パデシオン桃山について

私も２５日に点検してもらいましたがぞろぞろ来て問題ありませんのでサインしてください！
・・・でいつの間にか居なくなってたので睦備に電話して点検担当者を呼び戻しましたよ。
他にも不具合箇所などがあったのに人の話も聞かずに・・・。
これから点検の方も気をつけてください！

ここの点検は最悪。

それでもこちらが主張することを管理人さんが下請けに指示してくれるのが救いだが、

工務店の連中とかは言い掛かりとか言って何も対応しようとしない。

睦備もそんな下請けに仕事任せるのはやめてもらいたい。

本当にそんなにすごいのですか？

だから、睦備(パデシオン)なんかやめとけばいいのに・・・。「安かろう悪かろう」ですよ。

その点検業者って睦備の人間なのですかね？
そんな威圧感のある態度をとったことを睦備には報告されましたか？
うちの点検は今週末なので、点検者の態度をじっくり見て、ひどければそれなりの報告をしようと思ってます。

桃山のパデシオン購入の方に聞きたいんですが、金利があがったり管理費があがったりって事はないんでしょうか？

↑金利が上がる下がるは銀行の問題でしょ。

点検についてです。

紙には「午後」とかくらいしか書いていなかったと思うんですが、
およその時間の連絡も無く突然大勢で玄関まできて「ピンポーン」にはびっくりしました。

ちゃんと睦備の服を着た人もいましたが、業者の人は断りなくお風呂場にもどんどん入って行っちゃうしあんまり気持ちのいいものじゃなかったです。
さっさと終わったので気楽だった反面、本当に大丈夫だったかも心配ですしね。

そんなもんなんですかね〜

京都市内の睦備さんとは違うデベの物件に住む者です。
点検期間の一ヶ月以上前にお知らせが届き、不具合箇所と希望する日時を尋ねられました。第2希望日時で点検を終えたのですが、予定時刻に来られて指摘箇所以外にまで踏み込むことはなかったですよ。態度が悪い、いい加減な点検等の印象を持たれたのなら、後々のためにも必ず報告することです。アフター担当者や点検者の氏名を確認しておくこともお忘れなく。

点検に来るのは下請業者の連中で睦備が直接担当するわけではない。
ただし、改善がされないようなら管理組合の決議で睦備を管理会社から解任するしかない！！

今日、点検日でした。
こないだからの書き込みを見て点検されることに不安を感じてましたが、正直に感想を述べると不快感は受けませんでした。

玄関前にズラリと並んだ業者さんには少しビックリしましたが、すべて点検項目別の業者さんですので、と説明を受けたので納得しました。
みなさん、ちゃんと挨拶されてましたし（当たり前のことですが）、“○○点検は異常ありませんでした”と各自報告もされてました。
もしかしたら、苦情報告があって態度が改められてたのかもしれませんね。
点検時間も予定されていた10分ほどで終わりましたよ。

３箇月点検ではどんな不具合がありましたか？

>>206
管理費は段階的に引き上げるそうです。
その分、固定資産税が安くなるから問題がないと言われたけどホンマかいな。

いつまでたっても派手なノボリが並んでいる

まだ１０戸くらいは売れ残ってるんですよねぇ。
早いとこ、あのノボリはなくなってほしいです。はずい。
あと、京阪から見える大きな看板も。

派手な宣伝が安っぽさを強調する

住んでみてじゃないとわからないことなんですが、上下の部屋、隣の音が結構聞こえませんか？

とくに洗面所にある引き戸のガラガラって音とか、物音が聞こえてくるんですが…

マンションってもっと防音に優れたものだと思ってたので、正直がっかりしてます。

他のマンションも同じような造りなのでしょうか？

桃山に限らず、パデシオンに住んでらっしゃる方、どうですか？

217さん
その音はたぶん上階から聞こえてくるのでは
パデシオンは二重天井になっていないので上階の音はとくに気になりますねー
何せ床スラブ２０センチで隣とは１８センチほでですから・・
隣の音は何か物でも置いて少し防げますが上からの生活音は防げませんねー

パデの建築の仕事に関わっていた知り合いから聞きました。
ここの建物は、安価な原材料を使用し、いまいち建物自体
よろしくないといわれていました。
買うならここをはずせと・・・。
それで、そんな音がするのでは？
私は、別のマンションに住んでいますが、そんなに音は気になりません。

廊下の歩く音がやけに響きます

廊下で響く音は靴によってちがうような。
男性靴よりハイヒールのほうが響きますよ。

全く音がしないマンションなんて無いですよ。

一般的なマンションより音がうるさい

↑他の分譲マンションに住んだことあるんですか？

↑分譲マンションは３軒目

↑１番損する部類ですね。引越し貧乏は結構いるみたいですよ。

別に分譲マンションだからと言って買ったとは限らない。賃貸もあり。

睦備「パデシオン」ブランドであっても、建てた土地、建てた時期、建てた業者、そしてそこに住む住民等によって異なると思いますがねぇ・・・。

>>226
会社が分譲マンションの一部を社宅にしていただけだよ
引っ越し代ももちろん全額会社負担

ラスト２邸と宣伝していました

教えてください。

北側の部屋を寝室にしてますが、ものすごく結露がヒドいんです。

昼間は極力、窓を開け風を入れてます。
夜も暖房でエアコンは寝る前に１時間くらい付けるだけです。
加湿器は朝まで付けてます。

毎朝、窓拭きから始まりますが、結露マットを付けても、引いても…効果はありません。

住人の方で、何かイイ案あればお願いします。

加湿器を止める。
窓用の断熱フィルムを貼る。

できることといったらコレくらい。

>>231
24時間換気を使っていますか？必ず設備にありますよ(詳しくは、取説を参照)。加湿器は、文字通り湿気が多くなるので、やめましょう。
とにかく、料理をしても換気、風呂に入っても換気、焼き肉しても換気・・・換気、換気を心がけてください。

まさしくうちも結露がひどいです。
結露防止スプレーはすりガラスには不可らしく、どうしたものかと…。

バルコニー側はペアガラスになってるせいか、結露はまったく発生してませんが、反対側の廊下側にある部屋にはペアガラスをオプションで注文しなかったので今更ながら後悔してます。
後からでもつけられるそうですが、ペアガラスにすれば結露は抑えられるのかがわかりません。
231さんのところはペアガラスなのですか？

あと、24時間換気をつけ、窓上部分にある換気口を開けっ放しで就寝するのは今の時期寒過ぎて難しいのではないでしょうか？
かなり冷たい空気が入りますので。

色々なご意見ありがとうございました。

やはり…換気ですね。

加湿器は、私が風邪をひきやすい為に止める事ができません。
極力、寝室の扉を開けて、寝る様にはしてます。

24時間換気は、リビングの通気口も、窓の上の小さなのも、全て開けっぱなしです。

234さんから、ご指摘を受けました、ペアガラスは…我が家も検討したいなぁと…考え中です。
確かに、リビングは、全く…結露が発生しませんからね。
とにかく、カビの繁殖を抑える為に、シャープから出てるプラズマクラスターイオン発生機を24時間付けています。

元々沼地だったんですから、湿気っぽいのはしかたないかも…？

おそらく関係ないかと思われます。
以前住んでた賃貸マンションでも、北側や西側の部屋は結露が発生しておりましたので部屋の向きが関係してると思います。

何でも沼地に結びつける発想は陳腐ですよ。

築20年の睦備マンション住民ですが、すごい結露です

冬型結露
室内の水蒸気の量が多い場合に発生し、外気によって冷やされるガラス、サッシ、壁の中の温度が露点以下になる部分で生じる。基本的な結露防止手段として、室内の水蒸気量を減らすか、表面温度を上げる方法がある。

風邪の原因となるウイルスの特徴
風邪症候群の原因は80〜90パーセントがウイルスの感染。冬場の低温乾燥の環境で空気中の飛散量が増加。ウイルスは湿度の高い状況ではすぐに地面に落下。ところが、湿度が40パーセント以下になるとウイルスの水分が蒸発して軽くなるため、落下速度はゆるやかになり空気中を漂うことになる。

結論
デザインで選ぶならボ○コ気化式加湿器！
性能で選ぶならシ○ープ空気清浄機KCシリーズ！
省エネで選ぶならパ○ソニック空気清浄機うるおいエアーリッチ！

>>238
睦備のマンションは20年の耐性はあることがわかり安心しました。

この前近くを通りかかった時、残り２邸の広告が貼ってました。
ここら辺、車の往来も多いし、
ちょっと離れた木幡近辺もマンションが多くて
こちらの方が良いかなと思ってます。
桃山の方が治安とかは良いのかな？

241さん

醍醐から引越して来たんですが、マンション付近はそんなに治安悪くは無いと思います。
不便だなぁと感じるのは、山科方面から車で帰って来た時に、外環から右折出来ない事くらいで、電車の駅近、騒音…そんなに気にはなりません。

木幡付近のマンションもたくさんありますが、お買物なんかの面で考えると桃山の方が便利かなぁと思います。

確定申告ですよねぇ。

うちはリーマンなので、住宅ローン減税で確定申告をします。

・・・が揃える書類なのですが、「登記事項証明」「売買契約書」の２つで、どぉしてもわかりません。

登記事項証明は購入、入居後に司法書士から送ってきた、「全部事項証明」のことですか？

売買契約書は、睦備から冊子で頂いた「不動産売買契約書」のことすか？

共同名義なのですが、それぞれ１部づつ用意しても、いいんでしょうか？

初歩的な質問ですみませんが、わかる方、教えてください。

243さん

違います。確か、どこかの役所で発行手数料払って、手に入れないといけません。

こんなところで質問するより、明日税務署に電話して聞く方が、よっぽど正確で早いです。

この辺にマンションが多数ありますが、
京都市と宇治市では住民税が違うと聞きました。

どの程度違うか気になりますが、ご存知の方はいますか？

また、242さんは醍醐から引っ越してきて、
治安はそんなに悪くないと感じていらっしゃいますが、
醍醐は悪いんでしょうか？
京都市内にアクセスの良い地域なので物件を比較しています。

宇治市と京都市での住民税はどれくらい違うかはわかりません。
ただ宇治市の方が…児童手当などの助成金に関しても、手厚いのは確かです。

醍醐と言っても、広しですが、私は石田、池田学区付近に住んでました。
石田公団は昼間でも薄暗いし、特に１棟（外環にそびえ立ってる公団）は、けっこう…コワイ感じの方が多く住んでます。
池田学区は…中国人の方が多く、言葉が通じ無いから、中国の常識でお付き合いされ、わからない事や悪い事は…『言葉が通じ無い』で逃げられる様です。
石田、池田学区は市営、府営などの団地が多いので、昔から…治安はよくありません。
醍醐学区付近は、結構静かで、治安もいいみたいですが、小栗栖、栗陵中学校は、昔からイイイメージはありませんからね。

246さん

レス有難うございます。
参考にします。

立体駐車場ですが、１階に比べて２、３階ではかなり不便になりますか？
週末に頻繁に載ることを考えれば、
少し高いですが平面にしたほうが良いでしょうか？

小さな子供さんがいらっしゃるならば、平面の方がいいかと思います。
週末だけなら、立体でもイイのでは？
雨の日とかは、不便そぅですがね。

うちは最近、歩き始めた子供がいるんで、平面にしてよかったと。
立体ではチャイルドシートに乗降するのも…不便ですからね。
次の車が待ってたら、余計に焦りますから。

ありがとうございます。
参考にします。

ここは住民のモラルが低いね。
エレベータで痰を吐いたり、タバコを壁にこすりつけたり。

No.251さん

本当ですよね。
私が契約してる駐車場内では、先日、真夜中に嘔吐されていました。
酔っ払いの仕業だと思いますが、本当、ここの人達･･･ちょっと呆れます。

251,252さんの書き込みを見て、
他人事ながら怒りを覚えます。

パデシオンはどこもこのような状態なのでしょうか？
251さんのおっしゃる「ここ」というのは、
桃山の物件だけをさしているとは思いますが。

エレベーター内の壁にあるタバコのコゲ跡、大量にこぼされた酢による臭い、廊下に捨ててあるタバコ、どれもこれも信じられないものです。

最近ではロボットゲートのチェーンが切られているのが多発しているようです。
お陰で両脇にあるポールはへこんで傾いているし。

一階の掲示板にも貼り紙がしてありましたが、チェーンに当たれば自分の車も傷つくのに、わけがわかりませんね。
修理費は管理費から支払われるそうですが、内部の者の仕業なら車を調べればわかると思うので、警察に調べてもらい、その心ない人に修理費を払ってもらうべきだと思います。

エレベータのタバコや痰はカメラのテープを残して犯人を特定すべし！
駐車場も監視カメラで対策を講じて、犯人に弁償させるべきだ！

本当、カメラ付いてるんやから、心無い行動をされてる方々に注意し、修繕費を支払って貰うべきですよね。
修繕費の負担で管理費が上がるとかなったら、真面目に暮らしてるのが、アホらしくなりますよね。

もっと楽しく、近所付き合いとか活発かと思ってましたが、近所付き合いも無く…マンション内に今だお友達付き合いしてる方はいません。
やっぱり…マンションって、近所付き合い無いんですかね。

モラルの低い住民が多い。早く退去したい。

やはりマンションの価格帯によって、
住民のモラルに差が出てくるんでしょうか。。。

完売しましたね。

あとは、モラルの問題ですが、『個人宅の前にゴミ捨てる』って先日、掲示板で見ましたが、本当に信じられないマンションですね。

すれ違っても、挨拶されない方がたくさんおられますから、子供の躾にも…心配です。

はじめまして。

端から見る分では分からない、相当ひどい事が起こってますね。
この建物の工事が始まるその時にたまたま通り過がりで通りましたが、近所の人達が出てきて

『とうとう始まったかぁ』

と工事現場を見ながら溜め息混じりに言ってました。そんな中で建てられたものなのに、こんな一部の人間のせいで余計に印象悪くなりますね。

話が全く違いますが、桃山南口駅を(南方向へ)超えて川を渡った右側に"ひふみ"というケーキ屋さんがありますが、シュークリームやアップルパイが美味しいです！
知っていたら失礼しました～。

気分転換になるかどうかですが、機会があればお試しにどうぞ☆

本当に完売したの？