23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その54）

>>付け値を上げて更新したのは皆無
>>平均が上がって見えたのは安物件が売れたからだけ。

>>高い付け値して相場が上がったように見えて
>>実際には売れずにたなざらしの中古マンションもあるけどね。

そうなんだよねー

>>699

>消費者物価指数のテレビやパソコン等は、
>価格が同じでもモデルチェンジで性能アップしたら、
>「価格下落」として計算される。
>
>極端な話、売値が変わらないでも性能が倍になれば半値になった、として計算される。
>
>定期的なモデルチェンジは当然なのに、統計のマジックみたいなもの。

評論家キドリ中のところすまないが、テレビの性能って何だ？

CNNでも日本経済の衰退がトップになってますねぇ。

そんな中でもここの買え買えさんだけはマンション上がる上がると大騒ぎしてる。
しかも需要細ってるのに。

>>702
テレビも性能の向上はあるんだよ。
昔のブラウン管の時代とは違うからね。

東京はまだマシだよ。

地方は悲惨。
崩壊前夜。
北朝鮮以下。

その東京ですらデフレの影響が出てますからね

マンション供給をしぼっても
需要に強さがないですから限界があります・・・

>>704

ぷっ、意地張るのはいいけど、お前の言う価格下落とみなされるテレビの性能って何よ？

まぁ、農家や子供や公務員にお金をばらまいても
経済は発展しないんだね。選挙には勝てても。

地方は一体何がどう悲惨なんだ？
東京にいると良くわからん。
なんだかんだで仕事はあるからな。

豊洲はきれいだから東京に行く時はよく行くよ
発展している高層ビル群を眺めるのは楽しい

そうだね。自分の目で見てくることが大事だよ。
歩いて自分の目で見たことを信じるんだよ。（笑）

どちらのマンションがよいか？
立地、将来性の観点から判断をお願いします

マンション購入を考えているのですが、豊洲のタワーマンション(８０００マン)か白金高輪の低層マンション(８０００万)
立地、将来性からみてどちらがよいか、イメージなど、みなさんの意見をお聞かせください！
宜しくお願いします！！！

それぞれの広さなどの条件を教えてくれないと比較できません。

ほんと良い街ですからねぇ。何より住民の方の品がよさそうです。

ん？　　　ぷっ

>715
歯が浮いてきたので歯科医院に行ってきます。

この掲示板みると最も品のよさから遠い地域のようですね、豊洲は。

そうなんです。ここは品のよさから遠い地域になっています。
書き込んでいる人の大半は、（自分を含めて）住民ではありませんからね。

713さん
私のイメージから考えると間違いなく白金高輪の低層マンションの方がいい印象です。
誰がみてもそう感じると思いますよ。

>>どちらのマンションがよいか？
>>立地、将来性の観点から判断をお願いします
>>マンション購入を考えているのですが、豊洲のタワーマンション(８０００マン)か白金高輪の低層マンション(８０００万)
>>立地、将来性からみてどちらがよいか、イメージなど、みなさんの意見をお聞かせください！
>>宜しくお願いします！！！


>> 私のイメージから考えると間違いなく白金高輪の低層マンションの方がいい印象です。
>> 誰がみてもそう感じると思いますよ。

そりゃそうでしょう。
白金高輪と豊洲を比べること自体間違っている。

東京も人口が減っていけば中心部ほど値下がりしていくだろうね。

今が高いんだから、下がるのはしかたないよ。
上がると思って買っている人はいないでしょ。

今後の値下がり前提で
賃貸より購入の方がトクと思えるかどうかだね

まぁ半分くらい消費財みたいなもんだから、家って

>>725
タワーならほとんどが消費財ですよ。
区分所有割合なんて猫の額よりも狭い。

低層だからって土地代分が高いとは限らない。
安い地価の物件で割合だけ大きくても、同じくほとんどが消費財。

タワーが建てられる土地って公示地価なんかよりはるかに高く取引されるんだよ。

湾岸マンション、港区でも値下がりして坪単価240とかで買える日が来るんだろうか？環境がいまいちの港南なんか、江東区豊洲より安くなる？そういう書き込み結構あるけど信じられないがなあ。

鳳凰網より

温家宝批评美国议员将中美贸易政治化

台湾
チベット
新疆ウイグル
釣魚島（日本名はセンカク？）
中国の核心的利益と位置付け。
⇒今更、当たり前のことぬかしてんじゃねぇよ、弱腰中国政府！

沖縄⇒九州⇒中国・四国⇒近畿
このあたりまでは中国領になったほうが経済的に発展するでしょう。間違いなく。


日本は東京23区を中心として、糸魚川何とか線までの国としての方が効率がいいと思う。
23区のマンションの価格も上がるでしょう。

最近は、マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？
みたいな特集がテレビでも結構やってますが、
これでマンションが値下がり止めになってくる
可能性もありますかね？

無い。

最近に限らず、昔からやってるからね。
宣伝みたいなマンション特集は。

不況でも転売価格が上がるマンション特集（題は不明）的なのを見たことがあるんですが、
その本はかわずにチラ見をしただけでした。
上がるのはどんな条件を満たした物件なんでしょうか。

マンションな…

管理会社に騙されて、自治会に強制加入させられるが、金だけとられて何もして貰えないんだよな？
戸建てや賃貸なら自由なのにな、退会するには裁判するしかないらしいよ

ライズで大きな事故があったみたいです。

>>737、クレーンが倒れ、１００歳？寝たきりの部屋に突っ込むが怪我人はいなかったらしい

>>732、理事会管理会社板を見たら？

>>738
クレーン事故はライズとは別物。代官山。

トヨタが軽自動車市場に参戦するタイトな時代ですよ。
イメージだけでハリボテマンションが売れることはもうないでしょう。

中野区は町内会加入絶対なのか？
中野の町内会は、宴会してないのか？

中野区の町内会費はおいくらでしょうか？
参加意志はなくても、微々たる金だから黙って払うのでしょうか？

円、再び82円台突入＝3週間ぶり高値―欧米市場
時事通信 10月6日(水)1時0分配信

　【ニューヨーク、ロンドン時事】5日の欧米外国為替市場では、日銀の包括的な追加金融緩和策を受けた円売りが一巡する一方、米国の追加金融緩和策への期待が高まったことなどから、一時1ドル＝82円96銭まで円高が進行した。82円台は日本政府・日銀が円売り・ドル買い介入を実施する前の9月14日以来、3週間ぶり。
　ニューヨーク市場では午前11時現在、83円00～10銭と、前日午後5時比31銭の円高・ドル安。
　日銀が実質ゼロ金利政策の導入を含む包括的な金融緩和策を打ち出したものの、政策出尽くし感から円売りは一服。一方、市場関係者の間では米景気回復の減速懸念や、米連邦準備制度理事会（FRB）による追加金融緩和観測が根強いため、ドルは円だけでなく他通貨に対しても安くなっており、「日銀の政策変更効果よりもドル売り圧力の方が強い」（邦銀筋）状況だ。
　日本政府・日銀による再介入への警戒感はあるものの、「（8日発表の）米雇用統計の内容次第では80円台割れもあり得る」（同）との見方も出ている。　

ゼロ金利復活　住宅ローンや預金、家計への影響は
毎日新聞 10月6日(水)0時1分配信

　日銀が５日決定した実質ゼロ金利政策などの金融緩和策は、長期金利の低下などを通じて、家計にも住宅ローンの負担軽減などの効果が見込める。だが、預金金利も低下する見通しのため、既に「スズメの涙」の金利収入はますます減りそうだ。

　日銀は、実質ゼロ金利政策のほか、長期国債などを買い取る基金創設を決めた。長期国債の購入拡大は長期金利の低下を招く。５日の東京債券市場では長期金利が低下し、指標となる新発１０年物国債の利回りは０．８９５％と８月２５日以来の低水準をつけた。

　長期金利と連動する住宅ローン金利の低下も見込める。住宅ローン金利が下がれば、住宅投資の下支えが期待される上、「所得が伸び悩む中、金利の低いうちに借金を返す好機になる」（経済ジャーナリストの荻原博子氏）。

　ただ、これまでの日銀の超低金利政策などで、既に大手行の住宅ローン金利は期間１０年の固定型で３．７５～３．８％（９月）と昨年４月以来の低水準。また、大手行の変動型住宅ローン金利は２．４７５％だが、大手行は優良顧客獲得のため過去最低水準の１．０７５％の優遇金利を提示しており、「これ以上の低下余地は少ない」との見方が出ている。

　一方、預金金利は、１０００万円以上の大口定期でも１年物が０．０６％（税引き前）にとどまっている。１００万円を１年間の定期預金で蓄えた場合、現在でも３２０円程度（税引き後）の利子しかつかないが、預金金利が低下すれば、ささやかな利子収入もさらに減ることになる。第一生命経済研究所の熊野英生氏は「住宅ローン金利低下のメリットよりも預金金利低下の影響の方が広く薄く及ぶ」と指摘する。

　また、国債買い増しが財政規律の悪化を招くとの懸念から、将来的に長期金利が急上昇に転じ、ローン債務者を直撃する可能性もある。【和田憲二】

万策尽きた。

都心・不動産を中心に緩やかな価格上昇の予感！
外資は虎視眈々、ボンビー達は関係なし。

予感が当たるといいね。

予感はアカン
ヨソウはウソよ

か・・

知っているかい？

日本列島は日本人だけのものではないのだよぉ～。

日本の超名門一家である鳩山家のルピ夫ちゃんのお言葉だよぉ～。

お上のお言葉には黙って従うのが日本人の美徳じゃあないのかい？！おっと失礼、小日本人というべきかな。

ルーピーの言葉をまともにとって喜んでいるのは、シナチクだけ。
もっと学習しとけ。

影響力としては、、、そうだな

鳩山由紀夫の発言：匿名掲示板の投稿＝3980000：1

ぐらいかな？

　海上保安庁によると、沖縄県・尖閣諸島周辺の日本の接続海域（領海の外側約22キロ）で活動していた中国の漁業監視船2隻が6日未明、中国方向に航行を始め、周辺海域から去った。

相変わらず意味不明な行動ですね・・・
アメリカの原潜が来てから展開早過ぎ。

5年後には最低10隻の軍艦を引き連れてやってくるぜ。

ま、今はアメリカの肛モンでも舐めておくべきだな。

5年後はバブル弾けて、しょんぼりしてそーだが。笑

5年前にも同じようなことを言ってる奴がいたが・・・まぁいいだろう。

バブルがはじけた時のための捌け口⇒日本列島ということでよろしいかな？

あとは美国と経済的関係が強固になればOKだろう。

台湾総統選挙の時にはアメは原潜を出動させたが、今はどうだ？ん？

同情するは、
官房長官：仙石ヨッシー、公安委員長：岡崎トンちゃん

まぁ、落ち込むな日本人。あと3年の我慢だ。

ん？外見？
まあ、自国のあんな政治家に不満がないとは、チョン洗脳は上手くいってるようだな。
尖閣から帰る監視船に一緒に乗って帰国したらどうだ。
金、金言ってる国民性だけに安く帰れて満足だろう。
二度と来るなよ。

>>760

いやぁ蛮人丸出しですな

とっとと汚い祖国に帰れや

あれだけ長年居座ってた城東教授はすっかり消えたねぇ

かわりに情報統制された非人権国家の国民の
分けわからない攻撃性丸出しレスが増えた



同一人物？
教授は中国大歓迎だったが

蛮人ねぇ。。。

まぁ何と言われようが、勝った方が歴史を作る。

上品な国民性のまま、地上から消えろ。鼻くそ倭民族。

分かりました。
賠償金も払いますので
今日はここらで
勘弁して下さい。

老朽化マンションに住む都民全員住み替えても余るほど作ったのはなぜ？
上京者増えると思ったの？

今日のニュースは誰も張らないのかね。

地図の読めない中国人

82円だもんね
終わったよ

昨朝のワイドショーでは、
80円割れや、50円まで段々と高くなる、と言ってた専門家もいた。

確かに…
浜が50円だと…言っていたな

＜ＮＹ外為＞円急伸、一時８２円７５銭　米の追加緩和観測で
毎日新聞 10月6日(水)23時18分配信

　【ワシントン斉藤信宏】６日のニューヨーク外国為替市場の円相場は、米国の追加金融緩和観測を背景に急伸、一時、１ドル＝８２円７５銭をつけ、政府・日銀が９月１５日に実施した円売り・ドル買い介入前の円高水準（８２円８６銭）を上回り、９５年５月以来、約１５年ぶりの円高・ドル安水準を更新した。

　朝方発表の米国の雇用関連統計が大幅な悪化傾向を示し、米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）が次回１１月の連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）で追加の金融緩和策に踏み切るとの観測が一段と広がった。日銀は５日、円高やデフレへの対応策として約４年ぶりの実質ゼロ金利政策の採用や国債など資産買い入れの拡大など「包括的な緩和策」（白川方明総裁）を決めたが、市場の根強いドル売り・円買い圧力の前に早くも効果が疑問視される状況となっている。

終わりの始まりです。
海外出稼ぎの建設関係なんか年越せるの？

プリウス、９月は初の１４％減　１６カ月トップも補助金終了で失速！
　日本自動車販売協会連合会などが６日発表した９月の車名別新車販売台数は、トヨタ自動車のハイブリッド車（ＨＶ）「プリウス」が、１６カ月連続のトップを維持したが、前年同月比１４．２％減の２万７２４９台と前年実績を割り込んだ。昨年５月の新モデル発売以降、マイナスは初めて。９月７日にエコカー補助金が打ち切られた反動減で、快走を続けてきたプリウスも失速した。(産経新聞)


マンションが売れるはずない気がする。

また大規模リストラだ！

足元の景気に一喜一憂してるひとばっかりじゃないんだから、その辺りを見誤ると判断間違うよ。
金融緩和なんだし、もう下限まできて、しばらく続くわけだから、まさに「不動産は不景気のときに低金利で買え」の格言どおりでいいんじゃない。
だから、中国人がいい物件限定で買ってるわけでしょ。

＞「不動産は不景気のときに低金利で買え」の格言どおりでいいんじゃない。
そうですよね。
でも、「デフレの時に不動産を購入してはいけない」と聞いた事があって
それが何故か頭を離れず、いまいち踏み切れずにいます・・・

結局（個人的に良い物件と）出会っていない・というだけなのかもしれませんが。

格言も、不景気が続きっ放しなら話は別。
「落ちてくるないふを掴むな」

本格下げはこれから↓

2002年のときも、もう終わりだとか、永遠にデフレがつづくとかいってたけど、結局、金融緩和と新興国市場成長がドライバーになって景気回復して、マンション価格も上昇したじゃんすか。
結局、需要はあるわけだし、金融機関が低金利で積極的に貸すか貸さないかだけですよ。意外と。
中国だって、上海では、さすがに金融機関が融資を絞ると、マンション価格の上昇は止まりましたから。

>>777
頼みの中国人もマンションには興味ないようですね。
数件売れただけで『買い漁ってる』なんて書いてしまうようですが。

>数件売れただけで『買い漁ってる』なんて書いてしまうようですが。

よほど嬉しかったんじゃないの？

１部屋売れただけで販売堅調
３部屋も売れたら販売絶好調
年間でな。

円高、少子高齢、財政難からくる経済対策の小規模化
によって日本経済は低迷するとIMFは言ってます。

デフレは続くよどこまでも。

ボトムアウト到来？日銀が本格的に不動産市場に資金注入開始！

日本経済は未だに金融融資基準が（特に中小企業）不動産担保に頼っている与信状況の
現実を改めてみた。

メインエンジンの不動産価格が上昇しないとデフレ脱却どころじゃない。
インフレ誘導の起爆剤は不動産価格、日本独特の与信基準・・

最近、不動産業界は仕込＆ファイナンス関連で猛烈に忙しい模様、
この効果が現れるのは4th Q終わり辺り？？

この機会に都心の妖怪のような地主達を一掃すれば良い街並みが出来る。

地主のほうだって、情報はちゃんと入るよ。
もし高くなりそうなら簡単には売らない。
業界が仕込み放題できるほど甘くはない。

>>787

税制改正＆国税局総動員で狙い撃ち。

無能なミンス政府はブルジョア層が嫌いですよね、組合員への資本再分配。
困ったもんだ、法人事業税引下げの裏でこそっと法改正しそう。

不動産って滑り止め

大学時代に云ってたが

ここ見ててなるほどと

まだ風俗のほうが民度高いかも

三井住友VISAカードの申込書の住所欄に豊洲って書いたらさ、
他の申込者からの羨望のまなざしが痛いくらい突き刺さってきた。
もちろん、担当者は奥にすっ飛んでいって、
責任者を筆頭にうじゃうじゃ10人ほど呼んできて、全員で土下座。










やっぱ豊洲ってすげぇ。

マルチ君、いつもお疲れ様

そろそろ退散してね！

豊洲のこと知らなかったけど、川柳　見ていてだいぶイメージがわいてきました。

事故のあったライズは500万ほど割り引くかな。

ゼロ金利→量的緩和でマネーじゃぶじゃぶ→不動産バブル再度到来

またこの流れですか？

大型店出店の規制強化検討＝地域社会の秩序に支障―経産相
時事通信 10月7日(木)13時1分配信

　大畠章宏経済産業相は7日午前、大規模小売店の出店で地域の商店街が衰退している問題に関して「さらなる大型店の展開によって地域社会の秩序に支障が生じる」との認識を示した。その上で「規制を強化することが必要だ」と述べ、大規模小売店の出店規制強化を検討する考えを明らかにした。
　都内で開催された中小企業関連団体との懇談会の後、記者団の質問に答えた。
　経産相は懇談会の冒頭あいさつで「ひともうけしてやろうという乱暴な波に（商店街が）のみ込まれる感じがある。このまま放置すると地域社会が崩壊してしまう」と危機感を強調。「新しい地域社会づくりに再スタートする決意で進まなければならない」と訴えた

豊洲の住人のことを「ウメタテーゼ」
って呼ぶんですか？

大規模再開発もトレンドではないということですね>>795は。

アメリカ式集金方法の終焉ということ。

796
豊洲住民を美化してキャナリーゼと呼ぶ事に対して、
ウメタテーゼとも呼ばれています。

ＩＴ→不動産→資源。バブル崩壊を乗り切るには、新たなバブルを作るしかない。
日銀も20年学習してようやく気付いた。