〜
> 2010年は20％増の4.3万戸供給→都区部中心の市場が形成。 2011年は16.3％増の5万戸予測→既着工
>分の残と新規着工の急回復→大手中心で市場は推移→在庫は適正水準下回り不足気味→着工は昨年4月>以降急回復。

訂正しときます。

プチバブル崩壊とリーマンショックで大不況
　　　　　　　↓
住宅ローン控除拡大で少し好況
　　　　　　　↓
好況息切れ、値下がり(都心は前月比500万ダウン)　←　いまここ
　　　　　　　↓
住宅ローン控除縮小で元の不況に　←　来年
　　　　　　　↓
着工増加による在庫急増で大不況


住宅ローン控除がMAXの今でも値下がりしているのに、
来年以降、価格はさらに下落していくでしょうね。

それに加えて、着工増加。

歴史は何度でも繰り返すようです。

都心部、価格調整期に　11月の中古マンション価格　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201012210007.html


住宅ローン控除拡大の効果が弱まってきたようです。
まだ拡大中なのに・・・。

家電や自動車は補助金制度がMAXのときは好況が持続したのに、
マンションは好況が持続できなかったようです。

家電や自動車でも補助金制度削減で、急激な落ち込みがあったのに、
マンションは来月、さらに急激に落ち込みそうですね。

中古マンション価格天気図　天気改善地域が前月比で半減　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201012220004.html


やはりマンション市場の好況は止まりつつあるようです。

みなとみらいの中古マンションがダブついているんですね。

車を買わない世代が果たして不動産を買うのだろうか？ - 不動産投資と金融・ファイナンスブログ
http://d.hatena.ne.jp/digicon/20101224/1293155522


私は、
車を買わない世代は、価格が車の約10倍、20倍する家も買わないと思います。

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

先々週のがっちりアカデミーで新築マンションvs中古マンションやってました〜。各先生(勝間和代、金子氏その他)の判定によると中古がやはりお得らしいです。住宅評論家によると特に『青物横丁』が再開発〜羽田空港効果で超狙い目とか。。これからは京浜急行の時代。。
http://www.tbs.co.jp/gacchiri-academy/onair/20101217_1_1.html

京急、東急、小田急、

東京の埋立地は、中古マンションがダブついているようです。

首都圏・11月の賃貸住宅市況、新築賃料が全面的に下落
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201012270004.html

記事より
・アットホームの首都圏・居住用賃貸物件市場動向によると、11月は成約賃料がマンション・アパート、新築、中古を問わず全面的に下落した
・　首都圏全体の平均賃料は、新築マンションが9.15万円（前年比11.9％減）で３カ月ぶりに下落したほか、中古マンション9.69万円（2.3％減）と新築アパート7.18万円（5.2％減）、中古アパート6.3万円（２％減）もそれぞれ下落に転じた。


賃料も下落したそうです。

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか？
消費税も上がっているかも？

たった２０年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね。
自分の身は自分で守りましょう。

サラリーマン平均年収の推移（平成20年）-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。

もし将来、
　・思ったよりも給料が上がらなかったら？
　・それなのに子供がさらに増えたら？
　・子供の教育費が予想よりも高かったら？
　・消費税が上がったら？
　・年金制度は崩壊してたら？
　・妻が働けなくなったら？
　・大病になったら？
　等々

みなさん、大丈夫ですか？
住宅ローンを借りすぎてないですか？
リスクを抑えてますか？

将来はインフレで今から長期固定の住宅ローン組んでたら、間違いなく勝ち組になれるだろ(笑)

>>176
甘いね、もしハイパーインフレがきてしまったら、
ほとんどの銀行では
住宅ローンの特別条項を設けており、固定金利を無効化して上げることができる。
ものすごく小さな字でほんの一行書いてあったりする。
庶民が破産しようが知ったこっちゃない。
銀行ってのはおそろしいもんだよ。

銀行＝金貸し　だよ。
慈善事業やってるわけじゃない。

銀行は殺人以外なんで出来ます。恐ろしく怖い。

インフレということは、日本の評価値が低くなる、ということなので、
日本の不動産の評価値も相対的に低くなるよ。

インフレになれば、
金や外貨に変えたほうがいいと思う。

>>177
ハイパーインフレなんて日本じゃ突然こないよ。
インフレになる時は何年もかかけて金利がじわじわ上がるからその間にローン繰延返済すりゃいい(笑)
今、足元で既に金利が上昇し始めてるの気づいてるのかな…。

>>182
それは当然ヘッジしてるよ。
株と外貨でね。

株が上がって不動産が下がるわけないだろ(笑)
不動産が下がる時は株も下がるから。。。

どこらへんが3 年前とそっくりなのですか？

今後急激に価格下落を期待してもよい！？

妄想乙だね。
これらが安く売りに出される根拠は何？
高級賃貸物件なら当然高額中古物件として市場に出てくるのが当たり前。

>高級賃貸物件なら当然高額中古物件として市場に出てくるのが当たり前。

本当にそうなるかもしれない、
もしくは
　・2.6万戸を大量にさばくため
　・賃貸仕様のため
　・URだから
等々の理由で、安く出てくるかもしれない。

それは誰にも分からない。

少なくとも、デベの分譲マンションよりは安くなりそうだけど、それも誰も分からない。

まあ、今は楽しみに待ってましょうよ。

書籍 "現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない"

には、はっきりと大きな文字で、

「基本的に、竣工した在庫は定価で買う必要がありません。」

と書かれてありますね。

完成済み在庫マンションって、今どれくらいあるのでしょうか？

SUUMO 神奈川県新築マンション 完成済 84件　
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?bs=010&ta=14&fir...

結構ありますね。

これらのマンションは定価で買う必要がない、と三井不動産の社員が申しております。

SUUMO 横浜駅の中古マンション 117件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?bknlistmodeflg=1&ar=...

12/12 107件から117件に増えました。

パークタワー横濱ポートサイドが多く出ています。

横浜駅の中古マンションも余り気味なのでしょうか。

前半厳しく後半の回復期待、円高継続を予想＝経済3団体首脳
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-18890320110105

企業トップ：２０１１年　厳しい経済情勢、多くで変動か
http://mainichi.jp/select/biz/news/20110111k0000m020092000c.html

経団連会長曰く「界経済は減速の方向にあるのではないか。年末から年初にかけて円高への移行がまた強まっており、年度末にかけて懸念材料になってくると思う」とのこと。

やはり、今年も厳しいようです。
円高も継続みたいですね。

2011年、戦後最大の経済危機が訪れる
3月危機を乗り切れるかが第1関門、次は6月・・・
http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/5170

記事より
・首都圏では、今後20年間で生産年齢人口が2割減少する一方、高齢者が8割近くも増加するからだ。
・消費も税収も保険料収入は激減するが、高齢者のための社会保障支出や医療介護施設などのコストは激増し、首都圏の自治体の財政は破綻が予想される
一方、島根県などの地方では、高齢化は既に進行しているため、影響は比較的に軽微だ。
・消費税増税は首都圏の経済活動を一層低下させる。そして、現役世代の首都圏脱出を促し、地方の若者の首都圏への流入を思いとどまらせる。首都圏の現役世代はさらに減少し、財政悪化を早める。
・2011年3月末には、日本国債は重大な局面を迎える。赤字国債の発行ができなくなる危険性が高いからだ。


高齢化で影響を受けるのは首都圏だそうです。自治体の財政破綻も予想されるとか、
また、消費税増税は首都圏の経済活動を一層低下させ、現役世代の首都圏離れを促すそうです。

教育費、世帯年収の３７％　負担割合、過去１０年で最高
http://www.asahi.com/national/update/1113/TKY201011130244.html


教育費が世帯年収の３７％で、負担割合はこの１０年で最高だそうです。すごいですね。
マンションを購入する際は、子供の教育費のことも考慮しましょう。
想像しているよりも遥かにお金がかかるのかもしれません。

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

住友不動産　「有明北３－１」
容積率1種当たり42万円の安値で取得
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm

記事より
・住友不動産が先に「臨海副都心有明北【３－１】地区（11街区）」の110,188㎡を約416億円で取得したことが話題になっている。
・記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら､取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。
・安いといえば、太平洋セメントは今年9月、同社の中央区晴海2丁目の施設跡地を三井不動産レジデンシャルに80億円で売却している。単純計算して容積率1種当たり20万円だ。超安値になるのは間違いない。
・中央区晴海を中心とする湾岸エリアでは、大型マンションがいくつか予定されており、オリンピック会場予定地の近くにはまだまだたくさんの開発用地がある。今回の両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか。


住友が有明で、三井が晴海で、安値で土地を取得したそうです。
両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか、と書かれています。

日本の将来、９割超が悲観＝閉塞感浮き彫りに－連合調査
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2011011100872

記事より
・日本の社会が１年後に良くなると考える国民は１割足らずで、９割超が悲観的な見方を持っていることが、連合が１１日発表した意識調査の結果で明らかになった。
・調査では、「１年後、日本の社会は今より良くなっていると思うか」という問いに対し、「非常に良くなっている」「ある程度良くなっている」と回答した人は計８．５％にとどまった。一方、「あまり良くなっていない」「まったく良くなっていない」とした人が計９１．５％に上った。１０年後の社会についても、「良くなる」と予想した人は計４６．５％と半数に満たなかった。


やはり、日本の社会に期待している人は少ないようです。

中古マンション、都心部で価格上昇止まる
http://www.nikkei.com/biz/product/article/g=96958A9C93819698E3E1E2E395...

記事より
・東京都心部の中古マンション価格に頭打ち感が強まっている。
・首都圏全域では2009年夏から上昇傾向が続いてきたが、都心では調整局面に入りつつある。
・景気動向を敏感に反映する都心６区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）では５カ月続けて下がっている。
・東京カンテイの中山登志朗上席主任研究員は「今年の中古マンション価格は首都圏でやや弱含む可能性が高いが、中部や近畿ではまだ新築の供給が少なく安定する」とみている。


中古マンションの価格が都心６区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）では５カ月続けて下がっている、そうです。