SAION SAKURAZAKA（サイオン桜坂） 赤坂一丁目

ホーマットはお隣にあるからでしょう

うーん、一億越えのマンションとしてはちょっと信じがたい仕様ですね。これでは価格が相当
こなれてこないと検討できませんね。

私も、MRに行きましたが、7Fまでの東側、北側の窓は、びっくりしました。今後も、フイルムは剥がしていけないことになっているそうです。
8F以上は、確定した価格が、最初の予定価格よりも値下がりしたようです。
仕様は、(外国人向け)賃貸なので、豪華さは一切ないですが、建物そのものと間取りは悪くないとといった感じです。
まぁ、専有部分の仕様は後から変更もできるので、その分安いと思えば、場所も悪くないので、それなりではと思いました。

ただ、タワーなのに視界は壊滅的ですよね。１億以下の住戸普通に案内されましたけど
残っていないっていうここの情報はウソばっかりです。

>82

その根拠は？
もうすぐ各部屋の公開抽選会がありますけど？
もしかしてご存じないの？

昨日行ってきました。風呂の追いだき機能がないそうです。残念。冬に暑い風呂に入りたいじゃん！

まぁ、でも、この辺のタワーは視界はあまり期待できませんよね。

ここも、写真で撮していない方は、眺望はあるわけだし。

反対側は墓地で窓は潰されてますよ

ここを見ていると結構悪く書かれているので人気ないかなぁと思い、
甘く考えて1（無抽選）から2倍程度とみていました。
申し込みましたがすでに数倍ついていました。

ガラスのフイルムは2階から7階の北側および東側で、バルコニーが設置されているところは、透明ガラスでした。東側は、6階、7階あたりは、バルコニーがある部屋から、ホテルオークラ方面がが見えます。

>87

そりゃあ、良い事書いたら倍率が上がっちゃうからでしょ。

最近、投資目的での購入が復活しつつあるみたいな話を聞いたことがありますが、
そんな文脈で購入されるのでしょうか？

六本木東京も、セカンド+投資、という感じなのかな？

今時追い焚き機能ない分譲マンションなんて見たことも聞いたこともない。

でも坪単価は明らかに安いし
入居前リフォーム前提なのかな。

お風呂の追い炊きなしろ床暖房なしは、最近ではめずらしいですね。
内装は賃貸用で極めてシンプル。

物件概要の備考欄に
http://saion-sakurazaka.net/outline/index.html
以下の記載がありますが、

賃貸使用済住戸販売戸数4戸､
販売価格7850万円~10450万円､
間取り1LDK･2LDK､
専有面積71.49ｍ2~103.66ｍ2､
管理費39320 円~57020円､修積金12870円~18660円､
修積基金857880円~1243920円､
入居準備金12870円~18660円

一度、入居した物件を新築物件として販売してもいいのでしょうか？
どなたかご存知ですか？

>>93
賃貸使用済み住戸に関しては新築とは書いてないですよね。

倍率どのくらいですか？

南西角部屋に申込みして　昨日抽選会があり　当選しました！墓地の反対側で　ＡＮＡ　ＨＯＴＥＬのプールと桜並木がよく見えて南側の空間も開けていて階が低いわりになかなかの眺望です。
他のマンションもいろいろ見て比較しましたが　ここはアークヒルズの一角といえるほどの素晴らしい立地で　小さな成城石井もすぐそばにあり　土日には広場で朝市が毎週開かれ　新鮮でおいしい野菜が買えるのと　広場に犬ＯＫのオープンテラス付レストランがたくさんあるのが魅力です。
確かに高級賃貸アパートとして作られているので　内装や設備は普通レベルですが　大型液晶テレビや高級デザインソファや家具　クイーンズサイズベッド２つもついて他より2－3割安い価格は魅力的でした。ホテルのように鞄一つで引っ越しできそうです。しかしさすがに駐車場代と管理費積立金が結構高くてそれだけで３ＬＤＫのマンションが借りられそうなくらいですが来月の引き渡しが楽しみです

昨日の抽選で落選でした。
申し込みしたのは、下層階の桜並木が見える北西角です。
同タイプの倍率は２から５倍程度でした。他タイプでは
１５倍程の倍率になった部屋もあったそうです。

結果は残念でしたが、当方が評価したポイントは以下でした。

・立地（興和が手放す（分譲する）とは思えない立地）
・価格（特に下層階は坪350万円前後）
・間取り・構造（室内梁の処理も不悪）

以下はマイナスと考えた点です。分譲価格とのトレードオフと思いますが。

・内装使用部材（分譲前提ならもう少し考えて作ったでしょう）
・専有部設備（床暖・浴室乾燥無し。外人向けに固執しすぎ）
・眺望（ＡＮＡ、墓地等部屋によりますが）
・管理費（ジムも無いのに単価高いです。戸数も要因だと思いますが）

ホテルや墓地は個人的にそれ程気にならなかったので
倍率の低い部屋を狙いましたが縁が無かったようです。

土地は興和が古くから持っていたと思いますので、持ち値は低かったと思います。
よって、確実に売れる値段を付けたのでしょう。

同規模のアトラスタワー六本木あたりと比べても管理費、駐車場代は高いですよね

低層階当選者です。
No.97さんのプラス・マイナス評価がこの物件の全てを的確に表現していると思います。
私もこの価格であれば全てを吸収できるとの判断で購入することとなりました。
専有部の不足点はリフォームで解決できますし、割高な管理費は管理組合結成後の最初の議題として再考し、適正価格に落ち着かせることができるのではと考えています。
この価格でこの希少な立地を分譲してくれた興和不動産に感謝です。

割と人気があったんだねー。次期の販売には申し込んでみようかな。

ここ気になっていたんですよね。
でも管理費の異常な高さと同じ賃貸仕様につくられたヒルトップ高輪よりもずっと低い仕様にどうしても納得がいかず
申し込みませんでした。
仕様はリフォームで大体がなんとかなりますが
管理費修繕費はここの場合高層なのに８７戸位しかないので
議論してもどうにもならないと踏みました。

修繕費は５年後ごとにポンポンあがりますし
スタートでこれでは売却時に苦労するなと思いました。

でも立地はいいですよね。マイナス面も多いので抽選にならないと思っていましたが
立地がすべてですね。

私も見てましたが、桜坂に面する分譲マンションは出ないでしょうね。
しかもど真ん中で比較的駅寄りだし。。

管理費は興和さんの持分が25％以下になってからでしょうね。
宅配ロッカー無いので人は24時間張付けになるでしょうが、それでも2/3以下にはなるでしょう。
尤も、そんなことをケチるor変更を求める人が大多数いるような物件ではないような・・

修繕費も日本設計・大林組で真面目に作っているでしょうから、実際の長期修繕は計画以下で済むと想定出来ます。

総合的に見ていい物件と思いますよ。分譲価格よりの将来の値下がりは限定的でしょう。

イヤーでも、初回でお得物件は全て売れてしまいましたね、残りは割高の高層階のみで興味激減。

下の階が安かった分、上の階はますます買う気がうせますね。
まあ下の階についても、私は、管理費、修繕、駐車場代で13,4万の維持費にひきました。
普通のマンションより5-8万高いですからね、35年ローンだとざっと1500万相当です。

興和が25％持っているので管理組合も興和のコントロール下でしょうし、
自宅として住むには？の物件ですね。

投資で将来の賃貸需要回復を待つには適かとも思いますけど、
もうこの辺りを借りる金融×外人もはや居ないですからね殆ど退散して。

だから、興和さんも売ったのでしょう。
時代は変わってこの辺りの魅力も薄れる、という予測なのでしょうか。

ネガを書くつもりじゃなかったですが、正直なところ、判断の難しい物件だなあと感じます。

ホーマットを運営する興和不動産の管理費は元々目線が高いですから
「日本人」目線では無いのでしょう。特にこのエリアは。

売主としては安く売る分、管理費位は通常？のもので商売したかったのでは。
倍率付いたんですから、売主の作戦勝ちかな。
管理費安かったら、もっとすごい倍率になってたでしょうね。

>>97
この場所は、住友不動産の麻布エンバシーハイツアパートという賃貸マンションがあった。

我が家も残念ながら落選となりました。
管理費、修積、駐車場で軽く１０万円以上ですが、この辺りのマンションではコレくらいは普通といえば普通です。
近所の駐車場の相場は大体５、６万円です。
それでもやはり希少物件だったとおもいます。
近所のアークなんて、あんなに古くても値が下がることはないし、管理費だってかなり高いです。
これを高いと感じるのなら、麻布十番のタワマン辺りに行ったほうがよろしいかと。

落選者で諦めきれずに高層階を狙う方いらっしゃいますか？

最近、ちょいと安いと抽選になる物件増えてきたね。

>>１０６
管理・修繕・駐車場で１０万程度だったらもっと人気になってましたよ。１４万超えてたのにはびっくりしました。ほかの方の書き込みにもありますが、近隣の中古でも１００㎡超えでもない限り１０万超える物件はまずないですよ。

一見安そうだけど、仕様とか維持費とか考えると、高いんだか安いんだか分からないですね。

この辺りは、今後も伸びるでしょうからね。
期待できますね。

>>105
土地は30年程前から興和不動産のものだよ。この再開発は証券化でやったみたいだけど。

アトラスタワー六本木なら８０㎡の同程度の広さで管理費、駐車場で月に６万円以上の差がありましたよ

なら、そちらを買えばいいじゃない。

あれだけ売れ残ってるのには
何か理由があるとは思いますが。

ここは初期投資は少なくて、ランニングコストがかかるタイプ。物件としては、個人、中小の不動産投資に向いた案件ですよね。これを興和が今、売りに出したというのは、やはりまたこのご時世ですし、会社が厳しくなって現金が必要になったという事ですかね。

賃貸分の所有権が興和にある事を考えると管理会社の変更は興和の同意が無いと困難、つまり販売分からも管理費という名の違った利潤が確保できるので当初売り出し価格を低く押さえる事が出来る。

つまりこういう売り方（一部を売り主が確保、管理会社が同系列）をすれば、当初安く販売してもこのマンションから会社が得られる利益は最終的に同じに出来る。むしろその方が早く売れて、販売にかかる経費が少なくて済むから利潤が大きく出来る可能性もある。

ある意味、住友がよくやるマンションの売り方と真逆ですが、一つの方法論として、確立されるかもしれませんね。

抽選に外れたものです。
キャンセル出ないかなと思っていますが、短期決戦なので、あまり期待できないでしょうね。

マネーが溢れていますね。これからどうなのでしょうか。
適度なインフレに留まってくれるといいのですが。

ランニングコスト、仕様を考えると割高。低層の安い部屋だけ売れて後は大苦戦

＞　ランニングコスト、仕様を考えると割高

賃貸に出そうとか、5年ぐらいで売ろうって人には向いてる物件なんじゃないですかね。

おそらくきちんと計算するとどのくらいの期間住む人には割高だとか算出出来るんじゃないでしょうか？

？そもそも異常にランニングコストが高いのになんで短期保有とか賃貸運用なら得になるんだ？？
どんな計算をするのか書き込んで見てよ

この辺りなら、普通ですよ。
ってか、ランニングコストが低いマンションに住んでいる方が不安。

賃貸で借り手つくの？
いくらで貸す気？

＞＞１２０
パークコート赤坂、パークコート虎ノ門、赤坂タワーレジデンス、アトラスタワー六本木、六本木東京あたりと比べても管理費、修繕積立金は５０％は高いけど、この辺りなら普通ってどのマンションと比べたの？

50%も高くないよ。
適当なことを書くべからず。

SAION SAKURAZAKA　91,07㎡　管理費(月額) 50,090円 修繕積立金(月額) 16,400円 合計　66,490円

アトラスタワー六本木 83,88㎡ 管理費(月額) 29,360円 修繕積立金(月額) 6,710円 合計　36,070円

赤坂タワーレジデンス 90，07㎡ 管理費(月額) 30,500円 修繕積立金(月額) 8,600円 合計　39,100円

パークコート虎ノ門　 95，00㎡　管理費(月額) 36,000円 修繕積立金(月額) 9,500円 合計　45,500円

パークコート赤坂　　 90，76㎡　管理費(月額) 29,400円 修繕積立金(月額) 8,900円 合計　38,300円

パークハウス赤坂氷川 112,10㎡　管理費(月額) 30,280円 修繕積立金(月額) 11,200円 合計　41,480円

うわぁ 高いっ！
トータルで考えるとまったくお買い得でもないし立地も微妙だから
検討からはずすことにします。

１２３さん反論してください。
適当ではないあなたの正確なデータも見せてくださいな。

高いと感じるなら買わなければ良いだけのこと。
他と比べて月々三万弱違うだけで高いと言うような人は購入していないと思いますよ。
むしろ高いと言うような人は買わないで欲しいと思っているはずです。

はいはい
そんな【適当】なあなた個人の思い込みはいいから
話をすり替えないで、

No.123 by 匿名さん 2010-11-30 16:01
50%も高くないよ。
適当なことを書くべからず。

この書き込みの根拠を早く答えてよ

>>127
キミの意見では、この掲示板には、何も疑問を持たずに飼いたいと思う人しか投稿してはいけないことになる
キミはモデルルームに行けばいいから掲示板にはもう来なくていいよ

>124

50％も高くない。計算できないの？

＞124

記載してあるデータの根拠は？
どうせすぐに管理費・修繕費不足になって値上がりするよ。
もしくは、それ相応の管理しかなされない。

>124

数万違うだけで、ギャーギャーわめくなよ。

確かに数万円の差を真剣に考えないといけない人は検討自体やめたほうがいいよね。そもそも大型タワーと比べるのがおかしい。戸数少ないんだから割高になるのは当然です。そんなの承知の上で申し込んだけど抽選で外れてしまった。。割安感薄れる残りの部屋にトライするかどうか悩み中。

SAION SAKURAZAKA　 91,07㎡ 管理費(月額)50,090円 修繕積立金(月額)16,400円 合計66,490円 ㎡730円　90戸
アトラスタワー六本木 83,88㎡ 管理費(月額)29,360円 修繕積立金(月額)6,710円 合計36,070円 ㎡430円　90戸
赤坂タワーレジデンス 90，07㎡ 管理費(月額)30,500円 修繕積立金(月額)8,600円 合計39,100円 ㎡434円　520戸
パークコート虎ノ門　 95，00㎡ 管理費(月額)36,000円 修繕積立金(月額)9,500円 合計45,500円 ㎡411円　231戸
パークコート赤坂　　 90，76㎡ 管理費(月額)29,400円 修繕積立金(月額)8,900円 合計38,300円 ㎡421円　518戸
パークハウス赤坂氷川 112,10㎡ 管理費(月額)30,280円 修繕積立金(月額)11,200円 合計41,480円 ㎡370円　97戸

130さんと同意見です。そんなことは承知してるよ。
数万円でガタガタ言う人は買わなくて良いと思います。

自作自演

キモすぎ

ウヒっ

１フロア最大５戸に荷物用含めてエレベーターが３基、上層なら１戸に１基相当。
管理費が高いなりのプライベート感はあると思いました。
専有部分はよくないけど、共用部や外観の質感は立地相応。
インターシティ・バイカウント、アークレジ、泉ガーデンレジに並んで建ってますから。
セカンドとして都心にプライベートホテル買うようなもんでしょ。

素直に三井の六本木を買えばいいんじゃないの
ここは仕様、立地を考えると安くないし、維持費は・・・
リセールは最悪でしょう

三井の六本木とは距離が近くても環境が違うでしょ。現地見れば分かるよ。東京以外在住が長ければあっちを選ぶかもしれないけど都心暮らし長い人は桜坂の上品さとキャバクラ裏六本木マンションは比較しない。占有部の仕様なんてお金かければいくらでも自分好みにできるわけでそこの土地に住みたいかどうかが重要だよね。

１３６さんは一丁目の事言ってるんじゃないの？
立地は三丁目のとここじゃ比べ物にならないでしょ。

そうですよね。
三井の六本木一丁目は、ここより立地がいいし、クオリティも高いだろうから、
割安感がなくなれば、ここを買う意味がないでしょう。
ですので、割高な管理費はマイナスですし、
専有部分の改装にコストをかけてまで買う物件ではないですね。

ここも、六本木一丁目もさしてかわらないような…。

ここの環境って。
行けばわかるけど、正面はインターコンチとありえないくらいのお見合いで反対側は墓地。
周辺には飲食店も少なく、生活をするにもスーパー、書店、ジムなど不便極まりない。

賃貸崩れで仕様は低く、共用施設もないのに管理費、修繕積立金は割高。

まあ、どうせ来年も売れ残っているから、ここで煽ってる人には来年の今頃にもここが素晴らしいって書き込みをしてほしいね

お見合いでなくて墓地も無くて内装仕様も高かったら
坪５００以上じゃん。デベも分かってるよ。
不動産なんて価格とのバランスじゃねえの。
デベからしたら倍率１倍で引き分け、
倍率多かったら売り損（安い）ってことだよ。

完売した部屋は坪400万以下が多いですよね。安い部屋で350万以下。これなら仕様、管理費等あれこれ考えても安いですよね。今時大崎のタワマンでもそれ以上しますし。ここの高層階、広めの二億円付近は比較検討するべきですけど一億弱くらいまでは悩む余地なしかと思います。
今住んでるマンション売れずに買えませんでしたけど気になってました。

ここにしても、六本木一丁目にしても、なんで、
わざわざオフィス街に住むの？

なんか、会社で寝泊まりしているみたい。

麻布十番辺りの方が、気が休まっていいと思うけどな。

今回は４９/８７戸が分譲用に売りに出され、７階以下の２５戸（坪320-390万）は完売、８階以上の２４戸のうち１７戸？は売れて、あと７戸？残っているようです。自分は抽選に落ち低層階のキャンセル待ちですが、なかなかありません。管理費、修繕積立費の件は分譲購入者主体の管理組合になった時（現賃貸契約が３年間継続するそうです）、すなわち、３年以降に適正金額に見直されるそうです。管理費が高いのは英語が堪能なコンシェルジェが（昼間は２名も）常駐しており、人件費だそうです。

賃貸が不調で急遽売りに出したという事情や、
近所の三井が出来るまでに売り切らなければならないという制約を考えると、
やはりここは買手市場のお得な物件かもしれませんね。

それにしても三井はいくらくらいになるんでしょうかね。
あちらは駅前だし、まわりに墓地もないし、高そうですね。
ビルに囲まれているので、ここと同様、お見合いの点がマイナス要素ですが、
賃貸だと、隣のホーマットとか泉ガーデンレジデンスはお見合い関係なしに
強気の価格設定をしているから、三井も安くはならないのかな？

まあここに出していいのは＠４００万まででしょうね。
環境・仕様・経費。中古では苦戦間違えないしね。

ネガキャン張ってバリューダウン目論んでも今回の水準からは難しいと思うよ。
この物件は立地がプレミアなんでプロの間でも評判で、他社のタワー売っている連中も
値段に競争力あるから管理費と仕様が悪いことしか言えない感じ。
桜満開になった時には上層もだいたい掃けるよ。

安いのなら仕方ない。

高速に近くありませんか？

近いがインターコンチが立ち塞がってる。高速との距離は100ｍ弱程か。
周辺歩道（桜坂）は静か。

高速よりも気にすべきものは他にある。

おかしな書き込みがあったので投稿します。

No.145 by 事情通さん 2010-12-01 15:35
修繕積立費の件は分譲購入者主体の管理組合になった時（現賃貸契約が３年間継続するそうです）、すなわち、３年以降に適正金額に見直されるそうです。管理費が高いのは英語が堪能なコンシェルジェが（昼間は２名も）常駐しており、人件費だそうです。

これなのですが、私は人材紹介部門 の不動産関連の統括をしていた時期があって、３年ほど前に多くのコンシェルジュを斡旋していました。この書き込みを見ると、２名分の人件費で９０戸分の管理費が跳ね上がっているということですが、１戸あたり相場より２万円高い管理費は、ネイティブレベルの能力を持つ人間でも高くて５０００円程度のコストですむはずです。
また、３年後にその賃貸住戸はどうするんでしょう。辻褄が合わないのですが。


SAION SAKURAZAKA　 91,07㎡ 　管理費(月額)50,090円 　修繕積立金(月額)16,400円 　合計66,490円 ㎡730円　90戸
アトラスタワー六本木 83,88㎡ 　管理費(月額)29,360円 　修繕積立金(月額)6,710円 　合計36,070円 ㎡430円　90戸
赤坂タワーレジデンス 90，07㎡ 　管理費(月額)30,500円 　修繕積立金(月額)8,600円 　合計39,100円 ㎡434円　520戸
パークコート虎ノ門　 95，00㎡ 　管理費(月額)36,000円 　修繕積立金(月額)9,500円 　合計45,500円 ㎡411円　231戸
パークコート赤坂　　 90，76㎡ 　管理費(月額)29,400円 　修繕積立金(月額)8,900円 　合計38,300円 ㎡421円　518戸
パークハウス赤坂氷川 112,10㎡ 　管理費(月額)30,280円 　修繕積立金(月額)11,200円 　合計41,480円 ㎡370円　97戸

タワーレジデンスなんてあんだけ共有部が充実しててその管理費なんですね。
この物件は庭園？があるのとコンシェルジュの常駐が多いだけで管理費が跳ね上がるなんて
いくら総戸数が少なくてもおかしいですね。
本体価格が安いといっても、それと管理費は別の話だと思うのですが…

TRは、管理が悪からな。

頑張って管理費下げないと、中古で売る時に安くしないと売れないね。
賃貸が多いので厳しいと思うが。

高速から100メートルも離れていないところに、
「高級」という言葉はふさわしくないような気がしますが、
港区で、高速・大通り沿いじゃないところを見つける方が、
難しいような気もするし、仕方がないのですかね。

このスレにきている方々って、近隣マンション販売の業者さんばかりですか？153番の方は異常に管理費、修繕費に固執してて度々登場し滑稽です！ 相当、魅力ないタワマンでも販売苦戦してるのでしょうか？
ここは立地も素晴らしいし、価格も安いし、一億以下の部屋は滅多に出ない希少物件だったと思います。六本木一丁目の三井の物件は用地を高い時期に購入しているので、価格はそれなりだと思われます。

多少のマイナス面も有りますが、ここの抽選で当たった方々は間違えなく勝ち組でしょう。

>157

真っ当な立地にあるタワマンなんて、元麻布ヒルズくらいでは？
あとは、みんなクソみたいな立地にあるよね。

まぁ、ここはその分、安いわけで、お買い得か否かは別問題だと思いますが。

今年売り出したマンションとしたら特に安くもないでしょう。
ＴＨＥ　ＲＯＰＰＯＮＧＩ　ＴＯＫＹＯが＠４５０の価格で売り出した後の値付けで＠４００弱～５００以上。賃貸崩れで中途半端な人数の賃借人が先行入居。前面１０メートルにはインターコンチがあり完全にお見合いで眺望はゼロ。管理費はなぜか相場の５割高。

内覧時の説明ではインターコンチとの距離は約30ｍとのことでした。
桜坂は片側１車線道路ですが、両建物の空地が結構あるので、
幹線道路を挟んでいる位の距離感でした。
お見合いはタワーとして残念ですけど、上層階は全て角部屋でしたので
リビングで２方向の眺望は確保されていました。
お見合いがあるタイプの方が単価安かったので見に行きましたが、
個人的にはオフィスお見合いより、日々人が変わるホテルの方が
マシだな。と思いました。

幹線道路ってキミ
画像アップするよ

マンション同士のお見合いならお互い遠慮するだろうけど
ホテルだと不特定多数の人に気にしないで見られからねぇ

大規模タワマンの問題点は、人に会いすぎること。
エントランスとか、もう少し、落ち着いててほしい。
規模の利益を追求しつつ、落ち着きも得るためには、
これくらいの大きさが丁度よいのだよ。

エレベーターで相乗りになるのも微妙だよね。
大規模物件だと、ありがちな光景ですが。

ここは賃貸住民が多くて荒れそう

>>162
30ｍは幹線道路はさむ位の距離って意味だろ。

三井の六一南は500くらい

権利者もいます。

賃料坪2万でやすやす入居している今の賃貸人さんはこんなスレ見てないよ。
ワイワイ言うのは外野だよ。

これのどこが３０ｍもあるのかな
こんな狭い幹線道路ってどこにあるの？

なんか昔のスレを見ていたら、この辺りのことを予言するかの書き込みがあったので、ご参考までにコピペ。

＝＝＝＝＝以下、コピペ＝＝＝＝＝＝＝
ある意味ちょっと六本木一丁目みたいな有り様になってしまいますね（かっては人通りはろくになく閑静な住宅街だったが駅が出来て泉ガーデンのオープン〜オフィス街に変貌!!!１８０度激変してがっかり、今やOLとサラリーマンが大挙として闊歩・・更なる再開発が進行、虎ノ門５丁目〜麻布台１丁目を森ビルが買占めてヒルズ化!?ってな具合、六本木５丁目も森ビルが再開発して六本木ヒルズと繋げようって魂胆、政府が国際金融情報センターとしての再開発を後押しするようだから多少異なるだろうけど・・つい熱くなってしまいました。

前置き長くなったけれど、ドレメ通りに大規模オフィスは不相応、不特定多数の者が行き来することとなり町の品度が著しく下がる危険性大！上大崎４丁目町内会の方々は反対運動起こさなかったのでしょうかね？

>170は反省するべき
読解力に問題あり

しかしお見合いマンションは多いけどここより酷い所はないんじゃないの
裏は墓地だし人間の住む環境じゃないでしょう

虎ノ門愛宕の三井みたいに墓の上にマンション建てて住んじゃう人も沢山いるぐらいですから。

少なくともパークコート虎ノ門は窓を開けて生活できるよ
ここは一日中カーテン閉めっぱなし

>170　写真
これが桜？　よさげな並木道だねー

SAION SAKURAZAKA　 91,07㎡ 　管理費(月額)50,090円 　修繕積立金(月額)16,400円 　合計66,490円 ㎡730円　90戸
THE ROPPONGI TOKYO 104,05㎡ 　管理費(月額)39,970円 　修繕積立金(月額)11,340円 　合計51,310円 ㎡493円　611戸
ザ・ヒルトップタワー高輪台 130，70㎡ 　管理費(月額)40,300円 　修繕積立金(月額)15,320円 　合計55,520円　225戸
アトラスタワー六本木 83,88㎡ 　管理費(月額)29,360円 　修繕積立金(月額)6,710円 　合計36,070円 ㎡430円　90戸
赤坂タワーレジデンス 90，07㎡ 　管理費(月額)30,500円 　修繕積立金(月額)8,600円 　合計39,100円 ㎡434円　520戸
パークコート虎ノ門　 95，00㎡ 　管理費(月額)36,000円 　修繕積立金(月額)9,500円 　合計45,500円 ㎡411円　231戸
パークコート赤坂　　 90，76㎡ 　管理費(月額)29,400円 　修繕積立金(月額)8,900円 　合計38,300円 ㎡421円　518戸
パークハウス赤坂氷川 　112,10㎡ 　管理費(月額)30,280円 　修繕積立金(月額)11,200円 　合計41,480円 ㎡370円　97戸

SAION SAKURAZAKA　 91,07㎡ 　管理費(月額)50,090円 　修繕積立金(月額)16,400円 　合計66,490円 　㎡730円　90戸
THE ROPPONGI TOKYO 　104,05㎡ 　管理費(月額)39,970円 　修繕積立金(月額)11,340円 　合計51,310円 　㎡493円　611戸
ザ・ヒルトップタワー高輪台 　130，70㎡ 　管理費(月額)40,300円 　修繕積立金(月額)15,320円 　合計55,520円　　㎡425円　225戸
アトラスタワー六本木 　83,88㎡ 　管理費(月額)29,360円 　修繕積立金(月額)6,710円 　合計36,070円 　㎡430円　90戸
赤坂タワーレジデンス 　90，07㎡ 　管理費(月額)30,500円 　修繕積立金(月額)8,600円 　合計39,100円 　㎡434円　520戸
パークコート虎ノ門　 　95，00㎡ 　管理費(月額)36,000円 　修繕積立金(月額)9,500円 　合計45,500円 　㎡411円　231戸
パークコート赤坂　　 90，76㎡ 　管理費(月額)29,400円 　修繕積立金(月額)8,900円 　合計38,300円 　㎡421円　518戸
パークハウス赤坂氷川 　112,10㎡ 　管理費(月額)30,280円 　修繕積立金(月額)11,200円 　合計41,480円 　㎡370円　97戸

ここって駐車場も割高
サイオン桜坂　５２５００円
パークコート赤坂　４００００円
赤坂タワーレジデンス　４７０００円
パークコート虎ノ門　４６０００円
アトラスタワー六本木　４００００円

まぁ、ごちゃごちゃネガっても、君のマンションは売れないよ。
ネガ君。

ならば、売れない同士で仲良くやれば？

ここはちょっと酷いね。賃貸転用の前面お見合いで経費が異常に高いのに、坪単価５００万超え。個数少ないけど、２～３年かかって最後に大幅値引きだね

掲示板を見て、インターコンチに用事もあったのでちょっと現地に寄って見ました。
ホテルとのお見合いはすごいですね。10ｍってことはさすがにないですけど、今までみたマンションのなかでは一番すごいと思いました。ちょっとカーテン開けられないですね。

それで反対側はお墓。なんでこんなところにマンションをって感じですね。

>>146
＞それにしても三井はいくらくらいになるんでしょうかね。
＞あちらは駅前だし、まわりに墓地もないし、高そうですね。

現地行ってみなよ。あっちも南側は墓地だから。

ここみたいに裏側が全部墓地ってわけじゃないでしょ

こことANAホテルのお見合い感は、
TRと議員宿舎くらいのイメージですが。

ぜんぜん違いましたよ。あちらは敷地が広くてタワーレジデンスの方がずっと高いので見下ろす感じになります。

＞１８５
だから、それじゃなくて、六本木一丁目（泉ガーデンの裏）のほうでしょう。
ここのすぐ近くで建設中のやつ。

１８５は掲示板でしか情報が取れないネッｔ中毒じゃないの

ここも、六本木も六本木一丁目も現地はしらないんでしょ

アメリカ国務省、日本への旅行者に対し渡航勧告 「六本木は危険地帯」
http://rocketnews24.com/?p=8561#more-8561

六本木周辺のタワマン、終わったな…。

>191
それはよかったね、一人で喜んでいなさい

>>189
The Roppongi Tokyoのこと？
だったら南側ではないけど西側がお墓だよ。
現地行ってみたら？

間違えた、東側がお墓だ。

あっこは南側が墓地だよ。
ほれ、
http://maps.google.com/maps?client=safari&q=%E6%97%A5%E6%9C%AC,+%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E5%85%AD%E6%9C%AC%E6%9C%A8%EF%BC%93%E4%B8%81%E7%9B%AE&oe=UTF-8&ie=UTF8&hl=ja&oi=georefine&cd=1&geocode=FY8vIAIdHjdUCA&split=0&hq=&hnear=%E6%97%A5%E6%9C%AC,+%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E5%85%AD%E6%9C%AC%E6%9C%A8%EF%BC%93%E4%B8%81%E7%9B%AE&ll=35.663605,139.73492&spn=0.001939,0.003264&t=h&z=19

お前さぁ、近所を知る前に
そのバカさ加減をどうにかしろよ

ほれ？？？

いや、こいつは、バカだと見せかけて、わざとかもしれない。

このマンションの近辺だったら普通は三井の六本木一丁目ほうを選ぶだろうから、
そっちに関心が行かないように、間違えたふりしてThe Roppongi Tokyoの話をしているのでは？

どっちもお墓に面してるんだね。

アメリカ国務省、日本への旅行者に対し渡航勧告 「六本木は危険地帯」
http://rocketnews24.com/?p=8561#more-8561

>199
そんなにお墓が嫌だったら、この辺だとここがいいよ
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2010/0325_01/index.html

お見合いの点を利用して、
お見合いパーティーでも開催するべき。

結局売れ行きはどうなんだろう？

12,300万円とか12,900万円とか13,200万円はなくなっていますね。
ぼちぼちでないですか？

安い部屋がなくなって、売れ行きが止まってしまったのでは？

書き込みも無くなってしまいましたねー。もう情報も出尽くしましたか。

もう売れる見込み見ないから掲示板で煽ってたおかしなのがいなくなったんでしょう

販売戸数も、一時期9戸だったのが10戸に増え、最低価格の住戸も、
13,200万円が復活したので、売れないだけでなく、キャンセルも出ているのでは。

ここの抽選に当たった人は勝ち組とか煽ってたのは業者だったのか

7階以下は確かにお得感ありましたが、
8階以上の価格帯ならここでなくてもいくらでも港区内で選択肢があるし、
仕様からも売れるのは難しいでは…。値下げするのですかね？
あまり長いことインフォメーションセンタがあるのもなんですね。

値下げあるのかな。
場所はいいので欲しいが、何せ値段が。
あと1～2割下がんないかな。

1～2割下がっても1億円は下らない。いいですね。
でも、そこまで下がったら7階より坪単価安くなってしまうのでは。

それもそうか。

安い部屋は売り切ったから、あとは宣伝費をかけず、大幅な値引きもせずにゆっくり売っていく作戦では？

けっこうＤＭとか電子メールで案内がきますね。来年まで残っていたら３割引かな。

都心で、3割引とかになった例ってご存知ですか？
3割引とかなるなら欲しいです。
低層階でなく、100m^2越して、9000千万円前半ならそれは安い。

なるわけないの知っているくせに…

知らぬ間に完売する物件とかあるじゃん
有栖川パークハウスの８億のペントハウスとか元麻布パークハウスとか
何かあったんだろうって想像するヨネ

裏ルートがあるのでしょう
いずれにしても、一般人には３割も引きませんよ

たしかに、掲示板に出るようなことは絶対っていうくらいないでしょうね
一番の守秘情報だぢ、そんな緩いデベは潰れるでしょう

今日のヤフー不動産中古に３階９４平米が、１億１５００万円でもう出てます。これは９９４０万の部屋でした。すばらしい商売です。

3階でなく、2階みたいです。

それにしても凄いな。

こういうのよくありますよ
結局、数ヶ月後に分譲価格くらいまで下げると思いますよ
でもそれでは購入時の諸経費分（数百万円）損失が出ますけれどね

でも、購入希望者は必ず値切ってきますから、
値下げ分も織り込んで、
始めに高めに付けておきたくなる気持ちは分かります

何か一気になくなって、あと1戸になっている？？？

賃貸にまわされたのでは？

いいな～こんな所に住みたい。賃貸じゃなく。

決算期は毎年最低で１．５割から２割くらい
値交渉出来ます。
サラリーマンは感じないかもしれませんが
会社やってると決算来ると売らざるおえないよ。

こちらのマンション、今度の地震で不具合はなかったんでしょうか？いつか住みたいので値段も気になりますが、こういうことも大事です。

住民ですが全く被害なしです。勤務先では相当物が倒れて大変な目にあいましたが、こちらは何一つ壊れたものはありませんし余震もカタカタと小刻みに揺れる程度で問題ないです。
業者ではないので買い煽りとかではなく自分の住んでいるマンションに興味を持ってくれたのが嬉しかったので書き込みしてみました。
参考にしていただけたら幸いです。

ありがとうございます。ホッとしました。答えて下さって嬉しいです。ますます興味が沸きました。後は頑張って資金を貯めて…待ちます。

どういたしまして。まだまだ寒い日が続きますが桜の開花が待ち遠しいですね。希望のお部屋が買えるといいですね！以前は大規模マンションに住んでいたのですが今の規模くらいが私にとっては非常に住みやすく感じます。業者ではなく住民だって証明が出来ないのが残念ですが参考にしていただけたら嬉しいです。

６階のチラシを発見。最近この近辺の売り物件広告を良く見ますが、その中でもこちらの管理費は異常に高くて正直引きますね。

懐かしいですね。
ここのスレでも異常に高い管理費と修繕積立に割高な駐車場。。。
ずいぶん話題になってましたね

新築もですが、中古もまったく売れませんね

最新しか読んで無かったんで…それにしてもやはり以前にも話題に出ましたか。

こちらの桜並木はどうでした？

桜並木、それ自体は大変綺麗ですよ。

ただ、当り前のことなのですが、桜の樹って、そこまで高くないですよね。
なので、部屋にいながら桜の樹の美しさを眼前で味わえるかというと…。

緑を感じたいのであれば、なるべく低層階を選ぶことをお勧めします。

低層階は、年内に完売して、残っていないのでは。
上層階から桜並木を見るとどんな感じでしょう？

現在進行中の六本木一丁目駅上のビル建設、眺望に影響ありますか？

６階の眺望、騒音などおわかりになるかたいらっしゃいますか？

眺望ってお見合いのホテルから覗かれるるか、反対側の墓地しか見えないんじゃないのでは

では、風通しとかはのぞめないですかね・・・？

243さんは実際をご存じなくて書き込まれていますね。
私は、販売の時にも、低層階のすべての部屋をみせていただきましたが、抽選にはずれました。
まず、6階でも方角によると思います。
南側に面している部屋は、6階から正面の建物が抜けるので、高く設定されていたと記憶しています。
南側はとても静かで、風通し、日当たりはものすごく良好です。
次に西側が、向かいが高層ホテルなのですが、下の方は桜坂のため、それほど気にならないのでは。
東側は、高い建物がないので、6階あたりは比較的眺めがよかったのでは。真下を無理やり覗けば、お墓を見ることはできますが、何も真下を無理に覗くことはないでしょう。
北側はインターシティで、多少間があいていてその間は墓地はあったとは思いますが、ちょっとあまり記憶がありません。ただ、北側はあまり関係する部屋はなかったはず。
こんなところですが、242さん実際を見られた方がよろしいのでは。

ここって何の施設もないのに管理費が異常に高いよね
㎡／５５０円ってパークコート赤坂とか赤坂タワーレジデンスの2倍近くするし、規模の近い青山ザ・タワーの2倍以上。中古も人気ないし。。。たいへんだね

また管理費の話ですね。正直うんざりです。
住人がこれで満足しているのだから、それでよろしいのでは？
ちなみに南側にありますアークタワーズだって管理費７万円以上、積立金２万円以上しますよ。
この辺りはそういうところなんなんだと納得し、それで満足しています。
残りの物件だって、高額の物件が数件残っているだけと聞いていますけれど？
管理費が高いとか駐車場が高いとか、施設がないとか、そんなこと百も承知で入居しています。
なぜ、部外者のくせにそんなに執拗に気にしているのかが不思議です。

だって目の前は完全にインターコンチとお見合いだし、裏は墓地の賃貸くずれだからさぁ気持ち悪いよ
売れ残りの賃貸くずれの不人気マンションがアークタワーと一緒にするなよ

すぐに返事を書きこむなんて余程暇なんですね。
いつもへばりついているんですか。
気持ち悪い〜

レス早いね（笑）
不人気マンションの営業頑張っても無意味だよ
キミは社会に必要ないから

火曜日休みってことは、中古マンションの仲介営業マンか。
大変だな。まあがんばれよ。

私は住人です。「管理費の話でうんざり」とは随分酷い言いぐさです。ここの管理費は本当に非常識に高いですよ。それは事実です。私以外にも不満に思っている方が結構いるんですよ。

他のマンションにやたら詳しいですね。「入居済み住民さん」って本当は業者さんか、管理会社の方じゃないですか？

このマンション、新築も中古もまったく売れませんね。
もともとがファンドの賃貸マンションだし、なぜか共用施設があるわけでもないのに管理費と修繕積立金が州医のタワーマンションの２倍近くかかる。
三井の分譲もはじまるし、もう塩漬けか賃貸ですかね。。。。

管理費高いとか言ってるけど、何言ってんの？？って感じだよ。
他の物件対比、月何万高いか知らないけど、年でも100万円程高い程度でしょ。
10年でも差異は1000万円程度。
物件の価格も大して高くないんだから、それぐらいの利用・維持管理費は
払ってやっていいじゃん。バイリンのお姉ちゃんとオジサンがすっと常駐してんだから。
場所考えてみ。ホテルに住んでるようなもんだよ。
住民見ててもそんな感じ。頑張って買ってるような人いないし。

バイリンガルのコンシェルジュの経費のせいで管理費が高い（爆笑）
ズバ抜けて高い管理費、修繕積立金もだけど
お見合い
墓地
賃貸崩れ
３拍子そろった不人気マンションです

ズバ抜けて？高い維持管理費を気にしない人が住んでんだよ。

以前にモデルルームに行きました。驚いたのは、①お見合いのインターコンチネンタルとの距離は20m。東側、北側の窓はすべて隣接するお墓が見られないようにスリガラスというかスモークガラスで窓ではなく壁と同じでした。②床暖房なし、浴室に乾燥機能とか湯温自動調節機能などなしでただ外人がお湯を浴びるだけを前提で造ったものでした。③興和なのにホーマットの名称を使用しなかったのか、興和が買う前はどのようなファンドが持っていたのか、などの疑問に営業マンが答えられなかったことです。場所はいいのにエレベーターのアナウンスも英語で虫食い状に外人が住んでいて、売りっぱなしになるような将来性に不安の残る物件という印象でした。ランニングコストの高さはリセールに影響します。

そんなに高いのなら管理会社替えたらいいんじゃない！ ネットでさがせばいくらでも見積書だしてくれるよ

このマンションは賃貸住宅（興和不動産持分）の比率が非常に高いため、住民の意見はまったく通りません

おとりこみ中申し訳ないんですけど、うちらは煙草吸わないのに、先週末バルコニーに煙草の灰が塊で落ちてました!!

とりあえず管理会社にたばこ禁止の張り紙してもらえば！

こちらのマンションにしようか、豊洲のマンションにしようか迷います。

立地の格はほぼ同格か、こちらが少し下（気にならない程度に）。

後は、デベの違い（こちらは二流、豊洲は一流）というのが気になってるんですよねぇ。

みなさんも色々悩まれていることと思いますが、私も悩んでいます。

絶対豊洲の方が良いと思いますよ、あなたには♪

高い管理費に妥協はされているのでしょうけれど、
気にしない、というのは強がりでしょうな。
お金に余裕のある方のほうが意外に細かい出費を気にしますから…

あるいは、出費を気にされない方は、六本木一丁目の三井ができたら
そちらに引っ越してしまうのでしょうね。

なぜ強がりっておもうのかしら？
世の中にはいろいろな人がいるんですよ。
あなたの価値観がすべてではありません。

引っ越したかったら勝手に引っ越せばいいだけの話。
他人がどうしようが、どう思おうがどうでもいいです。

強がりというか一般的ではない。と言えばいいですかね(笑)
生まれが麻布で祖父母の友人には驚くようなお金持ちもいますが、みなさん堅実ですよ。
あなたみたいな方は水商売には多いかな

高い（管理費）、安いは価値観の問題なので、人それぞれですよね。

データ比較すれば、この物件の管理費面積単価が相対的に高いのは明白なので、
「高い」と意見される方が多いのは御尤もだと思います。

管理費が高い理由は、戸数が少ないこと。エレベーターが多いこと（フロア戸数当り）。
元々、外人向けのサービスアパートメントなので人的配置等が多いこと。
あと、興和であること。等が理由であるように思います。

売る時には、管理費が高いのはマイナス要因になると思いますが、
人も少なく、ゆったりしていて、いいレジデンスだと思いますよ。
立地からもセカンドかホテル代わりがベストかと。主観です。

ここは立地、地盤、環境、設計施工会社等を勘案して、坪330万で70平米台だったので、安いと思って買って住んでみて６ヶ月ですが、まあまあですね。思ったより静かだし、日当たりもいいし、仕事にも自転車で行けるし、まわりは警官がいつもいてくれているし、成城石井とかの宅配も充実しているし、しかし、今売りに出ている上層階はあと2000万～下げなければ現況では売れないね。いろいろみてるけど、真摯に一般消費者のことを考えて住まいつくりをしている不動産屋は本当に少ないね。

まあここは特殊なケースじゃないですかね
5年前ならばサービスアパートメントとして人気物件だったんじゃないですか
インターコンチから丸見えだったりしないですか

初見
高層階を値切って一部屋持っていますが、同じフロアで人に会うことがありませんね
誰も入ってないのかな？
私にとってこのマンションの一番の弱点は、駐車場だと思いますよ
来客用が無いし、荷物の積み卸しのためにほんの数分でもとめておく場所が無い
係員がいないから格納時と出庫時は一度車から降りないといけないし、
実質一台しか契約できない。
仕方が無いから追加分はアークヒルズに借りてますが。

つい最近,この物件を見に行きました。場所、等立地条件は良し。ただ、最寄りの駅の溜池山王駅から結構歩きます。部屋は、意外と普通という感じでした。
玄関には、コンシェルジェがいて、宅配サービスやクリーニング、タクシー手配もしてくれると聞きました。まあ、値段、立地条件では合格でした。ただ、ひとつ気になったのが、帰り際に、3人もコンシェルジェがカウンターにおり、お前たちは暇なのか、仕事ないのかという点が残念でした。また、エレベーターから降りた瞬間大きな声でコンシェルジェ（女性の）べらべらおしゃべりが聞こえたのも残念です。

このマンションに住んでいます。管理費が高い割に、フロントが、コピー取ってもらうのに10円とか、荷物を部屋まで運ぶのに500円とか、せこい。こんなに高い管理費払ってるんだから、せこい事言うのは、辞めてほしい。

マンションの裏が、墓場、致命的だね。
バイリンのコンシェルジェ。おじちゃん、おばちゃんしかいないけど。
管理費高いんだよ。君らのせいで。

前ここに住んでいたけど価格の割にグレードが低い。　フロントも良い人達だけどマニュアル的な対応しかできない。　床暖房ないのに、電気代が異常に高かった。　すぐ引っ越して正解だった。

>>277 ご近所さん
幽霊話などありましたか？