グランシーナ多摩川

過疎ってますね。
ここ、価格は安いけどん値ごろ感のある部屋はどうみても狭くない？
近所に幼稚園・小学校があることをアピールしてるんだから、当然
ちっこい子供のいる家族層がターゲットのようだけど…まぁ、住友
だからぼちぼち売って行くのでしょうが。
ちなみに近くの幼稚園は半径500m以内に済んでると優先的に入園でき
る500mルールがあります。

私は、広告見て、ちょっと高めだと思いました。
再開発地区からは結構離れているのにね。

個人的には気に入ってます、この物件。
営業の対応もメリット、デメリットをしっかり説明してくれて、信頼がおけて好印象でした。
確かに駅から少々離れてますが、かえって駅前の喧騒から距離があって周りは静かです。
今後、新駅ができることを考えれば、この値段も買い得なのでは・・・

物件は良いと思うのですが、道路の目の前というのが。
この道路は大型トラックが多く、小さい子供がいるので排気ガスのことを考えてしまいます。
逆に多摩川が近くて子供の格好の遊び場所ができて良いという考えもできる？

川沿いの道路ですよね。川に面しているせいで比較的風が吹いていることが
多いので、そんなに空気はこもらないのでは？　後、この道路はあまり信号
が変わらないので車は幹線道路のわりにはスムーズに流れます。排ガスで一
番ひどいのは大型交差点などで起きる渋滞によるアイドリングです。
そのかわり多摩川に行こうとすると信号が変わらなくてイライラしますが。
再開発のごたごたが嫌な人やタワーはちょっとという人はいいのではないで
しょうか？
再開発も今のところ新駅くらいしかインパクトのある開発はなさそうですし。

多摩沿線道路は夜中でも大型トラックがビュンビュン走っているので、
窓を閉めきってないと相当うるさいと思います。特に雨の日は最悪です。
この物件のサッシなどの遮音対策は十分でしょうか？

また川沿いなので当然風が強く、砂塵や小虫被害も無視できないことは
覚悟しておいた方がいいでしょう。
被害と言っても生活に支障を来たすというレベルの話ではありませんが、
たまに「何じゃこりゃ〜！」という日が必ずあると思います。

購入予定者です。
確かに目の前の道路はちょっとマイナスですが、総合的に判断して他と比べても
良い物件ではと思ってます。
作りがしっかりしてる印象持ってます。
あそこから花火は見えるのかな〜？　そうすれば更にプラス要因だけど・・。

>>08さん
六郷土手の花火が見えるかどうか微妙なところですねえ。
ここからだと南東方面になると思いますが、南側マンションの影に
半分ぐらい隠れる可能性があります。
多摩川まで出れば確実に見えますよ。

この物件の価格は高い気がする。住友不動産が間に入っている分、オーバーヘッドが大きいのではないだろうか。

ここに限らず財閥系が入るとは総じて割高だと思います。

間取りも眺望も値段もほぼ理想どおりでした。道路に面した窓は2重サッシなので、窓を開けなければ、騒音はそれほど気にならないかも。しかし、ひとつだけ引っかかるのは、周りの雰囲気。河原にはホームレスの小屋がいくつもあって、ちょっとがっかりしました。公園までの緑道も少し暗い感じでしたし、周りの住宅から、隣のマンションとこの物件が浮いてしまっている感じがしました。私の気のせいでしょうか？

確かに周囲と浮いていると指摘されれば、そんな気もします。
周囲は昔からの住宅地なのでしょうか？
今後の武蔵小杉周辺の再開発などなどを考えると、値段はこんなものなのでしょうか。

この辺りは古くから住んでいる年配の方が多くいらっしゃいます。
特に朝は緑道を散歩したり花を手入れしている年配の方が多く見受けられます。
小杉西側のファミリーに人気の高い今井仲町と人口比率を比べると歴然とした
差が分かります。（中原区HP、2006年3月の町別人口統計より）

　　　　0〜14歳　65歳以上
中丸子　12.0％　　17.4％
今井仲　18.1％　　 9.4％

このマンションの売りに川沿いの眺望と開放感。
ただ、昨今の気象変動で、大雨、洪水が日常茶飯事。
多摩川もいつ氾濫するか分からない。
特に、一回は水面よりも低いのでは？

武蔵小杉が生活圏で、他の南武線沿いの物件よりも割高な価格設定
だと思うのですが。。。。
誰が考えても向河原が最寄駅ですし、小杉は遠い。

そうでね誰が見ても向河原が最寄駅だと思います

先日モデルルームと現地を営業の方に案内されましたが、確かに武蔵小杉は近いとは言えませんね。新駅が出来れば13分とのことなので向河原駅よりは利便性は向上すると思いますが・・・。現地を見た感想は、やはり多摩川を望む眺望はいいですよね。ゆくゆく目の前に建物が建つ心配は無いのが安心ですね。街並みは住宅街だけど、小学校や幼稚園も近くにあるのが、小さい子供がいる我が家には向いている気がします。武蔵小杉の再開発エリアにある物件も検討していますが、価格的に予算が追いつかない気がします。

再開発エリアと大して値段違わなくないですか？
東側住戸以外は眺望もなしですし、
静かかと思ったら、ダンプが凄かったし・・・
でも、一番ネックだったのは、お客様駐車場がないことでした
近くに１００円パーキングもないし。

そうですね。客用駐車場がないのがちょっとイタイかな。第二期で検討していますが、ちょっと迷っています。周辺がさびしいですよね。向河原の駅ってなんとかならないのですか。やっぱり武蔵小杉迄自転車で
行きたいのですが、駐輪場ってありますかね。

リバーコートを検討しています。値段は高めですが、多摩川の眺望は捨てがたと思っています。
そばの通りって交通量が多いのは知っているのですが、騒音はそれほどひどいのでしょうか？

ダンプが多のがきになります

東側は多摩沿線道路が３階の窓レベルの横を走ってる感じです。
ほんとに、トラックやダンプが多ですね。
小杉の開発のせいなのでしょうか？
お向かいのマンションの壁はやはり、多摩沿線道路沿いはすす汚れているように感じています。
１，２階は多分上より静かだと思うのですが、
眺望はないし・・・悩みます。

確かにダンプカーが多いのは気になりますね。

マンション族と一軒家組との生活レベルの格差があるような気がするのは私だけでしょうか？
公立の小学校はどんな感じですか？
もしお近くにお住まいでこちらをみているかたがいましたら教えてください

多摩川沿線道路にダンプが多いのは小杉の再開発とはそれほど関係ないのでは？
あんなに歩道の狭い道路が存在すること自体不思議。「危ない！」という声を
川崎市が無視し続けてきた結果じゃないですか？本当に道路事情が悪いです川崎市。

なんとか対策を考えて欲しいですね。

川崎を縦断する幹線道路が少なく、且つ多摩沿線道路は信号が少ないというメリット
があるため、利用する車は多いですよ。ここから川崎に行くときにも便利な道です。
だから平日は夜中でもダンプや大型トラックがビュンビュン走ってます。
大雨が降ったときなど道路の水溜りを勢いよく弾き飛ばす車がいるので要注意です。

とても心配です。

あめの日とか、ダンプやトラックの水しぶきで洗濯物汚れたりするんでしょうか？
駐車場にいたらびしゃっと水しぶきが落ちてくるとか？
ちょっと想像してしまいました。＞30さんのをよんで。

購入検討者です。
武蔵小杉の再開発、リバーサイド、魅力的な物件だと思います。
ただ価格が思ったより高くて迷っています。

価格は確かに周辺の物件と比較しても高いですよね。武蔵小杉の
タワーとあまり変わりませんね。リバーコート側だと多摩川幹線道路から
４〜１７ｍくらい離れているそうですが交通量が多いのと大型車の騒音は
気になりますね。多摩川の眺望にしても４階レベルまでは土手から部屋の中が
見えそうですし。悩むとコトです。

近隣住民です。
休日に川沿いをサイクリングしたり、
ぼーっと川を眺めたりと多摩川沿いに住むのは楽しいですよ。

購入者です。
やっぱり少し高いですよね。
でも、交通の便と眺望の良さにひかれて購入しました。
３４さんの言うとおり、ベランダの窓を夜開けていると、日によってはうるさいですね。
（友人がやはり川沿いのマンションに住んでいまして）

購入を検討しているものですが、駅前のスーパーと周辺の建物の古さが気になります。
初めてこの周辺に行ったとき、武蔵小杉から１駅なのにこの静けさはなに？！と驚きました。
ＮＥＣが壁になって多摩川までの一角はひっそりしています。都心に近い割りに静かで住みやすいと思いますが、あまりにも周りがひっそりしているので気になります。

私も購入を検討していましたが、隣の緑道や周りの住宅地ががちょっとひっそりしすぎているのと(広告とは雰囲気が違う）、沿線道路がやはり音が気になったので見送りました。それ以外は武蔵小杉まで自転車で出ようと思えば出れるし、横須賀線の新駅まで近いし、多摩川のほとりで魅力的だったのですが。。。なかなかすべてが満足できる物件というのも難しいんですけどね。

＞36
交通の便いいですか？

>39
鉄道に限ればかなり良い方ではないでしょうか。
道路は東京都内に近いにもかかわらず全く整備されていませんが。

>38さん。
まさにそこです。
広告は上手すぎます！（この物件だけでなく多くは）
多摩川近いはいいけど沿線道路挟んで物件ではね。
前に建物が建つ可能性がまず無いという点ではそごいですが.
あの通りは平日休日共に交通量が多目ですから
静けさを求めるのであればちょっと・・・。

交通の便はかなりいいですよね。東横線も使えるし、JR横須賀線も通る予定でしょ。
まあ向河原の駅はさびしいけれど、周辺は落ち着いた街だし、合格点ではないでしょうか。

＞42
歩いてみましたか？武蔵小杉まで。
私は現実的ではないと思いました。

）43
地図で見ても1.5Km以上ありますね。

さも最寄りを武蔵小杉駅だというような広告の仕方で、
価格つり上げているような・・・
南武線向河原駅最寄り物件だったら、
価格はどうなるのでしょうか？
しかも、この物件の売りの多摩川の開放感を得られるのは、
東側の４階以上の部屋？
でも、今更安くはならいですよね
コスタの抽選ダメだったので、本格的に他の物件を考えなくちゃいけないんだけど、
コスタの価格を知っているだけに、
このマンションの立地、設備でこの価格はきついなぁ。

コスタとさほど値段が変わらないとなると
こちらの優位性って何ですかね。
45さんの言うとおり多摩川の開放感だけだとすると
厳しいかも。仕様な躯体はどうなんでしょうか。

モデルルームを見に行ってきましたが、仕様や設備が少し質素に感じました。まー中古も検討している私達にとっては十分ですが、皆さんそこらへんどうですかね？

購入検討者です。
小杉の駅近物件は買い物には便利ですが若干騒々しいこと、
タワータイプが苦手ということもあり、それ以外で探していました。
中規模であるこの物件は利便性での満足度は低いですが
総合的に見て妥当かなと思っています
(現在は都内田園都市線駅徒歩25分の場所に在住、武蔵小杉徒歩20分は気になりません)。

仕事上、一戸建てからマンションタイプまで、過去100軒近くの物件を見てきましたが
仕様・設備に関して言えば、二重サッシ、床暖、保温浴槽……など、
標準装備は可もなく不可もなくといったところでしょうか。

資金面、価格、住環境、利便性、装備、教育環境……と、
100％満足のいく物件は皆無に等しいと思っているので
(お金があれば解決できそうですが……(ｗ)、
どれだけマイナス要因をプラス思考で考えて折り合いをつけられるか
…というところだと思っています。
しかし、生まれながらの優柔不断である私、
一生で一番高い買い物、なかなか決断できません。。。

47さん＞　私も購入検討者ですが、「仕様や設備が少し質素」とはどの辺りでしょうか。キッチン、バス、床など特に問題ないとは思うのですが、ご意見お聞かせください。

49さん＞　たとえば階高が低いように感じました、直床で２ｍ４０ｃｍですよね。あとはＰＢ厚が9.5ｍｍを使用している点ですとか、レンジフードやトイレの仕様が古いような感じを受けましたね。私も100％満足いくものはないと思っておりますが、、、たぶん購入しちゃいますけど。。。

転売も視野にマンションの購入を検討しておりますが、この物件の資産価値はいかがですか？教えてください。

50さん＞　ありがとうございます。天井高は2400は低いほうですか？　レンジフードはシルバー色でダクトの配管スペースが（他のＭＲと比べて）大きく取ってあったように思います。その分排気力が強いのかなと思っていましたが。。　私も他の物件を色々見た結果、たぶん購入をする、、と思います。このコミュニティを見ても、マイナスポイントは他と比べて少ないかなと思っています。

48です。
武蔵小杉周辺〜日吉の物件いくつかについて、
不動産屋の目からみて一体どうなのか？を(グランシーナの購入検討はふせて)
知人の知人の不動産屋に調査をお願いしました。

・徒歩20分といえども、今後さらに発展する場所である武蔵小杉も利用可能
・武蔵小杉駅前の街区内にある3本のタワーマンションに比べれば割安感がある
　　「パークシティ武蔵小杉」(3LDK74㎡前後/5500〜5800万円)
　　「レジデンス・ザ・武蔵小杉」(3LDK84㎡前後/5600〜6800万円)
　　「THE KOSUGI TOWER」」(3LDK74㎡前後/4500〜4800万円)
・総戸数のあるスケールの大きな物件であり、共用施設や敷地内も充実
　　「パークハウス新丸子ブリージア」(3LDK70㎡前後/3900〜4100万円)は
　　物件が小さいため、共用施設のグレード感がない)
・総戸数があるため、管理費や修繕積立金に割安感あり

武蔵小杉駅前の物件との相場比較に関しては、
こちらが徒歩20分になるので、割安感があるとは決して言えないのでは？と私は思います。。。
しかし、ランニングコスト面・敷地内駐車場の確保しやすさも考慮すると、
永住目的で購入を考えるなら(転売・投資目的ではわかりません)、優良物件でお薦めできるそう。

駅から距離はあるけれど、日吉駅16分の伊藤忠開発の「ザ・ガーデン日吉本町」も
住環境もよく、総戸数もあり、敷地や共用施設も充実しているため、
ファミリー層にはお薦めなんだとか。
「ザ・ガーデン日吉本町」に関しては、うちは情報収集のスタートが遅く、
出遅れた感があり、気にしていた物件だっただけにとても残念です。。

天井高2400は「普通」だと思われます。2450で「高い」部類に入るようです。
前後に天井高2450の物件を見ていましたので、私も若干低い？と一瞬感じたのですが、
梁、ハイサッシではない、という点もあるのではないでしょうか。

散々迷っていましたが、多分、うちも購入することになりそうです。

武蔵小杉には物件がもうほとんど無いんですよね。
グランシーナも、武蔵小杉物件と言っていいかどうかあやしいですが・・・。
お客様駐車場がないのと、ゲストルームがないのが、ちょっと引っかかっています。
近くに１００円パーキング有りますか？
少し歩いてみたのですが見つからなかったので。

１００円パーキングは近くにないようです。
自分もお客様駐車場がないのが痛いと感じたので、
その点を住友の担当者に確認しました。

現時点の駐車場申し込み状況及び見込みではありますが、
駐車場の埋まり具合は8〜9割の予想なんだそうです。
で、残った分の駐車場をお客様駐車場にと考えているそう。
駐車場が100％埋まらなければ…の話ですが。

余るねきっと

私、武蔵小杉の駅前の駐輪場を先月申し込みました。な、なんと８月待ちですって。。。。
向河原駅であれば、余裕だけど、武蔵小杉駅迄自転車で通う方は早めに申し込んだ方が
よいですよ。　　

多摩川沿いに建つこちらの物件に興味があるのですが、前を走る多摩川沿線道路の騒音と排気ガスが気になってます。騒音はかなりするんでしょうか？
2重サッシであれば窓を開けなければ問題ないと思うのですが、やはり毎日の生活の中で窓を開放したりするのは厳しいでしょうか？せっかく川沿いなのにあまり窓を開けられないのであれば魅力が半減してしまうな・・・と思ったもので。

人にもよるけど窓は開けられない可能性大。

利便性はいいのですが、
私はダンプであきらめました。
鹿島田方面にしようかと。

全く書き込みがなくなりましたね。
現地はかなり出来上がって来ました。
いい感じですね。
そろそろ内覧会でしょうか？

今日、この物件に気づいたのですが、遅いスタートですが、検討しようと思っています。読んでいて、ちょっと設備が気になるのですが、最近のマンションでは標準でよくある、キッシンの蛇口はノズルを引き出すことができますか？ビルトインタイプの浄水器はついていますか？あと、オプションで食器洗浄機をつけることってできるのでしょうか？（オプションは時期的に無理かもしれませんが）モデルルームに行けば分かる事だと思うのですが、よかったら教えてくれませんか？

蛇口は引き出すことが出来ますよ、洗浄器はたしかついていなかったような気がします。また、食器洗浄機オプションになりますが付けることは可能です。まだまだ間に合いますよ！

No.65さん、教えて頂きまして、ありがとうございました！モデルルーム行ってみようと思います。（＾−＾）

まだ　この物件で購入にあたり、決めかねていることがあって、リバーコートだと、東向きので、日当たりが気になります。よかったら　意見をください。

千葉板の方に同じグランシーナの物件があるのですが、こちらもＪＦＥ社員の購入が多いのでしょうか？
ＪＦＥ社員特価で販売したのかな？
こちらは旧ＮＫＫとも離れた場所なので、普通の販売かな？

購入者にJFE社員がいれば多少の社員割引はあるのではないでしょうか？ただ、千葉と比べるとJFEの社員はそんなにいないんじゃないかな？

ちなみに千葉版を見ましたが、特価というほどの割引ではないですよ。

小杉の駅前やレジデンスのＭＲの前でちらし配ってましたね。
小杉駅前物件と比べると１０００万くらい安いかんじがする

　そろそろ完成ですね。まだ購入してないのですが、日当たりを考えると　南向きがいいかなと思っています。
住戸がまだ残っていればいいですが。東向きに比べれば値段が高いと思うんですけど。

結構売れ残りは多いみたいですよ。突貫工事の割にはきれいに仕上がってますよ。

＞71
現地みましたか？
南向きも前にマンションがあり眺望は望めません。
３階で南武沿線道路と同レベルかな？

現地は何度も見に行きました。日当たりと教育施設の近さと資産価値を考えていました。３月末まで待とうかなと考えています。
もしかして売れ残りがあって、値引きがあるかもしれないので。

南向きの部屋はまだ次期販売分にもありましたよ。
マンションがあり眺望が良くないと書かれている
のはその通りですが、日当たりは今時期で１階ま
で良かったので問題ないと思いました。

景色が良いのは多摩川側の東の部屋ですが、道路
にも面しています。

購入を検討しているものですが，土地が周辺道路より低いことと，川沿いということで地盤が気になりますがどうでしょうか。何か情報がありましたら教えて下さい。

No.76です。あと，モデルルームの担当者の対応が今ひとつで不安材料の1つになっていますが，同じように感じられた方はいますか？

価格が魅力。多少欠点があってもしょうがないか。

川側は、１階が駐車場と自伝車置き場になっていますが、構造的には問題ないと思いますか？担当者に聞いても、阪神大震災程度には耐えられる設計で大丈夫ですと言っていますが・・・・

すみません、79です。自伝車じゃなくて、自転車置き場です。

この土地がどちらの道路からも低いところに建っていることが気になりますが、
雨での浸水などは起こりますでしょうか？
１階じゃなければ心配しなくてもいいのかもしれませんが、
エントランスや駐車場などは被害に遭うかなと思うとやはり心配です

確かにモデルルームの担当者の対応は最悪でしたね。

構造は大丈夫でも川辺ですから地盤は期待しないほ
うが良いと思います。

中丸子緑道側のパークサイド(南西側)を購入したものです。
眺望は川沿いがもちろんウリでしょうし、とても魅力的ですが
沿線道路の交通量と騒音がかなりきになる所でした。

南側は前のマンションも気になって…。

西側はやはり価格は抑え目で人気もないのかな？と思われますが
日中に現地へ行くと午後１４時過ぎまで３階以上は十分な日当たりがあります。
西日も生活にある程度は欲しいなと思って我が家は購入しました。
意外と西側も穴場ですよ。…と勝手に思ってます。

我が家の担当の方はとても良かったです。
最悪な方もいましたけど…。

入居者説明会お疲れ様でした。
時間が長い、というか待ち時間が長すぎでしたが
駐車場がみな第一希望でおさまったようでほっとしました。

この様子だと駐車場余りそう。
ゲスト用駐車場として利用できるように心から期待しています。
正直無いときつい。

８４さん　説明会に何人ぐらいきましたか
ゲスト用の駐車場をおくことは賛成です。

なぜか分らないが、天井が低く、部屋全体が狭く感じた。
それさえなければ目の前に広がる環境はいいのだが、やはりあの圧迫感の影響は大きい。

日当たりは良いところもありそうですが、
やはり騒音が気になります。

三月末まで待つと値引きしそうでしょうか。

まだ物件見ていませんが購入検討中です。
日当たり優先で南向きがいいのですが、やはり売りは川側でしょうか？

購入者です。天井が低いため、家具や照明、カーテンの色を選んで出来るだけ広く見えるよう工夫しようと思っています。東側は景色が抜群だが、騒音と排気ガスがひどい。南側は日当たりが良いが価格が高く、やはり騒音が気になる。西向きはリバービューではないが夜景がキレイ。しかし日当たりが午後から。散々迷いましたが、西側はお昼頃日が当たるようですし、リバービューも屋上スカイデッキまで上がるか川も近いので散歩がてら多摩川へ行けばいいと思い、西側を購入しました。
ギャラリーの営業担当者が頼りなくて、信用していいのか不安な時があります。いまさら担当を変えてくれとも言えないし。まあ今後は信頼してやっていくしかないのですが。一生の大きな買い物なので、もう少ししっかりとしたアドバイスや指示をして欲しいものです。

騒音を気にされるなら、南向きの３列目までが
２重サッシだったと思います。全てが２重では
ないのでご注意を。

購入希望者です。
購入者の方で、値引きをした方はいっらしゃいますか。
営業担当者が少し前までは値引きが可能だったと言ってましたので…

入居説明会は思ったよりも少なかった気がしました。
ホールも空席が多かった。
人数は正確にはわかりませんが５０〜６０人程度だったのではないでしょうか。
１００人は確実に来ていないと思いました。

駐車場も希望通りということでちょっと拍子抜け。
まだ結構売れてないのでしょうか。
小さいお子様連れの方もたくさんいましたね。

ところで皆さん、引越しはやはり幹事会社ですか？
見積もりは取りましたでしょうか。
我が家は今週末幹事会社で見積もり。
他も何社か取って比較検討しようと思いますが
やはり手順や優先順位的には幹事会社にしておいたほうが
無難なのかどうか、悩むところです。
でも絶対他より高い気がしてしょうがないのです。
お手ごろ価格だと嬉しいですが。

購入希望者です。説明会は一日で終わったんですか？　説明会の日が分けられていたのでしょうか？

引越し費用は五万円くらいで考えていますが、幹事会社のは費用はどのぐらいかかりますか？　お任せにすると高くなると
思いますが。

＞93
どのくらいの荷物の量かわかりませんが、
５万円はこの時期あり得ないのではないでしょうか？
１５以上は見ておいた方が良いかも。
でも、衣類食器中心で、家具類は全て新調されるような場合はありかもですね。

２月のはじめに、幹事会社が自宅に来て、見積を出しました。
はじめは１５万と言われました。予算８万で考えていたのでそれを伝えると、9.9万くらいと言われました。荷物は一人分プラスαくらいの量なのに、驚きました。明細も確実に値引き対象とする予定の項目が高額に設定されていて、不信感を抱いてしまいました。結果合見積を取る予定ですが、他社で40000円という金額が出ています。時間の指定や現場での手順など立ち会ってしっかり確認すればそれでもいいのかなと思っています。

＞95
幹事会社はじめ、大手は、通路やエレベーターの養生などもしっかりお値段に普通は入っています。
安いところは『とにかく運ぶだけ』的なところもあるので、
そのアタリの確認も必要かとは思います。
新築マンションなので、みんなの財産も大事にしましょう。
結構、引越作業中に傷つけられたりするものです。

引っ越し屋さんがもし傷つけたときの保証はどうなるか確認した方が良いですね＞安いところ

>No.91 さん
値引きの交渉をしてみましたが、1%(45万程度）までしか値引いてもらえませんでした(>_<)以前の電話では、200万ぐらい値引けるかもと言っていたのですが。そんな訳で我が家は購入をあきらめました。

オプションを担当する。住友シスコンの対応は如何ですか？全体的に、高いような気がしますが。購入者の方、意見をお聞かせください。

オプションはどこも高いと思いますが、やはりシスコンも高いと思います。
悩んだりもしたのですが、私は利用しなかったです。
対応は…どうですかね、電話の対応が悪いのがすごく嫌でした。

週末はいよいよ内覧会ですね。
やっと実際の部屋が見れると思うと楽しみです。
思っていたよりも、とならないといいのですけど。
厳しく確認したいと思います。

ところで、売れ行きはどうなのでしょうか。
完売は難しそうか。かなり残る？

私の場合はシスコンの対応は普通でした。
特筆する点も無いけど、特に悪いとも思いませんでしたね。
フローリングのワックスとガラスのＵＶカットコーティングをお願いしました。
料金は他の業者と比較して（フローリングのワックス）同じでした。

内覧会は楽しみですね。私は友人の建築士にきてもらう予定です。まぁそんなに
大きな問題はないだろうし、躯体にかかわるような問題は内覧会じゃわからないし、
楽しんできます。

みなさん内覧会どうでしたか？
実際の部屋が見れていよいよ新生活という実感が沸いてきました。
見た目の傷や汚れなど数十箇所指摘してきましたが
やはり素人目には見た目しかわかりませんでした。
壁紙の継ぎ目が隙間があったり、目立つところが多かったのが残念。

プロの方に見てもらった方はもっと詳しい指摘箇所があったのでしょうか。

部屋は良くも悪くも想像通り。
でも新築はキレイで気持ちがいいですね。
早く引越ししたい。楽しみです。

まもなく入居のこの物件どれくらい売れ残っているのでしょうか？
ゲスト用の駐車場は出来るのかなー

９割近くが売れた模様。
ゲストパーキングできるといーですねー。

先日内覧会に行ってきました。
いや指摘箇所けっこうありました（残念）。
友人の建築士は専門用語全開でよくわからなかったけど、
壁とフローリング間のすきまとかお風呂の排水溝にゴミが
入っていたりして、まったくって感じです。
素人目にきになったのは（友人いわく個人の感覚の問題らしいですが）
壁のクロスのよごれですね。明らかに手形が白いクロスにあるんですよね。
ふけばいいんでしょうけど、１０箇所以上もあるとちょっとね。
今週末は再内覧会だから指摘箇所が改善されているかチェックしないと。
あとひとがんばりって感じです。

No.105さんに全く同感です。
清掃が行き届いていないところも多数あり非常に残念でした。
クロス，巾木等も仕上げがいまいちで私も手直しをお願いしました。
キッチンの排水口のごみは本当にがっかりでした。
どこのマンションもこんなものなんでしょうか。
入居までにきれいになっていることを祈っています。

うちも全体的に部屋が汚かったように感じました。
ある程度はしょうがないのかなとも思ったけど
あきらかに汚れている箇所は指摘して掃除をお願いしました。
壁などもかなり手荒な感じだったので手直ししてもらって
キレイに仕上がっていたので良かったです。

新築に入居するので気持ちよく入居したいですよね。
他のマンションを購入した人に聞くとそこまで汚れや
指摘箇所はなかったようで、ちょっと作業が雑な感じがして
少し残念。
これから不具合など何もでないといいです。
やはりみなさんも同じようだったのですね。残念です。

入居済みの皆様、住み心地はいかがですか？
私は今月中旬入居予定です。

周りの環境や共用部分の感想等ありますか？

住み始めてから１週間になるものです（リバーコート）。
思いつくままに感想を書いてみますと、
・横を走っている道路の騒音が意外に気にならない。
・対岸に桜並木が楽しめる。
・西側の公園が夕方以降暗く、治安面でやや不安。
・屋上のテラスはあまり期待しない方が…。
いざ書いてみるとあんまり感想自体が無いですね。
部屋の中の話なら色々あるんですが…。
部屋や人によって感じ方が違うと思いますしね。
引越し頑張って下さいね。

部屋の話ってなんですか？私も実際に住んでみると、フローリングの軋みが気になってます。

日当たりはいかがですか？

住んで２週間ほどが経ちます。
わたしもフローリングの軋みが気になります。
これはもう直してもらえないのでしょうか。。

＞フローリングの軋み
私もモデルルームのころから気になってました。

みなさん日々の買い物はどうされてますか？
ちょっと向河原の駅がいまいちのような気がします。。。

買い物は武蔵小杉のマルエツあたりで済ませて来ます。帰りの電車でスーパーの袋を持って向河原の駅を降りる方を良く見かけます。それか土日に車でまとめ買いですね。

なるほど、情報ありがとうございます。
建物や部屋は気に入ってるのですが、
住環境はどうなのかなと思いまして。

ちなみに隣の駅の平間はどうなんでしょうか？
やはり向河原と一緒ですか？

私自身もマンション購入を検討しています。

向河原、住環境はいいと思います。
でも便利な所とは言いがたいような。
サンクスやオリジン弁当が閉店してしまった様な所です。
でも今まで特別大きな事件があったり、夜中にコンビニでたむろしたり・・・
みたいな事はありません。

向河原の商店街はずっとあのような感じで・・・。
地元でも、駅前のスーパーで買い物をする人は少ないと思います。
高齢の方などは近いので利用しているようですが。
ほとんどの方が小杉まで出ているのではないでしょうか？

平間は昔ながらの商店街と小さなスーパーがあります。
駅の向こう側にはマルエツもあります。
でも距離的には武蔵小杉の方が近いです。

グランシーナは最寄向河原にしてはちょっと高めの価格設定では？
と思いましたが、リバーサイドというのはとても価値がありますよね。

私も買い物は専ら元住吉の商店街です。武蔵小杉はマルエツしかないし。
元住吉は商店街も豊富だから便利ですよ。向河原では買い物したことはありませんね。

ちょっとした買物程度なら中丸子商店街がいいと思います。
向河原と平間の中間点ぐらいから平間方面にかけてある商店街です。
ここから徒歩だと十数分といったところでしょうか。
野菜は小杉より安価なので、あえてこちらを利用するぐらいです。
魚もスーパーのものより新鮮な気がします。

私は、毎週土日に小杉まで自転車で買い物に行きます。土日にまとめ買いします。
小杉の駐輪場で自転車をとめておいて、小杉の東急ストアやイトーヨーカドーに
行っています。
平日にお買い物をしたければ、向河原のコンビニ（ファミリーマート）や、
下沼部交差点にある鮪牛（まぐぎゅう）がお勧めです。とくに後者は、
弁当が格安でボリュームがあり、また惣菜や刺身も売っていて新鮮で安いです。

私も中丸子商店街によく行きます。
向河原よりも野菜も新鮮で安い気がしますよ。
個人商店も夕方は活気があって、思わず覗いてしまうような
感じで私は好きです。
文化堂というスーパーも結構混んでいて使えます。

あとは自転車で武蔵小杉へ。
自転車があれば小杉へ１０分。
慣れれば近い。
新駅前の今工事中の高層マンションにダイエーが入るそうなので
近くて便利になりますね。楽しみです。

こちらの物件購入を考えています。
GWにモデルルームへ行き、いいな〜と思ったのですが、
まだMRめぐりをし始めた所だったので、そのままスルーしていました。

しかし色々回りましたが、これまでで一番好印象でした。
もう入居されているとの事ですので、色々教えて戴けませんか？

１）実際住んでみての感想をお願いします。
２）現在残っているのが、7部屋とのこと。うちは低層階希望なのですが、
　　リバーコート2階、ブライトコート2階で部屋から川は見れますか？
３）大変不躾で失礼ですが、竣工後まだ物件が残っている原因は何だと思われますか？

うちとしては、駅から少し遠い事、もう竣工済みで間取り変更がきかない事、直床な事…が気に掛かっています。

123
3）向河原でこの値段じゃ売れないよ。お隣の武蔵小杉の物件価格
　　高騰の便乗値上げそのもの。立地条件が似た下流のファインフィ　　ールズと比べたらコストパフォーマンスの悪さは一目瞭然

川の手前にある多摩川沿線道路の騒音が気になるかどうかがポイントだと思います。
３階くらいまでの低層階だと、リビングからの目線が、通行する車の高さと変わりないような。。。
また、交通量が多いので、子供連れで道路横断するにも結構離れた信号まで歩きます。

値段が高いんですよ。駅から遠いのは平気な人は平気だと思うのですが価格にはその辺織り込んでいただかないと。多摩川沿いの環境を気に入ったとしても同じ多摩川沿線道路沿いの物件だって駅から遠いファインフィールズは価格下げてるし、同じ価格帯で出ていた新丸子のブリージアは断然駅に近いし。近くの青緑色のマンションだって3年前の激安期に販売されていたとはいえここより駅に近くて1000万安かった感じ。

そうですね。確かに、高いですよね。
ここら辺の相場からすると1割増しの値段ですかね。
武蔵小杉の横須賀線新駅織り込みの価格かな。
逆に言えば新駅ができれば、この価格で買えないのかもしれません。

私は、少し前に購入しました。
まだ、物件が余ってることはいまだに気になります。
やっぱり、値段が高いんだと思います。
でも、これから発展するという期待をもって購入しました。
駅前等、もっとお店が充実してくれれば言うことはないと思います。
スーパー銭湯や、大型ショッピングセンター等できてほしいです！

123です。

皆さんレスありがとうございました。
…そうですか、高いんですね。

うちは家探しを始めて約1ヶ月くらいです。
都内・川崎市中心で探していたのですが、駅から10分以内、
環境の良い所で、坪200万を切る所は、なかなかありませんでした。

川崎のアクアアリーナのMRへは行ったのですが、
駅から遠い上に、価格も高く、営業もかなり強引で、
候補には考えていません。

ですので、ここの物件は非常に魅力的に感じたのですが…。

前の道路が交通量が多く、騒音が大きいというのは気になります。
他に気になる点がありましたら教えてください。
（出来れば、ここにして良かった！という点も）

時間の経過とともに周りの新しい物件がどんどん値上がりしてゆくものだから高かったここも勝手に適正価格に近づいてきてるのがすごいww　まるで2年近く売れ残ったおかげで割り高感が解消した武蔵新城のクレストシティのようだ。これも計算なのか。

ファインフィールズは単なる駅遠だけでなく臭いもありますから、
更に値段を下げているのでしょう。
私は検討中の時はファインよりはグランシーナの方が上位でした。
安いのは良かったですが個人的に臭いの壁が越えられなかったので。
結局は他のとこに決まったんですが。

１３０さんの言うように、今年に入ってからマンションを探し出した私には
ここは特に高いようには思えません。
もちろん安くはなく、目一杯高くしてきたな感のするお値段です。

ようは売れ残るのはそれなりの理由があるって事
ファイナルアンサー

130さん
「2年近く売れ残ったおかげで割り高感が解消した武蔵新城のクレストシティ」
本当にそんなストーリーを信じているんですか？何もご存知ないんですね。

そんなストーリーを信じるの何も現実に起こった事を述べたまで。私もあそこの検討者でしたし、会社の隣の島に現住人が居るから良く知ってますよ。クレストシティは高くてなかなか売れなかったけど新城に他の物件が続々出来たらそれら新規物件が高いもんだからあそこの割高感が勝手になくなっていった。べつにストーリーというほどの事でも何でもありません。中原区のマンション価格が全体に高騰しているってだけの話です。

134さん
ゴクレがどういう手を使って売れ残った部屋に入居者（購入者ではない）を埋めたか、
近所の不動産屋にでも聞いてください。きっとびっくりして納得しますよ。
何もしない住友不動産の物件は、どんなに周りの物件価格が上昇しようが、売れ残った
ままが多いですよ。
私の友人もここに住んでいますが、1/3程あった空き部屋が急に全部入居したとのこと。

いろんな手を使ったって話も聞いたけど。。一応それも知ってはいるけど。。他の高い物件が出てきて多少は売れたみたいだからその辺には触れなかったんですけども。。135さんの言っている事を否定は出来ません、はい。
住友物件は購入者からすれば安心感はあるけれど本当に何もしない会社ですよね。溝口もいつまで売ってんだか。でも私はグランシーナはそこそこ良い物件だと思うので割高感さえなくなれば完売できると思うんですけどどうでしょうか。それが周りの物件による相対的な錯覚であっても。

＞135
あのぉ、私はそこに住んでいるんですが、ゴールドクレストは
一応最後までちゃんと販売してましたよ。
135さんは何もんですか？住友さんですか？しかも私が住んでる
マンションを悪く言わないでください。ありもしないことで。
ありもしないことをさも本当のように書いて、たち悪いですね。
たち悪い営業の方が多いから売れ残っているのではと、勘ぐっちゃ
いますね。

>137さん
ご自身が住んでいる（購入or賃貸？）マンションのことをネガティブに言われるのはあまり
気分がいいことではないかもしれませんが、冷静に現実を見ましょうよ。
それでは、なぜ1年半も1/3が売れ残っていた物件が、ある日を境に入居者が殺到し、短期間で
入居完了となったのですか？　
いつまでも売れずにコストばかりかかる物件を損切るのは、営利企業としても当然であり、
株主に対する責任でもあります。

>138

現実？現実はいま私は購入したマンションに住んでいて、購入した
値段では同じ条件のマンションが絶対に買えないという事実でしょうか。
まあ、そんなことはどうでもいいとして、ヒトのマンションをだしに
した上、ありもしないことをさも本当の様に言うのはやめて欲しいと
言っているだけなんです。
ここのマンションが売れていないということだけはわかりましたから。そんなことは私にとってどうでもいいことですが・・・

すみませんでした。購入者が余計な口出しをしてしまって。
もう二度と現れませんので、レスは結構ですので。

>139
現実？現実はいま私は購入したマンションに住んでいて、購入した
値段では同じ条件のマンションが絶対に買えないという事実でしょうか。
----
そんなことないですよ。多くのマンションは今新価格とやらで
売り出しており、それに飛びついて買う人も多いのですが、
じっくり値が下がるのを待ったり、うまく交渉して旧価格
（＝適正価格）で買っている賢い消費者も多いのですよ。
137さんが買ったのとほぼ同じ物件を数百万円も安く買った
人がいっぱいいるんです。

グランシーナの話がすっかりおざなりに。。

購入者ですが、グランシーナに住んでの感想をお伝えします。いいところは「とにかく川が近い」身近に人工的でない自然を感じれる環境って、東京に近い場所では限られてくると思います。「静か」私は西側に住んでいますが、昼夜とわずに静かです。平日は東京の真ん中で働いてる私にとっては、長く住む家の条件でした。「敷地にゆとりがある」都心のマンションって敷地いっぱいに高いマンション建てるじゃないですか、グランシーナは敷地内に緑もあるし、四方が開放的なので、ゆとりを感じます。悪いところは「駅前が栄えてない」もう少し大きな(いけてる)スーパーがあるといいかな、まー武蔵小杉も新開発されますし、これ以上は悪くならないでしょ！私は日曜日にまとめ買いしてます。「リビングが狭い」大きなリビングって私の夢でしたので11畳だと少しもの足りない感じです、でも効率よく家具を置くと広く見えますね。以上の感じです。私は買ってよかったと思っています。武蔵小杉駅前のタワーも見ましたが、タワーってそもそも人間が長く住むには違和感感じます。

駐車場はどのように決めたのでしょうか？
営業マンにゴネると確保してもらえるのでしょうか。

まあ3割しかないからね。キツイねぇ。

123です。

142さん、ありがとうございます。
とても素敵な場所なんですね。
理想的だと思います。

143さん
うちも駐車場は欲しいです。3割しか無いのですか？
もう埋まってしまっているのでしょうか。

まだ立体駐車場なら空いてましたよ！全体家数に対し７割の駐車場です。バランス的には最適だと思います。

まだ数件空いているようですが、実際は何件空いてるんですかね？ご存知の方教えて下さい。

>147
20戸程度です。

20/138戸もですか。

購入者です。

都会に近い割りに静かな場所で、学校や保育園も近く、
長い目で見てこのマンションを購入しました。
１４２さんも書いていましたが、敷地に対しての建物が
ゆとりがある設計なので、敷地内が広々として開放感があります。
駅前のスーパーを何とかして欲しい、それだけが微妙ですが
敷地内からの車の出し入れも楽で、緑に囲まれているので
満足しています。
個人的には西側の１階が空いているように思うのですが
お昼前からもお庭に日が入り、庭のスペースも広いので
ここにすればよかったかな・・・などと思ったりしてます。
西側は１階が空いているだけでほかは埋まっているように
思いますが、東側・南側はどうでしょうか。
住人からすれば完売して欲しい気持ちですが、
徐々に埋まっているのですかね。。。

向河原が発展するという情報はないのでしょうか？？？
ネットで調べたりすると５年後くらいに、駅前にビルが建ちバスのターミナルができると書いてあったことはありますが。
本当に、スーパー欲しいですね。

西側の西日はどうですか？
夏場とかは、かなり暑いのでしょうか？？
個人的に、西側は眺めも良さそうだし気に入ってるのですが。

いざ入居してみると方角、眺望云々よりも騒音が気になります。
とにかくうるさい。目の前の道路をダンプが24時間ひっきりなしに通ります。たまに暴走族も。環境は「劣悪」です。あと、川沿いに住むのなら向いの大田区の方がはるかに良いですね。向こうからだと川の景色と富士山が一緒に見えますよね。南西向きですからね。こっちは全てにおいて劣ってます。選ぶタイプによってどれかを犠牲にしなければならないのですから。価格だけは同じ値段ですけどね。

騒音は多摩川沿線道路沿いの物件の宿命ですね。
サッシなどの仕様でどこまで対応しているか
影響が大きいので良く調べないと。
でも大田区側も場所によりますがかなり「・・・」って
感じのしょんぼりな土地が多いですよ。坂だらけだし
考えもんですよあっちも。

西日は気になりませんよ、ベランダの懐も広いですし。快晴の日は富士山が見えますね、、幸せ感じてます！

価格が同じなら大田区側買えばよかったのに・・・

確かに。というか、80㎡ちょっとで5,000万超って高くないですか。下丸子なんて2005年は値引き合戦のピークで90㎡がその値段でしたけど。天井高も2ｍ70㎝あって。道路も無いからうるさくないし。

やはり、この価格であれば大田区側のほうが魅力感じますね

しかし、今は大田区側の新築はありません。
中古で探さないと。
もしくは二子玉川再開発？
でも、これだと、絶対グランシーナより高いですね。

都内マンション狙ってる人に言わせれば、
あんな不便で何もないとこ誰が買うんだと評価される都内の多摩川付近。
それでもグランシーナで高いと言ってる人が買える値ではないよ…

しかし売れてないね〜
全然電気付いてないぢゃん。

販売代理の会社も「この値段じゃ売れんわ」ってほとんど
サジを投げているらしい。
やっぱり、価格設定が誤っているよ。武蔵小杉徒歩圏じゃ
あるまいし。

そろそろ値下げ？
検討しようかな

先週土日にまた入居があったようだ。

この前このコミュニティであと７件？と言ってたコメントがあったのであと６件？　電気がついてない、と思ったが遮光カーテンのようで、意外と埋まっているようですが・・・

以前、残り7件と書いた者です。

7件の根拠は、住宅情報ナビのこのページです。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

ずっと7件のままなので、実情とは違う気がしてきました…。

物件ＴＯＰと物件概要に１５戸とあるから
１５戸なんじゃない？

その15戸というのすら怪しいものです。
別に全て正直にさらす必要もないのでしょうし。

購入を検討しているのですが、
ご入居されている方にお尋ねします。

入居してよかったという点、お勧めできる点など
教えていただけますでしょうか。

よろしくお願いいたします。

入居者です。
良い点は日当たりが良いことと、多摩川が近いので眺望が良く、開放感がある点ですね。
多摩川沿いは水害があるのでは、と敬遠しがちですが、この近辺については今まで水害が起こったことが無いようです。もっとも温暖化で今後はわかりませんけど…。
武蔵小杉の新しい駅ができれば、徒歩圏ですので通勤等はかなり便利になると思われます。
中身は良くも悪くも普通です。
金額的にはあんまり他と比較検討していないので値段に見合うかどうかはわかりません。まあ、資産価値など気にするようなお金持ちならこの辺りのマンションは買わないでしょう。
多摩沿線道路は交通が激しく、騒音と排気ガスが気になるところです（特に雨の日）。部屋によって、騒音の状況はかなり変わるようなので、実際の部屋で確認したほうが良いと思います。私の部屋も夜間は換気口から若干音が聞こえます。慣れたので気にならなくなりましたけど。
排気ガスはよくわかりませんが、一般的には道路から離れれば離れるほど影響が少なくなるようです。以上つらつらと書きましたがお役に立ちますかどうか…。

168さん
遅くなりましてすみません、ありがとうございます。
東側と西側のお部屋を迷っていまして、東側は音が気になるというご意見が多いようですが、窓が防音窓になっているようなので問題ないのかなと思っています。
参考にさせていただきます。ありがとうございます。

入居者です。
グランシーナに入居されている方で、FMSという会社の
イオンマックス３という磁気活水器を購入した方っておられます？
聞いたところによるとグランシーナでも６軒に１軒が購入していると聞いたのですが。

170さん
「給湯器を長期間使っていただくためのメンテナンス方法」という名目で鍵を開けさせ、結局は磁気活水器のレンタル販売をする会社でしょうか？
うちにも説明に来ましたよ。
６軒に１軒が購入済み…というのはまったくの大うそですね。

「磁気活水器」「悪徳業者」で検索するといろいろ出てきますよ。

170さん

他のスレでも見たことあります。（FMS　＆　イオンマックス）
月3,000円の21年リースじゃないですか？

明らかに悪徳業者です。

１７０さんは、つまりこの業者ということですか？

なんだ磁気活水器て。もう名前だけで怪しいね。

東側、ベランダに干した洗濯物は汚れませんか？
我が家にとっては手が届くぎりぎりの素敵なマンションだなと思って検討していますが、何よりうちは洗濯物が多くて・・・！どなたか教えてください。

>174さん

むしろ開き直って、商品名を「ナントカ還元水」にした方が売れるに違いない。

FUJITECのエレベータが強度不足で問題になっているけど、
その鋼材を納入したのがJFE系列の会社らしい。
まぁ同意の上だったか、そうではなかったかでもめてる
けど、このマンションってそのあたりはどうなんだろうね？
気にしてもしかたないかもしれないけど、気になるね。

家の蛇口をひねれば何とあの「ナントカ還元水」が出てきます！
ってな。

えっ？それって標準装備じゃなかったの？
話題性バツグンなのにね。

新潟では大きな地震がありましたが…地震の際の揺れ具合はいかがでしょうか？

１７５さんへ

東側に干した洗濯物についてですが、うちは東側ですが
洗濯物の汚れは気になりません、気にした事がありません。
ただベランダは誇りや排気ガスで黒くなっているので、手すりなんかは
こまめに拭いた方がいいですよね。

１８０さんへ

先日の地震ですが、７階の我が家でも大きな揺れは感じませんでしたよ。
自分のめまいかと思ったくらいです・・・。

早く全部埋まって、のぼりがなくなることを願っています。。。

１８１さん
ベランダの手すりに排ガスがついているということは、洗濯物にも目に見えないけど排ガスがついているということですね。
洗濯物の匂いは気になりませんか？

175です。
181さん、ご回答いただいてありがとうございます。
確かに今の住まいも、道路端ではないのに物干し竿はたまに拭かないと汚れてます。
ということはよほど神経質な人でない限り、気にしないでよさそうな感じですね。大変参考になりました。ありがとうございます。

4月末から、武蔵小杉を中心に、前後2駅程度（新城、中原、元住吉、新丸子）新築、中古と20物件ほどみてきましたが、なかなかピンとくるものに出会えず、グランシーナはモデルルームが駅前にあることは知っていたのですが、最後の最後に冷かし程度（関係者さんすいません）に見に行ったら、トントンと決まってしまいました。
　9月に引越し入居予定です。
　私は直床がとても気になり、一番心配ですが、自分たちの中の20物件の中では、ランキング1だと思っています。住めば都ですよね。
　あと、向河原の駅舎がもう少し何とかなるとうれしいのですが。。。

ここの４LDKを購入検討中ですが、ちょっと高いですね。
実際に住んでいらっしゃる方の感想をお聞きしたいです。

4LDKが高いとはいくら位なんですか？

5000万円くらいです。

>187
高いですよね。
私は3LDKで,4400万でしたけど,あと2,300万くらい安ければとっても納得できる物件だと思ってるんです。
でも自分は購入したわけですから、それだけ支払っても住みたいと思ったのも事実なんですけどね(笑)。

ちなみに武蔵小杉の小杉タワーは
４ＬＤＫで５０００万くらいで買えましたね。

マンションもあっという間に高くなったような気がします。

住友が次に売り出す武蔵小杉新駅駅前の
マンションの価格が出たら、
ここは安かったと思うのかもしれませんね。

189さん
ここは小杉ではないし、住友が販売代理（つまり手数料をもらって
販売活動しているだけ）しているだけです。
小杉駅前物件や住友が売主となる物件と比較するのはナンセンス。
他の南部線沿線物件と比較すべきでは。

こんにちわ。
今日、東京湾の花火大会でしたね。

武蔵小杉に住んでいる友人のマンションから、花火が見えたと聞きました。
グランシーナから見えたかたはいらっしゃいますか？

まだ売れ残っているみたいだけど、それらは
賃貸にするという噂は本当なのでしょうか？

もうそろそろ住友不動産販売と売主との販売委託契約が切れる頃では。
売主は販売のノウハウがないので、買取専門業者にバルクセールです。

ＵＳＥＮから月額が上がるという案内が来ました。
入居時、他社と比較して安いので申し込みましたが、
２ヶ月程で基本料金が上がるので驚きました。
販売代理店に電話しても埒が明かないし、ＵＳＥＮ本体に
電話しても、登録者全員共通で値上げするので個別には
対応できないと一点張り。
２ヶ月前であれば月額の値上げもある程度検討されていたはずなのに
キャンペーンを売りに値上げ直前まで入会させ、
計算されたやり方なのか、とての不信感を抱きました。
そしてＧＹＡＯNEXT無料モニターの解約をしたくても
折り返しの電話は来ないし、延ばし延ばしで月額を請求される
気がしてなりません。
ＵＳＥＮにされている方いらっしゃいますか（入居済みの方）。

別件でＵＳＥＮに問い合わせをした事がありますが、
「対応」良くないですね。
ＵＳＥＮは「安い」だけが売りだったはずが・・・
「値上げ」は「ガーン」ですよ。

まだ売れ残りはあるのでしょうか？
値段はそのまま？

多摩川沿線道路を夜通る事が頻繁にあるのですが
どう見ても人気のない部屋がかなりあるように思います。
まだまだ販売中だと思いますよ。

別のマンション探ししてても、週に1度は案内が来てるよ。
あと９戸で完売だそうだ。

DMが来ました。あと6戸。
マンションギャラリーは9/9までとのこと。
以前もらった価格表と比較すると、数パーセント値下げしているみたい。
ここは住友不動産販売に販売委託しているから、9/9に委託契約が切れる
ということか。残りは一般に言われているように3割程度引きで買取専門
業者にバルクセールするのでしょうか。

3割引なら検討してみてもいいかな
1000万でいろいろ我慢できるか不安ではあるが