プラウドシティ赤羽＜Part2＞

ここって板橋のマンションの抽選が外れた人も多く来ますかね。
人気のある部屋はここも抽選になるんでしょうか。

どうしても団地跡地なので、
新たしくなっても団地みたいな雰囲気が否めないです。
（決して嫉妬では無いですよ）

>250
野村のアンケートに答えてあげたあたしは

とっくの昔に内覧して部屋をキープしたけど何か？♪

>253さん
私も同じですけど、浮かれているのも今のうちですよ～。
ひょっとしたら同じ部屋をキープしてるかもね。

>>252
本当に周辺住民さんなんですか？
団地跡地って・・。

ここは４０年間「ダイエーファッション館」でした。
フードコートは今のショッピングセンターの先端みたいで楽しい思い出がたくさんあります（涙）

そりゃ、北区は都営団地が多いから、
街や住人の雰囲気も推して知るべしでしょ。
ここは、通勤利便性が特徴だと思う。どこにもメリット、デメリットはある。

抽選必至だなｗ

団地跡地って笑
ちゃんとした情報をお願いします。

既に4000件の登録がある（？）って話なので
注目あつまっているんでしょうね。

ちなみにサンデーフロントで報道された
登録って資料請求あった件数ですよね？
まさか購入希望の登録数ではないですよね？

西側のUR群はいつ頃オープンなのでしょうか。
ものすごい数なので、イトーヨーカドーはウハウハですね。
人口も一気に増えると思うけど、小中学校はともかくここら辺は保育園が少ないので、待機児童が増えそうですね。

凄い人気ですね！？
利便性はあるけど、住むにはどうかな、と悩んでいます。
治安や雰囲気、そして何より眺望はどんなですか？

>259
わたしも保育園について心配しています。
未満児は特に激戦になるでしょうね。

ＨＰ更新してて、いつの間にか共用施設の種類が増えてますね。
オーナーズラウンジ、パーティラウンジ、ゲストスイート、ジャパニーズスイート、ガーデンテラス・・ってすごいわ。
洋室と和室のゲストルームが二つもあるって事かしら？

>>259
ＵＲ賃貸の「ヌーヴェル赤羽台（第２次）」は来年１月下旬に募集開始だそうです。
http://www.ur-net.go.jp/akabanedai2/

保育園の空き情報です。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/518/051894.htm

赤羽駅そばには５つの私立幼稚園があります。
（東口）聖母の騎士http://www5.ocn.ne.jp/~mariacol/index.html
（東口）成立学園http://www.kitanet.ne.jp/~seiritsu/index2.htm
（西口）星美学園http://www.seibi.ac.jp/ki/
（西口）赤羽幼稚園http://www.akabane.ed.jp/
（西口）あかいとりhttp://www.akaitori.ed.jp/

ヌーヴェル赤羽台ちょっと駅から遠いし坂道でしょうね。
ところでＵＲ賃貸って住んだこと無いけどやはり安普請で＊＊住民多いんでしょうか？

凄い数の煽り書き込みですね。売主の必死さが伝わってくる。

煽りなの？？
色々読んでたらすんごい人気ある物件みたいだけど。。。
赤羽、住むには結構イイ街ですよね。

このマンション以外にも赤羽駅周辺に新築マンションが出来つつあるし新たな計画も目白押し
さらに赤羽台にＵＲの大型新築物件が来春には入居開始とか
そのほか、某私立大学とその付属学校の誘致が決定したとか～すごいですねこのエリア

ひと昔前から住んでいる私ら住人にとっては
地域の繁栄は大歓迎なのですが、家人が利用する埼京線の朝晩の地獄のラッシュアワーが
本当に恐怖です　いまでさえ凄い状態なのに、これ以上夜間人口が増えたら
どうなることやら。

265さん
今のＵＲは新築物件は家賃も高くて昔の公団とはまったく違います。
設備も賃貸仕様というより分譲仕様で床暖房、浴室乾燥機など
当たり前。
駐車場に停まっている車も、ベンツやＢＭＷなんてざら。
ビックリですよ。

URはあんまり触れない方が…
イメージ悪くするし、
土地の無駄使い。

ただ、埼京線はどうなるんでしょうね。
駅に入場制限とかできたらいやだなぁ。

＞261さん
世間一般の共働きやシングルマザーの方は、やはり保育園に通わせているのでしょうか。
幼稚園だと勤務時間が厳しいですよね。
もしくは保育園と幼稚園を併用しているとか。
赤羽は幼稚園は比較的良いと思うのですが、保育園がイマイチなような気がします。

271さん
横レス失礼します。
共稼ぎの場合、親が勤務している時間は保育園に預ける事になると思います。
お母さんの方が3～4時間のパートタイムなら幼稚園で大丈夫だと
思いますが、フルタイム勤務なら認可・認証の保育園か、
空きが無ければおばあちゃんの家に預けるしかないかも。

↑の皆様たち、生活が大変そうだと窺えますが
あまり無理をなさらない方がよろしくてゎ

うちは家政婦の方がすべてやってくださるからいいけれど…

なんか赤羽のマンションがお得感あるような記載になっていますが一度、イトーヨーカドーやダイエーのスーパー内、さらには商店街を時間帯別に分けて、訪問してみる事をお奨めします。

赤羽は昔ながらの土地、団地が多い土地です。赤羽から坂上方面行くと、巨大な団地エリアが登場します。
そこの人たちが一挙に赤羽に流れてきます。自転車置き場もないし、有料駐輪場に止める発想もありません。

よって行きかう人たちは、団地暮らしばっかりなので書き込んでいる年収600万円を超えるであろう人たちはあまりいません。最近ですよ。ここまで騒がれるようになったのは。

井戸端会議は駅近くのマクドやモスバ、スタバでゆっくりとした時間を過ごす町です。それが逆に気取ってなくて私は好きです。高級カフェや隠れ家的な店は残念ながらありませんよ。

マクド、モスバって…。関西の人ですか？

関西人だね。まったく偉そうに…

関西出身ですが、学生自体から赤羽に住んでいます。偉くはありませんが、知識はあります。昔は駅前は何もなくて、穏やかな町でした。80年前後頃から一挙に開発が進み、埼京線が出来てから、どんどん公団団地が乱立しはじめました。30年くらい経過し、建て替え需要が一挙に始まったという事でしょうね。30年前からは考えられない発展です。信じられないかもしれませんが私が住み始めた頃は駅から離れたら田んぼがあったくらいなんですよ。昔から住んでいる人の多くは団塊の世代が多いので、世代交代もこの10年で進むのでしょうね。

なんか、近所のおばあちゃん、おじいちゃんの昔話を聞いているみたいだな。
ちょっと懐かしくなった。でも関西人はやっぱり苦手。

まあ、上品にはほど遠い土地であるのは確か。
商店街も田舎の場末の雰囲気だし、周囲は工場が建ち並ぶ。
飲食店は不潔な雰囲気の店が多い。
ホームレスはそこら辺で寝てるし、赤羽公園は怪しい雰囲気だし。
あの商店街は夏の朝、生ゴミの腐った臭いがむ～んと充満してげんなりする。
交通の便と生活の買い物が便利なだけが取り柄の町だと割り切れられるなら
ここは非常にいいと思いますよ。

>274
>自転車置き場もないし、有料駐輪場に止める発想もありません。

「近所をよく知る人」なのに、アルカード生活提案館に２時間無料の駐輪場がある事をご存知ないのですか？

>よって行きかう人たちは、団地暮らしばっかりなので書き込んでいる年収600万円を超えるであろう人たちはあまりいません。

赤羽のほとんどが団地のような書き方には疑問ですね。
どちらかと言うと、赤羽はまだマンションが少ない戸建ての多い街だと思いますが。
団地は赤羽の北西部分に集中していて、最寄り駅は赤羽・北赤羽・本蓮沼・志村坂上の各駅になります。
団地はどれも同じだと思っているかもしれませんが、都営住宅とＵＲ賃貸は全然違います。（赤羽駅に近い団地はＵＲ賃貸です）
都営住宅は規定収入以下が入居条件、ＵＲ賃貸は規定収入以上がないと住む事ができませんよ。

>80年前後頃から一挙に開発が進み、埼京線が出来てから、どんどん公団団地が乱立しはじめました。30年くらい経過し、建て替え需要が一挙に始まったという事でしょうね。30年前からは考えられない発展です。

埼京線が開通したのは１９８５年９月３０日です。
まだ２５年しか経っていません。（赤羽駅ができたのは１８８５年＝明治１８年です）
その後公団団地が乱立しはじめた・・なんて時間経過がめちゃくちゃですね。

よく知っているように装っていても、本当に知っている人には笑われるだけですよ。
団地が出来た１９６０年代にイトーヨーカドー東京２号店目やダイエー東京１号店目が赤羽にできて、当時は商店街も相当な賑わいだったそうですが。

関西生まれの年金爺さんでもマクドやらモスバなんていうんだね。

最近関西から上京してきた若者でしょ。
私のような４０歳代ではマクドやらモスバという言い方は聞いた事すらないです。

URの団地群は圧巻ですよ。
赤羽が進化していく様がよくわかります。
団地といっても外観はマンション同様、かなり高級志向。
周りの古い団地が今後無くなっていくでしょうから、赤羽マジ化けます。

>277
>30年前からは考えられない発展です。信じられないかもしれませんが私が住み始めた頃は駅から離れたら田んぼがあったくらいなんですよ

１９７４年当時の赤羽駅航空写真です。
http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Akabane_sta_1974.JPG
当時から物凄い建物密集エリアですが、田んぼらしき所はどこに？
田んぼがあったというのが埼京線開通前の現在の北赤羽駅や浮間舟渡駅の辺りの事ならわかるんですがね。

「近所をよく知る人」の文は読めば読むほど、私の知っている赤羽とは矛盾しているようですね。

ここってもし６０００万で購入したとして５年後に万一売るとしたら
幾らで売れる可能性があるの？値上がりする可能性もかなり高い？

駅前にいる中国人の方々に帰宅時毎晩声を掛けられるってのは少し嫌だな・・・

値上がり？さすがにそれはないでしょう（苦笑）

>>287
契約済みって…いったい誰と契約したんですか？

>>286
今時の不動産が値上がる事を期待しても無駄だよ。
せいぜい、値下がりしにくいエリアを探して良い物件かどうかを見極める程度だろう。
マンコミュの中にも値下がりしにくいものを探してる人達はいっぱいいるが、業者を含めてそれを見事に当てるのは至難のワザかも。

でも、これから先の赤羽はいいかも。
交通利便性では引けは取らないエリアよりはまだ割安だと思う。

274さん
>なんか赤羽のマンションがお得感あるような記載になっていますが一度、イトーヨーカドーやダイエーのスーパー
>内、さらには商店街を時間帯別に分けて、訪問してみる事をお奨めします。

スーパーや商店街に時間を分けて訪問する事で何が確認できるのでしょう？
前後の文を読んでも、ちょっと意味がわからなかった。
客層がわかるって事なのかしら？

中華系の多さにビックリするとでも言いたいんですかね？
中華系は、今となっては、どこでも多いですよね。

新しくできるダイエーは、何階建てになるの？赤羽病院の裏は、なにができるの？

赤羽は間違いなく化ける！
古い団地の建替えが完了する頃にはね。
でも、それっていつ？？

さすがに値上がりは難しいかなとは思いますが、大きな値崩れはしにくいのでは？と思います。
駅に近いですし、交通の便も良いですからね。
買物も便利ですし。

>>294
ここのＨＰにはダイエーは３階建てに建て替えされるとありますよ。
病院の裏はダイエーの土地なので、新しい立体駐車場か倉庫かなんでしょうかね。

今現在の工事の進行状況はどんなかんじですか？
ぜひフォトをお持ちの方、貼っていただけませんか　宜しくお願いします！

地方の方は不自由なのね　キャハ

今更ですが、久しぶりに掲示板をのぞいてみたら、
エキュート情報があって嬉しかったです。
結構な規模になりそうですねー。
大宮のエキュートが好きなので、期待大です。

>>295
赤羽台の建て替え計画は第１～３期まであります。
第３期というのはトンネルから東側の線路沿いまでのエリアで、そこには賃貸マンション以外の建物や公共施設を造る予定で大学施設もこのエリアです。
第３期の工事完了時期は平成３５年予定だそうです。
なので、古い建物が全て無くなるのは１０年以内ではないでしょうか。

団地の旧住民を追い出すわけもいかないので、別の古い建物に一時的に移転させて新しい建物が出来次第順次引越しさせるという手順だそうです。
また、６０歳以上の旧住民には家賃減額制度が導入されています。
長年住みなれた所を離れたくないという反対の声が多かったためで、この制度は他の老朽化した旧公団住宅でも導入されるそうで、赤羽台はモデル地区になっています。
そういう事情もあって、この団地エリアの高齢化は当分続きますし、子供のいるファミリー世帯が大幅に増えるというわけでもなさそうです。
ただ、賃貸住宅だからできた大規模プロジェクトで、分譲だったらなかなか上手くいかなかっただろうなと思います。

301さんのおっしゃる通り。やはりこのエリアは30年前から住んでいる人が多く、局所的に高齢者が多いエリアなんですよ。だから世代交代進むと思いますが、北区も努力してもらっており、看護医療は充実しているので、そんなにすぐは世代交代進まないと思う訳です。やはり思い出の土地、住まいなので、古くても寂しい気がしています。

数日前から京浜東北線の車内テレビでも広告入ってるけど、ここは相当巨額の宣伝費かけてるね。
広告費かけて客なるべくたくさん集めて値段つり上げるっていう最後の作業の最中なんでしょうね。
凄いことになりそう。高値づかみで買わされないように冷静に判断しなきゃ。

301さん、情報有難うございます。
近い将来に赤羽は化けますね！

301-302
詳しくありがとうございます。
あの赤羽ののんびりした雰囲気が好きなので、急激に変化するのではなく無理なく自然と世代交代していきそうですね。

ところで「グレイトカルカッタ」というカレー店のバイキングが気になっているんですが
入った事ある方いますか？
美味しいですか？

301さん
建て替えが完了するのは平成35年ですか。
赤羽も、10年後には様変わりしていそうですね。
その頃には279さんが書いているような、ホームレスと赤羽公園も
何らかの改善策が取られるのかしら。

赤羽の雰囲気私も好きです。
でも今からの状態だと・・・・306さんの言うとおり
10年後は全然雰囲気が変わってるかも。
今の雰囲気を残しつつ～のほうが個人的には嬉しいな。

＞303さん
広告費をかけているのは、この物件を売るためだけでななく、この物件のエコを宣伝する狙いがあるようです。
以前、営業の方に聞きました。

太陽光発電パネルやエコジョーズ、屋上・壁面緑化など、
エコには、いろいろ取り組んでいるみたいですものね。
ＨＰでは、それほど前面に押し出してないようですけど。

>>263
今のマンションってゲストルーム二つあるところって多くないですか？和室と洋室両方揃えているところ多いと思いますよ。あとは、利用料ですよね。少しでも安く利用できるといいですよね。ここはゲストだけでなく、オーナーも利用できるようなので、たまには利用するのもいいかなって思いますね。

赤羽が進化するころには、赤羽公園付近もスッキリきれいになるといいですよね。生ゴミの腐った臭いもなくなり、げんなりすることもなくなるんじゃないでしょうか。

古くて柄の悪い場所が５年１０年で一変した例など何処にもない。鉦や太鼓で踊るなよ。

赤羽に限らずどこも年々進化していくのは当たり前なこと。
しかしここに書き込みをしてる人達は私も含め年々老化していくのよ。 ウフフ♪

向いのマンションみたいにか～・・・

先週モデルルーム見学に行きました。
気になったところは、
　・玄関ドアに指はさみ防止がない
　・ミストサウナがない
　・フロの扉が安っぽい
　・外廊下
　・ウォッシュレットが最新式でない？
　・サッシがLow-Eでない？
　
ところで１階の店舗って何が入るのでしょうか？

＞314
モデルルームで気になった点、参考になります。
あと、ミストサウナってあった方がいいですか？
私はいまいち魅力を感じないので・・・。

>>314
ダイエーがテナントとして入るってＨＰに載ってるし。
本気で購入する気ならＨＰを端から端まで見た方がいいよ。

ここはペット禁止になりそうですか？

ミストサウナって好みですよね。
私的には浴室乾燥機があればいいかなぁ

今朝の新聞折り込みチラシを見たけど
１６日からモデルルーム・オープンとうたっているけど
肝心な販売価格が未定の表記なのよねぇ
価格を知りたければ直接モデルルームに来いってことなのかしら

何で価格を隠すんでしょうかね
社員も客も無駄な客層相手にしないで済むと思うんですけど･･･

個人情報を晒さない人には教えてくれない。隠蔽体質の会社です。

価格は来た人の様子を見て決定する気なんですね!
発表した後に、売れ残りそうだから値下げするのはイメージ悪いし。

モデルルームで皆が｢高すぎる！｣と行って帰れば
少しは安くなるんじゃない(笑)

>>311
豊洲は？品川は？川崎は？武蔵小杉は？

赤羽はめっちゃ将来性あると思うけどね。

なんといっても東北縦貫線。宇都宮線+高崎線よりも東海道線は本数が少ないから
その差分だけ東北線系統は品川始発になるといわれている。
品川に通勤するのにベストな駅の一つだし、全ての新幹線と成田、羽田両空港へのアクセスも
劇的によくなる。
で、エキュートでしょ？　これだけ条件が揃って将来性を感じない方がどうかしている。

>314さん
私も、ミストサウナは無くてもいいかな。
ウォシュレットは型遅れなんですか？
分譲マンションの設備って、竣工→入居までに時間があるので
どうしても最新の型を追いかけきれないですよね。

やっぱり南側問題が気になるぅ～～これさえなければ全然迷わないのに！
スカイハイツの中古買って建て替え活動するのもよさげかな。
あそこの土地って２８階のタワーに建て替えることできますか？

>314
>・フロの扉が安っぽい
どんな感じに安っぽいのでしょうか？（笑）

>315
私はミストサウナはあった方がいいですね。浴室乾燥もあれば、洗濯物を乾かすのにも便利でいいなって思います。

>317
ここってペット禁止なのでしょうか？ペット可の物件かと思ってました。
ここに住めば、赤羽公園に散歩に行けるからいいなぁって思ってたのですが…。

>322
え！マンション価格って来た人の様子を見て決定するものなんですか？
ある程度決まっているものじゃないんですか？

>>326
眺望第一の人は湾岸にでも行ってください。

竣工の意味もわからず使ってる馬鹿発見。ww

>>328
眺望というよりリビングを正面から覗かれるのが嫌だな。

>>324
東北縦貫線ができたら、新幹線駅（上野・東京・品川・大宮）まで１０分ちょっとで行けるね。
羽田空港は浜松町から東京モノレール、または品川から京急を選べるし。
成田空港は日暮里から成田スカイライナーかスカイアクセスだが、京浜東北線の快速が日暮里に停まるようになれば完璧なんだけど。

あと、知らない人が多いかもしれないが、東北本線（宇都宮線）や高崎線の特急が本数は多くないが赤羽に停まるから、これからの秋の紅葉時期に有名な温泉地にちょっと出かけるのにも便利だよ。

欲を言えば、長年要望が出てるメトロセブンとエイトライナーができたらもっと便利だけど。
北区が要望してるというより羽田から赤羽まで通過する区と、葛西臨海公園から赤羽まで通過する区が要望しているらしいが。
特に東側の区は都心方向への電車ばかりで南北方向の電車がないから、事故による遅延やちょっと出かけるのにも不便らしくて。

今時の新築マンションは普通にペット可でしょ。
ただ、規約は色々うるさいだろうけれど。

マンション管理の説明会に参加しましたが、ペットはかなり細かい規約がありました。
犬ならば犬種、その他動物でも身長等での制限の他に、マンション内で抱いて入ってもいいところ、
進入禁止のところ、リードをつけて歩かせてもいいところなど細かく分かれています。

規約はハッキリしていた方が飼う人も飼わない人も安心ですね。

ペット可なのは嬉しいけど、住民のマナー次第で大問題になる可能性もありそうで怖い。細かい規約をみんなが守ってくれればいいけど。

＞331さん
赤羽が武蔵小杉みたいに化けますかね！

20～30年前に武蔵小杉なんて工場しかなかったのに
いまじゃ高級住宅街の仲間入り。

前向きに検討していて良かったです。

でも、、この掲示板見て、検討する人増えて
倍率が上がらない事を祈ります。

交通利便性については似てるけど、
ムサコは周囲のお洒落な街へのアクセスがいいからねぇ。
自由が丘へショッピングとか行ける。

そのあたりは赤羽は弱いねぇ。

純粋に疑問なんですけど、ここから赤羽駅って、徒歩4分で行けると思いますか？

それ以前に武蔵小杉は大規模工場跡地の賜物。
なにも武蔵小杉なんか意識することはない。あちらは川崎市。こちらは東京都。
何より、駅周辺の店舗の数が段違い。

武蔵小杉は川崎市だし、商業施設があんまりないし、自由が丘とかに興味ない人にとっては選択肢の中に入らないかもね。
まっ、価値観は人それぞれだから。

>>338
地元住民です。
スクランブル交差点がタイミング良く青信号だったら大丈夫かもしれません。
あと、交差点と駅との間にバス停があって時間によっては列並んでいて、銀行前に自転車が止まっていたり、夕方は白木屋などの居酒屋の呼び込みのお兄さん達が立っていて歩きにくい事があるかもしれません。
私だったら、わざわざ人の多い北改札使わないで南改札使うと思いますがね。
南改札側は今は工事中で通路が狭くなっていても、マンションができる頃はまた広くなっているでしょうから。

言い忘れていましたが、ララガーデンはアーケード街なのに車通行可能な道路です。
１３年前までは普通の道路でしたからね。
ただし、１２～２０時は通行止めになっています。
朝の通勤時間帯は荷物の運搬・配送車が通るという事を忘れないで気をつけて通ってください。
配送車以外の車が通る事は少ないですが、自転車を含めてごちゃごちゃしています。
利便性が良い所は人通りも多いという事です。

ここは周辺の中古の相場って坪１８０～２００ですよね。
ここも古くなるとこの相場に接近していくって
思った方が良いんでしょうか。
ここだけ高いままってありうる？

＞343
人気が高いマンションは、高く売れる可能性あるよ。
中古住宅仲介業者に「あそこのマンションが中古販売出たら教えて」みたいに
登録している人もいるので。赤羽＝駅近＝プラウドなので、その可能性は高いと思います。

私も三井のマンション売却しましたが2週間ですぐに買い手が決まりました。
2週間は間取り確認、審査等で時間かかったので、実質、売却決定したと同時に
買い手がついたようでした。

運があったんですね。よっぽど新築時に抽選に外れた人が希望されていたんですね。
343さんのいうとおり、中古になったら相場は周辺価格に近づくでしょう。

劇的な高騰は困難化と。
赤羽がそこそこ人気なのは、それなりに都心にアクセスよくて
値段もそこそこだからです。金額が劇的にあがる可能性は低いですよ。

ただこう言っておいて何なんですが
私も2年住んだマンションを売却した時、買ったときと同額で売れました。
（※5年前に購入したマンションだったので、価格が底値のときに購入したからですね）

というわけで、そのときの中古を探している人の経済力との兼ね合いもあるので
運に左右される。でしょうか。

低層階を購入する場合、最大の懸念は南側の圧迫感に耐えられるかだね。
日照確保の点では問題ないのだろうけど・・・。

南側のハイツの隣（東側）にあるダイエーのタワーパーキングも平成24年新装オープン予定とパンフレットに書いてあります。

現地を見に行ったところ、今ある５～６階建て程度の高さのタワーパーキングを取り壊し中でした。

営業マンに聞いても知らない（ホントかなぁ）と言われてしまったのですが、どのくらいの高さのタワーパーキングができるんでしょうかねえ？

タワーパーキングは確か10階以上で、けっこう高かったと思います。
昔営業マンに聞いたらすぐに教えてくれましたよ。

ここの低層階買うならスカイハイツの南向き中古買ってリフォームする方が良いな。

３３８
4分は無理だと思います。不動産情報上、徒歩1分＝80mとするそうです。信号待ちや勾配は考慮されないそうです。