横浜・神奈川の新築マンション価格動向　その4

東京の埋立地は、中古マンションがダブついているようです。

首都圏・11月の賃貸住宅市況、新築賃料が全面的に下落
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201012270004.html

記事より
・アットホームの首都圏・居住用賃貸物件市場動向によると、11月は成約賃料がマンション・アパート、新築、中古を問わず全面的に下落した
・　首都圏全体の平均賃料は、新築マンションが9.15万円（前年比11.9％減）で３カ月ぶりに下落したほか、中古マンション9.69万円（2.3％減）と新築アパート7.18万円（5.2％減）、中古アパート6.3万円（２％減）もそれぞれ下落に転じた。


賃料も下落したそうです。

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか？
消費税も上がっているかも？

たった２０年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね。
自分の身は自分で守りましょう。

サラリーマン平均年収の推移（平成20年）-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。

もし将来、
　・思ったよりも給料が上がらなかったら？
　・それなのに子供がさらに増えたら？
　・子供の教育費が予想よりも高かったら？
　・消費税が上がったら？
　・年金制度は崩壊してたら？
　・妻が働けなくなったら？
　・大病になったら？
　等々

みなさん、大丈夫ですか？
住宅ローンを借りすぎてないですか？
リスクを抑えてますか？

将来はインフレで今から長期固定の住宅ローン組んでたら、間違いなく勝ち組になれるだろ(笑)

>>176
甘いね、もしハイパーインフレがきてしまったら、
ほとんどの銀行では
住宅ローンの特別条項を設けており、固定金利を無効化して上げることができる。
ものすごく小さな字でほんの一行書いてあったりする。
庶民が破産しようが知ったこっちゃない。
銀行ってのはおそろしいもんだよ。

銀行＝金貸し　だよ。
慈善事業やってるわけじゃない。

銀行は殺人以外なんで出来ます。恐ろしく怖い。

インフレということは、日本の評価値が低くなる、ということなので、
日本の不動産の評価値も相対的に低くなるよ。

インフレになれば、
金や外貨に変えたほうがいいと思う。

>>177
ハイパーインフレなんて日本じゃ突然こないよ。
インフレになる時は何年もかかけて金利がじわじわ上がるからその間にローン繰延返済すりゃいい(笑)
今、足元で既に金利が上昇し始めてるの気づいてるのかな…。

>>182
それは当然ヘッジしてるよ。
株と外貨でね。

株が上がって不動産が下がるわけないだろ(笑)
不動産が下がる時は株も下がるから。。。

どこらへんが3 年前とそっくりなのですか？

今後急激に価格下落を期待してもよい！？

妄想乙だね。
これらが安く売りに出される根拠は何？
高級賃貸物件なら当然高額中古物件として市場に出てくるのが当たり前。

>高級賃貸物件なら当然高額中古物件として市場に出てくるのが当たり前。

本当にそうなるかもしれない、
もしくは
　・2.6万戸を大量にさばくため
　・賃貸仕様のため
　・URだから
等々の理由で、安く出てくるかもしれない。

それは誰にも分からない。

少なくとも、デベの分譲マンションよりは安くなりそうだけど、それも誰も分からない。

まあ、今は楽しみに待ってましょうよ。

書籍 "現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない"

には、はっきりと大きな文字で、

「基本的に、竣工した在庫は定価で買う必要がありません。」

と書かれてありますね。

完成済み在庫マンションって、今どれくらいあるのでしょうか？

SUUMO 神奈川県新築マンション 完成済 84件　
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?bs=010&ta=14&fir...

結構ありますね。

これらのマンションは定価で買う必要がない、と三井不動産の社員が申しております。

SUUMO 横浜駅の中古マンション 117件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?bknlistmodeflg=1&ar=...

12/12 107件から117件に増えました。

パークタワー横濱ポートサイドが多く出ています。

横浜駅の中古マンションも余り気味なのでしょうか。

前半厳しく後半の回復期待、円高継続を予想＝経済3団体首脳
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-18890320110105

企業トップ：２０１１年　厳しい経済情勢、多くで変動か
http://mainichi.jp/select/biz/news/20110111k0000m020092000c.html

経団連会長曰く「界経済は減速の方向にあるのではないか。年末から年初にかけて円高への移行がまた強まっており、年度末にかけて懸念材料になってくると思う」とのこと。

やはり、今年も厳しいようです。
円高も継続みたいですね。