赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート2です。
パート1＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定
売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）
[スレ作成日時]2010-09-15 22:11:24
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
ってことは
3LDKは22階で6000万くらい？
上の階は人気でそうですね。
思ったよりも安い値付けにしてきましたね。
もっと強気でくるかと思っていましたが、良心的ですね。
上階はあまり興味がなかったのですが、７６００万円くらいはしたと思います。
最上階は1億円超えるような感じでした。
あいまいで申し訳ないです。
角部屋はさらに＋500～1000万くらいだったと思います。
人気の部屋が集中する可能性があるので、営業でうまく配分するみたいです。
お得意さんもいるでしょうし。
価格に関する情報が出てきて、検討も、より具体的になってきた感がありますね。
角部屋と高階層が割高になりますが、それ以外を選んでも日照に関しては
問題ないでしょうし、あとはそれぞれ予算に合わせて…という感じでしょうかね。
早く管理費と修繕積立金も知りたい。
ここって外廊下で高層長屋住宅なんだねｗ
★ ９人乗りエレベーターが１基 では 足りないし、前の道路は交通量が
多くて危険。★
>９人乗りエレベーターが１基 では 足りないし、前の道路は交通量が
多くて危険。
エレベーターは3基あるだろ。
このマンション周囲の道は車はほとんど通らない。
交通量の多い道路って、もしかして西友本社前・教会前の東本通りの事？
東本通りに出るまでは結構遠回りで、そもそもそれ程交通量の多い通りではない。
交通量が多いのは遠く離れた環七と北本通り（国道122号線）。
近所をよく知る人と名乗るのなら正確なネタにしないとね。
４階です。
固定資産税について詳しい片いませんか？
商業地域はかなり高いって聞いたのですが…。
2年もすれば巨額の評価損を抱えて、ローン破綻者となるでしょう。
そのうち南側タワーマンション再開発で、闇に閉ざされるでしょう。
赤羽公園で暮らす日も、そう遠くないでしょう。
>>57
駐車場料金についてありがとうございます。
駅近物件ですし、確かにここだと車を使わない方が多そうですよね。
駐車料金もこれ位だったら納得ですが、実際どうなるかモデルルームに行った際には聞いてきます。
最近赤羽の話題が乏しくなりましたね。
私ももう赤羽を知りつくしてしまって、あとは販売を待つばかり・・・
みたいな心情です。
まあ赤羽ですからね～。
赤羽公園のホームレス、高齢者比率の高い街、ハザードマップがどうしても心理的なネックになるなぁ｡｡｡
新宿駅へも東京駅へも電車で１４分で行ける所が２３区辺境？
赤羽は住んでみると別に悪くないですよ。特に物件のある側は。
ここを見ていると住んだことない人がイメージだけで盛り上がっている感があります。
>値段は２ＬＤＫで４０００万以上
>３ＬＤＫの安いので５０００万くらいでした。
この価格設定だと売れそうですね。
プラウドって意味不明に価格だけは高いイメージがありましたが。
この場所は利便性はかなり高いだろうけど、それだけだね。
私は下町の活気ある商店街って風でも無く、
ありがちなチェーン店ばかりな商店街が気になった。
すずらん通りのことですよね？
まぁ、昔からそんな感じですよ。
>ありがちなチェーン店ばかりな商店街
アーケードのある所だと、高円寺や武蔵小山なんかもそうだけどね。
というか、弱小の個人商店が頑張ってる商店街がもうほとんどないのが実状。
最近西口駅前のビビオあたりがあちこちで陥没している。
でもなかなか補修されない。
何やってるんだ北区役所。
>>71
ビビオの裏側に住んでいる者です。
あなたの文章ではどんな陥没だかよくわかりません。
通報が無ければ役所にはわからないと思うので、マンションコミュニティなんぞにカキコミしないで連絡してあげてほしいです。
道路陥没なら人も車も通れないでしょうが、私はさっきも普通に通ってきたので、そういう箇所には気付きませんでした。
もしかしたら歩道レンガのボコボコですか？
>>68
赤羽もそうですが、
他の商店街も、ショッピングモールも何だかそんなカンジになってしまいましたよね。
ちょっと寂しいです。
赤羽ならではの地元で愛されているお店があったら教えて戴きたいです。
陥没は歩道レンガのボコボコです。
前からありますが、最近の雨でレンガの下の砂がさらに流されてます。
ビビオ前は、というかビビオの中も数ヶ月前に浸水しましたよね。
らら商店街に演歌専門のレコード屋があり、
よく売れない演歌歌手が生で歌って高齢者の人だかりできます。
そんな商店街です。そういうのがお好きな方にはいいんじゃない。
アーケードができる１０年ほど前まではまだチェーン店は少なかったよ。
アーケード街は「すずらん通り（愛称 ＬaＬaガーデン）」で、アーケードが終わった先も「志茂すずらん通り」という商店街がずっと続いている。
「志茂すずらん通り」の方が個人経営の昔ながらの商店街という感じ。（閉店した店も結構あるが）
豆腐屋は数軒残っていて、その中でも「みやこ豆腐」（ファミマの裏側）は漫画「美味しんぼ」で紹介された有名店。
赤羽のお隣、十条商店街。
下町の商店街の良さが残っていると言われている所ですが
ここでさえ この10年で多くの個人商店がつぶれ、チェーン店になってしまいました。
それでもまだ 八百屋、魚屋、総菜屋などが頑張ってスーパーより安くお買い物が出来ます。
ちょっと 一駅乗って、あるいは自転車で足を延ばせる距離なので
モデルルームに来たついでには 十条も覗いてみてください。
志茂スズラン通りに明日（９月２５日）「ふるさと美味いもん市場」がオープンしますよ。
アーケード街にある「吉野家」と「白鯛焼き屋」が閉店するそうなので、また新しい店が登場するでしょう。
駅北改札内のほとんどの店舗（本屋など）は来月で閉店して、エキナカの工事が本格化するそうです。
ちなみにエキナカにエスカレーターが各路線（４つ）にできます。
赤羽の紹介をする皆様は、このマンションを購入希望なのでしょうか。
なんとなく近所の人が盛り上がっているだけのような気も！？
と言いつつも、ふるさと美味いもん市場って何だ？
近所の人がマンション周辺の情報をくれるのは大歓迎！！営業マンじゃ知るべくもないネタがたくさん得られる。
>>80
確かに検討者としては有り難いですよね
そういう方の話ならネガの情報も大いに参考になりますし。
前のスレでホームレスの話題が出てましたが実際はどんな感じなんでしょう
昼間の赤羽駅周辺は何度か行ったことがあるので
ホームレスに関しては気にならない程度という認識なのですが
マンションが公園に近いこともあって夜間はどんな感じなのか気になります
>>81
掲示板では凄いだとか大した事ないとかネガを含めて色んな意見が出ると思いますので、人の話よりも自分の目で必ず確かめてみてください。
私なりに感じた事で申し訳ありませんが、ダンボールとビニールシートで作った「棲み家」が3つ4つくらいあって荷物を残したまま昼間はほとんどいないと思います。（多少の仕事はある）
が、夜９時過ぎ頃になると「棲み家」無しの人も少しの荷物を持ってどこからともなくやって来て、明るくなって人通りが多くなるとまたいなくなるという感じです。
ホームレスではないおじさん達（友人？）も混じって座ったまま缶ビール飲んでる姿はだいたい想像つくでしょうが、大騒ぎするという事はないです。（付近住民に通報されると追い出される）
小柄で小太りのホームレスのおばさんがいつもいて、他の人達の世話したりホウキでいつも掃除しています。
公園の中を通って近道する住民にとってはいつもの光景なので気にせずに歩いていますね。
駅高架下（区の施設がある辺り）や線路沿いの稲付遊歩道のホームレスには行政はなぜか厳しくて（通行の邪魔だから？）すぐに追い出されているようで、いたちごっこなのかもしれません。
１０月２日（土）～３日（日）にまたお祭りがあります。
今度は「ふるさと北区 区民まつり」です。
http://curia.city.kita.tokyo.jp/maturi/
今回はゲストが浜田光夫ですが、２年前は赤羽公園のあのステージで千昌夫が「しらかば～♪」を歌ったんですがね（笑）
イベントが多い地域なんでしょうか？
楽しそうですね。
区民祭りは色々な場所でイベントが行われるみたいですね。
プラウドシティ板橋駅前が完売したみたいだけど、結局、こっちと比べたらどちらがよかったのでしょうか?
ホームレスが単に「存在」するだけなら許容の範囲だけど、ブルーシートで住み込んでいるのは、
どうかと・・・。その近隣で億ションって･･･。格差社会の象徴。私はこの物件見送りますわ。
赤羽駅周辺のマンションは駅近で新しい物件でも評価は坪２００万円行かないらしいです。
買って入居した瞬間に１０００万とか評価損発生しそうですね。
まあ一生住むと決めて気にしなければそんなことはどうでもいいんですけどね。
板橋と赤羽って比較対象になるんですかね。。
NO.2に書き込んであったのに削除されてしまったようなので補足しておきます。
また削除されるかもしれないのでコピーしておいた方がいいです。
ご希望の場所がありましたら聞いてください。
週刊東洋経済 駅徒歩10分圏内の平均価格イメージ
現在の価格（70㎡換算）旧価格相場坪単価（00～04年）現在あるいは予想（10年～）
大井町 5620万円 230～240万円 260～270万円
大森 5620 240～250 260～270
池袋 5410 220～230 250～260
椎名町 5300 220～230 245～255
錦糸町 5200 170～180 240～250
両国 4990 170～180 230～240
赤羽 4990 190～200 230～240
板橋 4770 180～190 220～230
北池袋 4770 175～185 220～230
江古田 4770 210～220 220～230
練馬 4770 200～210 220～230
石神井公園 4770 210～220 220～230
川崎 4770 170～180 220～230
青物横丁 4770 200～210 220～230
蒲田 4560 210～220 210～220
９０さんは何が言いたいのでしょう。
上がるから買っておけという意味ですか？
人口が減少している中、東京圏は沖縄に続いて人口増なわけですが、実は練馬、杉並、中野など城西地区は人口が減少しています。 逆に中央、江東など城東は人口増加中。 上の平均価格を書いていただいた方の書き込みが裏づけているかもですね。 要は都心に近く割安感があるところの価格是正が起きていくと言うことなんじゃない？
今マンション買ってる方の平均価格が上がって底打ちと喜んでいる業界の方がいるようですが、果たしてそうかな～。 単に都心で駅近の物件で、財閥系の体力有る業者の物件しか供給されなかったから、そこをめがけて余裕ある層の食指が伸びただけじゃないかしら。 今の単価では可処分所得が落ち続けている現状で維持できるわけありませんもの。 駅近で割安感のある都心物件はほぼもうなくなっちゃたし・・・
と言って今頃一生懸命物件探してる私は何してるんでしょう・・・（苦笑）
今年も「スポーツ祭り」が体育の日（１０月１１日）に西が丘の国立スポーツ科学センター・ナショナルトレーニングセンター・サッカー場などで開催されます。
参加アスリートはテレビでよく見かける方達です。
http://www.japan-sports.or.jp/event/1010.html
94さん
市況と今マンションが欲しいかどうかは切り離して考えた方がいいかもです。
あまり底にこだわっていると買えるものも買えなくなりますし
そもそも底なんで後になって分かるものだし。
ま、一部エリアの価格上昇も一時的なものじゃないかと思いますが。
石神井公園、その数字よりだいぶ高いよ。
おかげで手が出ない・・・・。
都心から遠い割に高いエリアは、
今後大きく落ちると思うよ。
てか、全体的に
旧価格へ戻っていくのではないでしょうか？
旧価格の時代よりもかなり経済状況はひどい。
ここうちも半年前からず～っと迷ってるけど、決断時期が迫ってきた。
一生住む可能性が非常に大きいなら買い、売る可能性があれば（少なくとも新築では）買わない。
これが正解のように思えてきました。
欲しいのは山々だけど、冷静に考えるとうちは残念ながら後者だ・・・・
最初から、マンションを西側の高台に建ててよ。
志茂といえば光栄会商店街があるわね。比較的落ち着いていて夜遅くにあるくとひっそりとしているのが特徴かしら。
スーパーバリューは20時で閉まってしまうので仕事帰りに寄るのがちょっと不便！
プラウドができるまではもう一つのダイエー使うしかないけど、あまりこっちの方まで歩く人はいないわよねー
「スポーツ祭り2010」のカップルテニスの参加申し込み締め切りは９月３０日までです。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/inform/569/056933.htm
「元気ぷらざ温水プール」は体育の日には無料開放されます。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/070/007023.htm
南側の赤羽スカイハイツ築３３年６階南向きリフォーム済みが市場に坪１４９万円で出ています。
https://jj.jp.msn.com/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&a...
こっちは築３３年も経っていますので上物の価値はまあほとんどゼロとしましょう、
スカイハイツは１９４戸あります。
スカイハイツより１割ほど？広い土地面積にプラウドは２８５戸が建ちますので１戸当たりの
土地原価はざっくり計算して、
１．１×１４９×１９４／２８５≒１１１万円／坪／１戸
建物の原価が約６０万／坪としてマンションの坪原価は１７１万円といったところでしょうか。
ということは７４㎡の部屋の原価は３８３４万円位？
これが５８３４万なら２０００万円の新築プレミアムを払うことになるという計算は
どうでしょうか？
まったくの素人ですが、最近築30年超の物件を買ったものです。 物件が競売物件でしたので、土地評価計算方法が不動産鑑定士により算定されておりました。 110さんのように計算する方法と貸した時の収益利回りから計算する方法が併記され、その差額を物件タイプに応じて修正するわけです。
一般的に1ルームのような小さな物件では差があまりなく、ファミリータイプでは資産価値から考えたほうが高くなります。 また築年数が経つと建物の評価が下がりますから、その差は当然小さくなります。 また階数によるプレミアムも同様に小さくなります。 実際に貸す時に家賃に反映できる金額差は小さいからですね。
ですので築33年の物件の値段が妥当ならそれが底値と言うことでしょう。 それに階数や物件の向きのプレミアムがのっていると考えてもいいかもです。 同じ築面積なのに値段が高い部分がプレミアムですよね。
上記とは別に流通価格と言うものもあります。私はこの物件を検討していませんので、前提となるお部屋がわかりませんが、仮に12階で南向きとしますと過去の周辺の売買事例からはすぐ売りに出した場合4700万-5300万となるようです。 ここは周辺より売り出しとしては少し高いかも知れませんね・・・
ご参考になれば・・・ 素人考えですのでご容赦を・・・
ここのMRは賑わってるみたいですね。
このマンションの数十メートルの場所にマンションの建設予定があるようですが、
ここと比較する方って多いんでしょうか？
ここの公式サイトはまるでこのサイトが快適に閲覧できない者は来るなと言わんばかりだ。
さすがプラウド…。
>>112
>>このマンションの数十メートルの場所にマンションの建設予定があるようですが
ん？？そんな情報は聞いていないけど？
もしかして河川敷に近い岩淵の高層マンションの事言ってるのかな？
このマンションからは１０分以上歩くよ。
112さんはきっとシティタワー赤羽テラスのことを言われてるんですよね。
赤羽から徒歩9分ってことは、結構離れていそうだから違うのかな？
公式サイトは見えなくなってますが、マンコミュにはスレがありましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92371/
82さん
81さんではないですが、詳しいお話ありがとうございます。ホームレスも気になる程の人数でわんさかいるわけではなさそうなので、公園内も気にすることなく歩ける程度かもしれませんね。うちには犬がいるので、朝晩の散歩の際には公園に行くことになると思うんですよね。ちょっと気になってました。行政が厳しく取り締まっているようなので、何かあれば、公園内のダンボール＆ビニールシート棲み家の撤去もされる可能性もありますよね。
まぁ、ここに限らず公園のある場所なんて、多かれ少なかれそういう方々はいる訳で…
でも、同じ北区の飛鳥山公園・清水坂公園にはブルーｼｰﾄテントはありませんよ。
ファミリーでにぎわう都会のオアシス的な存在です。赤羽公園はなんであのままなんだろう？
宮下公園のように追い出して新しい公園にしてほしい、というのが本音ですが、思いやりなさすぎ？
Nタイプ って価格は幾らでしょうか？
管理費・修繕費もわかれば教えてください。
北区がここ数年で造った公園や図書館は本当に素晴らしいですよ。
「中央図書館」「西ヶ原みんなの公園」「赤羽スポーツの森公園」「志茂子ども交流館」などに是非行ってみてください。
災害時にはカマドになるベンチなど防災公園として整備されています。
志茂にある日本化薬の社宅跡地と研究所跡地を北区が買い取ってこれから公園として整備しますし、前スレにも出ていた仮称・赤羽体育館とその周辺（隅田川沿い）はスーパー堤防と公園になります。
ここのモデルルームがある場所にトンネルを掘って赤羽自然観察公園までの都道が将来造られますが、駅西口からそこまでの約４百㍍の道（通称・弁天通り）の道路拡張事業を来年度申請するそうです。
「国土調査法に基づく地籍調査事業」に関して、最近北区から私の土地に通知が届きました。
本格的な測量が始まるのでしょう。
赤羽は住みやすくて大好きです。
ここ１５年くらいでかなり良い街になってきたと思います。
＞＞126
住んでいるわけではないのですが、赤羽は以前から年に数回訪れる機会があります
ほんと数年前からどんどん便利になっていってますよね。
赤羽公園の雰囲気は残念ながら概ねここに書かれている通りだと思うので
行政の方でなんとかしてくれるといいんですけどね。
ところで赤羽公園では定期的にフリマを開催しているそうですが
規模や開催頻度をご存じの方いたら教えていただきたいです。
なんだか最近の書き込みは赤羽の街紹介みたいなのが多いですねっ
それはそれで結構役に立ってますけど
ところで現場の工事の進行具合とかは今どんな状況でしょうか
フォトで紹介していただけると助かります
129さん
フリマって参加したことがなくて、この赤羽公園のフリマが気になって検索してみたのですが、結構賑やかな感じで行われているんですね。月に1度開催されているならヒマがあれば遊びに行けちゃいますよね。ただ、主催者さんのブログかなぁ…「また赤羽公園にお住まいのホームレスのおじさんにからまれてしまいました。午後になるとお酒がすすむようで、出店者の女性にからむんですよね。」って書いてあって、何だか引いちゃいました。からまれるのは嫌だなぁ
このマンションの75㎡規模の部屋タイプは、玄関からリビングに一直線で、2部屋が共用廊下に面する、典型的な田の字プランしかないんですかね？
だとしたらがっかりですね…
それでも「プラウド」ブランドで売れるんでしょうか？
もう少し真面目に作って欲しかったです。
住戸スパンが狭い配棟計画だと、自動的に間取りは田の字プランしか作れなくなります。これは敷地の形状に大きく依存することですね。
デベは容積を最大限食いきるために、多少無理してでもたくさん床を増やそうとします。ここは多分その影響でスパンが狭くなり田の字が多くなったのでしょう。
この物件を検討する主要層は
居住性より経済性（価格）を重視すると
考えてプランニングしたんでしょうね。
もっとも効率的に部屋を作って
価格を抑えて売るのが
ここではユーザーニーズに合っているのかもしれません。
この物件を検討する主要層は
居住性より経済性（価格）を重視すると
考えてプランニングしたんでしょうね。
もっとも効率的に部屋を作って
価格を抑えて売るのが
ここではユーザーニーズに合っているのかもしれません。
>127
定期的にフリマを開催している以外には、10月2日と3日は北区民まつりをやっていますよ。今のところ日曜が雨なので賑わうのは土曜日ですかね。
http://curia.city.kita.tokyo.jp/maturi/27/akabane/index-2.html
４月の大赤羽祭り（馬鹿祭り）の時も赤羽公園ではフリマやってますよ。
どうでもいい話題だけど、最近赤羽のアチコチでドラマのロケやってるよ。
ＡＫＢ４８の子と佐藤タケルが出る新ドラマらしい。
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台・4900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
