浅草タワーってどうですか？　Part3

そうですか。わかりました。

でも、「買ってはいけないマンション」に浅草タワーがレポートされてるのはガチですよね？

これって不公平じゃないですか？レポートで「買ってはいけない」とされているのも「たまたま」でないと釣り合いが取れません。

ここはRBA「記者が選んだ2010年ベストマンション」の
26物件にも選ばれていたりしてますよ。
専門家と言われる人でも評価が分かれるんだから、
素人にはもっと判断が難しいわけで・・・。
それにしても「関東　物件ランキング１位」って、
どういう基準で１位なの？　誰か教えて！

>882
その手のベストマンション選出はデベ寄りと見て差し支えないでしょう。
本当に買い手側に立った内容かどうか。

だったらやっぱり不公平！
だって「買ってはいけないマンション」はガチですもん。いきり立ってカッチカチのガチムチなのに、ポジティブなネタは「アクセス数」だとか「提灯記事」だとかなんだから。
だからなかなか販売が伸びないんだよ。売り主のせいじゃないよね。

もう結局は自分の目で見て考えて、納得して買うしかないと思う。
色々なレポートやランキングは参考にはするけれど、他力本願じゃマンションなんて買えないんじゃないかな。

私もランキングなどは気になりますが、
それだけでは決められません。
一生ものの買い物ですから、
自分で現地行ってみないことには。

>884さん
私はよく知らないのですが、その「買ってはいけない～」とは
マンション評論家が勝手に評価づけをして営利目的で販売しているだけなのでは？
つまり個人の評価であって、公のものでは決してないと思います。
あまり深刻に捉えず、他の方もおっしゃっている通り参考程度にされてみては？

逆に言えば「買ってはいけない～」が競合他社からの意図が入っていないわけが無い訳では無いですよね…精一杯調べて様々な情報を得て客観的な判断を下さないといけないのでは？もちろんモデルルームで営業トークに乗せられすぎないようにしてですけど

アクセスの数のランキングだって、
関係者が懸命にアクセスすれば数が増えるわけだから、
参考程度なのは同じこと。

その買ってはいけない……って、無名の広告屋をリストラされた素人のおっさん
さか○氏がネットでひっそり売っているヤツでしょう？
正直、ここに書き込みしてる人と同じ知識レベル。
さか○氏のサイトが出会い系サイトみたいなのも気持ち悪いし
年度末で大変なんだね。
宣伝ご苦労さま

日経マネーに不動産のコラムを連載しているくらいの人だから、そこまでこき下ろすのは過剰反応ってヤツでしょう(笑)

あのコラムずいぶん前から載っていないけど、打ち切りにされたの？

そんなにＭＲ暇なら仲間をケアしてあげなよ
↓
>>845

>>関係者が懸命にアクセスすれば数が増えるわけだから

それはないわ。こういうランキングは、
同一IPアドレスから何度アクセスしても、
１回としかカウントされないのは常識でしょ。
そうしないと、アフィリエイトとかは成立しない。
さすがにSEO対策くらいはしているだろうけど、
こんなランキングごときに、
デベが手間とお金をかけることなどありえないのでは？

物件ランキングが1位と言う事実が購入の決め手には結びつかないだろうけど、
『注目されているんだな』『人気のある理由は何だろう』と考えて、
つい、掲示板を熟読しちゃいますね(笑)
中にはネガティブな意見もありますが、それを全て頭から信じ込む人は
少ないのではないかしら。

ポジティブな意見を信じ込む能天気も少ないのではないかしら

>>894
IPアドレスが一つだ、と考えてる時点で甘い。
895さんみたいにランキングを頭から信じ込む人がいる以上、
手間とお金を掛けても割りに合うでしょ。

そもそもひとつのＩＰで１カウントっていうのも違うしね。

アクセスランキング１位だからって、
誰もそれを頭から信じ込んでなんていないでしょｗ。
本当にデベがそこまでお金と手間をかけて操作しているなら
ずいぶん営業熱心だと、逆に感心しますがねえ。

いいじゃないですか。多重苦タワーに唯一生まれたポジティブな話題

「アクセスランキング１位」

温かく応援しましょうよ。

ランキングが１位だと、一応スレはのぞいてみたくはなりますね…

ここから歩くにはちょっとだけ距離はありますがバンダイ本社も浅草にあるんですよね。
外にウルトラマンやアンパンマンの人形が飾ってあり
お子さん連れの方が写真を撮っていたりして
ほのぼのとしていますね

>873
長周期地震動対策って既に数年前からメディアにはちらほら取り上げられてましたよね。
ここへ来てあらわになったように感じるだけで、
高層マンション＋免震はもう自己責任で住みたい人が住めばいい話ですね。。

数年前から取り上げられていることと、それが新耐震基準に取り込まれることとはレベルが全く違う。
後者は、資産価値への影響や耐震補強費用の発生など、無視できない直接の影響が出る。
自己責任とかで軽く済ませてほしくない。
自己責任を言うなら、その前に三菱には厳しい説明責任がある。

駅から離れていますがバスなどは出ていないんでしょうか？

シャトルバスがでてればなお良いですが…

浅草駅までは地下鉄・東武伊勢崎線ともに徒歩12～13分なので、
シャトルバスが必要な距離ってほどでもないのでは？
これが駅徒歩30分で、循環バスや都バスが走っていない場所なら必要かもしれませんが。

そーいやここって循環バスのルートからは近いのかな？
最寄のバス停はどこになりますか？

確かマンションより西側、歩いてすぐの所にありましたよ。

駅まで12～13分はぎりぎりＯＫです。過去いくつかの場所で暮らした経験からいうと、15分だと急いで駅に向かうときやぐったり疲れて帰ってきたときにはものすごく遠い感じがしました。12～13分くらいなら、まだかよ～と思ったら着いちゃったって感じでしょうか。
浅草の町は季節によって日本の風物詩が見られそうだから、歩いていても変化があって飽きないのではないでしょうか。それより、寄り道や無駄使いに気をつけないと。誘惑が多そうです。

>>907さん
不動産で徒歩１６分と書いてあると８０ｍ一分の計算になるので１２８０ｍという事になります。
それを考えると１キロ以上の道のりになるので結構遠いい様な気がしてしまいます。
ただおっしゃっている様に浅草の町並みを楽しみながら歩けるのであっという間かも
しれませんね。
ついつい何か買わない様気をつけなくてはいけませんね。

>907
浅草の風物詩って言っても、西浅草は浅草のラブホスナック事務所のエリアだからねぇ。

ここの営業ってしつこくないですね。

浅草いいとこアルヨ
ニーハオシェイシェイｗｗｗ

結局何だかんだで400戸ほど売れてるのは、タワーなのに手ごろな価格なのと
湾岸より地盤がまだマシだからなんでしょうか。。

912さん

タワーなのに手頃な価格？
・山の手内，港区，品川区，中央区，豊洲と比べると安価、
・有明，東雲などの江東区と同レベル、
・東京郊外，横浜，川崎，埼玉，千葉と比べて高価。
この様に、どこと比べるかで異なるのです。
つまり、正確な表現ではありません。
これをアインシュタインの相対性理論というのです。

湾岸より地盤がまだマシ？
湾岸は、大地震の際の液状化リスクと津波リスクがあるので、
そうなのかもしれません。
日本は地震大国です。
地震が気になるなら、平屋の鉄骨が極めて安心です。

ここって東向きと西向きが同じ価格のようですね。
西向きの眺望がいいからみたいですが、西向きって何が主に見えるんですかね？

東向ってスカイツリーと花火見えるんでしょうか？

タワーの西向き高層って
西日が厳しいそうだけど。

>>916さん
友人が港区のタワーマンションに住んでいます。お部屋が西向きなのですがとにかく夏の西日がすごい様で
カーテンを閉めてクーラーを最低気温で設定してもききが悪いといっていました。仕事に出かけて日中家にいない方は休日だけなのであまり関係ないかもしれませんがずっと家にいるお家はちょっとした覚悟が必要かもしれませんね。

カーテンを閉めてたら、
眺望が良い意味もありませんね。

MRに足を運んで気づいたこと、

エアコンが天井ビルトインじゃない、
フローリング材やクロスの質が悪い。
UR住宅のような吹き付けのパネル外壁
あの感じだと外廊下も微妙そうです

>919
価格が価格だからと言ってしまえばそれで終わってしまいますが・・・。
どれくらいの質の内装で満足できるか
予算と嗜好によりますね。

MPでシミュレータ見てきました。
東側の眺望ですが、花火は打ち上げ会場が離れて二カ所設けられるので、どちらも見えないってゆうことは無いと思います。ビューホテルがあるので全部は見えないかもしれないです。
スカイツリーはビューホテルと完全に同じ方向なので、低層階からは見えないでしょうね。
30階より上ならスカイツリーの上半分くらは見えるのでは。
ひょっとしたら一番北のカド部屋ならビューホテルをかわせるか、やっぱりギリギリだめかくらいだと思います。
あと、東側は浅草寺や花屋敷が見えます。
おもちゃ箱のような感じで可愛いく見えるのでかなりポイント高いですよ。

半年前にモデルルーム行って、周りの住環境に失望し購入を見合わせた者ですが。
現在の販売済み状況は「半分」といったところでしょうか？安くなるのでしょうか？投資物件としてはそれなりの価値があると思いますが。

>917さん
タワーの西向き、夏場はそんなに過酷な状態になるんですか！
それじゃあ共稼ぎ世帯ではペットが飼えませんね。
外出する時もエアコンを稼動していかねば。
眺望を考えると迷いが出るのですが、921さんの書き込みを読み
花やしきが見下ろせるなら東もいいかな、と思い始めました。

個人的には東向きをお勧めしますね。
夏の西日は想像以上に厳しいものがありますよ。

西南向きの20階に住んでいますが、サッシュガラスにUVカットシートを付けてからはそんなに日差しも気にならなくなりました。
そもそもカーテンがあれば大丈夫ですよ。

カーテンは窓の室内側にあるわけで、
西日の日差しは室内のカーテンを熱くすることになります。

>899
>営業熱心だと、逆に感心しますがねえ
確かに（笑）ただ、本当にデベがお金と手間をかけて操作しているなら、その分、違うところにかけて欲しいとも思う。でもアクセスランキング1位というのは、それなりに注目されている物件ということになるので、そういう点ではいろんな意味で気になります。「買ってはいけない～」も名前が載っているだけである意味注目にもなりますからね。

カーテンで日差しは遮れますけど、遮熱は無理。
遮熱は窓の外側で対策するのが昔からの常識です。
ここはどんなガラスのサッシ使ってるのかわかりませんが、
断熱だけでなく遮熱効果のある複層ガラスだとかなり違ってくるはず。

>919
エアコンは天井ビルトインじゃない方が私は良いと思うのですが
（好きな性能のついた壁掛け式を買いたい）
どうしてビルトインの方が良いとお考えなんでしょうか？
見た目がスッキリするからですか？

919ではないですけど
私もエアコンは天井が良くて、営業に聞いたんですが無理との事で残念です。
好きな理由は、やっぱりスッキリするからです。

天井についてるタイプは修理や維持管理が大変だと聞いた事がありますよ。
壁掛け式に比べて性能も劣るし、買い替えの際天井の工事も必要。
その工事費も高価、勿論エアコン本体も高価だしで、
見た目がすっきりする以外はメリットがないそうです。

誇りとったり掃除が大変そう。。。
いちいち業者に頼むのも面倒だし、
私は椅子に乗れば届くぐらいの範囲がいいな

天井だと誇りとったり掃除が面倒そう。
いちいち業者に頼むのも大変だし。
椅子に乗れば届くぐらいの場所がいいな

＞９１３さん
地震に一番安全なのは平屋の木造と聞いたことがありますが。ちゃちいやつじゃなくて昔ながらのしっかりした木造建築。ちゃちいやつはそれなりにつぶれても瓦礫の下から這い出てくることができそうなので火事にならなければＯＫですかね。

歴史的な寺のある場所だから地盤がいいとか、そんな説はないでしょうか。そもそも浅草寺はどうしてあんなに世界的に人気があるのでしょうね。

天井埋め込み式のエアコンの場合、メリットよりデメリットの方が多いと聞きますよね。メリットはやっぱりスッキリ感だと思います。うちのマンションは天井埋め込み式のエアコンなのですが、ホントスッキリとしていていいです。ダクトも天井内に隠れているので見えないですしね。デメリットとしてはやっぱり工事費のことだと思います。壊れたりなんかして取り換えるのは大変だろうな…。掃除は意外と簡単なんですけどね。自分でできるし。

>934
何故なら外国で売っている日本観光向けガイドブックに載っているからです。

天井ビルトインは一般のエアコンに比べ、配管の長さや、室内機と室外機の高低差を大きくとれる設計になっているメリットがある様です。
なので縦型の間取りのマンションでもベランダに室外機を置いても玄関側の部屋にエアコンがつけられるみたいです。

>>935 >>937
とても参考になります。

天カセエアコンは
掃除は意外と簡単なんですか…
天井部分のカバーを外すことが出来ればあとは簡単にできるということですか？

壊れてしまった時の交換が大規模な工事になってしまうのでは？と思うのですが
どうでしょうか？
大変なら１時間くらいで取り付けが終わる壁掛けタイプの方が簡単かな？？？

つか、天カセはつけられないんだからどっちが良いかなんて話無駄だろ。

久しぶりに公式ブログをのぞいたら、
グルメレポで「フジキッチン」をとりあげていました。
以前通りかかったら行列ができてましたが、やっぱりいつも混んでるんですね。
次回は並んで開店を待ち、名物のビーフシチューを食べてみたいです。
http://asakusa-ryoin.jp/fujikitchen/

＞９４０
リンク先見ました
美味しそうですね
中止しているタンシチューが一番気になってしまいます

>>941さん
中止になっているタンシチュー一度食べた事がありますが
とろけるお肉で本当おいしいですよ！
銀座にある老舗の洋食屋さんのタンシチューより断然おいしかった
です。何で中止になってしまったんだろう。
もったいない。

グリルグランドの方がワシは好き

923さん
タワーにしてもタワーじゃないにしても。西向きの部屋の夏場は地獄ですよ。以前住んでいたマンションが西向きのマンションでした。エアコンを長時間つけておかないと、夜が地獄のように暑いので、日中はエアコンをつけっぱなし状態にして出かけていましたよ。カーテンを閉めていてもフローリング焼けがありました。西向きを選ぶ場合は対策をしっかり考えないといけないかなって思います。

>940
自分も公式ブログ見ました。以前から結構庶民的な情報掲載が多いですよね。そう考えると浅草タワーって雰囲気的にお高いイメージがあったのですがそれは誤解だなって思いました。何気ない周辺環境を気に入って検討されてる方も多いのでしょうね。

性格にもよりますがやっぱりある程度生活臭が漂う街の方が
住みやすいですよね。
地に足をつけてる感じ。

西向きだと富士山が見えるってことで結構人気があるって聞きましたが
やはり夏場の西向きは地獄なんですね。
眺望よりも快適な生活空間のほうが大事かな。。

部屋から富士山が見えるっていうのは贅沢なことですよね。
東京タワーやスカイツリーが見えるよりも贅沢だなって思っちゃいます。
でも、眺望っていつかは飽きてしまうような気もします。
それならば、快適な生活空間の方が大事かなと思いますね。
西日よりも富士山って言われる方もいらっしゃるのかなぁ…
何に重きを置くかは人それぞれですが、西日が大丈夫な人なら
富士山の眺望もうらやましいと思います。

大体が、空気の澄んでる日にしか富士山は見えないし。

>>943さん
グリルグランド気になってちょっと調べてみました！確かにどれもおいしそうですね。
オムハヤシが有名の様ですね。今度ぜひ行ってみたいと思います。
ただ路地裏にある様なのでたどりつけるかちょっと心配。
洋食好きの私にとってかなり気になるお店です！

>>946
そうですね。
私もそんな街のほうが落ち着きます。
育ちが違うんでしょうけど、
全く逆が好みの方もいらっしゃるようですが…

地域の浮浪者が敷地内に居座ってたらどうしましょうか？

管理人さんの仕事です。

マンションで1番大事なのはセキュリティーです。
部外者が入ってこれないようにしなくてはなりません。
地域の浮浪者との交流はマンション敷地の外でやりましょう。

開発が進み人気の「豊洲」といった”セレブ”を代表する街
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_43.php






と書かれています

>941さん　>942さん
タンシチューはメニューに「そのうち再開します」と書かれてますね。
何か仕入れ的な問題なんでしょうか？？
しかし、タンシチューが1皿3000円は勇気がいりますね。
座席の予約もできるようなので、記念日にでも行ってみようかな。

浅草に住んでます。

ホームレスについては気になっているので、
現地にしょっちゅう足を運んで探索しています。

今のところ、それらしく見える方々と会ったことはないです。

ホームレスに関して言うと、国際通りの西側には来ることは
少ないと思います。

１．屋根(アーケード)が無い
２．炊き出し会場(隅田川)から遠い

ホームレスが多いのはアーケードがあり、隅田川に近い
新仲見世付近の商店街の付近です。

＞957様
私も現地に足を運んでいますが、
ホームレスを見かけた事がないのです。
957様の書き込みをみてスッキリしました。
浅草界隈にはホームレスはいますが、
マンション周辺にはいない、ということですね。

少なくとも出来たばかりのマンションの
敷地内には入って来にくいでしょうね。

>957は全くの間違い情報でしょう。
マンションの目の前の金竜公園、隣接する生涯学習センターの図書館は
ホームレスのたまり場です。

冬は寒いので、屋内の図書館に集まっています。
昼間に行けばいないのは当たり前です。

地元では知らない人はいない話です。

生涯学習センター図書館のホームレスは有名な話ですよね。どこかに書かれていたようにも思います。特に今の時期は屋外より屋内に集まってくるでしょうね。でも、ホームレスさんもいくらなんでもセキュリティーのしっかりしたマンションに堂々と入り込むことなんてしないと思います。敷地内に居座ってたりしたら違うところに連れて行かれてしまうでしょうから。

ＭＲに行って聞きました。
数時間に１回ペースで敷地内を見回るらしいですよ。警備員が。

警備員が見回るぐらいではどうにもならない。
ホームレスの実態を知らないからそんな話に納得できるんでしょう。
ホームレスは想像以上にたちが悪いですよ。

そもそも公開空地は自由に利用可能として開放された場所です。
ホームレスを追い出すことを正当化する明確な法的根拠はあるのでしょうか？

順調に売れているんで、なんとしてもネガりたいみたいですけど
無意味ですよ
無駄な裁判と同じで

ホームレスがいないとか、虚偽情報を書き込んでまでして販促したいのかね

↑ホームレスよりもプロ市民の方が実害ありかな

ホームレスがマンションの敷地に居座っている事例があったら記事アップしてね〜

普通のマンションの敷地はただの私有地。
浅草タワーの周囲は公開空地。

この違いが法的に問題となる、という指摘がされているのに
なぜ話をすりかえるのでしょう？

即座に問題をもみ消すような書き込みが出てくるあたり、
販売側が過敏になっている問題なのでしょう。
この物件のホームレス問題が難しいことをよく表しています。

あれあれ。。
なんかすり替えてるのかな

公開空地でイイからマンションの敷地に居座っている事例があったら記事アップしてね

ちゃんと答えてよね

自称団体職員のプロ市民さん

他の事例も何も、
目の前の公園にホームレスがいる浅草タワーがどうなるかが問題なんですが。
浅草タワーの現実の環境から目をそらすことに必死なようで。

道路については道路交通法でホームレスを追い出せる。
けど、公共の公園については追い出す根拠がない。
長期の占有ならともかく、ちょっといるだけなら追い出す法的根拠はない。
図書館に居座るホームレスを追い出せないのも同様の理由。
誰でも利用できるのが建前だから。
あそこにいるホームレスは、みんなそれをわかってやってる。だからたちが悪い。

公開空地の扱いは法的には難しいところ。
「ちょっと座って利用しているだけ。占有ではない」と言い張れば、
警備員が追い出すことは至難の業。

はっきり言って避けては通れない厄介な問題。

検索したらこんなのあった
やはりホームレスは公開空地で生活するようで


45 名前： 東海子 投稿日： 2004/06/21(月) 20:46:51 ID:FCHjynwM [ eaoska213228.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]

日曜日に広小路伏見のNTTデータのビルの公開空地に
ホームレスのオッサン連中がいたが、その中の一人が
別の一人に電池バリカンで髪の毛を刈ってもらっていた
しかし、切った髪の毛はそのまま捨てているので、
台風の風に煽られ、そのへんで渦を巻いていた
そういう非常識なことをするから、嫌われるんやで

やっと探してそれかぁ

左翼のネットワークで探してもマンションの事例はなかったのね

要するに970には反論できないのね

ホームレスが集まる場所にわざわざタワーを建てるなんて非常識なこと
ここ以外にはそうそうないかもしれないね

他のマンションを貶めてまで左翼に反論はしませんのよ

このマンションの検討者でもないのに毎日ゴクロウサン

パークタワー上野池之端は目の前が炊き出し場、それでも一応は高級タワーでほぼ完売しましたね。

浅草在住です。

生涯学習センター図書館ですが、やはりホームレスの件で気になったので、
2回ほど見に行きました。

が、それらしい人は全くいませんでした。

とても広くて綺麗で蔵書数も多く、かなり良い図書館でしたよ。
割におおきな絵本コーナーがあって、子供にも嬉しい感じです。

規模が大きな施設なので、警備員さんもいます。

図書館の入口付近に警備員さんが座ってますので、
ホームレスが入り込む余地はないように思われますが。。

実際に来てしまったらどうするのか、今度警備員さんに聞いてみます。

>976
近くに住んでいる地元の人にでも様子を聞いてみたらいかがですか？
976さんの印象が単発でしかないことがわかりますよ。

ホームレスが公開空地にいたら、運用上は普通に追い出すと思いますよ。

＞公開空地の扱いは法的には難しいところ。
＞「ちょっと座って利用しているだけ。占有ではない」と言い張れば、
＞警備員が追い出すことは至難の業。

仮にホームレスが法的に訴えてくるようなことがあれば裁判するだけのことでしょ。

>975
池之端と西浅草じゃ月とスッポン、雲泥の差。
片や元祖山の手、片や貧民エリア。

>978
そう一方的に追い出せないから難しいんでしょう。
それに、無理に追い出せば逆に嫌がらせをされますよ。
嫌がらせが怖いので地元では誰もホームレスにはものを言わないのだから。