プラウドシティ赤羽＜Part2＞

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と、野村不動産のスレ監視部がいっております。

>>526さん
情報とても参考になります。
オリジナルのマップでも作られたらいかがでしょう。
個人的にはパン屋がもっと欲しいです。
ヴィド・フランスなんてあったらいいのに。

ここの住民希望は怖いです。。。

赤羽で美味しいパン屋やお洒落なカフェを望むのがどんなに困難なことかわかっていないな～

モスバーガーのパンは美味しいですよ！

・セルフリッチカフェ（高架下）※外のふくろう時計が定時になると鳴くので通称「ふくろうカフェ」。

526ですが、追加です。
待ち合わせに時々使うのに忘れていました。
ヴィドフランスは南改札前にありましたが、例のエキナカ改装工事のため7月いっぱいで閉店していて、新装後にまた入るという情報があります。

上記はチェーン店、有名店を思い出しただけ書いてみたものなので、個人店でもいい店は他にたくさんあります。
駅前マクドナルドの隣にあった人気の店「ピースカフェ」はビル改築後8階に入って、眺めの良い店に生まれ変わりました。

526ですが、間違いを発見したので訂正します。

マクドナルド（西口）はビビオではなく、アピレの１階と２階です。

>535
あんたしつこいね。
そんなチェックしてる暇があるなら
チーズケーキファクトリーもくわえなよ！！

B級ファストフードばかりでなく、A級レストランを紹介して下さい！

Ａ級居酒屋ならたくさんあります。

ファーストフードって子供が居ると使えますよね！とくにマックのハッピーセットは子供が喜ぶからいい。

526さん
カフェ・飲食店情報ありがとうございます。
どこに入っているか知らない店もあったので助かります！
それにしても、公式サイトでもこれくらい詳しい地図をアップしてくれれば
やる気が伝わり、見る目も変わってきそうなものだけど。

>522
野村不動産の書き込みって見てわかるんですか？
たまに書き込みお疲れ様です！とか営業の自作自演とか
そういう言葉を目にしますが、営業の方の書き込みが
どれかわからなくて・・・

>525
わかります。うちのマンションはエントランスで
鍵をかざすタイプなのですが、みつからなくて
焦る時あります。

>526
飲食店情報ありがとうございます。比較的入りやすい
お店のラインナップで助かります。
それにしても、松屋（笑）多いですね。

吉野屋の本社が赤羽にあるからだよ！！

販売時期が11月上旬の予定だし、今週くらいには発表されるかな？
こういうのって最近MR行った人や、資料請求した人にはすでに知らされてるの？

>吉野屋の本社が赤羽にあるからだよ！！

えーっと、松屋と吉野家はライバル会社だって知っていますか？
ララガーデンの吉野家は閉店したので、エキナカだけの店舗になりました。

>>536
チーズケーキファクトリーはエディの中にありますね。
それなら、スイートキューブは柿安口福堂、36スティックス、新杵、ぷちど～る、スイートモナカクリームの5店舗の集合体という事を書き加えた方がいいですか？

それらとは別に駅構内に「マンスリースイーツ」があり、有名店が月ごとに2店ずつ出店する形態で利用しやすかったのですが構内改装のために閉店しました。
新店舗に新たに入るかどうかはわかりません。

545さん
スイーツ店情報にお詳しいですね！

マンスリースイーツは、三鷹の駅ナカでもやっていますね。
三鷹駅はたまに利用するのですが、行く度に店構えが変わっていて
新しいお店を知る良いきっかけになっています。
ここもエキュートが完成したら、また入るんじゃないかな。

マンスリースイーツって結構いろんな駅でやってますよね。
以前錦糸町の駅でも見かけました。
駅ナカにも駅チカにも色々お店ありますねー。
色々参考にさせてもらってます！

今さらだけど285戸の対してエレベーターが3基なんですね
7～80戸に一基が標準的とされてるそうなので、通勤時なんかは多少窮屈な思いするのかな？
定員数やメーカーを知ってる人いますか？

543さん
>>販売時期が11月上旬の予定だし、今週くらいには発表されるかな？
>>こういうのって最近MR行った人や、資料請求した人にはすでに知らされてるの？
販売価格のことでしょうか？それとも販売開始日のことでしょうか？資料請求した人には販売前には案内が来ると思いますよ。

548さん
7～80戸に1基ならそれほど少ないとは思いません。定員数にもよるかもしれませんが、心配するほどでもないと思いますよ。

285戸に対し3基ですから、95戸に1基ですね。
少ないと思いますよ。でも管理費は助かるでしょうね。

エレベーター３基以外に非常用のものはないんですか？

戸数に対するエレベーターの数が少なかったとしても、管理費や維持費、修繕費などが抑えられる方がいいです。一番混みあう朝の時間帯は、少し時間をずらすなど余裕を持つようにすれば対応できそうですよね。

コストによるんじゃない？

１基増えても各戸の負担が年間１万円くらいで住むなら、
基数は多い方がいい。

エレベーターは修繕金にかなりきいてくる。
多いのはやだ。

>554
かなりってどれくらい？

エレベーターの数は定員によっては増やしてほしいですよね。

修繕費が高くなると言う問題もでてきますが…

ここって駐車場はタワーパーキングでしたっけ。
タワーパーキングのメンテナンス費用に比べれば
エレベーターの保守なんて問題にならないのでは。
4基あればよかったですかね。

>>552
そういう考え方もアリですよね～、いつでも快適に使えたら言うことありませんが
四六時中混雑するわけじゃないですから
メンテナンス費用も気になりますがエレベーターの事故は洒落にならないので
多少高くても「全てお任せするので完璧に」といった感じでしょうか
そう考えると「あと1基あったらいいな」くらいが丁度いいのかな

エレベーターは年数が経てば経つ程　部品交換等でお金がかかるんですよね…。
せめてあともう１基って私も思いますが、部品交換が必要になってくる年数が経ったときって
大規模修繕でも相当お金がかかるんですよね…。
まぁちょっと足りない位でいいのかな…。

朝の忙しい通勤時間帯にエレベータが低層階で止められると、高層階の人には
たまりませんよね。仕方ありませんが。
高層階の住人にとっては低層階で止められるのがイライラしますし、
中層階の住人は満員で乗れないこともあって、
低層階の人はいつも乗れないことに不公平感を持つし・・・。
特に低層階でベビーカーや足の不自由な方は乗れなくて大変でしょうね。

ベビーカーや足の不自由な方が乗られる場合は譲り合い精神も大切でしょうけど、朝の忙しい時間帯だとそうも言ってられないですからね。もう少しだけ早く出ればいいのに、ギリギリになってエレベーターをイライラしながら待つ自分の姿が想像できます‥‥。エレベーターの故障もあることを考えると、もう1基あると便利かなって思いますね。

エレベーターの保守点検費用っていくらかかるんでしょうね。
契約内容にもよるでしょうが、1基あたり月にいくらかかるのでしょう。
故障した時や大規模修繕で全てとりかえる事になった時の費用を
公表しておいて欲しいですね。

保守点検もメーカー系だと比較的高価格、独立系点検会社だと比較的低価格、と聞いたことがあります。
安いに越したことはないですが、あまり安くてもかえって不安に感じますね。

>562
大規模修繕でエレベーターを全取替えすることってあるのですか？
部品は色々と取り替えても全部取り替えることはないと聞いた事があるのですが…。

３階建てぐらいのショッピングセンターで、エレベーター待ちをするのでもイラッとする私は、気が短すぎですかね。朝、慌てている時の数分間は、日中の何倍にも感じるだろうなと思います。費用との兼ね合いはありますし、決定事項ですからどうにもならないのですがね。

赤羽に今度ワンピース専門店(アニメのではなく)ができると聞きました。

駐車場といえば赤羽病院の隣にあった跡地も衝立で覆われてましたが、
あそこもダイエー再開発の一部でしたね。
津久波工業という会社は地元の解体屋さんですが今回は新築も手がけるのでしょうか？


5年前にアド街ック天国の赤羽オンエアーがあってから中々特集されないとなると次はプラウドができてから・・・
なんて聞いたら気が遠くなりそう。

562さん
>エレベーターの保守点検費用っていくらかかるんでしょうね。
エレベーターの保守や点検を専門に行う会社であれば、メーカの何割かでできますが、こういったマンションの場合、そのエレベーターメーカーが直接点検を行うでしょうから、高いかもしれませんね。マンションによってもバラつきはあるでしょうけど、年間で1基あたり70～80万くらいはかかるのではないでしょうか。

566さん
ワンピースの専門店なんてあるんですね。

>>565
商業施設のエレベーターは私も苦手です、妙に時間がかかったりしますよね

マンションの朝はそれなりに混雑するでしょうけど
基本的に毎日同じくらいの人数が利用するので時間は読みやすいと思います
1～2週間も使っていれば混雑具合や空いているタイミングなんかもわかるんじゃないかな

564さん
エレベーターの法的な償却年数は17年で、
実際の寿命は約30年といわれています。
それまでは修理しながらも使えますが、寿命が来れば
総取替えとなります。

２４階建て総戸数２８５戸に対し３基ですよ。

平日毎朝同じ時間帯に、会社に行く人もいれば、学校へ行く子も集中するんですよ。

この件はもっと慎重に検討すべきことでしょうね。。

買ってから後悔するようなことのないようにね。(笑)

３基だとエレベーター待ちで、朝からイライラしそうですね。
最悪階段を使うってことで、低層階を狙うか。
仕方ないですよねぇ、増やせないんですもんね。

階段をのぼるのはきついけど、降りるのはまだ楽だから、
朝なんかはエレベーターを待つよりも階段を使った方が早そうですね。
一番不便なのは高層階かな。

今住んでるマンションが３１戸だから、
エレベーターで他の人と会うことはめったにない。

>>574
エレベーターの速度とか気になりますね。あと、よくありますが開閉がすごくスローで、閉まった後もなかなか動き出さないエレベーターもあるので、そういったロスが無ければ意外と3基で大丈夫なのかもしれませんよ。