プラウドシティ赤羽＜Part2＞

No.501 by 匿名さん 2010-10-28 14:23
No.502 by 匿名さん 2010-10-28 14:38
No.503 by 匿名 2010-10-28 14:48
No.504 by 匿名 2010-10-28 14:59


No.505 by 匿名さん 2010-10-28 17:27
No.506 by 匿名さん 2010-10-28 17:41
No.507 by 匿名さん 2010-10-28 17:49

釣られ過ぎ　笑

>>493
最近の異常気象を見ていると心配になってしまいますが
この辺は一応スーパー堤防になっていますし私はあまり気にしていません
ゲリラ豪雨などによる浸水は数年に一度くらいはあるのかもしれないけど
マンション選びの優先順位としては後の方になってしまいます

>>509

493です。
ありがとうございます。
少し安心しました。
でも、数年に一度の浸水はちょっと辛いかな・・・。

スーパー堤防も蓮航の事業仕分けで廃止になっちゃたみたいだし。。

南側のマンションが建替えになった時、果たしてどのようなマンションが立つのでしょうか？
やはり、タワーでしょうか。。
タワーの可能性が高いなら上層階の購入は躊躇してしまいますね。

このマンション住民を中心とした反対運動を起こすのはどう？
「高層化反対！」って。

↑
あまちゃんね

>No.497 by 匿名さん 2010-10-28 08:19

HPには載っていない事もここの書き込みを全て読めばだいたいわかると思いますけど。
でも知っているだけまとめてみます。
スーパーマーケット
（東口）
・スーパー国田屋（肉と野菜の質が良く安い）
・西友
・スーパーバリュー（ＯＫストアと同等）
・ダイエー北本通り店（ヤマダ電機と西松屋とユニクロブランドのジーユーなど）
（西口）
・フーズガーデン（ニュークイックと角上魚類）
・イトーヨーカドー
・アピレ地下（スーパー北野エースとニュークイックと魚力）
※上記以外に駅中エキュートとダイエー赤羽店と業務用スーパーが出来る予定。

ホームセンター
・ニトリ（歩くと10分以上かかるかも）
・ビバホーム（駅高架下）

ドラックストア
（東口）
・マツモトキヨシ2軒（駅前とララガーデン）
・サンドラック（ララガーデン）
・ドラックぱぱす（高架下）
・昭和薬品（チェーン店）
・宮沢薬局（チェーン店）
（西口）
・ウエルシア（高架下）
・イトーヨーカドー１階ドラックストア
・アピレ１階サカエ薬局
・宮沢薬局（チェーン店）
※他に個人経営薬局や調剤薬局が数軒ある。

マンション周辺にここまであれば、もう満足。

お店関係かなり充実してますね。ところで、エントランスとか自宅のドアを鍵を使わなくても開けられると聞いたのですが、安全面とかどうなんでしょう。便利なことは便利そうですけど。車と同じ感じなのでしょうか。

514さん
ご丁寧にありがとうございます！こんなにスーパーがあるんですね。
主婦にとって周りに便利な買い物の場所があるかないかは重要なので
すごく参考になります。
ＯＫストアと同様のスーパーバリューが個人的には気になりますね。

メインエントランスは鍵を持っていれば、近づくだけで勝手に開いてくれるとか。
いちいち鍵を取り出す手間が省けて便利そうですね。

509さん
このエリアは既にスーパー堤防になっているんですね。
廃止前に工事が完了していてよかったですね～。
調べてみたら、重要水防箇所に位置づけられているため
緊急度が高かったせいか平成16年3月には完成しているんですね。

511さん
>>南側のマンションが建替えになった時、果たしてどのようなマンションが立つのでしょうか？
南側のマンションって建替えになるとかそういう話って出てるのでしょうか？建て替えになる場合、タワーになるような話があれば、上層階でなくても躊躇してしまいそうです。完全に日が遮られるような高さなら、下層階なんて涙が出そうですよね。

514さん
スーパーマーケット情報、ありがとうございます。この辺りは、スーパーもドラッグストアも多いんですね。これだけ充実していたら、何かと便利でいいですね。

現在放送中の「アオキ」のＣＭ、佐々木蔵之介のパートは赤羽のララガーデンですね。
屋根と鉄柱の緑色が特徴だからすぐにわかったけれど、赤い絨毯敷いて高級感を出そうと頑張っても左右に自転車が並んでて笑いました。
そういう所が赤羽っぽくて好きですね。

赤羽でＣＭやドラマのロケを見かける事、結構ありますよ。
「Ｑ10」というドラマ、明日の放送では高架下のスポーツオーソリティと一番街との間の歩道に前田あっちゃんが座布団敷いて座っています。

野村不動産の皆様、書き込みお疲れ様です！
2流メーカーの営業の自作自演は有名ですが、まさか1流のメーカーまでもが。

とはいえ、購入検討中です。モデルルーム早く出来るといいですね。

先日、夕方～夜の雰囲気確認の為、現地近く行きましたが
近くに病院？消防署があるせいか救急車の往来が激しかったですね。
窓を閉めれば問題ないと思いますが。

>511
タワーマンションの隣同士ってあまり聞いたことがないですね。建つ可能性はわかりませんが、なぜ上層に住むのは躊躇してしまうのですか??

参考までに質問＾＾

>>522
目の前の病院は救急病院じゃないし。

>５１８さん
それは便利ですね！買い物行って両手がふさがっている時にかぎって
鍵がみつからないなんて事よくありますから。

514です。
第二弾を作りました。
補足があれば突っ込んでください。

酒店（スーパー・コンビニ以外）
・マインマート（一番街）　※昔はヨーカ堂→ザ・プライス
・カクヤス（ララガーデン東端横）
・清水屋（一番街）
・カルディコーヒーファーム（高架下）
・セキモト（アピレ１階）
・小山酒造、酒店（岩淵町）

ファミリーレストラン
・ジョナサン2軒（岩淵駅そばとフーズガーデン向かい）
・サイゼリア（ビビオ地下）

ファストフード
・マクドナルド3軒（ビビオと駅前とここの隣）
・ケンタッキー2軒（高架下と駅前）
・モスバーガー2軒（南口前とフーズガーデン向かい）
・サーティワンアイスクリーム（アピレ１階）

カフェチェーン
・ドトール2軒（高架下とララガーデン）
・スターバックス（高架下）
・サンマルクカフェ（ララガーデン）
・カフェドクリエ（高架下）
・イタリアントマトカフェ（ララガーデン）
・エクセルシオールカフェ（駅前）

ケーキ屋・パン屋
・サンメリー喫茶コーナー付き2軒（高架下と赤羽会館１階）
・コージーコーナー喫茶コーナー付き2軒（高架下とアピレ１階）
・エディ（ホテルメッツ１階）
・スィーツキューブ（高架下）
・パステル（ビビオ１階）
・不二家（イトーヨーカドー）

飲食店チェーン
・松屋4軒（駅前と一番街とララガーデンと西口）
・日高屋2軒（駅前とララガーデン）
・てんや2軒（高架下とララガーデン）
・すき家（高架下）
・なか卯（高架下）
・餃子の王将（高架下）
・かつや（駅前）
・大戸屋（かつや地下）
・Ｓガスト（ララガーデン）
・リンガーハット（ララガーデン）
・福しん（一番街）
・大勝軒まるいち（駅前）
・寿し常（高架下）
・すしざんまい（スーパー国田屋地下）
・すし築地日本海（西口）
・平禄寿司（ララガーデン）

>522
お前こそどっかの営業？？
モデルルーム早く出来るといいですねって、購入希望でそんなバカなこと言ってる奴いね～よ。

↑
と、野村不動産のスレ監視部がいっております。

>>526さん
情報とても参考になります。
オリジナルのマップでも作られたらいかがでしょう。
個人的にはパン屋がもっと欲しいです。
ヴィド・フランスなんてあったらいいのに。

ここの住民希望は怖いです。。。

赤羽で美味しいパン屋やお洒落なカフェを望むのがどんなに困難なことかわかっていないな～

モスバーガーのパンは美味しいですよ！

・セルフリッチカフェ（高架下）※外のふくろう時計が定時になると鳴くので通称「ふくろうカフェ」。

526ですが、追加です。
待ち合わせに時々使うのに忘れていました。
ヴィドフランスは南改札前にありましたが、例のエキナカ改装工事のため7月いっぱいで閉店していて、新装後にまた入るという情報があります。

上記はチェーン店、有名店を思い出しただけ書いてみたものなので、個人店でもいい店は他にたくさんあります。
駅前マクドナルドの隣にあった人気の店「ピースカフェ」はビル改築後8階に入って、眺めの良い店に生まれ変わりました。

526ですが、間違いを発見したので訂正します。

マクドナルド（西口）はビビオではなく、アピレの１階と２階です。

>535
あんたしつこいね。
そんなチェックしてる暇があるなら
チーズケーキファクトリーもくわえなよ！！

B級ファストフードばかりでなく、A級レストランを紹介して下さい！

Ａ級居酒屋ならたくさんあります。

ファーストフードって子供が居ると使えますよね！とくにマックのハッピーセットは子供が喜ぶからいい。

526さん
カフェ・飲食店情報ありがとうございます。
どこに入っているか知らない店もあったので助かります！
それにしても、公式サイトでもこれくらい詳しい地図をアップしてくれれば
やる気が伝わり、見る目も変わってきそうなものだけど。

>522
野村不動産の書き込みって見てわかるんですか？
たまに書き込みお疲れ様です！とか営業の自作自演とか
そういう言葉を目にしますが、営業の方の書き込みが
どれかわからなくて・・・

>525
わかります。うちのマンションはエントランスで
鍵をかざすタイプなのですが、みつからなくて
焦る時あります。

>526
飲食店情報ありがとうございます。比較的入りやすい
お店のラインナップで助かります。
それにしても、松屋（笑）多いですね。

吉野屋の本社が赤羽にあるからだよ！！

販売時期が11月上旬の予定だし、今週くらいには発表されるかな？
こういうのって最近MR行った人や、資料請求した人にはすでに知らされてるの？

>吉野屋の本社が赤羽にあるからだよ！！

えーっと、松屋と吉野家はライバル会社だって知っていますか？
ララガーデンの吉野家は閉店したので、エキナカだけの店舗になりました。

>>536
チーズケーキファクトリーはエディの中にありますね。
それなら、スイートキューブは柿安口福堂、36スティックス、新杵、ぷちど～る、スイートモナカクリームの5店舗の集合体という事を書き加えた方がいいですか？

それらとは別に駅構内に「マンスリースイーツ」があり、有名店が月ごとに2店ずつ出店する形態で利用しやすかったのですが構内改装のために閉店しました。
新店舗に新たに入るかどうかはわかりません。

545さん
スイーツ店情報にお詳しいですね！

マンスリースイーツは、三鷹の駅ナカでもやっていますね。
三鷹駅はたまに利用するのですが、行く度に店構えが変わっていて
新しいお店を知る良いきっかけになっています。
ここもエキュートが完成したら、また入るんじゃないかな。

マンスリースイーツって結構いろんな駅でやってますよね。
以前錦糸町の駅でも見かけました。
駅ナカにも駅チカにも色々お店ありますねー。
色々参考にさせてもらってます！

今さらだけど285戸の対してエレベーターが3基なんですね
7～80戸に一基が標準的とされてるそうなので、通勤時なんかは多少窮屈な思いするのかな？
定員数やメーカーを知ってる人いますか？

543さん
>>販売時期が11月上旬の予定だし、今週くらいには発表されるかな？
>>こういうのって最近MR行った人や、資料請求した人にはすでに知らされてるの？
販売価格のことでしょうか？それとも販売開始日のことでしょうか？資料請求した人には販売前には案内が来ると思いますよ。

548さん
7～80戸に1基ならそれほど少ないとは思いません。定員数にもよるかもしれませんが、心配するほどでもないと思いますよ。

285戸に対し3基ですから、95戸に1基ですね。
少ないと思いますよ。でも管理費は助かるでしょうね。

エレベーター３基以外に非常用のものはないんですか？

戸数に対するエレベーターの数が少なかったとしても、管理費や維持費、修繕費などが抑えられる方がいいです。一番混みあう朝の時間帯は、少し時間をずらすなど余裕を持つようにすれば対応できそうですよね。

コストによるんじゃない？

１基増えても各戸の負担が年間１万円くらいで住むなら、
基数は多い方がいい。

エレベーターは修繕金にかなりきいてくる。
多いのはやだ。

>554
かなりってどれくらい？

エレベーターの数は定員によっては増やしてほしいですよね。

修繕費が高くなると言う問題もでてきますが…

ここって駐車場はタワーパーキングでしたっけ。
タワーパーキングのメンテナンス費用に比べれば
エレベーターの保守なんて問題にならないのでは。
4基あればよかったですかね。

>>552
そういう考え方もアリですよね～、いつでも快適に使えたら言うことありませんが
四六時中混雑するわけじゃないですから
メンテナンス費用も気になりますがエレベーターの事故は洒落にならないので
多少高くても「全てお任せするので完璧に」といった感じでしょうか
そう考えると「あと1基あったらいいな」くらいが丁度いいのかな

エレベーターは年数が経てば経つ程　部品交換等でお金がかかるんですよね…。
せめてあともう１基って私も思いますが、部品交換が必要になってくる年数が経ったときって
大規模修繕でも相当お金がかかるんですよね…。
まぁちょっと足りない位でいいのかな…。

朝の忙しい通勤時間帯にエレベータが低層階で止められると、高層階の人には
たまりませんよね。仕方ありませんが。
高層階の住人にとっては低層階で止められるのがイライラしますし、
中層階の住人は満員で乗れないこともあって、
低層階の人はいつも乗れないことに不公平感を持つし・・・。
特に低層階でベビーカーや足の不自由な方は乗れなくて大変でしょうね。

ベビーカーや足の不自由な方が乗られる場合は譲り合い精神も大切でしょうけど、朝の忙しい時間帯だとそうも言ってられないですからね。もう少しだけ早く出ればいいのに、ギリギリになってエレベーターをイライラしながら待つ自分の姿が想像できます‥‥。エレベーターの故障もあることを考えると、もう1基あると便利かなって思いますね。

エレベーターの保守点検費用っていくらかかるんでしょうね。
契約内容にもよるでしょうが、1基あたり月にいくらかかるのでしょう。
故障した時や大規模修繕で全てとりかえる事になった時の費用を
公表しておいて欲しいですね。

保守点検もメーカー系だと比較的高価格、独立系点検会社だと比較的低価格、と聞いたことがあります。
安いに越したことはないですが、あまり安くてもかえって不安に感じますね。

>562
大規模修繕でエレベーターを全取替えすることってあるのですか？
部品は色々と取り替えても全部取り替えることはないと聞いた事があるのですが…。

３階建てぐらいのショッピングセンターで、エレベーター待ちをするのでもイラッとする私は、気が短すぎですかね。朝、慌てている時の数分間は、日中の何倍にも感じるだろうなと思います。費用との兼ね合いはありますし、決定事項ですからどうにもならないのですがね。

赤羽に今度ワンピース専門店(アニメのではなく)ができると聞きました。

駐車場といえば赤羽病院の隣にあった跡地も衝立で覆われてましたが、
あそこもダイエー再開発の一部でしたね。
津久波工業という会社は地元の解体屋さんですが今回は新築も手がけるのでしょうか？


5年前にアド街ック天国の赤羽オンエアーがあってから中々特集されないとなると次はプラウドができてから・・・
なんて聞いたら気が遠くなりそう。

562さん
>エレベーターの保守点検費用っていくらかかるんでしょうね。
エレベーターの保守や点検を専門に行う会社であれば、メーカの何割かでできますが、こういったマンションの場合、そのエレベーターメーカーが直接点検を行うでしょうから、高いかもしれませんね。マンションによってもバラつきはあるでしょうけど、年間で1基あたり70～80万くらいはかかるのではないでしょうか。

566さん
ワンピースの専門店なんてあるんですね。

>>565
商業施設のエレベーターは私も苦手です、妙に時間がかかったりしますよね

マンションの朝はそれなりに混雑するでしょうけど
基本的に毎日同じくらいの人数が利用するので時間は読みやすいと思います
1～2週間も使っていれば混雑具合や空いているタイミングなんかもわかるんじゃないかな

564さん
エレベーターの法的な償却年数は17年で、
実際の寿命は約30年といわれています。
それまでは修理しながらも使えますが、寿命が来れば
総取替えとなります。

２４階建て総戸数２８５戸に対し３基ですよ。

平日毎朝同じ時間帯に、会社に行く人もいれば、学校へ行く子も集中するんですよ。

この件はもっと慎重に検討すべきことでしょうね。。

買ってから後悔するようなことのないようにね。(笑)

３基だとエレベーター待ちで、朝からイライラしそうですね。
最悪階段を使うってことで、低層階を狙うか。
仕方ないですよねぇ、増やせないんですもんね。

階段をのぼるのはきついけど、降りるのはまだ楽だから、
朝なんかはエレベーターを待つよりも階段を使った方が早そうですね。
一番不便なのは高層階かな。

今住んでるマンションが３１戸だから、
エレベーターで他の人と会うことはめったにない。

>>574
エレベーターの速度とか気になりますね。あと、よくありますが開閉がすごくスローで、閉まった後もなかなか動き出さないエレベーターもあるので、そういったロスが無ければ意外と3基で大丈夫なのかもしれませんよ。

エレベーターの問題は毎日の事でるからね・・・
でも実家のマンションは６００世帯で離れで３基ずつある様ですが
通勤時間でも混んでいて乗れないといった経験はないと父はいっています。
結構みんな通勤時間ってばらばらなのかもと思ったりしています。

>570
>564です。詳しくありがとうございました。
勉強になりました。
30年で全取替えの可能性があると、確かにちょっと足りない位の方がその時は助かるかも…なんですね。

ここのマンション敷地と赤羽病院との間にダイエーの立体駐車場がありましたよね。
現在は解体中ですが、４階建て（地下１階有り）の立体駐車場の建築計画が書いてあって、平成２４年２月完成のようです。

低層階、特に７階以下の人はエレベータの使用をご遠慮下さい。
健康のため、省エネのために階段を使いましょう。
引越しがあるとエレベータが運送会社に占領されて実質的に基数が減ることになりますな。

>581さん
そうですね。入居後一ヶ月位は引越しのため１基はないものと考えた方がいいかもしれませんね。おそらく会社側も色々なデーターを基にこのエレベーターの台数を決めたはずだから個人的にはあまりエレベーターに関しては気にしていません。

日産の跡地にもマンションできるらしいですね。
プラウド売り抜けうまそう！

7階以下はエレベーター控えろって…

７階までの階段の往復はきつそう。。。
せいぜい、４階までかな。
案外すんなりとエレベーターに乗れるような気がしますが。

お前らもぅ既に上層階に契約済みみたいなふりしてんじゃねーよ　

お前らは所詮抽選落ちがいいとこだな！！

夢だけなら自由に見させてあげたら♪

エレベーター辛そうだね！しかもまた高いビルだしね。
加えて、柄の悪い人も･･･

毎日の上り下りで7階はきついです。
せいぜい3階までかな。

>580さん
４階建ては、店舗の部分のようです。
立体駐車場は、1階建て(!)47.85mとあります。
1階分3mで計算すると16階建て相当でしょうか。。。

エレベータの数が嫌なら買わなゃ良いだけ。
どうしても住みたきゃ自腹で造ればＷＷ

このマンションってsuicaが自宅のキーになるみたいですね。
これって便利ですね。

以前にpasmoがキー代わりの物件があったかと思いますが、pasmoも使えるんでしょうか？

>>593
これって「suica、pasmoにも鍵の機能を持たせることが出来る」という事なのでしょうか？
suicaは私も使っているので便利なようにも思えるけど
紛失した時のダメージを考えると部屋の鍵と定期は別々に持っていたいかな。

>>591
16階建て相当の立体駐車場というのはここのマンション敷地内の駐車場の事ですか？
私の言っている立体駐車場はここの南側ですから、赤羽スカイハイツよりも高い建物が建ったら普通は怒りますよ（笑）
今現在、ダイエー本体の建物と赤羽病院手前の立体駐車場の両方を同時に解体工事しています。
そして、立体駐車場だった所の囲いに新たに造る予定の立体駐車場の告知が出ていますよ。
意味がわからなければ、現地で確認してみてください。

店舗部分に一般の赤羽の人や埼玉県・栃木県人が流れ込んでくると思うと少し嫌です。

＞596
一般の赤羽の人や埼玉県・栃木県人以外にも、自転車放置する足立区民とか板橋区民も来ると思われる。
このマンションの住人だけで、店舗の水揚げを賄えるとでも思っているのか？

エレベーターの問題といっても、数分のことだと思うし、
毎日のことであっても、毎日ギリギリに家を出るわけでは
ないでしょうし、みんなの通勤時間帯とかぶったりして
エレベーターにイライラするのであれば自分だけ時間帯を
変えればいい話。エレベーターの速度というより、各階
停止とかはちょっと嫌かなって思うけど、そうでなければ
全然問題ないような気がしますが。
引越し期間も朝のラッシュ時間帯が混むわけではなければ
問題ないのでは？

>596
あんた赤羽住民だったらアピレとかビビオ使った事無いの？

そんなのがいやだったらもっと他の物件にしなさいよ・・・

やっぱり赤羽って下品だね。ひとをあんた呼ばわりするネカマがいる。

↑
見ず知らずの他人を勝手にネカマ扱いする人の方がよっぽど失礼だと思うけど。。

HPでは今月上旬予定の第一期の告知がなかなか出ませんね
時期、販売戸数など知ってる人いますか？

>>593さん
すごく便利な機能ですが、一般的な鍵よりも
失くす確率が高そうです。
スペアキーはどうなるんだろう。
恐らく、手持ちのsuicaに情報をプラスしたものと、
鍵だけのカードタイプのものと選べるんでしょうね、きっと。

エレベーター９５戸で１台計算ですか。
しかも、１階に部屋がないからほぼ全戸が利用するのか。
赤羽駅徒歩４分だけど、朝の通勤通学時間帯は家を出てから
このマンションを出るまでに４分はかかるだろうね。

駅前徒歩３分の某マンションの上層階に住んでいますが
たとえば、始発の埼京線に間に合わせるのに
１０分前に自室玄関を出て
ホームに上がって電車が滑り込む～そんなとこです
こちらのマンションに住まう場合は
電車の発車時刻に間に合わせるためには
余裕を考えて１５分前スタートですね

でも、朝の埼京線っていつも遅延するんですよね（笑）

十条駅を改装してくれ…
車両増やせない。

>>602　私も待っているんですけど出ないですね…。MR行かれた方はしっていらっしゃったりするんでしょうか？