タワーマンション派vs低層マンション派　　パート３

日本は建物は時間がたてばたつほど価値がなくなり、そのうちゼロに近くなる。
中古マンションで古いものは土地分の価格。
土地の持ち分が少ないタワマンは築３０年もすればほとんど無価値。

不動産の価値っていうのは、>>359さんの言うように、まあ少なくとも美術品のような価値はないだろうし、絶対的な価値というのもないだろうね。

住宅としての価値を考えるならば、やはり市場価格や相場というのが参考になるだろうね。

そういう意味では、東京カンテイのレポートなどを参考にすれば良いだろうが、これだって、景気の影響や周辺開発の影響を大きく受けるからね。経済に波がある限り、価値の変動は避けられない。

とすれば、今の価値を将来も保てそうな物件を選ぶのが賢明だろうね。まあ、すでに下がり気味の地域の物件を選ぶよりも、今後も開発の余地がある地域の物件を選ぶのが基本だろうね。

なんだか極論を持ち出してあげ足の取り合いしてるように見えるな。
資産価値だけだけが価値じゃないし。

ただ、昔から不動産の価値として希少性というのはあるわな。
単に奇をてらっただけではだめだとは思うが。

現在価値という意味では、東京カンテイの不動産PERが参考になるだろうね。購入価格をPERで割れば毎年の定額法的な償却コストがわかる。すなわちそれが、一年分のその不動産の価値とざくっと考えてよい。

だから、いくら高額な不動産と言えどもその地域の不動産PERが高ければ、PERの低い地域の同額の不動産と比べて、実質的な価値は低いと考えた方がよいだろうね。

不動産を選択するのであれば、その近辺の不動産PERを東京カンテイなどのデータから調べ、PERの低い地域を選ぶことだね。

ここは仕事が暇な能書きだけの不動産プロの集まりになってる。

素人は冷静だから、ここで互いをけなしあっても無駄だし、ここに来てるような営業さんからは買いたくないな。

>>366
そういうこと。

ネガも煽りも無視して、自分の好みでしっかり物件を選べば良いってこと。

希少性ってことだとタワマンの粗製乱造状態の湾岸埋立地は論外ですね。

おいおい。それしか低層売る方法ないのかよ。

じゃあ例えば、どの低層に希少性があるの？

有名どころではパークマンション、ホーマット、オリンピア．．．
それぞれ希少な立地、それぞれの建築年代のメモリアル的デザイン
など、間違いなく一点ものだが。

売れ残りドッサリのタワマン雑魚営業マン諸君、元気で販売活動してるか？　今日の出来がどうだった？

自分でも理解不能な、訳のわからんカタカナ文字で客が釣れる時代は終わった。
一度パンフレットに書かれてるカタカナ文字全てを日本語に代えてセールスしてみい。
(日本語に同化している言葉は除く）真っ白になっちゃうかもな。

低層って、タワマンを挑発する以外に、古き良き時代を懐かしむしかないようだね。お気の毒に。

カタカナ文字が時代の先端というこの感覚じゃ売れんわな。

低層ってパンフレット作る予算もないのか？

パンフレットと言う言葉自体がカタカナなんだけれど。

また頭のおかしいやつが現れたようだね。

低層集合住宅は横文字が必要な新技術を一切拒否いたします。低層万歳！

↑おまえ印刷屋か広告会社の営業かよ（笑）。ここはマンション掲示板だぜ。

なんにもない　なんでもない　眺望ない　共用設備ない　警備員常駐ない　管理人常駐ない　カタログない　技術ない　横文字ない　お客がいない

低層万歳！万歳！万歳！

ホント、売れなくてヤケのヤンパチなんだろう。日本語同然になってるカタカナ文字までは否定しとらんよ。
ところで、一つ試みに高層マンションの低層に勝る点をカタカナ文字抜きで書いてくれないか？優秀な販売員さんよ。
出来によっちゃ買わんでもないぞ。

>>378 さん

申し訳ないです。超高層の販売会社は低層と競う必要はまったくありません。従って関係者がここに投稿することはまずありません。

茶化しているのは、面白がっている観客です。

白旗上げられたんじゃ処置なしだな。そろそろご出勤だろ？頑張って売りなよ。

http://www.century-21.co.jp/special/daizawa414/index.html
って、新築の低層らしいが、まるで、学校か会社の寮のような感じだね。もう完成しているようだけれど、これなんかも、売れ残ってない？9戸中７戸販売中のようね。

駅徒歩14･5分お値段は、「6,100万円～7,200万円」らしいね。

"羽木公園や烏山川緑道、「下北沢」駅も徒歩圏の恵まれた環境。"だそうだ。で、羽根木公園まで徒歩23分(1800m)だって。

緑豊だそうだが、それでも結構カタカナで仕様や設備を説明しているよ。例えば「ハンズフリーカラーテレビ『ドアホ』ン」だって。思わずワろタ。