23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その54）

マンション価格が数年前よりだいぶ下がったので、
都心再回帰の動きが顕著になり、

都心３区のマンション価格は下げ止まり、

周辺区のマンション価格は下落、

そういう傾向が続くんでしょうね、
しばらくは

>>1
２３区で成約率が高いのも都心部ですね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

概ね東京駅から半径５ｋｍ圏内です。

山手線内側エリアの南半分ですね、

江東区等、東側のエリアは論外です。

すかさず業者が反論して面白いねｗ

新しいスレに移っても今日も明日も
下らない応酬がひたすら続きます


終わってるねマンション業界もw

>>6
終わっているのは割高外周区でしょ。
これから地価が下がって行くのに買う人いないでしょ。

割高埋立地の大量在庫がなくなるまで続きます。

割高外周区

埋立地

東京駅5km


これらを伏字にしないと
このスレはひたすら下らない罵り合いに終始します
よっぽどヒマなんですねぇ

そんなことよりも、若い人結婚しないね。
業界は干上がっちゃうよ(笑)

結婚していないと、購入ではなく賃貸を選ぶ可能性が高まるからね

>>9

今、埋立地のマンションが苦戦しているみたいですから、

しばらくは、埋立地を褒め称えるキーワードが、

ここだけでなく、いろんなスレに書き込まれる状況が

続くでしょう・・・

掲示板の中身は下らないし
価格はなかなか下がらないし

12
まるで西側のマンションが善戦しているみたいに
聞こえますね

埋立地がずば抜けてひどいだけで、他もたいしたことはない。

＞まるで西側のマンションが善戦しているみたいに

なに？
西側のことなんて一つも書いてないじゃん。
意識しすぎで笑えます。

コンプレックスですよ、東側住民の

ゴミ埋立地に住んで、浮かれてるのもいるんだから。
放っといてやろうよ。

ゴミ屋敷ですか--

>> 今、埋立地のマンションが苦戦しているみたいですから、
>>
>> しばらくは、埋立地を褒め称えるキーワードが、
>>
>> ここだけでなく、いろんなスレに書き込まれる状況が
>>
>> 続くでしょう・・・

マンションを売ることによって儲かる連中がいる以上、
ポジティブ方向の情報は、より注意して見ないといけないんだよな

>>22
そうは言っても豊洲が勝ち組なのは認めようよ。

俺も千代田区在住だけど豊洲の勝利を認めて、引っ越すことを検討中なんだよ

>>23
大きくなったマルチ商法に
後から参加するようなものだが

23はマルチのサクラだろｗ

>>24
>>25
地獄へおちろ

豊洲大好きスレにでも帰れ
マルチの研修状態になってキモチがいいぞ

>>27
多分、死ぬ時は苦しむよ

集団で陶酔しながら掛け声も勇ましく・・・
マルチもそうだが、＊＊＊＊っぽいともいえるｗ

豊洲湾岸を信じないとポアですか？

>> そうは言っても豊洲が勝ち組なのは認めようよ。
>> 俺も千代田区在住だけど豊洲の勝利を認めて、引っ越すことを検討中なんだよ

お前、スゴイこと言っているぞ
買い煽りするにしても、もうちょっとマシなやり方があるだろうに・・・

タワーマンションなど大型物件は売れ残りが目立ち、
小規模低層マンションは完売しているケースが多いよね、
23区については

供給過多になりかかってるのかもね。
いくら人気でも、好き嫌いあるし、需要が一巡したらきついでしょー
規模が大きいだけに、じつはリスクも大きい。

これから外周区を中心に約４０万戸の持ち家（戸建て中心）が過剰になって行くわけで、

未婚率の高止まりを考えたら、消化不良で地価が値下がりして行くのは明らかです。

都心に近い便利なところに賃貸が正解じゃない？
家賃レベルもずいぶんと下がっていますよ。

持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

所得が低い人しか外周区に賃貸しなくなるんじゃないの？

新宿区の賃料がずいぶんお安くなっております。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

朝から3連投乙です

この雨だと今日もヒマそうですねw

１０月の異動で都心部に住む人がまた増えそうだなあ。

ロイター、
景気踊り場入りの公算
だってさ。
まだまだだな。

金利が低いうちにローン組みたいって気持ちも、わからんでもないが。

都内なら賃貸マンションで我慢するしかないけど
郊外なら一戸建てがいいよね

これからは共同住宅は価値ないから賃貸マンションが賢いね
新築分譲は業者しか得しない

一戸建ても、似た様な家が並ぶ建て売り住宅街ではなくて、
土地買って自分で注文住宅を建てなきゃね。
建て売りじゃ、集合住宅と同様。

建物探訪に出てみたい。

確かにそうですね。
せっかく建てる・買うなら、注文住宅のほうが
イイかな。我慢する部分も少なくて済むだろうし。

この映像を見ると、AK◎48の方が統制がとれているな。

http://www.youtube.com/watch?v=bkMEvk3nj2o&feature=related

日本のマンションも安泰じゃ。

確かに日本のアーティストのほうが訓練も人間関係も厳しい。

こんな中国軍のように野外でパッパラ遊んでるのとはわけが違う。

郊外の戸建てエリアは地価がどこまで下がるか分からないからなぁ。

ごめん、やっぱり江東区埋立地の豊洲は嫌。

「超低金利、将来バブル発生の恐れ」　日銀総裁が講演
http://www.asahi.com/business/update/0916/TKY201009160143.html

やたら人民解放軍ネタ書き込む奴は何？教授のヒマ潰し？

中国移民受け入れろって騒いでたけど

超低金利だけでバブルになるなら、
とっくに日本はバブルの中に成ってるはずですな。
３年前のミニバブルなんかで終わらずに。

このスレを中国人がのぞいていてもおかしくはない。

日本が上手なのは結構いるからね。

今回で2兆円弱･･･合計30兆円の為替介入？

実弾の量なら華僑ネットだけで十分粉砕できる。

こちらの実弾の量は100兆を軽く超えている。

中国固有の領土と人民を侵害する国家に未来はないことを知らしめる必要がある。

日本のアーティストと比較するなら人民解放軍の以下のパフォーマンスがいいだろう。
http://www.youtube.com/watch?v=t5q4cL9qZQI&feature=related

>>52

超低金利でもデフレだから実質金利が高いんだよねー

だから意外とバブルにならない

とにかくまずデフレをやっつけないとだよ

デフレが落ち着かないことには、
安心してマンションなど買えんよな

日中戦争が近づきつつある今、マンションに不用意に手を出すのはやめておいたほうがいい。

中国の某団体＆ネット企業が９・１８に日本の政府機関にサイバーテロ宣言している。

取り締まらない中国政府も同罪。

2004年と同じ非不胎化の介入なんだよね。市中の資金がたぶついて、その後の不動産プチバブルと株価上昇が起きた。

アメリカでも日本が介入で米国債を買うから、FRBがFF金利を上げても長期金利は下がらず、米国の不動産バブルの温床になった。

所詮、小日本が特別会計でドルを買い込んでるだけ。
すぐに、政府・日銀の無力さを思い知ることになる。

やれるもんならやってみやがれ中国人共よ。
ミサイルでも核弾頭でも何でもキヤガレ！
日本民族はいつでも死ぬのも恐れず最後の一人まで戦い抜く！！！

＞小日本が

あほｗ
中国単独でも、アメリカ単独でも、EU単独でも無力なんだよ。
もはや単独政府の介入だけでは、為替などコントロールできないほど、世界金融の規模は大きい。
介入でなんとかできると思ってるところが、中国人の浅はかさ。

頑張れ日銀！
外国為替特別会計が底をつきるまで介入だ～い。

小日本の金でどこまで行けるか見届けようじゃありませんか。
頃合いを見計らって桁違いの実弾を浴びせて差し上げ、今後このような為替介入が無意味なことを知らせてあげないとかわいそうです。。。

>>64

底をついたら、文字通り
打つ手がなくなりますよ

都心の中古物件を買ってリフォームがベストと
ＷＢＳでいっとった

ここも中国話か

野蛮人の国の話して楽しい？

戸建てではなくマンションの中古物件なら、
専有部分だけリフォームして新しく見せても
エントランスなど共用部分は古いまま。

管理がよければ意外とキレイな中古マンション

住民はキレイでは無いけどね

＞エントランスなど共用部分

これだってある程度年数が経てば、リニューアルするだろ。
古いとこだと、そういうとこ見たことあるが。

さっき…

ｵｻﾎﾞﾘ山手線ｽﾎﾟｯﾄ

クマグス／ＴBSで

JR新橋駅のカプセル新橋ホテルで、NASAの開発したﾏｯﾄﾚｽってVIPbedで寝てたけどあれはなんだ？

知ってる人いますか？
サラリーマン

>>65

ばかだな～
日本がやったおかげで、中国当局の元の為替操作への批判が和らぎそうなのに。
日本の介入がなければ、元大幅切り上げで、脆弱な中国経済失速なんて状況になりかねなかったぞ。
感謝しろよｗ。
（日本は介入のタイミングが悪いが・・・）

＞住民はキレイでは無いけどね

中古が多そうな近所の築古マンション（造りも雰囲気もとてもいい）・・・
黒いお迎え車が、朝何台か停まってますがｗ
車はレクサスや高級外車多いし。

要するにキレイごとじゃないんでしょ。

小日本人ごときでは中国語のサイトに書き込めるだけのリテラシーがないからねぇ～。
新築マンションを建てる前に北京語の練習でもしておいた方がいいですよ。
今のインターネットの世界では日本語サイトなんぞ、日本人しか見てない。
貴国の諺でいうところの･･･井の中の蛙大海を知らず･･･というのがシックリくるな。
そして高齢化社会を通り越して超高齢化社会に突進している日本は今後の参考になる。

↑
あちこち同じ文章のコピペはマナー違反。
日本語ができても、中国人はやはりマナー知らずだな。

９・１８日本へのサイバーテロ要注意!!

http://blog.goo.ne.jp/nichikon1/e/27e9343c569ec33b22eea10c3a1a9e6b

これは本当に危険あり。
ちなみに日本の政府機関・関連機関には、警戒喚起のメールが何度も回覧されてます。
中国＝テロ支援国家。

なんだかニートが騒いでるが

それこそ中国のスケールだけ考えても日本より遥かにアドバンテージはあるわけで

もはや我が国こそアジア圏の第三国なのだよ

不動産、特にマンションなんて全く相手にされてないから｡

有史以来、世界最大の貧乏人国家。
底辺中国人、消えたまえ。
「底辺中国人と犬は立ち入るべからず」
教えてやろう。
底辺同士は喧嘩させておいて、上は手を握っているのだよ。

＞特にマンションなんて全く相手にされてないから

中国はマンションみたいなものの使用権を買ってるだけだものな。マンションもどきの定借もどき市場。そりゃ土地が欲しいだろ、ミニ戸でも買ってなさい。

81さん
時代は変わったんだよ。まだ気付かないのかい？
腐れ日本鬼子こそ地球上から消滅する。優秀な漢民族の手によって。
日本人のＤＮＡは一片たりとも地球上には残してやらない。
力づくで消滅させてやる。

鼻くそ＝日本人

ということでよろしいでしょうか？

戦争で勝った方が正義だ。
今回はどっちが勝つかな？

優秀な漢民族＝10億の貧民ということで、OK?

空母もなく海軍力が伝統的に弱い国は、日本を攻略できません。
空軍力も弱いから無理です。
東シナ海あたりで日米軍と激突して、中国の船と飛行機が大量に破壊されて終わります。
人海戦術の通じない戦争で、中国が勝った試しはありません。
最後にはまた屈辱的な講和条約を結ばされて終わりです。
止めときなさいｗｗｗ

優秀な漢民族・・・

核爆弾や飛行機は旧ソ連、高速鉄道は欧州と日本、鉄などの素材は日本、部品も日本、通信技術は欧米、民生品は日米欧韓、人工衛星やミサイルも欧米の技術に日本の部品、建設・インフラ技術は日欧、、、

コピー技術が優秀なんですね(笑
大事なコピー元がいなくなると困りますよ。

目くそ＝中国人

でよろしいですか？

某巨大掲示板に居座って一生懸命日本を貶す在日朝鮮人
この価格スレで延々とどうでもいい野蛮な漢民族自慢をする中国人
西側は衰退すると何年間もひたすら書き込む城東教授




肥大したコンプレックスを抱えて生きるって辛いんだろうねw

豊洲は確かに綺麗な奥さんが多いと思う。
それなりのグレードに住む勝ち組と結婚するくらいだからやっぱり奥さんも美人が多いんだろうな。

人生の最期の場を選ぶのはきわめて難しい。
・ホスピス（緩和ケア病棟）：各ホスピスの病床の半分以上は室料無料だが…
・介護付き有料老人ホーム　：入居金だけで3000万円近くかかる
・介護療養型医療施設　　　：2012年3月には廃止予定
・特別養護老人ホーム　　　：超長順番待ち
・在宅　　　　　　　　　　：面倒みてくれる親戚が何人かいればうまくいく

社宅か賃貸組ですな。
分譲買っちまった組は目つり上げて口角泡にしてヒステリーで下品ですよ。

大家族の狭い家でワイワイやって育った今の老人たち。

と同じような人生最期の場で、

個室で自由に育った今の若い人達も
老人に成ってから過ごしたいですか？

経済成長しないわけだから昔のスタイルに戻るんだろうね。

>>94
毎日、一人だけの部屋で映画でも見ながらのんびり過ごしたいね。

孤独死か

今の老人の感覚で言うから、孤独死とされる。
時代と共に感覚は変わるから、そのうちに言われ方も変わる。

業者もなりふり構ってられない状況なんだろうな。特に城東湾岸

ごめん、やっぱり城東埋立地の豊洲は嫌。

老後こそ後腐れのない賃貸がいいな。

老朽化マンションなんか残したら負債遺すだけ。

往生できん！

高齢者用高級賃貸マンションが流行っていますね

タワマンってどんな客層がターゲットだったんだ？

立地によって違ってきます。

大病院が近くてスーパー・デパートが隣接しているタワーマンションはびっくりするほど老人比率が高いです。

誰もが憧れる最高の立地ですね。

タワマン持ってる高齢者は本宅一戸建ても所有してますね。

ここの貧乏買い煽りさんのように狭小に4人暮らしとかではない。

ちゃんと逃げ場持ってます。

どんどん老人人口増えてるんだから、老人向きのタワマンは資産価値安泰ですね。

仰るとおりで、廊下で出逢った老夫婦の数組とも、
どなたも自宅は別にあるとおっしゃっていました。

>>104
埋立地じゃなく、大病院が近くてスーパー・デパートが隣接している。

こんな理想的な環境って、どこのことをおっしゃっているのでしょう。
興味ありますw

いくらでもあるでしょ。

ムサコとか三鷹とか大宮とか。

プレシアタワーなんかぴったりだけどな。

２３区以外なら
他ではそういう物件よくみかけますが？

社会保険事務所や役所が近いともっといい

確かに２３区で海に近い物件は希少性があるね。

ムサコや三鷹にデパート？

>埋立地じゃなく、大病院が近くてスーパー・デパートが隣接している。

たしかに23区内でこんなところを買いたいですね。

居住費については、ホスピスは差額ベッド代がかかることがある。（有料室料）
医療費も一般病棟のような出来高ではなく、1日3万7800円の定額制になる。
37800円／日×30日＝113万4000円⇒保険で3割負担となると約34万円／月になる計算だ。
超高齢化社会の中、マンション業界も介護・医療と組んで真剣に取り組まないといけない。

いくらかでも動けるうちは老人に住みやすくて
病院とタイアップした集合住宅がいいのかも
関東近郊には複数あるはずです

やっぱり子供の世話にはなりたくないよね。

世話にはなりたくないが、世話なんてしたくないという子どもには育って欲しくない

入居する前に家を手放されますか？

まだ現役で働いているので先のことではありますが、
手放しませんよ
賃貸にもだしません

入居時に６千万円近く必要になるので困っています。
私は家を手放すしか方法がなさそうです。

先生方の資産になるのでしかたありません。

家より残りの人生のほうが大切です

東急不動産は９月17日、シニアレジデンス「グランクレール成城」（東京都世田谷区）を開業した。
小田急小田原線の成城学園前駅から徒歩13分。東京都終身建物賃貸借事業認可を取得した健常者向け高齢者専用賃貸住宅「グランクレール成城シニアレジデンス（79戸）」に、介護付き有料老人ホーム「グランクレール成城ケアレジデンス（33戸）」を併設した、複合型のシニア向け住宅。「シニアレジデンス」に入居後、万が一介護が必要になった際は「ケアレジデンス」へ移り住むことも可能。「シニアレジデンス」の居室はワンルーム、１ＬＤＫ、２ＬＤＫ、３ＬＤＫで構成され、２人での入居も受け入れる。
このほか、最寄り駅までの送迎やレストランと同等の配膳など、既存施設の入居者の声を反映したサービスを取り入れた。また、施設内に併設した提携医療機関は、一般診療から往診までカバーしホームドクターとしての役割を担う。
シニアレジデンスは７月中旬から一般募集を開始し、現在約４割が申し込みか契約済み。ケアレジデンスの募集は今年秋に始め、11年３月の開業を予定している。

世界に展開する華僑の勢いと正反対だ･･･。
高齢化社会から超高齢化社会へ･･･老人を大切にする日本はえらい！！！

日本の高齢者はお金持ちだからｗ

訪問看護ステーションと訪問介護ステーションって何が違うの？
運営はクリニックとかNPO法人とか株式会社とかいろいろだよね。

介護保険をめいっぱい使えるのはどっち？

たとえ家族がいても、介護のために仕事をやめ生活苦に陥るといった例もある。
東京・足立区で111歳の男性のミイラ遺体が見つかった事件も象徴的。
不動産もハコだけではなくてソフトが大事。

↓郊外で家が余る時代だから当たり前。

「数カ月続いている供給増、順調な契約率、在庫圧縮の状況を見ると、好調さはもう少し続く」と見ているが、「ここ数年の低い着工水準から見た場合、着工のＶ字回復があってもしかるべきだが、それがまだ見受けられないのが不安要素の１つ」

年金を予定通りの満額もらえる親世代が羨ましい

介護のために失職するよりヘルパーさんを頼んだ方がお互いのためにプラスと思うが

入居待ち42万人の特別養護老人ホーム
以前は自治体の予算で運営されていたものが、00年の介護保険導入とともに自立運営が求められた
入居者を決める会議では過程での介護が大変な認知症のヒトが優先される

郊外戸建てを現金化するには、もう遅すぎます

まずはお金（現金）を持っている人が第一優先です。

現金ありすぎて相続の時に揉めるのもね～

①特養：在宅が難しい要介護１～５の高齢者が入居、低額だが介護優先度が高いヒトから順に入居。相部屋多い。
②新特養：全室が個室。サービスは個室をグループ分けしてその中で人間関係を作る。02年以降増えている。
③老健：リハ・看護・介護が必要な要介護者が利用。在宅復帰を支援する。
④介護療養型医療施設：療養病床を持つ病院の介護保険適用部分に入院する要介護者に対し、介護や機能訓練などの医療を行う。

以上の4つぐらいがまぁ社会福祉法人や地方公共団体や医療法人がやっている比較的人気の住処だな。

>>137
東急が買ってやれば良いじゃん。

なぜに東急

おいおい
認知症グループホーム、介護付き有料老人ホーム、住宅型／健康型有料老人ホーム　を忘れてもらっちゃ困る。
これらは、今後の日本では必須になる。特養や老健だけでは足りない。なぜなら療養病床が廃止されるかもしれないからね。

高齢者に消化しきれないほどの栄養剤を投与すると、胃から食道に逆流して肺炎を起こすことがある。
食べられなくなった時にどうするかも考えておいた方がいい。胃瘻をつくるかつくらないかは特に！

日本自衛隊　Vs　中国人民解放軍

勝った方を見方につけてやる。さぁ戦え！！！

by西海岸から

こんなにあったら買うのは無理じゃない(笑)
持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

味方じゃなくて見方なのね・・・

戦ってもいいけど死人が多数でちまうよ。

郊外が下がるだけなら、個人の資産が減るだけで国の経済に大きな影響は無いよ。

>146

買うの無理って何を買う話ですか？

高齢者がこれからどうやって郊外の戸建てを手放していくのか、見物です。

日本はアメリカのケツを拭かないとダメなのよ。
だから、財布の中身が大変なのよ。

手放さずに子に相続させるのでは

子供が古臭い家より都心の新築１Rがいいだとさ。

子が結婚すれば様子もかわります

ケツもちはカッコいいけど、ケツふきは汚いな。

米国は国土に恵まれているよね～。東西の海へ出られるしカナダもメキシコも従属的。

北朝鮮には韓国をあてがい、中国には日本・インドをあてがい、うまいことやってるよ。

なんでアメリカは不況なんだろうね。

相続税で土地を物納せざるを得なかったヒトを何人も見てきた。
日本の金持ちは無為無策だと3代続かない。

それでいい。

お子が郊外の広い土地付き戸建ての良さに気がつく日がきますよ

まぁ建て替えする面倒さと金銭的余裕があれば、それでいいだろうね。
人口が減ってよりよい土地が見つかれば、移住するもよし。

マンション建て替えと比べたら簡単過ぎて怖いくらい。

そもそもマンションは建て替え不可能に近い。

民主党は、相続税率を上げたがってるから、
ますます156みたいになりかねない。

動かせない資産は持たないほうがいい時代だってわかってるだろ？

しかも自由にならないマンションなんてただの重荷。

まぁ地方では新築賃貸を敷金礼金ゼロゼロで渡り歩くのが一番だからなぁ・・・。
東京ではなかなかゼロゼロは珍しいかもしれないが。

地方でマンション住まいという身分がいかに低いか理解できてない。

都内で埋立地のマンションに住むようなものですね。

都内であってもマンション住民の身分は低い。

ただマンション暮らししかできないスラム住民が多いだけ。

身分の高い人たちは奥沢あたりに住んでいる。

田園調布の戸建てに
って言えば。

田園調布の戸建てなんてバブル時代のものが多いから時代錯誤感も甚だしい。

身分の高さでは奥沢～深沢。

田園調布の豪邸はみんなバブル前ですが

諸外国と比べて郊外が高過ぎるんだよな。

高齢化が進んで、郊外で家が余ってこれから是正されていく。

今回の内閣の国家公安委員長･･･岡崎トミ子･･･

こりゃービックリしたねぇ～。

郊外マンションは第二弾の値引きで在庫を一掃させる動きです。

田園調布や世田谷当たりまでは、諸外国の感覚でも郊外とは言えんがｗ
都心機能果たしてるのは山手線内くらいだが、そこから10キロ圏内なんて郊外とは言えない。

＞都内であってもマンション住民の身分は低い

偉い人でもマンション住まいは多いがな(笑

たんに昔から住んでるだけの庶民が、戸建というのは良くあることだ。

高級住宅地でも同様。

郊外の地価は30年後には半額になっているんじゃない？

世田谷のミニ戸建なんて世界的にみたら犬小屋。
恥ずかしくて海外からのお客は呼べない。

すでに郊外の地価はバブル絶頂時の売買価格と比べて半分以下になっているところもあります。仮に土地１億、家屋５千万のバブル期物件の売買価格が５千万以下という例も（悲。。。）

都心部居住と戸建て住民の高齢化が進むから、郊外の地価はけっこう下がって行くだろうな。

>>177
まだまだ高いから買えない人は１０年以上はアパート住まいで我慢するしかないだろうな。
半額になれば買える人も増えて行くけど。

バブル期に郊外の土地を手に入れた人に相続事情が起こるころが郊外の土地の買い時になりますね。

家賃１２万円Ｘ１２カ月Ｘ２０＝２８８０万円
上物８８０万円とすれば、土地が２０００万円
１００ｍ２としてｍ２単価は２０万円、坪単価で６６万円
こんなレベルが郊外の地価になるのでは？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=6&lc=03&pf=...

>>180
オリンピック前後に外周区に戸建てを買った人たちの不動産売却が最初になります。
今７５歳前後の人達ですよ。

築４０年を越えますから家の価値は０で土地値だけで売買されるケースですね。

今７５歳前後
３０年後は
１０５歳前後ｗ

今７５歳前後の人達は自分の身の振り方を考える時期になっていますね。
老人ホームの入居費用の調達のための自宅売却が起こってくるわけですね。

>>183
平成２０年の調査で、１９７０年以前に作られた持家は
２３区全体で２４万戸あります。

一番多いのが世田谷区で２．１万戸、次いで大田区で１．９万戸、
２区だけで４万戸、約１７％を占めます。
オリンピック前後にこの２区に多くの人が住んだためです。

これらの２４万戸の物件は、遠くない将来相続か売却、同居家族による建て替えかリフォームが起こってくる。
そこで郊外物件をターゲットにする営業戦略が始まる・・・と。

子供との同居率は５０％くらいですから、
半分は持家が処分されます。

２４万戸には子供同居で建て替えられた物は入っていないんじゃない？

世田谷ならば
子による建て替え件数が多いのでは？

>>191
何故そう思うのですか？
親思いの人情に厚い人が世田谷区に多い？

いーえー！親世代から相続した不動産への建て替えですよ～

教授、早朝から一人で何連投？（笑）

世の中全て教授の逆張りでOK 。

人情に厚いのは下町で、世田谷区は親と同居する人は少ないのでは？

下町は代々継いで行く有形無形財産もありますので
同居率は高いのではないでしょうか

朝見たら上に上がっていたので参加しているこのスレ初心者ですが、

？？？教授・・・？

このスレはもの知り博士さんが立てたスレなのでしょうか？

一戸建てに住む65歳以上老人、子供との同居比率＝親孝行度
２３区平均５４．９％
以下高い順
江戸川区６１．５、葛飾区６１．２、足立区６０．１、渋谷区５８．３、江東区５７．５、
台東区５６．５、墨田区５６．４、練馬区５５．２、文京区５４．６、大田区５４．６、
杉並区５４．６、港区５４．１、荒川区５４．１、千代田区５３．７、品川区５３．４、
板橋区５３．３、北区５１．６、世田谷区５０．５、新宿区５０．０、豊島区４９．８、
中央区４９．７、目黒区４９．５、中野区４８．２、

子供が後を継ぐ循環になっているところは地価が下落しにくい？

２３区平均５４．９％ には驚きました。一番低い区、中野区にも驚きました。
叔母と叔父家族が中野区にお子さんがたと同居で住んでいるので
同居率が高い方だと思い込んでいたんです。高齢者も多くみかけます。