グランシーナ多摩川

123
3）向河原でこの値段じゃ売れないよ。お隣の武蔵小杉の物件価格
　　高騰の便乗値上げそのもの。立地条件が似た下流のファインフィ　　ールズと比べたらコストパフォーマンスの悪さは一目瞭然

川の手前にある多摩川沿線道路の騒音が気になるかどうかがポイントだと思います。
３階くらいまでの低層階だと、リビングからの目線が、通行する車の高さと変わりないような。。。
また、交通量が多いので、子供連れで道路横断するにも結構離れた信号まで歩きます。

値段が高いんですよ。駅から遠いのは平気な人は平気だと思うのですが価格にはその辺織り込んでいただかないと。多摩川沿いの環境を気に入ったとしても同じ多摩川沿線道路沿いの物件だって駅から遠いファインフィールズは価格下げてるし、同じ価格帯で出ていた新丸子のブリージアは断然駅に近いし。近くの青緑色のマンションだって3年前の激安期に販売されていたとはいえここより駅に近くて1000万安かった感じ。

そうですね。確かに、高いですよね。
ここら辺の相場からすると1割増しの値段ですかね。
武蔵小杉の横須賀線新駅織り込みの価格かな。
逆に言えば新駅ができれば、この価格で買えないのかもしれません。

私は、少し前に購入しました。
まだ、物件が余ってることはいまだに気になります。
やっぱり、値段が高いんだと思います。
でも、これから発展するという期待をもって購入しました。
駅前等、もっとお店が充実してくれれば言うことはないと思います。
スーパー銭湯や、大型ショッピングセンター等できてほしいです！

123です。

皆さんレスありがとうございました。
…そうですか、高いんですね。

うちは家探しを始めて約1ヶ月くらいです。
都内・川崎市中心で探していたのですが、駅から10分以内、
環境の良い所で、坪200万を切る所は、なかなかありませんでした。

川崎のアクアアリーナのMRへは行ったのですが、
駅から遠い上に、価格も高く、営業もかなり強引で、
候補には考えていません。

ですので、ここの物件は非常に魅力的に感じたのですが…。

前の道路が交通量が多く、騒音が大きいというのは気になります。
他に気になる点がありましたら教えてください。
（出来れば、ここにして良かった！という点も）

時間の経過とともに周りの新しい物件がどんどん値上がりしてゆくものだから高かったここも勝手に適正価格に近づいてきてるのがすごいww　まるで2年近く売れ残ったおかげで割り高感が解消した武蔵新城のクレストシティのようだ。これも計算なのか。

ファインフィールズは単なる駅遠だけでなく臭いもありますから、
更に値段を下げているのでしょう。
私は検討中の時はファインよりはグランシーナの方が上位でした。
安いのは良かったですが個人的に臭いの壁が越えられなかったので。
結局は他のとこに決まったんですが。

１３０さんの言うように、今年に入ってからマンションを探し出した私には
ここは特に高いようには思えません。
もちろん安くはなく、目一杯高くしてきたな感のするお値段です。

ようは売れ残るのはそれなりの理由があるって事
ファイナルアンサー

130さん
「2年近く売れ残ったおかげで割り高感が解消した武蔵新城のクレストシティ」
本当にそんなストーリーを信じているんですか？何もご存知ないんですね。

そんなストーリーを信じるの何も現実に起こった事を述べたまで。私もあそこの検討者でしたし、会社の隣の島に現住人が居るから良く知ってますよ。クレストシティは高くてなかなか売れなかったけど新城に他の物件が続々出来たらそれら新規物件が高いもんだからあそこの割高感が勝手になくなっていった。べつにストーリーというほどの事でも何でもありません。中原区のマンション価格が全体に高騰しているってだけの話です。

134さん
ゴクレがどういう手を使って売れ残った部屋に入居者（購入者ではない）を埋めたか、
近所の不動産屋にでも聞いてください。きっとびっくりして納得しますよ。
何もしない住友不動産の物件は、どんなに周りの物件価格が上昇しようが、売れ残った
ままが多いですよ。
私の友人もここに住んでいますが、1/3程あった空き部屋が急に全部入居したとのこと。

いろんな手を使ったって話も聞いたけど。。一応それも知ってはいるけど。。他の高い物件が出てきて多少は売れたみたいだからその辺には触れなかったんですけども。。135さんの言っている事を否定は出来ません、はい。
住友物件は購入者からすれば安心感はあるけれど本当に何もしない会社ですよね。溝口もいつまで売ってんだか。でも私はグランシーナはそこそこ良い物件だと思うので割高感さえなくなれば完売できると思うんですけどどうでしょうか。それが周りの物件による相対的な錯覚であっても。

＞135
あのぉ、私はそこに住んでいるんですが、ゴールドクレストは
一応最後までちゃんと販売してましたよ。
135さんは何もんですか？住友さんですか？しかも私が住んでる
マンションを悪く言わないでください。ありもしないことで。
ありもしないことをさも本当のように書いて、たち悪いですね。
たち悪い営業の方が多いから売れ残っているのではと、勘ぐっちゃ
いますね。

>137さん
ご自身が住んでいる（購入or賃貸？）マンションのことをネガティブに言われるのはあまり
気分がいいことではないかもしれませんが、冷静に現実を見ましょうよ。
それでは、なぜ1年半も1/3が売れ残っていた物件が、ある日を境に入居者が殺到し、短期間で
入居完了となったのですか？　
いつまでも売れずにコストばかりかかる物件を損切るのは、営利企業としても当然であり、
株主に対する責任でもあります。

>138

現実？現実はいま私は購入したマンションに住んでいて、購入した
値段では同じ条件のマンションが絶対に買えないという事実でしょうか。
まあ、そんなことはどうでもいいとして、ヒトのマンションをだしに
した上、ありもしないことをさも本当の様に言うのはやめて欲しいと
言っているだけなんです。
ここのマンションが売れていないということだけはわかりましたから。そんなことは私にとってどうでもいいことですが・・・

すみませんでした。購入者が余計な口出しをしてしまって。
もう二度と現れませんので、レスは結構ですので。

>139
現実？現実はいま私は購入したマンションに住んでいて、購入した
値段では同じ条件のマンションが絶対に買えないという事実でしょうか。
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そんなことないですよ。多くのマンションは今新価格とやらで
売り出しており、それに飛びついて買う人も多いのですが、
じっくり値が下がるのを待ったり、うまく交渉して旧価格
（＝適正価格）で買っている賢い消費者も多いのですよ。
137さんが買ったのとほぼ同じ物件を数百万円も安く買った
人がいっぱいいるんです。

グランシーナの話がすっかりおざなりに。。

購入者ですが、グランシーナに住んでの感想をお伝えします。いいところは「とにかく川が近い」身近に人工的でない自然を感じれる環境って、東京に近い場所では限られてくると思います。「静か」私は西側に住んでいますが、昼夜とわずに静かです。平日は東京の真ん中で働いてる私にとっては、長く住む家の条件でした。「敷地にゆとりがある」都心のマンションって敷地いっぱいに高いマンション建てるじゃないですか、グランシーナは敷地内に緑もあるし、四方が開放的なので、ゆとりを感じます。悪いところは「駅前が栄えてない」もう少し大きな(いけてる)スーパーがあるといいかな、まー武蔵小杉も新開発されますし、これ以上は悪くならないでしょ！私は日曜日にまとめ買いしてます。「リビングが狭い」大きなリビングって私の夢でしたので11畳だと少しもの足りない感じです、でも効率よく家具を置くと広く見えますね。以上の感じです。私は買ってよかったと思っています。武蔵小杉駅前のタワーも見ましたが、タワーってそもそも人間が長く住むには違和感感じます。

駐車場はどのように決めたのでしょうか？
営業マンにゴネると確保してもらえるのでしょうか。