23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その54）

キャナリーゼ←運河の橋の下でする売春婦の隠語らしいが

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大規模店舗がないと、商店街は栄えるのか、疑問。
ただ単に、魅力のない商店街が淘汰されてるだけ。

大規模店舗禁止にしたら、不便になって
人が住まなくなって地価が下がりそうだが・・・。

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高級住宅街に大規模店舗はない。

なぜか？

そして高級住宅街は大規模店舗だらけの団地のように乱高下しない。

なぜか？

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普通なら廉価製品が安定してるんだが

マンション市場は安物を高値で売るボッタクリというのがあるからね

安物を高く積み重ねて高値つけてたので暴落する

背の高いものをありがたがるおかしなクセ

背の低かった日本人独特のコンプレックスをうまく利用したビジネスがタワーなのかも。

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>>796
ライズの営業だけがそう呼んでいるそうです。
重大事故でイライラしているみたいです。

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>>803
気軽に都心に出られる立地。
それ以外は過去の高級住宅街。

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円、83円台前半＝一時15年5カ月ぶり高値〔NY外為〕（7日）
時事通信 10月8日(金)1時0分配信

　【ニューヨーク時事】7日のニューヨーク外国為替市場の円相場は、米国の追加金融緩和観測を背景にドル売り・円買い基調が継続する中、一時1ドル＝82円11銭と、同市場としては1995年4月25日以来15年5カ月ぶりの高値を付けた。午後5時現在は1ドル＝82円37～47銭と、前日同時刻（82円90～83円00銭）比53銭の円高・ドル安。
　米国が追加金融緩和策を打ち出すとの観測から、海外市場を通じて円買い・ドル売りが進んだ。さらに、週末に開催される先進7カ国財務相・中央銀行総裁会議（G7）を控えて、政府・日銀が円売り介入に動きづらいとの見方も広がり、円買いを誘った。15年5カ月ぶりの高値を付けたことに関しては「ドルのロングポジションが積み上がっていたところで、前回の介入水準で介入は実施されず、やむなくポジションを解消したという印象。（ドルの）下値を試したという感じではない」（邦銀筋）という声が聞かれた。
　ニューヨーク市場に入ってから発表された新規失業保険申請件数は前週比1万1000件減の44万5000件と、市場予想より良い内容となったものの、市場の反応は限定的となり、円買い・ドル売り基調に変化はなかった。
　欧州中央銀行（ECB）は7日、ユーロ圏16カ国の主要政策金利の据え置きを決定。これを受けてユーロは朝方堅調を維持し、約8カ月半ぶりに1ユーロ＝1．4030ドルの高値を付けたが、その後は上げ一服となった。同時刻現在、対ドルで1ユーロ＝1．3921～3931ドル（前日午後5時は1．3925～3935ドル）、対円では同114円70～80銭（同115円53～63銭）。（了）

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高級住宅地は容積率の問題で
でかい店が建たないだけ。
政府は容積率緩和(老人ホームのため？地価の下落止めるため？)を検討中らしいから、
実現すれば、色々建つようになるんじゃない？

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8月の経常黒字5．8％減＝1兆1142億円、2カ月ぶり縮小
時事通信 10月8日(金)11時2分配信

　財務省が8日発表した8月の国際収支速報によると、海外とのモノやサービスの取引状況を示す経常収支の黒字は前年同月比5．8％減の1兆1142億円となった。黒字額の縮小は2カ月ぶり。海外景気の減速や円高進行で輸出の伸びが鈍化する一方、原油価格の上昇で輸入額が膨らみ、貿易収支の黒字が1959億円と35．2％も減少したことが主因。
　貿易黒字の縮小は2009年5月以来、15カ月ぶり。輸出は16．5％増の4兆9316億円で、米国向け自動車の減少で今年最低の伸びにとどまった。輸入は20．5％増の4兆7357億円。アジア・新興国からの資源取得が増え、輸入の伸びが輸出を上回った。

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９月倒産、負債総額４・６倍　振興銀、武富士の破綻が影響
産経新聞 10月8日(金)15時13分配信

　東京商工リサーチは８日、９月の全国企業倒産状況（負債額１０００万円以上、法的倒産と私的倒産含む）を発表した。それによると、日本振興銀行と武富士の大型倒産の影響で、負債総額は前年同月比約４・６倍の１兆４１８０億２５００万円となり、８カ月ぶりに前年同月を上回った。一方、倒産件数は同４・５８％減の１１０２件で、１４カ月連続で前年同月を下回った。

　負債６８０５億６３００の振興銀と、負債４３３６億８００万円の武富士の負債額を合わせて、９月の負債総額の約８割を占めた。日本航空関連が会社更生法を申請した今年１月（２兆６０３２億円）以来の１兆円超えで、９月としては戦後５番目の規模。

　景気対応緊急保証制度や中小企業金融円滑化法などの金融支援効果で、倒産件数は減少を続けているが、減少率はふたケタからひとケタに縮小した。１０月以降、政策支援の息切れや円高が影響し、企業倒産件数が増加に転じる可能性も指摘されている。　

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メガバンクに見放されたマンション業界は今後どうなるのか

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買える人も減少傾向？

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買える、ではなく、買わない人も増加

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底の見えない泥沼経済で
買うのは勇気いるなぁ。
逆張りだよなぁ。

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うち接客業だからしみじみ･･･。

ある程度の経済層相手だから大丈夫かなと思ってたけど、じりじりきてます。痛

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プリウス関連のラインもまた調整始めました。
期間工からリストラですかね。

対岸の火事と片付けられないです。

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プリウスも徐々に工場は海外移転でしょ。
しまいには、本社機能移転する企業とか出てくるのでは？
日本は財政難で、思い切った経済対策できないんだよね。

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野村のファンド関係はシンガポールでしたっけ？
影響懸念してこっそり機能移転してるメジャーもありますね。

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検討者らしきレスも激減したもんな。
深刻だよ。

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割高外周区ではここ数カ月着工がストップしてます。

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ニコタマの入居が一段落して９月から世田谷区も人口が減り始めそうです。

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マンション飽和時代は秒読み段階　住宅市場に忍び寄る「2015年問題」
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/

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都内も外周もヘッタクレもないぞ

NY円、81円台に突入＝15年半ぶり高値
時事通信 10月8日(金)21時42分配信

　【ニューヨーク時事】8日のニューヨーク外国為替市場では、米雇用統計の悪化を受けて円買い・ドル売りが加速し、円は1ドル＝81円台に突入、一時81円72銭まで上昇し、1995年4月以来約15年半ぶりの高値をつけた。午前9時45分（日本時間午後10時45分）現在は81円80～90銭と、前日午後5時（82円37～47銭）比57銭の円高・ドル安。
　米労働省が同日朝方に発表した9月の雇用統計は、非農業部門就業者数が4カ月連続で減少。減少幅も市場予想を大きく上回り、米経済の低迷ぶりが改めて鮮明になった。これを受け、円買い・ドル売りの動きが活発になっている。
　外為市場では、この日開催の先進7カ国財務相・中央銀行総裁会議（G7）を控え、日本政府・日銀による介入警戒感が後退。欧米の金融当局が日銀の単独介入に対して嫌悪感を示していることから、G7前には政府・日銀は介入には動けないとの見方が広がっており、足元を見透かされる形で円買いの勢いが止まらない状況となっている。　

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外周区でも割高なとこは売れ行きが激減っす。

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市場全体で激減なんだよ。

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雨も西から降り始める、か。


関西牽引のはずが…売却ゼロ　大阪市臨海埋め立て
産経新聞 10月8日(金)14時14分配信

　「関西を牽引（けんいん）する戦略拠点」を目指して大阪市が進めている大阪湾臨海部の埋め立て事業で、埋め立て地の売却が一向に進まずピンチに追いこまれている。売却実績は、昨年度が目標額１１８億円の１０分の１に低迷し、今年度は９月末時点で民間売却がゼロの状態。市は特別会計で平成２６年度末までに約５００億円の借金返済を迫られており、その余剰資金も２３年度には底をつく見通しだ。原則独立採算の事業だが、市の一般会計から市民の税金を投入して赤字を補填（ほてん）するという“最悪のシナリオ”も現実味を帯びてきた。

　市の埋め立て事業は、埋め立て地の造成費を企業債発行による借金で調達し、売却益で返済する仕組み。これまでに咲洲（さきしま）（住之江区）、舞洲（まいしま）（此花区）、鶴浜地区（大正区）の計５８５ヘクタールを販売し、今年度から５年間で、造成中の夢洲（ゆめしま）の一部を含む計７０ヘクタールをさらに販売する計画だ。

　１６～１８年度はマンションや倉庫用などの需要が多く、特別会計では年度ごとに売却益の実績が目標を上回る「ミニバブルの状態」（市港湾局担当者）が続いていた。最盛期の１８年度には売却益が１７５億円に達し、目標の１３４億円を大きく超えた。

　ところが１９年度以降、世界的な金融不況の影響もあり、売却が一転して低迷。昨年度の売却益は１１億８千万円に落ち込んだ。今年度は、咲洲の大阪ワールドトレードセンタービルディング（ＷＴＣ）を大阪府に譲渡するため市の所有地を売却した１件（売却額８７００万円）だけで、民間売却は９月末時点でゼロだという。

　市港湾局は「先端産業では土地を所有から賃貸などに切り替える流れがあり、企業からの引き合いがない」と、厳しい状況に頭を抱えている。

　一方、企業債の発行残高は昨年度末で約１５００億円に達しており、今年度から５年間で計４９６億円の借金返済を迫られる。特別会計の資金剰余額は今年度予算で５４億円しかなく、このままでは貯金にあたる「大阪港振興基金」の約８０億円を全額投入しても、２４年度には底をつく見通しだ。

　さらに、ＷＴＣの破綻（はたん）処理に伴って発行した１６４億円分の「第三セクター等改革推進債」の借金返済も重くのしかかる。３２年度に一括返済する際、埋め立て地の売却益から捻出（ねんしゅつ）する計画となっており、売却低迷が続けば資金不足に陥る恐れもある。

　平松邦夫市長は「土地が長年塩漬けにされていて、売る側の市職員も埋め立て地の値打ちを見失っている。もう一度、売る側の意識を耕さないといけない」と危機感を募らせている。

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城東教授、消えたかと思っていたが
地味に復活して念仏唱えているな

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こういう時こそ人気地域を買うべき。

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んじゃ吉祥寺三鷹府中

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うちの会社も大阪の湾岸埋立地にビル建てて支社を移転させたんだが、あまりにも不便なので（ちょうど東京だと有明みたいな場所）ついに我慢できずそこを売却して梅田のほうに移転したよ。
やっぱり交通不便な埋立地なんてなんの価値もないってことだな。

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吉祥寺の威を借る、三鷹かな

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というか、さすが大阪としかいいようがない。

住民税やら、公共費に跳ね返ってくるね。

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円高の流れは止められねえ・・・大丈夫か日本の輸出関連中小企業

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UR解体で賃貸事業を民間譲渡、UR難民はどこに行くのだろか？

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なんだか7が見えてきたよ
連休明けはどうなるのか
年明けは会社無いかもー

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企業の海外移転は加速だね。
失業率も上がる。

あっちこっち、土地が放出されるんじゃないかな？
デフレも止まらないな。

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＞＞８３７

地方・郊外はね、悲惨ですね。その様な場所にマンション購入するのは・・・

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東京とて例外ではない

デフレでマンション価格が下落

しばらくは新築マンションなど買わないのが吉

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ローンはデフレしないからねー
買っちゃったら最後
デフレ時は金利が付かなくても現金の資産価値は上がるから一時金を増やすことが大切かもしれない。
10年債金利は0.4％まで行ったからまだ今の水準は途中状態。ボーナス払いは絶対できないね。

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邪魔
取り壊してよ
目障り

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移転してんのは地方や郊外の工場。中国人と競争してる人は大変。

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不動産屋だけだよ
移転できないのは

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マンションもケーソンみたいに海上曳航して海外輸出しろ
円高で儲からないけど売れないよりいいべ！

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>> ローンはデフレしないからねー
>> 買っちゃったら最後
>> デフレ時は金利が付かなくても現金の資産価値は上がるから一時金を増やすことが大切かもしれない。
>> 10年債金利は0.4％まで行ったからまだ今の水準は途中状態。ボーナス払いは絶対できないね。

確かに

デフレ時代に長いローンを組んだら人生終了かもね

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＞デフレ時代に長いローンを組んだら人生終了かもね

それは皆避けたいね。

実際いつからがデフレ？
気にしすぎて永遠に買えない気がするよ…。

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たしか日銀からデフレ脱却宣言出てただろ。
不動産はいざ知らず全体としては、もう必ずしもデフレとは言えない。
それに、そのうち国債次第では一気にインフレが来る可能性あるよ。

企業が海外に出ても、人が出るわけではないんだよね。
出る人はごく一部、あとは現地人や外国人。
それができなければ国際化なんてできないし。
国内への送金が滞ってはいるが、海外で儲けてくれればいい。
ちなみに、こうした投資による資本収支は、2000年代前半から貿易収支を上回ってます。
日本はすでに貿易立国とは言えない状態になってる。

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いまは　マイナス1％くらいのデフレだっけか・・・

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新築マンション買うのは、どあほう のすること

中古マンション買って、リノベーション

買うならこのパターンやね

買わないのもオススメの選択肢

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リノベーション　
しても変わらぬ共用部
エントランスやエレベーターや
玄関ドアは古いまま

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